Havenstraat BT Berkel En Rodenrijs k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Havenstraat BT Berkel En Rodenrijs k.k.

2 KENMERKEN Prijs k.k. Adres Havenstraat 54 Postcode 2652 BT Stad Berkel En Rodenrijs Ligging Aan rustige weg, In woonwijk Woningtype Hoekwoning Woonruimte 141m² Perceeloppervlakte 174m² Inhoud 435m³ Kamers 7 Slaapkamers 5 Tuin Ja, Achtertuin, Noordoost, cm Garage Garage, Parkeerplaats Woontype Bestaande bouw Bouwjaar 2006 Oplevering in overleg

3 OMSCHRIJVING Je in Zuid-Franse sferen wanen in een ruime, groene wijk? Kijk dan bij deze fraai vormgegeven en goed onderhouden, verrassend ruime 7 kamer gezinswoning met diepe tuin en een eigen parkeerplaats! Deze hoekwoning heeft een unieke aanblik met haar onderhoudsvrije louvre luiken aan de voorzijde. De woning ligt in de wijk "Meerpolder", een wijk die ruim is van opzet met veel groen en waterpartijen, zoals de Berkelse Plas. Het centrum van Berkel met een breed scala aan winkels en voorzieningen is op loop/fietsafstand bereikbaar. Ook zijn er kinderspeelplaatsen, basisscholen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving, net als het station Westpolder van de Randstadrail. Hiermee heeft u een uitstekende openbaar vervoer verbinding met Den Haag en Rotterdam. Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer zijn prima bereikbaar via de N471. De A12/A13 zijn goed bereikbare uitvalswegen. Indeling: Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin komt u bij de entree. In de hal vindt u een luxe toilet met Philips Starck fontein en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken (15 m²) met een aparte deur naar de voortuin. In de zonnige, lichte woonkeuken staat de luxe open in hoekopstelling geplaatste keuken met koel-vriescombinatie, hete lucht oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap (allen Siemens). De keukenachterwand is van (gehard) glas. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime tuingerichte woonkamer (31 m²) met een grote bergkast onder de trap. In zowel de keuken als de woonkamer liggen de radiatoren verzonken in convectorputten. De achtertuin is circa 14 meter diep, gelegen op het Noord-Oosten en is fraai aangelegd met twee terrassen. Hierdoor is er in de voor- en achtertuin altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er is een vrijstaande houten berging en een achterom. Aan de berging is een afdak waaronder afvalcontainers en fietsen geplaatst kunnen worden. Via de achterzijde is de eigen parkeerplaats bereikbaar. Eerste verdieping Ruime overloop met vier slaapkamers. Twee netjes afgewerkte slaapkamers aan de voorzijde met luiken aan de buitenzijde. De ramen zijn hier voorzien van draai kiep functie. Luxe badkamer met ligbad- /douchecombinatie, meubel met dubbele wastafel en xl-spiegel en toilet met slow close toiletbril. Deze inpandige badkamer is bijzonder licht door de unieke daglichtspot in het plafond! Twee keurig afgewerkte, grote slaapkamers aan de achterzijde. Slaapkamer 1 (ca x 2.64m) Slaapkamer 2 (ca x 3.04m) Slaapkamer 3 (ca x 2.64m) Slaapkamer 4 (ca x 3.03m) Tweede verdieping Vaste, dichte trap naar de overloop / voorzolder voorzien van een Velux dakraam. De wasruimte en opstelplaats voor cv en mv heeft veel bergruimte, twee vaste kasten met ingebouwde spots en een Velux dakraam. Als klap op de vuurpijl is er een heerlijke slaapkamer met twee Velux dakramen. Een 2e kamer die ook prima bruikbaar is werk- of studeerkamer. Alle Velux dakramen zijn voorzien van rolgordijnen in een

4 OMSCHRIJVING neutrale (witte) kleur en buitenzonwering. Klaar voor gebruik! Slaapkamer 5 (ca x 3.40m) Bijzonderheden - Bouwjaar 2006, gelegen op 174m² eigen grond. - Woonoppervlakte 141m², inhoud 435m³. - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel. (2006) - In voor- en achtertuin zijn aparte buitenkranen aangelegd. - Alle deuren op de begane grond en ramen op eerste en tweede verdieping (behalve Velux raam wasruimte zolder) zijn voorzien van horren. - Gehele woning is voorzien van dezelfde luxe laminaatvloer. - Gehele woning is glad gestuct en de sloten zijn voorzien van van kerntrekcilinder. - Schilderwerk buitenzijde is in 2015 gedaan, buitengevels gehele woning geïmpregneerd. - Royale tuin met berging en eigen parkeerplaats. - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. Wij nodigen u van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen. Bel of DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden. Wij nodigen u van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen. Bel of DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

5 FOTO'S

6 FOTO'S

7 FOTO'S

8 FOTO'S

9 PLATTEGROND

10 PLATTEGROND

11 PLATTEGROND

12 PLATTEGROND