INFORMATIEBROCHURE. Middenweg 259 a Heerhugowaard. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Middenweg 259 a Heerhugowaard Vraagprijs ,- k.k.

2 W E L K O M B I J T E E R M A K E L A A R S Deze brochure wordt u aangeboden door Teer Makelaars en de verkoper(s) van het pand. In deze brochure willen wij u zo n goed mogelijk beeld geven van hetgeen verkocht wordt. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar cq. bewoner wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de in deze brochure vermelde gegevens. Benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Het kan zijn dat u interesse heeft in deze woning maar dat u niet op de hoogte bent van de mogelijke (over)waarde van uw huidige woning. Juist deze waarde kan voor u belangrijk zijn voor het nemen van verdere stappen. Als extra dienstverlening biedt Teer Makelaars u een gratis waardebepaling aan. Heeft u interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.

3 Middenweg 259 a, 1701 GC Heerhugowaard 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT OP DE BOVENSTE ETAGE Door de ligging op de bovenste verdieping én op een hoek heeft u naast de nodige privacy ook nog eens extra veel daglicht door de diverse zijramen. Daarbij heeft u zowel vanuit de woonkamer als vanaf het ruime balkon/terras (ca. 13 m2) een werkelijk fenomenaal uitzicht over de wijk. Binnen treft u een keurig verzorgd geheel met o.a. een moderne keuken v.z.v. inbouwapparatuur (o.a. een vaatwasser). Een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een aparte berging voor uw fiets maken dit appartement nog interessanter. Het recent gebouwde complex Poort Halfweg (2012) ligt mooi centraal met Centrumwaard op loopafstand en winkelcentrum Middenwaard om de hoek. Indeling Parkeerkelder: een parkeerplaats en een separate fietsenberging. Begane grond: entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en liftinstallatie. 3e Verdieping: entree/hal, toiletruimte (wandcloset), praktische berg-/stookruimte, een 2-tal goed bemeten slaapkamers (ca. 13 en 11 m2), keurige badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en designradiator, woonkamer voorzien van vele raampartijen (lees=uitstekende daglichttoetreding) en een open keuken met diverse apparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime balkon/terras (ca. 13 m2). Bijzonderheden: - elektra: 9 groepen met aardlekschakelaar - afmeting woonkamer + keuken ca. 30 m2 - afmeting slaapkamer 1 ca. 12,8 m2 - afmeting slaapkamer 2 ca. 11,3 m2 - Voorzien van: draai- kiepramen, videofoon-installatie, WTW-installatie - vloerverwarming en verkoelen in de zomer - Volle eigendom (geen erfpacht) Servicekosten: 98,- In de servicekosten zit o.a. begrepen: - inschrijving KvK - reservefonds - vergadering V.v.E. - voorschot water - administrateur - klein dagelijks onderhoud - opstalverzekering - schoonmaken + verlichting/elektra gemeenschappelijke ruimten Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Vraagprijs ,- k.k.

4 .. Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding In overleg Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning ca. 200 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie ca. 73 m 2 Soort appartement Galerijflat Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Garage Parkeerkelder, Parkeerplaats Externe bergruimte ca. 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² Energielabel A geldig, tot Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Lift Verwarming Vloerverwarming geheel Warm water Centrale voorziening Isolatie Volledig geïsoleerd C.V.-ketel Eigendom

5 Locatie Middenweg 259 a 1701 GC HEERHUGOWAARD

6 Foto's

7

8

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Middenweg 259 a Postcode / Plaats 1701 GC Heerhugowaard Gemeente Heerhugowaard Sectie / Perceel D / 2948 Index nr. 395 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Middenweg 259 a Postcode / Plaats 1701 GC Heerhugowaard Gemeente Heerhugowaard Sectie / Perceel D / 2948 Index nr. 459 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

10

11

12 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Tuin.... Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten:.... CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:.... Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser, koel/vriescombinatie - Electrische kookplaat (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

13 - meubilair Opmerkingen....

14 UW BELANGRIJKSTE VRAGEN O v e r b e z i c h t i g e n, o n d e r h a n d e l i n g e n, k o o p o v e r e e n k o m s t e n e n meer Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie dagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen de partijen van te voren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper mag dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.