INFORMATIEBROCHURE. Kerkweg 37 Limmen. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Kerkweg 37 Limmen Vraagprijs ,- k.k.

2 W E L K O M B I J T E E R M A K E L A A R S Deze brochure wordt u aangeboden door Teer Makelaars en de verkoper(s) van het pand. In deze brochure willen wij u zo n goed mogelijk beeld geven van hetgeen verkocht wordt. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar cq. bewoner wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de in deze brochure vermelde gegevens. Benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Het kan zijn dat u interesse heeft in deze woning maar dat u niet op de hoogte bent van de mogelijke (over)waarde van uw huidige woning. Juist deze waarde kan voor u belangrijk zijn voor het nemen van verdere stappen. Als extra dienstverlening biedt Teer Makelaars u een gratis waardebepaling aan. Heeft u interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.

3 Omschrijving Rustig wonen en toch hartje centrum! Aan de sfeervolle Kerkweg ligt deze uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning met ruime garage en riante tuin op het noorden (met veel privacy). Op een ruime kavel van 406 m2 gesitueerd in het centrum. Dat wil zeggen op loopafstand van o.a. supermarkt (AH), drogist, bakker, slager, gezondheidscentrum, pinautomaat, bushalte en scholen. Deze uitgebouwde 2/1 kapper biedt u veel woongenot. Ruime living (45 m2) met open keuken, bijkeuken en mogelijkheid tot werken aan huis (kantoorruimte begane grond). Boven bevinden zich twee slaapkamers (3e slaapkamer eenvoudig te realiseren) en een ruime badkamer. Op zolder komt de dakkapel enorm tot zijn recht in de laatste ruime slaapkamer. Het schilderwerk buitenom is recent nog aangepakt (2017). De ruime oprit en de grote achtertuin met gezellige veranda maken het geheel compleet. Laat de zomer maar komen! Samengevat: een veelbelovende woning voor diverse doelgroepen, die zich graag voegt naar jouw vernieuwingsdrang. Beloning? Een heerlijk huis op een heerlijke locatie in het centrum. Wie de schoen past trekke hem aan. Bijzonderheden: - Parkeermogelijkheid op eigen oprit; 2 auto s (+ garage); - Het centrum van Alkmaar is gelegen op 30 minuten fietsafstand; - In de nabijheid strand, zee en duinen; - Bushalte is eenvoudig bereikbaar; - Golfbaan bevindt zich op 10 minuten afstand. Bouwjaar: 1968 Inhoud: ca. 560 m3 Woonopp: ca. 166 m2 Aanvaarding: in overleg Weer achter het net gevist?! Met je eigen NVM makelaar heb je meer kans op een woning. Hij of zij bespaart je veel tijd, zorgen en geld. Adressen van NVM makelaars vindt je op of op

4 .. Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding In overleg Soort Woonhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamer(s) Inhoud woning 560 m 3 Perceel oppervlakte 406 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 166 m 2 Soort woning Eengezinswoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwperiode Ligging Rustig gelegen, toch midden centrum Tuin Achtertuin 192 m 2 (circa 17,5 x 11 meter) Garage Vrijstaand steen Garage voorzieningen Voorzien van elektra Externe bergruimte 22 m² Voorzieningen TV kabel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard Warm water C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas C.V.-ketel ATAG HR (Gas gestookt combiketel uit 2002, Eigendom) Extra bijlagen behorende bij de koopakte Ouderdomsclausule, asbestclausule, energielabel

5 Locatie Kerkweg AV LIMMEN

6 Foto's

7

8

9

10

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Kerkweg 37 Postcode / Plaats 1906 AV Limmen Gemeente Limmen Sectie / Perceel A / 2363 Oppervlakte 406 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

12 Plattegronden

13 1 e verdieping

14 2 e verdieping

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Tuin.... Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning.... (Voordeur)bel Alarminstallatie Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten:.... CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:.... Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser - Koel/- vriescombinatie Verlichting, te weten: Opbouwverlichting (7x) (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kasten kantoorruimte - Kasten kleine slaapkamer - Ingebouwde kluis Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc. Badkameraccessoires Planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc. n.v.t. Opmerkingen....

16 UW BELANGRIJKSTE VRAGEN O v e r b e z i c h t i g e n, o n d e r h a n d e l i n g e n, k o o p o v e r e e n k o m s t e n e n meer Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie dagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen de partijen van te voren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper mag dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.