Te koop. Markelo, Effinck 5.

Transcriptie

1 Te koop Markelo, Effinck 5

2 Wij bieden aan Markelo (gem Hof van Twente), Effinck 5 Een op een ideale locatie aan de rand van de wijk De Esch gelegen volumineus levensloopbestendig VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandig te bereiken garage, tuinhuis en serre (2011) op een eigen perceel van 570 m². De Esch is een jonge wijk, geliefd en planologisch aantrekkelijk van opzet. Goede afwerking, courante indeling en sfeervol, dat mag met recht gezegd worden over deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning welke smaakvol met oog voor details afgewerkt is.

3 Uiteraard is de gehele begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming en mag de sfeerverhogende gashaard in de woonkamer niet ontbreken.

4 Het in 2000 gebouwde pand heeft een inhoud van maar liefst 690 m 3. U beschikt over maar liefst 4 slaapkamers! De woning is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Het optimaal geïsoleerd pand is voorzien van een definitief energielabel A. Wat in het oog springt bij dit pand is dat de tuin dusdanig gesitueerd is dat u niet gehinderd wordt door enige inkijk van (achter) buren.

5 Van dit bijzonder comfortabele pand luidt de indeling als volgt: Begane grond: hal/entree, toilet, meterkast, woonkamer, serre, ouderslaapkamer, badkamer, doorloopkast, woonkeuken, bijkeuken, inpandige garage. 1 e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, speelkamer/hobbyruimte, 2 e badkamer incl. toilet. 2 e Verdieping: middel vlizotrap te bereiken bergzolder.

6 Op de begane grond treft u een ouderslaapkamer en complete 1 e badkamer met toilet, douche en bad aan. Ideaal voor nu of in de toekomst.

7 Verder willen wij u de volgende details niet onthouden: - Woonkeuken met granieten aanrechtblad is voorzien van een 4- pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron (2016) en koelkast;

8 - In de woonkamer met houten schouw is een gashaard aanwezig; - De badkamer op de begane grond (met vloerverwarming) is uitgevoerd met bad, douche, dubbele designwastafel, toilet en designradiator; - Bijkeuken met stortbak, radiator en wasmachine- en drogeraansluiting op hoogte. - 2 e Badkamer op de verdieping met toilet, douche, wastafel en designradiator. - Zonwering en verlichting met afstand bedienbare (warmte ) schild. - Er is glasvezelaansluiting aanwezig.

9 - De begane grond (met uitzondering van de garage en ouderslaapkamer) is voorzien van vloerverwarming; - Ouderslaapkamer met vaste spiegelkastenwand. - Verwarming geschiedt middels een ATAG one HR-ketel 2018(!), inclusief slimme thermostaat; - De begane grond voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - De verdieping is voorzien van een screen;

10

11 - Inpandige garage toegankelijk middels een op afstand bedienbare sectionaal deur; - Vele draai-/kiepramen in hardhouten kozijnen; - Mogelijkheid parkeren meerdere auto s op eigen grond; - Zonnepanelen in 2012 gelegd (10 stuks, opbrengst per jaar ca KwH); - De goten zijn uitgevoerd in zink;

12 Tuin: Vanuit de serre, bijkeuken en garage is de onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin te bereiken. De serre kent een dusdanige ligging dat u vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar hier optimaal kunt genieten van de zon. In de nette tuin met ideale zonligging (zuid-oosten), tuinhuis en buitenverlichting is een buitenkraan aanwezig.

13 Ligging: Het hoogwaardig afgewerkte pand is goed gelegen in de nabijheid van het centrum van Markelo met alle voorzieningen en bassischolen op relatief geringe afstand. Ook bent u op zeer korte afstand van het buitengebied van Markelo. Verder heeft het dorp een gunstige ligging ten opzichte van de A1, deze is op circa 10 autominuten bereikbaar.

14 Energielabel A: De woning heeft energielabel A, met name door de zonnepanelen en de nieuwe C.V.-ketel. Een woning met energielabel A is zeer energiezuinig, terwijl een woning met energielabel G juist heel veel energie verbruikt. Energielabels A en B worden ook wel groene energielabels genoemd. Huizen met zo n groen energielabel zijn niet alleen beter voor uw portemonnee, ze zijn ook comfortabel. Resumerend: Een courant ingedeeld levensloopbestendig goed geïsoleerd vrijstaand huis met zonnige tuin, ideaal gelegen binnen de ruim ingedeelde woonwijk De Esch.

15 Prijsindicatie: ,-- kosten koper. Aanvaarding: in overleg. Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot: Telefoon: Internet: info@dekeujer.nl Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze prospectus. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze prospectus onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

16

17

18 Lijst van zaken behorende bij het perceel Effinck 5, 7475 GK Markelo Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing - tuinaanleg / (sier-) bestrating/ beplanting/ erfafs. - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur) bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - parketvloer / kurkvloer - warmwatervoorziening - c.v. met toebehoren - klokthermostaat (slimme thermostaat) - (voorzet) open haard met toebehoren, te weten: * - kachels (Faber gashaard) - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc., - keukenblok met bovenkasten incl. verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: * vaatwasser * combimagnetron * koelkast * inductiekookplaat * afzuigkap - inbouwverlichting / dimmers - opbouwverlichting: - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis) telefoontoestellen

19 Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): - vijver - pomp vijver - grondwaterpomp - zonnepanelen & omvormer - waterontharder - bijzondere opmerkingen: Benzinegrasmaaier kan ook worden overgenomen

20

21

22