AKTE VAN KOOP EN LEVERING door : de curator van dhr. G. Tóth en/of mevrouw L.J. van de Water aan : * van : Parkweg 2 te Vlaardingen

Transcriptie

1 1 Van Heeswijk Notarissen N.V. VvH/SDM/71824/71825 versie d.d. 18 november 2014 AKTE VAN KOOP EN LEVERING door : de curator van dhr. G. Tóth en/of mevrouw L.J. van de Water aan : * van : Parkweg 2 te Vlaardingen Heden, ** tweeduizend veertien, verschenen voor mij, mr. Victor Jozeph Antonius Johannes Clemens van Heeswijk, gedefungeerd als notaris te Rotterdam, thans kandidaat-notaris en waarnemer van mijn protocol, hierna te noemen: "notaris": 1. *, met kantooradres "Central Plaza Tower A", Weena 592, 3012 CN Rotterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer mr. Eric René Looijen, met kantooradres te Hekkelman Advocaten en Notarissen, 6821HV Arnhem, Sickeszplein 1 (Postbus 3155, 6802 DD Arnhem), in het bezit van een Nederlands paspoort met nummer: NXHL7RFB0, afgegeven te Rheden op zeven en twintig oktober tweeduizend elf, die bij het verstrekken van de volmacht handelde als curator (hierna ook te noemen: de "Curator") in het faillissement van de heer György Tóth, geboren te Bajót (Hongarije) op vier en twintig april negentienhonderd vijf en vijftig, gehuwd, met correspondentieadres ten kantore van de curator: Postbus 3155, 6802 DD Arnhem, daartoe benoemd door de rechtbank Gelderland, locatie Arnhem, bij beschikking de dato twee en twintig maart tweeduizend twaalf, met insolventienummer: F.05/12/243 (voorheen F.12/243), en volgens zijn verklaring handelend met toestemming van de rechter-commissaris in het faillissement, en als zodanig bevoegd te beschikken over het vermogen van de heer György Tóth, voornoemd; b. mevrouw Laurentia Johanna van de Water, geboren te Schiedam op acht en twintig september negentienhonderd vier en vijftig, wonende te 3771 KL Barneveld, Wolfert Blankenlaan 15, in het bezit van een Nederlands rijbewijs met nummer , afgegeven te Vlaardingen op negen en twintig mei tweeduizend acht, onder het maken van

2 2 huwelijkse voorwaarden gehuwd met de heer György Tóth, voornoemd, hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "Verkoper"; 2. ** hierna te noemen: de "Koper". Considerans - De curator en Verkoper hebben het hierna in artikel 1 omschreven Verkochte sub I, II en III te koop aangeboden via de website van Troostwijk, waarbij de curator voor wat betreft het Verkochte sub II en III handelde op basis van de artikelen 58, 101 en 176 van de Faillissementswet. Informatie terzake van het hierna te melden Verkochte sub I en/of II en/of III was opgenomen in een speciaal daartoe website van Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V. Koper heeft op * via de website een bod uitgebracht op het na te melden Verkochte sub I en/of II en/of III, op basis waarvan Verkoper op * na te melden Verkochte sub I en/of II en/of III heeft gegund aan Koper, zodat de obligatoire koop en verkoop van het hierna vermelde Verkochte sub I en/of II en/of III tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen. - De voorwaarden waaronder de verkoop en koop van het hierna te melden Verkochte sub I en/of II en/of III is geschied, zijn vastgelegd in de terzake van de online verkoopprocedure opgestelde "Voorwaarden en bepalingen voor onlineverkoop bij openbare inschrijving", hierna aan te duiden als: de "Voorwaarden", welke door Koper voor akkoord zijn ondertekend en welke aan deze akte zijn gehecht (bijlage 1). - Bepalingen of definities die in deze akte geen andere betekenis hebben gekregen, hebben zelfde betekenis als de in de Voorwaarden opgenomen definities. - Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten koopovereenkomst, zal het hierna te melden Verkocht bij dezen worden geleverd aan Koper. Artikel 1 Koop. Levering. Verkochte. Verkoper heeft (voor wat betreft het Verkochte sub II en III als curator, handelend op basis van de artikelen 58, 101 en 176 van de Faillissementswet,) verkocht aan de Koper, die van de Verkoper heeft gekocht, ter uitvoering van welke overeenkomst Verkoper bij dezen levert aan Koper, die bij dezen van Verkoper aanvaardt: I. het recht van erfpacht, eindigende op een en dertig december tweeduizend vijftig, van een perceel grond, eigendom van de gemeente Vlaardingen, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een woonhuis en verder toebehoren, plaatselijk bekend Parkweg 2 te Vlaardingen, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie M nummer 2039, groot acht are en drieëntwintig centiare, van welk erfpachtrecht de verplichting tot het betalen van een jaarlijkse

3 3 erfpachtcanon voor de gehele looptijd is afgekocht en welk perceel is belast met een aantekening op basis van de Monumentenwet 1988 (Rijksmonument); II. het eeuwigdurende recht van erfpacht, van een perceel grond, eigendom van de gemeente Vlaardingen, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een perceel grond met tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Parkweg ongenummerd te Vlaardingen, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie M nummer 2446, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend (bij het splitsingsverzoek met ordernummer ), groot (ongeveer) drie are en één en twintig centiare; III. het eeuwigdurende recht van erfpacht, van een perceel grond, eigendom van de gemeente Vlaardingen, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een perceel grond met tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Parkweg ongenummerd te Vlaardingen, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie M nummer 2445, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend (bij het splitsingsverzoek met ordernummer ), groot (ongeveer) tien are en achtentachtig centiare;; hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk aan te duiden als: het "Verkochte". Artikel 2 Voorafgaande verkrijging door Verkoper. 2.1 Het Verkochte sub I is door verkoper mevrouw L.J. van de Water voornoemd, in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op een en twintig december tweeduizend, in register Hypotheken 4, deel 20762, nummer 11, van een afschrift van een akte van levering op twintig december tweeduizend verleden voor mr. A. Groeneveld, destijds notaris te Schiedam. 2.2 Het Verkochte sub II en III is door de heer György Tóth voornoemd, in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op achttien december tweeduizend twee, in register Hypotheken 4, deel 40044, nummer 104, van een afschrift van een akte van levering op diezelfde dag verleden voor mr. B. van der Meide, destijds notaris te Schiedam. Erfpacht 1. a. Op het Verkochte sub I zijn van toepassing de "Algemene Bepalingen voor de uitgifte in tijdelijke erfpacht van gronden der gemeente Vlaardingen"vastgelegd in een notariële akte de dato dertig december negentienhonderd twee en negentig en voorts de bijzondere bepalingen waaronder de erfpacht met betrekking tot het Verkochte sub I. werd gevestigd. Een en ander blijkt uit een

4 4 akte op dertig december negentienhonderd twee en negentig verleden, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op een en dertig december negentienhonderd twee en negentig in Register Hypotheken 4, deel nummer 11. b. De erfpacht is tijdelijk en loopt tot en met een en dertig december tweeduizend vijftig. c. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is woonhuis met tuin. d. De canon is afgekocht tot en met de resterende looptijd van de erfpacht (een en dertig december tweeduizend vijftig). 2. a. Op het Verkochte sub II. en/of III. zijn van toepassing de Algemene erfpachtvoorwaarden van negentienhonderd tien en voorts de bijzondere bepalingen waaronder de erfpacht met betrekking tot het Verkochte werd gevestigd. b. De erfpacht van het Verkochte sub II en/of III is eeuwigdurend. c. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming voor het Verkochte sub II en/of III is tuin. Indien Koper gebruik wil maken van de publiekrechtelijke bevoegdheid om op het Verkochte sub III één woning te stichten zal de gemeente Vlaardingen meewerken aan aanpassing van het erfpachtcontract teneinde de bestemming te wijzigen. d. De jaarlijkse canon bedraagt vier honderd drie en twintig euro en acht en vijftig eurocent ( 423,58) voor het Verkochte sub II en III tezamen. Omdat de gemeente Vlaardingen niet wil meewerken aan de verticale splitsing van het recht van erfpacht en derhalve splitsing van de canon op het Verkochte II en III, zal de canon naar rato van de oppervlakten van de percelen II en III verdeeld worden indien er verschillende kopers van het Verkochte sub II en III zijn. Kopers blijven hoofdelijk aansprakelijk voor de naleving van de erfpachtbepalingen en voor de betaling van de jaarlijkse canon. Artikel 3 Betaling koopprijs. Kwijting. Verrekening. 3.1 De koopprijs van het Verkochte sub I en/of II en/of III bedraagt *.

5 5 Wegens de levering van het Verkochte sub I en/of II en/of III is geen omzetbelasting verschuldigd. De koopprijs van het Verkochte sub I en/of II en/of III is door Koper voldaan door storting op een rekening van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam. Verkoper verleent bij dezen kwijting aan Koper voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte sub I en/of II en/of III. 3.2 De gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapslasten) terzake van het Verkochte over het lopende jaar, komen vanaf heden voor rekening van Koper, zonder dat er enige verrekening plaatsvindt ten aanzien van de lasten van het lopende jaar. Artikel 4 Kosten en belastingen. Voor rekening van Koper zijn de overdrachtsbelasting, het honorarium van de notaris zoals vastgesteld in de Voorwaarden, alsmede de verdere notariële kosten terzake van de levering van het Verkochte sub I en/of II en/of III, daaronder begrepen de kadastrale recherchekosten en het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers en kosten van de Kamer van Koophandel. Voor zover over bedragen, als in de vorige zin bedoeld, omzetbelasting wordt geheven, is deze voor rekening van Koper. Artikel 5 Leveringsverplichting. Juridische en feitelijke staat van het Verkochte sub I en/of II en/of III. 5.1 Verkoper levert de eigendom, welke eigendom niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan. 5.2 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte sub I en/of II en/of III niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 5.3 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen - wordt uitsluitend verwezen naar de laatste titels van aankomst. Koper aanvaardt hierbij alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden en kwalitatieve lasten, die op het Verkochte sub I en/of II en/of III rusten en derhalve van rechtswege overgaan op de Koper en/of diens rechtsopvolgers, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de laatste titels van aankomst. Voor wat betreft het Verkochte sub II en/of III geldt nog dat louter persoonlijk werkende bedingen waaronder boete- en kettingbedingen, voorkeursrechten /voorkooprechten die mogelijk in de eerdere aankomsttitels voorkomen van rechtswege vervallen door het executoriale karakter van deze akte. 5.4 Het Verkochte wordt geleverd met alle daaraan verbonden rechten en

6 6 bevoegdheden. De verkoop en levering van het Verkochte sub II en III door de curator heeft een executoriaal karakter nu de Curator handelt op grond van de artikelen 58, 101 en 176 van de Faillissementswet, hetgeen met zich meebrengt dat verplichtingen die geen goederenrechtelijke werking hebben op de Koper niet overgaan en, tenzij deze overeenkomst anders vermeldt, evenmin aan de Koper of diens rechtsvoorgangers worden opgelegd. 5.5 De aflevering van het Verkochte sub I en/of II en/of III vindt heden, op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, plaats, en wel in de feitelijke staat waarin het Verkochte sub I en/of II en/of III zich thans bevindt. Artikel 6 Baten en lasten. Risico. 6.1 Vanaf de datum van ondertekening van deze akte komen alle aan het Verkochte sub I en/of II en/of III verbonden baten ten goede aan Koper en zijn de aan het Verkochte sub I en/of II en/of III verbonden lasten voor zijn rekening. 6.2 Het risico van het Verkochte sub I en/of II en/of III gaat heden, en wel op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, over op Koper. Artikel 7 Garanties van Verkoper; Milieu. 7.1 Verkoper verklaart (al dan niet als curator) niet bekend te zijn met de bouwkundige, bouwtechnische en milieukundige staat van het Verkochte sub I en/of II en/of III en ook geen enkele garantie te geven omtrent de staat waarin het Verkochte sub I en/of II en/of III zich thans bevindt. Koper vrijwaart Verkoper bij dezen voor alle aanspraken van Koper of diens rechtsopvolgers of aanspraken van derden ten aanzien van de bouwkundige, bouwtechnische en milieukundige staat van het Verkochte sub I en/of II en/of III. Koper koopt en aanvaardt het Verkochte sub I en/of II en/of III voetstoots in de feitelijke staat waarin het zich thans bevindt. Verkoper en Koper stellen vast dat alle risico's met betrekking tot het milieu en/of bodemgesteldheid en dergelijke geheel voor rekening van Koper zijn. 7.2 Verkoper is voor wat betreft het Verkochte sub II en III curator, aan wie geen of weinig kennis over het Verkochte sub II en III kan worden toegerekend. De bij eerdere eigenaren en de huidige eigenaar aanwezige kennis kan evenmin aan de curator worden toegerekend. Koper verklaart hierbij dat hij weet dat het Verkochte sub II en III door een curator aan hem is verkocht en geleverd en dat hij geen enkele garantie hoeft te verwachten van de curator met betrekking tot het Verkochte sub II en III. De Koper verklaart dat hij voldoende kennis en ervaring heeft om het Verkochte op zijn juiste waarde en bruikbaarheid voor het door hem voorgenomen gebruik te kunnen schatten, zonder een onderzoek naar

7 7 de staat waarin het Verkochte sub II en III zich bevindt te laten uitvoeren. Hij aanvaardt mitsdien hierbij welbewust het Verkochte sub II en III voetstoots in de huidige feitelijke en juridische staat en aanvaardt de daaraan verbonden risico s zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. 7.3 Waar in deze akte is vermeld dat Verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het Verkochte, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan Koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het Verkochte sub I en/of II en/of III niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van Verkoper te kwader trouw is gedaan. 7.4 Terzake van garanties door Verkoper wordt nog expliciet verwezen naar het bepaalde in artikel 8 van de Voorwaarden, woordelijk luidend als volgt: " Artikel 8 Garanties van de verkoper. Juridische en feitelijke staat van het registergoed 8.1 Verkoper verklaart dat de aan zijn verkrijging van het registergoed ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar is/zijn. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte zal hij bevoegd zijn tot de levering en overdracht van het registergoed. 8.2 Verkoper verklaart dat: (a) er bestaan geen verplichtingen ten opzichte van derden uit overeenkomsten van huurkoop of leasing, opties, rechten van wederinkoop en/of voorkeursrechten danwel uit hoofde van pacht; (b) het registergoed zal bij het ondertekenen van de akte van levering ongevorderd en niet - met of zonder recht of titel - in gebruik bij derden zijn; (c) het Verkoper niet bekend is of het Verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van die wet; Verkoper en Koper stellen geen prijs op registratie van deze akte in verband met die wet. (d) Krachtens de Woningwet zijn tot heden ten aanzien van het Verkochte sub I. van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven maar wel is schriftelijk door de gemeente Vlaardingen aangekondigd dat een nieuwe aanschrijving te verwachten is, aangezien de gemeente Vlaardingen nog altijd in afwachting is van een plan van aanpak met betrekking tot herstel van de bouwtechnische staat van het Verkochte sub I. en achterstallig onderhoud. Hiertoe is inmiddels door de gemeente Vlaardingen een dossier aangelegd.

8 8 8.3 Verkoper zal aan koper geen energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen overhandigen. Koper is hiermee akkoord en vrijwaart verkoper daarvoor bij dezen en in de akte van levering. 8.4 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - wordt uitsluitend verwezen naar de laatste titels van aankomst. De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bod op het registergoed alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of welken andere hoofde ook zijn verbonden of blijken te zijn verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de eerdere aktes. Voor wat betreft de Registergoederen sub II en III geldt nog dat louter persoonlijk werkende bepalingen waaronder begrepen boete- en kettingbedingen, voorkeursrechten/voorkooprechten die mogelijk in eerdere aankomsttitels voorkomen, bij de juridische levering van rechtswege zullen vervallen door het executoriaal karakter van de verkoop van de Registergoederen sub II en III. Deze laatste bepalingen zullen derhalve niet worden opgelegd door verkoper. 8.5 De verkoper verklaart geen enkele garantie te geven omtrent de milieukundige staat waarin het registergoed zich thans bevindt en de koper vrijwaart de verkoper bij dezen en in de leveringsakte voor alle aanspraken van koper of van derden ten aanzien van de milieukundige staat. De koper koopt het registergoed voetstoots ( as is, where is ) in de feitelijke staat - niet alleen wat betreft de bodem, maar ook wat betreft de bodemgesteldheid en de milieuaspecten van bodem en grondwater waarin die blijken te verkeren bij de feitelijke levering van het registergoed. De verkoper en koper stellen vast dat de risico's met betrekking tot milieu en/of de bodemgesteldheid en dergelijke geheel voor rekening van de koper zijn. 8.6 Het registergoed zal worden overgedragen vrij van huur en andere gebruiksrechten. De woning (Registergoed sub I ) wordt thans beheerd door Camelot Beheer B.V. Uitgangspunt is dat het registergoed wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de feitelijke levering zal bevinden ( as is, where is ). Verkoper heeft in dat verband die feiten en omstandigheden ter kennis van Troostwijk gebracht die ter kennis van hem waren gebracht - zonder dat hij zelf daarmee een volledig beeld heeft verkregen van het registergoed - die zij op basis van de wet en naar geldende verkeersopvatting als verkoper ter kennis van koper behoort te brengen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van diens eigen onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor zijn risico kunnen komen. Verkoper is voor wat betreft registergoed sub II. en III. curator, aan wie geen of weinig kennis over het registergoed sub II. en III. bekend is. De bij eerdere eigenaren en de huidige eigenaar casu quo gebruikers aanwezige kennis kan niet worden toegerekend aan de curator. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt naar alles wat met betrekking tot het registergoed - op welke wijze dan ook - van belang kan zijn, een en ander zoals op grond van

9 9 de wet en naar de geldige verkeersopvatting van Koper mag worden verwacht., danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten, heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. Verkoper biedt bovendien de mogelijkheid tot het inschakelen van deskundigen voor onderzoek. Koper zal het registergoed voetstoots aanvaarden in de feitelijke en juridische toestand. Verkoper is niet gehouden die inlichtingen te verstrekken over onderwerpen die koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn uit eigen onderzoek dan wel uit onderzoek van daartoe door koper aan te wijzen adviseurs. Voor zover verkoper aan Troostwijk inlichtingen heeft verschaft, zal Troostwijk die nadere inlichtingen verschaffen aan gegadigden die naar diens oordeel in redelijkheid van de verkoper kunnen worden verwacht, vooropgesteld dat deze inlichtingen verifieerbaar juist zijn. 8.7 Waar in deze voorwaarden is vermeld dat de verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het registergoed, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het registergoed niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de verkoper te kwader trouw is gedaan." Artikel 8 Verklaringen van Verkoper en/of Koper. 8.1 Koper verklaart voornemens te zijn het Verkochte sub I en/of II en/of III te gebruiken als *. 8.2 Waar in deze akte is vermeld dat de Verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het Verkochte sub I en/of II en/of III, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de Koper zich nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het Verkochte sub I en/of II en/of III niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de Verkoper te kwader trouw is gedaan. Artikel 9 Titelbescheiden. Levering van rechten. 9.1 Verkoper heeft verklaard dat er geen aanwezige (kopieën van) titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek in het bezit van de curator zijn. Koper heeft wel kopieën ontvangen van de laatste titels van aankomst uit de openbare registers. 9.2 Verkoper draagt bij dezen - voor zover mogelijk - alle aanspraken terzake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen leveranciers, aan Koper, die deze bij deze aanvaardt. Verkoper heeft geen gegevens aan koper ter beschikking gesteld, aangezien Verkoper heeft verklaard dat er geen bekende

10 10 gegevens zijn. Koper aanvaardt dit zonder enig voorbehoud. Artikel 10 Omschrijving bijzondere rechten en/of verplichtingen Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Verkochte sub I wordt - met inachtneming van artikel 5.3 en 5.4 van deze akte - uitsluitend verwezen naar: a. de akte van levering op twintig december tweeduizend verleden voor mr. A. Groeneveld, destijds notaris te Schiedam, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op een en twintig december tweeduizend, in register Hypotheken 4, deel 20762, nummer 11; en b. de akte van bestemmingswijziging en bekrachtiging splitsing erfpachtcanon op achttien december tweeduizend twee verleden voor voornoemde notaris Van der Meide, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op diezelfde dag, in register Hypotheken 4, deel 40044, nummer Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Verkochte sub II en III wordt - met inachtneming van artikel 5.3 en 5.4 van deze akte - uitsluitend verwezen naar de akte van levering op achttien december tweeduizend twee verleden voor mr. B. van der Meide, destijds notaris te Schiedam, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op diezelfde dag, in register Hypotheken 4, deel 40044, nummer 104, waarin ondermeer woordelijk voorkomt: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: voorgaande akte houdende bestemmingswijziging en bekrachtiging splitsing erfpachtcanon de dato heden voor ondergetekende notaris verleden, waarin woordelijk staat vermeld: II BESTEMMINGSPLAN ERFPACHT A. ONDERWERP VAN DE BESTEMMINGSWIJZIGING De gemeente wijzigt de bestemming van het erfpachtrecht, plaatselijk bekend te Vlaardingen als Parkweg 2, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie M nummer 2040, groot veertien are en negen centiare (14.09 a), in één woonhuis met tuin, welke bestemming niet zonder vooraf verkregen schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders mag worden gewijzigd. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden, waaronder de herziening van de erfpachtcanon dan wel de afkoopsom en van toepassing- verklaring van de meest recente algemene en bijzondere erfpachtbepalingen, dit erfpachtrecht hierna te noemen: "de erfpacht".

11 11 B INGANGSDATUM WIJZIGING ERFPACHT Deze wijziging van de erfpacht gaat in op een januari tweeduizend een ( ). C DUUR VAN DE ERFPACHT De duur van het erfpachtrecht wordt teruggebracht tot een looptijd van vijftig (50) jaar en eindigt derhalve op een en dertig december tweeduizend vijftig ( ). D ERFPACHTCANON 1. de verschuldigde erfpachtcanon wordt met ingang van een januari tweeduizend een ( ) verhoogd van vier honderd drie en twintig euro en acht en vijftig eurocent ( 423,58) tot negen honderd zes en twintig euro ( 926,00) per jaar en zal om de vijf (5) jaren worden herzien, echter met dien verstande, dat een verlaging van de canon als bedoeld in artikel 10 lid 5 van de onder E.1 bedoelde algemene bepalingen nummer verder zal gaan dan tot de bij de wijziging van de erfpacht vastgestelde canon. 2. De verplichting tot jaarlijkse canonbetaling kan door de erfpachter voor de resteren looptijd van de erfpacht worden afgekocht door betaling van een bedrag ineens (de afkoopsom), deze bedraagt per een januari tweeduizend een ( ) dertien duizend drie honderd veertig euro ( ,00). 3. De erfpachter kiest wel voor afkoop. E ALGEMENE ERFPACHTVOORWAARDEN 1. Op de erfpacht zijn van toepassing de "Algemene Bepalingen voor de uitgifte in tijdelijke erfpacht van gronden der gemeente Vlaardingen" De erfpachter verklaart van voormelde algemene bepalingen een exemplaar te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. F BIJZONDERE ERFPACHTVOORWAARDEN De onder E. bedoelde algemene bepalingen worden aangevuld met dan wel gewijzigd bij de navolgende bijzondere erfpachtvoorwaarden: 1. Indien de bebouwing door enigerlei oorzaak teniet gaat, dan dient de herbebouwing voor de door het college van burgemeester en wethouders te bepalen data te zijn begonnen en voltooid. 2. Het niet bebouwde gedeelte van de uitgegeven grond dient bij eventuele verzakkingen tot op straathoogte te worden gebracht, en dient, voor zover dit gedeelte niet is of wordt bestraat, als tuin te worden aangelegd en onderhouden. 3. De bestrating dient in goede staat te worden onderhouden, terwijl tevens voor een goede afwatering dient te worden zorggedragen. 4. Ten behoeve van het op hoogte brengen en houden van de uitgegeven grond mogen uitsluitend grondaanvullingen plaatsvinden met naar het oordeel van de gemeente geschikte grond. In verband hiermede dienen omtrent de herkomst en hoedanigheid van de grond vooraf de nodige gegevens ter beoordeling aan de dienst Stadswerk van de gemeente te worden verstrekt.

12 12 5. Voorts is het de erfpachter niet toegestaan handelingen te verrichten of na te laten, waardoor het uitgegeven perceel met zijn omgeving met gevaarlijke, chemische, giftige of andere agressieve stoffen wordt of kan worden beschadigd. 6. In aanvulling op de gedoogplicht van de erfpachter als bedoeld in artikel 12 lid 2 a van de algemene erfpachtbepalingen, dient onder "op, in, aan of boven het terrein met opstal" mede te worden verstaan het "ophangen" aan beugels van leidingen en/of kabels. 7. In aanvulling op de verboden handelingen van de erfpachter als bedoeld in artikel 13 lid 1 van de algemene erfpachtbepalingen, is het de erfpachter zonder vooraf verkregen schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders niet toegestaan op, in, aan of boven het uitgegeven perceel een antenne voor radio- en/of televisie-ontvangst aan te brengen. 8. De bijzondere erfpachtvoorwaarden uit de akte houdende uitgifte in erfpacht blijven - voor zover deze niet bij de onderhavige overeenkomst worden gewijzigd - onverminderd van kracht. 9. De erfpachter doet voor zichzelf, voor zijn rechtverkrijgenden of voor de personen, die hij op de gemeentegrond toelaat, afstand ten behoeve van de gemeente Vlaardingen van de rechten, welke hij uit hoofde van artikel 5:13 van het Burgerlijk Wetboek zou kunnen doen gelden op alle voorwerpen, welke op of in de grond worden gevonden en welke uit een historisch of wetenschappelijk oogpunt van waarde kunnen zijn. De gemeente Vlaardingen verbindt zich daartegenover de vinder een billijke schadeloosstelling te verlenen.''. Artikel 11 Ontbindende voorwaarden. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een ontbindende voorwaarde. Artikel 12 Rechten en verplichtingen. Onverminderd het bepaalde in het vorige artikel, blijft al hetgeen Verkoper en Koper eerder zijn overeengekomen - tenzij in deze akte van levering daarvan uitdrukkelijk is afgeweken - tussen hen onverminderd van kracht. Uitdrukkelijk verklaart de curator dat aanspraken die de Koper heeft of meent te hebben uit hoofde van deze overeenkomst jegens hem of jegens de Verkoper niet overdraagbaar zijn aan derden en ook niet van rechtswege over kunnen gaan op rechtsopvolgers van de koper, met welke niet overdraagbaarheid de koper instemt. Artikel 13

13 13 Uitsluiting ontbinding. Verkoper en Koper doen bij dezen afstand van elk eventueel recht deze overeenkomst en/of de daaraan ten grondslag liggende koopovereenkomst te ontbinden dan wel de ontbinding daarvan te vorderen alsmede afstand van elk eventueel recht om een beroep te doen op het bepaalde in artikel 7:15 en/of 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 14 Woonplaats. Forum- en rechtskeuze Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte De bevoegde sector van de Rechtbank Rotterdam, is exclusief bevoegd kennis te nemen van geschillen die voortvloeien uit deze akte en de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst en eventuele nadere overeenkomsten Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Opgave overdrachtsbelasting. Tenslotte verzocht de Koper mij, notaris, namens hem opgave te doen van het bedrag van de door de Koper verschuldigde overdrachtsbelasting. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Ondergetekende, notaris, verklaart dat de verschuldigde overdrachtsbelasting * bedraagt, zijnde twee procent (2%) en/of zes procent (6%) over de koopsom. Toestemming rechter-commissaris Verkoper verklaart dat hij de benodigde toestemming van de rechter-commissaris voor de verkoop en overdracht van het Verkochte sub II en III op ** heeft verkregen. Volmachten. Van de volmachten van Verkoper sub 1.a. en Koper blijkt uit twee (2) onderhandse akten die aan deze akte zullen worden gehecht (bijlage 2). Van de volmacht van Verkoper sub 1.b. blijkt uit een notariële akte van volmacht op één april tweeduizend veertien verleden voor mij, notaris. Slot Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Rotterdam op de datum vermeld in de aanhef van deze akte. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen

14 14 hebben tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om