Weteringsingel 10, 2825 BL Berkenwoude

Transcriptie

1 Weteringsingel 10, 2825 BL Berkenwoude Bieden vanaf: ,- k.k.

2 Omschrijving Let op! Wij bieden u deze woning aan met een "Bieden vanaf prijs", in plaats van een traditionele vraagprijs. U kunt na een bezichtiging op deze woning een bod uitbrengen waarbij u rekening dient te houden met de "vanaf prijs". Ieder bod vanaf de "bieden vanaf prijs" zal worden besproken met de verkoper. De huidige "bieden vanaf prijs" is geen ondergrens, maar een startpunt voor onderhandelingen naar een verkoopprijs. Ben jij op zoek naar een ruime hoekwoning op een prachtige plek aan het water in de Krimpenerwaard? Dan is deze woning wellicht iets voor jou! Een woning met een zonnige tuin in een kindvriendelijke omgeving, dichtbij basisscholen, met eigen steiger aan de voorzijde. Dit is geen rechttoe rechtaan eengezinswoning qua indeling maar wel een huis met veel mogelijkheden een grote woonkamer, openslaande deuren naar de tuin met gedeeltelijke open keuken en 2 zeer grote slaapkamers op respectievelijk de eerste etage en zolder (voorheen 4). Gedeeltelijk verbouwd met onder andere een flinke dakkapel op de tweede verdieping. Op de eerste etage is nu een grote open ruimte met een aparte badkamer. Voorheen waren hier 3 slaapkamers, en deze indeling is gemakkelijk weer terug te brengen naar 3 slaapkamers, nu is het een heerlijk grote slaap/werketage. De zolder heeft een dakraam op de overloop en een dakkapel aan de achterzijde van de woning! Gelegen aan een mooie rustige singel in een heerlijk dorp. Aan de voorkant heb je meer dan genoeg ruimte en vervolgens grens je aan een singel met groenstrook. Parkeren doe je naast de deur en verder woon je midden in de polder, vrijheid rondom! INDELING Begane grond: We komen binnen in de hal. Hier heb je de meterkast, de toiletruimte met een fonteintje, trap naar de verdieping, en de kelderkast onder de trap voor de voorraad. Dan komen we in de doorzonwoonkamer van 7.30 x 3.64 m, met voor een groot raam voor veel lichtinval, in het midden een open haard en achter dubbele openslaande deuren. Er is meer dan genoeg ruimte voor een bank en een eethoek. Leuk is ook dat je aan de voorzijde, bij de zithoek, het uitzicht hebt op de straat en de singel. De keuken van 2.90 x 2.20 m is een flinke ruimte met veel lichtinval en natuurlijk het keukenblok. Voorzien van onder- en bovenkasten, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, dubbele wasbak en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van lichte plavuizen en de living heeft balken aan het plafond. 1e Verdieping: Op deze verdieping is het een en ander verbouwd. Van de oorspronkelijke drie slaapkamers is er één open ruimte overgebleven van 7.30 x 3.65/5.96 m, ca 35 m2. Ook hier weer mooie grote ramen in de gevel zodat je optimaal geniet van de daglichtinval. Deze verdieping kan gemakkelijk weer worden teruggebracht naar 3 slaapkamers. De badkamer van 2.15 x 2.20 m met groot raam heeft een ligbad en een wastafel. Alles uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer, met uitzondering van de badkamer. 2e Verdieping: Op de voorzolder, met dakraam aan de voorzijde, is de CV-ketel (Nefit, 2014) opgesteld. Daarna kom je in de tweede slaapkamer van 3.50 x 3.68 m met een zeer groot dakkapel aan de achterzijde van de woning en mogelijkheid tot het creëren van opbergruimte onder het schuine dak.

3 Tuin: In de achtertuin is een flinke berging van 3.66 x 2.11 m met wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen. De tuin loopt rondom door, de zijtuin en voortuin liggen gunstig op de zon, het zuiden/zuid-westen. Aan de waterkant aan de voorzijde van de woning is een steiger. Een leuke plek om in je roeibootje te stappen en te varen richting de Oude Wetering, de polder in. ALGEMEEN Bij deze woning is een Energielabel D aanwezig. Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Let op! Wij bieden u deze woning aan met een "Bieden vanaf prijs", in plaats van een traditionele vraagprijs. U kunt na een bezichtiging op deze woning een bod uitbrengen waarbij u rekening dient te houden met de "vanaf prijs". Ieder bod vanaf de "bieden vanaf prijs" zal worden besproken met de verkoper. De huidige "bieden vanaf prijs" is geen ondergrens, maar een startpunt voor onderhandelingen naar een verkoopprijs.

4 Kenmerken Bieden vanaf : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Hoekwoning Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 393 m 3 Perceel oppervlakte : 123 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 111 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1969 Ligging : Aan water, in woonwijk, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Voortuin 26 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel C.V.-ketel : Nefit (Gasgestookt combiketel uit 2014, Eigendom) Locatie Weteringsingel BL BERKENWOUDE

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 EEN HUIS KOPEN: Een huis kopen doet u niet elke dag en het is meer dan een dak boven uw hoofd, u moet zich er lekker thuis voelen! Een woning moet daarom zoveel mogelijk aansluiten bij uw woonwensen. Op internet of n.a.v. een advertentie heeft u reeds een selectie gemaakt, maar dan begint het pas... OPTIE: Een optie is het eerste recht tot koop van een woning zonder dat een andere partij de woning tussentijds kan kopen. Wij verlenen een optie op een woning pas nadat u de woning heeft bezichtigd, tenzij de verkoper hiertegen bezwaar heeft. Een optie wordt verstrekt voor maximaal een week, maar dit is mede afhankelijk van de omstandigheden op het moment van bezichtigen. Vraag dus bij uw makelaar naar de mogelijkheden. 1e RECHT VAN KOOP: Door de aan u verstrekt optie heeft u het eerste recht tot koop van de woning onder voorbehoud van eventuele ontbindende voorwaarden voor financiering en/of bouwkundig onderzoek. Indien de verkoper akkoord gaat met uw voorstel is de koop gesloten. Niet alleen de prijs is een onderdeel van de onderhandelingen, ook de opleverdatum speelt hierin vaak een belangrijke rol. KOOPOVEREENKOMST: Wij maken en koopovereenkomst op met daarin de gemaakte afspraken tussen partijen volgens de regels van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. ONTBINDENDE VOORWAARDEN: Een koopovereenkomst wordt vaak gesloten onder ontbindende voorwaarden van financiering en/of bouwkundig onderzoek. Hieraan wordt altijd een termijn gesteld. Indien u als koper gebruik wilt maken van dit voorbehoud zult u dit altijd vóór een in de koopovereenkomst genoemde datum moeten doen en dit moet tevens goed gedocumenteerd gebeuren. Is dit niet geheel duidelijk vraag het dan na bij uw makelaar. WAARBORGSOM: Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht een koper zich tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Dit wordt (meestal) geregeld door de financiële instelling waarbij u uw hypotheek afsluit. KOSTEN KOPER: Bij de koop van een bestaande woning moet u altijd rekening houden met de kosten koper. Naast de koopsom betaald u: 2% overdrachtsbelasting, notariskosten (circa 2%) voor de akte van levering en de kadastrale kosten. In bijna alle gevallen komen hier de kosten bij voor het afsluiten van een hypotheek: notariskosten voor de hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten. De hypotheekkosten zijn aftrekbaar van de belasting. Over het algemeen moet u rekening houden met 4 á 6% kosten koper voor de aankoop inclusief het afsluiten van een hypotheek. NOTARIS: Nadat de koopovereenkomst is ondertekend, wordt deze naar het notariskantoor van uw keuze verzonden. De notaris stelt een akte van levering op die getekend wordt op de door verkoper en koper overeengekomen datum van levering. Nadat deze akte van levering is ondertekend op het notariskantoor ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meestal zal er vooraf een bezoek aan de woning plaatsvinden in het bij zijn van partijen en makelaar om de woning te inspecteren en de meterstanden op te nemen. U dient zelf de energiemaatschappij van uw keuze te benaderen om de benodigde formulieren aan te vragen.

15 GEBREKEN: De verkoper wordt geacht de koper op de hoogte te stellen van alle niet zichtbare en aan hem bekende gebreken op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst, echter de koper heeft een onderzoeksplicht voor de zichtbare gebreken. Na de koop kan het voorkomen dat er gebreken aan het licht komen. Dit risico is voor de koper, tenzij de koper kan bewijzen dat de verkoper deze verbreken bewust verborgen heeft gehouden. TOT SLOT: De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financiële mogelijkheden en/of verkoop van uw eigen woning. Uiteraard kunt u een eigen makelaar meenemen om u te laten adviseren. Belt u ons gerust als u vragen heeft, wij staan u graag te woord!! Tel.: BELANGRIJK: Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren, dus graag even een telefoontje. De verkoopinformatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Met vriendelijke groet en graag tot ziens!