Samenhuizenvzw. Maatschappelijke uitdagingen. duurzaam woonbeleid wordt lokaal aangestuurd!

Transcriptie

1 Samenhuizenvzw Maatschappelijke uitdagingen gezinsverdunning, groeiend aantal kleine huishoudens optimaal gebruik van bestaand patrimonium woonmobiliteit vereenzaming, verzuring verhogen lokale veerkracht betaalbaarheid van woningen duurzame ontwikkeling wijken compacter bouwen vrijwaren open ruimte vergrijzing vraag naar aangepaste woningen en zorg duurzaam woonbeleid wordt lokaal aangestuurd! e.a.

2

3

4

5 M erwaardevansamenhuizen vorbewoners,gemenschapenlefmilieu

6 1. Creëer een positief klimaat rond goed nabuurschap, samenwerking, delen en lokale inspraak vb : - bevorder buurtfeesten, speelstraten, - creëer woonerven - promoot het tuindelen - onderteken het Samenhuizen Charter buurtfeest speelstraat leefstraat wijkrestaurant woonerf 2. Gemeenschappelijk wonen in gemeentelijk beleid en organisatie vb: - opnemen in de Beleids- en BeheersCyclus (BBC) - vorming ambtenaren (presentaties, studiereis, ) - 1 ambtenaar aanduiden als aanspreekpunt Beleid : afstemming R.O., Huisvesting, Welzijn, Mobiliteit, Samenhuizen in het lokaal beleid Hoe gemeenschappelijk wonen faciliteren: van low profile naar trekkersrol 1. Creëer een positief klimaat rond goed nabuurschap, samenwerking, delen en lokale inspraak 2. Geef gemeenschappelijk wonen een plaats in gemeentelijk beleid en organisatie. Promoot gemeenschappelijk wonen bij de bevolking studiereis (NL, D, DK, ) DK 29/5-2/6/2014 presentaties 4. Werk samen en overleg rond gemeenschappelijk wonen 5.a. Ondersteun startende projecten 5.b. Initieer en/of trek zelf concrete projecten

7 4. Werk samen en overleg rond gemeenschappelijk wonen Bouwsteen 2 Studiereis (Vibe, Samenhuizen) vb: - duidelijke richtlijnen over opsplitsen van woningen - overleg rond sociaal statuut samenwonenden (OCMW, ) - opmaak of herziening van verordening, RUP Het vermeerderen van wooneenheden werkt kernversterkend ( ) Woningopsplitsing kan leiden tot een grotere leefbaarheid. ( ) Rekening houdend met het plaatsgebrek in de rusthuizen, kan het een alternatief vormen. ( ) Het opsplitsen van grote woningen naar kleinere woonentiteiten zorgt dat het aanbod toeneemt voor alleenstaanden, kleine en jonge gezinnen; ( ) biedt ook oplossingen voor de herbestemming van erfgoed en leegstaande hoeves. In Vlaanderen zijn er al een aantal gemeenten die met een verordening rond woningopsplitsing werken. (Woningopsplitsing, Stebo Provincie Limburg 2011) ~ In Gent zijn de regels van het OCMW geactualiseerd. Er is nu een duidelijke afbakening tussen kamerwonen en kostendelend samenwonen, dat voortaan samenhuizen heet. Kamerwonen kan voortaan ook in een traditionele éénsgezinswoning. Het is goed dat hiervoor concretere criteria aangereikt worden, dit biedt zowel maatschappelijk assistent als cliënten meer houvast. (OCMW Gent, nov 201) In het hospita-systeem zou het worden toegelaten dat een eigenaar-bewoner een kamer verhuurt aan een persoon (studenten, kwetsbare groepen), losgekoppeld van de min. opp. 250 m² voor een niet-opdeelbare woning volgens het bouwreglement, en losgekoppeld van het Kamerdecreet. (Suggestienota Lokaal Sociaal Beleid Gent, 2009). Art Solidaire woning berust op een solidair levensproject ( ) dat is opgenomen in een schriftelijke verbintenis ( ) waarin verscheidene gezinnen verblijven en minstens één gezin voldoet aan ( ) inkomensvoorwaarden; elk beschikt over een of meerdere exclusief door hen gebruikte privéruimte en min. één gemeenschappelijke leefruimte. 26 Intergenerationele woning is een gebouw met min. twee woningen, waarvan er één wordt betrokken door een persoon ouder dan 65 jaar en waarbij de gezinnen wederzijdse diensten verlenen die zijn opgenomen in een schriftelijke verbintenis ( ) (Brusselse Huisvestingsordonnantie, juli 201) eva-lanxmeer Ecowijk EVA-Lanxmeer (Nl) bezoek aan het Kwarteel een cohousing van 55+jr Wonen, werken, groen in eco wijk Gradiënten privé-publiek! Semi-publieke binnenhoven in clusters van ca 25 units, collectief beheerd door de bewoners, die ook i.s.m. de gemeente publiek groen beheren (jaarlijks plan); fruitpluk (publieke boomgaard), en ze beheren collectief het warmtenet. eva- Bouwsteen 4 RUP, verordening Hoeilaart RUP Opsplitsen grote woningen buiten de kern (openbaar onderzoek dec 1): << min m³ ( ) en het pand kent een waardevol karakter >> << Hoofdbestemming: meergezinswoningen. Nevenbestemming: max. één kantoor- en/of praktijkruimte ( ); Kleinschalige verblijfsaccommodatie tot max. 6 kamers ( ). Het waardevol karakter ( ) dient bewaard te blijven >> Zemst, RUP Molenveld << meergezinswoningen zijn niet toegelaten, tenzij in het kader van een duurzaam woonproject (bv. cohousing, ). >> Boechout RUP << Het RUP deelt de gemeente op in zones waarin meergezinswoningen in de toekomst nog kunnen worden gerealiseerd, en zones waar dat niet mogelijk zal zijn. In zones waar dat niet mogelijk zal zijn, kan een uitzondering verkregen worden voor een aantal panden die zijn opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed en die in aanmerking komen voor opdeling ten behoeve van zorgwonen en cohousing, en voor andere ontwikkelingen via een gebiedsgericht RUP. >> Landen (RUP) RUP Zonevreemde woningen Landen: oplossing voor vierkantshoeves. De stad heeft zelf een inventaris opgemaakt van alle zonevreemde gebouwen. Bij de afweging wordt er een onderscheid gemaakt naargelang de kwetsbaarheid van een gebied, de eigenheid van een gebied of de interactie met bestaande woongebieden. Voor de waardevolle gebouwen behoort een herbestemming tot meergezinswoning tot de mogelijkheden. (Woningdelen, Prov.VL-Brabant, 2009) Londerzeel, RUP het Klemen Dorp << Dichtheid en gabariet (i.p.v. één of meergezinswoningen) >>. Promoot gemeenschappelijk wonen bij de bevolking vb: - goed geïnformeerd centraal loket (bvb via woonkantoor) - infomomenten voor de bevolking. - info via gemeenteblad, website en woonloketten - werk mee aan de Open Dag

8 Bouwsteen 5 Retrofit Cohousing Gestippeld wonen & Harmonica wonen Moria, (Utrecht, NL) Bouwsteen 4 Beerse, cultuurdienst N-Street Cohousing 21 units progressief In woonwijk 9 units (verspreid in een complex van 59) 5.b. Initieer en/of trek zelf concrete projecten 5.a. Ondersteun startende projecten vb: - reserveer sites voor GW - aandacht voor alternatieve rechtsvormen : opstalrecht, erfpacht, CLT (Community Land Trust) - werk samen met SHM e.a. sociale woonactoren - oproep groepsprojecten (cfr. Dulomi project) vb: - ondersteuning vanuit gemeentelijk loket : opstellen van bouwdossiers, expertise, adviezen, - ondersteuning aan een groep of regiokern : promotie, vergaderlokaal, logistiek, studie, - retrofit cohousing initiatieven ondersteunen - financiële steun Kollektivhus Sjofarten, Familjebostader, sociale woningbouwmaatschappij (Stockholm, S) ruimtelijke ordening, huisvesting L espoir, Molenbeek Regio-Kern Brugge, infosessie

9 Bouwsteen 5 Creëer kansen, stimuleer Französische Viertel (Tübingen, D) bouwcoöperatieven evenwicht compact en groen verwevenheid leefstijlen bouwgroepen Stad organiseert bouwmarkten waar gelijkgestemde gezinnen, architecten en bouwpromotoren elkaar ontmoeten, waar bouwgroepen zich vormen en samen projecten kunnen opzetten. Impact? grote diversiteit (inkomen, cultuur, woontypes ), betaalbare projecten (kostprijs ca 20% lager), buren en sociale cohesie voordat er iets gebouwd wordt: een project dat van onderuit groeit. Slechts 50% gebouwd door promotoren, maar 50% door bouwgroepen. Ook in andere steden in Denemarken, Duitsland en Zwitserland, recent in Frankrijk en! Cohousing zoning Trekroner (Roskilde DK) 10 cohousings : 7 multigenerationeel, 1 senior, 1 jongvolwassenen, 1 families met kinderen

10 Algemenedefinitie