Zeer verzorgde hoekwoning met garage, gelegen aan een park. Woonkamer Keuken Uitzicht

Transcriptie

1 Sliedrecht Stormrand 25 Zeer verzorgde hoekwoning met garage, gelegen aan een park Woonkamer Keuken Uitzicht

2 Sliedrecht Stormrand 25 Vraagprijs e ,-- k.k. Zeer verzorgde hoekwoning met grote garage en aparte werkplaats, op een mooie locatie aan een park. De woning is voorzien van vele etra s, zoals o.a. vloerverwarming (ook in de garage), het terras en de schutting zijn onderheid, nieuwe kunststof dakramen met zonwering, rolgordijn en rolhor en een nieuw aangelegde tuin op het zuiden met een gezellige veranda. Zaken die een absolute meerwaarde geven aan uw woongenot. Begane grond Entree, hal: 2.58/ /0.92, met toegang tot de meterkast (met 6 gr. en een aardlekschakelaar), het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met plavuizen en de wanden met spachtelputz. Onder de plavuizen is vloerverwarming aangebracht. Toilet: , vernieuwd in 2011 en speels betegeld in terra/beige kleurstelling. Hij is ingericht met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer: 5.83/ /4.15, tuingerichte kamer, die is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met deels spachtelputz en deels met steenstrips. Er is een trapkast en een deur naar de achtertuin. Een toog geeft toegang tot de keuken. Er is een airco-unit met afstandbediening aanwezig*. Doordat het achtergelegen terras en de schutting zijn onderheid is uitbreiding van de woonkamer met ca.3 meter, vrij eenvoudig te realiseren. Keuken: , met landelijke keukeninrichting (2010) in vanillekleur uitgevoerd, met een houtlook, kunststof werkblad en achterwand. Door de U-opstelling is er veel kastruimte aanwezig. Ingebouwd zijn een vaatwasser, een combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een etra grote koelkast en een vriezer. De plavuisvloer met vloerverwarming is doorgelegd vanuit de woonkamer. Eerste verdieping Overloop: ca , met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden met spachtelputz. Slaapkamer 1, achterzijde: ca (vloeroppervlakte), ruime kamer met een schuifdeurkastenwand met ledverlichting en een groot Velu (kunststof) dakraam met rolgordijn, rolhor en zonwering aan de buitenzijde (hiermee zijn alle in de woning aanwezige dakramen uitgevoerd). De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden met behang. Achter de knieschotten met schuifdeurtjes is etra bergruimte gecreëerd. Er is een airco-unit met afstandbediening aanwezig*. Slaapkamer 2, voorzijde: ca , afgewerkt met pvc in houtlook op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3, achterzijde: ca (vloeroppervlakte), afgewerkt met vloerbedekking op de vloer en behang op de wanden. Er is een kunststof Velu dakraam aanwezig en etra bergruimte achter de schuifdeurknieschotten.

3 Sliedrecht Stormrand 25

4 Sliedrecht Stormrand 25 Badkamer: ca , in 2011 vernieuwd en afgewerkt in warme stijl. Het tegelwerk is uitgevoerd in terra/beige kleurstelling met een speelse verdeling. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig onder de vloertegels. De ruimte is ingericht met een wandcloset, een inloopdouche met drain en thermostaatkraan, een designradiator, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een handdoekenkast. Tweede verdieping Voorzolder: ca (vloeroppervlakte), met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en opstelplaats van de CV-ketel. Een kastenwand dient als scheidingswand tussen de voorzolder en de vierde (slaap)kamer. Een kunststof Velu dakraam zorgt voor licht en ventilatie. Het verlaagde lamelplafond is voorzien van inbouwspots en de vloer is afgewerkt met laminaat. Hobbyruimte/Slaapkamer 4: ca , met een groot kunststof Velu dakraam, een kastenwand en toegang tot de bergzolder. Er is een airco-unit met afstandbediening aanwezig*. De vloer is afgewerkt met laminaat. Werkplaats/Garage Werkplaats: , ideale etra ruimte voor de hobbyist, toegankelijk via de achtertuin en vanuit de garage. Er is een stortbak en verwarming aanwezig en de wanden zijn geïsoleerd. Garage: , voorzien van een elektrische sectionale deur, met afstandbediening en die bedienbaar is vanuit de garage zelf en vanuit de entree in de woning. Er is een stortbak aanwezig. Doordat de garage goed geïsoleerd is en voorzien van vloerverwarming, zou deze ook omgebouwd kunnen worden tot slaap- of werkkamer. Tuin/Berging De onderhoudsvriendelijke en sfeervolle tuin is in september 2017 geheel opnieuw aangelegd en voorzien van een prachtig overdekt terras, plantenborders met vaste planten en door de gehele tuin tuinverlichting (12V). De houten schuttingdelen en de poort zijn vernieuwd in Het terras direct achter de woning en de schutting zijn onderheid. De ligging op het zuiden staat garant voor volop zon, derhalve is de woonkamer voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging (3.31/ /1.20) met deels verlaagd plafond t.b.v. etra bergruimte.

5 Sliedrecht Stormrand 25

6 Sliedrecht Stormrand 25 Isolatievoorzieningen vloerisolatie spouwmuurisolatie dakisolatie dubbele beglazing Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit combiketel, bouwjaar ca.2000 vloerverwarming aanwezig in entree, woonkamer, keuken en garage mechanische ventilatie aanwezig in keuken, toilet en badkamer energielabel C *vraag naar de voorwaarden m.b.t. de airconditioning Huidige lasten energiekosten (per maand) e 178,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 239,00 rioolrecht (per jaar) e 228,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 195,00 BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 437,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg

7 Kenmerken & bijzonderheden Type woning hoekwoning met garage Bouwjaar 1988 Ligging in een woonwijk, aan een park Aantal slaapkamers 4 Perceelgrootte 217 m 2 Woonoppervlakte 100 m m 2 overige inpandige ruimte Inhoud 481 m 3 Verwarming Warmwatervoorziening Tuin Berging Nefit combiketel, bouwjaar ca.2000 Nefit combiketel, bouwjaar ca.2000 achtertuin gericht op het zuiden berging aan de voorzijde van de woning, werkplaats en garage

8 Plaats Sliedrecht Adres Stormrand 25 Lijst met roerende goederen Datum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: Nefit combiketel vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat - Nefit regelaar tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi-)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: overname blijft achter Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage waterslot wasmachine Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage gaat mee n.v.t. losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage - vloerbedekking tweede etage - laminaat Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Plavuizen: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

9 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

10 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

11 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

12 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: UKK 3362JJ Stormrand Padakker Stormrand 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Y, 9 januari 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sect i e Perceel Sliedrecht I 6332 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

13 Alles onder één dak regelen? Dat kan bij Kooyman Eigen huis! Hypotheken Onafhankelijk en deskundig advies van erkende hypotheekadviseurs Altijd als éérste de laagste rente Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers s Avonds en op zaterdag geopend! Bel voor een afspraak: Verzekeringen Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de 15% korting belangrijkste risico s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel voor meer informatie. Taatierapport Heeft u een taatierapport nodig? Onze taateurs zijn aangesloten bij VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel voor meer informatie en onze tarieven. Aankoopbegeleiding Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen. Alblasserdam Oud-Alblas Papendrecht Sliedrecht tel. tel. tel. tel