KLASSIEKE HOLLANDSE HUIZEN IN INTIEME EN SFEERVOLLE BUURTJES

Transcriptie

1 1

2 KLASSIEKE HOLLANDSE HUIZEN IN INTIEME EN SFEERVOLLE BUURTJES Welkom in de Gouden Buurten, waar dorpse charme met stads comfort wordt gecombineerd. De Gouden Harpbuurt is onderdeel van de Gouden Buurten en zal ook dezelfde sfeer uitstralen: gemoedelijk, intiem en sfeervol. U komt te wonen in een speels opgezette buurt met singels en een gracht en met een diversiteit aan traditioneel Hollandse huizen. Deze zijn ontworpen voor iedereen die terugverlangt naar de charme en waarde van vroeger, maar zonder zich het comfort van vandaag te ontzeggen. In deze brochure vindt u ons brede aanbod aan gewilde eengezinswoningen. U heeft de keuze uit verschillende types hoek- en rijwoningen met een klassieke uitstraling en een tuin. Alle woningen zijn ruim van opzet met minimaal drie slaapkamers en een vrij indeelbare zolder. En met één van de kopersopties maakt u de woning helemaal naar eigen smaak en behoefte. Zo kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een woonkeuken met kookeiland of om de zolder te veranderen in een volwaardige slaapverdieping met een dakkapel. Duurzaam De Gouden Buurten moeten voldoen aan de huidige normen voor wat betreft de energieprestatie (EPC). De woningen zijn dan ook uitgerust met een pakket aan duurzaamheidsoplossingen en worden gasloos gebouwd. Zo draagt u bij aan minder CO2-uitstoot in de toekomst en geen gas betekent ook geen gasrekening! De woning wordt standaard uitgerust met vloerverwarming met een individuele combiwarmtepomp (bodemwarmtepomp) voor verwarming en warmtapwater. De werking van de warmtepomp kost uiteraard elektriciteit. Maar de warmte die nodig is voor vloerverwarming, is een stuk lager dan bij traditionele radiatoren. Dit kost dus ook een stuk minder energie. Optioneel kunt u kiezen voor PVpanelen, zodat een gedeelte van het stroomverbruik van de warmtepomp duurzaam wordt opgewekt. Van alle gemakken voorzien Wonen in het Gouden Buurten voelt alsof de wijk een geleidelijke uitbreiding is van het oude dorp. Kinderen kunnen nog veilig op straat spelen en gaan naar één van de basisscholen in de Gouden Buurten. Het is er tenslotte niet alleen heerlijk dorps en groen wonen, ook de voorzieningen zijn aanwezig. De metro brengt u zo in Rotterdam of Den Haag. En voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het wijkwinkelcentrum Het Gouden Hart. U bent van alle gemakken voorzien! 2 3

3 N471 HR4-R sp HR4-Lsp VA1a VA1b HR4-L HR4-R VA2b VA2a VA1b VA1a VF1a sp 702 VF2 sp VF2 sp VF1b sp 718 VF1b sp HAk sp N472 VF2 sp HA VF2 sp HA sp VF1a sp HB APPARTEMENTEN IN ONTWIKKELING APPARTEMENTEN IN ONTWIKKELING SR2k sp SR2 sp SR2 SR1 HAk sp HA HA sp HB LANSINGERLAND: BERKEL & RODENRIJS Wonen in de luwte van de Randstad Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs ligt midden in het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar inwoners bouwt de gemeente aan een ideale plaats om te wonen, werken, winkelen en recreëren. Berkel en Rodenrijs is een dorp met een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel en Rodenrijs verder. Met behoud van het kleinschalige karakter en de bestaande waarden. Alles binnen handbereik De Gouden Buurten grenzen direct aan natuur- en recreatiegebied de Groenblauwe Slinger. In dit groene, waterrijke gebied kunt u naar hartenlust wandelen, fietsen of watersporten. In De Gouden Buurten zijn vier verschillende basisscholen en het wijkwinkelcentrum het Gouden Hart is dé ontmoetingsplek voor bewoners. Hier vindt u speciaalzaken en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Voor een meer uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markt ligt het deels historische centrum van Berkel en Rodenrijs slechts enkele minuten fietsen verderop. De Gouden Buurten hebben een eigen halte van de metro. Dankzij de metro, de ZoRobus en de N471/N472 bent u in no time in steden als Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. Zo bieden de Gouden Buurten in alle opzichten het beste van stad en land. N470 N471 Halte Berkel Westpolder, Berkel en Rodenrijs N472 WELKOM IN DE GOUDEN BUURTEN De Gouden Harpbuurt maakt onderdeel uit van de Gouden Buurten. N Een goed doordachte wijk waar sloten, singels, een gracht en volop Groen straatbeeld groen de sfeer bepalen. De Gouden Buurten ademen een dorpse sfeer Landschapsarchitect Peter Verkade heeft in zijn HR4-R sp HR4-Lsp VA1a VA1b HR4-L HR4-R VA2b VA2a VA1b VF1a sp VF2 sp VF2 sp VF1b sp VA1a 718 VF1b sp VF2 sp VF2 sp VF1a sp HAk sp HA HA sp HB APPARTEMENTEN APPARTEMENTEN IN ONTWIKKELING IN ONTWIKKELING 712 SR2k sp HAk sp SR2 sp HA SR2 HA sp 438 SR1 HB uit. Zo hebben het Gouden Podium, Gouden Griffel en Gouden Uilbuurt, evenals de Gouden Harpbuurt, een grote variëteit aan woontypologieën met karaktervolle gevels. Veel groen en fijne speelplekken maken het een kindvriendelijke wijk. Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving. En dat merkt u! Door deze kijk op wonen heeft straks elke landschapsontwerp een subtiel element toegevoegd aan de openbare ruimte vanuit de gedachte dat de seizoenen herkenbaar moeten zijn in de bomen en planten. Ook zijn op bijzondere plekken in de wijk in de voortuinen van woningen bomen gepland, die het plek in de Gouden Buurten zijn eigen identiteit. Een plek waar het groene karakter nog eens extra versterken. vanaf het prille begin goed wonen is. 4 5

4 Type Poelenburch (VF1b) pag. 8 Type Honthorst (VF2) pag. 14 Type Ravesteyn (VF1a) pag. 18 Type Cuypers (HA) pag. 18 Type Toussaint (HB) pag. 32 Type Buytenwech (SR1) pag. 22 Type Bosschaert (SR2) pag. 26 N HR4-R sp 722 HR4-Lsp 723 VA2b VA2a VA1b VA1a VF1b sp VF2 sp VF2 sp VF1a sp APPARTEMENTEN IN ONTWIKKELING APPARTEMENTEN IN ONTWIKKELING VA1a VA1b SR2k sp HAk sp 436 HR4-L 726 VF1a sp VF2 sp VF2 sp VF1b sp HAk sp HA HA sp HB 711 SR2 sp HA SR2 HA sp 438 HR4-R 727 SR HB SITUATIETEKENING EENGEZINSWONINGEN 6 7

5 BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 37,6 m 2 Slaapkamer 1 14,9 m 2 Slaapkamer 2 12,6 m 2 Slaapkamer 3 6,7 m 2 Badkamer 5,6 m 2 Zolder 26,2 m 2 TYPE POELENBURCH (VF1b) Basiswoning Schuifpui naar de tuin 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Complete badkamer met douchehoek en wastafel Aparte berging in tuin Hoog wooncomfort door vloerverwarming Uitbouw 1,2 m (niet getekend) of 2,4 m Diverse keukenopstellingen mogelijk Dubbele deuren met zijlichten naar de tuin (niet getekend) Ruime keuze uit luxe binnendeuren 8 9

6 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 ca ca Dubbele wastafel (niet getekend, niet in combinatie met bad) Ligbad Dakkapel (achterzijde) 2 dakramen (zijkant) Twee slaapkamers i.p.v. drie (niet getekend) Tweede hangend toilet in de badkamer Extra slaapkamer en hobbykamer Slaapkamerwand verplaatsen (is getekend) 10 11

7 BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 36 m 2 Slaapkamer 1 13,1 m 2 Slaapkamer 2 12,6 m 2 Slaapkamer 3 7,1 m 2 Badkamer 5,6 m 2 Zolder 33,4 m 2 TYPE HONTHORST (VF2) Basiswoning Schuifpui naar de tuin 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Complete badkamer met douchehoek en wastafel Aparte berging in tuin Hoog wooncomfort door vloerverwarming Uitbouw 1,2 m of 2,4 m (niet getekend) Dubbele deuren met zijlichten naar de tuin (getekend) Diverse keukenopstellingen mogelijk Ruime keuze uit luxe binnendeuren 12 13

8 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: ca Twee grote slaapkamers met inloopkast i.p.v. drie (niet getekend) Dubbele wastafel (niet getekend, niet in combinatie met bad) Extra slaapkamer Dakkapel (achterzijde) Tweede hangend toilet in de badkamer Ligbad Aparte wasruimte / technische ruimte 2 e badkamer en extra dakraam Slaapkamerwand verplaatsen 14 15

9 EXTERIEURIMPRESSIE TYPE POELENBURCH, HONTHORST EN RAVESTEYN 16 17

10 BEGANE GROND SCHAAL 1: Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 42,2 m 2 Slaapkamer 1 15,1 m 2 Slaapkamer 2 9 m 2 Slaapkamer 3 9,6 m 2 Badkamer 6,1 m 2 Zolder 26,2 m 2 TYPE RAVESTEYN (VF1a) Basiswoning Schuifpui naar de tuin 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Complete badkamer met douchehoek en wastafel Hoog wooncomfort door vloerverwarming Berging in de tuin of naast de woning Uitbouw 1,2 m en 2,4 m (niet getekend) Separatiewand met deur Kook- of spoeleiland Dubbele deuren (niet getekend) met zijlichten naar de tuin Ruime keuze uit luxe binnendeuren Verlengde berging met dubbele deuren (niet getekend) 18 19

11 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 ca ca Inloopkast hoofdslaapkamer Separaat tweede toilet Extra slaapkamer 2 dakramen (zijkant) Ligbad en inloopdouche (niet getekend) Twee grote slaapkamers i.p.v. drie (niet getekend) Dubbele wastafel Vergroten badkamer Dakkapel (achterzijde) Aparte ruimte voor opstelling installaties & wasmachine Dakraam (voorkant) 20 21

12 BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 35,8 m 2 Slaapkamer 1 12,7 m 2 Slaapkamer 2 13 m 2 Slaapkamer 3 7,1 m 2 Badkamer 5,3 m 2 Zolder 31,5 m 2 TYPE CUYPERS (HA) Basiswoning Schuifpui naar tuin 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Complete badkamer met douchehoek en wastafel Aparte berging in tuin Hoog wooncomfort door vloerverwarming Hoekwoning: op zolder raam in zijgevel Uitbouw 1,2 m of 2,4 m (2,4 niet getekend) Dubbele deuren naar de tuin (niet getekend) Verbreden van schuifpui Mogelijkheid voor keuken met spoel-/kookeiland (niet getekend) Ruime keuze uit luxe binnendeuren

13 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: ca Twee grote slaapkamers i.p.v. drie (niet getekend) Ligbad en separaat tweede (hangend) toilet Dakkapel (achterzijde) Aparte was- en strijkruimte Dubbele wastafel (niet getekend) Extra slaapkamer 24 25

14 BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 38,6 m 2 Slaapkamer 1 12,7 m 2 Slaapkamer 2 14,6 m 2 Slaapkamer 3 8,3 m 2 Badkamer 5,3 m 2 Zolder (excl. technische ruimte) 37,6 m 2 TYPE TOUSSAINT (HB) Basiswoning (hoek) Schuifpui naar tuin 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Complete badkamer met douchehoek en wastafel Aparte berging in tuin Hoog wooncomfort door vloerverwarming Uitbouw 1,2 m (niet getekend) of 2,4 m Keuken met spoel-/kookeiland (niet getekend) Dubbele deuren met zijlichten naar de tuin Ruime keuze uit luxe binnendeuren 26 27

15 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 ca Twee grote slaapkamers (met inloopkast) i.p.v. drie (niet getekend) Tweede (hangend) toilet in de badkamer Dakkapel 2 e badkamer met douche of ligbad (niet getekend) Ligbad Dubbele wastafel (niet getekend) 1 extra slaapkamer met inloopkast Toilet 2 e badkamer 28 29

16 BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 36,4 m 2 Slaapkamer 1 12,7 m 2 Slaapkamer 2 12,9 m 2 Slaapkamer 3 7,1 m 2 Badkamer 5,3 m 2 Zolder 31,5 m 2 TYPE BUYTENWECH (SR1) Basiswoning (hoek) Schuifpui naar tuin 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Complete badkamer met douchehoek en wastafel Aparte berging in tuin Hoog wooncomfort door vloerverwarming Uitbouw 1,2 m (niet getekend) of 2,4 m Dubbele deuren met zijlichten naar de tuin Ruime keuze uit luxe binnendeuren 30 31

17 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 ca ca Twee grote slaapkamers met inloopkast Ligbad Dubbele wastafel (niet getekend) i.p.v. drie (niet getekend) Separaat tweede (hangend) toilet in de badkamer Vergroten badkamer (niet getekend) Dakkapel (achterzijde) 1 extra slaapkamer Inloopkast Afgesloten ruimte voor wasmachine & installaties 32 33

18 BEGANE GROND SCHAAL 1: Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 36,4 m 2 Slaapkamer 1 12,7 m 2 Slaapkamer 2 12,9 m 2 Slaapkamer 3 7,1 m 2 Badkamer 5,3 m 2 Zolder 31,6 m 2 TYPE BOSSCHAERT (SR2) Basiswoning Schuifpui naar tuin 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Complete badkamer met douchehoek en wastafel Aparte berging in tuin Hoog wooncomfort door vloerverwarming Uitbouw 1,2 m en 2,4 m (niet getekend) Dubbele deuren met zijlichten naar de tuin (niet getekend) Keuken met spoel-/kookeiland (niet getekend) Ruime keuze uit luxe binnendeuren 34 35

19 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: ca Twee grote slaapkamers i.p.v. drie (niet getekend) Tweede (hangend) toilet in de badkamer Dakkapel (achterzijde) Afgesloten ruimte voor wasmachine & installaties Ligbad Dubbele wastafel (niet getekend) 1 extra slaapkamer en inloopkast 36 37

20 ALTIJD EEN PRETTIG BINNENKLIMAAT Alle woningen voldoen aan de huidige energieprestatie (EPC is 0,4). Ze zijn gasloos en worden opgeleverd met een bodem/water warmtepomp met voldoende capaciteit (volgens de Woningborgeisen). De gehele woning wordt voorzien van vloerverwarming. Behalve de vloerverwarming, levert de warmtepomp ook de warmwatervoorziening. In de badkamer is de vloerverwarming aangevuld met een extra elektrische handdoekradiator. Zo krijgt u in de badkamer het comfort wat u zoekt. De warmtepomp verbruikt stroom in plaats van gas en hierdoor is het stroomverbruik hoger. Optioneel kunt u kiezen voor PV panelen, zodat een gedeelte van het stroomverbruik van de warmtepomp duurzaam wordt opgewekt. Bij de keuze van een afwerkvloer moet u bij de desbetreffende leverancier melden dat de woning is uitgevoerd met vloerverwarming om garantieproblemen te voorkomen. Hoe werkt het? De warmtebron bij dit type heeft een warmtewisselaar in de bodem en staat ook wel bekend als grondgebonden warmtepomp. In uw voor- of achtertuin wordt in de grond een gesloten wisselaar aangebracht. Door deze wisselaar loopt een vloeistof die warmte uit de grond wint. Deze laagwaardige warmte wordt omgezet in hogere temperatuur warmte en hiermee wordt het huis en tapwater verwarmd. Dit systeem in combinatie met de vloerverwarming kan ook gebruikt worden voor koeling in de zomer

21 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang Woningborg bepalingen worden opgenomen. De vloeren in de badkamer en het toilet Elektrische installatie Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden worden voorzien van dubbelhard gebakken tegels, volgens De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, bemonstering. en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De schakelaars en Oplevering gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze TO daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Binnenwanden De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van ca mm voorzien van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca mm hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Alle wandtegels volgens bemonstering. Er zijn diverse keuzemogelijkheden. wandcontactdozen zijn in witte uitvoering. Keukeninrichting De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichting en wandafwerking t.p.v. de aanrechthoek. Rioolafvoer en aansluitpunten voor gas, elektra en water Circa twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd; sanitair, beglazing en tegelwerken worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd in worden afgedopt geleverd op een plaats volgens indicatieve gipsblokken dik 70 mm (of 100 mm, daar waar dat vereist is). Plafondafwerking keukenopstelling. Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel is van Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, m.u.v. de binnenwandstructuur en daarom wordt uitgevoerd in beton of de meterkast, wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Duurzaamheid kalkzandsteen, indien nodig in afwijkende dikte. De onderzijde van de hellende dakvlakken op de 2e verdieping De eengezinswoningen worden gebouwd volgens het huidige en de knieschotten blijven onbehandeld. bouwbesluit en voldoen aan de huidige energieprestatie (EPC Daken 0,4). Alle woningen zijn gasloos en worden geleverd met een De hellende daken bestaan uit geïsoleerde dakelementen Behangwerk bodem/waterwarmtepomp. De warmtebron bij dit type heeft voorzien van panlatten en afgedekt met betonnen sneldekpannen. Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree een warmtewisselaar in de bodem en staat ook wel bekend als In de hellende daken van de tussenwoningen wordt een houten en overloop worden behangklaar opgeleverd. De wanden op de grondgebonden warmtepomp. Deze warmtepomp verbruikt dakraam aangebracht. zolder worden niet afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd stroom in plaats van gas en hierdoor is het stroomverbruik hoger. en aangebracht. Optioneel kunt u kiezen voor PV panelen, zodat een gedeelte Kozijnen, beglazing en schilderwerk De gevelkozijnen worden vervaardigd van hardhout. De ramen en deuren worden, (met uitzondering van de woningtoegangsdeur), Sanitair badkamer en toilet De woning wordt standaard uitgerust met sanitair van het merk van het stroomverbruik van de warmtepomp duurzaam wordt opgewekt. uitgevoerd in hardhout met de benodigde tochtprofielen. Sphinx. De standaard kleur is wit. De benodigde kranen zijn van Alle draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en het merk Grohe. Het toilet op de begane grond is voorzien van een sluitwerk. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien afgelakte dichte opdekdeuren. Isolerende beglazing ( HR++ ) van een wastafel en betegelde douchehoek. Optioneel zijn een wordt toegepast in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van ligbad en een tweede hangend toilet. de woning. Verwarmingsinstallatie De kleuren van de gevelkozijnen, de ramen, de deuren en de Alle woningen voldoen aan de huidige energieprestatie (EPC aluminium ventilatieroosters volgens kleurenschema van de archi- is 0,4). Ze zijn gasloos en worden opgeleverd met een bodem/ tect. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkende beitsverf. water warmtepomp met voldoende capaciteit (volgens de Woningborg-eisen). De warmtebron bij dit type heeft een Trappen warmtewisselaar in de bodem en staat ook wel bekend als De trappen worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trap van grondgebonden warmtepomp. De gehele woning wordt voorzien de begane grond naar de eerste verdieping (uitzondering VF1a van vloerverwarming. Behalve de vloerverwarming, levert de open trap) en als open vurenhouten trap van de eerste verdieping warmtepomp ook de warm-watervoorziening. naar de tweede verdieping. Langs de muurzijde van de trap Meer informatie zie pagina 39. worden ronde leuningen aangebracht. De vrije beëindiging van een trapgat wordt voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Traptreden en stootborden worden alleen voorzien van een grondlaag en niet afgelakt. Mechanisch ventilatiesysteem In de woonkamer wordt een geavanceerd CO 2 gestuurd mechanisch afzuigsysteem aangebracht. Op de begane grond is een driestandenbediening aanwezig om de ventilatie naar eigen Vloer- en wandafwerking wens te bedienen. De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een zandcementafwerkvloer, waarin de vloerverwarmingsleidingen 40 41

22 ALGEMENE INFORMATIE Zekerheid bij het kopen van uw huis De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg). Voor u betekent dit, dat u een huis koopt met een Woningborggarantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat wordt u na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt u ook het Woningborgboekje Woningborg garantie- en waarborgregeling Hierin staan alle garantiebepalingen en -termijnen uitvoerig beschreven. Het garantiecertificaat van Woningborg houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woningen. Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer, Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen welke uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het Woningborg-certificaat dat uw woning wordt afgebouwd, ook als de bouwer daartoe niet meer in staat zou zijn. De Woningborggarantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid wat betreft de technische en financiële risico s die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden kunnen zijn. Koopsom vrij op naam (V.O.N.) De levering van de grond, alsmede de aanneming van werk voor de bouw van deze woningen te Berkel en Rodenrijs geschieden vrij op naam, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koopsommen daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de omgevingsvergunning en de bouw, de aanleg van de openbare ruimte, de honoraria voor architect en constructeur, de kosten van de Woningborg-garantieregeling, de aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit, de verkoopkosten, de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht en de BTW volgens geldend tarief. Niet inbegrepen kosten In de koopsom v.o.n. zijn enkele (mogelijke) kosten niet inbegrepen: eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon en het centraal antennesysteem. Ook de kosten die u moet maken om de financiering van uw woning te realiseren (zoals hypotheekadvieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte, rente over vervallen termijnen en rente tijdens de bouw) zijn niet in de koopsom v.o.n. begrepen. Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van Verkoper en Koper vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de Ondernemer (de bouwer) en de Koper. De aannemingsovereenkomst kent na ondertekening door beide partijen een bedenktijd van één kalenderweek. De bouwer verplicht zich de woning te bouwen en de Verkoper verplicht zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren. De koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen. Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel de Verkoper en de Ondernemer als de Koper een kopie: de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de eigendomsoverdracht opmaakt. Betaling tijdens de bouw Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. u betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn al gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt die naar uw geldgever/hypotheekbank, die voor betaling zorgt. Ook zijn er banken die u zelf de beschikking geven over het bouwdepot: in dat geval dient u zelf voor tijdige betaling zorg te dragen; 3. u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het passeren van de akten bij de notaris betaalt u de reeds vervallen termijnen. Eigendomsoverdracht van uw woning De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel reeds gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de akte van levering wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt daarvoor een uiterste termijn overeengekomen; vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van levering als de hypotheekakte worden getekend. De eindafrekening Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een eindafrekening met het definitieve bedrag dat u op de transportdatum dient te betalen. Als extra kosten kunnen in de eindafrekening vermeld zijn: rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen, maar nog niet betaalde bouwtermijnen; notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; hypotheekadvieskosten van uw geldgever; eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering. Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de notaris van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk bedrag u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken. Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag in depot. In de meest voorkomende gevallen zal een geldgever/ hypotheekbank op het moment van passeren van de hypotheekakte van u verlangen dat minimaal een bedrag gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen in depot blijft en dat deze - mocht u geen volledige financiering hebben afgesloten - uit eigen middelen zoals hiervoor bedoeld bij de notaris worden voldaan. Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/ hypotheekbank (achter)blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: de hypotheekrente minus eventuele depotrente; kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, e.d.; hypotheekadvieskosten die uw geldgever/hypotheekbank in rekening brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn. Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen welke bedragen fiscaal aftrekbaar zijn. Zoveel mensen, zoveel hypotheken. Een hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de totale koopsom en uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke woonlasten en de hoogte van het benodigde hypotheekbedrag kunnen de financieel adviseurs nauwkeurig voor u berekenen. Ook een hypotheekaanvraag kunnen zij voor u verzorgen. Oplevering van uw woning Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in een procesverbaal van oplevering. De genoteerde punten worden door de bouwer gedurende de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld. De opleveringsverklaring wordt in tweevoud opgemaakt en door bouwer en koper ondertekend. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. Opleverings- en risicoregeling Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom, e.e.a. conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan is een garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of gebreken bij de oplevering snel en adequaat worden verholpen. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere gegevens. Wat betreft de koopsom: de Risicoregeling Woningbouw is op dit woonplan in Berkel en Rodenrijs niet van toepassing. Dat betekent dat een eventuele stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw voor rekening en risico van de bouwer komt. De overeengekomen koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook al gaat de bouw door onvoorzienbare omstandigheden méér kosten dan begroot was. NOTA BENE Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor: wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen financiële consequenties hebben voor kopers; kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering. De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd behoren deze niet tot de leveringsomvang; de artist impressions geven een globaal beeld van de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. PARTIJEN Een ontwikkeling van Gouden Buurten C.V. Een samenwerking van: Aannemer PRSC persc.nl 42 43

23 Informatie en verkoop Westpolderstraat 2G 2652 KW Berkel en Rodenrijs of