Dorpspaspoort Driebruggen Strategische visie Vitale dorpskernen Zuid-Holland
|
|
- Frederik Verbeek
- 4 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Dorpspaspoort Driebruggen Strategische visie Vitale dorpskernen Zuid-Holland
2 functionele dimensie sociale dimensie ruimtelijke dimensie 2
3 Voor u ligt het dorpspaspoort van Driebruggen. Dit dorpspaspoort is onderdeel van de onderzoeksopdracht strategische verkenning vitaliteit dorpskernen Zuid-Holland. Naast dit document dorpspaspoort Driebruggen is er een hoofddocument vitale dorpskernen Zuid-Holland waarin achtergronden en doelstellingen van het onderzoek beschreven zijn. Voor een zestal kernen is een separaat document gemaakt waarin een verkenning is weergegeven van de betreffende kern en waarin ruimtelijke vraagstukken en opgaven zijn geformuleerd op basis van die verkenning. Vervolgens zijn enkele interventies geschetst ter versterking van de vitaliteit van de kern. 3
4 Colofon Provincie Zuid-Holland Arjan de Wit (projectleider) Gielijn Blom LOS stadomland Gerbert Smulders Roelof Goodijk Jeanine Beekman Hein van Duppen Gaby Rasenberg versie: 16 oktober
5 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding 7 2 Verkenning van de dorpen 13 3 Conclusies en advies 31 4 Interventies 37 5
6 6
7 1 INLEIDING 7
8 8 Zand De basis van Zuid-Holland Klei Veen
9 1.1 Het doel van dit onderzoek De provincie Zuid-Holland heeft te maken met een grote woningbouwopgave en heeft daartoe een nieuwe verstedelijkingsstrategie voor de (middel)lange termijn opgesteld. De provinciale ambitie is om een meerkernige metropool met sterke kernen in een vitaal netwerk te ontwikkelen. Verstedelijking volgt hierin het principe: toekomstproof maken van bestaande steden en dorpen, waaronder woningbouw voor eigen behoefte. In deze verstedelijkingsstrategie zal de grootste groei van het aantal woningen in de grote steden liggen, omdat hier de druk het grootst is. Door regio s met plattelandskernen is echter ook aandacht gevraagd voor de vitaliteit van de kleinere kernen in de provincie. Zij geven aan, dat ook in landelijke regio s de gemeentes woningen willen bouwen om inwoners te trekken en de regio vitaal en leefbaar te houden. Echter wil de provincie een zuinig ruimtegebruik en voor de lange termijn eventuele leegstand of waardedaling van woningen in kleine kernen voorkomen. Daarom is binnen de provincie de behoefte ontstaan aan een breder perspectief op de vitaliteit van kleine kernen. De provincie heeft een verkenning opgezet naar de vitaliteit van kleine kernen en mogelijke interventies die daaraan bijdragen. Hierin wordt onderzocht welke (andere) strategieën denkbaar zijn om de vitaliteit van kleine kernen integraal te versterken, passend bij de identiteit, kwaliteiten en ligging van het betreffende dorp. 1.2 Doel van het schetsboek en de dorpspaspoorten De strategische verkenning, die de provincie Zuid-Holland uitvoert, bestaat uit verschillende parallel lopende sporen: een ruimtelijk, economisch en sociaal-maatschappelijk spoor. Het voorliggende onderzoek richt zich op het ruimtelijk spoor: de ruimtelijkprogrammatische opgave van vitale kernen. Daartoe hebben we onderzoek gedaan in zes kleine kernen in Zuid-Holland. Naast het hoofddocument is er per kern een afzonderlijk document gemaakt waarin analyse, opgaven en interventies zijn beschreven. Voor de selectie van de zes dorpen is op basis de volgende criteria door de provincie Zuid-Holland een groslijst opgesteld: Dorpen met een grootte tussen de en inwoners. Er is gekozen voor een bandbreedte in de grootte van de dorpen; Landschappelijke/cultuurhistorische/typologische variatie (kwaliteitskaart Z-H). Er is gekozen voor spreiding van de dorpen over de verschillende gebiedstypen; Positie in het stedelijk netwerk. Er zijn dorpen gekozen die deels dicht in een stedelijk netwerk liggen en deels op een wat grotere afstand. Vervolgens is binnen de groslijst op basis van regionale spreiding en verwachte voorbeeldwerking een definitieve keuze gemaakt. De verkenning is in vijf stappen opgebouwd: 1. Ruimtelijke analyse van de zes dorpen (kaartenstudie en veldbezoek); 2. Analyse van de gezamenlijke opgaven in de dorpen; 3. Bedenken van ruimtelijke interventies voor de opgaven; 4. Gesprekken bij de betreffende gemeenten en/of dorpen; 5. Aanpassing van de ruimtelijke interventies aan specifieke omstandigheden in de dorpen. Toelichting op deze stappen Er is gestart met een ruimtelijke analyse van de zes dorpen op basis van een kaartenstudie en waarneming. In deze ruimtelijke analyse is gekeken naar: Opbouw van het dorp in het landschap en bebouwingstructuren; Bereikbaarheid en ontsluitingsstructuur; Openbare ruimte en groen; Commerciële en maatschappelijke voorzieningen; De vormgeving, bereikbaarheid en uitstraling van de randen van de kern; Bijzonderheden in de fysieke ruimte. De analyse van de kernen en de samenhang daarin is niet uitputtend geweest, maar richtte zich op het vinden van gemeenschappelijke ruimtelijke opgaven. Voor een integraal plan, om de vitaliteit van dorpen te versterken, 9
10 De historische lintstructuren De oude pitten (historische concentraties) De naoorlogse woonwijken 10
11 is het zinvol om de analyse uit te breiden met cijfers en kwalitatieve analyses ten aanzien van bijvoorbeeld woningtypes, verkeersstromen, aantal en type arbeidsplaatsen, dagelijkse pendelbewegingen en bevolkingsontwikkelingen, voorzieningenniveau en maatvoeringen van openbare ruimte en vaatwijdte tussen woonblokken en groen. Met deze gegevens ben je beter in staat om heel gerichte en meer integrale interventies in de dorpen te ontwerpen. Vanuit de uitgevoerde analyses is gezocht naar verschillen en overeenkomsten tussen de dorpen. Zijn er elementen die voorkomen in meerdere dorpen en zodoende in meer algemene zin iets kunnen zeggen over de vitaliteit van kleine kernen? Gebleken is dat de kernen steeds een aantal overeenkomsten hebben als het gaat over de opbouw (historische linten, historische concentraties en naoorlogse woonwijken). Ook is gebleken dat per gebiedstype generieke vraagstukken en opgaven bestaan. Dit leest u terug in het hoofddocument. Bij elke opgave zijn vervolgens ruimtelijke interventies bedacht. Deze interventies zijn voorgelegd aan een aantal stakeholders, aan de ambtenaren van gemeenten en soms aan enkele bewoners uit het dorp. Hierbij zijn lokale wensen toegevoegd aan de interventies. Op die manier hebben we de interventies integraler gemaakt. 1.3 Leeswijzer Ieder dorpspaspoort kent een gelijke opbouw, bestaande uit: 1. Verkenning Iedere kern is bestudeerd via een kaartstudie en een kort veldbezoek. In de verkenning zijn de volgende onderwerpen in beeld gebracht: context, entrees, jaarringen, leeftijd gebouwen, ontsluiting, water, publieke ruimte en functies, vaatwijdte en buitenschaal, soort rand, bereikbaarheid rand en deelgebieden/ sferen. 2. Conclusie en vraagstukken Op basis van de ruimtelijke verkenning trekken we enkele conclusies. 3. Interventies Vervolgens worden, ter inspiratie, enkele interventies beschreven die de vitaliteit van de kern kunnen versterken. Het opstellen van deze dorpspaspoorten heeft niet als doel gehad om een kant en klaar plan te maken voor de betreffende dorpen. Dat zou wat overmoedig zijn. Het is een onderzoeksstap geweest om analyse en ontwerpmethode te ontwikkelen en daarnaast algemene interventies te ontwikkelen die als inspiratie kunnen dienen voor individuele kernen. 11
12 12 2
13 functionele dimensie sociale dimensie ruimtelijke dimensie VERKENNING VAN HET DORP 13
14 Context Driebruggen ligt in het veenweidegebied ten zuiden van Bodegraven. De hele omgeving, ten zuiden van de snelweg A12 bestaat uit uitgestrekte bebouwingslinten op de oude stroomruggen. 14
15 Entrees Driebruggen heeft drie entrees, maar ligt niet langs doorgaande wegen. De twee westelijke entrees zijn smalle landelijke entrees. De oostelijke entree is een bredere provinciale weg op korte afstand van de snelweg. Al met al heeft Driebruggen een rustige afgelegen uitstraling op korte afstand van de snelweg. 15
16 Jaarringen Deze kaart laat zien in welke schokken de kern gegroeid is. De opbouw van een kern geeft inzicht in de woningtypes die voorkomen en in veel voorkomende opgaven. De opbouw is een indicator voor de diversiteit van de woonmilieus. De opbouw geeft ook grip op oude structuren, dit zijn vaak de dragers en worden hoog gewaardeerd. <
17 Leeftijd van gebouwen Bron: Leeftijd gebouwen De leeftijd van gebouwen geeft een beeld over de variatie in en de gelaagdheid van de (woon)milieus. Gecombineerd met de jaarringenkaart zegt de kaart iets over de mate waarin het woningaanbod zich vernieuwd. < <
18 Ontsluiting Het type ontsluiting en de doorwaarbaarheid is een indicator voor hoe ontspannen de structuur is. Zijn er ontoegankelijke stukken, zijn er overbelaste delen? Regionale ontsluiting Dorpsontsluiting Wijkontsluiting Erfontsluiting Langzaamverkeersontsluiting 18
19 Water Driebruggen ligt grotendeels tussen twee evenwijdig lopende weteringen, waaronder de Dubbele Wiericke. Daarnaast ligt ten oosten van het dorp een derde wetering, de Enkele Wiericke. Daarnaast wordt de waterstructuur gekenmerkt door tal van parallel lopende slootjes, weteringen en veenriviertjes. 19
20 Publieke ruimte en functies Deze kaart laat de publieke ruimten zien en de publieke en commerciële functies. De kaart is een indicator voor de mate waarin sociale contacten mogelijk zijn. Veel ruimte kan een indicator zijn voor een ontspannen ruimtelijke situatie en sfeer. De nabijheid van plekken met maatschappelijke voorzieningen is een indicator voor de mate waarin het dorp een hart heeft. Speeltuin Volkstuin Sport faciliteit Verzorgingshuis Medische voorziening Supermarkt Educatie Cafetaria Museum Restaurant Kerk Haven 20
21 Vaatwijdte en buitenschaal De vaatwijdte laat de ruimte zien die we ervaren (de ruimte tussen de gevels, bruin op de kaart). Dit kaartbeeld vult de kaart met publieke ruimte en functies aan (zie vorige pagina). Samen zijn ze een indicator voor een ontspannen ruimtelijke sfeer. Ook laat de kaart de korrel van gebouwen zien en de eventuele buitenschaal. Een kleine kern heeft vaak een overwegend kleine korrel door kleinschaligheid van de individuele woning. Een kerk, een school, een bedrijfspand of een landhuis zijn hierop de uitzondering. Op de kaart zijn deze gebouwen geel gekleurd. Gebouwen van de buitenschaal kunnen duiden op een zekere verstedelijking (er wordt gestapeld of er zijn veel bedrijven). 21
22 Randkwaliteit, soort rand Wonen in een kleine kern is onder andere aantrekkelijk doordat het landschap dichtbij is. De nabijheid, zichtbaarheid en kwaliteit van het landschap kan van invloed zijn op de aantrekkelijkheid van een dorp. Daarom is de rand van de kern een specifiek thema. hard zacht Dit kaartbeeld laat de aard van de rand zien: is deze hard of zacht wat betreft beleving vanuit het landschap? Harde randen zijn randen met grootschalige bebouwing of achterkanten met schuttingen. Zachte randen zijn groene randen of randen met een kleine korrel. 22
23 Randkwaliteit, bereikbaarheid van de rand Wonen in een kleine kern is onder andere aantrekkelijk doordat het landschap dichtbij is. De nabijheid, zichtbaarheid en kwaliteit van het landschap kan van invloed zijn op de aantrekkelijkheid van een dorp. Daarom is de rand van de kern een specifiek thema. Dit kaartbeeld laat zien voor wie en hoe de rand bereikbaar is. bereikbaar voor eigenaar toegankelijk voor iedereen achtertuin biedt zicht op polderlandschap doorkijkjes zich op polderlandschap 23
24 Deelgebieden/sferen Hier onderscheiden we samenhangende gebieden in de kern met een eigen sfeer. Door deze verkenning sporen we kleine problemen en kansen op. 24
25 ruimte 1 vrijheid Holland horizon buiten vrijheid ondernemingskracht dynamisch 2 De Wetering Dit is landschappelijk wonen en werken in het Groene Hart in optima forma. Ruimte op je kavel en een vrij zicht. De buurman zit op kleine afstand waardoor de vrijheid groot voelt. Er is een prettige functionele mix waardoor je het gevoel hebt dat dit gebied ontplooiingsmogelijkheden heeft. Lint naar Waarder Aan dit oude lint naar Waarder wordt zowel gewerkt als gewoond. Het lint kent nog veel karakteristieke oude elementen. De ruime erven bieden af en toe zicht naar de achterliggende polder. Korrel Kleinschalig Bijzondere mix van kleinschaligheid met een behoorlijke korrel Oriëntatie Met zijn allen aan de Wetering en vrij uitzicht Aan de oude landschappelijke route richting Waarder Bakens/ landmarks Het water is onze landmark - Patroon Keurig op een rij langs de Wetering Geënt op de oude route met daaraan kleine eilandjes Relaties Aan de Wetering, midden in de polder Wij wonen buiten Openbare ruimte Sterk van beeld, maar te krap om iets mee te doen Stenig en aan de Groendijck een onduidelijke functiescheiding Groene sfeer (openbaar/prive) Historische gelaagdheid Relatie met ondergrond Functionele typologie Ruimte op kavels met ruime voortuinen en doorkijkjes naar het landschap, bepalen samen met het vele water de sfeer Het ontwikkelt zich en is duidelijk verdicht en op sommige plekken getransformeerd Cope-ontginning aan de Wetering Wonen en werken door elkaar Ruime, grote percelen, wonen in het Groene Hart: het heeft een groen karakter Constant in ontwikkeling, ook achter de bebouwing aan het lint Geënt op de ondergrond, rivier-inversierug Wonen, werken en voorzieningen Woningtypologie Vooral vrijstaande woningen op ruime erven met veel bijgebouwen Wonen aan het lint op eigen erven Huur/koop Koop - Bijzonderheden Individuele bruggetjes over de Wetering Het bedrijventerrein midden op het eiland tussen de nieuwe weg en het oude lint 25
26 centrum 3 druk stenig ontmoeten binnen 4 kade handel activiteit vakantie 5 binnen nabij het centrum wonen jaren 60 Centrum De verbinding tussen de twee linten, de Wetering en het oude lint richting Waarder. Een natuurlijke mix tussen wonen en verschillende voorzieningen op dorpsniveau. De kade Historisch plekje aan de dubbele Wiericke. De oude sfeer is hier duidelijk bewaard gebleven. Woongebied Het eerste uitleggebied direct achter ons dorpshart. Functionele scheiding tussen wonen, spelen en het dorpshart. Autoloze woonstraten. Korrel Kleinschalig en individueel Middenschaal Middenschaal Oriëntatie Samen aan een straat Aan het water Ingeklemd, maar gericht op het centrum Bakens/ landmarks Tussen de twee bruggen De Wiericke en de brug - Patroon Samen aan een straat die de twee linten verbindt Samen aan de Wiericke Straatjes Relaties Introvert, midden in het dorp, je bent er zo uit Naar buiten en aan het water Nabij het centrum Openbare ruimte Vol, stenig, hard en sober Compact, smal en vol Stenig en hard, we hebben een kleine zandspeeltuin en een groen pad aan de zijkant Groene sfeer (openbaar/prive) Nauwelijks tuinen, vol en stenig Stenig met enkele bomen, maar profiteren van het water We hebben allemaal een tuintje, maar het is vol Historische gelaagdheid Het centrum ontwikkelt zich Alsof de tijd even stil heeft gestaan, maar wel ruimte heeft geboden aan ontwikkelingen Omdat we dicht bij het centrum liggen ervaar je gelaagdheid Relatie met ondergrond In de structuur en in de vorm van de verbinding, maar verder niet leesbaar Het landschap als basis Haaks en parallel, maar niet voelbaar Functionele typologie Wonen, werken en voorzieningen Wonen en werken Wonen Woningtypologie Individueel, verdichtend en appartementen Aaneengeschakele panden, een mooie mix Veel rijtjes Huur/koop Bijzonderheden - Aanlegsteigers voor een directe verbinding met het water -
27 binnen 6 7 wonen nabij het centrum compact wonen in straatjes keurig ontspannen 8 bedrijventerrein stenig rommelig Woongebied De tweede uitbreiding van ons dorp aan de noordzijde. Wonen nabij het centrum. Compact. Woongebied Uitbreiding van ons dorp aan de noordzijde. Ook di keer weer keurig binnen de lijnen van de Dubbele Wiericke en de Wetering. Rustig wonen. Bedrijventerrein Hier wordt gewerkt, pragmatisch. Lichte industrie. Planmatig, midden schaal Kleinschalig en individueel Grove korrel van ruimte en gebouwen Introvert Samen aan een straat Introvert, doet niets met de omgeving - Tussen de twee bruggen - Orthogonale straten Samen aan een straat die de twee linten verbindt Orthogonaal Nabij het centrum en een goede verbinden met de andere woonbuurten Introvert, midden in het dorp, je bent er zo weer uit Afgekeerd, verbindingen van en naar het woongebied heel duidelijk aanwezig, je bent er zo Stenige woonstraten en een buurtparkje Vol, stenig, hard en sober Asfalt, pragmatisch Iedereen heeft een tuintje, maar het is vol. Veel parkeren Nauwelijks tuintjes, vol en stenig Groene sfeer ontbreekt Omdat we dicht bij het centrum liggen ervaar je gelaagdheid, door de straten naar de andere woonbuurten is ook daar de gelaagdheid zichtbaar Het centrum ontwikkelt zich - Haaks en parallel maar niet voelbaar In de structuur, in de vorm van de verbinding, maar verder niet leesbaar Haaks en parallel maar niet voelbaar Wonen Wonen, werken en voorzieningen Werken en bedrijvigheid Vooral rijtjes Individueel, verdichtend en appartementen Dozen en loodsen Sinds 2008 een kerk aanwezig 27
28 9 ontspannen wonen dorpsrand chic hollands 10 ons buurtje buiten rondom sportpark wonen aan de rand 11 eigen straatjes Semi-landelijk wonen Woonbuurt met een knipoog naar naar het omliggende landschap waarin het water wordt opgenomen in de openbare ruimte. Gevarieerde mix van verschillende typen woningen met een luxe uitstraling. Ruime openbare ruimte tussen de woningen, veelal hoven, met minimale groene elementen. Wonen achter de Groenedijck Het buurtje ligt verscholen achter de Groenedijck, maar wel met een oriëntatie op het buitengebied. Wonen achter de dijk aan het sportpark Het buurtje ligt achter de dijk van de Dubbele Wiericke met haaks daarop een autoloos hofje. Het gebied kenmerkt zich door de aanwezigheid van de sportvelden. Korrel Kleinschalig, losse korrel Planmatig, middenschaal Kleinschalig Oriëntatie Wij grenzen met onze achtertuin aan de polder, aan de voorkant delen we samen een hofje met de buren Introvert buurtje maar ook buiten Keurig aan de straat of aan het autoloze hofje Bakens/ landmarks - Het omliggende landschap - Patroon Hoven Orthogonale straten Straat en hof Relaties Visueel verbonden met buiten, doorkijkjes naar het landschap Visuele relatie met het landschap Het voelt verbonden met buiten, maar je kunt er niet in Openbare ruimte Stenige woonstraten met hofjes die ruimte maken - Stenig en beperkt Groene sfeer (openbaar/prive) We hebben allemaal een tuintje, maar het is vol. We profiteren wel van het groene hart We hebben allemaal een tuintje, maar het is vol De groene sfeer wordt bepaald door een sportpark. De school geeft ruimte aan onze buurt en we hebben een eigen speeltuintje aan de dijk Historische gelaagdheid Relatie met ondergrond Functionele typologie - Alles uit een en dezelfde tijd - Door het water zijn we verbonden Haaks en parallel, maar niet voelbaar Haaks en parallel, maar niet voelbaar Wonen Wonen Wonen, sporten en een school Woningtypologie Een prettige mix van moderne woningen Vooral rijtjes met twee-onder-een-kappers aan de entree Van alles wat, vooral ruimere rijwoningen Huur/koop Bijzonderheden - Openbare ruimte op de schop door het inklinken van de bodem - 28
29 12 Kiela werken trots Kiela terrein Kiela heeft zich gevestigd in Driebruggen eerst aan de westzijde van de Dubbele Wiericke, later ook aan de oostzijde. Het terrein regeld zoveel mogelijk zijn eigen logistiek. Grove korrel Op de infrastructuur Opvallend gebouw op zichzelf - Introvert Pragmatisch Je voelt dat je aan de rand bent, maar dit is niet openbaar en van buiten het terrein niet zichtbaar - Gevestigd aan de Dubbele Wiericke, functioneel Werken
30 30 3
31 CONLUSIES EN OPGAVEN 31
32 Bevindingen Driebruggen heeft twee kenmerkende historische boerderijlinten. Beide linten zijn half open tot open en kennen doorzichten naar het landschap. Hoogeind en Laageind hebben historische bebouwing aan een zijde van het lint. De Kerkweg tussen beide linten in is vol en compact. Driebruggen ligt in een kenmerkend Nederlands polderlandschap. Het landschap heeft een ritmische patronen gevormd door de sloten, bruggetjes en de smalle graslanden. Midden in het dorp ligt een kenmerkende ophaalbrug. 32
33 Driebruggen is gegroeid vanuit twee historische linten gelegen tussen twee waterlopen. Pas vanaf 1960 is men gaan bouwen achter het lint en is het dorp gegroeid naar zijn huidige vorm. Waar de wegen Laageind, Hoogeind, Kerkweg bij elkaar komen functioneert als centrum. De doorgaande wegen zijn in de inrichting dominant. Voorzieningen zoals de basisscholen liggen verspreid over het dorp. 33
34 Vraagstukken We geven een opsomming van mogelijke vraagstukken in de kern. Deze vraagstukken vragen om verdere analyse zoals bijvoorbeeld via data en gesprekken met bewoners. Het is slechts een opsomming op basis van waarneming. 34
35 Ontwikkelstrategie voor de oostelijke entree (koester de oude structuur, verjongen van erven) Koester de Wetering als beeld, maar ook als ontwikkelruimte (doorontwikkelen van bestaande erven) Benutten van de randen: het landschap, ommetjes, toegankelijkheid Koester de kade als bijzonder milieu Versterk de ruimtelijke kwaliteit van het hart, ben trots! Is verjonging nodig en waar kan dat? Herstructureren van huurwoningen en/of werkgebied 35
36 36 4
37 INTERVENTIES 37
38 38
39 Versterk de contrasten Versterk de contrasten is een interventie om de identiteit en historische herkenbaarheid van oude en nieuwe structuren te versterken en beter herkenbaar te maken. In de meeste gevallen gaat het om gebieden met gemengde functies en bebouwing met verschillende leeftijden. Er is daarom op enig moment dynamiek te verwachten. Door deze dynamiek op een samenhangende wijze te benutten, kunnen we de patronen en kenmerken van de beide structuren herkenbaar maken. Ingrediënten voor het versterken van contrasten zijn bebouwingsstructuren en -richtingen, het beeld van de weg, de weginrichting, het gebruik van de openbare ruimte, voorrangssituaties en groenstructuren. Soms gaat het niet zozeer om het versterken van de contrasten, maar om de kwaliteiten van oud en nieuw met elkaar in balans te brengen. Wat speelt er? De historische lintstructuur langs de bochtige Westeinde is hier doorsneden door een nieuwe ontsluitingsweg, de Groendijck. De Groendijck is ruimtelijk de dominante lijn geworden. Dit wordt versterkt doordat het voormalige gemeentehuis en een bouwbedrijf zich hier van de oude lintstructuur afkeren. Ruimtelijke interventie Het is mogelijk om oude en nieuwe structuren beter met elkaar in balans te brengen door beide structuren ruimtelijk sterker herkenbaar te maken. Door de contrasten tussen de structuren te versterken worden beide tijdsbeelden en sferen zichtbaar en herkenbaar. De contrasten kunnen worden versterkt door: Een stevige bomenlaan langs de Groendijk; Een doorlopende structuur van het oude lint Westeinde zichtbaar te maken in het wegdek. Eventueel aanleg van een doorlopende fi etsroute langs het Westeinde; Het herontwikkeling van de bebouwing op de locatie van het oude gemeentehuis en deze te oriënteren op het Westeinde; Het aanbrengen van enkele nieuwe erven, georiënteerd op het Westeinde op strategische locaties. 39
40 40 Benadrukken van een knooppunt van twee routes (Bron: Landerd, Dynamische landschappen LOS Stadomland)
41 Tussenzones behouden Het langzame lint ruimtelijk begeleiden Het snelle lint ruimtelijk begeleiden Doorzichten maken naar het langzame lint Nieuwe woningen orienteren op het langzame lint Parallelweg weer op het oude tracé 41
42 42 Sfeerimpressie op het kruispunt van de twee linten
43 43
44 44
45 Benut de parel Benut de parel is een interventie om de bijzondere historische, maar vaak versleten, plekjes in het dorp een veel prominentere plek te geven, zodat het beter kan bijdragen aan de identiteit van het dorp. Ingrediënten voor deze ingreep zijn maatregelen aan de kwaliteit, structuur en programma van bebouwing, het groen, de inrichting, de mogelijkheid om er te verblijven en de verbindingen van en naar de parel. Hoe beter de plek bruikbaar wordt en onderdeel is van het dorpse weefsel, des te groter de rol van de parel kan zijn. In sommige situaties is de parel al krachtig, maar is er behoefte aan een strategie om deze kwaliteit te behouden en te voorkomen dat er teveel druk op de parel komt. Wat speelt er? De parel draagt door verouderde bebouwing, een sleetse inrichting van de openbare ruimte en het feit dat de Prinses Beatrixkade doodloopt, weinig bij aan de kwaliteit en identiteit van het dorp. Aan de overzijde van de Dubbele Wiericke staat een woningbouwlocatie van 80 woningen gepland. Ruimtelijke interventie De historische plek kan bijdragen aan de kwaliteit, aan het progamma en aan de identiteit van het dorp door de plek te verfraaien, te verbinden en te gebruiken. De Prinses Beatrixkade kan worden versterkt door: Het verbeteren of herbouwen van verouderde panden; Herinrichting van de plek tot verblijfsplek (groen, kade, zitplek, ligplaatsen); De straat door te laten lopen en te verbinden met de woonwijk (Esdoornstraat); Door een fi ets- en wandelbrug over de Dubbele Wiericke te projecteren. Hierdoor ontstaat een rechtstreekse verbinding tussen de nieuwe woonbuurt en de school, welke zelfs doorgetrokken kan worden richting de wijk Gruttolaan/Kievitlaan. Hiermee wordt het langzaam verkeer en autoverkeer in het dorp van elkaar gescheiden, wat de veiligheid en leefbaarheid in het dorp ten goed komt. 45
46 Delft binnenstad Bron: 46 Bolwerk Sint Jan - s-hertogenbosch
47 nieuw woonmilieu integreren in bestaande structuur toevoegen van woningen transformatie huidig bedrijventerrein kansen voor het toegankelijk maken van de polder gebruiken - verbinden - verfraaien 47
48 toevoegen van bebouwing voortuin vergroenen plekjes maken eenrichting autoverkeer toegankelijke kade 48
49 Schipluiden Delft Bron: Schipluiden 49
50 50
51 Versterk het hart Versterk het hart is een interventie gericht op het maken van, met de beperkte ruimte die er is, een sterker dorpshart (ruimtelijk en functioneel). Voor plekken waar al een centrum aanwezig is, zoals in Klaaswaal en Dirksland, is de interventie ook gericht op het formuleren van een nieuwe rol voor de centra op plekken waar het aantal winkels terugloopt. Ingrediënten voor deze interventie zijn transformaties van winkels naar andere andere (publieke) functies, zoals maatschappelijke functies of bedrijven, inzetten op nieuwe woningbehoeftes, de inrichting van de openbare ruimte, verbeteren van het verblijfsklimaat en van de toeristisch recreatieve aantrekkingskracht, aanhechting aan de omgeving en routestructuren en groen. Wat speelt er? Driebruggen heeft geen dorpshart. Met de supermarkt, het dorpshuis en het Huis van alles fungeert de kruising Laageind en Kerkstraat wel als een soort middelpunt. Het is echter een druk kruispunt met veel autoverkeer, vrachtverkeer en landbouwverkeer, terwijl de wegen smal zijn. De kwaliteiten ter plekke (de ligging aan de Wetering en de ruimte voor het dorpshuis) worden niet benut. Ruimtelijke interventie Voorzie het hele gebied tussen de gevels van de belangrijkste voorzieningen aan deze kruising als openbare ruimte en richt het in als dorpshart. Het is belangrijk om daarbinnen de autoroutes herkenbaar te houden, maar tegelijk meer openbare ruimte te maken, die toegankelijk is en de kwaliteiten benadrukt. Dit kan door: Een eenduidige inrichting van het hele gebied tussen de gevels met de belangrijkste voorzieningen; Parkeren zoveel mogelijk aan de zijkanten van het pleingedeelte te plaatsen. Betrek de zijkant van het dorpshuis om het parkeren; Betrek het plein en de ruimte voor het dorpshuis bij de herinrichting. De verkeersroute mag gemarkeerd blijven, maar een strikte scheiding (met plantsoen en parkeerplaatsen) is niet wenselijk. Meer overzichtelijke oversteekmogelijkheden tussen de voorzieningen versterkt het dorpshartgevoel; Maak de ligging van het dorpshart aan de Wetering beter zichtbaar; Om het dorpshart verder te versterken kunnen aanliggende erven worden benut voor een herontwikkeling met ouderenwoningen. Zo kan het dorp invulling geven aan de behoefte aan ouderenwoningen dichtbij de voorzieningen. 51
52 Dorpshart ontbreekt Openbare ruimte aantrekkelijk maken Voorzieningen clusteren Voorzieningen toevoegen voor een aantrekkelijk aanbod Openbare ruimte maken voor het dorpshart Benut de ruimte van gevel tot gevel Verbindingen maken van en naar het hart 52
53 Sfeerimpressie van het hart Driebruggen Samenhangende sfeer maken Herkenbare routing richting het hart 53
54 Mogelijk maken van ouderenwoningen vlakbij het hart Bestaande speelplaats naar het hart, speelplaats herontwikkelen en woningbouw toevoegen Parkeren clusteren buiten het plein Plateau maken, afremmende functie Het profiel verzachten door voortuinen te vergroenen Verblijfsfunctie toevoegen Ruimte voor een terras bij de voorzieningen Beleefbaar maken van de Wetering Fietsroute begeleiden en ruimte voor een terras met informatiepunt Mogelijke ingrepen 54
55 Hart van Maasbree Creëren van een plein door een sterk verbindend element - Herinrichting dorpshart Grashoek Herinrichting dorpshart Grashoek 55
56 56 Strategische visie Vitale dorpskernen Zuid-Holland
Dorpspaspoort Schipluiden Strategische visie Vitale dorpskernen Zuid-Holland
Dorpspaspoort Schipluiden Strategische visie Vitale dorpskernen ZuidHolland functionele dimensie sociale dimensie ruimtelijke dimensie 2 Voor u ligt het dorpspaspoort van Schipluiden. Dit dorpspaspoort
Nadere informatiePRACHTLANDSCHAP NOORD-HOLLAND! Leidraad Landschap & Cultuurhistorie. Provinciale structuur: (Bebouwings-) linten. Twisk, Dorpsweg Theo Baart
PRACHTLANDSCHAP NOORD-HOLLAND! Leidraad Landschap & Cultuurhistorie Provinciale structuur: (Bebouwings-) linten 2018 Twisk, Dorpsweg Theo Baart CONTEXT EN DYNAMIEK Linten zijn onlosmakelijk verbonden met
Nadere informatiePark van buijsen pijnacker-nootdorp. Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding
Park van buijsen pijnacker-nootdorp Een bijzonder groene en waterrijke uitbreiding Plan Landschappelijke drager hoofdontsluiting * De van Buijsen De Scheggen wadi Zuidweg De Scheggen Plas van Buijsen waterstraat
Nadere informatie41 BADHOEVEDORP OBSERVATIES
04. observaties. "De stedenbouwkundige structuur wordt gedragen door een aaneengesloten netwerk van bomenlanen, singels, plantsoenen en vijvers. Deze landschappelijke karakteristiek van het dorp is een
Nadere informatieBORGSTEDE EN OMGEVING
UITSNEDE STRUCTUURKAART 56 UITSNEDE VOORBEELDUITWERKING BORGSTEDE EN OMGEVING STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR Uitgangspunt voor de stedenbouwkundige structuur voor het deelgebied Borgstede e.o. is de bestaande
Nadere informatieTransformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug
Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug 1 oktober 2014 Inhoudsopgave 1. Opgave 3. 2. Analyse 4. Provinciale en gemeentelijke ambities; Knelpunten plangebied; Kwaliteiten; Kansen. 3. Ontwikkelstrategie
Nadere informatieD A M S T A E T E S T E D E N B O U W K U N D I G P L A N L A N G E R A A R G E M E E N T E N I E U W K O O P A U G U S T U S
S T E D E N B O U W K U N D I G P L A N L A N G E R A A R G E M E E N T E N I E U W K O O P A U G U S T U S 2 0 1 2 C O L O F O N Ontwerp: Gemeente Nieuwkoop Opdrachtgever: Gemeente Nieuwkoop Augustus
Nadere informatie- CONCEPT - Strategische visie Vitale dorpskernen Zuid-Holland
- CONCEPT - Strategische visie Vitale dorpskernen Zuid-Holland 1 COLOFON Provincie Zuid-Holland Arjan de Wit (projectleider) Gielijn Blom LOS stadomland Gerbert Smulders Roelof Goodijk Jeanine Beekman
Nadere informatieWelstandsparagraaf Locatie Voorweg
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieop het grondgebied van Peel en Maas gelegen. Het plan mag niet concurreren met het bestaande woningbouwprogramma
op het grondgebied van Peel en Maas gelegen. Het plan mag niet concurreren met het bestaande woningbouwprogramma in Baarlo. Het plan ligt nu stil in afwachting van besluitvorming hoogwaterbeveiliging van
Nadere informatieRUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route
RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op
Nadere informatieUITWERKING DEELGEBIED CENTRUM
UITWERKING DEELGEBIED CENTRUM De stedenbouwkundige uitwerking voor het centrumgebied bestaat uit een korte ruimtelijke en functionele analyse en een kaartbeeld met stedenbouwkundige uitgangspunten. Deze
Nadere informatieOost-Graftdijk. Beeldkwaliteitsplan Graft - De Rijp 12 januari concept en inhoud: la4sale - Amsterdam
Oost-Graftdijk Beeldkwaliteitsplan Graft - De Rijp 12 januari 2006 concept en inhoud: la4sale - Amsterdam de Kamerhop, huizen met uitzicht over het weidse polderland de Graftdijk, smalle dicht bebouwde
Nadere informatievoor een aantal woonwijken zoals De Whee 1 en Tuindorp.
9. Recreatie en ontspanning 10. Groen en water 11. Milieu en duurzaamheid 12. Cultuurhistorie 13. Uitvoeringsparagraaf 14. Maatschappelijke haalbaarheid Ruimtelijke kwaliteit 4.1 HUIDIGE SITUATIE 4.2 RUIMTELIJKE
Nadere informatie7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING
7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING Langs de oudere hoofdwegen en uitvalswegen, zoals de Varsseveldsestraatweg en de Bredevoortsestraatweg in Aalten en de Aaltenseweg, Terborgseweg en
Nadere informatieVoor Elk Wat Wils. Plangebied Velmolen Oost Gebiedsbrochure
Voor Elk Wat Wils Plangebied Velmolen Oost Gebiedsbrochure Proces Voor Elk Wat Wils is de afronding van de wijk Velmolen-Oost. Velmolen Oost ligt in een prachtig groen gebied waar een Brede School, natuurlijk
Nadere informatie3.2.1 Dorpskarakteristiek
3.2 De Glind Wegbeplanting en bosjes in het kampenlandschap Recreatieve voorzieningen in de kern Oorspronkelijk bestond de Glind uit een verzameling boerderijen Beperkte nieuwbouw vindt plaats waarbij
Nadere informatieAnalyse en stedenbouw. Borgvliet, Bergen op Zoom
5 De gemeente Bergen op Zoom is voorstander van het herstructureren van wijken in nauw overleg met marktpartijen. Zij heeft een wijkontwikkelingsplan opgesteld op grond waarvan ontwikkelaars in concurrentie
Nadere informatieRuimtelijke kwaliteit van het Suikerunieterrein en omgeving
Ruimtelijke kwaliteit van het Suikerunieterrein en omgeving Analyse en aanbevelingen - Gemaakt als onderdeel van het beoordelingskader voor ontwikkelingsrichtingen voor het Suikerunieterrein - 6 mei 2010
Nadere informatieErfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016
Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden 2016 Erfadvies Hogeveldseweg Echteld Gemeente Neder-Betuwe COLOFON In opdracht van: Laurent van Manen Behandelend
Nadere informatieKenmerken en kwaliteiten landschap
h o o f d s t u k 1 Kenmerken en kwaliteiten landschap Oude Rijnzone (N11) De Oude Rijnzone maakt deel uit van het Hollandse veenweidegebied en wordt gekenmerkt door de Oude Rijn met rijke lintbebouwing
Nadere informatieProjectnummer: Onderdeel : Stedenbouwkundige onderbouwing. Opdrachtgever : de Eekelaar NV Baarleseweg RH Chaam
Projectnummer: 22435 Onderdeel : Stedenbouwkundige onderbouwing Omschrijving : De Eekelaar 43 appartementen met commerciële ruimten en parkeerkelder Aan de Dorpsstraat te Chaam Opdrachtgever : de Eekelaar
Nadere informatiedorpspaspoort Beneden-Leeuwen deel B van Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal
dorpspaspoort Beneden-Leeuwen deel B van Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal Colofon Titel: Dorpspaspoort Beneden-Leeuwen Deel B van Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal Projectnummer: 150371 Datum:
Nadere informatie3.9 Zwartebroek. Eendrachtstraat: oude ontginningsas. Slagenlandschap benadrukt door elzen. 122 Kwaliteit door diversiteit
3.9 Zwartebroek Beeld in Zwartebroek herinnert aan het verleden Oude, karakteristieke boerderij 3.9.1 Dorpskarakteristiek Zwartebroek dankt zijn ontstaan aan de aanwezigheid van veen. Door de natte omstandigheden
Nadere informatieCuijk - De Valuwe. Openbare ruimte De Valuwe
Openbare ruimte De Valuwe Openbare ruimte De Valuwe is de eerste naoorlogse uitbreidingswijk van Cuijk, een dorp aan de Maas. De wijk vormt de noordoostzijde van het huidige dorp, op de grens met het buitengebied.
Nadere informatiev i s i e k a a r t l i e n d e n
v i s i e k a a r t l i e n d e n Voorzieningencluster in historische setting Evenementenveld Voorzieningencluster in moderne setting Tennispark Inbreidingslocatie woningbouw Sportterrein Herstructurering/uitbreiding
Nadere informatieONTWIKKELVISIE CENTRUM ROCKANJE DECEMBER 2014
ONTWIKKELVISIE CENTRUM ROCKANJE DECEMBER 2014 1. Inleiding De visie heeft betrekking op het dorpscentrum van Rockanje. Met het dorpscentrum wordt in de eerste plaats bedoeld het Dorpsplein. Dit plein moet
Nadere informatieHulst Visie Grote Kreekweg gemeente Hulst. nummer: datum: 21 mei 2014
Hulst Visie Grote Kreekweg gemeente Hulst opdrachtgever: gemeente Hulst nummer: 0677.009386.00 datum: 21 mei 2014 referte: Ing. Jos van Jole 1 Inhoud Inleiding 3 Analyse 4 Beleidsmatige uitgangspunten
Nadere informatieCentrumvisie Rockanje januari In opdracht van: Gemeente Westvoorne
Centrumvisie Rockanje januari 2016 In opdracht van: Gemeente Westvoorne Inhoudsopgave - Ontwikkeling door de eeuwen heen - Analyse kernwaardes van het centrum - Lastig of kwetsbaar in het centrum - Kansen
Nadere informatieDe Omgevingsvisie van Steenwijkerland een samenvatting
De Omgevingsvisie van Steenwijkerland een samenvatting Vooraf Hoe ziet onze leefomgeving er over 15 jaar uit? Of eigenlijk: hoe ervaren we die dan? Als inwoner, ondernemer, bezoeker of toerist. De tijd
Nadere informatieSPVE BGSV. Oostpolder Kombuis Papendrecht. bureau voor stedenbouw en landschap
SPVE Oostpolder Kombuis Papendrecht BGSV bureau voor stedenbouw en landschap Rotterdam, 26 september 2016 BGSV bureau voor stedenbouw en landschap bezoek Boompjes 55 post Postbus 21639 3001 AP Rotterdam
Nadere informatieHoofdstuk 4 Gebiedsgerichte uitwerking
Hoofdstuk 4 Gebiedsgerichte uitwerking 4.1. Baarlo Uit het leefbaarheidsonderzoek 2009 en de dorpsvisie Wij houden Baarlo Leefbaar 2011 geeft de gemeenschap aan waar zij naar toe wil op het sociale domein.
Nadere informatieSchermerhorn. Beeldkwaliteitsplan Schermer
Schermerhorn Beeldkwaliteitsplan Schermer concept en inhoud: la4sale - Amsterdam gemeente Schermer en la4sale - 20 oktober 2005 stenig en compact lint met af en toe doorzicht naar het achterland en de
Nadere informatieErven zijn vaak een combinatie van een woning + iets anders. Samen vormen de erven een groen eiland in de open broeklanden. Beemte.
Erven zijn vaak een combinatie van een woning + iets anders. Samen vormen de erven een groen eiland in de open broeklanden Beemte 146 Dorpsrecepten Beemte 147 Uddel / Radio Kootwijk / Hoog Soeren / Hoenderloo
Nadere informatieNieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032
Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden
Nadere informatieBEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST. Definitief / 12 september 2013
BEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST Definitief / 12 september 2013 Code 135502 / 12-09-13 GEMEENTE OPSTERLAND 135502 / 12-09-13 BEELDKWALITEITKADER GORREDIJK - CENTRUM-OOST TOELICHTING INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieDamstaete. tedenbouy^kundig plan voor 20 woningen. i mui i G Raac. nieuwl koop ļt\y
Damstaete i mui i G16.0962 Raac tedenbou^kundig plan voor 20 woningen nieuwl koop ļt : S I I I FN Aanleiding Dit stedenbouwkundig plan is opgesteld om de realisatie van twintig sociale huurwoningen op
Nadere informatieSCHETSONTWERP NIEUWE UITLEG BAKEL
SCHETSONTWERP NIEUWE UITLEG BAKEL INFORMATIEAVOND 11 DECEMBER 2018 ANNEMIEK LASTERIE VERHOEVEN DE RUIJTER Herinrichting Nieuwe Uitleg opbouw presentatie 1. Gebiedskarakteristieken Historische context Huidige
Nadere informatieSchijndelseweg 170. Nota van Kaders en kansen
Schijndelseweg 170 Nota van Kaders en kansen Inhoudsopgave Inleiding 2 Bestaande situatie 3 Historie 3 Huidige situatie 5 Geldend bestemmingsplan 6 Kaders, kansen en risico s 8 Kaders 8 Kansen 8 Risico
Nadere informatieESSE ZOOM LAAG NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL GEMEENTE ZUIDPLAS
STEDENBOUWKUNDIG PLAN N Aan de zuidkant van Nieuwerkerk aan den IJssel, grenzend aan de Groene Zoom met Capelle aan den IJssel, ligt de toekomstige wijk Esse Zoom Laag. Hier worden de komende jaren 550
Nadere informatieOnderzoek Digipanel: Structuurvisie
Versie definitief Datum juli 9 () Onderzoek Digipanel: Structuurvisie Auteur Tineke Brouwers Het elfde onderzoek Op mei 9 kregen alle panelleden van dat moment ( personen) een e-mail met de vraag of zij
Nadere informatieWIJKVISIE STADSKANAAL NOORD 2011-2020
WIJKVISIE STADSKANAAL NOORD 2011-2020 Vastgesteld in de raadsvergadering van 18 juni 2012. Verkorte versie wijkvisie Stadskanaal Noord 2011-2020 1 Wijkvisie Stadskanaal Noord 2011-2020 In de wijkvisie
Nadere informatieDO STEDENBOUWKUNDIG PLAN LAAK 3
DO STEDENBOUWKUNDIG PLAN LAAK 3 Oktober 2015 OBV West 8 urban design & landscape architecture b.v. 2 DO Stedenbouwkundig plan Laak 3 Inhoudsopgave Laak 3 in zijn context Stedenbouwkundige opzet Plankaart
Nadere informatieHOGER BOUWEN IN PURMEREND (1 e aanzet)
Analyse HOGER BOUWEN IN PURMEREND (1 e aanzet) Versie: 07022017 Kenmerk: 1342412 AANLEIDING LADDER VAN DE DUURZAME VERSTEDELIJKING DRIE STRATEGIEEN VOOR RUIMTEWINST INTENSIVEREN: O.A. HOOGBOUW TRANSFORMEREN
Nadere informatieCOMPACT HART MODEL 1 FASE 1 FASE 2 FASE 3
COMPACT HART MODEL 1 DORPSHUIS Behoud en renovatie van de sporthal, kleedkamers en gevel aan de Christinalaan. Sloop-nieuwbouw aan de westzijde: hoofdentree, zaal, bar: 15x26,5 = 400 m2. De oostzijde wordt
Nadere informatieONEN IN NOORD-HOLLAND NOORD
ONEN IN NOORD-HOLLAND NOORD Hoe Noord-Holland Noord een rol kan spelen in de woningbehoefte voor de Amsterdamse regio 3 Wonen in Noord- Holland Noord Hoe Noord-Holland Noord een rol kan spelen in de woningbehoefte
Nadere informatieSTEDEBOUWKUNDIGE ANALYSE EN ADVIES LIEFHOVENDIJK 2, LINSCHOTEN
STEDEBOUWKUNDIGE ANALYSE EN ADVIES LIEFHOVENDIJK 2, LINSCHOTEN M A R I E K E V I S S E R G E M E E N T E M O N T F O O R T, V E R S I E 2, 1 A U G U S T U S 2 0 1 6 Liefhovendijk Rivier Linschoten De opstallen
Nadere informatieHET LEVENDIGE DORPSPLEIN WAAR SON EN BREUGEL ZICH TOONT!
HET LEVENDIGE DORPSPLEIN WAAR SON EN BREUGEL ZICH TOONT! IDENTITEIT IDENTITEITDRAGERS FYSIEKE WAARDEN VERENIGINGSLEVEN LEVENDIG ONDERNEMEND VERNIEUWEND NABIJHEID EINDHOVEN WELVAREND GROEN DOMMEL DORPS
Nadere informatieEen toekomst voor Stratum
Een toekomst voor Stratum 27 januari 2016 Presentatie Wat is een gebiedsprogramma Stratum in haar geheel Kanaalzone en de Groene Gordel Het Woonhart In gesprek 1 Gebiedsprogramma Wat is een gebiedsprogramma?
Nadere informatieALKMAAR Ontwikkelbeeld
KANAALZONE ALKMAAR Ontwikkelbeeld overstad DE ONTWERPOPGAVEN VOOR DEELGEBIED OVERSTAD 1 2 INHOUD Introductie 1. Gastvrij centrum, de nieuwe gebiedsidentiteit van Overstad 2. Overstad aan het kanaal in
Nadere informatieALKMAAR Ontwikkelbeeld
KANAALZONE ALKMAAR Ontwikkelbeeld overstad DE ONTWERPOPGAVEN VOOR DEELGEBIED OVERSTAD 1 INHOUD Introductie 1. Gastvrij centrum, de nieuwe gebiedsidentiteit van Overstad 2. Overstad aan het kanaal in 2019
Nadere informatieILPENDAM - locatie Ilpenhof. concept mei 2012
ILPENDAM - locatie Ilpenhof concept mei 2012 Inhoud 1 Inleiding 2 De locatie 3 Historische & landschappelijke ontwikkeling 4 Schatkaart 5 Ontwikkelingsmodel 1 Inleiding Aanleiding Eerdere plannen om een
Nadere informatiebesluit Ruimtelijke en Programmatische Verkenning Ankerlocatie Westenholte
Ruimtelijke en Programmatische Verkenning Ankerlocatie Westenholte 1 Inleiding Westenholte is van oorsprong een oude dorpskern die later bij Zwolle is gevoegd. De wijk is steeds groter geworden en aan
Nadere informatieHerinrichting Dorpsstraat Bredaseweg Baarleseweg N639 1 e Bijeenkomst 26 februari 2018
Herinrichting Dorpsstraat Bredaseweg Baarleseweg N639 Chaam 1 e Bijeenkomst 26 februari 2018 Vanavond 1. Welkom Maikel Veroude / wethouder Corry Janssen-Janssen 2. Inleiding Maikel Veroude/Pieter Geerts
Nadere informatie4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE
4. BESCHRIJVING EN ANALYSE BESTAANDE SITUATIE 4.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt een beeld geschetst van de bebouwde kom van Hertme, zoals deze nu is. Achtereenvolgens komen aan de orde: Cultuurhistorisch
Nadere informatieLezing geluid in ro 28 juni 2017 vissers & roelands architecten & ingenieurs 1. Lezing geluid in ruimtelijke ordening 28 juni 2017
1 Lezing geluid in ruimtelijke ordening 28 juni 2017 Presentatie - Wie zijn wij? - 4 projecten - Vragen 2 Vissers & Roelands Buro voor stedenbouw & architectuur - Architectonisch ontwerp van schets tot
Nadere informatieONEN IN NOORD-HOLLAND NOORD
ONEN IN NOORD-HOLLAND NOORD Hoe Noord-Holland Noord een rol kan spelen in de woningbehoefte voor de Amsterdamse regio 3 WAAROM oordolland oord HET GAAT GOED MET NOORD- HOLLAND NOORD. DE ECONOMIE IS KRACHTIG
Nadere informatieOpgave en. toekomstperspectief EEN NIEUWE TOEKOMST
3 EEN NIEUWE TOEKOMST Opgave en toekomstperspectief De aandacht die er binnen het huidige politieke en bestuurlijke klimaat is voor de verbetering van wijken als Transvaal, is een kans die met beide handen
Nadere informatieHeukelum. Zicht op de Linge
Heukelum Zicht op de Linge Het stadje Heukelum is een van de vijf kernen van de gemeente Lingewaal. Heukelum ligt in de Tielerwaard, aan de zuidoever van de rivier de Linge, in een van de meest westelijke
Nadere informatieWelkom op de bewonersavond Spankeren!
Welkom op de bewonersavond Spankeren! Structuurvisie Spankeren, mijn dorp van morgen Buurtplan Spankeren, Ik buurt mee! Structuurvisie en Ik buurt mee! Structuurvisie: Toekomstvisie met maatregelen tot
Nadere informatieGeriefbos Gilze-Rijen. Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap
Geriefbos Gilze-Rijen Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap Geriefbos Vrij wonen in een geriefbos midden in het brabantse landschap Op uitnodiging van de gemeente heeft Buro Lubbers
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VISIE
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Nieuwbouw Hoenderkamp Heteren 01-06 -2016 www.burostedenbouw.nl Inleiding De initiatiefnemer is voornemens drie vrijstaande woningen te realiseren op een inbreidingslocatie in Heteren,
Nadere informatieCONCEPT. Randvoorwaardennotitie Uitermeerlocatie, Lisse
CONCEPT Randvoorwaardennotitie Uitermeerlocatie, Lisse Rho, 25 juli 2013 De woningcorporatie De Stek heeft een principeverzoek ingediend voor de bouw van 29 sociale appartementen en 11 eengezinswoningen
Nadere informatieRuimtelijk strategische visie Regio Rivierenland
Ruimtelijk strategische visie Regio Rivierenland Ambitiedocument Regio Rivierenland Wij, de tien samenwerkende gemeenten binnen Regio Rivierenland: delen de beleving van de verscheidenheid in ons gebied;
Nadere informatieRUIMTELIJK ONDERZOEK
RUIMTELIJK ONDERZOEK de vallei van het Klein Schijn de vallei van de Zwanebeek de vallei van het Groot Schijn Luchtfoto op grote schaal met aanduiding van de landschappelijke beekvalleien en de heuvelruggen
Nadere informatieRICHTLIJN ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN Parallelweg
mei 2017 2 Aanleiding Recent zijn enkele particuliere initiatieven ingediend voor (sloop-)nieuwbouw van woningen aan de Parallelweg. Dit type initiatieven leidt over het algemeen tot een dichtere bebouwingsstructuur
Nadere informatieDorpsplein Waspik. Een groene huiskamer als aangename ontmoetingsplek
Dorpsplein Waspik Een groene huiskamer als aangename ontmoetingsplek 1800: De hoek aan de haven is het centrum 1960: katholieke kerk, park, verdichting lint Dorpsplein Een groene huiskamer als aangename
Nadere informaties-hertogenbosch De Groote Wielen planopbouw
s-hertogenbosch De Groote Wielen planopbouw Ook op het niveau van de woning kan het verschil in de stedebouwkundige positie worden benut: uitkijken over de plas, of wonen aan de laan. Er is een, naar Nederlandse
Nadere informatiebeschrijving plankaart.
06. plan. "Op en langs het voormalige tracé van de A9 wordt de vrijkomende ruimte gebruikt om nieuwe hoogwaardige woongebieden te realiseren binnen de bebouwde kom van Badhoevedorp. Deze gebieden krijgen
Nadere informatieDorpsstraat Scharendijke. 22 januari 2015
Dorpsstraat Scharendijke 22 januari 2015 Dorpsstraat Scharendijke 22 januari 2015 Aan de getoonde afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend. 1. Inleiding In de Dorpsstraat in Scharendijke moet een
Nadere informatieMeerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan
GEMEENTE ZEDERIK Meerkerk - De Weide stedenbouwkundig plan 21 augustus 2008 K3 architectuur en planning B.V., Arnhem 466w stedenbouwkundig plan06 2 0. INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 1.1. Ambitie 3 1.2. Het
Nadere informatieVogelzang en de dorpssteeg: Kop met een intieme woonoase
Vogelzang en de dorpssteeg: Kop met een intieme woonoase Het principe van de gesloten bouwblokken maakt de routing en structuur helder. De verschillende toegangen tot de expeditieterreinen worden afgesloten
Nadere informatieSTEDEBOUWKUNDIGE ANALYSE EN ADVIES LIEFHOVENDIJK 2, LINSCHOTEN
STEDEBOUWKUNDIGE ANALYSE EN ADVIES LIEFHOVENDIJK 2, LINSCHOTEN M A R I E K E V I S S E R G E M E E N T E M O N T F O O R T, V E R S I E 2, 8 S E P T E M B E R 2 0 1 6 Liefhovendijk Lange Linschoten De
Nadere informatie4 Groenstructuur 4 GROENSTRUCTUUR
4 GROENSTRUCTUUR 4 Groenstructuur In dit hoofdstuk is de gewenste groenstructuur binnen de wijken van de gemeente Naarden vastgelegd. Hierbij zijn drie niveaus te onderscheiden, Stadsstructuur, Wijkstructuur
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Voorstad Oost - WIJKPLEIN, WIJKGEBOUW & SPEELTUIN. april 2011
Beeldkwaliteitsplan april 2011 Voorstad Oost - WIJKPLEIN, WIJKGEBOUW & SPEELTUIN INHOUD 1. INLEIDING 2. VOORSTAD OOST 3. GEHEEL WIJKPLEIN- WIJKGEBOUW-SPEELTUIN 4. WIJKPLEIN & RAND 5. SPEELTUIN 6. WIJKGEBOUW
Nadere informatieZaanIJ Unieke locaties aan de oevers van de Zaan
ZaanIJ Unieke locaties aan de oevers van de Zaan 2 schiereiland de Hemmes (Wijde Zaan) Unieke locaties aan de oever van de Zaan De Metropoolregio Amsterdam heeft een grote aantrekkingskracht op mensen
Nadere informatieStedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint Gemeente Hardinxveld-Giessendam
Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint 2 Studiegebied voor het beoogde Facilitypoint tussen de Peulenlaan en de A15 Stedenbouwkundig advies reclamemast Facilitypoint STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
Nadere informatieOnderwerp : Sweensstraat-West: klankbordgroep Datum : 14 maart 2011 Locatie : Locatie Westkant (Vossenbergselaan 72, Kaatsheuvel)
Gespreksverslag Onderwerp : Sweensstraat-West: klankbordgroep Datum : 14 maart 2011 Locatie : Locatie Westkant (Vossenbergselaan 72, Kaatsheuvel) Aanwezig namens - gemeente : Rick Dusée (projectleider)
Nadere informatiegebiedsvisie oudenbosch Een gefaseerde herontwikkeling van een dorp
gebiedsvisie oudenbosch Een gefaseerde herontwikkeling van een dorp Gebiedsvisie Oudenbosch Een gefaseerde herontwikkeling van een dorp Wat begon met de opdracht voor een masterplan en beeldkwaliteitplan
Nadere informatieOntwikkelingsvisie Klein Plaspoelpolder, beeldenboek 2: opgaven
2 Ontwikkelingsvisie Klein Plaspoelpolder, beeldenboek 2: opgaven Klein Plaspoelpolder: opgaven Damsigt Oude Trambaan KLEI PLASPOELPOLDER Leidschendam-Centrum In dit beeldenboek worden de opgaven voor
Nadere informatieHet dorp kenmerkt zich door zijn historische kern, de compacte ligging in het open poldergebied en een eigen voorstedelijk woonmilieu.
Achtergrondinformatie Bokhoven Ligging in de stad Bokhoven is een typisch dijkdorp aan de zuidkant Maas. Het dorp ligt in het noordwesten van de gemeente s-hertogenbosch. Bokhoven maakt deel uit van stadsdeel
Nadere informatieWoningbouw Ravenstein. Resultaten informatie avond 5 september 2017 Programma 30 januari 2018 Vervolg na 30 januari 2018
WELKOM 1 Woningbouw Ravenstein Resultaten informatie avond 5 september 2017 Programma 30 januari 2018 Vervolg na 30 januari 2018 Resultaten informatie avond 5 sept Kern Ravenstein heeft al meer dan 10
Nadere informatieDe hoofdopzet van deze ontwerpstudie voor het uitwerkingsgebied Roosenhorst is als volgt:
Toelichting op de ontwerpstudie Roosenhorst UW III 1.1 Hoofdopzet De hoofdopzet van deze ontwerpstudie voor het uitwerkingsgebied Roosenhorst is als volgt: Roosenhorst wordt een gevarieerd gebied, waarin
Nadere informatieBEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE
BEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE BEVERWIJK ONTWIKKELINGSLOCATIES WIJK AAN ZEE Gemeente Beverwijk Rho adviseurs voor leefruimte opdrachtnr: 037500.1912500 datum: 15 juli 2016 referte: mw. I.
Nadere informatieRijsoord. locatie voormalig Toerkoop Reisburo De Jong. 14 juli 2017
Rijsoord locatie voormalig Toerkoop Reisburo De Jong 14 juli 2017 Rijsoord Locatie voormalig Toerkoop Reisburo De Jong Rijsoord, tot 1855 een zelfstandig dorp, is een bijzondere plek. Het dorp telt ruim
Nadere informatieCentrum Zeist. Stedenbouwkundige verkenning. April 2019
Centrum Zeist Stedenbouwkundige verkenning April 2019 ar chitectuur en stedenbouw 2 Inhoud INLEIDING 05 ANALYSE 07 SCENARIO S 21 CONCLUSIE 49 BIJLAGEN 51 BIJLAGE 1: overige analysekaartjes 53 BIJLAGE 2:
Nadere informatieWelstandsparagraaf. Locatie Hoofdweg
Welstandsparagraaf Locatie Hoofdweg Ontwerp 8 november 2011 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieMemo. betreft: Toelichting stedenbouwkundig kader Nieuwe Wetering Oost (versie 3)
Memo aan: van: Gemeente Kaag en Braassem Buro SRO Jasper van der Scheer datum: 18 oktober 2012 cc: betreft: Toelichting stedenbouwkundig kader Nieuwe Wetering Oost (versie 3) Inleiding Buro SRO heeft opdracht
Nadere informatieBedrijventerrein Overamstel (deelgebied Daniël Goedkoopstraat / Willem Fenengastraat e.o.)
Bedrijventerrein Overamstel (deelgebied Daniël Goedkoopstraat / Willem Fenengastraat e.o.) Beoordelingskader Bij de beoordeling of een bouwwerk voldoet aan redelijk eisen van welstand als bedoeld in art
Nadere informatieSTEDEN- BOUWKUNDIGE VISIE WAGENWEG- GEBIED APRIL 2017
STEDEN- BOUWKUNDIGE VISIE WAGENWEG- GEBIED APRIL 2017 LIGGING 1. 1 21. IMPRESSIE HUIDIGE SITUATIE ZONERING HUIDIGE FUNCTIES 1. 3 AMBITIE EN UITDAGING DYNAMISCHE EN LEVENDIGE BUURT DIVERSITEIT IN WONINGTYPEN
Nadere informatieInhoud. > Plangebied > Opgave > Participatie proces > Kaders > Context > Resultaten proces en uitgangspunten > Stedenbouwkundig schetsontwerp
DREIJEN WAGENINGEN Inhoud > Plangebied > Opgave > Participatie proces > Kaders > Context > Resultaten proces en uitgangspunten > Stedenbouwkundig schetsontwerp Plangebied behoud Ritzema Bosweg behoud of
Nadere informatieStructuur ontwerp. Stadsparc Sittard
Structuur ontwerp Stadsparc Sittard 08-05-2017 Bernhardlaan Leyenbroekerweg Toegangsweg naar kavel C12 Kavel C12 Molenweg N Hoeferlaan Andreasommegang 0 10 20 30 40 50 m Stadsparc Sittard projectnr. bladnr.
Nadere informatieCentrumplan best. Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp
Centrumplan best Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp Centrumplan Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp lint als ruggengraat
Nadere informatieexpeditie Haarlemmermeer beeldverslag mesoniveau september 2017
expeditie Haarlemmermeer mesoniveau beeldverslag september 2017 Expeditie Mooi Noord-Holland TIJDENS EEN EXPEDITIE MOOI NOORD-HOLLAND WORDEN CONCRETE RUIMTELIJKE OPGAVE DIE IN DE PROVINCIE ACTUEEL ZIJN,
Nadere informatieVERKAVELING EN BEELDKWALITEIT. 5 Woningen Rietbaan te Huissen
VERKAVELING EN BEELDKWALITEIT 5 Woningen Rietbaan te Huissen 13045.B Rietbaan Huissen, Bureau Maris i.o.v. Walvoort Vastgoed B.V. 19-5-2015 HISTORIE - Het plangebied (gele kader) was in de 19e eeuw onderdeel
Nadere informatiewonen en werken in het bedrijvenpark
G wonen en werken in het bedrijvenpark N advies ontwerplab Nagele - 2 - zicht op bedrijventerrein vanuit winkelstrook wonen en werken in het bedrijvenpark inhoudsopgave 4 inleiding 6 project 27 van bedrijventerrein
Nadere informatiemeerwaarde bedrijventerreinen
meerwaarde bedrijventerreinen een onderzoek naar landschappelijke inpassing van monofunctionele bedrijventerreinen in een kleinschalig landschap Auteurs: Yolanda Smulders - Miriam Stoop - Léon Weeterings
Nadere informatieBestemmingsplan Bovenkamp II Herziening I gemeente Heerde
Bestemmingsplan Bovenkamp II Herziening I gemeente Heerde Bestemmingsplan Bovenkamp II, Herziening I Betreft Status Bovenkamp II Heerde vastgesteld Datum 30 mei 2011 Bovenkamp II, herziening I, vastgesteld,
Nadere informatieStad en landschap verbonden
Afstudeerpresentatie - 19 april 2013 Stad en landschap verbonden Het inpassen van het bedrijventerrein van Haarlem in de omliggende structuren voor het recreatieve langzaam verkeer Jenny Nauta - 1303163
Nadere informatiebedrijventerrein t58 tilburg Bedrijvenpark te midden van groen en water, aan de rand van de snelweg
bedrijventerrein t58 tilburg Bedrijvenpark te midden van groen en water, aan de rand van de snelweg Bedrijvenpark Noord Surfplas Bedrijvenpark zuid Bedrijventerrein T58 Bedrijvenpark te midden van groen
Nadere informatie