Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding 1
|
|
- Patricia van de Velde
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1
2 Inhoud Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding 1 1. Tussentijds jaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 2 Indirect resultaat 2 Eigen vermogen en intrinsieke waarde 3 Onroerend goed portefeuille 3 Betwisting 3 Risicobeheersing 4 Verbonden partijen 4 Vooruitzichten 4 2. Beurs en financiële data Aandeelhouderschap 6 Agenda 6 Grafieken 6 3. Vastgoedportefeuille Overzicht 7 Grafieken 7 Verslag van de onroerend goed deskundige 8 4. Verkorte financiële overzichten Geconsolideerde balans 9 Geconsolideerde winst en verliesrekening eerste halfjaar Geconsolideerd direct en indirect resultaat 11 Mutaties eigen vermogen 11 Geconsolideerd kasstroomoverzicht 12 Geconsolideerde winst en verliesrekening voor het tweede kwartaal Informatie per segment 14 Wijzigingen in vastgoedbeleggingen 15 Gegevens over het aandeel 15 Uitgangspunten halfjaarcijfers Consolidatie 15 Belangrijke gebeurtenissen na 30 juni Beleggingspolitiek 15 Claim Verplichtingen inzake informatieverstrekking aan het publiek Verslag van de commissaris 17 Halfjaarverslag 2008
3 Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding De economische vooruitzichten, de oplopende inflatie en de daling van de koopkracht maken de bedrijven terughoudender in het nemen van investeringsbeslissingen. Desondanks blijft het vinden van geschikt personeel een topprioriteit in de Vlaamse en Brusselse regio, waarbij de mobiliteit en flexibiliteit van de werknemers moet verbeteren. De vastgoedmarkten Kantorenmarkt De beschikbaarheid van moderne kwaliteitsgebouwen blijft laag. In Brussel alleen werd door de gewestelijke overheid m² bestempeld als onverhuurbaar zonder ingrijpende renovatie en upgradingswerken. De opname van kantoren in Brussel daalt met +/- 30% vergeleken met het topjaar Vooral de EU en de overheid blijven achter in huuropname. Hierbij komt ook tot uiting dat het aantal deals vergelijkbaar is met 2007, maar dat het gemiddeld aantal m² per deal sterk terugloopt door het missen van de superdeals. Desondanks is de beschikbare ruimte afgenomen in Brussel van 9,8 % naar 9,2 %. De investeringen in nieuwbouw op risico verminderen, zodat de leegstand verder zal teruglopen. Dit fenomeen doet zich voor in de ganse Brusselse regio. Ondanks de kredietcrisis is de investeringsmarkt voor Brusselse kantoren niet opgedroogd. Ook het aanbod van perifere projecten stijgt opmerkelijk, maar door de correctie van de yields blijven vele projecten in de aanbieding tot de prijzen opnieuw gestabiliseerd zijn. Voor het eerste halfjaar blijven de huurprijzen stabiel. Steden als Antwerpen en Gent blijken resistenter te zijn en winnen verder aan aantrekkingskracht. Commerciële markt Het consumentenvertrouwen ligt aan de basis van de retailmarkt. De voorbije jaren hebben we een permanente stijging van de huurprijzen vastgesteld en ook in 2008 bleef deze tendens zich verderzetten. Naar verwachting zal de huurstijging afvlakken, maar door de trend om steeds meer te concentreren op toplocaties, blijven de ontwikkelaars + 1 mln m² extra retail viseren. De Heyselsite die het Brussels Gewest als shoppinglocatie wil promoten is het meest tot de verbeelding sprekende voorbeeld. Aangezien de meeste grote steden redelijk bedeeld zijn met winkelcentra, liggen de grootste kansen in de middelgrote woonkernen. In retail worden eveneens meer projecten in de verkoop aangeboden, maar goede projecten op goede locaties blijven schaars en dus zeer duur. (Het retailpark De Blauwe Toren in Brugge werd verkocht aan AXA voor +/- 90 mln). Halfjaarverslag
4 1. Tussentijds jaarverslag Kerncijfers (bedragen x 1.000) t/m 30 juni 2008 t/m 30 juni 2007 Winst ,0% Direct resultaat ,9% Indirect resultaat ,0% Direct resultaat per aandeel 2,08 EUR 1,96 EUR 5,9% Winst per aandeel 2,45 EUR 2,58 EUR -5,0% Vermogen 30 juni december 2007 Vastgoedbeleggingen ,3% Projectontwikkelingen ,7% Eigen vermogen ) ) -1,7% Intrinsieke waarde per aandeel 69,84 EUR 1) 71,04 EUR Schuldratio op totaal der activa 7,0 % 3,7 % Uitstaande aandelen ) -1,7% 1) inclusief winst lopend boekjaar 2) vόόr winstverdeling en dividenduitkering Winst De winst over het eerste halfjaar, bestaande uit direct en indirect resultaat, is uitgekomen op 13,1 mln (2007: 13,8 mln). Dit is, in vergelijking met dezelfde periode in 2007, een gevolg van, enerzijds, een hoger direct resultaat ( 0,6 mln) en, anderzijds, een lagere positieve herwaardering ( 1,3 mln) van de portefeuille. Direct resultaat Indirect resultaat Wereldhave Belgium behaalde over het eerste halfjaar een direct resultaat van 11,1 mln (2007: 10,5 mln). Dit resultaat ( 0,6 mln) is in hoofdzaak het gevolg van een hogere bezettingsgraad wat heeft geleid tot een hoger operationeel vastgoedresultaat en lagere andere operationele kosten. Het direct resultaat per aandeel is daarmee uitgekomen op 2,08 (2007: 1,96). De gemiddelde bezettingsgraad over het eerste halfjaar, uitgedrukt in een percentage van de theoretische huur, bedraagt 90,0% (2007: 86,0%). De leegstand situeert zich uitsluitend in de kantorenportefeuille. Het indirecte resultaat bestaat uit de waarderings- en vervreemdingsresultaten. De herwaardering van de portefeuille vastgoedbeleggingen bedraagt 2,0 mln (2007: 3,3 mln). Gedurende het eerste halfjaar werd er geen vastgoed verkocht. 2 Halfjaarverslag 2008
5 Eigen vermogen en intrinsieke waarde per aandeel Het eigen vermogen bedraagt per 30 juni ,4 mln (31 december 2007: 378,8 mln). De intrinsieke waarde per aandeel, inclusief winst lopend boekjaar, bedraagt per 30 juni ,84 (31 december 2007: 71,04). Onroerend goed portefeuille De reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen bedraagt per 30 juni ,1 mln (31 december 2007: 370,4 mln). De netto toename met 4,7 mln is toe te schrijven aan investeringen in gebouwen in portefeuille ( 2,7 mln) en een positieve netto herwaardering van de portefeuille vastgoedbeleggingen met 2,0 mln. De reële waarde wordt berekend na aftrek van de transactiekosten (10% - 12,5%) bij verkoop. Investeringen Nivelles De stad heeft een positief advies gegeven over het voorgestelde masterplan. Dit plan behelst een mixed-use project, met name retail, leisure, hotel, kantoren en appartementen. De vennootschap zal een gefaseerde bouwaanvraag indienen zodra het dossier dit toelaat. De bouwaanvraag die betrekking heeft op de uitbreiding van het winkelcentrum ( m²) en het retailpark zal naar verwachting in de tweede helft van 2008 ingediend worden. Tournai In Tournai wordt gewerkt aan plannen voor de uitbreiding van het winkelcentrum met m² en een retailpark van m². Start van de bouw is voorzien voor Verhuringen Winkelcentra Tijdens het eerste halfjaar werden in de 3 winkelcentra 14 huurovereenkomsten onderhandeld (10 verlengingen/overdrachten en 4 nieuwe contracten). Door de blijvende interesse van de retailers in deze projecten werden gemiddelde huurverhogingen van meer dan 15% aanvaard. Vooral in Nivelles wordt het potentieel van een uitbreiding gunstig geëvalueerd, wat nu reeds een positief effect heeft op de huurbesprekingen. Alle commerciële ruimten zijn 100% verhuurd. Kantoren De onderhandelingen voor kantoorruimten in 2008 werden bevestigd door de ondertekening van 9 nieuwe huurovereenkomsten, goed voor een extra oppervlakte van 8.800m². In Antwerpen-Berchem werden o.a (VTB- VAB/KBC), Greenille, Odyssey Logistics Europe en Pearlchain aan het huurderbestand toegevoegd, in Vilvoorde Westcon. Betwisting De Raadkamer van Brussel heeft op 7 juni 2007 beslist de zaak over de strafrechterlijke betwisting inzake de verkoop van een vennootschap, geherkwalificeerd als kasgeldvennootschap, door te verwijzen naar de rechtbank. De vennootschap is tegen deze beschikking in beroep gegaan. Sindsdien zijn er geen nieuwe ontwikkelingen in deze zaak te melden, hetgeen door de raadsman van de vennootschap bevestigd is. Voor een gedetailleerde beschrijving wordt er verwezen naar pagina 16. Halfjaarverslag
6 Risicobeheersing De risico s, met name de bedrijfs-, de financiële, de operationele en de strategische risico s, waarmee de bevak kan worden geconfronteerd over de resterende periode van het boekjaar 2008 zijn identiek als deze beschreven in het jaarverslag over het boekjaar De Zaakvoerder besteedt voortdurende aandacht aan vermelde risico s teneinde de mogelijke impact voor de vennootschap en haar aandeelhouders te kunnen beperken. Verbonden partijen Er hebben gedurende het 1 e halfjaar 2008 geen transacties plaatsgevonden met personen of instellingen die als direct belanghebbenden bij de vennootschap zijn te beschouwen. Vooruitzichten De Zaakvoerder verwacht voor eind 2008 een hogere gemiddelde bezettingsgraad van 91,3% (op basis van de tot 30 juni 2008 afgesloten huurcontracten) en een direct resultaat per aandeel van circa 4,05. 4 Halfjaarverslag 2008
7 Halfjaarverslag
8 2. Beurs en financiële data Aandeelhouderschap Op 30 juni 2008 zijn aandelen in omloop, waarvan 37,99% in handen is van Wereldhave N.V., 30,21% in handen van N.V. Wereldhave International en 31,80% in handen van het publiek. Agenda Kwartaalresultaten per Jaarresultaten per einde maart 2009 Jaarverslag Algemene vergadering van Aandeelhouders Betaalbaarstelling dividend Kwartaalresultaten per Halfjaarresultaten per Kwartaalresultaten per Grafieken Koersverloop aandeel (in ) Koers aandeel / Intrinsieke waarde (in ) /07 02/07 03/07 04/07 05/07 06/07 07/07 08/07 09/07 10/07 11/07 12/07 01/08 02/08 03/08 04/08 05/08 06/ dec/06 mrt/07 jun/07 sep/07 dec/07 mrt/08 jun/08 Intrinsieke waarde Koers aandeel 6 Halfjaarverslag 2008
9 3. Overzicht van de portefeuille per 30 juni 2008 Spreiding Verhuurbare van de portefeuille oppervlakte (in %) (in m2) Parkeerplaatsen (in aantal) Aantal huurders Huurinkomsten tot eind juni 2008 (in ) Gemiddelde bezetting tot eind juni 2008 (in %) Commercieel Commercieel Centrum Belle-Ile Liège 36 (1) Commercieel Centrum Nivelles Commercieel Centrum Les Bastions Tournai Kantoren Madou Center Brussel 302 * Regent Brussel 49 * Orion Center Brussel 25 * Jan Olieslagerslaan Vilvoorde 29 * Business- & Mediapark Vilvoorde (30) 201 * Business- & Mediapark Vilvoorde (32) 120 * Business- & Mediapark Vilvoorde (28) 246 * De Veldekens (fase I) Berchem-Antwerpen 368 * De Veldekens (fase II) Berchem-Antwerpen * De Veldekens (fase III) Berchem-Antwerpen 224 * Totaal * archiefruimte 1) voor het risico op verbeurdverklaring van dit onroerend goed, zie toelichting op pagina 16 "Claim" Geografische spreiding (in % van de taxatiewaarde) Branche mix totale portefeuille (in % van de huurinkomsten) Liege 36% Brussel 14% Vilvoorde 12% 4% 7% 12% 0% 5% 3% 4% 8% 1% 2% Tournai 10% Nivelles 13% Berchem-Antwerpen 15% 6% 23% 5% 6% 2% 3% 11% Horeca Voeding Schoenen/Lederwaren Dameskledij Herenkledij Kinderkleding Kledij - mixed Geschenkartikelen Interieurdecoratie Vrije tijd en diversen Verzorging en Hygiëne Diensten Grote oppervlakten Financiële instellingen Multinationals IT Sector Overheid Halfjaarverslag
10 Verslag van de onroerend goed deskundige Besluiten van het verslag van de onroerend goed deskundige TROOSTWIJK-ROUX C.V.B.A., opgemaakt op 30 juni 2008, ingevolge de waardering van de onroerend goed portefeuille per 30 juni 2008, zoals bedoeld in artikel 56, paragraaf 1, van het Koninklijke Besluit van 10 april 1995 met betrekking tot de vastgoedbevaks. Grondslagen voor de waardering van de onroerend goed portefeuille In navolging van IVS en EVS is de portefeuille als volgt gewaardeerd: Vastgoedbeleggingen Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd tegen reële waarde. De reële waarde is gebaseerd op de markthuur verminderd met de exploitatiekosten. Voor de vaststelling van de reële waarde worden per object de netto kapitalisatiefactor en de contante waarde van de verschillen tussen markthuur en contractuele huur, van de leegstand en van de noodzakelijke toekomstige investeringen bepaald. Op deze waarde worden de normatieve transactiekosten (registratierechten 10% - 12,5%, makelaarskosten 1,2% en notariskosten 0,2%, tezamen 11,4% - 13,9%) in mindering gebracht. Projectontwikkelingen Waardering van de projectontwikkelingen vindt initieel plaats tegen kostprijs en vervolgens wordt de kostprijs verminderd met duurzame waardeverminderingen. De kostprijs omvat de kostprijs van de uitgevoerde werken, de kosten van personeel direct gerelateerd aan het project, belast met technisch toezicht en projectmanagement op basis van de bestede uren en de gekapitaliseerde rentelasten tot aan de datum van oplevering op basis van de uitgegeven bedragen tegen gelopen geldmarktrente. Een negatief waarderingsverschil wordt verwerkt wanneer de boekwaarde de reële waarde, verminderd met verkoopkosten, overstijgt. Waarderingsverschillen worden verwerkt in de winst- en verliesrekening. Ontwikkelingsprojecten worden overgebracht naar de portefeuille vastgoedbeleggingen op de datum van technische voltooiing. De waarde is gebaseerd op een inspectie door één of meerdere deskundigen, rekening houdend met ondermeer ligging, bouwaard, bestemming en onderhoudstoestand op het moment van taxatie. Ten behoeve van de waarderingen zijn wij o.a. uitgegaan van eventueel door opdrachtgeefster en/of derden verstrekte gegevens, waarvan wij aannemen dat deze exact zijn. Analyse van de portefeuille: 1. Vastgoedbeleggingen De portefeuille vastgoedbeleggingen bestaat uit 41% kantoren en 59% commerciële centra. Per 30 juni 2008 bedraagt de reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen * waarvan: kantoor commercieel *Dit bedrag is ten belope van opgenomen in de balans onder vastgoedbeleggingen en ten belope van onder handelsvorderingen en andere vaste activa. 2. Projectontwikkelingen De portefeuille projectontwikkelingen bestaat uit gronden met een gemengd karakter (commercieel, kantoren en residentieel). Per 30 juni 2008 bedraagt de reële waarde van de portefeuille projectontwikkelingen Brussel, 30 juni 2008 TROOSTWIJK ROUX C.V.B.A 8 Halfjaarverslag 2008
11 4. Verkorte financiële overzichten Geconsolideerde balans per 30 juni 2008 (bedragen x 1.000) 30 juni december 2007 Activa Vaste Activa Vastgoedbeleggingen Projectontwikkelingen Andere materiële vaste activa Financiële activa beschikbaar voor verkoop Vastgoedcertificaten Handelsvorderingen en andere vaste activa Vlottende activa Financiële vlottende activa Handelsvorderingen Belastingvorderingen en andere vlottende activa Kas en kasequivalenten Totaal activa Vermogen en passiva Vermogen Eigen vermogen Kapitaal Reserves Beschikbare reserves Resultaat Overgedragen resultaat Resultaat van het boekjaar Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Op financiële activa beschikbaar voor verkoop Verplichtingen Langlopende verplichtingen Pensioenverplichtingen Andere langlopende verplichtingen Ontvangen huurwaarborgen Kortlopende verplichtingen Kredietinstellingen Handelsschulden Leveranciers Andere Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten Andere Overlopende rekeningen Totaal eigen vermogen en passiva Intrinsieke waarde per aandeel (x 1) 69,84 71,04 Halfjaarverslag
12 Geconsolideerde winst en verliesrekening 1 e halfjaar 2008 (bedragen x 1.000) / / Huuropbrengsten Huur Netto huurresultaat Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen Vastgoedresultaat Technische kosten Commerciële kosten Beheerkosten vastgoed Vastgoedkosten Operationeel vastgoedresultaat Algemene kosten van de vennootschap Personeelskosten Overige Andere operationele opbrengsten en kosten Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille Resultaat verkoop andere niet financiële activa 7 Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Operationeel resultaat Financiële opbrengsten Intrestkosten Andere financiële kosten -78 Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Vennootschapsbelasting Belastingen Netto resultaat Netto resultaat aandeelhouders van de groep Resultaat per aandeel 2,45 2,58 Verwaterd resultaat per aandeel 2,45 2,58 10 Halfjaarverslag 2008
13 Geconsolideerd direct en indirect resultaat 1 e halfjaar 2008 (bedragen x 1.000) Conform de wettelijke bepalingen wordt het direct resultaat op statutair niveau weerhouden als basis voor de uitkering van het dividend / / Direct Indirect Direct Indirect Huuropbrengsten Vastgoedkosten Algemene kosten Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen - positief negatief Resultaat op de portefeuille Resultaat verkoop andere niet financiële vaste activa 7 Operationeel resultaat Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Belastingen over resultaat Netto resultaat Winst per aandeel 2,08 0,37 1,96 0,62 Mutaties in het eigen vermogen 1 e halfjaar (bedragen x 1.000) Stand per 1 januari Winst na belastingen Dividend Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Stand per 30 juni Halfjaarverslag
14 Geconsolideerd kasstroomoverzicht 1 e halfjaar 2008 (bedragen x 1.000) Kasstroom uit operationele activiteiten Winst exclusief financieringsactiviteiten Af: herwaardering onroerend goed Mutaties vorderingen Mutatie kortlopende schulden Netto kasstroom uit operationele activiteiten Kasstroom uit investeringsactiviteiten Vastgoedcertificaten Investeringen Netto kasstroom uit investeringsactiviteiten Kasstroom uit financieringsactiviteiten / / Kredietinstellingen Betaald dividend Ontvangen dividend Netto kasstroom uit financieringsactiviteiten Netto kasstroom Liquide middelen Stand op 1 januari Toename/afname liquide middelen Stand op 30 juni Halfjaarverslag 2008
15 Geconsolideerde winst en verliesrekening voor het tweede kwartaal 2008* (bedragen x 1.000) / / Huuropbrengsten Huur Netto huurresultaat Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen Vastgoedresultaat Technische kosten Commerciële kosten Beheerkosten vastgoed Vastgoedkosten Operationeel vastgoedresultaat Algemene kosten van de vennootschap Personeelskosten Overige Andere operationele opbrengsten en kosten Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille Resultaat verkoop andere niet financiële activa -7 1 Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Operationeel resultaat Financiële opbrengsten Intrestkosten Andere financiële kosten Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Vennootschapsbelasting Belastingen Netto resultaat Netto resultaat aandeelhouders van de groep Resultaat per aandeel 1,12 1,48 Verwaterd resultaat per aandeel 1,12 1,48 *Deze cijfers zijn niet het voorwerp geweest van een beperkt nazicht door de commissaris Halfjaarverslag
16 Informatie per segment Geografische spreiding vastgoedbeleggingen (in % van reële waarde) Brussel Vlaanderen Wallonië Sectorale spreiding vastgoedbeleggingen (in % van reële waarde) Kantoren Winkelcentra 30/06/ /12/ De door de bevak gekozen focus op winkelcentra impliceert een grotere concentratie op geografisch vlak, in die zin dat de spreiding slechts door een beperkt aantal vastgoedgehelen wordt bewerkstelligd, alsook een grotere concentratie van het risico. Huuropbrengsten per bruto exploitatiekosten incl. operationeel sector 1ste half jaar huuropbrengsten servicekosten vastgoedresultaat 2008 (bedragen x 1.000) Kantoren Winkelcentra Huuropbrengsten per bruto exploitatiekosten incl. operationeel regio 1ste half jaar huuropbrengsten servicekosten vastgoedresultaat 2008 (bedragen x 1.000) Brussel Vlaanderen Wallonië Halfjaarverslag 2008
17 Wijzigingen in vastgoedbeleggingen 1 ste halfjaar 2008 (bedragen x 1.000) Stand op 1 januari Investeringen Herwaarderingen Stand op 30 juni Gegevens over het aandeel (bedragen per aandeel x 1) Aantal dividendgerechtigde gewone aandelen Winst per dividendgerechtigd aandeel Gemiddeld aantal aandelen Winst per aandeel Direct resultaat per aandeel Intrinsieke waarde inclusief resultaat lopend boekjaar 30/06/ /06/ ,45 2, ,45 2,58 2,08 1,96 69,84 66,13 De vennootschap heeft geen effecten uitgegeven die converteerbaar zijn in aandelen. Uitgangspunten halfjaarcijfers 2008 De cijfers over het eerste halfjaar zijn opgesteld in overeenstemming met IAS 34, Tussentijdse financiële rapportage. Dit tussentijdse financiële bericht dient te worden gelezen in samenhang met de jaarrekening over het boekjaar eindigend op 31 december Wereldhave Belgium heeft in 2008 geen nieuwe IFRS standaarden of interpretaties opgenomen in haar grondslagen. De waarderingsregels toegepast voor de opmaak van de tussentijdse financiële overzichten zijn identiek als deze toegepast over het boekjaar eindigend op 31 december Consolidatie De gepubliceerde cijfers in onderhavig halfjaarverslag betreffen geconsolideerde cijfers; conform de wetgeving terzake wordt de enige (niet materiële) deelneming en 100% dochtervennootschap geconsolideerd. Er is geen wijziging in de samenstelling van het geconsolideerde geheel. Belangrijke gebeurtenissen na 30 juni 2008 Er hebben zich geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan na 30 juni die een invloed zouden hebben op onderhavige financiële staten of die erin zouden vermeld dienen te worden. Beleggingspolitiek De algemene vergadering heeft op 11 april 2007 het statutair beleggingsbeleid als volgt gewijzigd: bij toekomstige investeringen zal de voorkeur gegeven worden aan investeringen en/of uitbreidingen in commerciële centra en retailprojecten gelegen in België of Luxemburg; in tweede rangorde bij voorkeur aan nieuwe of structureel gerenoveerde kwalitatief hoogstaande kantoorgebouwen in kennisintensieve gebieden. Bijkomend wordt geïnvesteerd in ander vastgoed in België en vastgoed gelegen in de Europese Unie. Halfjaarverslag
18 Claim Op 23 december 1996 heeft Wereldhave Belgium NV (ex MLO NV en rechtsvoorganger van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA) voor het aanslagjaar 1994 een ingekohierde supplementaire aanslag ten bedrage van 35,9 mln ontvangen. Deze gaat terug op een bericht van wijziging dd. 18 november 1996 waarbij de administratie voorhoudt dat, in voorliggend geval, de opeenvolging van een reeks handelingen aanzien moet worden als een verkapte dividenduitkering aan de aandeelhouders van MLO NV. De Zaakvoerder is van oordeel dat de gevestigde supplementaire aanslag geenszins verantwoord is daar noch de vennootschap noch haar aandeelhouders op enige wijze betrokken waren bij de transacties waarnaar de administratie verwijst, dat de vennootschap steeds alle juridische gevolgen van de verschillende rechtshandelingen heeft aanvaard en dat van enige verkapte dividenduitkering zoals voorgehouden in het bericht van wijziging geen sprake kan zijn. De Zaakvoerder is van oordeel dat de ingekohierde fiscale aanslag ongegrond is. Op grond van bovenvermelde feiten en gebaseerd op een opinie van een externe fiscale adviseur, is de Zaakvoerder ervan overtuigd dat de vennootschap zeer goede argumenten heeft om de supplementaire aanslag met succes aan te vechten. De belastingadministratie is voor het aanslagjaar 1993 overgegaan tot inkohiering van een aanslag in de roerende voorheffing, voor een bedrag van 15,07 mln op, zoals de administratie voorhoudt, de per 15 december verkapte dividenduitkering aan de aandeelhouders van MLO NV. Een aanslagbiljet met betrekking tot voorgaande werd verzonden per 28 juli Vermits de Zaakvoerder het principe van verkapte dividenduitkering betwist, en steeds alle juridische gevolgen van de verschillende rechtshandelingen heeft ondergaan, is hij van oordeel dat deze ingekohierde aanslag ongegrond is. In hoofdsom maken deze aanslagen het voorwerp uit van een wettelijke hypothecaire inschrijving ten belope van 50,9 mln. Wereldhave NV heeft een garantie gegeven aan de Vastgoedbevak ter dekking van de betwiste fiscale claim. Bovenvermelde zaak maakt tevens voorwerp uit van een strafrechterlijke procedure. Comm. VA Wereldhave Belgium is op 7 juni 2007 door de Raadkamer van Brussel doorverwezen naar de rechtbank.de vennootschap is tegen deze beschikking in beroep gegaan. De procureur vordert de liquidatie van de vennootschap, een beroepsverbod van verschillende functionarissen en de verbeurdverklaring van het winkelcentrum Belle-Ile te Liège. De reële waarde van dit winkelcentrum per 30 juni 2008 bedraagt 137 mln. Alleen het bedrag van de betwiste belastingaanslagen ( 50,9 mln) wordt gewaarborgd door de Nederlands vennootschap Wereldhave N.V. Per 30 juni 2008 werd de raadsman van de vennootschap gevraagd het risico aangaande de verbeurdverklaring van het winkelcentrum Belle-Ile te Liège in te schatten. Deze update van de bevindingen herbevestigt het standpunt van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder; er werd bijgevolg geen provisie aangelegd. Verdere informatie over deze zaak is beschikbaar op de website. 16 Halfjaarverslag 2008
19 5. Verplichtingen inzake informatieverstrekking aan het publiek (K.B. van 14 november 2007) De heer G. Verweij, gedelegeerd bestuurder van de statutaire Zaakvoerder van de bevak, verklaart, namens en voor rekening van de Statutaire Zaakvoerder, handelend als bestuursorgaan van de bevak, dat, voor zover hem bekend, a) de verkorte financiële overzichten, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de bevak en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen; b) het tussentijdse halfjaarlijkse verslag een getrouw overzicht geeft van de vereiste informatie. 6. Verslag van de commissaris omtrent het beperkt nazicht Aan de Statutaire Zaakvoerder van Wereldhave Belgium CVA Wij hebben een beperkt nazicht uitgevoerd van de in bijlage opgenomen verkorte geconsolideerde balans van Wereldhave Belgium CVA en haar dochtervennootschap afgesloten op 30 juni 2008 en de daarbij horende verkorte geconsolideerde resultatenrekening, het kasstroomoverzicht en de staat van de wijzigingen in het netto actief van het geconsolideerd geheel over de periode van 6 maanden afgesloten op die datum. Deze halfjaarlijkse verkorte geconsolideerde financiële staten werden opgesteld onder de verantwoordelijkheid van de raad van bestuur van de vennootschap en in overeenstemming met IAS 34 Tussentijdse Financiële Verslaggeving zoals goedgekeurd door de Europese Unie. Wij hebben ons nazicht uitgevoerd in het kader van de halfjaarlijkse informatie die dient gepubliceerd te worden door Wereldhave Belgium CVA. Overeenkomstig de aanbevelingen van het Instituut der Bedrijfsrevisoren met betrekking tot het beperkt nazicht, bestond ons nazicht hoofdzakelijk uit de analyse, de vergelijking en bespreking van de financiële informatie en was bijgevolg minder uitgebreid dan een volkomen controle die tot doel heeft een verklaring te geven over de getrouwheid van de halfjaarlijkse geconsolideerde financiële staten. Bij ons beperkt nazicht zijn geen gegevens aan het licht gekomen die belangrijke aanpassingen vereisen van de halfjaarlijkse verkorte geconsolideerde financiële staten opdat deze, in alle materiële opzichten, correct zouden zijn opgesteld in overeenstemming met IAS 34 Tussentijdse Financiële Verslaggeving zoals goedgekeurd door de Europese Unie. Zonder de hierboven vermelde verklaring zonder voorbehoud in het gedrang te brengen, vestigen wij de aandacht op de toelichting die de statutaire zaakvoerder van de vennootschap in de halfjaarlijkse verkorte geconsolideerde financiële staten per 30 juni 2008 heeft opgenomen inzake de doorverwijzing naar de correctionele rechtbank van de met betrekking tot de strafrechtelijke betwisting van de verkoop van een vennootschap. De procureur vordert terzake de verbeurdverklaring van het commerciële centrum Belle-Ile en de vereffening van Wereldhave Belgium CVA. De Zaakvoerder, geadviseerd door externe raadgevers, is de mening toegedaan zowel de administratieve als de strafrechterlijke procedure met succes te kunnen betwisten. Bijgevolg werden geen aanpassingen aan de halfjaarlijkse verkorte geconsolideerde financiële staten per 30 juni 2008 aangebracht, en werd geen voorziening aangelegd. PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BCVBA Vertegenwoordigd door L. Discry Bedrijfsrevisor Brussel 6 augustus 2008 Halfjaarverslag
Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding 1
Inhoud Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding 1 1. Tussentijds jaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 2 Indirect resultaat 2 Eigen vermogen en intrinsieke waarde 3 Onroerend goed portefeuille
Nadere informatieOperationele activiteiten
Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder Eerste kwartaal 2014 Huurinkomsten stijgen tot 9,1 mln (2013: 8,9 mln) Stabiele waarde vastgoedportefeuille Lage schuldgraad: 20,6% Operationele activiteiten
Nadere informatiePersbericht. Resultaten eerste negen maanden Vilvoorde, 30 oktober Wereldhave Belgium
Persbericht Resultaten eerste negen maanden 2013 Vilvoorde, 30 oktober 2013 1 Wereldhave Belgium 1. TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR MET BETREKKING TOT DE RESULTATEN AFGESLOTEN OP 30/09/2013
Nadere informatie1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1
Inhoud 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 2 Indirect resultaat 2 Eigen vermogen en intrinsieke waarde 3 Onroerend goed portefeuille
Nadere informatieAantal werknemers * Het resultaat na belasting en het eigen vermogen zijn gedeeld door aandelen.
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2015 een negatief resultaat voor belastingen behaald van 1.412.000 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van 188.000, netto
Nadere informatieKerngegevens 30-jun dec jun-16. Bedrijfsresultaat (x 1.000) Netto resultaat (x 1.000)
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2017 een negatief resultaat voor belastingen behaald van 444.963 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van 44.063, netto financieringskosten
Nadere informatieKerngegevens 30-jun dec jun-17. Bedrijfsresultaat (x 1.000) Netto resultaat (x 1.000)
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2018 een positief resultaat voor belastingen behaald van 1.067.415 hetgeen toe te rekenen is aan een verkoopresultaat vastgoed 2.423.871, een
Nadere informatieOperationele activiteiten
Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder 30 september 2014 Huurinkomsten stijgen tot 28,3 mln (2013: 26,8 mln) Waarde vastgoedportefeuille inclusief projectontwikkelingen 649,4 mln Verwerving
Nadere informatie1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1
Inhoud 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 2 Indirect resultaat 3 Eigen vermogen en intrinsieke waarde 3 Onroerend goed portefeuille
Nadere informatiemiljoen). De bezettingsgraad op 30 september 2007 beloopt 92 % (92 % einde 2006).
Persbericht Intervest Offices bevestigt haar bedrijfsresultaten voor 2007 Antwerpen, 31 oktober 2007 - Openbare vastgoedbevak Intervest Offices maakt vandaag haar resultaten per 30 september 2007 bekend.
Nadere informatieGeconsolideerde verkorte halfjaarcijfers
Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening Huurinkomsten 9.856 10.901 Met verhuur verbonden kosten -67-77 NETTOHUURRESULTAAT 9.789 10.824 Recuperatie van
Nadere informatieDividend van Intervest Offices stijgt in 2007 met 4% tegenover 2006, tot 1,94 per aandeel
Persbericht Dividend van Intervest Offices stijgt in 2007 met 4% tegenover 2006, tot 1,94 per aandeel Antwerpen, 19 februari 2008 Openbare vastgoedbevak Intervest Offices¹ maakt vandaag haar geconsolideerde
Nadere informatieOperationele activiteiten
Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder 31 maart 2015 Huurinkomsten stijgen tot 11,6 mln (2014: 9,1 mln) Waarde vastgoedportefeuille inclusief projectontwikkelingen 751,1 mln Start bouwwerken
Nadere informatie2. Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers
2. Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers 2.1 Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening in duizenden 30.06.2014 30.06.2013 Huurinkomsten 19.844 19.882 Met verhuur verbonden kosten -9-31 Nettohuurresultaat
Nadere informatieTussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009
Gereglementeerde informatie embargo tot 04/05/2009, 19.00 uur Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009 Stijging operationeel uitkeerbaar resultaat per aandeel met 18
Nadere informatieJAARREKENINGEN 2006-07: AANZIENLIJKE UITBREIDING VASTGOEDPORTEFEUILLE:
Vastgoedbevak naar Belgisch recht Industrielaan 6, te 1740 Ternat RPR Brussel - BTW BE 0434.797.847 PERSBERICHT - EMBARGO tot 25 mei 2007 17u40 JAARREKENINGEN 2006-07: Operationele winst stijgt met 8,35%
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2011/2012
PERSMEDEDELING Gereglementeerde informatie TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2011/2012 STIJGING VAN HET LOPENDE NETTORESULTAAT: 11 MILJOEN EUR, EEN TOENAME
Nadere informatieTrading update 30 september
2018 Trading update 30 september PERSBERICHT Huurinkomsten stijgen tot 38,7 mln (30 september 2017: 37,6 mln) Stabiele hoge bezettingsgraad in winkelcentra van 96,8% (30 juni 2018: 96,7%) Intrinsieke waarde
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel bericht 2014 Vilvoorde, 24 juli 2014
Halfjaarlijks financieel bericht 2014 Vilvoorde, 24 juli 2014 1 Wereldhave Belgium Inhoud 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 3 Winst 3 Direct resultaat 4
Nadere informatieHALFJAARREKENING 2015 MTY HOLDINGS N.V.
HALFJAARREKENING 2015 MTY HOLDINGS N.V. VERKORT GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING Halfjaar Halfjaar 2015 2014 Netto-omzet - - Bruto omzetresultaat - - Bruto marge in % van de netto-omzet - - Som
Nadere informatie2.1 Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening
2. geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers 2.1 Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening in duizenden 30.06.2015 30.06.2014 Huurinkomsten 23.023 19.844 Met verhuur verbonden kosten 27-9 NETTOHUURRESULTAAT
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel bericht 2013 Vilvoorde, 31 juli 2013
Halfjaarlijks financieel bericht 2013 Vilvoorde, 31 juli 2013 1 Wereldhave Belgium Inhoud 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 3 Winst 4 Direct resultaat 4
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel bericht 2015 Vilvoorde, 23 juli 2015
Halfjaarlijks financieel bericht 2015 Vilvoorde, 23 juli 2015 1 Wereldhave Belgium INHOUD 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 3
Nadere informatiePersbericht. Resultaten 2013. Vilvoorde, 4 februari 2014. 1 Wereldhave Belgium
Persbericht Resultaten 2013 Vilvoorde, 4 februari 2014 1 Wereldhave Belgium SAMENVATTING Wereldhave Belgium heeft over 2013 een winst gerealiseerd van 34,8 mln (2012: 36,5 mln); het direct resultaat per
Nadere informatieOperationele activiteiten
Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder 31 maart 2017 Huurinkomsten over het eerste kwartaal 2017: 12,9 mln Waarde vastgoedportefeuille inclusief projectontwikkelingen 818,7 mln Bouwkundige
Nadere informatieHalfjaarcijfers MTY. Bussum, 29 augustus 2014
Bussum, 29 augustus 2014 Halfjaarcijfers MTY MTY Holdings (hierna: MTY ) bericht hierbij over de ontwikkelingen en de resultaten over het eerste halfjaar van 2014. MTY merkt daarbij op dat de bedrijfsactiviteiten
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING OVER HET DERDE KWARTAAL 2009
Gereglementeerde informatie embargo 02/11/2009, 17.45 uur TUSSENTIJDSE VERKLARING OVER HET DERDE KWARTAAL 2009 van de raad van bestuur over de periode 01.07.2009 tot 30.09.2009 Operationeel uitkeerbaar
Nadere informatieJAARREKENINGEN 2005-2006
Vastgoedbevak naar Belgisch recht Industrielaan 6, te 1740 Ternat RPR Brussel - BTW BE 0434.797.847 JAARREKENINGEN 2005-2006 OPERATIONELE WINST BOEKJAAR 2005-2006 : 8,63 MIO EUR - BEANTWOORDT AAN VERWACHTINGEN
Nadere informatieDe intrinsieke waarde per aandeel Bever op basis van het aantal uitstaande aandelen per 30 juni 2016 bedroeg ca. 4,94.
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2016 een negatief resultaat voor belastingen behaald van 859.915 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van 23.752, netto financieringskosten
Nadere informatieSuccesvolle opstart Qrf
PERSBERICHT Gereglementeerde info 28/02/2014 om 7.00U Succesvolle opstart Qrf JAARRESULTATEN 18/12/2013 tot 30/12/2013 Qrf heeft op 18 december 2013 haar beursintroductie op Euronext succesvol gerealiseerd.
Nadere informatiePers- en analistenmeeting. Halfjaarcijfers /07/2012 l
Pers- en analistenmeeting Halfjaarcijfers 2012 1 AGENDA 1 Beschrijving van de portefeuille 2 Belangrijke gebeurtenissen van 2012 3 Financiële resultaten per 30.06.2012 4 Vastgoedmarkt 5 Vooruitzichten
Nadere informatieP E R S B E R I C H T
Rotterdam, 13 februari 2004 P E R S B E R I C H T DIM VASTGOED: OVER BOEKJAAR 2003 TOTAALRENDEMENT 13,7% DIM Vastgoed NV heeft in 2003 een totaalresultaat behaald van USD 11.697.000, overeenkomend met
Nadere informatiekantoren WINKELCENTRA Vastgoedontwikkeling Wereldhave. Waarde voor morgen.
Wereldhave. Waarde voor morgen. Vastgoedontwikkeling WINKELCENTRA kantoren Halfjaarlijks financieel bericht 2012 Inhoudsopgave Algemeen overzicht vastgoedmarkten 3 Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel verslag
In het eerste halfjaar van het boekjaar 2009/2010 realiseerde KBC Ancora een negatief resultaat van 15,3 miljoen euro. Dit resultaat ligt in lijn met het resultaat over dezelfde periode van het vorige
Nadere informatieKerngegevens 30-jun dec jun-10. Bruto bedrijfsresultaat (x 1.000) Netto resultaat (x 1.000)
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2011 een negatief resultaat na belastingen behaald van 1.153.000 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van 152.000, netto financieringslasten
Nadere informatiePersbericht 1 e Halfjaar cijfers 2013
Persbericht 1 e Halfjaar cijfers 2013 Naarden, 19 augustus 2013 INHOUDSOPGAVE Pagina 1. Halfjaarverslag 1 januari 2013 tot en met 30 juni 2013 2 2. Bestuursverklaring 4 3. Halfjaarrekening 1 januari 2013
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2012/2013
PERSMEDEDELING Gereglementeerde informatie TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2012/2013 HOGER COURANT NETTORESULTAAT PER AANDEEL: 2,84 EUR TEN OPZICHTE
Nadere informatieHalfjaarbericht 2015. N.V. Dico International
Halfjaarbericht 2015 N.V. Dico International Inhoud Jaarverslag Directieverslag N.V. Dico International Verkorte halfjaarcijfers 2015 1. Verkort overzicht financiële positie per 30 juni 2015 2. Verkort
Nadere informatiePERSBERICHT VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: KWARTAALTAXATIES LATEN STABILISATIE WAARDEMUTATIES ZIEN. DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 1,27 PER AANDEEL.
PERSBERICHT VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: KWARTAALTAXATIES LATEN STABILISATIE WAARDEMUTATIES ZIEN. DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 1,27 PER AANDEEL. (tussen haakjes eerste negen maanden 2004; * aangepast
Nadere informatie1. Operationele activiteiten van het eerste kwartaal 2012
Gereglementeerde informatie - embargo 07/05/2012, 17.45 uur Tussentijdse Antwerpen, 7 mei 2012 Stabiel operationeel uitkeerbaar resultaat Lichte toename reële waarde van de vastgoedportefeuille Lage schuldgraad:
Nadere informatiePers- en analistenmeeting. Jaarcijfers 2011. 15/02/2012 l
Pers- en analistenmeeting Jaarcijfers 2011 1 AGENDA 1 Beschrijving van de portefeuille 2 Belangrijke gebeurtenissen van 2011 3 Financiële resultaten per 31.12.2011 4 Vastgoedmarkt 5 Voorzichten voor 2012
Nadere informatieHalfjaarbericht 2017 NedSense enterprises N.V.
Halfjaarbericht 2017 NedSense enterprises N.V. Inhoud 1. Verkort geconsolideerd overzicht financiële positie per 30 juni 2017... 3 2. Verkort geconsolideerd overzicht totaal resultaat over 2017... 4 3.
Nadere informatiethe art of creating value in retail estate
Naamloze vennootschap, openbare vastgoedbevak naar Belgisch recht, met maatschappelijke zetel te Industrielaan 6, 1740 Ternat (België), RPR Brussel: 0434.797.847 the art of creating value in retail estate
Nadere informatiePers- en analistenmeeting. Halfjaarcijfers 2013
Pers- en analistenmeeting Halfjaarcijfers 2013 1 AGENDA 1 Beschrijving van de portefeuille 2 Belangrijke gebeurtenissen van 2013 3 Financiële resultaten per 30.06.2013 4 Vastgoedmarkt 5 Vooruitzichten
Nadere informatieJAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT PER AANDEEL (+5,11%)
Persmededeling onder embargo tot vrijdag 28 mei 17u40 GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE JAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT
Nadere informatiePers- en analistenmeeting Halfjaarcijfers Leysstraat - Antwerpen
Halfjaarcijfers 2013 Leysstraat - Antwerpen AGENDA 1 Beschrijving van de portefeuille 2 Belangrijke gebeurtenissen van 2013 3 Financiële resultaten per 30.06.2013 4 Vastgoedmarkt 5 Vooruitzichten voor
Nadere informatieDIM VASTGOED: NETTOWINST OVER EERSTE DRIE MAANDEN 2005 USD 5,6 MILJOEN
15 april 2005 DIM VASTGOED: NETTOWINST OVER EERSTE DRIE MAANDEN 2005 USD 5,6 MILJOEN DIM Vastgoed N.V. heeft over de eerste drie maanden van het boekjaar 2005 een nettowinst na belastingen behaald van
Nadere informatieHalfjaarbericht 2017 NedSense enterprises N.V.
Halfjaarbericht 2017 NedSense enterprises N.V. PERSBERICHT Bussum, 11 september 2017 NedSense publiceert halfjaarcijfers NedSense enterprises N.V. (NedSense) heeft in het eerste halfjaar van 2017 een netto
Nadere informatieIntervest Offices kent toename van operationeel uitkeerbaar resultaat
Gereglementeerde informatie embargo 03/11/2008, 17.45 uur Tussentijdse verklaring over het derde kwartaal 2008 van de raad van bestuur over de periode 01.07.2008 tot 30.09.2008 Intervest Offices kent toename
Nadere informatiePers- en analistenmeeting. Jaarcijfers /02/2013 l
Pers- en analistenmeeting Jaarcijfers 2012 1 AGENDA 1 Beschrijving van de portefeuille 2 Belangrijke gebeurtenissen van 2012 3 Financiële resultaten per 31.12.2012 4 Vastgoedmarkt 5 Vooruitzichten voor
Nadere informatieKerncijfers over 5 jaar 1 2001 2002 2003 2004 2005
jaarverslag 2005 NED 31-03-2006 07:42 Pagina 1 1 Kerncijfers over 5 jaar 1 2001 2002 2003 2004 2005 Resultaten (x EUR 1.000) Huuropbrengsten 20.807 21.805 20.874 21.201 21.830 Winst 24.141 41.375 19.357
Nadere informatieInhoudsopgave. Jaarverslag 2006
Jaarverslag 2006 Inhoudsopgave Kerncijfers over 5 jaar 2 Geconsolideerd Jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 3 - Organisatie, structuur, beheersorganen 4 - Financiële agenda 5 - Hoofdlijnen
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2015/2016
PERSBERICHT Gereglementeerde informatie 4 augustus 2016 TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2015/2016 Operationeel resultaat van 24,6 miljoen EUR (+ 9,7%)
Nadere informatieRESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2012 INHOUDSTAFEL
RESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2012 INHOUDSTAFEL 1. Geconsolideerde kerncijfers 2. Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening 3. Verkorte geconsolideerde balans 4. Verkort
Nadere informatieFinanciële staten. a) IAS 1, Presentatie van de jaarrekening
Financiële staten Geconsolideerde winst- en verliesrekening Geconsolideerd overzicht van gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten Geconsolideerde balans Geconsolideerd kasstroomoverzicht Geconsolideerd
Nadere informatieJaarverslag 2007 cover ned 2007.indd 1 14-03-2008 17:40:43
Jaarverslag 2007 Inhoudsopgave Kerncijfers over 5 jaar 2 Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder Organisatie, structuur, beheersorganen 4 Financiële agenda 5 Hoofdlijnen strategie
Nadere informatieResultaten eerste halfjaar Dico International
PERSBERICHT Bussum, 29 augustus 2014 Blijvende interesse in beursnotering Resultaten eerste halfjaar Dico International NV Dico International (Dico) heeft in de eerste zes maanden de instandhoudingskosten
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR. EERSTE KWARTAAL (afgesloten per )
TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR EERSTE KWARTAAL 2017-2018 1 (afgesloten per 30.06.2017) Netto huurresultaat stijgt met 8,06% tot 17,26 mio EUR EPRA Resultaat 2 van het eerste kwartaal van
Nadere informatieHuurinkomsten Met verhuur verbonden kosten NETTOHUURRESULTAAT
Bijlagen: Financiële staten 1 geconsolideerde winst- en verliesrekening in duizenden 2014 2013 Huurinkomsten 40.037 39.914 Met verhuur verbonden kosten -22 4 NETTOHUURRESULTAAT 40.015 39.918 Recuperatie
Nadere informatieHalfjaarrekening 30 juni 2009
Halfjaarrekening 30 juni 2009 Groothandelsgebouwen N.V., Rotterdam 2009 Groothandelsgebouwen N.V. Stationsplein 45, unit A2.191, Rotterdam Postbus 29057, 3001 GB Rotterdam Telefoon: (010) 240 34 34 Fax:
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel verslag
Leuven, 30 januari 2009 (17.40 CET) Het eerste halfjaar van het boekjaar 2008/2009 van KBC Ancora werd gekenmerkt door de verwachte werkingskosten en interestlasten. Er werd een negatief resultaat gerealiseerd
Nadere informatiePERSBERICHT Datum: 4 november 2005 Publicatie: voor opening van Euronext Amsterdam en Euronext Parijs
PERSBERICHT Datum: 4 november 2005 Publicatie: voor opening van Euronext Amsterdam en Euronext Parijs EUROCOMMERCIAL PROPERTIES N.V. RESULTATEN EERSTE KWARTAAL 2005/2006 DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT toegenomen
Nadere informatieInhoud. - Ontwikkeling vastgoedportefeuille 11 - De Belgische vastgoedmarkt 12 - Vooruitzichten 12
Jaarverslag 2008 Inhoud Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008 - Kerncijfers over 5 jaar 3 - Organisatie, structuur, beheersorganen 4 - Financiële agenda 5 - Hoofdlijnen
Nadere informatieOMZET Nederland 32.194 29.544 Duitsland 12.896 9.885 45.090 39.429
Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening over het eerste halfjaar (geen accountantscontrole toegepast) (x ( 1.000) 1e halfjaar 2010 1e halfjaar 2009 OMZET Nederland 32.194 29.544 Duitsland 12.896
Nadere informatieJaarverslag 2010 Rhodenborg Beleggingen I BV Houten
Jaarverslag 2010 Rhodenborg Beleggingen I BV Houten Inhoudsopgave pagina Jaarrekening Balans per 31 december 2010 2 Algemene toelichting 3 Grondslagen voor de waardering van activa en passiva 4 Grondslagen
Nadere informatieRotterdams Vastgoedfonds I CV. Halfjaarcijfers 2010
Halfjaarcijfers 2010 INHOUD Blad Balans per 30 juni 2010 3 Winst- en verliesrekening over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 4 Kasstroomoverzicht over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010
Nadere informatiethe art of creating value in retail estate
the art of creating value in retail estate TUSSENTIJDSE MEDEDELING VAN DE RAAD VAN BESTUUR EERSTE KWARTAAL 2012-2013 1 (afgesloten per 30/06/2012) Netto courant resultaat 2 stijgt met 6,22% tot 4,51 mio
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING OVER HET DERDE KWARTAAL 2009
Gereglementeerde informatie embargo 02/11/2009, 17.45 uur TUSSENTIJDSE VERKLARING OVER HET DERDE KWARTAAL 2009 van de raad van bestuur over de periode 01.07.2009 tot 30.09.2009 Operationeel uitkeerbaar
Nadere informatieLage schuldgraad: 36 %
Gereglementeerde informatie - embargo tot 10/05/2010, 17.45 uur Antwerpen, 10 mei 2010 Stijging operationeel uitkeerbaar resultaat met 6 % Toename reële waarde van de vastgoedportefeuille met 0,6 % Lage
Nadere informatieJaarbericht. Weller Vastgoed Ontwikkeling Secundus BV
Jaarbericht Weller Vastgoed Ontwikkeling Secundus BV 2014 Inhoudsopgave 1. Algemeen 2 2. Jaarrekening 3 2.1 Balans per 31-12-2014 (voor winstbestemming) 3 2.2 Winst en verliesrekening over 2014 4 2.3 Kasstroomoverzicht
Nadere informatieFINANCIEEL VERSLAG OVER HET BOEKJAAR 2008. Seawind Capital Partners B.V. Oosterlaan 17 2101 ZP HEEMSTEDE
FINANCIEEL VERSLAG OVER HET BOEKJAAR 2008 Seawind Capital Partners B.V. Oosterlaan 17 2101 ZP Inhoudsopgave Pagina Jaarrekening 3 Balans per 31 december 2008 4 Winst- en verliesrekening over 2008 6 Kasstroomoverzicht
Nadere informatieJaarbericht. Weller Vastgoed Ontwikkeling Secundus BV
Jaarbericht Weller Vastgoed Ontwikkeling Secundus BV 2015 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 1 1. Algemeen... 2 2. Jaarrekening... 3 2.1 Balans per 31 12 2015 (voor winstbestemming)... 3 2.2 Winst en verliesrekening
Nadere informatieMiko N.V. Steenweg op Mol Turnhout KBO nr RPR Turnhout. Halfjaarlijks financieel verslag 2016
GECONSOLIDEERDE RESULTATEN Miko N.V. Steenweg op Mol 177 2300 Turnhout KBO nr. 0404.175.739 RPR Turnhout Halfjaarlijks financieel verslag 2016 De omzet steeg met 1,3 % ten opzichte van dezelfde periode
Nadere informatieRotterdams Vastgoedfonds VI CV. Halfjaarcijfers 2010
Halfjaarcijfers 2010 INHOUDSOPGAVE Blad Balans per 30 juni 2010 3 Winst- en verliesrekening over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 4 Kasstroomoverzicht over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni
Nadere informatie7 Aansluitingsoverzicht van de eerste toepassing van IFRS
7 Aansluitingsoverzicht van de eerste toepassing van Vanaf boekjaar 2005 past de Groep toe als basis voor haar rapportage. De jaarrekening van 2005 bevat vergelijkende cijfers over het boekjaar 2004 die
Nadere informatieRETAIL ESTATES - HALFJAARVERSLAG
HALFJAARVERSLAG 30 SEPTEMBER 2006 1 INHOUDSOPGAVE p. 2 Inleiding p. 2 Financieel verslag p. 2 A. Financiële resultaten p. 13 B. Analyse van de resultaten p. 14 C. Vooruitzichten p. 15 D. Verslag van de
Nadere informatieInhoudstafel: 1. Halfjaarverslag raad van bestuur Miko per 30 juni 2009 OMZET
Inhoudstafel: 1. Halfjaarverslag raad van bestuur Miko per 30 juni 2009 2. Responsibility verklaring 3. Geconsolideerde IFRS resultatenrekening 4. Geconsolideerd overzicht van het volledig resultaat 5.
Nadere informatieBETER BED HOLDING NV HALFJAARCIJFERS 2009
BETER BED HOLDING NV HALFJAARCIJFERS 2009 Beter Bed Holding N.V. halfjaarcijfers 2009 1 Inhoudsopgave 1. Geconsolideerde balans. 3 2. Geconsolideerde winst-en-verliesrekening.. 4 3. Geconsolideerd kasstroomoverzicht.....
Nadere informatieCASHRESULTAAT EN DIVIDEND SOLVAC STABIEL IN 2009 VERGELEKEN MET 2008
NAAMLOZE VENNOOTSCHAP Rue Keyenveld 58 - B-15 Brussel - Belgïe Tel. + 32 2 59 61 11 External Communications and Investor Relations Tel. + 32 2 59 6 16 Persmededeling Embargo: 9 maart 21 om 17.5 uur GEREGLEMENTEERDE
Nadere informatieEUROCOMMERCIAL PROPERTIES N.V. RESULTATEN EERSTE KWARTAAL 2006/2007
PERSBERICHT Datum: 10 november 2006 Publicatie: voor opening Euronext Amsterdam en Euronext Parijs EUROCOMMERCIAL PROPERTIES N.V. RESULTATEN EERSTE KWARTAAL 2006/2007 Direct beleggingsresultaat stijgt
Nadere informatiethe art of creating value in retail estate
Naamloze vennootschap, openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht, met maatschappelijke zetel te Industrielaan 6, 1740 Ternat (België), RPR Brussel: 0434.797.847 the art of creating
Nadere informatieHalfjaarbericht Interim report 2003. Retail
Halfjaarbericht Interim report 2003 Retail Profiel VastNed Groep De VastNed Groep bestaat uit twee gespecialiseerde onroerendgoedbeleggingsmaatschappijen met veranderlijk kapitaal: VastNed Retail N.V.
Nadere informatieHalfjaarcijfers 2011. N.V. Dico International
Halfjaarcijfers 2011 N.V. Dico International Inhoud Verkorte geconsolideerde halfjaarcijfers 2011 1. Verkort geconsolideerd overzicht financiële positie per 30 juni 2011 2. Verkort geconsolideerd overzicht
Nadere informatieSOLVAC: DIVIDENDVOORSCHOT ONVERANDERD OP 2,20 EUR NETTO
Embargo: 31 augustus 2010 om 17.50 uur GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE FINANCIËLE HALFJAARRESULTATEN SOLVAC: DIVIDENDVOORSCHOT ONVERANDERD OP 2,20 EUR NETTO 1. De Raad van Bestuur heeft per 30 juni 2010 de
Nadere informatieHalfjaarbericht Interim report 2003. Offices/Industrial
Halfjaarbericht Interim report 2003 Offices/Industrial Profiel VastNed Groep De VastNed Groep bestaat uit twee gespecialiseerde onroerendgoedbeleggingsmaatschappijen met veranderlijk kapitaal: VastNed
Nadere informatieVASTGOEDPATRIMONIUM Totale verhuurbare oppervlakte (m²) Schuldratio KB 21 juni 2006 (max. 65%) (%) 39 % 43 %
Gereglementeerde informatie embargo 03/11/2008, 17.45 uur Tussentijdse verklaring over het derde kwartaal 2008 van de raad van bestuur over de periode 01.07.2008 tot 30.09.2008 Positieve resultaten voor
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel verslag 2017/2018
, Leuven, 2017/2018 In het eerste halfjaar van boekjaar 2017/2018 realiseerde KBC Ancora een winst van 68,8 miljoen euro ten opzichte van een winst van 67,2 miljoen euro over dezelfde periode in het vorige
Nadere informatiePers- en analistenmeeting Jaarcijfers 2016
Pers- en analistenmeeting Jaarcijfers 2016 Pers- en analistenmeeting Jaarcijfers 2016 08.02.2017 Agenda 1. Beschrijving van de portefeuille 2. Belangrijke gebeurtenissen van 2016 3. Financiële resultaten
Nadere informatieER Capital Vastgoedfonds III BV
ER Capital Vastgoedfonds III BV Halfjaarverslag 2010 September 2010 Profiel & strategie ER Capital Vastgoedfonds III BV heeft een pand met drie huurders te Veenendaal in haar bezit. Alle drie de huurders
Nadere informatieRESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2010 INHOUDSTAFEL
RESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2010 INHOUDSTAFEL 1. Geconsolideerde kerncijfers 2. Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening 3. Verkorte geconsolideerde balans 4. Verkort
Nadere informatieResultaten 1 e kwartaal 2011
Resultaten 1 e kwartaal 2011 Kernpunten Winst 27,6 mln (2010: 12,6 mln) Direct resultaat per aandeel 1,27 (+5,8%) Intrinsieke waarde per aandeel 74,83 (-0,5%) Waardering portefeuille stabiel Verkoop niet
Nadere informatieSOLVAC: CASHRESULTAAT 8,5% HOGER DIVIDENDVOORSCHOT ONVERANDERD OP 2,20 EUR NETTO
Embargo: 31 augustus 2011 om 17.50 uur GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE FINANCIËLE HALFJAARRESULTATEN SOLVAC: CASHRESULTAAT 8,5% HOGER DIVIDENDVOORSCHOT ONVERANDERD OP 2,20 EUR NETTO 1. De Raad van Bestuur
Nadere informatieFINANCIEEL HALFJAARVERSLAG OPGESTELD OP 30 JUNI 2008 Gereglementeerde informatie volgens het Koninklijk Besluit van 14 november 2007
DEFICOM GROUP NV Reyerslaan 10 1030 Brussel BTW - BE0426.859.683 - RPR Brussel Persmededeling van 29 augustus 2008 17.30 uur FINANCIEEL HALFJAARVERSLAG OPGESTELD OP 30 JUNI 2008 Gereglementeerde informatie
Nadere informatieHalfjaarbericht 2015. Bright LifeCycle Fonds
Halfjaarbericht 2015 Bright LifeCycle Fonds Periode: 19 december 2014 tot en met 30 juni 2015 Inhoudsopgave HALFJAARBERICHT BRIGHT LIFECYCLE FONDS... 3 BALANS PER 30 JUNI 2015... 3 WINST- EN VERLIESREKENING
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel verslag 2018/2019
, Leuven, 2018/2019 In het eerste halfjaar van boekjaar 2018/2019 realiseerde KBC Ancora een winst van 68,7 miljoen euro. Dit resultaat is in lijn met de winst van 68,8 miljoen euro over dezelfde periode
Nadere informatieRESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2011 INHOUDSTAFEL
RESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2011 INHOUDSTAFEL 1. Geconsolideerde kerncijfers 2. Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening 3. Verkorte geconsolideerde balans 4. Verkort
Nadere informatieBoekjaar afgesloten op 31 december aantal projecten aantal wooneenheden voor senioren
1 Care Property Invest NV Kerncijfers - boekjaar 2015 Kerncijfers 1. Patrimonium Vastgoedbeleggingen aantal projecten 4 1 0 aantal wooneenheden voor senioren 316 15 0 vastgoed beschikbaar voor verkoop
Nadere informatieLeasinvest Real Estate - Halfjaarresultaten boekjaar 2007/2008 (periode van 01/07/07-31/12/07)
Leasinvest Real Estate - Halfjaarresultaten boekjaar 2007/2008 (periode van 01/07/07-31/12/07) Stabiele bezettingsgraad van 97,74% (30/06/07: 97,01%) Beloftevolle herontwikkeling in Groothertogdom Luxemburg
Nadere informatieUitgebracht aan de directie en aandeelhouder van: Vinc Vastgoed Management I B.V. inzake. tussentijds bericht per 1 juli 2010
Uitgebracht aan de directie en aandeelhouder van: inzake tussentijds bericht per 1 juli 2010 7 juli 2010 Barendrecht INHOUDSOPGAVE Pagina Balans per 1 juli 2010 2 Winst- en verliesrekening over de periode
Nadere informatieRotterdams Vastgoedfonds I CV. Halfjaarcijfers 2011
Halfjaarcijfers 2011 INHOUD Blad Balans per 30 juni 2011 3 Winst- en verliesrekening over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011 4 Kasstroomoverzicht over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011
Nadere informatie