Huurderskrant INFOKRANT VOOR DE HUURDERS VAN DEWACO-WERKERSWELZIJN

Transcriptie

1 JAARGANG 4 - NR.1 JANUARI - FEBRUARI - MAART Huurderskrant INFOKRANT VOOR DE HUURDERS VAN DEWACO-WERKERSWELZIJN Inhuldiging Hooglareweg, Haaltert Huurprijsberekening Tips tegen vrieskou 5 tips om verstopte leidingen te voorkomen

2 Voorwoord Het jaar 2018 ligt inmiddels achter ons. Een turbulent jaar met ontwikkelingen, nationaal en wereldwijd, die onze aandacht ten volle verdienen. De gemeenteraadsverkiezingen zijn nog maar net achter de rug of daar loeren alweer nieuwe verkiezingen om de hoek. Betaalbaar wonen is dé grootste sociale uitdaging voor gemeenten. Als we de kans krijgen, staan wij klaar om deze opdracht verder te realiseren. In deze krant krijg je terug tips en toelichtingen als bewoner van een sociale huurwoning. Wij wensen jou van harte 365 dagen gevuld met warmte en licht, een nieuw jaar boordevol geluk! Veel leesplezier! Voorwoord...2 Nieuw oproepsysteem in de lift...2 Verboden om duiven eten te geven...3 Huurprijsberekening...4 Tips tegen vrieskou...6 Wist je dat?...6 Eerste huurwoningen in Haaltert, Hooglareweg...7 Make-over tips om verstopte leidingen te voorkomen...8 REDACTIE Het SHM-team SHM Dewaco-Werkerswelzijn Steenweg 439, 9470 Denderleeuw 053/ info@dewaco.be - OPENINGSUREN SHM DEWACO-WERKERSWELZIJN Ma & Di Do Wo & Vr : 9u 12u : 9u -12u en 14u - 16u : gesloten Nieuw oproepsysteem in de lift In de gebouwen Rozendreef 159, 161, 163 en 165 heeft Dewaco- Werkerswelzijn de telefoonlijnen in de liften laten vervangen door een GSM-module. De noodoproepen in de lift gebeuren nu via een draadloze verbinding. Per lift heeft Dewaco-Werkerswelzijn 316,94 betaald. Voor de vier gebouwen met elk drie liften komt dit neer op 3.803,28. Deze investering zorgt voor een aanzienlijke besparing voor de huurders. De maandelijkse telefoonfacturen vervallen en wordt vervangen door een abonnementstarief dat de helft kost. De huurlast voor de noodoproep in de liften wordt hierdoor gehalveerd. 2 2

3 Verboden om duiven eten te geven Elke Sociale Huisvestingsmaatschappij krijgt regelmatig klachten over duiven die voor overlast zorgen. Vaak zijn het dezelfde klachten: er zijn te veel duiven, ze vervuilen de buurt, Wist je dat? Het verboden is om duiven en andere vogels eten te geven? Dit mag niet op de openbare weg, op vensterbanken, in parken, pleintjes,. Je kan er namelijk een GAS- boete voor krijgen. Ook in onze appartementsgebouwen vragen wij om dit niet te doen! Waarom geef je best geen eten aan duiven? Het trekt andere vogels aan Het trekt ongedierte aan Het geeft vervuiling (etensresten op terrassen of gazon en vogelpoep) Deze beesten kunnen ziektes overdragen De nesten op de daken kunnen grote schade aanrichten aan onze panden Tips om overlast te voorkomen Plaats geen afval op je terras Gooi ook geen afval op de openbare weg, traphallen, inkom, Je kan duiven eventueel afschrikken met nepkraaien, reflecterende of bewegende voorwerpen op je balkon Is er overlast in jullie gebouw door duiven, laat dit weten aan je huisvestingsmaatschappij. Wij zullen waar nodig actie ondernemen. 3

4 Huurprijsberekening Iedere Sociale Huisvestingsmaatschappij is verplicht om jaarlijks, in de loop van de maand december, al zijn bewoners een nieuwe huurprijsberekening te bezorgen. Om jouw huurprijs te berekenen, moeten wij rekening houden met verschillende zaken: jouw inkomen, jouw gezinssamenstelling en de kwaliteit van de woning. De formule: Aandeel bijkomende patrimonium- inkomen - gezinskorting - korting + huurlasten = HUURPRIJS De vaststelling van het inkomen? Normaliter wordt vertrokken van 1/55ste van het inkomen. Vanaf 1 januari 2019 betalen huurders met een hoger inkomen een groter aandeel in de huurprijsberekening. Zo neem je: 1/54ste, als het inkomen hoger is dan de toepasselijke inkomensgrens, maar lager dan 125% van de toepasselijke inkomensgrens. 1/53ste, als het inkomen gelijk of hoger is dan 125% van de toepasselijke inkomensgrens, maar lager dan 150% van de toepasselijke inkomensgrens. 1/52ste, als het inkomen gelijk of hoger is dan 150% van de toepasselijke inkomensgrens. 4

5 Gezinssamenstelling/gezinskorting? Als huurder kan je aanspraak maken op een gezinskorting van 19 per persoon ten laste, voor: Ieder minderjarig kind dat in de sociale huurwoning is gedomicilieerd Als het minderjarig kind niet gedomicilieerd is in de sociale huurwoning, maar er wel op regelmatige basis verblijft, dan kan er een korting van 9,5 worden toegekend. Hiervoor dien je samen met je ex-partner een formulier in te vullen. Iedere persoon die erkend is als ernstig gehandicapt Woningkwaliteit? Hiervoor vertrekken we van de marktwaarde (= de huurprijs die jouw woning of appartement zou hebben op de private huurmarkt). Hoe goedkoper de woning op de huurmarkt zou zijn, hoe groter de korting die wij kunnen geven. Dat heet de patrimoniumkorting. Bijkomende huurlasten Bovenop je huishuur kunnen nog bijkomende maandelijkse kosten komen. Dit zijn o.a. het onderhoud van gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, het onderhoud van centrale verwarming, de bijdrage voor jouw huurdersaansprakelijkheid in de brandverzekering,... huurprijs te berekenen? Dan mag je een aanpassing van je huurprijs vragen. Welke documenten dien je ons te bezorgen bij een pensionering? 1. een overzicht van jouw pensioen 2. de inkomstenfiches (géén rekeninguittreksels) van de laatste 3 maanden van alle personen ouder dan 25 jaar Breng ons tijdig op de hoogte van jouw pensioen. Wij kunnen immers niet met terugwerkende kracht werken. Welke documenten dien je ons te bezorgen bij een vermoeden van verminderde inkomsten? De inkomstenfiches (géén rekeninguittreksels) van de laatste 3 maanden van alle personen ouder dan 25 jaar. Zonder deze documenten kan er geen huurprijsherberekening plaatsvinden. Wij zullen dit berekenen en houden je per brief op de hoogte. OPGELET: je kan als huurder nu 20% minder inkomen hebben, toch moeten wij jouw situatie na 6 maanden herbekijken. Jullie dienen zelf initiatief te nemen om ons de juiste documenten te bezorgen. Zo niet, wordt de huurprijs opnieuw berekend op het inkomen van 3 jaar terug. WEETJES Wat als mijn gezin groter of kleiner wordt? Elke wijziging in jouw gezinssituatie dien je te melden aan jouw SHM. Dit kan bijvoorbeeld zijn als: iemand overlijdt, iemand bij je gezin komt wonen (ook tijdelijk!), een kind of andere bewoner het huis verlaat, er een kindje bijkomt Jouw SHM zal op basis van de nieuwe gezinstoestand een nieuwe huurprijs berekenen. OPGELET: als er een extra persoon bij jou komt inwonen, ben je verlicht om ons dit VOORAF te signaleren. Deze persoon moet namelijk ook voldoen aan de toelatingsvoorwaarden voor een sociale woning. Mijn inkomen verandert: wat moet ik nu doen? Ga je op pensioen of is jouw inkomen vandaag 20% lager dan in het jaar dat wij gebruiken om je 5

6 Tips tegen vrieskou De winter staat voor de deur dus geven we enkele tips om vorstschade te voorkomen in en om jullie woning. Laat buitenkraantjes die je niet gebruikt leeglopen. Controleer of de hoofdkraan wel goed afsluit en zorg ervoor dat uw waterleidingen en watermeter niet kunnen bevriezen Warmte geeft de beste bescherming. Laat daarom de verwarming ook aan wanneer je buitenshuis bent, weliswaar enkel bij vrieskou en dan ook op 15 C. De kosten voor het verwarmen van een leeg huis zijn minimaal ten opzichte van de schade door een gebarsten waterleiding. Zet de thermostaatkranen niet helemaal dicht. Is er geen verwarming in een kamer, maar wel water? Zet dan de binnendeuren open. Breng isolatie aan rond watermeters, kranen en leidingen die zich in onverwarmde ruimtes bevinden. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de kelder, de garage, de zolder. Goede isolatie hoeft niet duur te zijn: oud krantenpapier en vodden zijn ook ideaal! Maak alles goed tochtdicht, want tocht in combinatie met vorst zijn de grootste vijanden van leidingen. Houd de contactgegevens van uw watermaatschappij en loodgieter bij de hand voor noodgevallen. Hoe doen wij dat? In oorsprong (bij inschrijving en toewijzing) controleren wij de attesten van de Vlaamse integratie- en inburgeringsdienst. Op deze documenten staat dan of de persoon in kwestie voldoet aan de gevraagde kennis van de Nederlandse taal om een sociale woning te kunnen huren. Wist je dat? Onze kandidaat - huurders en huurders een bewijs moeten leveren of men voldoet aan de basistaalvaardigheid Nederlands? Hoe controleren wij de huurders? Sinds november 2017 mogen wij als sociale verhuurder ook alle huurders die een sociale woning toegewezen kregen en die de Nederlandse taal aan het leren zijn, na 1 jaar gaan evalueren. Als een huurder nog steeds niet voldoet dan kunnen wij het dossier overmaken aan de toezichthouder. Deze kan een gepaste sanctie opleggen zoals ondermeer een boete. Er zijn uiteraard uitzonderingen zoals personen die bijvoorbeeld om medische redenen de taal niet kunnen aanleren. 6

7 Eerste huurwoningen in Haaltert, Hooglareweg We zijn fier dat we de realisatie van ons eerste woonproject te Haaltert in de kijker kunnen zetten. Op 25 september 2018 werd het project feestelijk ingehuldigd, samen met de bestuurders, het bouwteam, de vertegenwoordigers van de gemeente Haaltert en de toekomstige bewoners. Alle 8 appartementen zijn verhuurd vanaf 1 oktober De gemiddelde maandelijkse huurprijs voor deze nieuwe appartementen bedraagt 270 EUR. De gemiddelde normale huurwaarde op de privémarkt voor deze appartementen bedraagt 700 EUR. Dit betekent dat er gemiddeld meer dan 60 % sociale korting wordt verrekend. Ik denk dat we hiermee onze opdracht als verhuurder van betaalbaar wonen meer dan ooit realiseren. Daarenboven zijn alle appartementen bijzonder energiezuinig geconcipieerd. De appartementen in de nieuwbouw zijn BEN woningen, Bijna Energie Nul woningen. De appartementen in het bestaand schoolgebouw scoren zeer goed door de voorziening van 12 cm isolatie aan de binnenzijde. Dit alles om de energiefactuur voor onze huurders zo laag mogelijk te maken. De aandacht voor het levenslang wonen, de herbestemming van een bestaand gebouw, de doordachte positie van technieken en de recuperatie en hergebruik van hemelwater ondersteunen ons duurzaamheidsprincipe. Het platte dak van de nieuwbouw is uitgevoerd als groendak. De kostprijs voor het totaalproject bedraagt EUR (excl. btw). Voor de bouw van de appartementen werd een lening afgesloten bij de VMSW en de kostprijs voor de infrastructuur wordt 100% gesubsidieerd door het Vlaams Gewest. Make-over Wist je dat Dewaco-Werkerswelzijn deze zomer het houten buitenschijnwerk van 78 appartementen in Aalst en Denderleeuw onder handen heeft genomen? Ook de buitentraphallen van de woonblokken in Azalealaan en Hazelaarstraat in Denderleeuw kregen een nieuw kleurtje. Deze grote schilderwerken werden uitgevoerd door de firma De Nauw Rudy uit Voorde en de firma Thorso Algemene Schilderwerken uit Heestert. 7 7

8 5 tips om verstopte leidingen te voorkomen Niemand zit te wachten op verstopte leidingen. Sukkelen met de ontstopper, eens met de handen door het haar gaan, zuchten of een specialist bellen: gelegen komt het nooit. Gelukkig zijn er wel een aantal manieren om dit ongemak te voorkomen. We zetten er vijf op een rijtje. Tip 1: Hou het afvoerputje proper Haren zijn de grootste boosdoener voor verstoppingen. Ze klitten samen en vernauwen zo de doorgang, waardoor vuil samen klit. Haren uit het putje vissen na elke douchebeurt is dus de boodschap. Tip 2: Kijk uit met vet Vet is boosdoener voor verstoppingen. Kijk dus uit in de keuken! Vet stolt en kan tot verstoppingen leiden. Moet er toch vet door het afvoerputje, spoel dan lang door met water. Tip3: Soda is een wondermiddel Krijg je liever niet met verstoppingen te maken? Soda is hét wondermiddel dat verstoppingen voorkomt. Met soda geef je je leidingen een stevige poetsbeurt. Het schuurt je leidingen en verwijdert restjes. 1 eenheid soda meng je met 8 eenheden heet water. Roer goed en giet het mengsel door de gootsteen. Spoel de volgende dag met water door. Tip 4: Gooi geen afval in de spoelbak Zorg dat er geen etensresten in de leidingen terecht komen. Je borden afspoelen onder de kraan is dus geen verstandig idee. Een extra zeefje in de afvoer kan trouwens heel wat problemen voorkomen. Dit houdt de grootste stukken tegen en zo voorkom je verstoppingen. Tip 5: Schakel tijdig een vakman in Lukt het niet om de verstopping op te lossen, schakel tijdig een vakman in. Zelf blijven proberen zorgt vaak voor meer problemen. Een ervaren professional lost het euvel meestal in geen tijd op. Cvba Dewaco-Werkerswelzijn sloot eind september 18 een overeenkomst af met NV Roefs voor het jaarlijks preventief vrijmaken en spoelen van de leidingen en het ledigen van de septische putten. De kostprijs van deze onderhoudswerken worden verrekend in de maandelijkse huurlasten. Verantwoordelijke uitgever: Rik Peys Oudestraat 19 B 1910 Kampenhout verschijnt 4x per jaar P PB731 Antwerpen X 8