Oud-Alblas Kon.Wilhelminalaan 31

Transcriptie

1 Oud-Alblas Kon.Wilhelminalaan 31 Ruime hoekwoning met slaapkamer op de begane grond Woonkamer Keuken Tuin Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

2 Oud-Alblas Kon.Wilhelminalaan 31 Vraagprijs e ,-- k.k. Ruime hoekwoning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een fijne, diepe achtertuin met een houten berging. De voormalige garage is omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer. De woning is keurig afgewerkt en voorzien van een moderne keuken, chique badkamer en een dakkapel op de tweede verdieping. De ligging aan een speelveldje en de basisschool op loopafstand, maken deze woning tot een ideale gezinswoning in het gezellige dorp. Begane grond Entree, hal: 2.41/ , lichte entree met toegang tot het toilet, de meterkast (7 gr. en aardlekschakelaar), de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De wanden zijn afgewerkt met behang en de vloer met laminaat. Toilet: , modern afgewerkt met antraciet tegelwerk en voorzien van een wandcloset en een strak fonteintje met onderkastje. Woonkamer: 5.85/ /4.19, via een vernieuwde glazen binnendeur komt men de woonkamer binnen. De gashaard met de uitstraling van een houtkachel is een gezellig punt in de kamer en is ter overname. De deuren van de trapkast en doorgang naar het achterportaal/bijkeuken zijn ook beiden vernieuwd. Er is een open doorgang naar de keuken. De wanden zijn afgewerkt met behang en de vloer met laminaat. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

3 Oud-Alblas Kon.Wilhelminalaan 31 Open keuken: 2.70/ , de crèmekleurige keukeninrichting (2002) in strak landelijke stijl, is voorzien van een houtlook werkblad. Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een combimagnetron, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het laminaat is doorgelegd in de keuken. Portaal/Bijkeuken: , toegankelijk vanuit de woonkamer en voorzien van een schuifdeurinbouwkast, de aansluitingen voor een wasmachine en een droger, doorgang naar de slaapkamer en een deur naar de achtertuin. In de inbouwkast hangt een etra CV-ketel t.b.v. de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt en de vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 1: , in de voormalige garage is in 2012 deze slaapkamer gerealiseerd met openslaande deuren aan de voorzijde en een en-suite badkamer. De wanden zijn afgewerkt met behang en de vloer met laminaat. Badkamer: , met een douchecabine, een wandcloset en een wastafel. Het tegelwerk is uitgevoerd in bruin/beige kleurstelling. De vloer is deels voorzien van vloerverwarming. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

4 Oud-Alblas Kon.Wilhelminalaan 31 Eerste verdieping Overloop: , met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De wanden zijn afgewerkt met behang en de vloer met laminaat. Slaapkamer 2, achterzijde: , afgewerkt met behang op de wanden en laminaat op de vloer. Slaapkamer 3, voorzijde: , afgewerkt met behang op de wanden en laminaat op de vloer. Slaapkamer 4, achterzijde: , afgewerkt met behang op de wanden en laminaat op de vloer. Badkamer: , in 2014 opgeknapt en voorzien van een pvc vloer (met deels vloerverwarming) en pvc wanden. De ruimte is ingericht met een 5-hoeksdouchecabine, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Open zolder: ca /3.74, via een vaste trap bereikbaar. Deze open ruimte is voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Achter knieschotten aan één zijde is bergruimte gecreëerd en er is een ruime bergkast aanwezig met daarin de opstelplaats van de CV-combiketel. De nokhoogte is 3.60m. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden met behang. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

5 Oud-Alblas Kon.Wilhelminalaan 31 Tuin/Berging de diepe achtertuin (12.00/ /3.00) is gericht op het noorden en voorzien van een achterom en een buitenkraan de houten schuur ( ) is achterin de tuin geplaatst voorlopig energielabel C Isolatievoorzieningen vloerisolatie spouwmuurisolatie dakisolatie dubbele beglazing Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Vaillant combiketel, bouwjaar 2011 (geplaats op de zolder) en een Bosch CV-ketel, bouwjaar 2011 (geplaatst in het portaal op de begane grond) in beide badkamers is er deels vloerverwarming aanwezig Huidige lasten energiekosten (per maand) e 131,00 gemeentelijke belastingen (per jaar) e 624,00 BSR - waterschapsl., zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 421,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. oudalblas@kooyman.com W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

6 Kenmerken & bijzonderheden Type woning eengezinshoekwoning Bouwjaar 1988 Ligging in een woonwijk, aan een speelveldje Aantal slaapkamers 4, met mogelijkheid voor 5 Perceelgrootte 205 m 2 Woonoppervlakte 132 m 2 Inhoud 409 m 3 Verwarming/Warmwater 2 CV-ketels: 1 Vaillant combiketel op de zolder 1 Bosch combiketel in het portaal/bijkeuken op de begane grond beide bouwjaar 2011 Tuin achtertuin gericht op het noorden Berging houten berging in de achtertuin Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

7 Plaats Oud-Alblas Adres Kon.Wilhelminalaan 31 Lijst met roerende goederen Datum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type:.. combiketel vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging gaskachels mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi-) magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: overname blijft achter Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage waterslot wasmachine Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse kast zolder 2 losse kast in de schuur losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen eerste etage (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) tweede etage te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: gaat mee n.v.t. Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. oudalblas@kooyman.com W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

8 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

9 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

10 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

11 Koningin Wilhelminalaan 564 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: UKK 2969AN a Koningin Wilhelminalaan Koningin Wilhelminalaan m 5 m 25 m Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Geleverd op 2 mei 2019 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sect i e Perceel Oud-Alblas E 425 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W. Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

12 Alles onder één dak regelen? Dat kan bij Kooyman Eigen huis! Hypotheken Onafhankelijk en deskundig advies van erkende hypotheekadviseurs Altijd als éérste de laagste rente Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers s Avonds en op zaterdag geopend! Bel voor een afspraak: Verzekeringen Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de 15% korting belangrijkste risico s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel voor meer informatie. Taatierapport Heeft u een taatierapport nodig? Onze taateurs zijn aangesloten bij VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel voor meer informatie en onze tarieven. Aankoopbegeleiding Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen. Alblasserdam Oud-Alblas Papendrecht Sliedrecht tel. tel. tel. tel Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis