Twee-onder-een kapwoning met vrij uitzicht!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Twee-onder-een kapwoning met vrij uitzicht! Herenstraat 96, Werkhoven Vraagprijs K.K.

2 Twee-onder-een kapwoning met vrij uitzicht! Uitzicht over de landerijen en voorzieningen op korte afstand dat biedt deze zeer nette twee onder een kapwoning. Deze heerlijke woning is op de begane grond uitgevoerd met een lichte woonkamer, een fraaie woonkeuken en een grote berging/werkruimte. De twee ruime slaapkamers en een nette badkamer vormen de eerste verdieping. Op de zolderverdieping is een derde slaapkamer met grote dakkapel en ruime overloop aanwezig. De tuin is echt een plaatje hier moet je echt even komen genieten van het uitzicht. De inpandige bereikbare berging is voorzien van vloerverwarming en water en uitermate geschikt voor de klusser of een kantoor aan huis. De dorpskern van Werkhoven met dorpswinkels zoals een bakker, slager en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Ook sportverenigingen en scholen zijn te voet te bereiken. Met de auto bent u zo in Odijk, Bunnik of Houten en de rijksweg A12. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht is Werkhoven ook echt een ideaal vertrekpunt. Langs de mooie Kromme Rijn vindt u wandelpaden en vele fietsroutes. Ook voor de kinderen kunt u het vertier opzoeken; een natuur speeltuin met zicht op Kasteel Beverweerd of in Houten vindt u bos Nieuw Wulven met speelbos. De feiten op een rij; - Heerlijke woonkamer met openslaande deuren; - Sfeervolle woonkeuken met zicht op de tuin - Berging inpandig bereikbaar en voorzien van verwarming en water; - Drie slaapkamers en een ruime badkamer; - Fraai aangelegde tuin met fantastisch uitzicht over de landerijen; - Parkeerplaats op eigenterrein; - Woning is zeer netjes onderhouden.

3 Wonen en koken Lichte woonkamer met openslaande deuren en houtkachel Sfeervolle zithoek en aparte eethoek Groen uitzicht vanuit de woonkamer op de tuin

4

5 Woonkeuken Luxe keukeninrichting met diverse apparatuur Vrij uitzicht op de groen tuin Doorgang naar de verwarmde berging

6 Slapen en douchen Twee ruime slaapkamers op de eerste etage Nette badkamer voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel Aparte wasruimte Tweede verdieping met een derde slaapkamer en ruime overloop

7 Buitenleven Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen Fantastisch uitzicht over de landerijen Inpandig bereikbare berging met verwarming en water.

8

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1971 Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 180 m² Gebruiksoppervlakte wonen 130 m² Inhoud 534 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aan rustige weg Open ligging Bad Douche Tuin Tuin Type Oriëntering Achtertuin Zuid-west Tuin Type Voortuin Parkeergelegenheid Aantal parkeerplaatsen 2

10 Begane grond

11 Eerste verdieping

12 Tweede verdieping

13 Kadastrale kaart

14 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine)

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler - close-in boiler - geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) Overig

18

19 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

20 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Joost van der Burg joostvanderburg@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Houten Onderdoor DW Houten Wendy van den Brink wendyvandenbrink@dekoningwonen.nl contact@dekoning-houten.nl Sam van Doesselaar samvandoesselaar@dekoningwonen.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we dromen? U heeft uw ideeën over de manier laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis wellicht in eerste instantie denkt. daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden