Nieuwbouw huurproject. BinnenVergt 27 appartementen. Prins van Oranjestraat Gisbert Schairtweg Aakstraat

Transcriptie

1 Nieuwbouw huurproject BinnenVergt 27 appartementen Prins van Oranjestraat Gisbert Schairtweg Aakstraat

2 Gezellig wonen dichtbij de binnenstad Zaltbommel is knus, maar heeft een stads karakter en ligt in de Bommelerwaard. Door de gunstige ligging in het hart van Nederland biedt deze stad goede woon- en werkmogelijkheden, voorzieningen en ontspanning. De rust van het buitengebied en de centrumfunctie maken deze gemeente tot een compleet en zeer afwisselend geheel. Gemeente Zaltbommel telt inwoners; de stad Zaltbommel inwoners. Het is hier uitstekend wonen. Het knusse centrum biedt gezelligheid met zijn cafeetjes en diverse restaurants. In de populaire, vernieuwde woonwijk de BinnenVergt worden 27 huurappartementen gebouwd. Betaalbaar en knus. De woningen staan in een levendig en vriendelijk stukje Zaltbommel met allerlei typen woningen in oud- Hollandse stijl. De BinnenVergt is een fijne plek om te wonen. Voor jong en oud.

3 Vooraanzicht 27 appartementen De appartementen Het woongebouw heeft een karakteristieke uitstraling. De 27 huurappartementen bestaan uit twee- en drie kamerappartementen die verschillend qua grootte zijn. De tweekamerappartementen zijn geschikt voor één en tweepersoonshuishoudens. Steeds vaker zien we dat er behoefte is aan deze kleine huishoudens en dat is dan ook één van de redenen waarom we deze appartementen aanbieden. De driekamer appartementen worden aangeboden aan maximaal 3 personen. Bent u een starter, doorstromer? Of wilt u genieten van uw welverdiende oude dag? Dan woont u hier goed! Het wooncomplex is alleen niet voorzien van een lift. Hoe zien de appartementen eruit? De appartementen zijn bereikbaar via een afgesloten portiek. Er zijn drie woningen per portiek. Fijn en knus wonen in de Binnenvergt De woonkamer met open keuken variëren in grootte van 22 tot en met 25m² behalve de twee grote appartementen die boven de poort liggen. Deze hebben een oppervlakte van 29 en 30m². De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat (inbouw) en een afzuigkap. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel en is circa 4m². Er is een apart toilet aanwezig met wastafel. De appartementen op de begane grond hebben een terras. Aan het einde van het terras is er een hek met hedera van 1,40m hoog. De appartementen op de verdieping hebben een balkon van circa 6m². Op de begane grond heeft ieder appartement een berging van minimaal 5,5m². De grootte van de appartementen variëren van 63 tot 83m². De appartementen worden gebouwd op het braakliggend terrein met uitzicht op het park

4 Huurprijzen Voor het gebruik van de huurwoning betaalt u iedere maand huur. De huurprijs bestaat uit kale huur, ook wel netto huur genoemd. Naast deze kale huur betaalt u ook servicekosten. In het schema op de volgende bladzijde vindt u de bedragen van de appartementen. Servicekosten De servicekosten bestaan uit: - gemeenschappelijke schoonmaakkosten - elektra voor gemeenschappelijke ruimtes - tuinonderhoud gemeenschappelijke ruimtes - water voor gemeenschappelijke ruimtes. Wij hebben de servicekosten zo nauwkeurig mogelijk geschat, maar het definitieve bedrag en onderdelen van de servicekosten kunnen in een later stadium nog bijgesteld worden. De servicekosten van de appartementen worden nu geschat op 28,30 per maand per appartement. Het afrekenen van de servicekosten gebeurt jaarlijks op basis van de werkelijk gemaakte kosten. De kosten kunnen in het volgend kalenderjaar dus dalen of stijgen. Huurtoeslag De huurders van de appartementen kunnen op basis van de hoogte van de huurprijs allemaal in aanmerking komen voor huurtoeslag. Let op: u kunt pas huurtoeslag aanvragen als u 23 jaar of ouder bent. Het verkrijgen van huurtoeslag is afhankelijk van het inkomen en het vermogen. De medewerkers van Woonlinie kunnen vooraf een proefberekening voor u maken. U kunt dit ook zelf doen via Zo bent u vroegtijdig op de hoogte van het mogelijke bedrag dat u aan huurtoeslag kunt ontvangen. Houdt u er rekening mee dat de definitieve hoogte van de huurtoeslag door de Belastingdienst wordt berekend. De proefberekening kan afwijken van de definitieve beslissing van de Belastingdienst. Hier zijn de medewerkers van Woonlinie niet verantwoordelijk voor. In de woningaanbiedingsbrief leest u de exacte verdeling van de kosten. Onderdeel van de servicekosten zijn de bijkomende leveringen en diensten. Wanneer u bij Woonlinie een woning huurt, maakt u hiervan dus ook gebruik. Wij verstaan hier het volgende onder: - Glasservice. U bent verzekerd tegen glasschade. - Ontstoppingsservice. U bent verzekerd tegen verstopping van dakgoten, riolering, toilet, aanrecht, douche en/of sifons. De voorwaarden van de bijkomende leveringen en diensten ontvangt u voor aanvang van de huurovereenkomst en worden bij de ondertekening van de huurovereenkomst besproken.

5 Hoe kom ik in aanmerking? Hebben wij u enthousiast kunnen maken voor een appartement? Dan horen wij dat graag. De appartementen bieden wij te huur aan via Woongaard: Inkomen Woonlinie hanteert inkomensregels. Dit is verplicht vanuit de overheid. Verder zijn de volgende voorwaarden van toepassing: Voor de appartemeten (uitgezonderd Gisbert Schairtweg 84 en 78) komt u met voorrang in aanmerking, wanneer het belastbaar inkomen van een: - éénpersoonshuishouden maximaal ,- is; - twee- of meerpersoonshuishouden maximaal , - zijn. Om op wachttijd in aanmerking te komen voor één van deze woningen is het belastbaar inkomen minimaal ,- en maximaal ,-. Voor de appartementen Gisbert Schairtweg 84 en 78 geldt een andere inkomensgrens. Hiervoor komt u in aanmerking, wanneer het belastbaar inkomen van een: - eenpersoonshuishouden minimaal ,- en maximaal ,- is. Adres Verdieping m2 Aantal kamers Advies huurprijs Servicekosten Totale huurprijs Prins van Oranjestraat 2A BG ,49 28,30 623,79 Gisbert Schairtweg 96 BG ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg 86 BG ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg 80 BG ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg 74 BG ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg 64 BG ,52 28,30 566,82 Aakstraat 1 BG ,49 28,30 623,79 Prins van Oranjestraat 2B ,49 28,30 623,79 Gisbert Schairtweg ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg ,49 28,30 623,79 Gisbert Schairtweg ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg ,49 28,30 623,79 Gisbert Schairtweg ,52 28,30 566,82 Aakstraat ,49 28,30 623,79 Prins van Oranjestraat 2C ,49 28,30 623,79 Gisbert Schairtweg ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg ,49 28,30 623,79 Gisbert Schairtweg ,52 28,30 566,82 Gisbert Schairtweg ,09 28,30 670,39 Gisbert Schairtweg ,09 28,30 670,39 Gisbert Schairtweg ,49 28,30 623,79 Gisbert Schairtweg ,52 28,30 566,82 Aakstraat ,49 28,30 623,79

6 Inschrijven als woningzoekende bij Woongaard Staat u nog niet ingeschreven? Ga dan naar en schrijf u direct in! Beschikt u niet over internet? Neem dan contact op met Woonlinie en maak een afspraak. Onze medewerkers schrijven u dan direct in tijdens een persoonlijk gesprek op ons kantoor! Reageren op woonaanbod advertentie Woongaard Vanaf dinsdag 23 april 2019 vindt u de woningen op U kunt dan direct online reageren. Beschikt u niet over internet? Neem dan contact op met Woonlinie en maak een afspraak vóór de sluitingsdatum: woensdag 1 mei uur. Het vervolg Houd uw mailbox goed in de gaten! Vanaf woensdag 1 mei 2019 biedt Woonlinie de woningen per aan de nieuwe toekomstige bewoners aan. Planning Uitgaande van onze meest recente planning ontvangen de eerste nieuwe bewoners in kwartaal de sleutels van hun nieuwe appartement. Dit is slechts een indicatie. De exacte opleverdatum is onder andere afhankelijk van weersomstandigheden. Meer informatie? Op de volgende bladzijden van deze brochure vindt u de technische omschrijving van de appartementen. De plattegronden staan in een apart document. Bent u enthousiast na het lezen van de verhuurbrochure? We hebben geprobeerd u zo volledig mogelijk te informeren. Verhuizen doe je namelijk niet dagelijks! Vragen Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met onze klantconsulent Maurice Lagendijk, telefoonnummer Woning bezichtigen Krijgt u een appartement aangeboden en zijn uw gegevens (zoals de hoogte van uw belastbare inkomen) akkoord? Dan wilt u het appartement natuurlijk bezichtigen. Wij organiseren een aantal weken voordat u de sleutel krijgt een kijkmiddag. U wordt dan uitgenodigd om een kijkje te nemen in uw nieuwe appartement. Die is dan niet gereed maar u kunt dan wel maten opnemen voor vloerbedekking, gordijnen, et cetera. Let op! Wij verzoeken u dringend de bouwplaats tijdens de bouw niet zelfstandig te betreden. Omdat er nog wordt gewerkt, kan uw veiligheid niet worden gewaarborgd.

7 Technische informatie van de woningen Een nieuwbouwwoning wordt in principe kaal opgeleverd. Dit betekent dat u zelf voor vloeren/of wandafwerking moet zorgen. Maar hoe kaal is kaal eigenlijk? Wat mag u van ons verwachten en waar moet u rekening mee houden? Ventilatiesysteem In de woningen wordt in de technische ruimte een energiezuinig gebalanceerd ventilatiesysteem geplaatst (WTW-unit). Deze installatie zuigt via de keuken, de toiletruimte, de badkamer, de woonkamer, de slaapkamers en de opstelplaats voor de wasmachine lucht af. Het toevoeren van verse lucht gebeurt via een ventilatierooster ter plaatse van het dak. De afzuigkap heeft een eigen kanaal rechtstreeks naar buiten Verwarming De leidingen van de installatie worden zoveel mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De woning wordt voorzien van een complete installatie voor centrale verwarming. Deze wordt uitgevoerd als lage temperatuur vloerverwarming. De vloerverwarming wordt gelegd in alle verblijfsgebieden en uitgevoerd als hoofdverwarming. In de badkamer komt ook vloerverwarming. De vloerverwarming in de slaapkamers wordt geregeld via een thermostaat in de slaapkamer. Zo is het mogelijk om de slaapkamers op een lagere temperatuur in te stellen dan de overige verblijfsruimten. De woning wordt voorzien van vloerverwarming. Daarom is het belangrijk dat u een geschikte vloerafwerking kiest. Informeer bij een vloerleverancier naar de geschiktheid van de vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Let op! De maximale warmteweerstandwaarde van de vloerafwerking met de eventuele ondervloer mag niet hoger dan 0,10 W/m2K zijn! Gasinstallatie Tegenwoordig hoor je in de media veel over woningen die zonder gasaansluiting gebouwd worden. Deze woningen worden echter nog wel voorzien van een gasaansluiting. Dit betekent dat de verwarmingsketel die wordt toegepast een gasgestookte ketel betreft. Het koken gebeurt wel elektrisch. Er is dan ook geen gasaansluiting in de keuken. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. In de berging buiten en in de technische en kastruimten wordt opbouwmateriaal aangebracht. De leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. De posities van elektrapunten en schakelaars zijn (ter indicatie) op de verhuurtekeningen aangegeven. De volgende hoogten worden standaard aangehouden: - Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 centimeter boven de vloer; - Wandcontactdozen in de woonkamer en de slaapkamers aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer. Zonnepanelen De appartementen krijgen zonnepanelen op het dak om elektra op te wekken. Dit gebeurt gedeeltelijk voor de algemene voorzieningen en gedeeltelijk voor uw appartement. Er wordt hiervoor 1 zonnepaneel benut, hier zult u op uw elektrameter weinig van zien omdat dit gelijk gebruikt wordt in het dagelijks energie verbruik. Er zal gedurende het gehele jaar bijna niets terug geleverd worden aan het energienet. Indien u werkzaamheden wil verrichten aan de elektrische installatie is het noodzakelijk om de gehele groepenkast uit te zetten. Door de goede isolatie komt het mogelijk bij bepaalde weersomstandigheden voor dat de beglazing aan de buitenzijde beslaat.

8 Rookmelders Conform het bouwbesluit worden rookmelders geplaatst in de woningen. Bij een alarm geeft de rookmelder een akoestisch signaal af. De huurder is zelf verantwoordelijk voor het vervangen van batterijen. Aansluitingen televisie, telefonie en internet Er wordt één aansluitpunt aangebracht in de meterkast voor een CAI-aansluiting. In verband met digitale televisie komt er dus alleen CAI in de meterkast en een leiding vanaf de meterkast naar de woonkamer en grote slaapkamer. Verder worden er in de woning diverse loze leidingen gelegd. Deze kunt u bijvoorbeeld gebruiken om in meerdere ruimtes een (extra) televisie-, telefoon- en/of internetaansluiting te realiseren. Belinstallatie De belinstallatie bestaat uit een beldrukker vlakbij de voordeur en een bel. De belinstallatie wordt in de meterkast op een aparte groep (beltrafo) gerealiseerd. U kunt deze uitzetten zonder hiermee de overige elektra in de woning uit te schakelen. Via de videofoon installatie kunt u zien wie er buiten aan de deur staat, ook kunt u hiermee de centrale toegangsdeur openen voor bezoek. Energielabel De woningen zijn zeer energiezuinig en hebben een energie index van A. Dit betekent dat de woningen standaard zijn voorzien van elementen die zorgen voor een goede kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt onder meer extra isolerende hoog rendement beglazing (HR++) aangebracht in alle ramen en buitendeuren. Deze isolatie zorgt voor lagere energiekosten; dat merkt u in uw portemonnee! Keuken De standaard keukenopstelling bestaat uit meerdere boven- en onderkasten, opgesteld in een rechte opstelling. Verder heeft het keukenblok een kunststof aanrechtblad, een elektrische kookplaat (inbouw) en een afzuigkap. Keuzes met betrekking tot de kleur van de frontjes en het aanrechtblad én de greepjes zijn helaas niet mogelijk. De woningen worden met een standaard keuken opgeleverd. Sanitair De badkamers krijgen een standaard douche- /mengkraan, glijstangset en waterbesparende douchekop. Iedere woning krijgt een wastafelcombinatie met een standaard wastafelmengkraan. Daarboven wordt standaard een planchet en spiegel geplaatst. Hieronder zijn referentiebeelden van keuken en toilet. De badkamer heeft dezelfde kleurstelling als de toilet. Aan de getoonde afbeeldingen kunnen geen rechten ontleend worden. Standaard keuken Standaard toilet

9 Afwerking van de ruimtes De gebruikte materialen en installaties in de woningen worden schematisch per ruimte weergegeven: Ruimte Vloer Wand Plafond Entree Cementdekvloer Behangklaar * Spuitwerk, wit Meterkast Prefab vloerplaat Plaatmateriaal Plaatmateriaal Toilet Tegel, grijs Tegels tot 1,25m, wit Spuitwerk, wit Daarboven spuitwerk, wit Technische ruimte Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk, wit Keuken Cementdekvloer Tegels boven aanrecht, wit Spuitwerk, wit Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk, wit Berging (buiten) Betontegels Houten geveldelen Balklaag en beschot Berging (binnen) Cementdekvloer Kalkzandsteen, onafgewerkt Spuitwerk, wit Overloop Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk, wit Badkamer Tegels, grijs Tegels tot plafond, wit Spuitwerk, wit Slaapkamer(s) Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk, wit *Let op! Behangklaar is niet sausklaar. De wanden bevatten nog kleine oneffenheden. Disclaimer De informatie in deze brochure wordt verstrekt onder voorbehoud van wijzigingen. Aan de informatie, de plattegronden, de maatvoering, de kleurstelling, de aanduiding van elektra, radiatoren, overige aansluitingen en windrichting in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

10 Bezoekadres Thorbeckestraat NC Zaltbommel Postadres Postbus CA Zaltbommel info@woonlinie.nl Internet: