Venlo Agaat 19. Vraagprijs: ,- k.k.

Transcriptie

1 Venlo Agaat 19 Riant uitgebouwde en luxe afgewerkte hoekwoning met vrijstaande garage gelegen op een royaal perceel van 291 m2. De woning is gelegen in een jonge en ruim opgezette woonwijk op korte afstand van het centrum van Venlo en in de nabijheid van alle voorzieningen. - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Luxe eetkeuken; - Garage en terrasoverkapping. Vraagprijs: ,- k.k.

2

3

4 Agaat 19, Venlo Riant uitgebouwde en luxe afgewerkte hoekwoning met garage op een royaal perceel van 291 m2. De woning is gelegen in een jonge en ruim opgezette woonwijk op korte afstand van het centrum van Venlo en in de nabijheid van alle voorzieningen. Deze jonge hoekwoning is gebouwd in In 2011 is de woning zowel aan de zijkant als aan achterzijde uitgebouwd met een badkamer, een leefkeuken en een aluminium terrasoverkapping. De woning is volledig geisoleerd en voorzien van zowel hardhouten kozijnen als kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rondom voorzien van rolluiken. Begane grond: De volledige begane grondvloer is voorzien van een natuursteen vloerafwerking in lichte kleurstelling en met vloerverwarming. De hal/entree met garderobenis en meterkast aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de woonkamer van maar liefst 55 m2 (inclusief keuken). In de woonkamer bevindt zich een portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is ingericht met een luxe inbouwkeuken met eiland in landelijke stijl. De inbouwkeuken is voorzien van een koelkast, magnetron, vrijstaand fornuis met dubbele oven en 6 gasbranders,afzuigkap en vaatwasser en is afgewerkt met een aanrechtblad van graniet. Dankzij een grote lichtkoepel in het dak van de aanbouw valt er voldoende daglicht binnen in de bestaande woonkamer en op het eiland met barkrukken in de aanbouw. De lichtkoepel kan naar wens geopend worden ten behoeve van ventilatie. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld met natuursteen (marmer) in een creme/ zwarte kleurstelling en is ingericht met een hoekbad, inloopdouche met drain, hangcloset en dubbele wastafel in badkamermeubel met granieten blad. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrije achterom en betegeld met belgisch hardsteen is gelegen op het Noorden en biedt voldoende privacy. Naast de garage met oprit beschikt de tuin ook over een tweetal terrasoverkappingen waarvan een afsluitbare aluminium terrasoverkapping met inbouwspots zich aansluitend aan de woning bevindt. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douche, wastafel in badkamermeubel en toilet. Via de overloop met bergkast is door middel van een vaste trap tevens de tweede verdieping te bereiken. De bergkast op de overloop biedt ruimte voor de cv-opstelling (bouwjaar 2011) en de wasmachineaansluiting. 2de verdieping: De riante zolder met inbouwkasten op de tweede verdieping is eenvoudig te verbouwen tot een ruime, vierde slaapkamer dankzij de reeds aanwezige ramen en verwarming. Daarnaast biedt de zolder nog voldoende ruimte voor de opstelling van een droger en de unit van de mechanische ventilatie.

5 Luxe eetkeuken in landelijke stijl

6 Woonkamer van maar liefst 55 m2

7 Woonkamer en aluminium terrasoverkapping

8 Badkamer begane grond

9 Badkamer begane grond

10 Op de 1ste verdieping bevinden zich drie slaapkamers

11 2 slaapkamers

12 Badkamer eerste verdieping

13 Slaapkamer zolderverdieping

14 Achtergevel

15 Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrije achterom

16

17 24 Locatie en kadaster Kadastrale gemeente: Venlo Uittreksel Kadastrale Kaart Sectie: H Nummer: 6534 Grootte: Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers Carneool Agaat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 maart 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VENLO H 6534 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

18 lijst van zaken blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. TUIN Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuisje/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - WONING Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus/(Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten/binnen Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Plavuizen warmwatervoorziening, te weten - CV met toebehoren - Thermostaat - Kachels Isolatievoorzieningen te weten: keuken met toebehoren, te weten: Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Fornuis - Magnetron - Vaatwasser - Afzuigkap - Koelkast Verlichting te weten: - Inbouwspots - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Inbouwkast slaapkamer - Ombouw vloerverwarming begane grond Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Waterslot wasautomaat OVERIG Huurcontracten ter overname: Overige zaken, te weten: - Bomen voor- en zijtuin bijzondere opmerkingen:

19 Algemene gegevens Omgeving: gelegen in Venlo Zuid in een jonge uitbreidingswijk op korte afstand van voorzieningen en het centrum van Venlo. Bereikbaarheid: goed bereikbaar met zowel het eigen vervoer alsook met het openbaar vervoer. Bouwjaar: gebouwd in Staat van onderhoud: zeer goed onderhouden. Isolatie: rondom volledig geisoleerd (dak-, vloer-, spouwmuur- en glasisolatie); Woonoppervlakte: ca. 146 m². Inhoud: ca. 470 m³. Ligging tuin: Noord. Nutsvoorzieningen: De woning pand is aangesloten op de riolering en op het aardgas- en elektriciteitsnetwerk. Verder is de woning aangesloten op de CAI. Bijzonderheden: Er zijn geen bijzonderheden bekend. Gebruik: Het object is als woning in gebruik. Erfdienstbaarheden: Er zijn geen bijzonderheden bekend. Feitelijke aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk. BELANGRIJKE INFORMATIE VOOR U Verkoop van een woning De verkoop van de woning is ook voor de verkoper een spannende en niet alledaagse aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs indien u ons naar aanleiding van de toegezonden documentatie en/ of bezichtiging van de woning wilt laten weten wat u van de woning vindt, zodat wij ook de verkoper kunnen informeren. Uitnodiging De aanbieding van de woning is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook uit te spreken over de voorwaarden. U moet hierbij denken aan de voorwaarden voor het krijgen van een hypothecaire geldlening, de datum van aanvaarding, de eventuele overname van roerende zaken en de duur van gestanddoening van uw bieding. Koopakte Indien er een koopovereenkomst tot stand komt tussen koper en verkoper zal gebruik worden gemaakt van de modelkoopakte van de NVM. In de overeenkomst zullen, indien van toepassing, de ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met de kosten koper (k.k.) Dit wil zeggen dat u naast de koopsom ook rekening moet houden met overdrachtsbelasting, notariële kosten en kadasterkosten. De overeenkomst komt alleen tot stand als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Notariskeuze Ter keuze van de kopende partij, tenzij verkoper hierover een nadrukkelijk voorbehoud maakt. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10 % van de koopsom dan wel een bankgarantie afgegeven ter grootte van dit bedrag. Als verkoper en koper overeenkomen dat dit niet nodig is, kan deze komen te vervallen. Oplevering van de woning In de huidige staat met daarbij alle behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover de verkopende partij niet bekend) heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan, inclusief de zaken vermeld op de lijst van zaken. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Ook raden wij u aan bij twijfel een ter zake deskundige in te schakelen (aankoopmakelaar, bouwkundige etc.). Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.

20 POWERED BY Horst-Venray Helden-Panningen Jacob Merlostraat 11-a 5961 AA Horst T E horst@intermakelaars.com Schoolstraat 50-B 5981 AJ Panningen T E helden-panningen@intermakelaars.com Venlo ACM-InterMakelaars Hogeschoorweg CH Venlo T E venlo@acm-intermakelaars.com