De adoptie van vernieuwende woningbouwconcepten door professionele opdrachtgevers in de woningbouw Ing. P. Klok woensdag 19 december 2012

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "De adoptie van vernieuwende woningbouwconcepten door professionele opdrachtgevers in de woningbouw Ing. P. Klok woensdag 19 december 2012"

Victor de clercq
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Pioneering De adoptie van vernieuwende woningbouwconcepten door professionele opdrachtgevers in de woningbouw Ing. P. Klok woensdag 19 december 2012

2 Introductie: adoptie van innovaties in de bouw Welke overwegingen spelen bij professionele opdrachtgevers een bepalende rol bij het al dan niet adopteren van nieuw ontwikkelde woningbouwconcepten? - Focus op systeeminnovaties voor nieuwbouw eengezinswoningen - Minimaal 1 keer geadopteerd en geïmplementeerd - 3 verschillende concepten zijn onderzocht - Huisvanu, Plegt-Vos Huis, Kooi Bouw - SurPlus (Advanta), Koopmans TBI 07/02/2013 2

- Focus op systeeminnovaties voor nieuwbouw eengezinswoningen - Minimaal 1 keer geadopteerd en geïmplementeerd

3 Conceptueel bouwen, is dat nieuw? - Thomas Edison & Henry Ford - Gegoten betonnen casco - In 1920 een huis voor $1000,- - Naar huidige maatstaven $15.000,- 07/02/2013 3

4 Huisvanu, Plegt-Vos - 1 basismodel gelinkt aan Revit (BIM) - Beukmaat van 4,80 tot 7,20 meter - Verticale bouwaanpak - Maatschappelijke betrokkenheid - 5 respondenten geïnterviewd 07/02/2013 4

5 Overwegingen om Huisvanu toe te passen - Plegt-Vos heeft een zeer goede naam binnen de woningbouw - Zekerheden/garanties, weten wat de opdrachtgever krijgt - Prijs en transparantie hierin - Korte bouwtijd (geen bouwrente, snellere huurinkomsten) - Ontzorgen van de opdrachtgever 07/02/2013 5

opdrachtgever krijgt - Prijs en transparantie hierin - Korte bouwtijd

6 1-2-3 Huis, Kooi Bouw - Productie van woningen in de fabriek - 6 tot 8 blokken per woning - Vaste beukmaat van 5,70 meter - Hoge kwaliteit, vrij van weersinvloeden - 7 respondenten geïnterviewd 07/02/2013 6

7 Overwegingen om Huis toe te passen - Prijs tot 20% lager dan traditioneel (korte bouwkolom) - Bouwtijd van 20 weken - Zeer hoge kwaliteit - Vormgeving van de standaardwoning - Netwerk, gunfactor - Betrokkenheid opdrachtgever bij concept 07/02/2013 7

Zeer hoge kwaliteit - Vormgeving van de standaardwoning -

8 SurPlus (Advanta), Koopmans TBI - Beukmaat van 5,40 tot 7,20 - Zeer hoge mate van flexibiliteit, vrije keuze architect mogelijk - Hoge mate van prefabricatie en procesoptimalisatie - Reeds vergaand marketingapparaat via ERA - Installaties relatief eenvoudig te vervangen (los van casco) 07/02/2013 8

prefabricatie en procesoptimalisatie - Reeds vergaand marketingapparaat

9 Overwegingen om SurPlus (Advanta) toe te passen - Kleine series - Toekomstgerichtheid concept, leidingen - Flexibiliteit, ook in een later stadium - Bieding op grond en een deel van het risico dragen - Korte bouwtijd (wel opdrachtgever afhankelijk) - Totaalplaatje, turn key bouwen (ontzorgen opdrachtgever) 07/02/2013 9

stadium - Bieding op grond en een deel van het risico dragen - Korte bouwtijd

10 De 5 belangrijkste overwegingen van opdrachtgevers Invloedsfactoren die samenhangen met de kenmerken van de aanbieder Invloedsfactoren die samenhangen met de besluitvormingscontext Invloedsfactoren die samenhangen met de rol van de overheid Standaardisatie, procesoptimalisatie (Kost)Prijs RV: Bouwtijd RV: Hoger kwaliteitsniveau RV: Kleine series Netwerk, relatie met potentiele opdrachtgevers Mate van ervaring Ontzorgen van de opdrachtgever (Turn Key) Marketing rondom concept, real time configurator Onderscheidend karakter van de aanbieder Mate van innovativiteit Mate van flexibiliteit binnen het concept. Vormgeving van de woning Vertrouwen in aanbieder Bewezen technologie, referentieprojecten Mate van concurrentie met de standaard (GPR) Aanwezigheid van concurrerende concepten Belemmeringen Bouw is traditioneel Economische recessie Duurzaamheidseis (EPC norm) Invloed van de grondquote De (continue veranderende) rol van de overheid. Prijsvoordeel RV: korte bouwtijd Flexibiliteit Consumentgericht Vormgeving 07/02/

Mate van ervaring Ontzorgen van de opdrachtgever (Turn Key) Marketing rondom concept, real time configurator Onderscheidend karakter van de aanbieder Mate van innovativiteit Mate van flexibiliteit

11 Aanbevelingen voor conceptaanbieders Raak zo vroeg mogelijk in het proces betrokken Speel in op het type opdrachtgever. Er valt onderscheid te maken tussen een opdrachtgever die puur op initiele kosten selecteert en een opdrachtgever die selecteert op het totaalproduct. Zorg voor een (deels) project ongebonden samenwerking voor procesoptimalisatie. Marketing rondom het concept is van levensbelang. Real time configurator is belangrijk om concept te verkopen en stelt de consument centraal. De consument wordt mondiger, flexibiliteit binnen het concept is zeer belangrijk. Wees actief met werven (netwerken) en onderhoud de relaties met opdrachtgevers goed. Investeer in de vertrouwensrelatie met potentiele opdrachtgevers. 07/02/

Zorg voor een (deels) project ongebonden samenwerking voor procesoptimalisatie. Marketing rondom het concept is van levensbelang.

12 Aanbevelingen voor opdrachtgevers Werk met prestatie gedreven projectrandvoorwaarden, zoals GPR, en laat de sector met oplossingen komen voor de invulling van projecten. Investeer in actieve kennisuitwisseling binnen de eigen organisatie. Ontwikkel samen met aannemers nieuwe financieringsconstructies (leasing), voornamelijk omtrent het duurzamer maken van de woning. Het huidige beleid remt de duurzaamheid. 07/02/

Investeer in actieve kennisuitwisseling binnen de eigen organisatie.

13 Aanbevelingen voor de overheid Maak het mogelijk om voor duurzamere woningen een hogere, marktconforme, huurprijs te vragen zodat investeren in duurzaamheid loont. Het huidige beleid remt de duurzaamheid. Herzie de waardering van de grondquote om nieuwe projecten mogelijk te maken. Daag de woningbouwsector uit om innovatief te zijn. Ga er vanuit dat de markt in beginsel capabel is en verminder de invloed van de welstand. 07/02/

Herzie de waardering van de grondquote om nieuwe projecten mogelijk te maken.

14 Contactgegevens: Ing. Pieter Klok Faculty of Engineering Technology Construction Management & Engineering Dank voor uw aandacht!

Vergelijkbare documenten

De adoptie van het W&R concept door professionele opdrachtgevers in de woningbouw Ir. (John) J.A.W.H. van Oorschot woensdag 19 december 2012

Pioneering De adoptie van het W&R concept door professionele opdrachtgevers in de woningbouw Ir. (John) J.A.W.H. van Oorschot woensdag 19 december 2012 Introductie: adoptie van innovaties in de bouw, draaien