DE ARCHITECTUUR IS EENVOUDIG EN EERLIJK MET AANDACHT VOOR HET DETAIL

Transcriptie

1 1

2 Wie van landelijk wonen houdt, houdt van het Gouden Podium. Dit deelplan in nieuwbouwproject de Gouden Buurten in Berkel en Rodenrijs, biedt u alles voor een optimale woonbeleving. De wijk is ruim van opzet en krijgt een typisch dorps en groen karakter, zoals je vaak ziet bij tuindorpen die zijn ontwikkeld in de jaren 20. Karaktervolle kleine blokjes woningen bepalen het intieme karakter van de wijk. Het Gouden Podium kent straks een variëteit aan woningen, waardoor elke straat in deze nieuwbouwwijk anders oogt. Wonen in het Gouden Podium voelt dan ook alsof de wijk een geleidelijke uitbreiding is van het oude dorp. Alsof het - net als vroeger - huis voor huis is gegroeid. En helemaal prettig: veel woningen liggen aan of nabij water. De natuur komt zo wel heel erg dichtbij! DE ARCHITECTUUR IS EENVOUDIG EN EERLIJK MET AANDACHT VOOR HET DETAIL Typisch Hollandse bouwstijl In het Gouden Podium worden in de komende jaren circa 400 woningen gebouwd. De woningen worden gebouwd in de typisch Hollandse stijl. Met karakteristieke pannendaken, mooie detaillering en kwalitatief hoogwaardige materialen. Gevels met oranje/bruine baksteen worden afgewisseld door wit gekeimde gevels, waardoor een afwisselend straatbeeld ontstaat. Om het groene karakter van de wijk nog eens extra te versterken en een natuurlijke scheiding tussen openbare ruimte en privégebied te markeren, krijgen de woningen een groene haag in de voortuin. In deze brochure vindt u alles over de tweede bouwstroom van fase 2. Er komen behalve 29 ruime ééngezinswoningen ook 8 prachtige twee-onder-een-kapwoningen. Bekende types zoals de Komrij en Schippers komen weer terug, maar ook nieuwe types. Bijzonder is het woonhof, waar gewoond wordt rondom een intiem gemeenschappelijk plein. Het is een heerlijke veilige verblijfs- en speelplek zonder auto s. Er komen hier 26 woningen. De woningen worden uitgevoerd in vele variaties en beschikken over tal van indelingsmogelijkheden en opties. Zo bepaalt u zelf hoe u het liefste woont! 2 3

3 N471 N472 LANSINGERLAND: BERKEL & RODENRIJS Wonen in de luwte van de Randstad Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs ligt midden in het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar inwoners bouwt de gemeente aan een ideale plaats om te wonen, werken, winkelen en recreëren. Berkel en Rodenrijs is een dorp met een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel en Rodenrijs verder. Met behoud van het kleinschalige karakter en de bestaande waarden. Alles binnen handbereik De Gouden Buurten grenzen direct aan natuur- en recreatiegebied de Groenblauwe Slinger. In dit groene, waterrijke gebied kunt u naar hartenlust wandelen, fietsen of watersporten. In De Gouden Buurten zijn vier verschillende basisscholen en het wijkwinkelcentrum het Gouden Hart is dé ontmoetingsplek voor bewoners. Hier vindt u speciaalzaken en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Voor een meer uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markt ligt het deels historische centrum van Berkel en Rodenrijs slechts enkele minuten fietsen verderop. De Gouden Buurten hebben een eigen halte van de metro. Dankzij de metro, de ZoRobus en de N471/N472 bent u in no time in steden als Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. Zo bieden de Gouden Buurten in alle opzichten het beste van stad en land. N470 N472 WELKOM IN DE GOUDEN BUURTEN N471 Het Gouden Podium maakt onderdeel uit van de Gouden Buurten. Een goed doordachte wijk waar sloten, singels, een gracht en volop groen de sfeer bepalen. De Gouden Buurten Halte Berkel Westpolder, Berkel en Rodenrijs D2sp D2 D2sp D2 E1.1 E1 E2sp E2 ademen een dorpse sfeer uit. Zo hebben de Gouden Harpbuurt, Gouden Griffel en Gouden Uilbuurt, evenals het Gouden Podium, een grote variëteit aan woontypologieën met karaktervolle gevels. Veel groen en fijne speelplekken maken het een kindvriendelijke wijk. 145 A1 144 Asp 143 A 142 A1sp 141 A1 140 Asp 139 A 138 Asp 137 A 136 A3sp B B1sp Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving. En dat merkt u! Door deze kijk op wonen heeft straks elke plek in de Gouden Buurten zijn eigen identiteit. Een plek waar het vanaf het prille begin goed wonen is. A Bsp B1 A A1sp A Asp A Asp A2 A1sp A Asp A Asp A3 A

4 Goudsmit (type E2) pag. 10 Armando (type B0) pag. 14 Domburg (type A1) pag. 22 Laseur (type A0) pag. 26 Komrij (type A1.3) pag. 30 Schippers (type D2) pag. 34 In aanbouw D2sp 146 D2 D2sp D E1.1 E1 E2sp E A1 Asp A A1sp A1 Asp A Asp A A3sp B B1sp In ontwikkeling A Bsp B1 A A1sp A Asp A Asp A2 A1sp A Asp A Asp A3 A Opgeleverd Opgeleverd Opgeleverd Oudelandselaan Oudelandselaan SITUATIETEKENING 6 7

5 EXTERIEURIMPRESSIE GOUDSMIT 8 9

6 (cm) BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten basiswoning GOUDSMIT (TYPE E2) Keuken/woonkamer 47 m 2 Slaapkamer 1 18 m 2 Slaapkamer 2 10 m 2 Slaapkamer 3 10 m 2 Badkamer 7 m 2 Zolder 34 m 2 Basiswoning Schuifpui naar tuin Luifel boven voordeur Vloerverwarming op begane grond Minimaal 3 slaapkamers Vrij indeelbare zolder Ruime badkamer met bad en separaat 2de toilet Garage NB. Ook type Goudsmit - E1 van 5,7 m breed Uitbouw 1,2 meter (niet getekend) of 2,4 meter Bredere schuifpui of dubbele deuren in achtergevel (niet getekend) Diverse keukenopstellingen mogelijk (waarvan 1 getekend) Ruime keuze lijst voor overige opties 10 11

7 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1: (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: Twee grote slaapkamers met inloopkast i.p.v. drie Dubbele wastafel Zolderindeling met wanden en deuren Dakkapel achterzijde (niet getekend) Ruime keuze lijst overige opties 12 13

8 (cm) BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten basiswoning ARMANDO (TYPE B0) Keuken/woonkamer 46 m 2 Slaapkamer 1 11 m 2 Slaapkamer 2 8 m 2 Slaapkamer 3 17 m 2 Badkamer 6 m 2 Zolder 24 m 2 Basiswoning Schuifpui naar tuin Vloerverwarming op begane grond Minimaal 3 slaapkamers Vrij indeelbare zolder met dakraam Ruime badkamer met toilet Aparte berging in tuin Hardhouten gevelkozijnen Uitbouw 1,2 meter (niet getekend) of 2,4 meter Dubbele deuren in achtergevel of bredere schuifpui (niet getekend) Diverse keukenopstellingen mogelijk (waarvan 1 getekend) Hal met gesloten trap, alleen i.c.m. uitbouw (niet getekend) Ruime keuze lijst voor overige opties

9 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: Twee grote slaapkamers met inloopkast i.p.v. drie (niet getekend) Dubbele wastafel Zolderindeling met wanden en deuren Ruime keuze lijst overige opties Ligbad Separate tweede toilet Dakkapel achterzijde 16 17

10 EXTERIEURIMPRESSIE HOFWONINGEN 18 19

11 (cm) BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten basiswoning Keuken/woonkamer 43 m 2 Slaapkamer 1 7 m 2 Slaapkamer 2 10 m 2 Slaapkamer 3 16 m 2 Badkamer 5 m 2 Zolder 22 m 2 DOMBURG (TYPE A1) HOEKWONING Basiswoning Schuifpui naar tuin Pergola boven voordeur Vloerverwarming op begane grond Minimaal 3 slaapkamers Vrij indeelbare zolder met dakraam Ruime badkamer met toilet Aparte berging in tuin Hardhouten gevelkozijnen Uitbouw 1,2 meter (niet getekend) of 2,4 meter Bredere schuifpui of dubbele deuren in achtergevel (niet getekend) Diverse keukenopstellingen mogelijk (waarvan 1 getekend) Hal met gesloten trap, alleen i.c.m. uitbouw Ruime keuze lijst voor overige opties 20 21

12 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: Twee grote slaapkamers met inloopkast i.p.v. drie (niet getekend) Dubbele wastafel Zolderindeling met wanden en deuren (niet getekend) Ruime keuze lijst overige opties Ligbad Separate tweede toilet Dakkapel achterzijde (niet getekend) Extra dakraam 22 23

13 (cm) BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) Woonoppervlakten basiswoning LASEUR (TYPE A0) Keuken/woonkamer 43 m 2 Basiswoning Slaapkamer 1 7 m 2 Schuifpui naar tuin Slaapkamer 2 10 m 2 Pergola bouw voordeur Slaapkamer 3 16 m 2 Vloerverwarming op begane grond Badkamer 5 m 2 Minimaal 3 slaapkamers Zolder 22 m 2 Vrij indeelbare zolder met dakraam Ruime badkamer met toilet Aparte berging in tuin Hardhouten gevelkozijnen Uitbouw 1,2 meter of 2,4 meter (niet getekend) Bredere schuifpui of dubbele deuren in achtergevel (niet getekend) Hal met gesloten trap (niet getekend), alleen bij uitbouw Woonkeuken hofzijde (niet getekend) Diverse keukenopstellingen mogelijk (waarvan 1 getekend) Ruime keuze lijst voor overige opties 24 25

14 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: Twee grote slaapkamers met inloopkast i.p.v. drie (niet getekend) Dubbele wastafel Zolderindeling met wanden en deuren Ruime keuze lijst overige opties Ligbad (niet getekend) Separate tweede toilet (niet getekend) Dakkapel achterzijde (niet getekend) Extra dakraam achterzijde 26 27

15 HET HOFJE WORDT EEN INTIEME, VEILIGE EN PLEZIERIGE WOON- EN SPEELPLEK. MARK DE BOKX, DE NIJL ARCHITECTEN VAN TUINDERSLINT NAAR TUINDORP In het Gouden Podium hebben tuinders plaatsgemaakt voor een weldadig tuindorp met de oorspronkelijke sloten en polderverkavelingen als uitgangspunt. De architectuur is eenvoudig en eerlijk met aandacht voor detail. Net als in bijvoorbeeld het Rotterdamse tuindorp Vreewijk is gezocht naar een harmonische verhouding tussen bebouwing en groen. Lommerrijk groen, een stelsel van singels en een hagenstructuur om alle voortuinen bepalen het beeld in de wijk, die de sfeer ademt van tuindorpen uit de jaren twintig. Rustig woonhof In het hart van het Gouden Podium vormen 26 gezinswoningen rond een gemeenschappelijke tuin een rustig woonhof met bloeiende bomen. Een intieme, veilige en plezierige plek voor jong en oud. Auto s worden geweerd. Parkeerplaatsen, geclusterd op twee plekken, zijn goed bereikbaar via achterpaden. Twee van de twee-onder-een-kapwoningen krijgen eigen parkeergelegenheid onder de carport/pergola. Visitekaartje Het visitekaartje van het hofje is de bijzondere aandacht en verfijning die de entree van de woningen krijgt. Bij de eengezinswoningen zijn hier fijne buitenruimtes gecreëerd door twee aan twee mooi vormgegeven pergola s met stoep. Naar wens kunt u de pergola s aankleden met een blauweregen, druif of andere klimmer. De stoep is vakkundig gemetseld in een tegelpatroon en een voetmuurtje biedt ruimte voor een mooie pot. De groene voordeur heeft een vriendelijke belijning, vier kleine ruitjes, een lichtbronzen briefklep en luxe bronskleurige beldrukker. De twee-onder-een-kapwoningen, die de voordeur in de hof hebben, krijgen een enkele pergola. Zorgvuldig materiaalpalet De woningen worden opgetrokken met oranjerode bakstenen en een lichte voeg. Ze hebben donkergrijze dakpannen, witgeschilderde houten kozijnen, een pergola, een dakkapel en overstekende goten met karakteristieke gootklossen. De gevel bestaat uit twee steensoorten in tinten van dezelfde kleurtoon. Bijzondere details zijn uitgevoerd met een accentsteen, zoals de gemetselde plint aan de voorzijde, waterslagen onder ramen, de kolommen van pergola s, rollagen in stoepen en carports, de voetmuurtjes en ook de sierrand die ter hoogte van de kozijnen alle woningen verbindt. De grote raamkozijnen aan de hofzijde zijn verdeeld in vier of zes vlakken. De twee-onder- een-kapwoningen hebben dubbele deuren naar het woonhof toe, zodat kinderen gemakkelijk in- en uit kunnen lopen om heerlijk te kunnen spelen in het hofje

16 (cm) BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) 9010 Woonoppervlakten basiswoning KOMRIJ (TYPE A1.3) Keuken/woonkamer 35 m 2 Slaapkamer 1 13 m 2 Slaapkamer 2 11 m 2 Slaapkamer 3 7 m 2 Badkamer 6 m 2 Zolder 28 m 2 Basiswoning Schuifpui naar tuin Luifel boven voordeur Vloerverwarming op begane grond 3 slaapkamers Vrij indeelbare zolder met dakraam Ruime badkamer met toilet Aparte berging in tuin Uitbouw 1,2 meter of 2,4 meter (niet getekend) Bredere schuifpui of dubbele deuren in achtergevel (niet getekend) Diverse keukenopstellingen mogelijk (waarvan 1 getekend) 30 31

17 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: Twee grote slaapkamers met inloopkast (niet getekend) i.p.v. drie Ligbad Dubbele wastafel (niet getekend) Zolderindeling met wanden en deuren Dakkapel achterzijde (niet getekend) 32 33

18 (cm) BEGANE GROND SCHAAL 1: (optie) 9010 In deze bouwstroom is de Schippers in bruinrode gevelsteen uitgevoerd. Woonoppervlakten basiswoning SCHIPPERS (TYPE D2) Keuken/woonkamer 34 m 2 Slaapkamer 1 13 m 2 Slaapkamer 2 11 m 2 Slaapkamer 3 7 m 2 Badkamer 6 m 2 Zolder 30 m 2 Basiswoning Hoge plafonds en hogere ramen op begane grond Schuifpui naar tuin Luifel boven voordeur Vloerverwarming op begane grond 3 slaapkamers Vrij indeelbare zolder met dakraam Ruime badkamer met toilet Aparte berging in tuin Uitbouw 1,2 meter (niet getekend) of 2,4 meter Bredere schuifpui of dubbele deuren in achtergevel (niet getekend) Diverse keukenopstellingen mogelijk (waarvan 1 getekend) 34 35

19 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1: Twee grote slaapkamers met inloopkast (niet getekend) i.p.v. drie Ligbad Dubbele wastafel Zolderindeling met wanden en deuren (niet getekend) Dakkapel achterzijde (niet getekend) 36 37

20 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is beschreven, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Fundering, wanden, vloeren en daken De woning wordt gefundeerd op betonpalen. De dragende wanden en het binnenspouwblad van de gevel zijn van kalkzandsteen, de vloeren van beton. Het buitenspouwblad van de gevel bestaat uit metselwerk. De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm (of 100 mm, daar waar dat vereist is). Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel is van de binnenwandstructuur en daarom wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen, indien nodig in afwijkende dikte. De hellende daken bestaan uit dakelementen afgedekt met betonnen pannen. De berging wordt gefundeerd op palen en is van verduurzaamd hout. Kozijnen, beglazing en schilderwerk. De gevelkozijnen worden vervaardigd van kunststof (met uitzondering van de 26 hofwoningen welke in hardhout worden vervaardigd), aluminium schuifpui met inbraakwerend (klasse 2) hang- en sluitwerk. De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke opdekdeuren in stalen kozijnen. Trappen De trappen worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trap van de begane grond naar de eerste verdieping en als open vurenhouten trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen aangebracht. De vrije beëindiging van een trapgat wordt voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Vloer, wandafwerking en plafondafwerking De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een zandcementafwerkvloer, waarin de leidingen worden opgenomen. De vloeren in de badkamer en het toilet worden voorzien van keramische tegels. De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van ca. 210 cm voorzien van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 120 cm hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Alle tegels volgens bemonstering, er zijn diverse keuzemogelijkheden. De wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en overloop worden behangklaar opgeleverd. De wanden op de zolder worden niet afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Op de betonnen plafonds, m.u.v. de meterkast, wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De onderzijde van de hellende dakvlakken, binnenzijde dakkapellen en de knieschotten blijven onbehandeld. Sanitair badkamer en toilet De woning wordt standaard uitgerust met sanitair van het merk Sphinx. De standaard kleur is wit. De kranen zijn van het merk Grohe. Het toilet op de begane grond is voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel, betegelde douchehoek, hangend toilet. En woningtype E heeft een ligbad en een tweede seperaat hangend toilet. Gasinstallatie De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de verwarmingsinstallatie in de woning. Verwarmingsinstallatie en ventilatiesysteem In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening met capaciteit volgens cw5 geplaatst. Op de begane grond is vloerverwarming, op de verdiepingen zijn radiatoren aangebracht en een handdoek radiator in de badkamer. In de woning wordt een CO 2 gestuurd mechanisch afzuigsysteem aangebracht. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden, met een wandcontactdoos in de meterkast en badkamer en pv-panelen op het dak. Keukeninrichting De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichting en wandafwerking t.p.v. aanrechthoek, zodat u deze naar uw smaak kunt inrichten. Aansluitpunten voor riolering, gas, elektra en water worden afgedopt geleverd op een plaats volgens indicatieve keukenopstelling. Opties Er zijn veel optiemogelijkheden, vraag er naar bij de makelaar of koperbegeleider van de aannemer. Duurzaamheid De eengezinswoningen worden gebouwd volgens het huidige bouwbesluit. Dit betekent dat de eengezinswoningen goed zijn geïsoleerd en uitgerust met een pakket aan duurzaamheidsoplossingen. Standaard worden de woningen uitgerust met vloerverwarming op de beganegrond, een energiezuinige cv-ketel, een CO 2 gestuurd ventilatiesysteem en pv-panelen.. NOTA BENE Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor: wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen financiële consequenties hebben voor kopers; kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering. De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd behoren deze niet tot de leveringsomvang; de artist impressions geven een globaal beeld van de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. Een ontwikkeling van Gouden Buurten C.V. Een samenwerking van: Aannemer 38 39

21 Informatie en verkoop Westpolderstraat 2G, 2652 KW Berkel en Rodenrijs of