Prachtig afgewerkt en ruim 4-kamer appartement!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Prachtig afgewerkt en ruim 4-kamer appartement! De Smidse 55, Moordrecht Vraagprijs K.K.

2 Prachtig afgewerkt en heel ruim 4-kamer appartement! Bij binnenkomst van het in 2005 gebouwde en daardoor uitstekend geïsoleerde complex kunt u kiezen: ga ik met de lift of met de trap. Op de eerste verdieping vindt u dit keurig afgewerkte en heel ruim 4-kamer appartement. Dát het ruim is ervaart u direct! De woonkamer met half open, moderne hoekkeuken heeft maar liefst een oppervlakte van bijna 70 m². Daarnaast zijn er nog drie grote slaapkamers, een heel nette badkamer en een handige bergruimte. Ook op de buitenruimte is niet bezuinigd; twee heerlijke balkons en een Frans balkon. In de ondergelegen parkeergarage heeft u een eigen parkeerplek en daar is ook de externe berging. Het appartement bevindt zich midden in het centrum van Moordrecht. U loopt zó naar de winkels voor uw dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. In de woning ervaart u weinig van de drukte. Sterker nog, aan de voorzijde kunt u heerlijk rustig zitten op de balkons gelegen op het zuidwesten. Wilt u er even lekker tussenuit? Dat kan prima met het openbaar vervoer (bushalte dichtbij); en met de auto bent u binnen 10 minuten op de A20. De feiten op een rij: Moderne half open hoekkeuken met verhoogd natuurstenen blad en inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi magnetron, koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap; Volledig betegelde, nette badkamer met ruime inloopdouche en grote wastafel met meubel; Separate vergrote toiletruimte met zwevend closet en fonteintje; Keurig afgewerkte woonkamer, keuken en slaapkamers, voorzien van laminaat op de vloer en behang op de wanden; Elke slaapkamer is voorzien van praktische vast kasten; Elektrische screens bij raampartijen op zuidwesten; Goed geïsoleerde woning, o.a. volledig voorzien van HR++ glas; CV-ketel 2005 type Intergas wordt jaarlijks onderhouden; Een rolstoelvriendelijk appartement, geen drempels aanwezig; Ruime entree met videofooninstallatie; Actieve VvE, bijdrage per maand is 194,= ( 169,50 voor appartement en 24,50 voor uw eigen parkeerplaats).

3 Wonen en koken Heerlijke ruime woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen Speelse indeling Toegang tot twee grote balkons Moderne half open keuken voorzien van inbouwapparatuur

4

5 Slapen en badkamer Drie grote slaapkamers met in elke kamer praktische vaste kasten In alle opzichten keurig afgewerkt Ruime badkamer met inloopdouche en grote wastafel met meubel Separate toiletruimte met zwevend closet en fonteintje

6

7 Berging en parkeren Berging in woning met o.a. opstelplaats wasmachine en droger Ook nog een ruime berging in de onderbouw Eigen parkeerplek

8 Buitenleven Twee grote balkons, waarvan één gedeeltelijk inpandig Gelegen aan de voorzijde, op het zuidwesten Frans balkon Automatisch te bedienen screens bij raampartijen op het zuidwesten

9 Prachtig afgewerkt en heel ruim 4-kamer appartement! Het is hier heerlijk wonen, omdat... het een heel groot appartement is op een heel centrale plek gelegen. Aan ruimte echt geen gebrek! Het is ook een relatief nieuw appartementencomplex, met alle voordelen van dien. Goed geïsoleerd, een fijne plafondhoogte en hoge, brede deurkozijnen. De dagelijkse boodschappen kunt u lopend doen. En als u weer in de woning bent heeft u niet het idee dat u eigenlijk midden in het centrum woont. Het is heerlijk rustig wonen. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Supermarkten Drogist De IJssel Afslag Moordrecht A20 Midden in het centrum van Moordrecht Restaurant / Café Gouda Bushalte

10 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 2005 Isolatievormen Appartement, portiekflat Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 141 m² Inhoud 445 m³ Oppervlakte externe bergruimte 19 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Aantal balkons 2 Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) Balkon Douche Frans balkon Lift Ventilatie Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Combiketel Ja Eigendom Eigendom Bouwjaar 2005 Warmtebron Gas Garage Soort garage Parkeerkelder Capaciteit 1 Voorzieningen Elektrische deuren

11 Kenmerken Parkeergelegenheid Soort parkeren Autopark Aantal parkeerplaatsen 1 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1

12 Woonverdieping

13 Parkeerplaats

14 Berging

15 Kadastrale kaart

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Losse keukenkast - Alle losse kasten/legplanken Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en)

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem (slaapkamer) Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat - losse keukenkast Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren:

18 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - ligbad - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - toiletkast + lamp - planchet - losse toiletkast in badkamer - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler - close-in boiler - geiser

19 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) Overig

20

21 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

22 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden