De Bouwcoach IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE

Transcriptie

1 IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE

2 Johan van der Wiel VDW Bouwadvies, de Bouwcoach van Almere. 41 jaar ervaring in de bouwnijverheid Sinds 7 jaar zelfstandig bouwadviseur

3 IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE Het kan in Almere HET GEBEURT IN ALMERE!

4 Rijksopdracht aan Almere tot 2030: woningen bouwen Van naar inwoners arbeidsplaatsen erbij

5 Uitdaging voor met name wethouder Adri Duivesteijn Realisatie duurzaam volgens C2C Almere principles (zie website Almere) Een van die principles; mensen maken de stad woningen in Particulier Opdrachtgeverschap.

6 De bouwcoach Voor P.O kavels per jaar Ook bereikbaar voor de gewone man Inkomen tussen en VOF IbbA; 50/50 gemeente Almere en de Key Amsterdam

7 300 kavels per jaar tegen marktconforme prijzen Maximale investering v.o.n. Ibba neemt voor maximaal 48% deel GEEN DUURZAAMHEIDSCRITERIUM!

8 Ik bouw BETAALBAAR DUURZAAM in Almere =700 kavels voor P.O. per jaar Hoe kiest de P.O.? Klant wil een standaard, gemetselde woning die smoelt. Woning moet goedkoop zijn Duurzaamheid mag niets kosten.

9 De Bouwcoach ontwikkelt duurzaam woningconcept voor P.O. Het concept bestaat uit 2 kolommen; De samenwerking in de bouwkolom De woning zelf Hoe maak ik die duurzame woning?

10 Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid: 15%-20% van de bouwkosten bestaan uit faalkosten!! Elimineer deze faalkosten en er is budget om een duurzame woning betaalbaar te bouwen.

11 De mores van de huidige aannemerij; Hoofdaannemer onderaannemers De hoofdaannemer besteed uit aan de goedkoopste onderaannemer Ieder gaat voor z n eigen belang Er is geen SAMENWERKING! Bouwfouten, kwaliteitsverlies, extra bouwtijd (=kosten) zijn het gevolg.

12 De Bouwcoach: Co-makers en geselecteerde leveranciers. Gevolgen hiervan; Continuïteit in werk en relatie Redelijke prijs Co-maker is verantwoordelijk voor, advies/uitvoering/prestatie De bereidheid tot samenwerking en afstemming met de andere co-makers; minder bouwfouten!!

13 DE DUURZAME WONING Wat is duurzaam? Volgens de Q-norm : Minimaal 90% van de gebruikte materialen moet binnen 30 jaar vernieuwbaar zijn. Maximaal 10 % up-cyclebaar (i.p.v. downcyclebaar)

14 Voorwaarden waaraan de betaalbare, duurzame, woning moet voldoen: Industrieel, Flexibel, Demontabel. Pas natuurlijke (duurzame) materialen toe. Levensloopbestendig bouwen

15 Industrieel: In de fabriek, onder geconditioneerde omstandigheden, met geïnstrueerd en vaardig personeel, zo compleet mogelijke, grote bouwelementen samenstellen, die op de bouwplaats in enkele dagen worden gemonteerd tot glas- en waterdichte woningen.

16 De Bouwcoach heeft gekozen voor staalframe bouw. De voordelen hiervan zijn: Uiterst licht van gewicht en super sterk Grote overspanningen mogelijk (grote flexibiliteit in indeling) Grote nauwkeurigheid en maatvastheid (2mm. maat tolerantie!) Krimpt, kraakt en rot niet en is ongevoelig voor vocht, schimmels, zwammen en ongedierte. Zeer lange levensduur en herbruikbaar; voldoet aan C2C / Q Economisch aantrekkelijk Op eenvoudige wijze ruimschoots aan alle bouwbesluit eisen te voldoen Leverbaar onder KOMO keur

17 Kenmerken van de betaalbare Bouwcoach woning; de woning moet zijn: Schroefbaar Krimpscheurvrij Droogstook-vrij Energiezuinig Gezond Comfortabel Flexibel Snel te bouwen Betaalbaar Duurzaam

18 Schroefbaar: Op elke willekeurige plaats in de woning iets aan de wand of aan het plafond kunnen schroeven, zonder gaten boren en pluggen te hoeven gebruiken.

19 Krimpscheurvrij: De wanden en plafonds moeten zodanig droog worden aangebracht dat er geen krimpscheuren ontstaan door het drogen van materiaal. Hierdoor kan de woning direct in zijn definitieve staat worden afgewerkt.

20 Droogstookvrij: Voorkom dat de woning drooggestookt moet worden. Hierdoor ontstaan krimpscheuren en het kost (onnodig) geld.

21 Energiezuinig: Bouw luchtdicht en gebruik een ventilatiesysteem dat allen lucht ververst daar waar het nodig is. Gebruik natuurlijke isolatiematerialen die warmte bufferen en weer afstaan als het kouder wordt. (faseverschuiving) Maak gebruik van lage temperatuur vloerverwarming; dit vraagt minder warmte dan conventionele c.v. Pas zonne-energie toe voor warm water bereiding en opwekking elektriciteit.

22 Gezond: Door gebruik van natuurlijke materialen en dampopen bouwen ontstaat een gezond binnenklimaat dat goed aanvoelt

23 Comfortabel: De combinatie van alle voorgaande punten zorgen voor een behaaglijke prettig aanvoelende woning, met schone lucht waar het goed toeven is.

24 Flexibel: Het gekozen elektra- en bouwsysteem maken het mogelijk de binnenwanden te verplaatsen zonder hak en breekwerk. Hierdoor is de woning gemakkelijk aan veranderende omstandigheden of behoeften aan te passen.

25 Snel te bouwen: Door vooraf met de klant exact te bepalen wat de woonwensen en de prestatie eisen zijn en de woning 3D (BIM) te engineeren kan op industriële wijze de woning worden geprefabriceerd en op de bouwplaats foutloos worden gemonteerd. Dit spaart veel tijd.

26 Betaalbaar: De snelle doorlooptijd (9 maanden) van het gehele proces scheelt veel dubbele (woon-)lasten en bouwrente. De uitgekiende werkmethodiek (BIM) voorkomt bouwfouten De industriële bouwmethodiek leidt tot een snelle en foutloze uitvoering. Het energiezuinige en droogstookvrije concept zorgt voor lagere woonlasten en een waardevaste investering, die in de toekomst zal toenemen ten opzichte van anders gebouwde woningen.

27 Duurzaam: Door de duurzaamheidcriteria zoals voornoemd (90/10) consequent te handhaven voldoet de woning aan de Q- norm en C2C.