Een impressie van fase 5: Keetzijde

Transcriptie

1 Een impressie van fase 5: Keetzijde 78 WONINGEN 6 VRIJE KAVELS Waar wensen wonen wordt Projectbureau de Broeckgouw Zeestraat 35A

2 Ontwikkeling Keetzijde De gemeente Edam- Volendam presenteert vol trots de bouwplannen voor deelplan Keetzijde. Met dit plan wordt immers een passend woningprogramma voor de Edammer starters en jonge gezinnen geboden, om daarmee de krimp van de bevolking in Edam tegen te gaan en het voorzieningenpeil in stand te kunnen houden. Waar wensen wonen wordt De plannen sluiten aan bij de uitkomsten van het woningbehoefteonderzoek dat in 2014 is verricht onder Edamse huishoudens tussen 18 en 30 jaar. In de nieuwe buurt Keetzijde worden vooral veel grondgebonden starterwoningen vanaf 2016 in verkoop gebracht. Typerend voor deze nieuwe buurt is de diversiteit in de uitstraling van de gevels, geïnspireerd op het kenmerkende Edammer straatbeeld. Namens het college van burgemeester en wethouders, Wethouder RO Marisa Kes INLEIDING Na de succesvolle verkoop van circa 600 woningen en kavels in de eerdere fases van de Broeckgouw, zijn we momenteel druk bezig met de voorbereiding voor de verkoop van woningen en kavels in fase 5; Keetzijde. Met deze brochure geven wij u een voorproefje van het woningaanbod, de architectuur en de inrichting openbare ruimte die in deelplan Keetzijde gerealiseerd zullen worden. Wij willen met deze plannen zoveel mogelijk aansluiten bij uw wensen en verwachtingen. Fase 5; Keetzijde van de Broeckgouw is omringd door veel groen en water. Tussen het deelplan Keetzijde en de rest van de Broeckgouw bevindt zich het natuurpark. Keetzijde heeft een eigen identiteit en is gelegen in het deel van de Broeckgouw dat hoort bij Edam. Uit zowel het woningbehoefteonderzoek onder jonge Edammers alsmede het recente woonwensonderzoek onder de ingeschreven woningzoekenden van de gemeente Edam-Volendam, blijkt er veel animo te zijn voor deze toekomstige buurt. Dit komt vooral door de beperkte beschikbaarheid van betaalbare grondgebonden (nieuwbouw) woningen met tuin in de kern Edam. EEN NIEUWE WONING IN EDAM De gemeente Edam-Volendam ontwikkelt het deelplan Keetzijde vooral voor starters en jonge doorstromers. Op basis van de onderzoeken van vorig jaar is een grote vraag naar grondgebonden nieuwbouwwoningen in Edam aangetoond. De oorspronkelijke plannen voor Keetzijde, met een groot aandeel woningen in het (middel)dure segment zijn daarom aangepast. Vol trots presenteren wij u de nieuwe plannen met voorlopige ontwerpen, VON-richtprijzen en vervolgstappen.

3 Sfeerimpressie Keetzijde/Edam Karakteristieke beelden uit de kern Edam vormen een inspiratiebron voor de ontwikkeling van de wijk Keetzijde. Sluisje Edam Keetzijde Centrum Edam Oorgat

4 Uitgangspunt Ontsluiting Keetzijde BEOOGDE ONTSLUITING Er wordt gewerkt aan de realisatie van een ontsluitingsweg voor de wijk Keetzijde die aansluit op de weg Keetzijde voor het autoverkeer van en naar Edam*. De woonwijk zal dan zowel via Edam als via de Broeckgouw te bereiken zijn. De nieuwe weg zal een snelheidsregime van 30km/u kennen. Ontsluiting via de Broeckgouw Fase 7 & 8 Grondgebonden koopwoningen Ontsluiting via Edam Het Carré is nog in ontwerp. Het Carré ** Natuurpark Vrije kavels ** Het Carré is momenteel in ontwerp waardoor in deze folder geen gedetailleerde informatie kan worden verstrekt. UITGANGSPUNT Het uitgangspunt is een tweezijdige ontsluiting van de wijk Keetzijde, namelijk vanaf de bestaande weg Keetzijde en vanuit de Broeckgouw, via een brug door het natuurpark. Dit is een duidelijke wens die naar voren is gekomen uit het woonwensenonderzoek van Het parkeren vindt voornamelijk plaats in parkeerhoven aan de achterzijde van de woningen. Daarmee wordt voorkomen dat geparkeerde auto s het straatbeeld bepalen. Vanuit de woningen is daardoor veelal direct zicht op het omringende groen en een groot aantal woningen heeft direct zicht op het natuurpark; een grote kwaliteit van dit plan. Het definitieve inrichtingsplan voor de openbare ruimte zal op de bouwmarkten gepresenteerd worden. Speelplaatsen worden gerealiseerd en ingepast in het openbaar groen en voor de woonstraten en voetpaden worden gebakken klinkers gebruikt. HOOFDLIJNEN PLAN KEETZIJDE In Keetzijde zullen in totaal ca. 84 woningen worden gerealiseerd, in drie verschillende segmenten: 1. De grondgebonden koopwoningen; 4 woonblokken met in totaal 58 rijwoningen in de koopsector. 2. Het Carré; 20 grondgebonden woningen die VRIJSTAANDE waarschijnlijk als huurwoningen WONINGEN worden gerealiseerd. 3. De vrije kavels; circa 6 kavels, direct aan het water gelegen, om in eigen beheer een vrijstaande woning op te realiseren. De woningontwerpen worden de komende periode verder uitgewerkt en tijdens bouwmarkten, waarvan de eerste in 2016 wordt georganiseerd, in detail gepresenteerd. Hierover zullen wij u onder andere via advertenties in de lokale kranten en onze website (waaronder de digitale nieuwsbrief) nader informeren. Ingeschreven woningzoekenden worden bovendien persoonlijk per brief uitgenodigd. * Er is een bestemmingsplanprocedure gestart ten behoeve van het realiseren van een ontsluitingsweg van het deelplan Keetzijde op de weg Keetzijde. Momenteel is dat niet mogelijk op basis van het vigerende bestemmingsplan.

5 Plangebied & Architectuur DE GRONDGEBONDEN KOOPWONINGEN Het ontwerp voor de grondgebonden koopwoningen is geïnspireerd door de kenmerkende beeldstructuur in de oude kom van Edam. De woningen zijn hoofdzakelijk opgebouwd uit twee bouwlagen en een kap, met de nok evenwijdig aan of dwars op de voorgevel. Net zoals in het centrum van Edam hebben de woningen geen voortuin maar een eigen stoep. Het ontwerp van de woningen van de hand van KuiperCompagnons is sterk gericht op individuele herkenbaarheid en heeft een rijke uitstraling. Hierdoor is sprake van een grote diversiteit aan gevels die kenmerkend is voor Keetzijde en vormen als geheel een samenhangend straatbeeld. Om deze opvallende variatie te realiseren is er onder andere gekozen voor verschillende goot- en nokhoogtes, langs- en dwarskappen, afwisselende raamindelingen, rijke detailleringen en variatie in kleur- en materiaalgebruik. De in totaal 58 koopwoningen zijn verdeeld over vier rijen. De woningen onderling kennen verschillende woningbreedtes met beukmaten van 5,40 meter, 6,00 meter, 6,60 meter en 7,20 meter breed en zijn verdeeld in verschillende typologiën. De nadere details en nauwkeurige maatvoering per woningtype worden tijdens de bouwmarkten uitgebreid gepresenteerd. De woningen zijn dan volledig uitgewerkt. Voor de kopers is het tevens mogelijk om hun woning naar eigen wens aan te passen door gebruik te maken van een breed aanbod aan koperskeuze opties. De diepte van de achtertuinen bij deze woningen (ca. 14 meter!) biedt daartoe alle mogelijkheden. HET CARRÉ Aan de noordzijde van de nieuwe buurt is Het Carré geprojecteerd. Een naar buiten georiënteerd bouwblok gelegen in het (openbaar) groen. Het blok onderscheidt zich allereerst door de (gedraaide) ligging ten opzichte van de koopwoningen. Bij het ontwerp van Het Carré zal de nadruk meer liggen op de eenheid en samenhang van het geheel en minder op de individuele herkenbaarheid van de woningen. De woningen binnen Het Carré worden momenteel nader uitgewerkt en worden waarschijnlijk als huurwoningen aangeboden. DE VRIJE KAVELS De bebouwing langs de westzijde van het gebied vormt een verbijzondering ten opzichte van de woonblokken. Deze kavels worden uitgegeven als vrije kavels, waar kopers een eigen woning (laten) ontwikkelen. De richtlijnen en randvoorwaarden daarvoor worden nog opgesteld. Alle kavels zijn gelegen aan een waterpartij.

6 Gevelimpressie Keetzijde BREEDTE: 7,2 METER BREEDTE: 6,6 METER BREEDTE: 5,4 METER BREEDTE: 5,4 METER BREEDTE: 6 METER BREEDTE: 6 METER BREEDTE: 6 METER BREEDTE: 6 METER tot tot tot tot tot tot tot tot

7 BREEDTE: 6 METER BREEDTE: 6 METER BREEDTE: 6,6 METER BREEDTE: 5,4 METER BREEDTE: 5,4 METER BREEDTE: 5,4 METER BREEDTE: 5,4 METER BREEDTE: 7,2 METER tot tot tot tot tot tot tot tot

8 Impressie Keetzijde Autovrij straatbeeld Hoekwoningen in het luxe segment Wonen langs het natuurpark

9 Divers aanbod starterswoningen

10 VON-richtprijzen Keetzijde VON-RICHTPRIJZEN Type woning Aantal Kavelopp. VON Richtprijs* (inclusief berging) Tussenwoning beukmaat 5,4m m tot Tussenwoning beukmaat 6,0m Type I m tot Tussenwoning beukmaat 6,0m Type II m tot Tussenwoning beukmaat 6,6m m tot Hoekwoning beukmaat 7,2m m tot * prijspeil d.d. 1 juli 2015

11 PLANNING Na de informatiemarkt worden de woningen verder ontwikkeld tot een definitief en verkoopgereed ontwerp welke gepresenteerd wordt op de bouwmarkt. Op de eerste bouwmarkt in het voorjaar van 2016 wordt daarnaast ook de exacte vrij-op-naamprijs per woning gepresenteerd. Op dat moment is door de gemeente Edam-Volendam tevens de aannemer geselecteerd door middel van een aanbestedingsprocedure. Vanaf de desbetreffende bouwmarkt kunt u zich aanmelden voor de keuzeavond van de aangeboden woningen middels het aanmeldingsformulier dat dan beschikbaar wordt gesteld. Deze formulieren worden op de bouwmarkt verstrekt en zijn vanaf dat moment ook te downloaden op de website en af te halen op projectbureau de Broeckgouw. De verkoop van de grondgeboden koopwoningen zal gefaseerd plaatsvinden, waarbij twee verschillende verkoopmomenten zijn gepland van circa 30 woningen per keer. Het eerste verkoopmoment zal naar verwachting voor de zomervakantie van 2016 plaatsvinden. Op de keuzeavond worden de definitieve contractstukken meegegeven aan de kopers. Kort daarna nemen de makelaars contact op om de koopovereenkomst door te nemen en te ondertekenen. De kopersbegeleider van de aannemer neemt contact op met de kopers om de eventuele kopersopties en individuele wensen te bespreken. De kosten van deze opties kunt u eventueel meenemen in de financiering. Twee maanden na ondertekening van het koopcontract zal de akte van levering gepasseerd worden. Wanneer 90% van een in verkoop gebracht deelplan is verkocht, zal de gemeente opdracht geven aan de aannemer om te starten met de bouw. Na het bereiken van het verkoopresultaat en het afronden van de individuele kopersbegeleiding, zal de aannemer de voorbereidende werkzaamheden starten, kort daarop gevolgd door de daadwerkelijke start bouw. VRIJE KAVELS De vrije kavels aan de westzijde worden in de periode in verkoop gebracht, waarvoor een aparte aanmeldingsperiode zal gelden. Zodra de kavels in verkoop worden gepresenteerd, zijn de ontwikkelrichtlijnen, concept contractstukken en kavelprijzen beschikbaar. VERKOOPBELEID Om met voorrang voor een woning in aanmerking te komen, dient u ingeschreven te staan op de gemeentelijke woningzoekendenlijst. Eind 2015 verandert het gemeentelijke verkoop- en toewijzingsbeleid en zal ook de woningzoekendenlijst worden opengesteld voor nieuwe inschrijvingen. Wilt u hiervan op de hoogte blijven, meld u dan aan voor de digitale nieuwsbrief via Staat u al ingeschreven als woningzoekende? Alle ingeschreven woningzoekenden ontvangen een brief zodra het nieuwe verkoop- en toewijzingsbeleid is vastgesteld om de status te actualiseren en de wijzigingen toe te lichten. STARTER- EN LUXE SEGMENT Bij de verkoop van woningen en kavels wordt een onderscheid gemaakt in starterswoningen en luxe woningen. Starterswoningen worden voor het grootste deel met voorrang toegewezen aan starters. Een starterwoning is een woning met een VON-prijs van maximaal ,-. Starters die deelnemen aan een keuzeavond, kiezen op volgorde van leeftijd; de oudste starter kiest eerst. Iedere 5e woningkeuze is voor een doorstromer. Onder deze kandidaten wordt geloot voor de onderlinge keuzepositie. Woningen boven ,- VON vallen in het luxe segment. Deze woningen worden toegewezen met gelijke kansen voor zowel starters als doorstromers. Via loting wordt de onderlinge keuzepositie bepaalt. De uitgebreide verkoop- en toewijzingsprocedure wordt op de website van de gemeente Edam-Volendam en van de Broeckgouw gepubliceerd. PARKEREN De gemeente hanteert een parkeernorm van gemiddeld 2 parkeerplaatsen per woning voor de ontwikkeling van de Broeckgouw. In het plan is veel aandacht besteed aan het zoeken naar mogelijkheden om dit grote aantal (geparkeerde) auto s niet onnodig bepalend te laten zijn voor het beeld van de openbare ruimte. In Keetzijde is dan ook sprake van zogenoemde parkeerhoven aan de achterzijde van de woningen, tussen de woningblokken in, waardoor de buitenrand die grenst aan het openbare groen open en autoluw blijft. Bewoners én bezoekers van de woningen kunnen in de parkeerhoven parkeren. De vrije kavels dienen tenminste één parkeerplaats op eigen terrein te realiseren. NATUURPARK Aan de oostzijde van dit nieuwe woongebied ligt het Natuurpark de Broeckgouw. Een aanzienlijk deel is inmiddels gerealiseerd en zal ieder jaar meer tot groei komen. Dit park zorgt voor een zachte overgang van woongebied naar een landelijke omgeving. Het park bestaat uit twee zones met ieder een eigen identiteit. Keetzijde Natuurpark Het natuurpark is zeer waterrijk, een groot gedeelte van de benodigde waterberging wordt hier namelijk gerealiseerd. Verder bestaat het natuurpark uit een eilandenrijk, omringd door water met avontuurlijke vlonderpaden waardoor verblijf dicht bij de natuur mogelijk wordt gemaakt. De vlonders eindigen in stoere en robuuste uitkijkvlonders met een zitplek, die een prachtig uitzicht bieden over het natuurpark. Het park zal naast haar ecologische functie als leefgebied voor onder andere de populatie rugstreeppadden, ook een recreatieve functie hebben voor alle leeftijden. Er is volop gelegenheid tot spelen, wandelen, fietsen en joggen.

12 Oorgat IJsselmeer Waar wensen wonen wordt Fase 7 & 8 Fase 2 Natuurpark Fase 4 Fase 1A Fase 6 De Griend De Waterdam DISCLAIMER: Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks voorgaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de nadere planuitwerking. De opgenomen visualisaties op deze pagina s geven uitsluitend een impressie weer. Derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Alle wijzigingen in teksten, tekeningen en prijzen zijn voorbehouden aan de gemeente Edam-Volendam. In de brochure zijn ook impressies gegeven van de toekomstige inrichting van de openbare ruimte. De inrichting van de openbare ruimte wordt voorafgaand aan de oplevering van de woningen verder uitgewerkt en daarna uitgevoerd. In de uitwerking krijgen bijvoorbeeld bomen, lantaarnpalen en ondergrondse afvalcontainers hun definitieve E BRO E CKG O U W.N L plek. Houdt u er daarom rekening mee dat de definitieve inrichting van de openbare ruimte kan afwijken van de impressies in deze brochure.