Huisvesting voor Statushouders DE ZOEKTOCHT NAAR SUCCESFACTOREN EN KNELPUNTEN IN HET PROCES VAN HUISVESTING VOOR STATUSHOUDERS IN BESTAANDE BOUW

Transcriptie

1 Huisvesting voor Statushouders DE ZOEKTOCHT NAAR SUCCESFACTOREN EN KNELPUNTEN IN HET PROCES VAN HUISVESTING VOOR STATUSHOUDERS IN BESTAANDE BOUW

2 I n h o u d 1. O n d e r z o e k 2.Stakeholders 3. R e s u l t a t e n 4. C o n c l u s i e 2 5. S p e l o n t w e r p

3 I n t r o d u c t i e

4 Op de vlucht Magnus Wennman 4

5 Op de Vlucht A. <15 miljoen B. >15 miljoen Magnus Wennman 5

6 In AZC ANP 6

7 In AZC A B ANP 7

8 Waarvan Statushouder 8

9 A. >50% Waarvan Statushouder B. <50% 9

10 Leegstand top-4 Marc van der Stelt 10

11 A. >5 mln m 2 Leegstand Top-4 B. <5 mln m 2 Marc van der Stelt (@marcvanderstelt) 11

12 Statushouders Leegstand Vraagstelling? 12

13 Probleemstelling Ondanks dat de oplossing voor het snel leveren van huisvesting voorhanden is in bestaand leegstaand vastgoed wordt deze oplossing nog niet opgepakt door de stakeholders. 13

14 Wat? Versnellen proces: - Welke succesfactoren? - Welke knelpunten? Stakeholder analyse: - Wie spelen een rol? - Welke invloed? 14

15 Hoe?! 15

16 16

17 S t a k e h o l d e r s P o s i t i o n e r i n g

18 Invloed B e l a n g 18

19 Belang + Wettelijke taakstelling Invloed Invloed Verlenen van vergunningen + Zelf transformeren + Mag zelf niet beheren - G + Politieke prioriteit Positionering B e l a n g 19

20 Invloed Invloed 33% Sociale woningvoorraad + DAEB/niet-DAEB - Verhuurdersheffing - Passendheidsnorm - W G + Doelgroep + Maatschappelijke prioriteit - Geen wettelijke taak - Extra wachttijd Belang Positionering B e l a n g 20

21 Invloed Wet- en regelgeving + Verdeelsleutel + Politiek draagvlak + Invloed R + Doorstroom AZC Belang W G Positionering B e l a n g 21

22 Invloed Maatschappelijk draagvlak + Bezwaar + Politiek draagvlak + Invloed B R W + Wooncomfort Belang G Positionering B e l a n g 22

23 Invloed B R W G Positionering Invloed Expertise + M - Commercieel Belang B e l a n g 23

24 Invloed B R W G Positionering A + Expertise + Belangenbehartiging Invloed M B e l a n g 24

25 Invloed B R W G Positionering A M Invloed Woonvoorkeuren + S + Huisvesting Belang B e l a n g 25

26 Invloed B R W G A B G M R S W Adviseurs Bewoners/Maatschappij Gemeente Marktpartij Rijksoverheid Statushouder Woningcorporatie Positionering A M S B e l a n g 26

27 Invloed Positionering Keuzebevoegdheid 27

28 Invloed W G R + GVA + Wet- en Regelgeving + Transformatie eigen gebouwen + Sociale Woningvoorraad Positionering Keuzebevoegdheid 28

29 Invloed B Gebruikt invloed om beslissingen af te dwingen A W G R Adviseert op te nemen beslissingen Positionering M Kiest om geen invloed te hebben S Wordt beïnvloed door beslissingen Keuzebevoegdheid 29

30 Invloed B A W G R Positionering S M Keuzebevoegdheid A B G M R S W Adviseurs Bewoners/Maatschappij Gemeente Marktpartij Rijksoverheid Statushouder Woningcorporatie 30

31 S t a k e h o l d e r s Onderlinge Relaties

32 P u b l i e k Strategisch Operationeel P r i v a a t 32

33 P u b l i e k Operationeel Woningcorporatie Gemeente Prestatieafspraken Onderlinge afhankelijkheid Strategisch P r i v a a t 33

34 P u b l i e k Nederlandse Politiek Operationeel Woningcorporatie Taakstelling; Statushouders Gemeente Vragen over doelgroep COA Provincies Rijksvastgoedbedrijf Rijksoverheid Strategisch P r i v a a t 34

35 P u b l i e k Operationeel Maatschappij Bezwaar Maatschappelijk Draagvlak Gemeente Nederlandse Politiek Provincies COA Rijksvastgoedbedrijf Rijksoverheid Strategisch Woningcorporatie P r i v a a t 35

36 P u b l i e k Maatschappij Nederlandse Politiek Provincies Operationeel Gemeente COA Rijksvastgoedbedrijf Rijksoverheid Strategisch Woningcorporatie Beheerders Kennis; Uitbesteden Opdracht P r i v a a t 36

37 P u b l i e k Maatschappij Nederlandse Politiek Provincies Operationeel Gemeente COA Rijksvastgoedbedrijf Rijksoverheid Strategisch Woningcorporatie Beheerders Adviseurs P r i v a a t Beleggers 37

38 S t a k e h o l d e r s I n t e r n e F r i c t i e

39 Ontwikkelbedrijf Wonen/Zorg P o l i t i e k Gemeenten Gemeente 39 Externe Partij

40 40 Gemeenten

41 41 Gemeenten & Wo-Co s

42 R e s u l t a t e n Verschillende Aanpak

43 c a b d F a c i l i t e r e n d P r o a c t i e f G m e e n t e n d b c a R e a c t i e f I n i t i e r e n d W o n i n g c o r p o r a t i e s 43

44 c a b d F a c i l i t e r e n d P r o a c t i e f G m e e n t e n d b c a R e a c t i e f I n i t i e r e n d W o n i n g c o r p o r a t i e s 44

45 R e s u l t a t e n K n e l p u n t e n

46 46

47 47

48 KANTOOR Wetboek & Knelpunten WONING 48

49 KANTOOR Wetboek & Oplossingsrichting 1 WONING + TE HUUR 49

50 KANTOOR Omgevingswet?? Oplossingsrichting 2 WONING TE HUUR 50

51 51 Oplossingsrichting 3

52 C o n c l u s i e

53 Woningcorporatie Gemeente Rijksoverheid Bestaande Woningvoorraad Leegstaande Gebouwen GVA 53

54 P u b l i e k Maatschappij Nederlandse Politiek Provincies Operationeel Gemeente COA Rijksvastgoedbedrijf Rijksoverheid Strategisch Woningcorporatie Beheerders Adviseurs P r i v a a t Beleggers 54

55 D O E L WONING TE HUUR D o e l s t e l l i n g e n 55

56 56> Hoofdvraag

57 57 Praktijkimplementatie

58 S p e l o n t w e r p

59 59 Metagame Analyse

60 G W R 60 Spelers

61 D O E L WONING TE HUUR D o e l s t e l l i n g e n 61 Doel

62 G R W 62 Het Spel

63 W o n i n g corporatie Rijksoverheid G e m e e n t e Proactief Ontwikkelen Woningcorporatie draagt actief bij aan het opstellen van beleid en stelt zelf vastgoed beschikbaar ten behoeve van transformaties. Wetswijziging De Rijksoverheid beslist dat de exploitatietermijn van tijdelijke ontheffingen van het bestemmingsplan verlengd wordt. Lobby Subsidie De gemeente dringt aan bij de rijksoverheid voor het beschikbaar stellen van extra subsidies. 63 De Speelkaarten

64 G 64

65 65

66 G R W 66

67 K a n s Protest!? Bewoners tekenen bezwaar aan tegen de gemaakte plannen en organiseren een massale protestactie. 67

68 68 WONINGEN VOOR STATUSHOUDERS