Kies uw eigen huis in de gouden buurten

Transcriptie

1 Kies uw eigen huis in de gouden buurten

2 Dorpse charme en stedelijk comfort Berkel en Rodenrijs is een dorp met een lange historie. Sinds het ontstaan in 963 heeft het gebied heel wat metamorfoses ondergaan. Veenmoerassen werden ontgonnen. Door het afsteken van turf ontstonden waterplassen. En die plassen werden op hun beurt weer ingepolderd. Polders die nu, na hun gebruik voor de landbouw en daarna tuinbouw, Berkel en Rodenrijs de mogelijkheid bieden verder te groeien. Met behoud van het kleinschalige karakter, want het dorp hecht aan de bestaande waarden. Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs ligt midden in het groen, maar daarnaast ook centraal in de Randstad. Steden als Rotterdam, Den Haag, Zoetermeer en Delft zijn goed en snel bereikbaar, u staat met de RandstadRail in 10 min in het centrum van Rotterdam Direct grenzend aan natuurgebied Groenblauwe Slinger De Gouden Buurten maken deel uit van de nieuwbouwlocatie Westpolder/Bolwerk in Berkel en Rodenrijs. Een locatie met een unieke ligging, direct grenzend aan natuurgebied de Groenblauwe Slinger. Elementen uit dat waterrijke gebied ziet u terug in de wijk. Sloten, singels, grachten en volop groen ondersteunen de sfeer die opgeroepen wordt door de traditioneel Hollandse bouwstijl en de kleinschalige opzet. 2

3 WONEN in de gouden buurten De Gouden Buurten is een plek waar modern comfort wordt gecombineerd met traditionele kwaliteit. Met de karakteristieke huizen in jaren dertig sfeer en alle andere ingrediënten die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten. De kracht van de Gouden Buurten zit m echter in de eenheid van de variatie. Eenheid en variatie, het klinkt misschien tegenstrijdig, maar dat maakt dat ieders huis helemaal eigen is en je toch op elke straathoek dezelfde sfeer inademt. De straten worden alles behalve eentonig. Geen lange rijen met dezelfde gevels, maar karaktervolle en kleine eenheden onderbroken door water. Door te spelen met diversiteit, singels, gracht en groen binnen een traditioneel Hollandse stijl, straalt het een eigen identiteit uit. Groen en speelplekken maken het een kindvriendelijke wijk. Daarnaast volop ruimte om te fietsen en spelen langs zo karakteristieke polderwegen met sloten en bomenrijen. De Gouden Buurten liggen op enkele minuten afstand van de oude dorpskern van Berkel en Rodenrijs. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u echter de wijk niet uit. Bij het RandstadRailstation staat straks een eigen centrum met basisvoorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum. 3

4 stappenplan Xcellent huis Begeleid Individueel Opdrachtgeverschap In het onderstaand stappenplan laten wij onze werkwijze zien en de stappen die u doorloopt vanaf het eerste contact tot aan de oplevering van uw droomhuis. Begeleid Individueel Opdrachtgeverschap 1 oriëntatie 2 ontwerp In de Gouden Uilbuurt aan de Leeweg liggen een vijftal unieke kavels (bouwstroom 6B). Behalve dat dit zeer grote kavels zijn, is het mogelijk om geheel naar wens en woonbehoefte een eigen huis te laten bouwen. Eerst bepaalt u welke woning het meeste aanspreekt uit een aantal basistypen. Samen met de projectbegeleider van Excellenthuis gaat u aan de slag om de woning helemaal naar wens te maken en zij begeleiden het hele traject tot aan oplevering toe (Begeleid Individueel Opdrachtgeverschap). Er zijn een aantal spelregels aan verbonden, maar alles is mogelijk! U bepaalt zelf de indeling van uw woning: de grootte van het huis, het aantal s, een extra serre of veranda, een inloopkast of tweede badkamer. Wilt u wel of geen erker of misschien zelfs een kelder onder het huis, aan u de keuze! Ook kunt u zelf gevelbekleding en dakpannen kiezen. Kortom, de woning wordt volledig aangepast aan uw wensen en wij zorgen ervoor dat alles past in het bestemmingsplan en regelgeving. U heeft er zelf verder geen omkijken meer naar. Met onze kennis en ervaring krijgt u de beste begeleiding voor het realiseren van uw droomhuis. Allereerst maken we samen met u een inventarisatie van uw wensen en ideeën. Hoe wilt u wonen, voor welke woning bent u gevallen en welk budget hoort hierbij? We nemen alles met u door, van ontwerp tot bebouwingsvoorschriften. In deze brochure is voor u een wooncheck, een groot aantal artist impressions, foto s en plattegronden opgenomen om zo goed mogelijk beslagen ten ijs te komen. Mocht u met vragen zitten, dan is er altijd de gelegenheid om ze te stellen, nu of misschien op een later tijdstip. Aan de hand van de inventarisatie die is opgesteld, kan de architect aan de slag. Uw wensen en ideeën worden vertaald naar een schetsontwerp, waarmee u een goed beeld krijgt van uw droomhuis. Er worden gevels en plattegronden getekend en we nemen het ontwerp samen met u door. Alle belangrijke details passeren de revue, van steenkeuze tot aan voegwerk toe. U bepaalt hoe uw droomhuis er uit komt te zien! De gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd en de VON koopsom wordt aan u voorgelegd voor akkoord. 3 vergunning 4 uitvoering 5 oplevering In Nederland wordt er geen enkel huis gebouwd zonder bouwvergunning. Ook uw toekomstige woning moet worden getoetst aan het bestemmingsplan en daarna voorgelegd aan welstand. Maar daar houden wij ons mee bezig! U houdt u bezig met het uitzoeken van bouwmaterialen zoals stenen, dakpannen, tegels en sanitair. De bouwvoorbereidingen beginnen, bijvoorbeeld met het in productie nemen van de vloeren en kozijnen. Zodra de vergunning verleend is, kan er meteen met de bouw van uw droomhuis worden gestart. De bouwvergunning is onherroepelijk, er kan gestart worden met de bouw van uw woning. Tijdens de bouw zijn (kleine) wijzigingen nog steeds mogelijk. De plaats van schakelaars en wandcontactdozen kan tijdens de bouw nog worden bepaald. We blijven flexibel ook tijdens de uitvoering. De aanneemsom betaalt u in termijnen. De oplevering vindt plaats binnen het aantal afgesproken werkbare dagen en conform de wettelijke regeling. Tijdens de bouw is het werk verzekerd. U staat hier niet alleen voor. Wij bieden u de opleveringskeuring inclusief het lidmaatschap aan van de Vereniging Eigen Huis. Wij willen er zeker van zijn dat uw woning goed en degelijk gebouwd is. Met Woningborg-garantie wordt uw woning afgebouwd conform alle gemaakte afspraken. Na sleuteloverdracht breekt het mooiste moment aan: u kunt onbezorgd gaan genieten van uw droomhuis met de zekerheid dat ook de nazorg en garanties goed geregeld zijn. 4

5 Op deze situatie ziet u de kaders waarbinnen gebouwd kan worden. Zoals u ziet bent u vrij om binnen de kaders te bepalen waar en hoe uw woning komt. Op kavels 1 t/m 4 kunt u elk woningtype uit deze Leeweg brochure kiezen, voor kavel 5 zijn alleen type Willemijn, Maurits, Frederik & Hendrik mogelijk. Leeweg Leeweg

6 6 TYPE Amalia

7 Begane grond Klassiek familiehuis met statige voorgevel en entree Zeer royale woonkamer met erker aan zijgevel Open woonkeuken met handige bijkeuken berging 1.10 bijkeuken 1.9 eethoek 1.5 keuken 1.4 wc 1.2 mk 1.3 luifel hal 1.1 woonkamer

8 Eerste verdieping Vier ruime s Grote badkamer met ligbad Separate tweede toilet op eerste verdieping 2.7 wc 2.6 badkamer overloop

9 Tweede verdieping Twee kamers of badkamer zijn mogelijk

10 10 TYPE floris

11 Begane grond Brede en imposante woning Statige hal met dubbele deuren naar woonkamer Groot overdekt terras Werkkamer Woonkamer met erker in zijgevel en grote raampartijen Opvallend trappenhuis tot aan de zolder Carport berging 1.10 carport werkkamer 1.7 keuken 1.4 eethoek 1.5 k. mk 1.3 wc 1.2 luifel hal 1.1 overdekt terras woonkamer

12 Eerste verdieping Vier prachtige s Grote badkamer met ligbad Separate tweede toilet 2.2 badkamer wc 2.6 overloop

13 Tweede verdieping Twee kamers of badkamer zijn mogelijk

14 14 TYPE christiaan

15 Begane grond Speelse villa Statige hal met dubbele deuren naar woonkamer Woonkamer met erker aan zijgevel en grote raampartijen Grote woonkeuken met en-suite deuren Bijkeuken en garage/berging berging 1.10 bijkeuken 1.9 luifel hal 1.1 wc 1.2 mk 1.3 woonkamer 1.6 keuken 1.4 eethoek

16 Eerste verdieping Vier s Inloopkast bij hoofd Slaapkamer aan de voorkant met overdekt balkon Vide op de overloop voor extra licht Grote badkamer met ligbad Separate tweede toilet vide overloop wc 2.6 inloopkast badkamer balkon

17 Tweede verdieping Twee kamers of badkamer zijn mogelijk

18 18 TYPE willemijn

19 Begane grond Elegant woonhuis Zeer royale woonkamer met erker aan voorzijde Open keuken Carport eethoek 1.5 woonkamer 1.6 keuken 1.4 mk 1.3 hal 1.1 wc 1.2 berging 1.10 carport

20 Eerste verdieping Drie s en werkkamer Grote badkamer met ligbad 2.4 badkamer 2.5 Separate tweede toilet wc werkkamer overloop

21 Tweede verdieping Twee kamers of badkamer zijn mogelijk

22 22 TYPE maurits

23 Begane grond 900 bijkeuken 1.9 Eigentijdse woning met bijzondere raampartijen berging Mooie garderoberuimte in statige hal Woonkeuken met openslaande deuren naar tuin keuken 1.4 Bijkeuken met doorgang naar garage/berging Carport eethoek 1.5 mk 1.3 wc 1.2 hal carport 4500 woonkamer

24 Eerste verdieping Drie riante s Grote badkamer met ligbad Separate tweede toilet op eerste verdieping 2.2 badkamer 2.5 wc 2.6 overloop

25 Tweede verdieping Twee kamers of badkamer zijn mogelijk

26 26 TYPE frederik

27 schaal 1:75 Begane grond Stijlvolle villa met bijzondere lengte Opvallend trappenhuis tot aan de zolder Royale woonkamer met veel raampartijen Royale woonkeuken met openslaande tuindeuren Bijkeuken met doorgang naar garage/berging Carport berging 1.10 carport bijkeuken 1.9 keuken 1.4 hal 1.1 wc 1.2 mk 1.3 woonkamer 1.6 eethoek

28 Eerste verdieping Drie royale s Grote badkamer met ligbad en toilet Tweede badkamer met toilet Inloopkast bij ouder en een tweede badkamer badkamer 2.5 dressing overloop badkamer

29 Tweede verdieping Twee kamers of badkamer zijn mogelijk

30 30 TYPE charlotte

31 Begane grond Charmante villa Opvallende entreepartij Royale woonkamer met veel raampartijen Royale woonkeuken Erker t.p.v. voorgevel Royale hal met dubbele deuren naar woonkamer Royale garage/berging eethoek 1.5 woonkamer 1.6 keuken 1.4 mk 1.3 wc 1.2 luifel hal 1.1 berging

32 Eerste verdieping Drie s op eerste verdieping Grote badkamer met ligbad Separate tweede toilet k overloop 2.1 badkamer 2.5 wc

33 Tweede verdieping Twee kamers of badkamer zijn mogelijk

34 34 TYPE catharina

35 Begane grond Traditioneel familiehuis met statige entree Riante woonkeuken met doorgang naar garage/berging Royale woonkamer met veel raampartijen Erker in zijgevel voor veel lichtdoorgang woonkamer 1.6 mk 1.3 wc 1.2 hal 1.1 eethoek 1.5 keuken 1.4 berging luifel

36 Eerste verdieping Vier s Royale badkamer met ligbad Separate toilet 2.2 badkamer overloop wc

37 Tweede verdieping Twee kamers of badkamer zijn mogelijk

38 38 TYPE hendrik

39 3100 schaal 1: Begane grond berging Eigenzinnige woning met schuin puntdak Opvallende entreepartij met royale hal Grote, lichte woonkamer met grote erker Woonkeuken met openslaande tuindeuren eethoek 1.5 keuken 1.4 Carport als optie 8000 vide optie carport woonkamer 1.6 hal 1.1 wc 1.2 mk

40 Eerste verdieping Drie s Inloopkast bij hoofd Royale badkamer met ligbad en toilet Vide op de overloop dressing badkamer 2.5 vide overloop

41 Tweede verdieping Twee kamers of badkamer zijn mogelijk

42 Algemene- en verkoopinformatie Zekerheid bij het kopen van uw huis De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg). Voor u betekent dit, dat u een huis koopt met een Woningborg-garantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat wordt u na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt u ook het Woningborg-boekje Woningborg garantie- en waarborgregeling Hierin staan alle garantiebepalingen en -termijnen uitvoerig beschreven. Het garantiecertificaat van Woningborg houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woningen. Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer, Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen welke uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het Woningborg-certificaat dat uw woning wordt afgebouwd, ook als de bouwer daartoe niet meer in staat zou zijn. De Woningborggarantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid wat betreft de technische en financiële risico s die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden kunnen zijn. Koopsom vrij op naam (V.O.N.) De levering van de grond alsmede de aanneming van werk voor de bouw van de woningen te Berkel en Rodenrijs geschieden vrij op naam, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koopsommen daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de bouwvergunning en de bouw, de honoraria voor architect en constructeur, de kosten van de Woningborg-garantieregeling, de aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit, de verkoopkosten, de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht en de BTW volgens geldend tarief. Niet inbegrepen kosten In de koopsom v.o.n. zijn enkele (mogelijke) kosten niet inbegrepen: eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon en het centraal antennesysteem. Ook de kosten die u moet maken om de financiering van uw woning te realiseren (zoals hypotheekafsluitprovisie, notariskosten voor de hypotheekakte, rente over vervallen termijnen en rente tijdens de bouw) zijn niet inbegrepen. Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van Gouden Uil C.V. en van de koper vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de bouwer en de koper. Deze overeenkomsten kennen een bedenktijd van één kalenderweek. De bouwer verplicht zich de woning te bouwen en Gouden Uil C.V. verplicht zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren, de koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen. Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel Gouden Uil C.V. als de bouwer en de koper een kopie: de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de eigendomsoverdracht opmaakt. Betaling tijdens de bouw Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: u betaalt de factuur uit eigen middelen; u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn al gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt die naar uw geldgever/ hypotheekbank, die voor betaling zorgt; u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het passeren van de akten bij de notaris betaalt u de reeds vervallen termijnen. Eigendomsoverdracht van uw woning De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel reeds gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de akte van levering wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt daarvoor een uiterste termijn overeengekomen; vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van levering als de hypotheekakte worden getekend. De eindafrekening Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een eindafrekening met het definitieve bedrag dat u op de transportdatum dient te betalen. Als extra kosten kunnen in de eindafrekening vermeld zijn: rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen, maar nog niet betaalde bouwtermijnen; notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; hypotheekafsluitkosten van uw geldgever; eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering. Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de notaris van uw geldgever/ hypotheekbank zal ontvangen en welk bedrag u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken. Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag in depot. In de meest voorkomende gevallen zal een geldgever/ hypotheekbank op het moment van passeren van de hypotheekakte van u verlangen dat minimaal een bedrag gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen in depot blijft en dat -mocht u geen volledige financiering hebben afgesloten- uw eigen middelen zoals hiervoor bedoeld bij de notaris worden voldaan. Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/hypotheekbank (achter)blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: de hypotheekrente minus eventuele depotrente: kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, BTW e.d.; afsluitkosten die uw geldgever/hypotheekbank in rekening brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn. Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen welke bedragen fiscaal aftrekbaar zijn. Zoveel mensen, zoveel hypotheken Een hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de totale koopsom en uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke woonlasten en de hoogte van het benodigde hypotheekbedrag kunnen de financieel adviseurs nauwkeurig voor u berekenen. Ook een hypotheekaanvraag kunnen zij voor u verzorgen. Oplevering van uw woning Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering. De genoteerde punten worden door de bouwer gedurende de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld. De opleveringsverklaring wordt in tweevoud opgemaakt en door bouwer en koper ondertekend. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. Opleverings- en risicoregeling Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom, e.e.a. conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan is een garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of gebreken bij de oplevering snel en adequaat worden verhol- 42

43 pen. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere gegevens. Wat betreft de koopsom: de Risicoregeling Woningbouw is op dit woonplan in Berkel en Rodenrijs niet van toepassing. Dit betekent, dat een eventuele stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw voor rekening en risico van de bouwer komt. De overeengekomen koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook al gaat de bouw door onvoorziene omstandigheden méér kosten dan begroot was. Nota bene (disclaimer) Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor: wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen financiële consequenties hebben voor kopers; kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering. De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend: eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd behoren deze niet tot de leveringsomvang; de artist impressions geven een globaal beeld van de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. 43

44 Kom langs in het informatiecentrum! Johan Fabriciusstraat GJ Berkel en Rodenrijs Tel Ontwerp & Begeleiding Gouden buurten is een ontwikkeling van Gouden Uil C.V. Een samenwerking van