Ons kenmerk: Behandeld door: Verzenddatum: P. Schoemaker

Transcriptie

1 Dunamis Holding BV Postbus AJ ALPHEN AAN DEN RIJN : Besluit in ontwerp - verlening Rietveld 33 A in Woerden Uw kenmerk: Uw brief van: Bezoekadres Blekerijlaan GR Woerden Postadres Postbus AA Woerden Telefoon Fax stadhuis@woerden.nl Website Ons kenmerk: Behandeld door: Verzenddatum: Geachte heer/mevrouw, KvK-nummer IBAN NL41BNGH Op 30 september 2016 hebben wij uw aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een woning, op het adres Rietveld 33 A in Woerden. Ontwerp Besluit Wij zijn van plan de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen via de uitgebreide procedure overeenkomstig artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Zie hierover meer onder het onderdeel overwegingen. De gewaarmerkte bijlagen zijn onderdeel van dit besluit. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de activiteiten: - het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, lid 1, onder a, Wabo); - het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan (artikel 2.1, lid 1, onder c, Wabo). Inwerkingtreding vergunning Dit is slechts een ontwerpbesluit en geen vergunning die in werking treedt. Meer informatie Heeft u nog vragen? Dan kunt u contact opnemen via algemene telefoonnummer of via omgevingsloket@woerden.nl. Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van de gemeente Woerden, P.R. Schoemaker, medewerker team vergunningen, toezicht en handhaving

2 Aandachtspunten Algemeen Het project moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de bij de vergunning behorende en daartoe gewaarmerkte stukken. Tenminste 1 week voor aanvang van de bouwwerkzaamheden bepaalt u in overleg met uw contactpersoon van team VTH de plaats (rooilijnen/bebouwingsgrenzen) en de hoogteligging (peil) van het bouwwerk (artikel 1.24, Bouwbesluit 2012). Ten minste twee werkdagen voor aanvang van de werkzaamheden meld u de start bij team VTH (artikel 1.25, lid 1, Bouwbesluit 2012). Dit doet u door een te sturen naar: startwerkzaamheden@woerden.nl. Hierbij moet u ook de naam en het adres van het uitvoerende bedrijf bekend maken. Uiterlijk op de eerste werkdag na de dag van beëindiging van de werkzaamheden meld u dit werk gereed bij team VTH (artikel 1.25, lid 2, Bouwbesluit 2012). Dit doet u door een te sturen naar: startwerkzaamheden@woerden.nl. Het is verboden het bouwwerk waarvoor deze omgevingsvergunning is verleend in gebruik te nemen, wanneer het bouwwerk niet gereed is gemeld (artikel 1.25, lid 3, Bouwbesluit 2012). Uiterlijk vier weken voor de oplevering van de woning(en) neemt u contact op met stadserf.receptie@woerden.nl zodat de gegevens voor de containers en afvalpas klaargemaakt kunnen worden. De vergunning geldt voor onbepaalde tijd maar kan (gedeeltelijk) worden ingetrokken, wanneer gedurende 26 weken geen handelingen zijn verricht met gebruikmaking van de vergunning (Wabo, artikel 2.33). Naast deze (publiekrechterlijke) vergunning geldt ook het privaatrecht (Burgerlijk Wetboek). Wanneer de vergunning daarmee in strijd is kunnen rechthebbenden (bijvoorbeeld de buren) het werk laten stoppen. Vóór de uitvoering van het werk zal men dan eerst privaatrechtelijk tot overeenstemming moeten komen met de betrokken partij. Dit geldt bijvoorbeeld voor het bouwen op of over de erfgrens, of voor ramen op minder dan 2 meter van de erfgrens. Wij adviseren u tijdig de omwonenden en anderen, die te maken kunnen krijgen met het project, over de uitvoering van en het tijdstip waarop de werkzaamheden plaatsvinden. Indien er overlast te verwachten is overlegt u met hen over mogelijke andere uitvoeringswijzen of -tijden. Uitvoering Tijdens de werkzaamheden is deze omgevingsvergunning met bijbehorende stukken op de locatie aanwezig (artikel 1.23, Bouwbesluit 2012). Voor de inrichting (waaronder bouwborden, keten, steigers, damwanden of andere tijdelijke constructies) en afscheiding van de bouwplaats en voor het in gebruik nemen of afsluiten van het openbaar gebied neemt u uiterlijk 24 uur van te voren contact op met uw contactpersoon van team VTH. Het transport moet met daarvoor geschikte voertuigen plaatsvinden. Over eventueel noodzakelijke verkeersmaatregelen die moeten worden getroffen in verband met het veilig kunnen uitvoeren van de werkzaamheden neemt u contact op met het team Ruimtelijke Plannen van de gemeente via De kosten van deze verkeersmaatregelen, zoals bijvoorbeeld het plaatsen van verkeersborden, zijn voor uw rekening. Doe bij graafwerkzaamheden tijdig een Klic-melding via U ontvangt dan digitaal informatie over de ligging van ondergrondse kabels en leidingen. U herstelt onmiddellijk schade aan de bestrating of aan ander gemeentelijke eigendom, die optreedt naar aanleiding van de werkzaamheden, bijvoorbeeld door het plaatsen van bouwhekken, van materialen, van containers enz. Als herstel niet of onvoldoende plaats vindt zal de gemeente dit uitvoeren op uw kosten. Het eventueel opbreken van de verharding van de openbare weg moet worden uitgevoerd in overleg met het team realisatie en beheer van de gemeente. Graaf- en herstelwerkzaamheden in openbare grond moeten worden uitgevoerd door een erkende aannemer.

3 Afval U zorgt ervoor dat het afval op de bouwplaats wordt gescheiden en gescheiden afgevoerd conform artikel 8.9 Bouwbesluit en artikel 4.1 Regeling Bouwbesluit. De fracties kunnen op een andere locatie worden gescheiden voor zover scheiding op het bouwterrein naar oordeel van de gemeente redelijkerwijs niet mogelijk is. Afvalstoffen moeten - om hergebruik mogelijk te maken - op een voor het milieu minst bezwarende wijze gescheiden, afgevoerd en verwerkt worden door een daartoe bestemde verwerkingsinrichting. Er moet een registratie van de afvoer van het afval worden bijgehouden, waaruit blijkt dat conform genoemde voorwaarden is gehandeld. De registratie moet op het werk ter inzage liggen en op verzoek van team VTH kunnen worden overgelegd. Andere vergunningen en nadere toestemmingen Kleine afwijkingen en onverwachte situaties in de uitvoeringsfase moeten ter nadere beoordeling worden voorgelegd aan uw contactpersoon van team VTH. U vraagt apart een omgevingsvergunning aan voor eventuele vergunningplichtige veranderingen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij: - nadere indeling of inrichting van het gebouw; - uitbreidingen of opties die worden aangeboden aan toekomstige bewoners; - installaties op het dak van het gebouw. Alle werkzaamheden worden zo veilig mogelijk uitgevoerd, met zo weinig mogelijk hinder voor de omgeving, voor o.a. personen, gebouwen en wegen. De voorschriften over geluid, trillingen, stof en bemaling staan in afdeling 8.1 van het Bouwbesluit. Wanneer verwacht wordt dat deze normen zullen worden overschreden, is een nadere toestemming (ontheffing) voor deze hinder vereist. Deze toestemming vraagt u aan via uw contactpersoon van team VTH. Om het bouwwerk aan te mogen sluiten op het openbare riool heeft u een aparte vergunning van de gemeente nodig. Voor het aanvragen van een rioolaansluiting kunt u contact opnemen met het Omgevingsloket, bereikbaar onder telefoonnummer

4 Overwegingen Overwegingen voor het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, lid 1, onder a, Wabo) Een aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit het bouwen van een bouwwerk moet worden geweigerd, indien deze in strijd is met de bepalingen van het Bouwbesluit 2012, de bouwverordening, het bestemmingsplan en/of redelijke eisen van welstand (Wabo, artikel 2.10). Wij hebben uw aanvraag getoetst aan de volgende onderdelen: Bouwbesluit 2012 De aanvraag maakt voldoende aannemelijk dat voldaan wordt aan het Bouwbesluit Er is getoetst volgens het bouwbeleidsplan van de gemeente. Bouwverordening De aanvraag maakt voldoende aannemelijk dat voldaan wordt aan de Bouwverordening. Bestemmingsplan Het bouwplan is gelegen binnen het bestemmingsplan Landelijke gebied Woerden, Kamerik, Zegveld en de bestemming van het perceel is Bedrijf met de nadere bestemming Schildersbedrijf. Uw plan voldoet niet aan de regels van deze bestemming, omdat er geen woning op het perceel is toegestaan. De realisatie van dit project is slechts mogelijk door het verlenen van een omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan (Wabo, artikel 2.1 lid 1 onder c). Hierover leest u meer onder het kopje overwegingen voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan. Redelijke eisen van welstand De aanvraag is voor advies voorgelegd aan de commissie Ruimtelijke kwaliteit en erfgoed. Op 17 oktober 2016 hebben wij het advies ontvangen waaruit blijkt dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand, mits aan de westzijde van de kavel een haag wordt gerealiseerd. Dit is in het vooroverleg reeds aangegeven/ benadrukt. De haag moet voldoen aan de criteria streekeigen soorten, als omschreven in het document versterken oude oeverwallen Rijnzone ; bij aanvrager bekend want besproken met dhr. B. Visser van team Ruimte van de gemeente Woerden. Overwegingen voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan (artikel 2.1, lid 1, onder c, Wabo) De aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan kan alleen verleend worden wanneer deze voldoet aan artikel 2.12, lid 1a, sub 3 van de Wabo. Motivering om mee te werken aan de aanvraag Tegelijkertijd met deze ontwerp-omgevingsvergunning ligt een nieuw ontwerp-bestemmningsplan Rietveld 33a ter inzage, conform de coördinatieregeling. Het bouwplan voldoet aan dit ontwerp-bestemmingsplan. Wij zijn daarom bereid medewerking te verlenen aan een afwijking van het geldende bestemmingsplan.

5 Niet mee eens? Indien u het niet eens bent met dit ontwerpbesluit kan u een zienswijze indienen. U kan uw zienswijze sturen naar: College van burgemeester en wethouders Postbus AA Woerden Belangrijk is dat u het volgende in uw zienswijze zet: - uw naam en adres; - adres; - telefoonnummer waarop u overdag te bereiken bent; - handtekening; - omschrijving van het ontwerpbesluit (dossiernummer, adres en onderwerp); - motivering waarom u het niet eens bent met het ontwerpbesluit. Let op: Uw zienswijze moet binnen 6 weken na de publicatiedatum (is openbare bekendmaking) van het ontwerpbesluit ingediend zijn! Voor het indienen van een mondelinge zienswijze kan u een afspraak maken via het algemene telefoonnummer of via omgevingsloket@woerden.nl. Legeskosten Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag om omgevingsvergunning bent u leges verschuldigd. Het bedrag is berekend op basis van onze legesverordening zoals die op het moment van aanvragen geldig was. U kunt de legesverordening zien op onze website De leges worden vastgesteld en pas in rekening gebracht nadat de vergunning verleend (of geweigerd) is.