Nut en noodzaak conceptueel bouwen

Transcriptie

1 Nut en noodzaak conceptueel bouwen Presentatie Jaarcongres NCB februari 2014 Stephan Dijkhuizen Inhoud Wat is conceptueel bouwen? Nut en noodzaak? Wat vraagt dat van u, als vrager of aanbieder? Samenwerken aan rijkere vraag en aanbod concepten? 1

2 Kiezen uit oplossingen Traditioneel Bouwen Idee Adviseur Opdrachtgever Architect Bestek en tekeningen Adviseur 2

3 Traditioneel bouwen Bestek en tekeningen Aannemer 1 Opdrachtgever Aannemer 2 Aannemer 3 Onderaannemers Traditioneel bouwen Aannemer Opdrachtgever Aannemer Aannemer 3 3

4 Traditioneel bouwen Opdrachtgever Tegenvallende kwaliteit Langdurig proces Veel risico s Meerwerk Strijd en wantrouwen Aannemer Faalkosten Slecht rendement Slecht imago Ervaring knelpunten opdrachtgevers 4

5 Aantal mogelijke oplossingen explodeert Van 2 partijen naar 200 Wie? ca. 100 jaar terug Hoe? Van 50 materialen naar 5 miljoen Wat voor wie? Steeds complexere vraag met meer betrokkenen Ambachtelijk transactieproces onbeheersbaar Per project een nieuwe keten Wie? Scheiding ontwerp en uitvoering Hoe? Wat voor wie? Per klant een unieke oplossing 5

6 Beheersing dimensies oplossingsruimte Wie? Organisatorisch: Werken met vaste modules Vaste co-makers Lean filosofie Technisch: Moedersbestekken Datastructuren en bestanden BIM en Simulaties Hoe? Wat voor wie? Strategisch: Specialisatie op doelgroep of oplossingsrichting Adviseur Kenmerken traditioneel bouwen Aannemer Onderaannemers Opdrachtgever kiest partijen Bestek en tekeningen Gericht op één project/klant, reactief Op kosten gestuurd Unieke oplossing ( wiel uitvinden ), partijen bieden capaciteit Wisselende keten (ongeoefend team, vaak gekozen op prijs), ontwerp en uitvoering gescheiden Geen vaste ontwerp- en uitvoeringsregels 6

7 Conceptueel Bouwen Idee Conceptaanbieder 1 Vrager Conceptaanbieder 2 Conceptaanbieder 3 Conceptueel Bouwen 90 punten Waardeprofiel Concept 1 met waardeprofiel 75 punten Vrager Concept 2 met waardeprofiel 40 punten Concept 3 met waardeprofiel 7

8 Conceptueel Bouwen Vrager Gunstiger prijs/kwaliteit Meer zekerheid Samenwerking Vertrouwen Conceptaanbieder Minder faalkosten Beter rendement Meer snelheid Gunstiger imago Onderzoek voordelen CB Prijs: 20% tot 25% lager Snelheid: 40% á 50% sneller Onderhoudskosten: 25% á 30% lager Benutting capaciteit: 33% bij nieuwbouw en 19% bij renovatie Volledig benutting bespaart vragers minstens 200 miljoen per jaar 8

9 Kenmerken Conceptueel bouwen Actief aanbod Conceptuele oplossing Samenwerkende keten Doelgroep Gebruikers Vrager kiest uit oplossingen Projectoverstijgend, voor doelgroep, proactief Sturen op waarden en prestaties Eigen oplossing, binnen PMC Volledige integratie in duurzaam samenwerkende netwerken Vaste regels voor ontwerp en uitvoering Complexiteit niet beheersen maar reduceren Wie? Concept Hoe? Wat? 9

10 Kies je oplossingsruimte per PMC Wie? Hoe? Wat? Breed Leren aanbod Zorg Mobiliteit Wonen van welzijn werken concepten Wonen, werken, zorg, onderwijs, infra.. 10

11 Actief etaleren aanbod 21 Wanneer is CB geschikt? Weinig Eenvoudige concepten weinig maatwerk Industrieel Bouwen Exclusiviteit en maatwerk Conceptueel Bouwen > 80% Veel Traditioneel Bouwen Exclusieve concepten, veel maatwerk Veel Risico, geld en tijd Weinig 11

12 Wat vraagt dat van u? Vrager en aanbieder Wat vraagt dat van u? Vragers: Kennis van behoefte gebruiker Kennis van aanbod in markt Stellen van een open, prestatiegerichte vraag Durven loslaten Denken in waarde en prestaties Aanbieders: Kennis van business case vrager en gebruiker Flexibele oplossing Ketensamenwerking Marketing en sales 12

13 Hoofdstappen in transactieproces Overzicht mogelijkheden markt, geschikte kandidaten leren kennen Keuze uit aanbod oplossingen en tot contract komen Controleren leveren van oplossing, leren en verbeteren Contactfase Contractfase Controlefase Geen direct contact V&A Tweezijdig contact partijen vraag- en aanbod Het waardeconcept Voldoen aan verwachtingen = leveren van prestaties Waarde A Inzet van middelen NEN-EN Waardebeheer 13

14 Sturen op waarde Identiteit en visie vrager Gewenste waarde opgave en gebied, buying reasons Strategisch Waardeprofiel In specifiek project PVPE: Verlangde Prestaties, maatstaven en verificatiewijzen Oplossing met aangetoonde en gegarandeerde prestaties Operationeel Samenwerken aan rijkere vraag en aanbod concepten? Netwerk Conceptueel Bouwen 14

15 Netwerk Conceptueel Bouwen Ambitie Conceptueel Bouwen mainstream maken Verenigen voorhoede nieuwe huisvestingsindustrie Stimuleren breed aanbod concepten voor integrale gebiedsontwikkeling NCB Innovatief aanbod: Gebruiker centraal, maximale klantwaarde, duurzaam, schoonheid, verlaging kosten in keten Wij hebben implementatiekracht Netwerk Conceptueel Bouwen Activiteiten Richten groei nieuwe industrie en bevorderen condities Veranderen CB en aanbod aan markt presenteren; winkel met goede concepten en steun bij match V&A Verbinden Leden Verleiden Leden met elkaar in contact brengen voor nieuwe initiatieven Versterken Zorgen voor meer en goedgekeurde concepten met kennis voor leden 15