Conceptueel Bouwen in de praktijk
|
|
- Benjamin Cools
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 2013 In de helft van de tijd 20 goedkoper Conceptueel Bouwen in de praktijk NETWERK CONCEPTUEEL BOUWEN NETWERK CONCEPTUEEL BOUWEN De Beekse Tuin 1, 5673NK Nuenen
2 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 1 Inleiding... 2 Samenvatting... 3 Onderzoek naar meerwaarde Conceptueel Bouwen... 5 Prijs... 5 Prestaties... 7 Onderzoek naar benutting Onderzoek naar oorzaken onderbenutting Onderzoek naar mogelijkheden breder gebruik capaciteit Bijlagen Methode van het onderzoek Over Conceptueel Bouwen Over het Netwerk Conceptueel Bouwen Overzicht Conceptaanbieders Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
3 Inleiding Met het opkomen van conceptueel bouwen is er een nieuwe huisvestingsindustrie in Nederland groeiende. Voor het Netwerk Conceptueel Bouwen is het belangrijk te weten hoe ver die ontwikkeling is en hoe snel de groei gaat. Daarom is er in mei en juni van 2013 onderzoek gedaan naar de praktijk van conceptueel bouwen onder de leden van het Netwerk Conceptueel Bouwen 1. Hen zijn de volgende vragen voorgelegd: Wat is de meerwaarde van conceptueel bouwen ten opzichte van traditioneel bouwen? Hoe groot is de capaciteit van het aanbod van concepten? In andere woorden: Hoeveel woningen kunnen er per jaar, vanuit een concept, nieuw gebouwd of gerenoveerd worden? Hoeveel van die capaciteit wordt er in 2013 al benut? De antwoorden op deze vragen staan in hoofdstuk 1 en 2. Uit dit onderzoek blijkt dat de meerwaarde van conceptueel bouwen zeer aanzienlijk is, niettemin wordt er nog steeds veel meer traditioneel dan conceptueel gebouwd. In een vervolgonderzoek is daarom verder gekeken naar de oorzaken van deze onderbenutting en naar mogelijkheden om de groei te versnellen. De leden van het Netwerk en een grote groep bekenden om hen heen is hun mening gevraagd over de volgende vragen: Wat zijn de oorzaken van de onderbenutting van de capaciteit van het aanbod van concepten? Met welke maatregelen is de onderbenutting te bestrijden? In hoofdstuk 3 en 4 zijn de resultaten te vinden. De onderzoekers hopen dat dit onderzoek materiaal zal aandragen voor maatregelen die de groei van de nieuwe huisvestingsindustrie zullen stimuleren. Het onderzoek is uitgevoerd door Pieter Huijbregts Innovatie BV Auteurs: S. Dijkhuizen en P. Huijbregts Nuenen augustus Conceptueel bouwen komt op in nagenoeg alle segmenten van de bouw/huisvestingsmarkt. Het meeste aandacht gaat uit naar de deelmarkt wonen omdat dat veruit het grootste marktsegment is en ook de meeste burgers direct beïnvloedt. In de opbouw van het Netwerk, opgericht in 2007, heeft woningbouw daarom de eerste prioriteit gekregen. De antwoorden in dit onderzoek betreffen daarom vooral het wonen. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
4 Samenvatting Voordelen conceptueel bouwen: prijs 20 tot 25 lager of meer ruimte voor extra kwaliteit, snelheid: 40 á 50 sneller, onderhoudskosten: 25 á 30 lager. Als antwoord op de vraag naar de voor- en nadelen van conceptueel bouwen kwam als antwoord dat conceptuele woningen gemiddeld 42 kunnen sneller gerealiseerd worden dan traditionele woningen, dat een traditioneel gebouwde woning gemiddeld 22 duurder is en de onderhoudskosten 26 lager liggen. Verder geven de conceptaanbieders aan dat opdrachtgevers meer zekerheid hebben, er minder overlast is en er toch veel flexibiliteit en keuzevrijheid is waardoor klantgerichte oplossingen mogelijk zijn. Veel concepten hebben bijzondere energieprestaties wat de betaalbaarheid nog verder vergroot. Deze voordelen zijn mogelijk doordat aanbieders hun expertise beter kunnen inzetten. Omdat de oplossingen projectoverstijgend worden toegepast ontstaat er een lerend vermogen waardoor de oplossingen steeds beter worden. Dit zal verder toenemen naarmate er meer geproduceerd gaat worden. De capaciteit van concepten wordt slechts beperkt benut: 33 bij nieuwbouw en 19 bij renovatie. Volledig benutting bespaart opdrachtgevers minstens 200 miljoen per jaar. Recent onderzoek onder aanbieders, van een woningconcept, die lid zijn van het Netwerk Conceptueel Bouwen, laat zien dat er momenteel ongeveer 50 aanbieders van nieuwbouwconcepten en 25 aanbieders van renovatieconcepten zijn(zie lijst in bijlage). Twee derde hiervan is in staat woningen te leveren die energieneutraal zijn; nul op de meter. Voor nieuwbouw is in Nederland in 2013 de totale capaciteit bijna woningen per jaar. Naar verwachting worden er in 2013 ongeveer nieuwbouwwoningen conceptmatig geproduceerd. Dat betekent dat van de huidige capaciteit bij de aanbieders van nieuwbouwconcepten 33 wordt benut. De nieuwbouwwoningen worden vooral voor corporaties en ontwikkelaars gerealiseerd: 52 voor corporaties, 34 voor ontwikkelaars en 14 beleggers. Uitgaande van een volume van nieuwbouwwoningen per jaar kan in 2013 zo n 35 conceptueel worden ingevuld. Het werkelijk marktaandeel is 12 van de markt. Door het onbenutte deel van de beschikbare nieuwbouwcapaciteit van conceptaanbieders te gebruiken (deze woningen niet langer traditioneel realiseren) kan jaarlijks ruim 200 miljoen bespaard worden of extra ruimte geschapen voor extra kwaliteit, bijvoorbeeld om meer woningen verder te verduurzamen. Hierbij zijn niet de effecten meegenomen voor de efficiencyverbetering wanneer de volledige capaciteit benut wordt. De huidige capaciteit kan natuurlijk ook nog verder groeien waardoor de voordelen nog groter worden. De capaciteit voor renovatie in 2013 is bijna woningen. Er worden woningen vanuit een concept gerenoveerd. Van de renovatiecapaciteit met concepten wordt dus 19 gebruikt. Voor de renovatie komen de opdrachten vooral van corporaties (86). Van beleggers en ontwikkelaars komen 9 respectievelijk 5 van de opdrachten. Welke besparing behaald kan worden met het toepassen van conceptuele renovatie is nog niet duidelijk. Wel kan aangenomen worden dat ook dit om een aanzienlijk bedrag gaat. Onderbenutting duidt op knelpunten in marketing- en sales. Niet alleen bij de individuele aanbieders, maar juist ook bij de nieuwe, conceptuele industrie als geheel. Ontbreken er schakels in het marketing- en saleskanaal? Debat over oorzaken en oplossingen onderbenutting is urgent. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
5 Gevraagd naar de oorzaken van de onderbenutting komen de volgende zaken als het meest belangrijk naar voren (in volgorde van belang): 1. Vragers weten niet goed hoe hun vraag naar prestaties in de markt te zetten; 2. De voor- en nadelen van conceptueel bouwen zijn nog onvoldoende bekend; 3. Het aanbod van concepten is onvoldoende bekend en onvoldoende te beleven ; 4. Concepten sluiten minder goed aan bij de behoefte (meer ontwikkeld vanuit product en techniek dan uit doorleefde kennis van de doelgroep). De visie op de mogelijke oplossingen loopt nog wat uiteen. Niettemin komt er het volgende beeld uit (in volgorde van belang, nuanceverschillen in inschatting belang tussen vragers en aanbieders): 1. De boodschap van conceptueel bouwen, zijn voordelen en successen, met meer kracht uitdragen ook naar de eindconsument; 2. Het aanbod van concepten bekender maken en beter laten beleven; 3. Zorgen voor een garantieregeling voor concepten; 4. Een model ontwikkelen waarmee vraag en aanbod eenduidig te matchen zijn; 5. Debat tussen vraag en aanbod (bijvoorbeeld aan regiotafels) om vraag en aanbod beter op elkaar aan te laten sluiten. Er lijkt een taak weggelegd voor het Netwerk Conceptueel Bouwen om op nieuwe schakels in het marketing- en saleskanaal te helpen smeden. Iedere industrie kent winkels waar producten uit die industrie uitgestald zijn, door klanten vergeleken en beleefd kunnen worden, waar advies wordt verstrekt en ook gekocht kan worden. De nieuwe huisvestingsindustrie kent iets dergelijks (nog) niet. De metafoor van de winkel kan wellicht helpen om bovenstaande oplossingsrichtingen, onderling samenhangend, verder vorm te geven. Het NCB kan daartoe het initiatief nemen. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
6 Onderzoek naar meerwaarde Conceptueel Bouwen Prijs Wat zijn de bouwkosten van een conceptuele tussenwoning (excl. BTW) ten opzichte van traditioneel? 12 aanbieders van een nieuwbouwconcept hebben deze vraag beantwoord. Als gemiddelde bouwprijs van een traditioneel gebouwde tussenwoning geeft men ongeveer ,- (excl. BTW, grond en bijkomende kosten) aan. Deze woning voldoet dan aan de huidige regelgeving. Als gemiddelde bouwprijs van dezelfde woning maar dan conceptueel gerealiseerd geeft men ongeveer ,- (excl. BTW, grond en bijkomende kosten) aan. Figuur 1 geeft de resultaten weer. Figuur 1 Bouwkosten Traditioneel vs. Conceptueel , , , , , , , , Bouwkosten traditioneel Bouwkosten conceptueel Prijzen x1000 Hieruit blijkt dat een traditioneel gebouwde woning gemiddeld 22 duurder is dan een conceptueel gebouwde woningen. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
7 Figuur 2 geeft aan wat een traditionele woning meer kost per conceptaanbieder. Traditioneel duurder dan conceptueel Traditioneel duurder dan conceptueel Figuur2 Als de totale beschikbare nieuwbouwcapaciteit van concepten traditioneel gerealiseerd worden, dan zou dit op basis van de gemiddelde bouwkosten per woning ongeveer ,- (excl. BTW) kosten. Als de totale beschikbare nieuwbouwcapaciteit van concepten conceptueel gerealiseerd worden, dan zou dit op basis van de gemiddelde bouwkosten per woning ongeveer ,- (excl. BTW) kosten. 33 wordt momenteel al conceptueel gerealiseerd. Door het overige deel van de beschikbare nieuwbouwcapaciteit van conceptaanbieders te gebruiken en deze woningen niet langer traditioneel te realiseren kan ongeveer ,- bespaard worden. Hierbij zijn nog geen effecten meegenomen voor de efficiencyverbetering doordat de volledige capaciteit benut wordt. De huidige capaciteit kan natuurlijk ook nog verder groeien waardoor de voordelen nog verder oplopen. Ook is alleen nog maar naar de bouwkosten gekeken. Ook op de bijkomende kosten die een groot deel van de stichtingskosten bepalen kan met conceptueel bouwen een aanzienlijke besparing behaald worden. Deze besparing is in dit onderzoek nog niet meegenomen. Deze besparing kan gebruik worden om de betaalbaarheid te verbeteren of om bijvoorbeeld de woningen verder te verduurzamen. Want conceptaanbieders geven aan dat de conceptuele woningen duurzamer zijn en een betere energieprestatie kunnen bieden. Welke besparing behaald kan worden met het toepassen van conceptuele renovatie is nog niet duidelijk. Wel kan aangenomen worden dat ook dit om een aanzienlijk bedrag gaat. Een aantal aanbieders kan al een energienotalose-woning conceptmatig produceren voor minder dan ,- (excl. BTW). Dit is 3 goedkoper dan een traditioneel gebouwde woning die aan de huidige regelgeving voldoet (EPC 0,6) en 16 duurder dan een conceptueel gebouwde woning die aan de huidige regelgeving voldoet (EPC 0,6). Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
8 Prestaties Hoeveel sneller kan een conceptuele woning gerealiseerd worden ten opzichte van een traditioneel gerealiseerde woning? Deze vraag is door 13 conceptaanbieders beantwoord. Gemiddeld wordt aangegeven dat een woning die conceptueel gerealiseerd wordt 42 sneller klaar is dan een traditioneel gerealiseerde woning. Figuur 3 geeft de resultaten weer. 70 Meer snelheid conceptueel Meer snelheid conceptueel Figuur 3 Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
9 Hoeveel lager zijn de onderhoudskosten van een conceptuele woning gerealiseerd worden ten opzichte van een traditioneel gerealiseerde woning? Deze vraag is door 10 conceptaanbieders beantwoord. Gemiddeld wordt aangegeven dat een woning die conceptueel gerealiseerd wordt 26 lagere onderhoudskosten heeft dan een traditioneel gerealiseerde woning. Figuur 4 geeft de resultaten weer. Lager onderhoudskosten conceptueel Figuur Lager onderhoudskosten conceptueel Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
10 Wat zijn de overige voordelen van conceptueel bouwen ten opzichte van traditioneel bouwen? De conceptaanbieders geven aan dat opdrachtgevers meer zekerheid hebben, er minder overlast is, er toch veel flexibiliteit en keuzevrijheid is waardoor klantgerichte oplossingen mogelijk zijn en bouwen weer leuk wordt. Tabel 1 geeft antwoorden weer. Tabel 1 Voordelen conceptueel bouwen Minimale overlast door korte doorlooptijd op locatie. Sneller, goedkoper, beter, klantgerichter. Positieve resultaten uit het uitgevoerde project. Snellere bouwtijd en minder faalkosten. Slim, compleet, duurzaam, snel en variatie. Het is een totaalconcept, maatpak voor ieder programma, korte voorbereidingstijd en bouwtijd. Vrij in architectuur, flexibel in plattegronden, ketensamenwerking m.b.v. 3D Bim en LEAN. Meer zekerheid aan de voorkant over de haalbaarheid en uitkomst van het product, kortere benodigde voorbereidingstijd en bouwtijd, betere kwaliteitsgaranties te bieden, meer waarde creatie voor de echte gebruiker en klant. Meer werken volgens de principes van Lean proces, productie en planning. Meer lol in en respect voor het werk, het is leuker dan werken met het traditionele werkwijze. Hogere bouwkwaliteit, hogere kierdichting schil, minder klachten, minder faalkosten, hogere onderlinge geluidsisolatie, schonere bouw, minder verkeersbewegingen. Het makkelijker inspelen op functionele wijzigingen in de toekomst van de woning en haar bewoners, daarmee dus zowel zorg als leversloop bestendig, incl. medische informatie. Duurzamere oplossingen en energie leveren per woning. Minder componenten, stekker klaar, geen schroeven en montage. Alles op Klik methode aan elkaar te koppelen. Eenvoudig van opzet, adhv, een Stuklijst van componenten per woning. Individuele opzet per bewoners naar haar wens en gedrag. Het concept is een exclusieve tool in de ontwikkeling, waaraan weinig tot geen kosten verbonden zijn voor de gebruiker. Brengt de voorbereidingstijd terug naar een week en maakt plannen haalbaar. - Samenwerking met ketenpartners, zowel in conceptontwikkeling als in planontwikkeling. - Snelle haalbaarheidstoetsen - BIM budgettering - Lean ontwikkel en bouwproces - Inventariasatietool met monitoring van klantwaarden en wensen - Diensten na oplevering. Kwaliteit, geringere voorbereidingskosten en voorbereidingstijd. 1) flexibel in maatvoering en in opties: aan-, uitbouw-, aanpassingsmogelijkheden. 2) direct inzicht in de kosten tijdens ontwikkeltraject. 3) bewezen functionaliteit en directe afstemming op de (markt). 4) (veel) lagere exploitatielasten, bij lagere investeringskosten (minder rentekosten) 5) lagere energie lasten. Hogere kwaliteit (aantoonbaar d.m.v. structurele kwaliteitsrapportages inclusief luchtdichtheidsmeting en warmtebeeldopnames) - snelle en transparante prijsvorming - zeer snelle time-to-market (betere aansluiting tussen productaanbod en marktvraag) - goede prijs-kwaliteit verhouding - all-in prijs inclusief "geen gezeur garantie" - betere garantievoorwaarden - innovaties en nieuwe ontwikkeling ingepast op een verantwoorde wijze - samenwerking op basis van win-win situatie. Veiliger, duurzamer, minder opleverpunten, minder schade aan mens en milieu, door prefabricage een betere conditionering van werkzaamheden, minder afstemmingsverliezen, snellere bouwtijd (realiseren binnen door ons vooraf afgegeven planning en budget), ontwerprisico nemen we voorlopig over. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
11 Onderzoek naar benutting capaciteit conceptuele woningbouw Wat is de huidige capaciteit van conceptuele nieuwbouw en renovatie in de woningbouw? Onder 15 conceptaanbieders van het Netwerk Conceptueel Bouwen is onderzocht wat de huidige nieuwbouw- en renovatiecapaciteit is op basis van het door hen aangeboden concept. Figuur 5 geeft de resultaten weer. Figuur 5 Huidige Capaciteit Conceptueel Capaciteit nieuwbouwconcept Capaciteit renovatieconcept De totale nieuwbouwcapaciteit van 14 aanbieders van een nieuwbouwconcept is De totale renovatiecapaciteit van 10 aanbieders van een nieuwbouwconcept is De gemiddeld capaciteit van conceptaanbieders voor een nieuwbouwconcept is dus ongeveer 500 woningen per jaar en van een renovatieconcept 600 woningen per jaar. In Nederland kennen we ongeveer 50 aanbieders van een nieuwbouwconcept en 25 aanbieders van een renovatieconcept (niet al deze partijen zijn aangesloten bij het NCB). Een overzicht van dit aanbod is te vinden in bijlage 1. Op (hier staan nog niet alle concepten op) vindt u meer informatie over deze concepten. Voor de overige conceptaanbieders is een inschatting gemaakt van de capaciteit op basis van de grootte van het bedrijf. Voor nieuwbouw is in Nederland de totale capaciteit bijna woningen per jaar en voor renovatie bijna woningen per jaar. Uit een recentelijke inventarisatie van het Netwerk Conceptueel Bouwen blijkt dat ongeveer nieuwbouwwoningen conceptueel geproduceerd kunnen worden die als jaarsaldo nul op de energiemeter hebben. Welk deel van de renovatiecapaciteit momenteel energienotaloos geleverd kan worden is nog niet duidelijk. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
12 Welk deel van de huidige capaciteit wordt momenteel benut (wat is de huidige productie)? Voor nieuwbouwconcepten wordt momenteel gemiddeld 33 van de huidige productie gebruikt en voor renovatieconcepten 19 van de huidige productie. Figuren 6 en 7 geven de resultaten van het onderzoek weer. Figuur 6 Figuur 7 Capaciteit - Productie Nieuwbouw Capaciteit nieuwbouwconcept Huidige productie nieuwbouw , ,5 Capaciteit - Productie Renovatie Capaciteit renovatieconcept Huidige productie renovatie , Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
13 Dit resulteert in een totale productie onder de ondervraagde conceptaanbieders van voor nieuwbouw en voor renovatie. De gemiddelde productie per conceptaanbieder van een nieuwbouwconcept is 220 en van een renovatieconcept 276. Op basis van het gemiddelde percentage van de capaciteit die nu gebruikt wordt per conceptaanbieders is de totale conceptuele productie voor nieuwbouw in Nederland (33 van ) ongeveer woningen en voor renovatie (19 van ) ongeveer woningen. Wat is het Marktaandeel bij beleggers, corporaties en ontwikkelaars/particulieren? De nieuwbouwwoningen worden vooral door corporaties en ontwikkelaars gerealiseerd (52 door corporaties en 34 door ontwikkelaars). Slechts 14 van deze conceptuele nieuwbouwproductie wort voor beleggers uitgevoerd. Voor de renovatie komen de opdrachten vooral van corporaties (86). Van beleggers en ontwikkelaars komen slechts 9 en 5 van de opdrachten. Figuren 8 en 9 geven de resultaten van het onderzoek weer. 120 Marktaandeel Nieuwbouw Figuur 8 0 nieuwbouw ontwikkelaars/particulieren nieuwbouw corporaties nieuwbouw beleggers Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
14 Marktaandeel Renovatie Figuur renovatie ontwikkelaars/particulieren renovatie corporaties renovatie beleggers Onderzoek naar oorzaken onderbenutting De vragen uit dit deel van het onderzoek zijn uitgezet onder 100 mensen, waarvan er zestig hebben geantwoord. Deze zijn onderverdeeld naar hun positie ten opzichte van de nieuwe huisvestingsindustrie: Vrager, Aanbieder Totaalconcept, Aanbieder Deelconcept, Ondersteuner, Maatschappelijke organisatie en Anders. Onderstaande figuur geeft de verdeling onder de respondenten weer. Figuur 10 Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
15 Omdat de verschillen tussen de soorten respondenten beperkt blijken worden de resultaten van de hele groep verder besproken. Alleen bij de vraag over de oplossingen is de vraagzijde er apart uitgelicht omdat zij zo wezenlijk zijn voor de verdere doorbraak van de nieuwe huisvestingsindustrie. Verder is er gevraagd of er bij de oorzaken van de onderbenutting er een wezenlijk verschil bestaat tussen nieuwbouw en renovatie. Dat bleek niet zo te zijn. Dus onderstaande resultaten gelden voor beide markten. Wat ziet u als belangrijkste redenen waarom de capaciteit van nieuwbouw- en renovatieconcepten, ondanks de voordelen, nog maar weinig benut wordt? De deelnemers aan het onderzoek zijn de volgende mogelijke oorzaken van onderbenutting voorgelegd en hen is gevraagd er een prioriteit in aan te geven: 1. Een inspirerende, samenbindende toekomstvisie met enkele bijhorende scenario s ontbreekt en de trekkers van innovatie zijn onvoldoende verenigd; 2. Conceptueel bouwen en de voordelen daarvan zijn niet erg bekend; 3. Het aanbod is onvoldoende bekend en is niet te beleven (vergelijk proefritje bij auto); 4. Concepten sluiten niet goed aan bij de behoefte (te veel product-denken, vanuit de techniek); 5. Niet alle verhalen van aanbieders zijn te vertrouwen, het aanbod is onvoldoende bewezen, klant kan niet beoordelen welke concepten goed zijn en welke niet; 6. Garantie op de prestaties van de oplossing nog niet goed geregeld; 7. Het aanbod per marktsegment is onvoldoende vergelijkbaar, vragers krijgen geen overzicht en kunnen zo moeilijk kiezen; 8. Vragers weten niet goed hoe hun vraag naar prestaties in de markt te zetten; 9. De regelgeving voor de (woning)markt geeft te veel onzekerheden en lokale regels en heffingen doen de voordelen weer teniet; 10. Innovatie wordt niet gefaciliteerd in de opstartfase. Figuur 11 Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
16 Deze lijst van mogelijke oorzaken konden de respondenten zelf aanvullen. Enkelen hebben die gelegenheid gebruikt. Zij brachten de volgende punten naar voren: Verzet bestaande apparaten: CB holt functies uit; Angst voor het onbekende, ook bij toezichthouders. Deze antwoorden hebben bij de weging geen rol meer gespeeld. Uit de ontvangen antwoorden komen de volgende zaken als het meest belangrijk naar voren (in volgorde van belang): 1. Vragers weten niet goed hoe hun vraag naar prestaties in de markt te zetten; 2. De voor- en nadelen van conceptueel bouwen zijn nog onvoldoende bekend; 3. Het aanbod van concepten is onvoldoende bekend en onvoldoende te beleven ; 4. Concepten sluiten minder goed aan bij de behoefte (meer ontwikkeld vanuit product en techniek dan uit doorleefde kennis van de doelgroep). Onderzoek naar mogelijkheden breder gebruik capaciteit De deelnemers aan het onderzoek zijn de volgende mogelijke oplossingsrichtingen van onderbenutting voorgelegd: 1. We werken samen aan een inspirerende, samenbindende toekomstvisie met enkele bijhorende scenario s en dragen die actief uit; 2. We dragen samen de boodschap van Conceptueel bouwen, zijn voordelen en successen met meer kracht uit (ook naar de eindconsument); 3. We zetten ons samen in om het aanbod van concepten beter bekend te maken en ook op zo n manier dat de vragers oplossingen vooraf kunnen beleven; 4. Met debat tussen vraag en aanbod (bijvoorbeeld aan de Regiotafels) zorgen we dat vraag en aanbod beter op elkaar aansluit; 5. Door het predicaat Excellent concept scheiden we kaf van koren. We helpen conceptaanbieders aan de eisen van het predicaat te voldoen; 6. We werken samen aan een garantieregeling voor concepten; 7. We leggen samen een model vast waarmee de vraag en het aanbod eenduidig wordt omschreven, zodat vergelijken goed mogelijk wordt; 8. We leggen samen het proces van het ontmoeten van vraag en aanbod bij concepten vast als referentie voor zowel vragers als aanbieders; 9. We trekken samen op richting overheden om landelijke en lokale regels af te stemmen op het werken met concepten; 10. We trekken samen op richting de politiek om innovatie in de opstartfase gesteund te krijgen. Hen is gevraagd er een prioriteit in aan te geven waarbij 1 de belangrijkste oorzaak is en 11 de minst belangrijke oorzaak. Vond men een oorzaak niet van toepassing is gevraagd dat ook aan te geven. Vond men meerdere oorzaken even belangrijk dan kon men die dezelfde prioriteit geven. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
17 Figuur 12 Figuur 13 De visie op de mogelijke oplossingen loopt nog wat uiteen (zie de verschillen in volgorde van belang, nuanceverschillen in inschatting belang tussen vragers en de gehele groep van respondenten in figuur 12 en 13). Niettemin kan er het volgende beeld uit gedestilleerd worden: 1. De boodschap van Conceptueel bouwen, zijn voordelen en successen, met meer kracht uitdragen ook naar de eindconsument; 2. Het aanbod van concepten bekender maken en beter laten beleven; 3. Zorgen voor een garantieregeling voor concepten; 4. Een model ontwikkelen waarmee vraag en aanbod eenduidig te matchen zijn; 5. Debat tussen vraag en aanbod (bijvoorbeeld aan Regiotafels) om vraag en aanbod beter op elkaar aan te laten sluiten. Deze lijst van mogelijke oplossingen konden de respondenten zelf aanvullen. Enkelen hebben die gelegenheid gebruikt. Zij brachten de volgende punten naar voren: Opdrachtgevers helpen bij hun financieringsproblemen; Het assortiment van concepten verbreden, zeker voor de gestapelde bouw. Deze antwoorden hebben bij de weging geen rol meer gespeeld. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
18 Bijlagen Methode van het onderzoek Dit onderzoek is uitgevoerd in twee delen. Deel 1: Vragenlijst: Online enquête. Oproep om deel te nemen is gericht gestuurd aan de aanbieders van een bouwwerkconcept die aangesloten zijn bij het Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB). Periode: Week 22 en 23 van Doelgroep: Aantal antwoorden: Online enquête n=15. Deel 2: Vragenlijst: Periode: Week 24 en Doelgroep: Aantal antwoorden: Online enquête n=60. Aanbieders van een concept op bouwwerkniveau voor projectmatige nieuwbouw of renovatie die aangesloten zijn bij het NCB. Hiervan waren 14 aanbieders van een nieuwbouwconcepten en 10 aanbieders van een renovatieconcept. Online enquête. Oproep om deel te nemen is gericht gestuurd aan hen die zich hadden opgegeven voor de Netwerkbijeenkomst van 26 juni Dit waren zowel leden van het NCB als hun gasten. Leden van het NCB evenals hun gasten aanwezig op de netwerkbijeenkomst van 26 juni 2013 Overall: Rapportage: Rapporteur: Deze rapportage geeft de belangrijkste resultaten weer. Het NCB kan in opdracht extra analyses uitvoeren. Dit onderzoek is uitgevoerd door Stephan Dijkhuizen en Pieter Huijbregts van het Netwerk Conceptueel Bouwen. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
19 Over Conceptueel Bouwen Vernieuwend opdrachtgeverschap is een reactie op traditioneel bouwen. Het verandert de rollen in het transactieproces. Vernieuwend opdrachtgeverschap kent meerdere vormen: Integrale contracten (Design en build ), Ketensamenwerking en Conceptueel Bouwen. Allemaal breken ze met een of meerdere kenmerken van traditioneel bouwen. Conceptueel bouwen breekt met alle kenmerken. Wat is Conceptueel Bouwen? Conceptueel bouwen is het transactieproces waarin klanten aanbieders (van concepten) uitdagen om hen de meest waardevolle oplossing te leveren waarbij ontwerpen en uitvoeren in een hand liggen en mogelijk inclusief ontwikkelen, beheren en andere diensten. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
20 Waardoor ontstaat de meerwaarde van conceptueel bouwen? Een kort resumé van de voordelen van CB: Meer waar voor je geld, de oplossing is er sneller, kent minder risico en rompslomp (met minder mensen meer werk) en biedt meer kans op innovatie, op nieuwe oplossingsmogelijkheden. Onderzoek van het Netwerk Conceptueel Bouwen onder aanbieders woningconcepten in het voorjaar van 2103 laat zien dat de prijzen 20 tot 25 lager liggen, de snelheid 40 á 50 hoger en dat tevens de onderhoudskosten 25 á 30 lager kunnen. Sommige opdrachtgevers vragen zich af, als ze dergelijke resultaten horen, of men dan altijd tekort gedaan is. Daarom is het zinvol na te gaan waardoor deze voordelen ontstaan. Reductie van faalkosten en andere besparingen zijn een logisch gevolg van de drie genoemde kenmerken. Het vaste systeem achter de oplossing zorgt voor een maximaal gebruik van expertise en voor kennismanagement over de hele keten en zorgt ervoor dat ieder project onderdeel is van een gezamenlijk leerproces. Doublures en fouten worden er eenvoudig uitgehaald. Standaardisatie maakt dat een brede inzet van ICT, BIM en dergelijke in de hele keten geïntegreerd kan worden, waardoor ontwerpen, planuitwerking, calculatie veel sneller kunnen en ook minder arbeid vraagt. Met een uitgekiende logistiek wordt ook de bouwtijd korter. Schaalgrootte en seriewerking zal van lieverlee ook meer automatisering van de productie mogelijk maken en de nu al forse besparingen nog groter maken. De ketensamenwerking reduceert de transactiekosten. Per project een tal van offertes aanvragen en steeds weer onderhandelen kan goeddeels vervallen. Proactief eigen oplossingen aanbieden zorgt voor concurrentie tussen aanbieders en dwingt hen tot innovatie. Het stimuleert aanbieders zich goed te verdiepen in behoeften van hun klantgroepen en deze te vertalen in steeds betere oplossingen. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
21 Over het Netwerk Conceptueel Bouwen Het Netwerk Conceptueel Bouwen streeft ernaar dat het werken met projectoverstijgende concepten dé aanbodstrategie wordt in de bouw. Het netwerk heeft implementatiekracht omdat het de voorhoede van deze nieuwe huisvestingsindustrie verenigt. Samen werken we aan een breed en innovatief assortiment van concepten, waarin meerwaarde voor de gebruiker centraal staat. Duurzaamheid, schoonheid en betaalbaarheid zijn centrale waarden. Het Netwerk is ontstaan vanuit het segment wonen, breidt zich nu uit naar zorg, infra en onderwijs om uiteindelijk het hele gamma van concepten te omvatten zodat ook gebieden conceptueel ontwikkeld kunnen worden. Het netwerk is een wassende groep aanbieders van concepten enerzijds en een groeiende groep vragende partijen anderzijds, ondersteund door overheden en kenniswereld. Het biedt vragers/opdrachtgevers zicht op alle goede concepten en men vindt er steun in het vinden van de meest waardevolle oplossing. Het legt voor aanbieders de markt verder open en men kan er kennis halen en relaties ontmoeten om zich te versterken. Meer informatie over het Netwerk Conceptueel Bouwen is te vinden op de gelijknamige website. Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
22 Overzicht Conceptaanbieders Overzicht conceptaanbieders Nieuwbouw Naam Conceptaanbieder Ballast Nedam BAM Bouwbedrijf EBU Bouwbedrijf Kooi Bouwbedrijf Remmers BVR CIB Cöoperatieve vereniging Q Dura Vermeer Era Contour Flex-home Future home Geveke Goldwijk Heijmans Hendrik Coppelmans Hendriks Huybregts Systeembouw Ibuild Klaassen Klok Bouw Klomps Koopmans Mulder Opdam Nijhuis Plegt-Vos Portakabin Reinbouw Roosdom Tijhuis Sament Schutte Bouw en Ontwikkeling Slokker Innovate Stuurgroep versneld bouwen Systay Soort Groot Groot Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
23 Ter Steege Think Trebbe Van der Ven Van Heur Van Wanrooij Van Wijnen VDM Volker Wessels WBC Groot Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
24 Overzicht conceptaanbieders Renovatie Naam Conceptaanbieder BAM Bouwbedrijf EBU BVR Dura Vermeer Era Contour Goldewijk Heijmans In2ecobuilding Koopmans Mulder Opdam Nijhuis NormTeq Plegt-Vos Reinbouw Roosdom Tijhuis Slim Renoveren Think Trebbe Van Ieperen VB Groep Volker Wessels WBC Soort Groot Groot Groot Onderzoek Praktijk Conceptueel Bouwen in / 23
Nut en noodzaak conceptueel bouwen
Nut en noodzaak conceptueel bouwen Presentatie Jaarcongres NCB 2014 13 februari 2014 Stephan Dijkhuizen Inhoud Wat is conceptueel bouwen? Nut en noodzaak? Wat vraagt dat van u, als vrager of aanbieder?
Nadere informatieKLAAR voor de TOEKOMST!
@ConceptueelBouw #JaarcongresNCB Excellent Gevorderd Aanstormend Leden NCB KLAAR voor de TOEKOMST! Netwerk Conceptueel Bouwen Jaarcongres 2014 1 Programma Opening 12:15 uur Ontvangst 12:45 uur Opening
Nadere informatieMaatschappelijk enorme problemen rond wonen! Betaalbaarheid, beschikbaarheid, duurzaamheid! Als woon- en bouwsector laten we enorme steken vallen.
Maatschappelijk enorme problemen rond wonen! Betaalbaarheid, beschikbaarheid, duurzaamheid! Als woon- en bouwsector laten we enorme steken vallen. We blijven ver achter bij de productiviteitsverbetering
Nadere informatieWerkplan 2014. Platform Conceptueel Renoveren Gelderland. De vraag: Het aanbod: Doelstelling: Nulmeting: Pilot projecten:
Werkplan 2014 De vraag: Aanpak bestaande woningvoorraad middels slimme innovatieve concepten Afstemmen vraag aanbod Slimmer, sneller, goedkoper, anders Vanuit nulmeting naar kennisdeling / prototypes /
Nadere informatieVormgeven aan Vernieuwend Opdrachtgeverschap. 11 september 2013
Vormgeven aan Vernieuwend schap september 203 Waarom vernieuwing? Wat bereiken met vernieuwend opdrachtgeverschap? Afwenden onnodige kosten, naar lagere prijs Vermijden tegenvallende kwaliteit, meer kwaliteit
Nadere informatieNul op de meter. Nederland aan de Nulenergiewoning. Een onderzoek naar de mogelijkheden voor energieambitieuze nieuwbouw. Netwerk Conceptueel Bouwen
Nederland aan de Nulenergiewoning Een onderzoek naar de mogelijkheden voor energieambitieuze nieuwbouw Netwerk Conceptueel Bouwen Samenvatting Nul op de meter 23 mei 2012 Voorwoord Met elkaar hebben we
Nadere informatieDe oplossingsruimte dijt oneindig uit
Wat betekent Conceptueel Bouwen u? Een beter beheersbaar proces, meer zekerheid over het eindresultaat en veel minder rompslomp: dat is waar Conceptueel Bouwen staat. Het Netwerk Conceptueel Bouwen ondersteunt
Nadere informatieKorte presentatie over Conceptueel Bouwen
Korte presentatie over Conceptueel Bouwen Projectoverstijgende oplossingsprincipes voor specifieke huisvestings behoeften Aangeboden door als één organisatie samenwerkende keten van bedrijven Mogelijk
Nadere informatieGROEN conceptueel bouwen
GROEN conceptueel bouwen Hoe samenwerking in de bouw kan leiden tot energiezuinige innovaties. 19.10.2009 Conceptueel Bouwen Nederland CBNL helpt organisaties succesvol te worden in het ontwikkelen, realiseren
Nadere informatieSeminar Conceptuele Gevelrenovatie
Seminar Conceptuele Gevelrenovatie 20 november 2014 Reynaers, Duffel Programma 10.30 uur Opening Opening: Professor Ed Nijssen Presentatie nut, noodzaak en thema Seminar: Hans van der Looij 11.00 uur Visies
Nadere informatieLeidraad Prijs De Voorsprong Een prijs voor innovatieve, energieambitieuze concepten vanuit duurzame samenwerking in bouw en vastgoed
Leidraad Prijs De Voorsprong Een prijs voor innovatieve, energieambitieuze concepten vanuit duurzame samenwerking in bouw en vastgoed Het stimuleren van een rijk aanbod van innovatieve, energieambitieuze
Nadere informatieVragenlijst Innovatiecoach conceptueel bouwen Basisgegevens
Vragenlijst Innovatiecoach conceptueel bouwen Basisgegevens Per concept invullen op welke product-markt-combinatie (welke soort oplossing voor welk type doelgroep) de antwoorden betrekking hebben: Naam
Nadere informatieslimrenoveren Blik op de toekomst: De top 3 van Het Nieuwe Renoveren Door: Doris de Bruijn & Sean Vos, SlimRenoveren
slimrenoveren Blik op de toekomst: De top 3 van Het Nieuwe Renoveren Door: Doris de Bruijn & Sean Vos, SlimRenoveren Voor: Bouwlokalen Het Nieuwe Renoveren 11 oktober 2011 te Doetinchem http://www.slimrenoveren.nl
Nadere informatieStrategische innovatie in de Nederlandse bouw
Strategische innovatie in de Nederlandse bouw Werk met concept Inhoud E greep uit e nieuwe praktijk Noodzaak tot strategische vernieuwing Werk met concept Pottie van strategische innovatie: Voor klant
Nadere informatieDe bouw Conceptueel bouwen. Klinkt ingewikkeld,
De bouw Conceptueel bouwen. Klinkt ingewikkeld, heeft wel de toekomst. Over vijf jaar zal één op de vijf bouwwerken in Nederland volgens een concept gebouwd worden. Wat is dat en wat betekent het voor
Nadere informatie11 oktober 2012. Bouwlokalen. Lean bouwen bij Waal
11 oktober 2012 Bouwlokalen Lean bouwen bij Waal Corporatie Beleggers Ontwikkelaars Gemeenten Lean bouwen bij Waal Sinds november 2009 Onderdeel van maakiq Ketenintegratie Verbinding op drijfveren Gemba
Nadere informatieDe adoptie van vernieuwende woningbouwconcepten door professionele opdrachtgevers in de woningbouw Ing. P. Klok woensdag 19 december 2012
Pioneering De adoptie van vernieuwende woningbouwconcepten door professionele opdrachtgevers in de woningbouw Ing. P. Klok woensdag 19 december 2012 Introductie: adoptie van innovaties in de bouw Welke
Nadere informatiePlusWonen VolkerWessels. Gebouwen; grondgebonden woningen en appartementen
PlusWonen VolkerWessels Gebouwen; grondgebonden woningen en appartementen Nieuwe wonen projecten: starters, gezinnen, senioren, zorg behoevenden, studenten voor huur en koop Toegevoegde waarde: Standaard
Nadere informatieHoe maak je de keten LEAN?
Hoe maak je de keten LEAN? Oktober 2012 Meindert Koopman Directeur Bouwbedrijf Rijssen B.V Hoe maak je de keten LEAN?? Inleiding. Traditionele proces. Ketenintegratie.. Van Losser Installatiegroep. Ketenintegratie:
Nadere informatieBellen!! Zeer betaalbare eengezinswoningen Verkrijgbaar als 2 onder 1 kap of als rij-woning. Korte bouwtijd van 12 weken.
Zeer betaalbare eengezinswoningen Verkrijgbaar als 2 onder 1 kap of als rij-woning Persoonlijke verkoopbegeleider starters eengezinswoningen sociale huur Op maat gebouwd. Korte bouwtijd van 12 weken. Energiezuinig
Nadere informatieCREATIEF DESKUNDIG BETROUWBAAR
WONEN IS MEER DAN EEN DAK BOVEN JE HOOFD! CREATIEF DESKUNDIG BETROUWBAAR Het bedrijf een korte introductie Verrassend creatief met hands-on mentaliteit Actief op het gebied van het ontwikkelen, realiseren,
Nadere informatieUw hoogbouw SLIM renoveren De nieuwe, revolutionaire methode om al uw hoogbouw moeiteloos te verduurzamen!
Uw hoogbouw SLIM renoveren De nieuwe, revolutionaire methode om al uw hoogbouw moeiteloos te verduurzamen! snelle realisatie in duurzame renovatie snelle realisatie in duurzame renovatie De béste prestatie
Nadere informatieverrassendehuisvesting Vanaf 71.500,- Heilijgers WoningConcept Van casco tot full-service
verrassendehuisvesting Vanaf 71.500,- Heilijgers WoningConcept Van casco tot full-service Heilijgers WoningConcept PROJECTEN HAALBAAR MAKEN De woningkwaliteit stijgt en de prijzen zijn gedaald. Het is
Nadere informatieInnovatie agenda in de versnelling!
Innovatie agenda in de versnelling! Arthur Lippus Arthur Lippus Pioneering, 24 april 2012 Gewaagd doel ondernemingsplan Mensen wonen in 2020 het liefst bij Portaal! 2 1 e verkenning zomer 2011 Portaal
Nadere informatiePositionering Ketensamenwerking
Positionering Ketensamenwerking Hans Wamelink, Faculteit Bouwkunde, Afdeling Real Estate & Housing 12-4-2011 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Succesfactoren Ketensamenwerking
Nadere informatiewww.woonwaard.nl Samen slim werken Ketensamenwerking
Samen slim werken Ketensamenwerking Samen slim werken. Hoe doe je dat? Meer kwaliteit in de bouw. Aanzienlijk kortere doorlooptijden. Minder overlast bewoners. Meer innovatie. Bijna geen faalkosten meer.
Nadere informatieWorkshop BIM. Een methodiek met nieuwe kansen 21 juni 2011. Hans Hendriks & Frank Maatje
Workshop BIM Een methodiek met nieuwe kansen 21 juni 2011 Hans Hendriks & Frank Maatje Agenda & Introductie Definitie BIM Essentie BIM : Samenwerken! BIM= BIM model en BIM methodiek Kortom: BIM = hulpmiddel,
Nadere informatieLeidraad Prijs De Voorsprong voor opdrachtgevers. Een prijs voor de meest innovatieve opdrachtgever in bouw en vastgoed
Leidraad Prijs De Voorsprong voor opdrachtgevers. Een prijs voor de meest innovatieve opdrachtgever in bouw en vastgoed Het stimuleren van een innovatief, energieambitieus opdrachtgeverschap voor nieuwbouw
Nadere informatieHet slimme duurzame bouwconcept. Van VolkerWessels
Het slimme duurzame bouwconcept. Van VolkerWessels Het slimme duurzame bouwconcept. Van VolkerWessels Bouwen in Nederland is een bijzondere uitdaging. De behoefte aan nieuwbouwwoningen is groot, maar de
Nadere informatieKOOI. Bouwen met. Special! 40 pagina s vakwerk van Bouwen met Kooi. Kooi 65 jaar vakmanschap. Tevreden & ontzorgen Wij leveren turnkey vakwerk
Bouwen met KOOI nr 1 DECEMBER 2010 Special! 40 pagina s vakwerk van Kooi 65 jaar vakmanschap Tevreden & ontzorgen Wij leveren turnkey vakwerk 2. BOUWEN MET KOOI BOUWEN MET KOOI 3. korte lijnen. Dat is
Nadere informatieSlimmer met vastgoed - innovatief aanbesteden. Een interactieve kennismaking met DBFMOcontracten
Slimmer met vastgoed - innovatief aanbesteden van Vliet Een interactieve kennismaking met DBFMOcontracten April 2011 7 april 2009 2 April 2011 - Slimmer met vastgoed - innovatief aanbesteden 3 April 2011
Nadere informatieKENNISBANK 2013. OP HERHALING: HET AANBOD VOOR HET RIJTJESHUIS DOOR CONCEPTEN Een serie over woningconcepten -1-
1 Auteur: Martin Liebregts, 13 mei 2013 Déjà vu zonder ziel KENNISBANK 2013 OP HERHALING: HET AANBOD VOOR HET RIJTJESHUIS DOOR CONCEPTEN Een serie over woningconcepten -1- Als je het materiaal van woningconcepten
Nadere informatieCONCEPTUEEL BOUWEN KNELPUNTEN WONINGCORPORATIES PROJECTONTWIKKELAARS. drs. Henri Busker drs. Reinoud de Jager 23 mei 2008
CONCEPTUEEL BOUWEN KNELPUNTEN WONINGCORPORATIES PROJECTONTWIKKELAARS drs. Henri Busker drs. Reinoud de Jager 23 mei 2008 Inhoud rapportage Onderzoeksverantwoording 3 - Aanleiding en doel onderzoek 4 -
Nadere informatieKetenintegratie veranderende rollen van de verschillende bouwpartners. Woonbedrijf en Ballast Nedam Zuid op zoek naar nieuwe samenwerkingsvormen
Ketenintegratie veranderende rollen van de verschillende bouwpartners Woonbedrijf en Ballast Nedam Zuid op zoek naar nieuwe samenwerkingsvormen Samen-werken als veranderopgave Waartoe? Veranderrichting
Nadere informatieInleiding. Samen kunnen we het maken! Projectoverstijgend samenwerken in de bouw! Herbert Zwanen/Gerrit de Heer Projectmanagers/consultants SBR
Inleiding Samen kunnen we het maken! Projectoverstijgend samenwerken in de bouw! Herbert Zwanen/Gerrit de Heer Projectmanagers/consultants SBR Inleidende presentatie Aanleiding Waarom samenwerken? Verschillende
Nadere informatieOmdat bouwen teamwork is
Omdat bouwen teamwork is Nijhuis Bouw Innovatie en duurzaamheid komen bij Nijhuis samen. Wij bouwen niet alleen huizen, ook leefbare wijken en gebieden waar het prettig wonen, werken en recreëren is. Ontwikkelen
Nadere informatieVeranderende informatiebehoefte bij opdrachtgevers in de bouw
Veranderende informatiebehoefte bij opdrachtgevers in de bouw Prof.dr.ir. Marleen Hermans Leerstoel Publiek opdrachtgeverschap in de bouw, TU Delft Managing Partner, Brink Management & Advies mede mogelijk
Nadere informatieGegarandeerde energieprestatie en lagere ontwerpen bouwkosten
House Energy Optimum Gegarandeerde energieprestatie en lagere ontwerpen bouwkosten www.bouwheo.nl U wilt een energiezuinige en comfortabele woning tegen de laagste kosten ontwerpen en bouwen? Daar hebben
Nadere informatieInnovatie in de bouwketen. Uitslag extra vragen enquête Monitor Bouwketen
Innovatie in de bouwketen Uitslag extra vragen enquête Monitor Bouwketen Innovatie in de bouwketen Het auteursrecht voor de inhoud berust geheel bij de Stichting Economisch Instituut voor de Bouw. Overnemen
Nadere informatieUw innovatiepartner met drive NIEUWBOUW RENOVATIE TRANSFORMATIE
Uw innovatiepartner met drive NIEUWBOUW RENOVATIE TRANSFORMATIE EMERGO Bouwnovatie EMERGO werkt graag samen aan vernieuwende en realistische totaaloplossingen. Ons doel is dat u én wij ingenomen zijn met
Nadere informatieInbo Bouwkunde. Ketensamenwerking De ultieme vorm van werken in multidisciplinair teamverband is voor ons ketensamenwerking. Een samenwerkingsvorm
Ketensamenwerking Inbo Bouwkunde Inbo Bouwkunde heeft talentvolle professionals die ambities hebben om landelijke en stedelijke gebieden in te richten. Onze kracht is om in een professionele omgeving,
Nadere informatieRendabel ontwikkelen door opdrachtgeversrol anders in te vullen
Rendabel ontwikkelen door opdrachtgeversrol anders in te vullen Nieuwe invulling opdrachtgeversrol reduceert stichtingskosten en lifecycle costs en leidt tot het verdwijnen van de onrendabele top 1 Traditionele
Nadere informatieGroot Onderhoud 2.1 heet u van harte welkom!
Groot Onderhoud 2.1 heet u van harte welkom! De Aanleiding: Trots versus Toekomst Carel Hagemans Directeur Hagemans Vastgoedonderhoud Trots Intensieve samenwerking: Inzet partners, gedeeld DNA Competitie,
Nadere informatieWerkplan Platform Nieuwbouw 2016
Corporaties staan de komende jaren voor twee grote uitdagingen: Betaalbaarheid van wonen voor mensen met een laag inkomen; Inclusieve samenleving. De participatiemaatschappij is zeker voor kwetsbare groepen
Nadere informatieAlgemene kenmerken van de conceptaanbieder
Algemene kenmerken van de conceptaanbieder Naam bedrijf: Spatium Support/Homeskin Contactgegevens: p/a Hellingweg 96a, 2583 WH Den Haag Contactgegevens: roy@spatiumsupport.nl 070 262 0 262 carlbosboom@homeskin.nl
Nadere informatieInnovatief ondernemen in het sociale domein. Dr. Gertrud Blauwhof MBA Lector Innoverend Ondernemen, publicist & ondernemer
Innovatief ondernemen in het sociale domein Dr. Gertrud Blauwhof MBA Lector Innoverend Ondernemen, publicist & ondernemer Opbouw betoog Innovatief ondernemen in het sociale domein Onderzoek innovatief
Nadere informatieAnalyse enquête GVAG. Individueel en binnen groep. Tussen groepen
Analyse enquête GVAG Individueel en binnen groep Betrokkenheid hoog (bestuur, thematrekkers en groepen) Projectgroepen verdienen aandacht Vaardigheden sluiten aan bij rol versus praktijk Jaarplannen wel
Nadere informatieHoekPlus Wonen haalt meer Uit de hoekwoning
HoekPlus Wonen haalt meer Uit de hoekwoning Het slimme antwoord op een lastige opgave HOEKPLUS WONEN HAALT MEER UIT DE HOEKWONING Met het concept HoekPlus Wonen wordt de hoekwoning van een woningblok omgebouwd
Nadere informatieU kunt zich richten op uw kerntaken! Volledig op elkaar afgestemd en passend casco. Geen werkvoorbereiding, alleen controle op uitgangspunten
Volledig op elkaar afgestemd en passend casco Geen werkvoorbereiding, alleen controle op uitgangspunten Geen faalkosten, geen bouwfouten Geschikt voor enkele en seriematige woningbouw 100% ontzorging voor
Nadere informatieKetenintegratie in de woningbouw. Een onderzoek naar de invloed van ketenintegratie op tijd, geld en kwaliteit Door Karin van der Vliet
Ketenintegratie in de woningbouw Een onderzoek naar de invloed van ketenintegratie op tijd, geld en kwaliteit Door Karin van der Vliet Inhoud Waarom? Hoe? Resultaten theorie Resultaten praktijk Conclusie
Nadere informatiej o r r i t s m a b o u w. n l
jorritsmabouw.nl Sinds 1880 de bouw meester Jorritsma Bouw is al vijf generaties een modern, vooruitstrevend familiebedrijf. De historie van ons bedrijf gaat terug tot 1880, toen Johannes Jorritsma zijn
Nadere informatieBIM toepassing van A tot Z. Nieuwbouw Dimence Almelo
BIM toepassing van A tot Z Nieuwbouw Dimence Almelo Programma Welkom Animatie Rol van de opdrachtgever Het Dimence-team 4x een thema Pauze 4x èen thema Borrel Animatie Rol van de opdrachtgever René Siebring
Nadere informatieVirtueel Bouwen BIM Stand van toepassing
Virtueel Bouwen BIM Stand van toepassing Jan Straatman, Balance & Result Organisatie Adviseurs b.v. 1 i.s.m. Willem Pel, Balance & Result en Hans Hendriks, debimspecialist 15 november 2010 Virtueel bouwen
Nadere informatiede meergeneratiewoning
de meergeneratiewoning VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 2 Inhoud Wie zijn wij Strategisch Voorraad Beleid Programma Resultaten Vragen VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN
Nadere informatieSamen geven we richting aan de koers van de NKC
Samen geven we richting aan de koers van de NKC ₀ ₀ ₀ In de aanloop naar de klimaattop in Parijs is eind 2014 de Nederlandse Klimaatcoalitie van start gegaan om CO2 reductie bij bedrijven en andere organisaties
Nadere informatieBouwen aan een LEAN Cultuur. Jan Straatman, B&R Henk Leenders, KlokBouw Stefan van der Zwet en Rudy Gort, Heembouw
Bouwen aan een LEAN Cultuur Jan Straatman, B&R Henk Leenders, KlokBouw Stefan van der Zwet en Rudy Gort, Heembouw Technische én sociale innovatie Bedrijven investeren vooral in het ontwikkelen van kennis,
Nadere informatieDuurzaam hoeft niet duur te zijn
Duurzaam hoeft niet duur te zijn Betaalbaar duurzaam Duurzaam hoeft niet duur te zijn bouwen Conceptueel bouwen. Dé oplossing voor veel nieuwbouwprojecten. Een efficiënt bouwproces, lage faalkosten, hoogwaardige
Nadere informatieverrassendehuisvesting Vanaf 180.000,- incl. btw Heilijgers WoningConcept Business Line
verrassendehuisvesting Vanaf 180.000,- incl. btw Heilijgers WoningConcept Business Line Heilijgers WoningConcept Business Line RENDERENDE HUURWONINGEN HAALBAAR MAKEN De vraag naar betaalbare huurwoningen
Nadere informatiemycuby Multi-inzetbare prefab ruimtes
mycuby Multi-inzetbare prefab ruimtes mycuby van De Mors In een mum van tijd een ruimte die precies aan uw wensen voldoet? Dat is onze specialiteit! mycuby staat voor een nieuwe, duurzame manier van bouwen.
Nadere informatieDuurzaamheid & energiebesparing in de woningbouw! Onze wereld vraagt erom.
Duurzaamheid & energiebesparing in de woningbouw! Waar ligt de schat begraven??? HET PARETO PRINCIPE B&U-sector GWW-sector CO2-emissie 2007: CO2-emissie 2008: CO2-emissie 2009: Focus op exploitatieperiode
Nadere informatieNETWERK CONCEPTUEEL BOUWEN STATUS QUO KNELPUNTEN ONDERZOEK 1-METING 2009 WONINGCORPORATIES & PROJECTONTWIKKELAARS
NETWERK CONCEPTUEEL BOUWEN STATUS QUO KNELPUNTEN ONDERZOEK 1-METING 2009 WONINGCORPORATIES & PROJECTONTWIKKELAARS drs. Henri Busker drs. Reinoud de Jager 19 juni 2009 Inhoud rapportage Onderzoeksverantwoording
Nadere informatiemycuby Multi-inzetbare prefab ruimtes
mycuby Multi-inzetbare prefab ruimtes mycuby van De Mors In een mum van tijd een ruimte die precies aan uw wensen voldoet? Dat is onze specialiteit! mycuby staat voor een nieuwe, duurzame manier van bouwen.
Nadere informatieImpact Cloud computing
Impact Cloud computing op de Nederlandse zakelijke markt De impact van Cloud Computing op de Nederlandse zakelijke markt De economische omstandigheden zijn uitdagend. Nederland is en bedrijven informatietechnologie
Nadere informatieHOEKPLUS WONEN HAALT MEER UIT DE HOEKWONING
HOEKPLUS WONEN HAALT MEER UIT DE HOEKWONING HET SLIMME ANTWOORD OP EEN LASTIGE OPGAVE HOEKPLUS WONEN HAALT MEER UIT DE HOEKWONING Met het concept HoekPlus Wonen wordt de hoekwoning van een woningblok omgebouwd
Nadere informatieWord X2com partner! Sterk in innovatie Kennis op hoog niveau Maximale ondersteuning
Word X2com partner! Sterk in innovatie Kennis op hoog niveau Maximale ondersteuning Baanbreke X2com X2com levert professionele telecom diensten aan bedrijven en instellingen. De organisatie is in 2008
Nadere informatieConceptoplossingen en samenwerking. Albert van Lohuizen Manager Installatieconcepten
Conceptoplossingen en samenwerking Albert van Lohuizen Manager Installatieconcepten Waarom bouwen we zoveel muren en slaan we zo weinig bruggen? Brink Climate Systems 1903 Smederij te Assen 2013 Fabrikant
Nadere informatieHet Nieuwe Veilen. Januari 2016
Het Nieuwe Veilen Januari 2016 04 February 2016 2 Missie en doelstelling Optimale en stabiele prijsvorming Kostenniveau FH met 1/3 verminderd 04 February 2016 3 Spanning tussen collectief en individueel
Nadere informatieVoorjaarssessies. Woningen inclusief energielasten betaalbaar en comfortabel, een nieuwe propositie voor bewoners
Voorjaarssessies Woningen inclusief energielasten betaalbaar en comfortabel, een nieuwe propositie voor bewoners De aftrap! Energiemeter=0 gegarandeerd Energiekosten ín vernieuwbouw Businesscase corporatie
Nadere informatieEnquête + Vragenlijst + Onderzoek + Panel = thesistools.com 15-01-13 10:43 Adoptie van BIM Geacht lid, Bouwend Nederland voert onderzoek uit naar de adoptie van BIM onder haar leden. Hiervoor is een enquête
Nadere informatieSamen naar de klant. Presentatie: Meest vernieuwende vrager 2013 Door: Edward & Rik Datum: 10 oktober 2013
Samen naar de klant Presentatie: Meest vernieuwende vrager 2013 Door: Edward & Rik Datum: 10 oktober 2013 Inhoud Transitie Aangepaste uitvraag Toekomst perspectief 1 Transitie Aanpassen strategie mede
Nadere informatieDe goede requirements goed bij Philips Handheld Diagnostics Venture
De goede requirements goed bij Philips Handheld Diagnostics Venture Een groeipad voor het professionaliseren van werken met requirements Edwin Schumacher Managing partner Synergio B.V. e.schumacher@synergio.nl
Nadere informatieCORA 1.0 Bedrijfs- en ICT-referentiearchitectuur voor woningcorporaties
CORA 1.0 Bedrijfs- en ICT-referentiearchitectuur voor woningcorporaties Hoe zorgen we ervoor dat we nieuwe diensten en producten soepel in onze bedrijfsvoering op kunnen nemen? Hoe geven we betere invulling
Nadere informatieE + Revital. voor duurzame woonwaarde-ontwikkeling
aanbieder (geen aannemer) woonwaarde ontwikkeling directeur Bouwbedrijf EBU Verduurzamen bestaande (huur)woningen: COMPLEX DUUR OVERLAST WAT LEVERT HET OP? Integraal Slim & Snel Ketenintegratie Trias Energetica
Nadere informatieBuurthuizen en activiteiten
Invalshoek: een wijkbudget voor activiteiten We stoppen met de financiering van (een gedeelte van) de huidige activiteiten in de wijk en stellen per wijk een budget beschikbaar voor initiatieven van inwoners
Nadere informatieBarometer Vastgoedmanagement Nederland 2014
IX LAST BUT NOT LEAST Barometer Vastgoedmanagement Nederland 2014 Meer vastgoedmanagement uitbesteden Annette Tjeerdsma en Jan Veuger In het voorjaar (mei/juni) van 2014 is voor het eerst een vragenlijst
Nadere informatieW&R-Renovatie. Onze wereld vraagt erom. 25 april 2013
W&R-Renovatie 25 april 2013 wat s peelt e r Wat speelt er vandaag? vandaag? 2 BAM W&R- R denken buiten gebruikelijke kaders 3 traditioneel of conceptueel renoveren? traditionele vernieuwbouw conceptuele
Nadere informatieVan Swaay Aangenaam. Van ons mag u meer verwachten. De kracht van Van Swaay. Projectontwikkeling. Groot- & Utiliteitsbouw.
Van Swaay Aangenaam Van ons mag u meer verwachten. De kracht van Van Swaay Van Swaay is een aannemingsbedrijf en projectontwikkelaar met stevige roots in Wageningen. Onze activiteiten richten zich voornamelijk
Nadere informatieDe consumenten beoordeelden de concepten met een rapportcijfer en noemden één woord/term per concept dat bleef hangen. Zie hieronder de uitkomsten.
UITKOMSTEN WONINGPANEL DE VOORSPRONG: Woningpanel De Voorsprong > Inleiding Tijdens De Voorsprong 2013 vroeg Energiesprong een woningpanel de verschillende concepten te beoordelen. De groep van 33 consumenten,
Nadere informatieBIM Praktijkdag 18 mei Wat is de LOD van uw aansprakelijkheid? Mr. Bettina Hertstein
BIM Praktijkdag 18 mei 2017 Wat is de LOD van uw aansprakelijkheid? Mr. Bettina Hertstein BIM Recht Samenwerken Protocol, ILS, Uitvoeringsplan en Contract Nieuwe Modelcontracten KetenSamenWerking Waarschuwingsplicht
Nadere informatieNieuwbouw verzorgingstehuis. Op t Hoogveld. Sint Anthonis
Nieuwbouw verzorgingstehuis Op t Hoogveld Sint Anthonis Herbert van der Heijden, directeur Inhoud presentatie: Wie is Gebr. Van der Heijden b.v. Kengetallen van het project Kenmerken I.F.D. in dit project
Nadere informatieKetenintegratie door Jos Pleune en Ilse Brouwers. initiatief van
. Ketenintegratie door Jos Pleune en Ilse Brouwers Aanleiding ketenintegratie Onvoorspelbare trajecten Persoonlijke belangen en wantrouwen Samenwerking op projectbasis Gefragmenteerd proces Geen optimaal
Nadere informatieDENC ALGEMEEN DENC TILBURG BOSSCHEWEG 57 POSTBUS 122, 5056 ZL BERKEL ENSCHOT TEL: FAX: DESIGN ENGINEERING CONTRACTING
DESIGN ENGINEERING CONTRACTING WWW.DENC.NL DENC BUSSUM SLOCHTERENLAAN 12 POSTBUS 381 1400 AJ BUSSUM TEL: 035 69 930 99 FAX: 035 69 930 92 DENC TILBURG BOSSCHEWEG 57 POSTBUS 122, 5056 ZL BERKEL ENSCHOT
Nadere informatieDé BREEAM Uitdaging het onderzoeksvoorstel
63 Dé BREEAM Uitdaging het onderzoeksvoorstel BREEAM-NL In Use is, als het gaat om de gebouwde omgeving te verduurzamen, een heel bruikbaar instrument. Wij, Sannie Verweij van Gebouwinzicht en Robert Sengers
Nadere informatieRapportage tevredenheidsonderzoek onder cliënten en opdrachtgevers van. InterLuceo
Rapportage tevredenheidsonderzoek onder cliënten en opdrachtgevers van InterLuceo Juni 2008 1 Bedrijfsnaam: InterLuceo Inleiding Voor u ligt de definitieve rapportage van het tevredenheidsonderzoek van
Nadere informatieKetensamenwerking in Bouw & Infra: Leven tussen Hoop en Vrees
Gamechangers in de Bouw en Infra Ketensamenwerking in Bouw & Infra: Leven tussen Hoop en Vrees Prof.dr. Jack AA van der Veen evofenedex Leerstoel Supply Chain Management Nyenrode Business Universiteit
Nadere informatieKetensamenwerking en Elektronisch zakendoen: Een ideale combinatie
S@les in de Bouw en Installatiedag Ketensamenwerking en Elektronisch zakendoen: Een ideale combinatie Prof.dr. Jack AA van der Veen EVO Leerstoel Supply Chain Management Nyenrode Business Universiteit
Nadere informatieOpbouw. Doel. Doel onderzoek Aanpak Uitkomsten Vervolg. Aantonen dat conceptueel bouwen leidt tot een betere prijs-kwaliteitsverhouding
Opbouw Doel onderzoek Aanpak Uitkomsten Vervolg Doel Aantonen dat conceptueel bouwen leidt tot een betere prijs-kwaliteitsverhouding Twee gerealiseerde referentieprojecten Op basis van een PvE 1 Missie
Nadere informatiepraktijkcase/successtory de Tuin op het Zuiden Rotterdam concurreren met standaard woningen
praktijkcase/successtory de Tuin op het Zuiden Rotterdam concurreren met standaard woningen seriemaatwerk: niet de nadelen wel de voordelen van standaard woningen altijd afwijkingen goedkoop lean bimmen
Nadere informatieIndustrialisatie: een noodzakelijk kwaad of een heilig goed?
Industrialisatie: een noodzakelijk kwaad of een heilig goed? De Ruwbouw Groep maakt onderdeel uit van CRH Plc. CRH is een wereldwijde organisatie Missie DRBG. Onze productielocaties. Trots op onze groep
Nadere informatieURSEM 3D MODULAIRE BADKAMERS. Optimale prijs compleet afgewerkt. Constante kwaliteit prototype en serieproductie. Korte bouwtijd risico beperking
URSEM 3D MODULAIRE BADKAMERS Constante kwaliteit prototype en serieproductie Optimale prijs compleet afgewerkt Korte bouwtijd risico beperking 1 BOUWEN OUDE STIJL BOUWEN NIEUWE STIJL Ursem is gespecialiseerd
Nadere informatieProvides als moderne opdrachtgever
Provides als moderne opdrachtgever KETENINTEGRATIE IN PLANMATIG ONDERHOUD Werner Eindhoven Missie Provides Provides, vertrouwd en innovatief, biedt een veelzijdig en hoogwaardig aanbod woondiensten voor
Nadere informatieOnze mensen maken het verschil
Onze mensen maken het verschil Hier zie je kwaliteit in uitvoering! Toon - kwaliteitscöordinator De duurzame realisatie van ieder woningbouwplan BaseHome is het woonconcept van KlokWonen. BaseHome staat
Nadere informatieSituatieschets. Opzet IPC-project
Situatieschets Conceptueel bouwen is een snel groeiende strategische/sociale innovatie in de bouw. Het begint steeds meer ingeburgerd te raken en lijkt, mede door de economische crisis, in een versnelling
Nadere informatieLeo te Bogt & Gijs Takkenkamp. Klaassen Bouwgroep
Leo te Bogt & Gijs Takkenkamp Klaassen Bouwgroep Marktkansen van duurzaamheid voor de sector Leo te Bogt Directeur Klaassen Beheer Gijs Takkenkamp Directeur verwerving, acquisitie en ontwikkeling KlaassenGroep
Nadere informatieHet totaal telt. binnendeuren, kozijnen, hang- en sluitwerk en montage in één utiliteitsconcept: Berkvens Omnia
Het totaal telt binnendeuren, kozijnen, hang- en sluitwerk en montage in één utiliteitsconcept: Berkvens Omnia Past altijd Berkvens Omnia is binnendeuren, kozijnen, hang- en sluitwerk en montage in één.
Nadere informatieAantal respondenten per keten. Vraag 7. Voor welke keten vult u deze vragenlijst in?
Aantal respondenten per keten Vraag 7. Voor welke keten vult u deze vragenlijst in? Klanttevredenheid prestaties organisatie Vraag 13. Hoe tevreden zijn de klanten naar uw mening over de volgende aspecten
Nadere informatieKetensamenwerking. Overeenkomen van een strategisch partnerschap
Ketensamenwerking Overeenkomen van een strategisch partnerschap Agenda Introductie Ketensamenwerking Mechanisme Het beste contract? Toepassen van het mechanisme Afronding Supply Chain PlusValu Erik van
Nadere informatieBureau Bouwkunde: omdat het beter kan
Bureau Bouwkunde: omdat het beter kan Herkent u dit? U, als architect, heeft inspirerende ideeën maar wilt technisch en procesmatig ondersteund worden. U, als opdrachtgever, wilt vroegtijdig weten wat
Nadere informatieResultaatgericht samenwerken bij investeren en Onderhoud
Resultaatgericht samenwerken bij investeren en Onderhoud BouwLokalen 1 oktober 2015 Klantgericht bouwen door gericht vakmanschap Thomas Chaulet Introductie Missie Smits Vastgoedzorg richt zich op het voorspelbaar
Nadere informatieEnergieprestaties grondgebonden woningen
Energieprestaties grondgebonden woningen Meer wooncomfort met minder energie Het slimme duurzame bouwconcept. Van VolkerWessels Stap voor stap naar minder energiegebruik De overheid stelt steeds scherpere
Nadere informatie