Aan de fracties van de gemeenteraad van de gemeente Woerden

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Aan de fracties van de gemeenteraad van de gemeente Woerden"

Sofie de Vos
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Aan de fracties van de gemeenteraad van de gemeente Woerden Betreft: Bestemmingsplan Hazelaarstraat Woerden 27 oktober 2018 Geachte raadsleden, 11 oktober sprak ik in vanwege het bestemmingsplan functiewijziging Hazelaarstraat Ik ben eigenaar van het adres [ ]. De gemeente Woerden wil niet dat mijn huurder er zijn broodjeszaak begint. Hij krijgt geen horeca exploitatie vergunning. Toen ik eind oktober 2016 mijn pand te huur aanbood, was nog niet bekend dat de gemeente van plan was het bestemmingsplan te veranderen. Ik richtte mij dus op de zakelijke verhuur. [ ] zich bij mij meldde, hebben wij ons uitvoerig laten informeren of wat hij van plan was (broodjeszaak) in mijn pand mocht. Pas toen we van de gemeente helder hadden dat er geen belemmeringen waren, gingen wij de huurovereenkomst aan. De afdelingen van de gemeente waarmee wij contact hadden, hebben ons niet laten weten dat er een bestemmingsplanwijziging op komst was. Zonder overleg met mij of een aankondiging vooraf maakte de gemeente in december 2016 bekend dat ze af wilde van het geldende bestemmingsplan en daarom de raad alvast een voorbereidingsbesluit voorlegde. Net zoals mijn huurder ging ik er vanuit dat dat ons niet raakte. Ons contract was er al voordat de gemeente het nieuws naar buiten bracht en we waren volop in contact met de gemeente. Dat was niet hoe de gemeente ermee omging. Zij weigerde een horeca exploitatie vergunning af te geven. Sindsdien is mijn huurder in de problemen en als gevolg daarvan ik ook. Wat de gemeente wil, betekent voor mij dat eerst het huurcontract ontbonden moet worden. Dat kan niet zo maar. Daarna moet ik gaan verbouwen. Dat gaat veel geld kosten. Als ik het daarna als woning verhuur, gaan de huurinkomsten fors omlaag. Na de vergadering besloot ik om toch maar eens bouwdeskundigen te raadplegen met de vragen: Welke bouwkundige ingrepen zijn er nodig en wat gaan die kosten? De eerste reactie van die deskundige was: Dat moet je niet willen. Die panden zijn gebouwd als winkel met bovenwoning. Beneden is niet geschikt voor wonen: maten van de winkel (5mx14m) en de slechte lichtinval zijn niet op te lossen en de gewenste duurzaamheidsaanpak van de gemeente is al helemaal een probleem in deze situatie. Toch heb ik gevraagd een verbouwingsplan + kostenraming te maken. In de bijlage leest u de uitkomst daarvan.

2 Een extra probleem is nog dat ik de eerste en voorlopig de enige ben die het nieuwe bestemmingsplan moet gaan uitvoeren. Hoe lang het duurt voordat een van mijn buren aan de beurt komt, hangt af van of en wanneer daar de ondernemer stopt. Graag nodig ik u uit zelf te komen kijken wat uw eventuele besluit in de praktijk betekent. Wie meer wil weten sta ik graag te woord. In afwachting van uw reactie.

3 Bijlage bij brief aan de fracties van de raad van de gemeente Woerden 27 oktober 2018 Waar ik mee te maken krijg als ik de bestemming wonen moet gaan realiseren: 1. Kosten verbouwen tot woning ramen bouwdeskundigen op ,-. Dit op basis van een eerste ontwerp waarvoor al een schets gemaakt is. Voldoen aan bouwtechnische eisen (bouwbesluit) is vooral v.w.b. de lichtinval (Lengte pand en de grote gezamenlijke luifel aan de voorzijde) een groot probleem. 2. Kosten realiseren duurzaamheidsparagraaf zijn niet te ramen. Aan de duurzaamheidseisen kan ik niet zonder medewerking van anderen voldoen. Die hebben daar (nog) geen belang bij. - Voor de warmtepompsuggesties in de duurzaamheidsparagraaf ben ik aangewezen op de medewerking van directe naaste buren en bovenburen. - Zonnepanelen: Ik heb geen dakoppervlak in eigendom. Het dak van mijn uitbouw is het dakterras van mijn bovenburen. Ik heb daarover geen zeggenschap. 3. Kosten bouwvergunning procedure, bouwleges, eventuele aanvullende onderzoeken en wat nog meer. Bovendien zou het me kunnen gebeuren dat mij de bouwvergunning geweigerd wordt omdat ik niet aan de duurzaamheidseisen kan voldoen. 4. Wat de handelswaarde nu zakelijk is, of straks als woning, weet ik niet. Ik weet alleen dat de WOZ waarde momenteel ,- is. Niemand kan mij zeggen of de waarde van mijn pand na de verbouwing zoveel hoger wordt dat alle te maken kosten daarmee gecompenseerd worden. 5. De huurwaarde nu is ruim 1300,- per maand. Als woning zal de ruimte niet meer dan 800,- op kunnen brengen. Dat betekent dat ik maandelijks 500,- strop ga hebben. (waarschijnlijk meer) Zoals u begrijpt is de uitvoerbaarheid van het nieuwe bestemmingsplan en de invulling die de gemeente zich daarbij voorstelt voor mij een groot probleem. Ik weet niet wat ik mij concreet moet voorstellen bij hulp en financiële ondersteuning vanuit de gemeente. Ook wordt nergens duidelijk op welke termijn ik mag verwachten dat ook de andere panden woningen zullen worden oftewel hoe lang ik de enige ben die meer dan een ton moet gaan investeren en vervolgens genoegen moet nemen met lagere huurinkomsten.

4 In de vergadering van 11 oktober zei wethouder De Weger onder andere: dat wij de omzetting naar wonen ook financieel willen ondersteunen omdat wij begrijpen dat deze bestemmingswijziging in dit gevoelige gebied een aantal ondernemers mogelijk wel op kosten jaagt (vanaf in het audioverslag) En over de rechten van de eigenaar: dat is een ander verhaal en daar hebben wij geprobeerd om daar juist ook een tegemoetkoming aan te geven door het omzetten naar die woonbestemming om dat ook met een financiële ondersteuning zeg maar nog te helpen (vanaf in het audioverslag) Wat ik u voorleg en waar ik graag uw reactie op krijg: Kunt u zorgen dat ik nog mag verhuren onder de regels van het bestaande bestemmingsplan zodat ik niet hoef te verbouwen? En als de bestemmingsplanwijziging door gaat: - Mag ik er dan vanuit gaan dat de gemeente mij schadeloos gaat stellen? - Kan en gaat de wethouder waar maken wat hij u en mij tijdens de politieke behandeling voorhield en mag ik er dan vanuit gaan dat de gemeente mij schadeloos gaat stellen? (bouwkosten, procedurekosten en huurderving) - Wat moet ik aan met de duurzaamheidsparagraaf als mijn buren er nog niet aan willen meewerken? Ik heb daar grote zorgen over en hoop dat u die voor mij weg wilt en kunt nemen, want: - Ik heb niet om deze bestemmingsplanwijziging gevraagd. - Ik heb geen belang bij de functiewijziging. - Ik ben er niet in gekend; ik ben voor een voldongen feit gesteld. - Ik ben niet de verhuurder geweest die zijn huurder zoveel overlast heeft laten bezorgen dat er een bestemmingsplanwijziging nodig is. - Ik ben niet degene geweest die ongeoorloofde praktijken in z n pand toestond. - Ik ben wel degene geweest die op alle gewenste manieren politie en gemeente medewerking heeft gegeven aan het terug dringen van de overlast in de straat. Het is daarom wel erg zuur en onrechtvaardig dat ik de benadeelde lijk te worden. In afwachting van uw antwoorden of andere reacties verblijf ik, met vriendelijke groet,

Vergelijkbare documenten

De petitie spreekt voor zich evenals het verslag van de informatie avond waar een deel van de pandeigenaren bij aanwezig waren.

De petitie spreekt voor zich evenals het verslag van de informatie avond waar een deel van de pandeigenaren bij aanwezig waren. -----Oorspronkelijk bericht----- Van: Verzonden: wo 14-11-2018 19:46 Onderwerp: Petitie tegen beleid/gang van zaken Hazelaarstraat Woerden Bijlage: CCF14112018.pdf, ATT00001.htm Aan: [!Griffie]; Beste