Plan Overgeest. Rob Sprenkels, Ate Osinga, Ernst Hoette 6 september 2018

Transcriptie

1 Plan Overgeest Toelichting van GGZ Rivierduinen en Centrum 45 aan Commissie Ruimte gemeente Oegstgeest, op overwegingen afstoten locaties en oplossingen voor de toekomst. Rob Sprenkels, Ate Osinga, Ernst Hoette 6 september 2018

2 GGZ Rivierduinen Grootste aanbieder van (specialistische) psychiatrische zorg in Noord/Midden Zuid-Holland Kernlocaties in deze omgeving: Oegstgeest, Leiden en Leidschendam Rechtsvoorganger opgericht vanuit privatisering in 1997, daarna via meerdere fusies uitgegroeid

3 Centrum 45 Landelijke aanbieder van diagnose en behandeling van 3 e lijns complexe traumazorg Kernlocatie Diemen Toegepast en wetenschappelijk onderzoek, onderwijsfunctie Opgericht in 1971, vanaf 1973 in Oegstgeest op deze locatie

4 Ontwikkelingen in zorglandschap Decentralisatie zorgdomein Demografie Financieel Meer focus op wijkgerichte zorg Meer ambulantisering, minder klinische opvang Introductie WLZ en WMO Scheiden wonen en zorg Van eigendom naar huur Meer vergrijzing en alleenstaanden Verschuiving naar zwaardere zorgindicatie Meer particuliere zorginitiatieven Forse bezuinigingen, zowel op P als op Q Systeem vastgoed nacalculatie opgeheven Kortlopende zorgcontractering Prestatiebekostiging

5 De organisatie van zorgvastgoed Dilemma s en vraagstukken om op te lossen Risico s in vastgoed: zorginstelling is risicodrager geworden Te ontwikkelen vastgoed: wordt minder monofunctioneel inzetbaar Sturing: gericht op efficiënt ruimtegebruik en kostenbeheersing. Niet strategisch vastgoed: kortlopende huurcontracten Wendbaarheid: is essentieel om veranderingen te kunnen opvangen Heroriëntatie op kerntaken: allianties met marktpartijen en andere aanbieders

6 Gevolgen GGZ Rivierduinen: doorzetten extramuralisatie, spreiding en concentratie van klinisch zorgaanbod in Leiden, afstoten meerdere (onrendabele) locaties w.o. delen van locatie Oegstgeest Centrum 45: verouderde (niet meer passend in de huidige zorg) gebouwen, concentratie in Diemen, afstoten klinische capaciteit in locatie Oegstgeest Eind 2013: eerste gesprekken gevoerd met college B&W, gericht op verruiming van bestemming locatie Overgeest College saneringen Zorginstellingen: monitort sinds 2014 het proces van verkoop van gronden en gebouwen, gericht op het behoud van gelden voor de zorg en het tegengaan van het weglekken van geld naar gemeenten of projectontwikkelaars

7 Overleg met Gemeente Oegstgeest (1) : pogingen van Centrum 45 om te kunnen herontwikkelen naar een nieuw praktisch en passend zorggebouw, stranden in restrictieve eisen van het huidige bestemmingsplan 2013: start gesprekken met gemeente door Centrum 45 met oog op wens tot bredere bestemming en aanpak dreigende verloedering door leegstand, GGZ Rivierduinen haakte in 2014 aan

8 Overleg met Gemeente Oegstgeest (2) Volumestudie bureau Rho in 2015 Stedenbouwkundig visie West & Urban design 2016 Wijziging ruimtelijke visie naar parkachtige structuur in 2016 Opstarten haalbaarheidsonderzoek in 2017 Kostenverhaal, planning en kaders via Overeenkomst in 2018 ondertekend

9 Overleg met Gemeente Oegstgeest (3) Kaders en uitgangspunten Woonvisie Woonagenda Holland Rijnland Beeldkwaliteit & milieu & ecologie Parkeren en ontsluiting Duurzaamheid Woningbouwprogramma Etc.

10 Plan Overgeest

11 Plan Overgeest op hoofdlijnen Transformatie van ca. 3 ha grond, van zorg (met wonen) naar wonen (vrije sector en sociaal) In eigendom van GGZ Rivierduinen/gemeente Leiden en Centrum 45. Gebouwen dateren uit jaren 70 en 80, CPJ-gebouw uit 2000

12 Plan Overgeest

13 Plan Overgeest

14 Wat heeft het plan te bieden voor Oegstgeest? Unieke kans om een anoniem gebied een nieuwe bestemming te geven die recht doet aan de locatie. Het gebied wordt geopend, waarbij onder meer het bos voor de omwonenden van de locatie direct bereikbaar wordt. Drie gedateerde zorggebouwen naast het monumentale gemeentehuis zullen verdwijnen, verdere verloedering wordt gestopt. Veel woonkwaliteit voor bewoners en omwonenden en beeldkwaliteit rondom het gemeentehuis.

15 Gebiedsvisie bureau Rho

16 Locatie Endegeest

17 Locatie Endegeest WWA Meander Bewegingscentrum Kwekerij Kliniek WLZ Kliniek KLZ Curium HC

18 Vervolgstappen plan Overgeest 1. Voortzetten Haalbaarheidsovereenkomst tussen gemeente en GGZ Rivierduinen/Centrum 45 (allen) 2. Nota van Uitgangspunten vaststellen (Gemeente) 3. Marktoriëntatie uitvoeren (Zorginstellingen) 4. Starten bestemmingsplanprocedure (Gemeente) 5. Afronden gesprekken met gemeente Leiden (GGZ Rivierduinen) 6. Opstarten openbare verkoopprocedure (Zorginstellingen) Ps: alleen indien realistisch, concreet en marktconform, dan verkennen mogelijke tijdelijke verhuur panden GGZ Rivierduinen (GGZ Rivierduinen)

19 Dank voor uw aandacht én tijd