Potentieel via bouw- en woongroepen in diverse vormen en maten, samenstelling en initiatief, participatie en zelfbouw

Transcriptie

1

2 maximale score fase 1.1 fase 1.2 fase 1.3 fase 2.1 fase 2.2 fase 2.3 fase 2.4 fase SOCIALE EN ECONOMISCHE ASPECTEN 9.1 Het instrument Buurteffectenrapport verplicht 9.1.a Buurteffectenrapport b Opvolging van sociaal economische aspecten 9.2 GEWENSTE ECONOMISCHE ONTWIKKELING a Een breed woningaanbod b Betaalbaar wonen 9.3 SAMENLEVEN EN BEDRIJVIGHEID IN DE BUURT verplicht 9.3.a Diversiteit inbouwen b Aanwezigheid van buurtvoorzienigen c Bedrijvigheid d Stimuleren van sociaal verkeer 9.4 MENSVRIENDELIJKE WIJK a Speelplekken b Recreatieve structuur 9.5 SOCIALE RETURN a Sociale return Ambitie, visie, planning, beleid Wonen in een levendige wijk kan omdat er een gezonde mix is 1. diversiteit in de woningen - breed woningaanbod - niet enkel gezinnen - wat is een gezin? 2. diversiteit in functies - kleine buurtvoorzieningen - werken en wonen 3. betaalbaar wonen - onderdeel van het concept - onderdeel van het ontwerpproces - grootte? bouw kleiner? Potentieel via bouw- en woongroepen in diverse vormen en maten, samenstelling en initiatief, participatie en zelfbouw

3 Alternatief van één- of meergezinswoning, volop in de media deel 1 Google 5-tal artikels in De Morgen 30-tal in Knack/Trends 25-tal in Nieuwsblad, 18-tal in De Standaard bijlage in De Tijd Enkele TV-uitzendingen (VRT, VTM, regionale tv, ) verhoogde interesse in 2012 Politiek en overheid lift mee op die aandacht (haalbaarheidstudies, pilootprojecten, zorgwonen ) Maar weet men eigenlijk waarover men het heeft?

4 Types gemeenschappelijk wonen 1 traditioneel wonen centraal wonen en cohousing woningdelen : gemeenschapshuis en woongroep

5 Typeverdieping Typeverdieping Oostende (Arch. Buro2) 0-15% publiek 15-17% publiek 5-18% collectief 50-60% collectief 25-40% publiek; tot 15% collectief

6 Cohousing La Grande Cense Clabecq Aantal : 22 woonsten Type : cohousing Juridisch : mede-eigendom Groep : 55 inw van 0 tot 85jr Opm : 2010 volledig bewoond, 480m2 collectieve binnenruimte 1

7 Centraal wonen 1 La Placette in 1986! Wezembeek- Oppem Aantal : 11 woonsten (40kinderen) Type : centraal wonen Juridisch : verkaveling Groep : gemengde leeftijden Opm. : appartement met zorg, collectieve feestruimte & ontvangst

8 Centraal wonen 25jr! Antwerpen- De Haringrokerij stad 1 Aantal : 11 woonsten Type : centraal wonen Juridisch : mede-eigendom Groep : gemengde leeftijden Haringrokerij = collectief, publiek erfgoed

9 Woongroep Zoals gemeenschapshuis, maar op langere termijn Jongeren, senioren, gemengde groep, Papeguin (Gent, B) Utopia (Haaltert, België) Abbeyfield Entre voisins (Etterbeek, België)

10 Cohousen, slechts één vorm van wonen met meer-waarde voor bewoners, gemeenschap, milieu

11 Praktische meerwaarde voor de bewoners tijdswinst (onderhoud gebouw, tuin, maaltijden, ) delen infrastructuur en middelen (wasmachine, grasmaaier, cirkelzaag, sauna, biljart, ) samen goederen aankopen

12 Sociale meerwaarde voor de bewoners Nabuurschap zorg, steun, contact (<> verzuring, vereenzaming) Levenskwaliteit en gezondheid (Roseto effect) Leren van elkaar (kennis, elkaar aanvullen, diverse competenties) Zelfontwikkeling, veerkracht, sociaal functioneren) gezamenlijke activiteiten kinderopvang (i.h. bijz 1oudergezin) integratie & ondersteuning senioren

13 Sociale meerwaarde

14 Ecologische meerwaarde 3 ecologisch verantwoord gebruik van de ruimte, compacter en efficiënter bouwen betaalbare eco-opties : materialen, waterbeheer, energie collectief oplossen, eigen beheer afvalbeheer, wijkcompostering, hergebruik lokale voeding, autodelen

15 Maatschappelijke meerwaarde samenhang van het buurtleven, integratie in de wijk, uitstraling grotere veiligheid door sociale controle ; veiligheidsgevoel verantwoordelijkheid en respect voor de leefzone (stewardship) reconversie van bestaande gebouwen bewust burgerschap, democratie van onderaf

16 p/a VIBE vzw of vzw Samenhuizen Maes, Maelstaf i.s.m. Meersman / Video- Kontakt (2011): 28 interviews DVD te bestellen p/a vzw Samenhuizen

17 Website met oproepjes, info, agenda, actualiteit, biblio, steun, In herdruk: Vijf bouwstenen + uitnodiging tot ondertekening van het charter

18 Samenhuizen sensibiliseert wat kan het beleid? Federaal coöperatieven, huisdelen, solidair wonen (sociale zekerheid, fiscaliteit, erfpacht, labels ) Vlaams naast zorgwonen, kamerdecreet, ook wooncode, sociaal wonen, gronden, budgettransfer sociale koop naar rollend fonds, Lokaal ifv betaalbaar alternatief bvb. stad, ocmw, intercommunale, kerkfabriek, i.s.m. SHM s SVK s sofie@ sabrine@ roland@...@samenhuizen.be

19 Bouwsteen 1: Creëer een positief klimaat rond goed nabuurschap, delen en lokale inspraak Dag van de Buren Deelmarkt, zoals 22sept13 in Gent LETS-groepen, autodelen, speelstraten Transitie-initiatieven ~ klimaatverbond Sociale cohesie en sharing sharing stimuleren CHARTER ONDERTEKENEN! sofie@ sabrine@ roland@...@samenhuizen.be

20 2b Infosessie? Stand op een beurs? Adviescheques? Een ronde tafel?

21 Charter Samenhuizen Reeds ondertekend door Stad Gent en 25 West-Vlaamse gemeenten (i.s.m provincie WVl),... Organiseer lokaal een gemeenschappelijk moment voor ondertekening door partners / woonactoren Gezamelijke ondertekening door steden en gemeenten nog in 2013?

22 Bouwsteen 2: Ondersteun gemeenschappelijk wonen, leren en weten Meerwaarde erkennen + kennisopbouw Leren over Gemeenschappelijk Wonen op de werkvloer: interne vorming, studiedagen, studiereis, introduceren in meerjarenplanning Dienstverlening: één (goed geïnformeerd) aanspreekpunt voor diverse initiatieven Intern vertrouwdheid met het thema sofie@ sabrine@ roland@...@samenhuizen.be

23 Bvb. Studiereis 9okt13 naar EVA-Lanxmeer (Nl Nl) Semi-publieke binnenhoven per 25-tal woningen Gradiënten privé-publiek Bewoners en gemeente hebben een akkoord over het beheer van deze binnenhoven: de gemeente doet het beheer i.s.m. bewoners als ze het toegankelijk laten voor publiek. Met bezoek aan het Kwarteel, een cohousing 55+jr

24 Bouwsteen 3: Promoot gemeenschappelijk wonen Doorgeven van informatie en kennis in het werkveld: publieke infomomenten, meewerken aan de jaarlijkse Open Dag (mei), delen in het debat Gemeenschappelijk Wonen stimuleren op het terrein (vastgoedmarkt, SHM, SVK, e.a.) en 1 loket voor knelpunten, om groepen vooruit te helpen (plekken, vergunning, ) Extern vertrouwdheid en aanmoedigen van initiatief sofie@ sabrine@ roland@...@samenhuizen.be

25 Jaarlijks kennismaken

26 Bouwsteen 4: Overleg en Werk Samen rond gemeenschappelijk wonen Wees pro.actief in het lokaal beleid rond wonen, welzijn, ruimtelijke ordening (Structuurplan, Grond- en Pandenbeleid, RUP, voorschriften, verordening), Stimuleer samenwerking in diverse beleidsdomeinen, op diverse niveaus, voer open gesprekken met hogere overheid (bvb opsplitsing van huizen), met eigenaars e.a. potentiële partners, Kansen zien en initiatieven stimuleren, intern/extern afstemming en transparantie

27 Afstemmen van RO wet- en regelgeving op het specifieke van gemeenschappelijk wonen - Zonering, bestemming - Bouwvelden voor groepsbouw ipv verkavelen - Inplanting, ontsluiting van de site, dichtheid - Minimale oppervlakte woonst e.a. - Min/Max van parkeerplaatsen - Collectief voorzien + aansluiten rio, gas, electro, water - Premiestelsel voor groep als bouwheer - enz Coho Windsong (Langley, CA) Verharding Ruimtegebruik 34 units Riolering

28 Buitenland: stedelijke planning Trekoner Roskilde (Dk Dk) Munksögard, Trekoner-Roskilde (DK) Eco-Cohousing Munksögard (5ha) met eigen wijkverwarming en autodelen, zijn 5 woonclusters van elk 20 units gegroepeerd rond een semi-publiek binnenhof, elk met semi-privé gebouwtje voor de groep, zij het eigenaars, (sociale) huurder, coöperant Samen: 160 volwassen en 75 kinderen Wijk Trekoner, 10 à 15 jr ontwikkeling op stedelijke grond, biedt ruimte voor 5000 won, waarvan 25% cohousing

29 Verdichten van (rand)stedelijk gebied? toch weer een woonuitbreiding, MAAR nabij openbaar vervoer (20min van K hagen) en nu 25% invulling voor cohousing

30 Bouwsteen 5: Faciliteer groepen of initieer zelf een (piloot)project Faciliteer groepen, eventueel met de logistieke ondersteuning van professionals Zoek mee naar geschikte locaties, of organiseer een beurs voor bouwgroepen Werk een formule uit in grond- en pandenbeleid en zoek hierbij de partners op als SHM s, SVK s, OCMW, privé Initieer een (proef)project met focus op doelgroepen, betaalbaarheid, verdichting bij buurtvernieuwing, delen van ruimte en voorzieningen Voorbeeldfunctie van de lokale overheid ism partners

31 6 Duitsland Französische Viertel (Tübingen ( Tübingen,, D) bouwcoöperatieven evenwicht compact en groen verwevenheid leefstijlen Bouwgroepen, Tübingen (D) Stadsbestuur organiseert bouwmarkten waar gelijkgestemde gezinnen, architecten en bouwpromotoren elkaar kunnen ontmoeten, bouwgroepen kunnen vormen en samen projecten kunnen opzetten. Bouwgroepen leiden tot gelijkgestemde mensen, beter betaalbare projecten (de kostprijs ligt zo n 20% lager), sociale cohesie voordat er iets gebouwd wordt, een grote diversiteit (inkomen, cultuur, woontypes ) en een project dat van onderuit gegroeid is. In Tübingen (D) is 50% van de woningen door promotoren gebouwd, en 50% door bouwgroepen. Andere steden in Duitsland en Zwitserland, maar nu ook in Frankrijk, volgen.

32 Centraal wonen geïnitieerd via : beurs voor collectieve vastgoedaankopen CotéKanaL Brussel Aantal : 17 woonsten Type : centraal wonen Juridisch : mede-eigendom Groep : gemengde leeftijden 1a

33 Lofts Imifi Coté Kanal

34 Imifi Lofts Coté Kanal

35 Pilootproject Tolhuislaan Gent, oproep 2012 Introductie voor geïnteresseerden aug.2012 Groep van 6 gaat van start

36 Van bouwgroep naar betaalbaar, inclusief wonen en cohousing in één gebouw (juli2013) Coöperatieve die energetisch-efficiënt en ecologisch bouwt, verhuurt en twee clusters integreert voor begeleid wonen, naast een solidariteitsfonds (freiburg) LJonckheere SH

37 WAS Bouwgroep = cluster van 10 units beschermdwonenvoordementieen 13 unitsdrempelvrijvoorsenioren, naasteengroepmedeëigenaarsop éénzelfde bouwveld(freiburg) WAS

38 Wonen & werken in coöperatieven (zürich zürich, basel, dts) Ervaring wordt doorgegeven: wooncoöperatieven die zich opvolgen en oude panden (rechts) of terreinen (onder) herbestemmen

39 Mix in leeftijd en huishoudens. Inclusief en betaalbaar want antispeculatief

40 Wooncoöp Kraftwerk verbouwt een complex 26units waarvan 2woongroepclusters (330m2), 2woongroepen in 10kamer-flat (255m2); collectieve leefruimte, terrassen als semiprivate buitenruimte LJonckheere SH

41 LJonckheere SH

42 LJonckheere SH

43 Kolding (Dk) Culemborg (NL): EVA-Lanxmeer Als opstap: Semi-publieke ruimte & hofjes als informele ruimte en verbinding, in een netwerk van trage wegen, veilige short cuts naar school, winkels, sport..

44 E.Rombaut - Klankbordgroep op 21juni Blauwgroene netwerken in de stad. Een pleidooi voor verstandige verdichting: meer sociale cohesie én meer biodiversiteit in de wijk.