Moderne woning met een zonnige achtertuin!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Moderne woning met een zonnige achtertuin! Waterland 22, Stolwijk Vraagprijs K.K.

2 Moderne tussenwoning met een diepe, zonnige achtertuin! Wonen, buitenleven, genieten Deze woning heeft alles wat u zich kunt wensen; een uitstekende afwerking en daardoor direct te betrekken, heeft voldoende ruimte en licht en daarnaast een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Bent u dus op zoek naar een woning waar u niet meer hoeft te klussen? Kom dan snel kijken bij deze woning! Ook is de woning voorzien van een half open keuken, recent vernieuwde badkamer en toilet en 3 ruime slaapkamers. Kortom: een fijn thuis waar u zo in kunt! Centraal en rustige ligging De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt. De kinderen kunnen heerlijk spelen in de grote speeltuin om de hoek. Stolwijk is centraal gelegen in een leuk dorp in de gemeente Krimpenerwaard. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties, kerken, buitenzwembad en de speelpolder De Hennepakkers zijn op korte afstand aanwezig. De steden Gouda en Bergambacht zijn in 10 minuten goed bereikbaar. En in een half uur bent u met de auto in Rotterdam. De feiten op een rij: - Moderne tussenwoning - Goed onderhouden - L- vormige keuken aan de voorzijde met leuk uitzicht op de straat - Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin - Moderne badkamer en toilet (2016/2017) - Drie ruime slaapkamers - Het creëren van een extra (slaap)kamer is mogelijk - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Vrijstaande stenen berging met elektra - Alle wanden zijn afgewerkt met spachtelputz - Recent geschilderd zowel aan de binnenzijde (2017) als buitenzijde (2016) - C.V. combiketel (Remeha HR 2010) - Definitief energielabel B

3 Wonen en koken Woonkamer met heerlijk veel lichtinval en een schuifpui naar de tuin L-vormige keuken met leuk uitzicht op de straat Praktische (trap)kast Modern toilet

4 Slapen en douchen Moderne badkamer met inloopdouche, fraai wastafelmeubel en tweede toilet Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping Grote slaapkamer op de tweede verdieping Veel bergruimte

5

6 Heerlijk buitenleven Ruime voortuin Diepe achtertuin met achterom Zonnige ligging op het zuidwesten Vrijstaande stenen berging

7 Moderne tussenwoning met een diepe, zonnige achtertuin! Het is hier heerlijk wonen, omdat... U woont hier op een rustige plek met een diepe achtertuin op het zuidwesten waar u heerlijk kunt genieten van de middag en avondzon. De badkamer en het toilet zijn zo goed als nieuw. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand bereikbaar. Tevens heeft deze woning mogelijkheden voor een aanbouw op de begane grond en/of opbouw op de 1e verdieping. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Supermarkten Emté en de Plus Grote speeltuin om de hoek Basisscholen Zwembad Gezellige dorpskern Speelpolder De Hennepakkers

8 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1995 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning B Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 125 m² Gebruiksoppervlakte wonen 92,2 m² Inhoud 306 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5,8 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) In woonwijk Nabij school Dakraam Douche Schuifdeuren Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Combiketel Ja Eigendom Eigendom CV ketel Remeha Calenta Bouwjaar 2010

9 Kenmerken Tuin Type Voortuin Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuid-west Ja Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand steen Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

10 Situatie

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Tweede verdieping

14 Kadastrale kaart

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting voortuin (verlichting in achtertuin gaat mee) Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Overige tuin - Barbeque Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - lamellen / luxaflex Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - via cv-installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / vriezer - keramische kookplaat / (combi) oven - vaatwasser / afzuigkap - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting / dimmers - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkast slaapkamer - vaste kast zolder Vast bureau Spiegelwanden

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder / toiletbril spiegels / fontein + kraan Badkameraccessoires, te weten: spiegel / kranen douchescherm toilet + accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

18

19 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

20 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden