Sfeervolle woning met verrassende indeling!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Sfeervolle woning met verrassende indeling! Ooievaardreef 9, Moordrecht Vraagprijs K.K.

2 Sfeervolle woning met verrassende indeling! Zodra u binnenstapt ervaart u gelijk wat een praktische en toch speelse indeling de woning heeft. Op de begane grond bevindt zich een riante, gezellige woonkeuken, voorzien van alle gemakken door de reeds vernieuwde keuken waar u heerlijk met de familie kunt genieten. Vanuit de grote raampartijen heeft u mooi uitzicht over de nette aangelegde, zonnige achtertuin met een vlonder aan het water! Via de vaste trap betreedt u de eerste verdieping waar zich het sfeervolle leefgedeelte bevindt. Op deze etage treft u ook de ouderslaapkamer. Voor de drie andere lichte (slaap)kamers gaat u naar de tweede etage waar ook de nette badkamer gesitueerd is. Verder beschikt de woning over rechte muren waardoor de woning heerlijk ruim is en is er een inpandige berging aanwezig met een eigen ingang en de witgoedaansluitingen. Wordt dit uw droomwoning? De woning bevindt zich in een heerlijke rustige straat in het puntje van Moordrecht. Zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van veel voorzieningen. In vijf minuten lopen bereikt u de gezellige dorpskern van Moordrecht met een diversiteit aan winkels en (afhaal)restaurants. Met de auto is de stad Gouda binnen 7 minuten goed bereikbaar. Ook Rotterdam is in 20 minuten goed te bereiken. Voor ontspanning kunt u een heerlijke wandeling maken langs de Ringvaart of in het wandelpark Moerhout. Feiten op een rij: - Speelse, sfeervolle indeling in het puntje van Moordrecht - Gezellige woonkeuken met een reeds vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur - Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte living met op maat gemaakte jaloezieën - Vier (slaap)kamers op de verdiepingen - Veel lichtinval door vele raampartijen - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, waarvan de twee grootste elektrisch bedienbaar - Nette badkamer met douche, wasmeubel, toilet en designradiator - Mooi aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten met een vlonder aan het water - Doek van het elektrisch zonnescherm op de achtergevel is reeds vervangen (2018) - Inpandige berging met eigen ingang en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen - Definitief energielabel B - Voldoende parkeergelegenheid in de buurt - Centrale ligging ten opzichte van vele voorzieningen

3 Kokkerellen op de begane grond Gezellige woonkeuken met een reeds vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur Heerlijk dineren met vrienden en familie Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin Inpandige berging met eigen ingang en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen Praktische trapkast

4 Woonverdieping Ruime, sfeervolle living met op maat gemaakt jaloezieën Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval Mooie doorgelegde houten vloer Ouderslaapkamer bevindt zich ook op deze etage

5 Slapen en baden Drie (slaap)kamers Vele raampartijen Nette badkamer met douche, wasmeubel, toilet en designradiator Rechte muren zorgen voor veel ruimte

6 Buitenleven Net aangelegde achtertuin met mooie vlonder aan het water Gelegen op het zuidoosten, heerlijk genieten van de zon Vrijstaande houten berging voor extra opbergruimte Voldoende parkeergelegenheid in de buurt

7 Sfeervolle woning met verrassende indeling! Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren hebben ca. 14 jaar met plezier gewoond in deze sfeervolle woning. De speelse indeling van beneden koken en op de eerste verdieping wonen is altijd als fijn ervaren. De woning is praktisch ingedeeld en op de warme dagen kan je heerlijk genieten in de zonnige tuin met vlonder aan het water, wat zeer aangenaam is. De ligging is centraal ten opzichte van vele voorzieningen wat ook een groot pluspunt is. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Sportcentrum de Zuidplas Supermarkten AH en Aldi Centrum van Moordrecht Wandelpark Moerhout Bibliotheek Basisscholen

8 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1997 Energielabel Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning B Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 144 m² Gebruiksoppervlakte wonen 119 m² Inhoud 412 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m² Oppervlakte externe bergruimte 2 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aan water Aan rustige weg In woonwijk Tuin Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Eigendom Eigendom CV ketel Valliant Bouwjaar 2005 Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Achtertuin Zuidoost Bergruimte Soort berging inpandig Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12 Kadastrale kaart

13 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - losse kasten - vast kasten Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Radiatorafwerking

14 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - jacuzzi/whirlpool

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler - close-in boiler - geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) - stenen barbecue Overig

17

18 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

19 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden