De Koning makelaars presenteren: Een modern 3-kamer appartement met vrij uitzicht! Eksterdreef 45, Waddinxveen K.K.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Een modern 3-kamer appartement met vrij uitzicht! Eksterdreef 45, Waddinxveen K.K.

2 Een modern 3-kamer appartement met vrij uitzicht Bent u op zoek naar een modern appartement met fraai uitzicht, waar u niet meer hoeft te klussen? Dan hebben wij wellicht het juiste appartement voor u. Dit 3-kamer appartement is geheel gemoderniseerd en zo te betrekken. Het appartement is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een leuke ligging met aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en water en ook aan de achterzijde heeft u vrij uitzicht over het groen en de speeltuin. Het appartement beschikt o.a. over een ruime woonkamer met deur naar het balkon, open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer met douchecabine. Centraal en rustige ligging De woning is centraal en rustig gelegen in de wijk Zuidplas. De kinderen kunnen heerlijk buiten spelen in de grote speeltuin dat zich achter het appartementencomplex bevindt. Voorzieningen zoals winkelcentrum Gouweplein, basisscholen, sportaccommodaties, zwembad, bushalte en het NS-station zijn op korte afstand aanwezig. Met de auto kunt u gemakkelijk Waddinxveen verlaten via de snelwegen A20 en A12. Voor ontspanning kunt u heerlijk wandelen in het Burgemeester Warnaarplantsoen met kinderboerderij naast het winkelcentrum Gouweplein. De feiten op een rij: - 3-kamer appartement op de 1e woonlaag / lift aanwezig - Goed onderhouden - Vrij gelegen zowel aan de voor- als achterzijde - Ruime en lichte woonkamer met deur naar balkon - Moderne keuken / badkamer / toiletruimte - Twee slaapkamers - Fraaie laminaatvloer - Overdekt balkon gelegen op het noordoosten - Een berging op de begane grond - C.V. combiketel (Intergas 2002) - Servicekosten bedragen per maand 160,- / actieve Vereniging van Eigenaren - Voldoende parkeermogelijkheden voor het complex - Definitief energielabel C

3 Wonen en koken Woonkamer met heerlijk veel lichtinval door de vele raampartijen Via de woonkamer toegang tot het overdekte balkon Vrij uitzicht over groen en water Moderne open keuken in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur

4

5

6 Slapen en douchen Moderne badkamer met douchecabine, fraai wastafelmeubel met bijbehorende kast en wasmachine-aansluiting Moderne, separate toiletruimte met vrijhangend closet Twee slaapkamers met beide vrij uitzicht over groen

7

8 Een modern 3-kamer appartement met vrij uitzicht Het is hier heerlijk wonen, omdat... U woont hier op een rustige plek in een kindvriendelijke omgeving met zowel voor als achter vrij uitzicht. Het appartement is in oktober 2015 geheel gemoderniseerd; dus u kunt er zo in. Het appartement ligt dichtbij het winkelcentrum Gouweplein, station en de snelwegen. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: De Plus supermarkt Winkelcentrum Gouweplein Grote speeltuin Basisscholen Zwembad Ns-station Waddinxveen Burgemeester Warnaarplantsoen

9 Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Appartement, galerijflat Bouwjaar 1985 Energielabel C Keurmerken Energie prestatie advies Isolatievormen Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 61 m² Inhoud 186 m³ Oppervlakte externe bergruimte 4,5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,3 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Aantal balkons 1 Ligging Voorzieningen 3 (waarvan 2 slaapkamers) In woonwijk Vrij uitzicht Nabij winkelcentrum Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Balkon Douche Lift Ventilatie Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Combiketel Ja Eigendom Eigendom CV ketel Intergas Bouwjaar 2002

10 Kenmerken Bergruimte Soort berging inpandig Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

11 Woonverdieping

12 Kadastrale kaart

13 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat

14 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - via cv-installatie CV met toebehoren (2002) Thermostaat Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten (2015) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast (2015) - gasfornuis (2015) - (combi) oven (2015) - afzuigkap (2015) - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting / dimmers - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname toiletbril Badkameraccessoires, te weten: spiegel / kranen douchescherm wasautomaat Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

16

17 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

18 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden