FLANDERS INVESTMENT & TRADE MARKTSTUDIE

Transcriptie

1 BOU O P IN R O T C E S W L A G U T R FLANDERS INVESTMENT & TRADE MARKTSTUDIE

2 Bouwsector in Portugal Oktober 2017 Isabel Cró Waarnemend posthoofd FIT LISSABON Representação Economica da Flandres c/o Embaixada da Bélgica Rua Castilho nº 75 4º D Lisboa lisbon@fitagency.com

3 Inleiding De Portugese economie zit duidelijk in de lift, er worden continu jobs gecreëerd waardoor het werkloosheidspercentage blijft dalen. Een belangrijke sector die medeverantwoordelijk is voor deze economische groei is de bouwsector. Zowat 10% van de totale toename van de werkgelegenheid gedurende het eerste kwartaal van 2017 is aan de sector te danken. Zo bereikten het aantal afgesloten transacties binnen de vastgoedmarkt en de waarde van deze transacties ongeziene hoogtes. Enkel en alleen al gedurende het eerste semester van 2017 werden er transacties verricht goed voor een totale waarde van 8,9 miljard euro. Maar ook de openbare uitgaven zitten terug in de lift. Er zijn terug meer bouwbedrijven die werkzaamheden verrichten en gemiddeld gezien zijn de bedragen die worden uitgegeven terug hoger dan in De ontwikkelingen die worden beschreven in dit document en de positieve evolutie van de bouwsector zijn bevestigd door het Portugese Nationaal Instituut voor Statistiek (INE). De sterke stijging van de bruto toegevoegde waarde (VAB Construção) en de totale waarde van de brutoinvesteringen (FBCF Construção), twee variabelen die in de eerste helft van 2017 de meest intense groei in 20 jaar hebben neergezet (respectievelijk +7,5% en +9,6%), toont aan dat de Portugese bouwsector zich terug herpakt. De bouwsector in Portugal oktober

4 Het herstel van de bouwsector geeft de economie een boost Na een groei met 4,5% in 2016, nam ook gedurende de eerste 6 maanden van 2017 het aantal arbeiders in de bouwsector verder toe. De meest recente resultaten van het werkgelegenheidsonderzoek bevestigen het herstel van de bouwsector. Het aantal werknemers steeg in juni met 8%, waardoor de sector momenteel ongeveer werknemers telt (vergeleken met vorig jaar). De totale werkende bevolking is in juli gestegen tot meer dan 4,7 miljoen mensen en het werkloosheidspercentage is gedaald tot 9,5% (= werklozen), de eerste keer sinds 2011 dat dit percentage minder dan 10% bedraagt. Als men kijkt naar de afgelopen 9 jaar, dan was het eerste semester van 2017 recordbrekend. Zowel het aantal transacties als hun waarde binnen de vastgoedsector lag veel hoger dan vorige semesters, dit blijkt uit gegevens vrijgegeven door het Portugese Nationaal Instituut voor Statistiek (INE). Zo steeg het aantal transacties binnen de Portugese vastgoedsector met 18% en de waarde van deze verrichtingen met 25%, in vergelijking met dezelfde periode in In totaal werden er transacties verricht, goed voor een totaalbedrag van 8,9 miljard euro. Net zoals in de afgelopen 4 jaar, van 2013 t.e.m. 2016, was de belangrijkste verantwoordelijke voor deze stijging de verkoop van reeds bestaande accommodaties (een stijging van 21% in aantal en 31% in waarde, dankzij een sterke toename in het aantal rehabilitatie- /renovatiewerkzaamheden). Tot juni steeg de verkoop van nieuwe accommodaties met 4% in aantal en 6% in waarde. Op regionaal vlak was het vooral het hoofdstedelijk gebied van Lissabon dat de grootste stijging noteerde gedurende het eerste semester van Zo steeg het aantal met 17% en de waarde met 29%, goed voor 35% van het totale aantal transacties en 48% van de totale waarde van deze transacties. Ook de gemiddelde waarde per transactie was het hoogst in deze regio, nl euro, dit is 10,2% hoger vergeleken met 2016 en 36,6% hoger dan de nationale gemiddelde waarde per transactie in 2017 ( euro). Naast deze significante groei van de vastgoedmarkt werden er ook zeer gunstige stijgingen waargenomen binnen de overige segmenten van de bouwsector. Zo steeg de waarde van de aangeboden openbare aanbestedingen met 91% en de waarde van de afgesloten contracten met 83%. Dit tot augustus 2017 en vergeleken met dezelfde periode in 2016, het jaar met het laagste aantal overheidsinvesteringen. Deze cijfers tonen aan dat de bouwsector een belangrijke rol speelt voor het herstel van de economie. De handhaving van de economische groei in het eerste kwartaal, nl. 2,8% op jaarbasis, gaat uit van een voelbaar herstel voor de bouwsector. Ook de voorjaarsprognoses van de Europese Commissie die onlangs zijn gepubliceerd tonen dit optimisme aan. Er is namelijk een positieve evolutie zichtbaar binnen verschillende indicatoren van de Portugese economie. In 2017 is het bbp gestegen van 1,6% naar 1,8%, de totale investeringen van 3,8% naar 5,4%, en in het bijzonder de bruto-investeringen binnen de bouwsector, van 1,8% naar 6,2%. 4

5 Indicatoren van de conjunctuur van de bouwsector en de openbare werken Indicator Jaarlijks Jaarlijkse var. Variatie op jaarbasis (%) bedrag (%) Jun Jul Aug Macro-economische Indicatoren en Financiering Miljard ( ) (%) (%) (%) (%) BBP 185,2 1,5% 2,9 - - BIVA totaal 28,8 1,6% 10,1 - - BIVA bouw 13,9-0,3% 9,6 - - BrTW bouw 6,3-1,7% 7,5 - - Totaal krediet aan bouwbedrijven (1) 11,0-14,2% -13,7-13,3 - Nieuwe krediettransacties voor de aankoop van woningen 5,8 44,3% 41,6 41,5 - Werkgelegenheid en werkloosheid in de bouwsector Duizend (%) (%) (%) (%) Aantal werknemers in de bouw 289,9 4,5% 8,0 - - Aantal werklozen in de bouw 49,1-22,1% -28,8-27,7 - Productie-indicatoren van de bouwsector Duizend (%) (%) (%) (%) Aantal nieuwe vergunde woningen 11,4 38,2% 27,2 26,2 - Aantal nieuwe voltooide woningen 7,3 9,8% 18,1 - - Duizend m2 (%) (%) (%) (%) Vergunde oppervlakte residentiële gebouwen 2.693,6 32,1% 23,6 - - Vergunde oppervlakte niet-residentiële gebouwen 2.423,5 27,2% 8,9 - - Miljard ( ) (%) (%) (%) (%) Bedrag aangeboden openbare werken 1.757,5 38,7% 88,3 83,9 91,1 Bedrag overheidsopdrachten 1.150,0 16,2% 74,8 88,4 82,6 Duizend ton (%) (%) (%) (%) Verbruik cement 2.381,9-4,4% 15,1 14,9 14,4 Productiewaarden in de bouwsector Miljard ( ) (%) Jaarlijkse var. (%) Totale productie ,8-3,3% 2,6% Residentiële gebouwen 2.730,0 5,0% 3,0% Niet-residentiële gebouwen 2.871,4-1,7% 3,1% Grond-, water- en wegenbouwwerken 5.140,3-8,0% 2,0% Nota: Overzicht samengesteld met gegevens beschikbaar tot 26 september 2017 (1) in 2016, gegevens m.b.t. december Bronnen: INE, IEFP, Banco de Portugal, Observatório das Obras Públicas, FEPICOP De bouwsector in Portugal oktober

6 Meer weten? Is uw interesse gewekt? Wil u deze markt diepgaander verkennen? Heeft u contacten nodig? Neem contact op met ons kantoor in Lissabon Disclaimer De informatie die u in deze publicatie vindt is bedoeld als achtergrondinformatie die u moet in staat stellen een beeld te vormen met betrekking tot de hierin behandelde materie. Zij is met de grootste zorg verzameld op basis van de beschikbare data en documentatie op het ogenblik van de publicatie. Deze publicatie heeft bijgevolg niet de ambitie van volledigheid of geldigheid voor uw specifieke situatie. Zij kan bijgevolg nooit beschouwd worden als een juridisch, financieel of ander gespecialiseerd advies. Flanders Investment & Trade (FIT) kan in die zin nooit verantwoordelijk gesteld worden voor gebeurlijke foutieve vermeldingen, weglatingen of onvolledigheden in deze publicatie. FIT kan evenmin verantwoordelijk worden gesteld voor het gebruik of de interpretatie van de informatie in deze publicatie. De verwijzingen in deze publicatie naar bepaalde entiteiten, bedrijven en/of personen houden geen bijzondere aanbevelingen in die voor Flanders Investment & Trade enige verantwoordelijkheid zou kunnen teweegbrengen. Datum van publicatie: oktober