UW WOONWENSEN CENTRAAL

Transcriptie

1 1

2 UW WOONWENSEN CENTRAAL De Gouden Uilbuurt, één van de Gouden Buurten, nadert zijn voltooiing en de buurt ademt nog altijd de sfeer uit van gemoedelijk en intiem. Op één van de wooneilanden introduceren we prachtige nieuwe types twee-onder-een-kapwoningen. Vier verschillende types, stuk voor stuk mooie ruime familiehuizen met minimaal drie slaapkamers en tuin. Precies waar huiszoekers naar vragen. Natuurlijk met modern comfort en de kwaliteit die we gewoon zijn in de Gouden Buurten. Zo hebben deze woningen standaard vloerverwarming. De nieuwe woningen zijn geïnspireerd op wat er al gebouwd is in de Gouden Buurten en met een keus uit de vele kopersopties kunt u de woning helemaal naar eigen smaak en behoefte laten bouwen. In deze brochure zijn al een aantal opties voor u uitgewerkt ter inspiratie, zodat u zich straks helemaal thuis zult voelen in uw nieuwe woning! De Gouden Buurten kenmerken zich als een wijk, waar dorpse charme met stads comfort wordt gecombineerd. Met traditioneel Hollandse huizen, diversiteit, een speelse opzet met singels en een gracht. Hier geen straten volgestouwd met geparkeerde auto s, maar kinderen spelen hier heerlijk op straat en gaan naar één van de basisscholen in de buurt. Het is er ten slotte niet alleen heerlijk dorps en groen wonen, ook allerhande voorzieningen zijn aanwezig. De metro brengt u zo in Rotterdam of Den Haag. En voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet meer ver. In het Gouden Hart kunt u om de hoek terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. U bent van alle gemakken voorzien! 3

3 LANSINGERLAND: BERKEL & RODENRIJS Wonen in de luwte van de Randstad Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs, in de gemeente Lansingerland, ligt midden in het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar inwoners bouwt de gemeente aan een ideale plaats om te wonen, werken, winkelen en recreëren. Berkel en Rodenrijs is een dorp met een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel en Rodenrijs verder. Met behoud van het kleinschalige karakter, want het dorp hecht aan de bestaande waarden. Kijkduin/Scheveningen A4 A12 Zoetermeer Groen en stad De Gouden Buurten maken deel uit van de uitbreidingslocatie Westpolder/Bolwerk, direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied de Groenblauwe Slinger. In dit groene, waterrijke gebied tussen de grote steden in westelijk Zuid-Holland kunt u naar hartenlust wandelen, fietsen of watersporten. Het waterrijke en ruimtelijke gevoel van de Groenblauwe Slinger is doorgetrokken naar de woonwijk. Sloten, singels, gracht en volop groen bepalen de sfeer in de Gouden Buurten. Buurten waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Door de RandstadRail liggen steden als Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer praktisch op steenworp afstand. Zo combineren de Gouden Buurten in alle opzichten het beste van stad en land. Den Haag A12 A4 Delft A13 Pijnacker Bleiswijk Berkel en Rodenrijs Bergschen hoek A20 A20 A16 A4 Rotterdam WONEN IN DE GOUDEN BUURTEN! Modern comfort en kwaliteit De Gouden Buurten vormen een plek waar modern comfort wordt gecombineerd met traditionele kwaliteit. Met de karakteristieke huizen in jaren dertig sfeer en alle andere ingrediënten die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten. Door te spelen met diversiteit, binnen een traditioneel Hollandse stijl, straalt de wijk een eigen identiteit uit. Een plek waar het vanaf het prille begin goed wonen is. dagelijkse boodschappen. Bovendien staat u binnen enkele minuten fietsen tussen het uitgebreide winkelaanbod in het deels historische centrum van Berkel en Rodenrijs. U bent van alle gemakken voorzien! Alles binnen handbereik Traditioneel betekent overigens niet zonder moderne voorzieningen. Midden in de Gouden Buurten vindt u meerdere basisscholen en het centrumgebied Gouden Hart heeft een eigen RandstadRail-station. Het Gouden Hart wordt dé ontmoetingsplek voor de bewoners van de Gouden Buurten. Hier zijn speciaalzaken en een supermarkt voor de 4 5

4 WELKOM IN DE GOUDEN UILBUURT Goed doordacht De Gouden Uilbuurt ademt dezelfde dorpse sfeer uit als de Gouden Griffelbuurt. Met karakteristieke jaren dertig huizen en alle andere ingrediënten die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten. De Gouden Uilbuurt heeft een grote variëteit aan woontypologieën en hierdoor doet de wijk niet aan als een monotone nieuwbouwwijk. Om dit te bereiken hebben we vier verschillende architecten gevraagd voor ons de woningen te ontwerpen. Geen lange rijen met dezelfde gevels, maar karaktervolle en kleine eenheden onderbroken door water. Groen en speelplekken, zoals aan het Felix Timmermanshof, maken het een kindvriendelijke wijk. Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving. Het nieuwe wonen 100% kwalitijd is alles uit het leven halen wat er in zit. Hard werken, maar ook met volle teugen genieten. Van je vrije tijd, van je gezin. Het staat voor lekker wonen in een huis dat je op het lijf geschreven is. Klassiek, stijlvol en toch modern en comfortabel. Waar je veilig kunt opgroeien. Met vrienden eten in de tuin. Er op uit trekken, de natuur in. Of juist naar de stad. Terrasje pikken of naar de film. Zonder gedoe en als je wilt zonder auto. 6 7

5 Type Van Dijck (HR4L) pag. 12 Type Vermeer (HR4R) pag. 18 Type De Ruyter (HR2) pag. 24 Type Grotius (HR1) pag. 30 SITUATIETEKENING 0m 5m 10m 15m 20m 25m Schaal 1:

6 SLOTEN, SINGELS, GRACHT EN VOLOP GROEN BEPALEN DE SFEER IN DE GOUDEN BUURTEN 10 11

7 BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 38,4 m 2 Slaapkamer 1 14,1 m 2 Slaapkamer 2 12,2 m 2 Slaapkamer 3 8,3 m 2 Badkamer 5,4 m 2 Zolder 34,7 m 2 TYPE VAN DIJCK (HR4L) Basiswoning 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Schuifpui naar tuin 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Stenen berging Hoog wooncomfort door vloerverwarming Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel Uitbouw 1,2 m of 2,4 m Dubbele deuren naar de tuin Keuken met spoel-/kookeiland Ruime keuze uit luxe binnendeuren Vergroten berging + dubbele deuren (niet getekend)

8 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: ca Twee grote slaapkamers met inloopkast i.p.v. drie (niet getekend) Ligbad Dubbele wastafel (niet getekend) Dakkapel 1 extra slaapkamer met inloopkast Tweede badkamer met douche of ligbad en extra toilet 14 15

9 INTERIEURIMPRESSIE TYPE VAN DIJCK 16 17

10 BEGANE GROND SCHAAL 1: Woonoppervlakten TYPE VERMEER (HR4R) Keuken/woonkamer 42,4 m 2 Slaapkamer 1 14,3 m 2 Basiswoning 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder 2820 Slaapkamer 2 8,8 m 2 Schuifpui naar tuin Slaapkamer 3 8,4 m 2 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Badkamer 5,6 m 2 Stenen berging Zolder 26,7 m 2 Hoog wooncomfort door vloerverwarming Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel (optie) Uitbouw 1,2 m of 2,4 m Dubbele deuren naar de tuin Separatiewand met deur Ruime keuze uit luxe binnendeuren Keuken met spoel-/kookeiland Vergroten berging + dubbele deuren (niet getekend) 18 19

11 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: ca Twee grote slaapkamers i.p.v. drie (niet getekend) Ligbad in de badkamer Toilet gescheiden van badkamer (niet getekend) Twee dakkapellen 1 extra slaapkamer en fitness-/ontspanningsruimte 20 21

12 INTERIEURIMPRESSIE TYPE VERMEER 22 23

13 BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 42,8 m 2 Slaapkamer 1 14,5 m 2 Slaapkamer 2 9,4 m 2 Slaapkamer 3 8,9 m 2 Badkamer 5,7 m 2 Zolder (excl. technische ruimte) 13,9 m 2 TYPE DE RUYTER (HR2) Basiswoning 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Schuifpui naar tuin Stenen berging 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Hoog wooncomfort door vloerverwarming Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel Uitbouw 1,2 m of 2,4 m Dubbele deuren naar de tuin (niet getekend) Ruime keuze uit luxe binnendeuren Keuken met spoel-/kookeiland (niet getekend) Vergroten berging + dubbele deuren (niet getekend) 24 25

14 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 ca ca ca Twee grote slaapkamers (met inloopkast) i.p.v. drie (niet getekend) Ligbad Toilet gescheiden van badkamer Dakkapel Ontspannings- of werkkamer 26 27

15 ...WAAR DORPSE CHARME MET STADS COMFORT WORDT GECOMBINEERD! 28 29

16 BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 36,8 m 2 Slaapkamer 1 13,7 m 2 Slaapkamer 2 11,2 m 2 Slaapkamer 3 8,1 m 2 Badkamer 5,5 m 2 Zolder 28,6 m 2 TYPE GROTIUS (HR1) Basiswoning 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Schuifpui naar tuin Stenen berging 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Hoog wooncomfort door vloerverwarming Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel Uitbouw 1,2 m of 2,4 m Dubbele deuren naar de tuin (niet getekend) Ruime keuze uit luxe binnendeuren Keuken met spoel-/kookeiland (niet getekend) Vergroten berging + dubbele deuren (niet getekend)

17 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: ca Twee grote slaapkamers i.p.v. drie Masterbedroom met inloopkast Ligbad Dubbele wastafel Dakkapel 1 extra slaapkamer op zolder 32 33

18 EEN COMPLETE KEUKEN ALS KOPERSOPTIE! Een heerlijke, moderne keuken die van alle gemakken is voorzien, wie wil dat niet? Speciaal voor dit project is een bijzondere keuken voor u samengesteld. Maakt u gebruik van deze kopersoptie, dan krijgt u een fraai natuursteen composiet werkblad, keramische kookplaat, vaatwasser, een combi magnetron/oven en een koelvriescombinatie. Kortom, helemaal compleet! Er is een ruime keuze uit diverse kleuren en stijlen, zodat u een keuken krijgt, die helemaal op uw smaak is afgestemd! Wilt u iets bijzonders zoals een kookeiland, laat u uitgebreid informeren over alle mogelijkheden. U kunt bij onze projectkeukenleverancier terecht met al uw wensen, maar u kunt natuurlijk ook naar uw eigen leverancier. De keuken wordt als kopersoptie aangeboden en vóór levering ingebouwd zoals u heeft aangegeven. ALTIJD EEN PRETTIG BINNENKLIMAAT De gehele woning wordt voorzien van vloerverwarming. De woningen worden opgeleverd met een aardgas gestookte centrale verwarmings ketel met hybride warmtepomp inclusief warmwatervoorziening met voldoende capaciteit volgens de Woningborgeisen. In de badkamer is de vloerverwarming aangevuld met een extra elektrische handdoekradiator. Zo krijgt u in de badkamer het comfort wat u zoekt. Warm in de winter, koel in de zomer Als kopersoptie kan de hybride warmtepomp worden uitgevoerd met een component die het mogelijk maakt de woning in de zomer te voorzien van topkoeling. Met de HP Cool Cube kan in de zomer de temperatuur in de woning tot 3 C onder de buitentemperatuur worden gekoeld. Hoe werkt het? De hybride warmtepomp zorgt grotendeels voor de verwarming van de woning, waarbij de CV-ketel slechts bijspringt indien de capaciteit vanuit de warmtepomp niet afdoende is. Deze hybride warmtepomp haalt de warmte uit het ventilatiesysteem. De afgezogen (warme) lucht wordt hergebruikt voor de verwarming van de woning. De in de woning gestopte energie wordt niet zomaar naar buiten afgevoerd, maar wordt weer gebruikt om de woning op temperatuur te houden. Als kopersoptie kunt u er voor kiezen om de temperatuur in de slaapkamers zelf te regelen door middel van een kamerthermostaat. Deze is wel ondergeschikt aan de instellingen die worden ingevoerd op de kamerthermostaat gesitueerd in de woonkamer. U dient bij de keuze van een afwerkvloer bij de desbetreffende leverancier te melden dat de woning is uitgevoerd met vloerverwarming om garantieproblemen te voorkomen

19 TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMENE INFORMATIE Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Binnenwanden De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm (of 100 mm, daar waar dat vereist is). Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel is van de binnenwandstructuur en wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. Daken De hellende daken bestaan uit geïsoleerde dakelementen voorzien van panlatten en afgedekt met betonnen dakpannen. In de hellende daken wordt conform de tekeningen een houten dakraam aangebracht. Kozijnen, beglazing en schilderwerk De gevelkozijnen worden vervaardigd van hardhout. De ramen en deuren worden (met uitzondering van de woningtoegangsdeur) uitgevoerd in hardhout met de benodigde tochtprofielen. Alle draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren. Isolerende beglazing (HR++ ) wordt toegepast in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning. De kleuren van de gevelkozijnen, de ramen, de deuren en de aluminium ventilatieroosters worden uitgevoerd volgens kleuren schema van de architect. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkende beitsverf. Trappen Plafondafwerking Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, m.u.v. de meterkast, wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De onderzijde van de hellende dakvlakken op de 2e verdieping en de knieschotten blijven onbehandeld. Behangwerk Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en overloop worden behangklaar opgeleverd. De wanden op de zolder worden niet afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Sanitair badkamer en toilet De woning wordt standaard uitgerust met sanitair van het merk Villeroy & Boch, serie O novo (wit). De benodigde kranen zijn van het merk Grohe. Het toilet op de begane grond is voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel, een hangend toilet en een betegelde douchehoek. Optioneel is een ligbad. Gasinstallatie De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de verwarmingsinstallatie in de woning. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Verwarmingsinstallatie In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarmingsketel met hybride warmtepomp aangebracht incl. warmwatervoorziening met capaciteit volgens Woningborg-eisen. Meer informatie op pag. 35. Mechanisch ventilatiesysteem In de woning wordt een geavanceerd mechanisch afzuigsysteem aangebracht. Zekerheid bij het kopen van uw huis De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg). Voor u betekent dit, dat u een huis koopt met een Woningborggarantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat wordt u na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt u ook het Woningborgboekje Woningborg garantie- en waarborgregeling Hierin staan alle garantiebepalingen en -termijnen uitvoerig beschreven. Het garantiecertificaat van Woningborg houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woningen. Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer, Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen welke uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het Woningborg-certificaat dat uw woning wordt afgebouwd, ook als de bouwer daartoe niet meer in staat zou zijn. De Woningborggarantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid wat betreft de technische en financiële risico s die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden kunnen zijn. Koopsom vrij op naam (V.O.N.) De levering van de grond alsmede de aanneming van werk voor de bouw van deze woningen te Berkel en Rodenrijs geschieden vrij op naam, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koopsommen daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de omgevingsvergunning en de bouw, de honoraria voor architect en constructeur, de kosten van de Woningborg-garantieregeling, de aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit, de verkoopkosten, de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht en de BTW volgens geldend tarief. De aannemingsovereenkomst kent na ondertekening door beide partijen een bedenktijd van één kalenderweek. De bouwer verplicht zich de woning te bouwen en de Verkoper verplicht zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren. De koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen. Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel de Verkoper en de Ondernemer als de Koper een kopie: de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de eigendomsoverdracht opmaakt. Betaling tijdens de bouw Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. u betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn al gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt die naar uw geldgever/hypotheekbank, die voor betaling zorgt. Ook zijn er banken die u zelf de beschikking geven over het bouwdepot: in dat geval dient u zelf voor tijdige betaling zorg te dragen; 3. u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het passeren van de akten bij de notaris betaalt u de reeds vervallen termijnen. De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping in de woningtypes HR1 en HR4L worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trap: alle overige trappen in alle woningtypes worden uitgevoerd als een open vurenhouten trap. Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen aangebracht. De vrije beëindiging van een trapgat wordt voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Traptreden en stootborden worden alleen voorzien van een grondlaag en niet afgelakt. Vloer- en wandafwerking De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De schakelaars en wandcontactdozen zijn in witte uitvoering. Keukeninrichting De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichting en wandafwerking in de aanrechthoek. Rioolafvoer en aansluitpunten voor gas, elektra en water worden afgedopt geleverd op een plaats Niet inbegrepen kosten In de koopsom v.o.n. zijn enkele (mogelijke) kosten niet inbegrepen: eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon en het centraal antennesysteem. Ook de kosten die u moet maken om de financiering van uw woning te realiseren (zoals hypotheekadvieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte, rente over vervallen termijnen en rente tijdens de bouw) zijn niet in de koopsom v.o.n. begrepen. zandcement afwerkvloer, waarin de vloerverwarmingsleidingen worden opgenomen. De vloeren in de badkamer en het toilet worden voorzien van dubbelhard gebakken tegels, volgens bemonstering. De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van ca mm voorzien van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca mm volgens indicatieve keukenopstelling. Oplevering Circa drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van Verkoper en Koper vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de Ondernemer (de bouwer) en de Koper. hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd; sanitair, wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Alle wandtegels volgens beglazing en tegelwerken worden schoon opgeleverd. Het bij de bemonstering. Er zijn diverse keuzemogelijkheden. woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten

20 Eigendomsoverdracht van uw woning De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel reeds gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de akte van levering wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt daarvoor een uiterste termijn overeengekomen; vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van levering als de hypotheekakte worden getekend. De eindafrekening Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een eindafrekening met het definitieve bedrag dat u op de transportdatum dient te betalen. Als extra kosten kunnen in de eindafrekening vermeld zijn: rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen, maar nog niet betaalde bouwtermijnen; notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; hypotheekadvieskosten van uw geldgever; eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering. Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de notaris van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk bedrag u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken. Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag in depot. In de meest voorkomende gevallen zal een geldgever/ hypotheekbank op het moment van passeren van de hypotheekakte van u verlangen dat minimaal een bedrag gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen in depot blijft en dat deze - mocht u geen volledige financiering hebben afgesloten - uit eigen middelen zoals hiervoor bedoeld bij de notaris worden voldaan. Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/ hypotheekbank (achter)blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: de hypotheekrente minus eventuele depotrente; kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, e.d.; hypotheekadvieskosten die uw geldgever/hypotheekbank in rekening brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn. Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen welke bedragen fiscaal aftrekbaar zijn. Zoveel mensen, zoveel hypotheken Een hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de totale koopsom en uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke woonlasten en de hoogte van het benodigde hypotheekbedrag kunnen de financieel adviseurs nauwkeurig voor u berekenen. Ook een hypotheekaanvraag kunnen zij voor u verzorgen. Oplevering van uw woning Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in een procesverbaal van oplevering. De genoteerde punten worden door de bouwer gedurende de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld. De opleveringsverklaring wordt in tweevoud opgemaakt en door bouwer en koper ondertekend. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. Opleverings- en risicoregeling Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom, e.e.a. conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan is een garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of gebreken bij de oplevering snel en adequaat worden verholpen. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere gegevens. Wat betreft de koopsom: de Risicoregeling Woningbouw is op dit woonplan in Berkel en Rodenrijs niet van toepassing. Dat betekent dat een eventuele stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw voor rekening en risico van de bouwer komen. De overeengekomen koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook al gaat de bouw door onvoorzienbare omstandigheden méér kosten dan begroot was. NOTA BENE Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor: wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen financiële consequenties hebben voor kopers; kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering. De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd behoren deze niet tot de leveringsomvang; de artist impressions geven een globaal beeld van de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. PARTIJEN Aannemer Een ontwikkeling van Gouden Uil C.V. Een samenwerking van: 2015 PersC.nl 38 39

21 Informatie en verkoop Johan Fabriciusstraat 20, Berkel en Rodenrijs of