Wonen in de Beersteeg

Transcriptie

1 Wonen in de Beersteeg verhuurbrochure 7 huurwoningen appartementen Dit is een project van:

2 Colofon Tekst en ontwerp Woonlinie Disclaimer De informatie in deze brochure wordt verstrekt onder voorbehoud van wijzigingen. Aan de informatie, de plattegronden, de maatvoering, de kleurstelling, de aanduiding van elektra, radiatoren, overige aansluitingen en windrichting in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 2

3 Inhoudsopgave Wonen in Zaltbommel p. 04 Prachtige woonwijk Beersteeg p. 05 De woningen p. 06 De huurprijzen p. 07 Technische informatie p. 08 Hoe kom ik in aanmerking? P. 11 Het vervolg p. 12 De verhuurtekeningen vindt u in een aparte PDF 3

4 Wonen in Zaltbommel Zaltbommel heeft een knusse stadse allure en ligt in de Bommelerwaard, provincie Gelderland. Door de gunstige ligging in het hart van Nederland biedt deze stad goede woon- en werkmogelijkheden, voorzieningen en ontspanning. De rust van het buitengebied en de centrumfunctie maken deze gemeente tot een compleet en zeer afwisselend geheel. Gemeente Zaltbommel telt inwoners; de stad Zaltbommel inwoners. Het is hier ook uitstekend wonen. Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van voortgezet onderwijs aanwezig. Zaltbommel is een levendige vestingstad met zijn mooie gevels, oude stadswallen en de beroemde Bommelse Toren van de Sint Maartenskerk. Het knusse centrum biedt gezelligheid met zijn cafeetjes en diverse restaurants, waar je leuk kunt borrelen en lekker kunt eten. Tevens vind je in de binnenstad allerlei winkels. Daarnaast het rustige buitengebied met zijn rivierdijken en karakteristieke dorpen. Goed bereikbaar Dankzij de nabijheid van de rijkswegen A15 en A2 ligt Zaltbommel heel centraal. Er zijn uitstekende verbindingen richting noord/zuid (Utrecht - Den Bosch) en oost/west (Arnhem/Nijmegen - Rotterdam). Hetzelfde geldt voor degenen die gebruik maken van het openbaar vervoer. Het NS-station Zaltbommel ligt aan het spoor naar Utrecht en Den Bosch. Verder zijn er buurtbussen, een regiotaxi en veerdiensten over de Waal en de Maas. 4

5 Prachtige woonwijk Beersteeg Het plan Beersteeg is gelegen op een prachtige locatie vlakbij de Waal en de Singelwal in Zaltbommel. Het plan omvat 11 koopwoningen, 7 huurwoningen en 10 bouwkavels. Plan Beersteeg ligt direct ten zuiden van de Gamersedijk, op de kruising van de Steenweg en de oude vestingwal van Zaltbommel. Vlakbij het historische stadshart en tegelijkertijd op loopafstand van de dijk langs de Waal om lekker uit te waaien. In samenwerking met Woonlinie realiseert Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling op deze locatie 18 woningen en 10 bouwkavels. De 18 rij- en hoekwoningen bestaan uit 11 koopwoningen en 7 huurwoningen. Ruime gezinswoningen met zonnige tuin op het zuiden, omgeven door veel groen en op steenworp afstand van het centrum en de Waal. Op de bouwkavels kun je je eigen droomhuis (laten) bouwen. Het zijn royale kavels met een oppervlakte vanaf 314 m² tot bijna 500 m². Deze zijn tevens op het zuiden gesitueerd. 5

6 De woningen Hieronder vindt u algemene informatie over de woningen. Aan het einde van deze brochure vindt u per woning een gedetailleerde plattegrond. 7 huurwoningen De woningindeling van alle 7 woningen zijn ongeveer gelijk en kunnen als volgt worden beschreven: - woonoppervlakte van circa 113 m 2 ; - woonkamer van circa 31,8 m 2 met open keuken; - keukenblok voorzien van kookplaat en afzuigkap; - toilet op de begane grond met fontein; - trapkast; - slaapkamer 1 van circa 15,8 m 2 ; - slaapkamer 2 van circa 8,6 m 2 ; - slaapkamer 3 van circa 5,5 m 2 ; - badkamer van circa 5,5 m 2, standaard voorzien van douche, wastafel en tweede toilet; - uitpandige berging van circa 5 m 2. De afmeting van de tuin van de woningen wijkt af: - De achtertuin van de 5 tussenwoningen is ongeveer m 2. - De achtertuin van de 2 hoekwoningen is groter en bedraagt circa 80 m 2. Alle tuinen zijn gericht op het zonnige zuiden. 6

7 De huurprijzen Voor het gebruik van de huurwoning betaalt u iedere maand huur. In onderstaand schema vindt u de basishuur per maand. Naast deze basishuur betaalt u ook servicekosten. De servicekosten bestaan uit de bijkomende leveringen en diensten. Wanneer u bij Woonlinie een woning huurt, maakt u hiervan gebruik. Wij verstaan hier het volgende onder: - Glasservice; u bent verzekerd tegen glasschade. - Ontstoppingsservice; u bent verzekerd tegen verstopping van dakgoten, riolering, toilet, aanrecht, douche en/of sifons. De voorwaarden van de bijkomende leveringen en diensten ontvangt u voor aanvang van de huurovereenkomst en worden bij de ondertekening van de huurovereenkomst met u besproken. Huurtoeslag De 5 tussenwoningen komen op basis van de hoogte van de huurprijs in aanmerking voor huurtoeslag voor huurders met een minimale huishoudgrootte van 3 personen. Alleenstaanden of 2 persoonshuishoudens komen niet in aanmerking voor huurtoeslag. Het verkrijgen van huurtoeslag is daarnaast afhankelijk van het inkomen en het vermogen. De medewerkers van Woonlinie kunnen vooraf een proefberekening voor u maken. U kunt dit ook zelf doen via Zo bent u vroegtijdig op de hoogte van het mogelijke bedrag dat u aan huurtoeslag kunt ontvangen. Houdt u er rekening mee dat de definitieve hoogte van de huurtoeslag door de Belastingdienst wordt berekend. De proefberekening kan afwijken van de definitieve beslissing van de Belastingdienst. Hier zijn de medewerkers van Woonlinie niet verantwoordelijk voor. Kavelnr. op situatietekening Adres Type woning M 2 Basishuur (excl. servicekosten) Totaal huurprijs (incl. servicekosten) Huurtoeslag mogelijk 1 Beersteeg 1a Hoekwoning ,00 663,30 Nee 2 Beersteeg 1b Tussenwoning ,00 623,30 Alleen 3p hh 3 Beersteeg 1c Tussenwoning ,00 623,30 Alleen 3p hh 4 Beersteeg 1d Tussenwoning ,00 623,30 Alleen 3p hh 5 Beersteeg 1e Tussenwoning ,00 623,30 Alleen 3p hh 6 Beersteeg 1f Tussenwoning ,00 623,30 Alleen 3p hh 7 Beersteeg 1g Hoekwoning ,00 663,30 Nee 7

8 Technische informatie Dit hoofdstuk geeft u meer informatie over de materialen en installaties die Woonlinie gebruikt in de woningen. Afwerking van de ruimten Ruimte Wanden Plafond Vloer Afwerking Behang klaar Dit is niet saus klaar! Spuitwerk Schone cementdekvloer De leverancier van vloerbedekking moet de vloeren controleren op vochtigheidsgraad en oneffenheden! Muur badkamer Vloer badkamer Muur toilet Vloer toilet Muur keuken Tegelwerk tot aan het plafond Antisliptegel Tegelwerk tot aan het plafond Antisliptegel Tegelwerk tussen de kasten en het aanrecht Ventilatiesysteem In de woningen wordt een ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt lucht af via de keuken, het toilet, de badkamer en de zolder. Het toevoeren van verse lucht gebeurt via de ventilatieroosters in de kozijnen. Het systeem ventileert automatisch, maar u kunt als bewoner desgewenst de ventilatie handmatig aanpassen, ook kan altijd een raam worden geopend. De bediening van het ventilatiesysteem wordt centraal geplaatst. De ventilatie-unit wordt geplaatst op zolder. CV-ketel In iedere woning wordt een hoog rendement cv-ketel, ook wel HR-ketel geplaatst op zolder. (Waar ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn aangebracht.) Een HR-ketel genereert relatief meer warmte dan een traditionele cv-ketel, stookt zuiniger en verwarmt de woning sneller dan met een gewone verwarmingsketel. Bij de oplevering van de woning wordt uitgebreide uitleg over het gebruik en onderhoud van de installaties gegeven. Ook ontvangt u hiervan dan nog een beknopte handleiding. Verwarming De leidingen van de installatie worden voor zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie. Deze wordt uitgevoerd als hoge temperatuur verwarming met radiatoren. In de berging wordt geen verwarming aangelegd. De hoofdbediening van de verwarmingsinstallatie zit in de woonkamer. 8

9 Gasinstallatie Vanuit de meterkast wordt een gasleiding naar de verwarmingsketel en kookplaat aangelegd. Elektronische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Met uitzondering van de buitenberging en technische-/kastruimten, wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt. In de buitenberging en in technische-/kastruimten wordt opbouwmateriaal aangebracht; de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de buitendeur wordt er een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. De posities van elektrapunten en schakelaars zijn ter indicatie op de verhuurtekeningen aangegeven. De volgende hoogten worden standaard aangehouden: Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 centimeter boven de vloer. Wandcontactdozen in de woonkamer en de slaapkamers aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer. Aansluitpunten voor telefoon en CAI worden in de woonkamer en de slaapkamer aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer. Wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden aangebracht op circa 120 centimeter boven de afgewerkte vloer. Wandlichtpunten worden aangebracht op circa 200 centimeter boven de afgewerkte vloer, behoudens de lichtpunten in de badkamer; deze worden op 240 centimeter aangebracht. Na oplevering van de woning moet u zelf een energiecontract afsluiten bij een energiemaatschappij. Rookmelders Conform het bouwbesluit worden rookmelders geplaatst in de woningen, zodat bij een alarm de rookmelder een akoestisch signaal afgeeft. CAI en telefoonaansluitingen In de woonkamer wordt een bedraad aansluitpunt voor de telefoon en een bedraad aansluitpunt voor de CAI aangebracht. In de hoofdslaapkamer wordt enkel een bedraad aansluitpunt voor de CAI aangelegd. De leiding voor de telefoon wordt daar onbedraad aangebracht. De hoogte van de aansluitpunten voor telefonie en CAI is circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer. U moet zelf een abonnement afsluiten bij een maatschappij. Belinstallatie De belinstallatie bestaat uit een beldrukker bij de voordeur en een signaalgever. Riolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem, één voor vuilwater en één voor hemelwater. De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op de woningriolering. Hierdoor wordt geen hemelwater via het vuilwaterriool afgevoerd. De hemelwaterafvoer loopt via natuurlijk verloop naar de watergangen in de wijk. Eén en ander geheel volgens de eisen en voorschriften van de gemeente Zaltbommel. De vuilwaterrioleringen van de woningen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. 9

10 Energielabel De woningen zijn zeer energiezuinig en hebben een A+ label. Dit betekent dat de woningen standaard zijn voorzien van elementen die de kwaliteit en duurzaamheid verbeteren. Er wordt onder meer extra isolerende hoog rendement beglazing (HR++) aangebracht in alle ramen en buitendeuren. Deze isolatie zorgt voor lagere energiekosten. Ook worden er zonnepanelen aangebracht op het dak voor het opwekken van elektriciteit; dat merkt u in uw portemonnee! Door de goede isolatie komt het mogelijk bij bepaalde weersomstandigheden voor dat de beglazing aan de buitenzijde beslaat. Keuken Een basis keukenopstelling bestaat uit meerdere boven- en onderkasten. Ook is de keuken voorzien van een kunststof aanrechtblad, een gaskookplaat en een afzuigkap. Wanneer u besluit om op ons woningaanbod te reageren én u blijkt op basis van uw inschrijftijd voor de woning in aanmerking te komen, dan kunt u tegen betaling uitbreidingsopties kiezen. Denk hierbij aan een koelkast, combimagnetron en/of vaatwasser. Sanitair De woningen worden uitgerust met een (hangend) toilet op de begane grond. In deze ruimte is ook een fonteintje aanwezig. De badkamers worden uitgerust met een tweede (hangend) toilet en een betegelde douchehoek voorzien van een douche-mengkraan, glijstangset en waterbesparende douchekop. Ook wordt een wastafelcombinatie geplaatst, voorzien van een mengkraan. Hierboven wordt een planchet en een spiegel geplaatst. 10

11 Hoe kom ik in aanmerking? Hebben wij u enthousiast kunnen maken voor de woningen aan de Beersteeg? Dan is dit uw kans! De 7 eengezinswoningen bieden wij te huur aan via Woongaard. De woningen worden via het aanbodmodel aangeboden. Dit betekent dat de woningzoekende met de langste inschrijftijd de woning krijgt toegewezen. Daarnaast gelden de volgende voorwaarden: Inkomen Woonlinie hanteert inkomensregels. Dit is verplicht vanuit de overheid. Onderstaande bedragen zijn vastgesteld voor in Hoekwoning Om in aanmerking te komen voor een hoekwoning, mag het belastbaar inkomen van een: - alleenstaande tussen de ,- en ,- bedragen; - meerpersoonshuishouden tussen ,- en ,- zijn. Tussenwoning Om in aanmerking te komen voor de tussenwoningen, mag het belastbaar inkomen van een: - alleenstaande tussen ,- en ,- bedragen; - tweepersoonshuishouden tussen ,- en ,- zijn; - drie of meerpersoonshuishouden tot en met ,- zijn (huurtoeslag mogelijk); - drie of meerpersoonshuishouden tussen ,- en ,- zijn (huurtoeslag niet mogelijk). Meer weten over inkomensgrenzen? Ga dan naar klik op Uitleg vervolgens op Reageren en uw inkomen en de huurprijs. Inschrijven gaat als volgt: 1. Inschrijven bij Woongaard: Staat u nog niet ingeschreven? Ga dan naar en schrijf u direct in! Beschikt u niet over internet? Neem dan contact op met Woonlinie en maak een afspraak. Onze medewerkers schrijven u dan tijdens een persoonlijk gesprek in ons kantoor direct in! 2. Reageren op woonaanbod advertentie Woongaard: vanaf maandag 16 januari 2017 vindt u de woningen op U kunt dan direct online reageren. Beschikt u niet over internet? Neem dan contact op met Woonlinie en maak een afspraak vóór de sluitingsdatum 24 januari 2017 tot 8.00 uur. 11

12 Het vervolg Houd uw mailbox goed in de gaten! Vanaf 25 januari 2017 biedt Woonlinie de woningen via de aan de nieuwe toekomstige bewoners aan. Woning bezichtigen Krijgt u een woning aangeboden en zijn uw gegevens (zoals de hoogte van uw belastbare inkomen) akkoord? Dan wilt u de woning natuurlijk bezichtigen. Wij organiseren een aantal weken voordat u de sleutel krijgt een kijkmiddag. U wordt dan uitgenodigd om een kijkje te nemen in uw nieuwe woning. Die is dan nagenoeg gereed, zodat u ook maten kunt (laten) opnemen voor vloerbedekking, gordijnen et cetera. Wij verzoeken u dringend de bouwplaats tijdens de bouw niet zelfstandig te betreden. Omdat er nog wordt gewerkt, kan uw veiligheid niet worden gewaarborgd! Planning Uitgaande van onze meest recente planning ontvangen de nieuwe bewoners medio 2017 de sleutels van de nieuwe woning. Houdt u er rekening mee dat dit slechts een indicatie is. De exacte opleverdatum is onder andere afhankelijk van weersomstandigheden. M eer informatie? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met onze klantconsulent Maurice Lagendijk, telefoonnummer (088) Bezoekadres Thorbeckestraat NC Zaltbommel Postadres Postbus CA Zaltbommel info@woonlinie.nl Internet: 12