INFORMATIEBROCHURE. Willem Hedastraat 2 b Alkmaar. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Willem Hedastraat 2 b Alkmaar Vraagprijs ,- k.k.

2 W E L K O M B I J T E E R M A K E L A A R S Deze brochure wordt u aangeboden door Teer Makelaars en de verkoper(s) van het pand. In deze brochure willen wij u zo n goed mogelijk beeld geven van hetgeen verkocht wordt. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar cq. bewoner wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de in deze brochure vermelde gegevens. Benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Het kan zijn dat u interesse heeft in deze woning maar dat u niet op de hoogte bent van de mogelijke (over)waarde van uw huidige woning. Juist deze waarde kan voor u belangrijk zijn voor het nemen van verdere stappen. Als extra dienstverlening biedt Teer Makelaars u een gratis waardebepaling aan. Heeft u interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.

3 Omschrijving Willem Hedastraat 2 b, 1816 KC Alkmaar 3-KAMERAPPARTEMENT MET BESLOTEN TUIN Een recent gebouwd 3-kamerappartement (2006) met een eigen besloten tuin van ca. 30 m² op het westen. Het is werkelijk genieten in dit privé domein! En over privé gesproken, het appartement beschikt ook over een privé parkeerplaats op eigen terrein. Binnen is alles keurig afgewerkt en beschikt het o.a. over een prachtige eiken vloer, wanden voorzien van spuitwerk, een moderne hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur en een luxe badkamer voorzien van zowel ligbad, douchecabine als een dubbele wastafel. Dit alles is gelegen op steenworp afstand van Winkelcentrum De Hoef, A9 en de gezellige binnenstad van Alkmaar! Indeling: entree/hal met meterkastopstelling, een 2-tal goed bemeten slaapkamers voorzien van eiken vloer, separaat gelegen toiletruimte (v.z.v. wandcloset), badkamer v.z.v. ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. Praktische bergruimte (o.a. opstelling voor wasmachine en droger). Ruime woonkamer met fraaie eiken vloer, raampartijen vrijwel over de volle breedte en een luxe open keuken (o.a. vaatwasser, combi-oven). Middels de schuifpui bereikt u de ruime en besloten tuin op het westen. Het appartement beschikt buiten de parkeerplaats ook nog over een eigen berging gelegen op de begane grond. Het betreft een verzorgd en kleinschalig complex met een actieve VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen 95,-. Bijzonderheden: - elektra: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Diverse kosten: Onroerend zaak belasting: 181,30 per jaar Waterschapslasten: 248,57 per jaar Rioolrecht: 128,70 per jaar Afvalstoffenheffing: 157,56 per jaar Gas en elektra: 100,- per maand Water: 14,- per maand Servicekosten: 95,- per maand. In de servicekosten zit o.a. begrepen: - inschrijving KvK - reservefonds - vergadering V.v.E. - meer jaren onderhoudsplanning - glasverzekering - onderhoud c.v. - administrateur - klein dagelijks onderhoud - opstalverzekering - schoonmaken + verlichting/elektra gemeenschappelijke ruimten Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Vraagprijs: ,- k.k.

4 .. Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding In overleg Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning ca. 225 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie ca. 84 m 2 Soort appartement Benedenwoning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin ca. 26 m 2 (ca. 350 bij 735 cm) Garage Parkeerplaats Externe bergruimte ca. 4 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 30 m² Energielabel A geldig tot Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui Verwarming C.V.-Ketel Warm water C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd C.V.-ketel Intergas HR (Gas gestookt combiketel uit 2006, Eigendom)

5 Locatie Willem Hedastraat 2 b 1816 KC ALKMAAR

6 Foto's

7

8

9

10

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Willem Hedastraat 2 b Postcode / Plaats 1816 KC Alkmaar Gemeente Alkmaar Sectie / Perceel E / 6182 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Willem Hedastraat 2 b Postcode / Plaats 1816 KC Alkmaar Gemeente Alkmaar Sectie / Perceel E / 6182 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

12

13

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Tuin.... Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: losse plantenbakken Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten:.... CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:.... Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser - combi-oven/magnetron - koel-/vriescombinatie - gaskookplaat - afzuigkap Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: (losse) kasten, legplanken - legplanken washok en berging Vast bureau Spiegelwanden n.v.t.

15 Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toiletrolhouder - toiletbril Badkameraccessoires kranen - douchescherm/cabine - badkamermeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen....

16 UW BELANGRIJKSTE VRAGEN O v e r b e z i c h t i g e n, o n d e r h a n d e l i n g e n, k o o p o v e r e e n k o m s t e n e n meer Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie dagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen de partijen van te voren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper mag dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.