Opbouw. Doel. Doel onderzoek Aanpak Uitkomsten Vervolg. Aantonen dat conceptueel bouwen leidt tot een betere prijs-kwaliteitsverhouding

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Opbouw. Doel. Doel onderzoek Aanpak Uitkomsten Vervolg. Aantonen dat conceptueel bouwen leidt tot een betere prijs-kwaliteitsverhouding"

Fien Koning
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Opbouw Doel onderzoek Aanpak Uitkomsten Vervolg Doel Aantonen dat conceptueel bouwen leidt tot een betere prijs-kwaliteitsverhouding Twee gerealiseerde referentieprojecten Op basis van een PvE 1

een betere prijs-kwaliteitsverhouding Twee

2 Missie geslaagd Project Bartigon: Besparing: ,- Besparing/woning: 2.000,- 19% besparing Project Kranenburg: Besparing: ,- Besparing/woning: 2.000,- 20% besparing 5 Conceptuele bouwen Aspect Minimaal Maximaal 1 Architectonisch Beperkt aantal vaste ontwerpen (indeling vrij) Naastbasisontwerp zijn alle ontwerpen mogelijk 2 Technischconcept Bouwbesluittot energieleverend op basis van standaard oplossingen Ontwerp Standaard basiswoning (aanpassen = handwerk) Bouw Alleen op onderdeelniveau (bijv. HSB-element) Woningconfigurator (legoblokjes) 99%prefab (incl. badkamer) 5 Klantbegeleiding Woonconsulent Woonconsulent, webportal en showroom 6 Partners Voor iedere discipline aparte vaste partner Beperkt(eigen fabriek) en vaste toeleveranciers 6 2

000,- 20% besparing 5 Conceptuele bouwen Aspect Minimaal Maximaal 1 Architectonisch Beperkt aantal vaste ontwerpen (indeling vrij) Naastbasisontwerp zijn alle ontwerpen mogelijk 2

3 Aanpak 1. Kennismaking partijen (jan.) 2. Uitzetten uitvraag en indienen voorstellen (jul.). Analyseren aanleveren gegevens (aug.). Definitief maken en verspreiden van de resultaten (okt.) 7 Referentie Bartigon Woningcorporatie De Woonschakel Aantal woningen 20 Woningtype Tussen- en hoekwoning Aantal kamers (incl. woonkamer) EPC (gemiddeld) 0,56 Bouwtijd weken Oplevering 201 Bijzonderheden Levensloopbestendig 8

) 7 Referentie Bartigon Woningcorporatie De Woonschakel Aantal woningen 20 Woningtype Tussen- en

4 Referentie Kranenburg Woningcorporatie WelWonen Aantal woningen 2 Woningtype Tussen- en hoekwoning Aantal kamers (incl. woonkamer) 5 EPC (gemiddeld) 0,65 Bouwtijd 52 weken Oplevering 2012 Bijzonderheden Met garage en tuinmuur 9 Visualisatie 10

5 Beoordeling aanbiedingen Bartigon Kranenburg Item Nr. 1 Nr. Nr. 1 Nr. Puntentelling C D C A (66) (58) (626) (560) Inschrijfprijs (verschil) C B (569 duizend (-9 duizend D (767 duizend B (27 duizend euro) euro) euro) euro) Minderkosten bouwkosten EPC 0,6 per woning/m2 BVO, excl. grondkosten, berging, dakkapel, buiteninrichting en BTW D (29 euro/m2 BVO) B (156 euro/m2 BVO) D (9 euro/m2 BVO) B (1 euro/m2 BVO) Winnaar aanbesteding is afhankelijk hoe er wordt beoordeeld. 11 Financieel Financieel onderscheidend vermogen Wat is de gemiddelde onderhoudslast excl. BTW per jaar (planmatig onderhoud) over een periode van 25 jaar Bouwkosten hele project (alleen woningen en garage/berging) op basis van PvE (excl. BTW) Maximale huurprijs ( 681,- cf. puntentelling, prijspeil 2012) 1 2 Bartigon 52,8 571,2 750, per jaar voor 20 jaar Kranenburg 17, 505,8 750, per jaar voor 20 jaar Bartigon Kranenburg Bartigon Kranenburg

Puntentelling C D C A (66) (58) (626) (560) Inschrijfprijs (verschil) C B (569 duizend (-9 duizend D (767 duizend B (27 duizend euro) euro) euro) euro) Minderkosten bouwkosten EPC 0,6 per woning/m2

6 Bouwtijd Onderscheidend vermogen doorlooptijden woningen Uitvoeringstijd (eerste paal tot laatste oplevering) in mnd) 22,5 weken 19 weken 12 weken 2 weken 2 woningen Uitvoeringstijd (eerste paal tot laatste oplevering) in mnd) 25 weken 19 weken 25 weken 28 weken Bartigon: 6 naar minimaal 12 weken Kranenburg: 52 naar minimaal 19 weken 1 Ruimte in de EPC (fictief) Kosten betere EPC tov traditioneel / woning 1 2 Kosten neutraal laagste EPC Bartigon (0,56) 0,28 0,52-0,6 0,2 Kranenburg (0,65) 0, 0,51 0,02-0,0 Kosten neutraal laagste EPC gecorrigeerd op BVO Bartigon (0,56) -0,1-0,10-0,2-0,26 Kranenburg (0,65) -0,68-0,6-0,77-0,72 1 6

52 naar minimaal 19 weken 1 Ruimte in de EPC (fictief) Kosten betere EPC tov traditioneel / woning 1 2 Kosten neutraal laagste EPC Bartigon (0,56) 0,28 0,52-0,6

7 Conclusies (1) Conceptueel bouwen is financieel (fors) voordeliger woningen zijn later eenvoudig uit te breiden of op nieuw in te delen; garantie tot 15 jaar; bouwtijd is vier tot zes maanden korter; kleine bouwvolumes (per blok) mogelijk zonder financiële consequenties; toekomstige bewoner krijgt vooraf een D-simulatie van de woning en kan tijdens de bouw de ontwikkelingen via internet volgen. 15 Conclusies (2) Tussen conceptuele bouwers zitten grote verschillen Met conceptueel bouwen kan tegen dezelfde prijs een betere EPC worden gerealiseerd Aanbesteden volgens conceptuele bouwen vraagt een andere aanpak 16 7

een D-simulatie van de woning en kan tijdens de bouw de ontwikkelingen via internet volgen.

8 Andere rol opdrachtgevers SMART maken van PvE W Binnen financiële kaders selecteren op kwaliteit (bouw en ontzorging) Toezicht op geleverde objectief aantoonbare kwaliteit (Bouwvergunning, ontwerp en uitvoering (en onderhoud)) 17 Andere rol gemeenten Stedenbouwkundige kaders binnen grenzen flexibel houden Binnen beeldkwaliteitsplan binnen kaders ruimte bieden voor alternatieven Alternatieve verkaveling open houden 18 8

(en onderhoud)) 17 Andere rol gemeenten Stedenbouwkundige kaders binnen grenzen flexibel houden Binnen

9 Aanbevelingen Format ontwikkelen voor programma van eisen en inschrijfformulier Conceptueel gebouwde producten toetsbaar documenteren De theorie in de praktijk verder toetsen 19 Bedankt voor uw aandacht! Vragen? Jaap Neeleman E: T:

documenteren De theorie in de praktijk verder toetsen 19 Bedankt

Vergelijkbare documenten

Benchmark Conceptueel Bouwen resultaten en ervaringen

Resultaten Benchmark Conceptueel Bouwen oktober 2013 Benchmark Conceptueel Bouwen resultaten en ervaringen Inleiding Een duurzame gebouwde omgeving; daar gaan wij in Noord-Holland voor. Ook corporaties