Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding 1
|
|
- Christian Thomas Hendriks
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1
2 Inhoud Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding 1 1. Tussentijds jaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 2 Indirect resultaat 2 Eigen vermogen en intrinsieke waarde 3 Onroerend goed portefeuille 3 Betwisting 4 Risicobeheersing 4 Verbonden partijen 4 Vooruitzichten 4 2. Beurs en financiële data Aandeelhouderschap 5 Agenda 5 Grafieken 5 3. Vastgoedportefeuille Overzicht 6 Grafieken 6 Verslag van de onroerend goed deskundige 7 4. Verkorte financiële overzichten Geconsolideerde balans 8 Geconsolideerde winst en verliesrekening eerste halfjaar Geconsolideerd direct en indirect resultaat 10 Overzicht gerealiseerd en niet gerealiseerd resultaat 10 Geconsolideerd kasstroomoverzicht 11 Mutaties eigen vermogen 11 Geconsolideerde winst en verliesrekening voor het tweede kwartaal Informatie per segment 13 Wijzigingen in vastgoedbeleggingen 14 Gegevens over het aandeel 14 Uitgangspunten halfjaarcijfers Consolidatie 14 Belangrijke gebeurtenissen na 30 juni Claim Verplichtingen inzake informatieverstrekking aan het publiek Verslag van de commissaris 16 Halfjaarlijks financieel verslag 2009
3 Gereglementeerde informatie - embargo tot 6 augustus :40 Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding De meeste macro-economische indicatoren blijven negatief. De impact van de financiële crisis blijft wegen op de economie en bijgevolg ook op de vastgoedsector. Het aantal investeringstransacties in commercieel onroerend goed over het eerste halfjaar is beperkt. De vastgoedmarkten Kantoren De investeringsbeslissingen van bedrijven worden uitgesteld omwille van onzekere vooruitzichten en stringente financieringsvoorwaarden. De vraag naar kantoorruimte over het eerste halfjaar daalde aanzienlijk, mede hierdoor is de kantoormarkt verworden tot een huurdersmarkt. Het (over)aanbod aan kantoorgebouwen laat de huurder de keuze te selecteren, waarbij kwaliteit en financiële voorwaarden primeren. Winkelcentra Ook hier is het investeringsvolume van retailers beperkt. Afgesloten transacties in de afgelopen periode zijn niet in het topsegment terug te vinden. De markthuur in winkelcentra en toplocaties blijft stabiel. Retailers opteren voor uitstekende locaties met goede visibiliteit en gevarieerd aanbod, met voorkeur voor winkelcentra met voldoende kritische massa en gelegen in grotere steden. Halfjaarlijks financieel verslag
4 1. Tussentijds jaarverslag Kerncijfers (bedragen x 1.000) t/m juni 2009 t/m juni 2008 Winst Direct resultaat Indirect resultaat Direct resultaat per aandeel 2,19 2,08 Winst per aandeel 1,42 2,45 Vermogen 30 juni december 2008 Vastgoedbeleggingen excl. projectontwikkelingen Projectontwikkelingen Vastgoedcertificaten Eigen vermogen ) ) Intrinsieke waarde per aandeel 69,59 1) 71,98 2) Schuldratio op totaal der activa 8,2 % 6,6 % Uitstaande aandelen ) inclusief winst lopend boekjaar 2) vόόr winstverdeling en dividenduitkering Winst De winst over het eerste halfjaar, bestaande uit direct en indirect resultaat, is uitgekomen op 7,6 mln (2008: 13,1 mln). De daling met 5,5 mln is, in vergelijking met dezelfde periode in 2008, een gevolg van, enerzijds, een hoger direct resultaat ( 0,6 mln) en, anderzijds, een lager indirect resultaat ( 6,1 mln) van de portefeuille. Direct resultaat Wereldhave Belgium behaalde over het eerste halfjaar een direct resultaat van 11,7 mln (2008: 11,1 mln). Dit hogere resultaat ( 0,6 mln) is in hoofdzaak het gevolg van een hogere bezettingsgraad wat heeft geleid tot een hoger operationeel vastgoedresultaat. Het direct resultaat per aandeel is daarmee uitgekomen op 2,19 (2008: 2,08). De gemiddelde bezettingsgraad over het eerste halfjaar, uitgedrukt in een percentage van de theoretische huur, bedraagt 93,3% (2008: 90,0%). De leegstand situeert zich uitsluitend in de kantorenportefeuille. Indirect resultaat Het indirecte resultaat bestaat in hoofdzaak uit de waarderings- en vervreemdingsresultaten. De herwaardering van de portefeuille vastgoedbeleggingen bedraagt -1,1%, hetzij -4,1 mln (2008: 2,0 mln). Gedurende het eerste halfjaar werd er geen vastgoed verkocht. 2 Halfjaarlijks financieel verslag 2009
5 Gereglementeerde informatie - embargo tot 6 augustus :40 Eigen vermogen en intrinsieke waarde per aandeel Onroerend goed portefeuille Het eigen vermogen bedraagt per 30 juni ,1 mln (31 december 2008: 383,8 mln). De intrinsieke waarde per aandeel, inclusief winst lopend boekjaar, bedraagt per 30 juni ,59 (31 december 2008: 71,98). De Algemene vergadering van Aandeelhouders heeft op 8 april 2009, overeenkomstig het voorstel van de Zaakvoerder, beslist een bruto dividend over het boekjaar 2008 uit te keren van 3,86 (netto: 3,281). Het dividend is betaald per 17 april Vastgoedbeleggingen De reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen bedraagt per 30 juni ,3 mln (31 december 2008: 381,1 mln). De netto afname met -2,8 mln is toe te schrijven aan investeringen in gebouwen in portefeuille ( 1,3 mln) en een negatieve netto herwaardering van de portefeuille vastgoedbeleggingen met -4,1 mln. Hogere contractuele huuropbrengsten hebben over het eerste halfjaar een positief effect gehad op de waardeontwikkeling van de winkelcentra ( 1,6 mln). De waardedaling van de kantorenportefeuille bedraagt over het eerste halfjaar -5,7 mln. De reële waarde wordt berekend na aftrek van de transactiekosten, 10% - 12,5% registratierechten en overige kosten bij verkoop. De derogatie overeenkomstig artikel 43 3 van het Koninklijk Besluit van 1995 die betrekking heeft op het winkelcentrum Belle-Ile te Liège op het verbod om meer dan 20% van de activa te beleggen in één vastgoedgeheel loopt tot 30 september De Zaakvoerder heeft op 16 juli 2009 de Commissie van het Bank-, Financie- en Assurantiewezen verzocht tot hernieuwing van deze derogatie, en acht de kans reëel dat dit verzoek zal worden ingewilligd. Projectontwikkelingen De waarde van de portefeuille projectontwikkelingen bedraagt per 30 juni ,1 mln (31 december 2008: 9,6 mln). De netto toename met 1,5 mln betreft investeringen in de projecten Nivelles en Tournai. Voor de waarderingsmethodiek van projectontwikkelingen wordt er verwezen naar de uitgangspunten op pagina 14. Nivelles Op 25 februari 2009 werd de aanvraag tot bouwvergunning die betrekking heeft op de uitbreiding van het winkelcentrum, het retailpark en het multifunctionele gebouw ingediend. Een beslissing door de overheidinstanties omtrent deze vergunning wordt verwacht tegen oktober In een latere fase vanaf 2011 worden de projectontwikkelingen voor het hotel, de seniorie en de appartementen toegevoegd. Tournai In Tournai wordt gewerkt aan plannen voor de uitbreiding van het winkelcentrum met m² en een retailpark van m². De stad Tournai heeft eind juni over het Ruimtelijk Uitvoeringsplan een positief advies uitgebracht. Naar verwachting kan eind dit jaar een bouwaanvraag ingediend worden voor het retailpark en aansluitend voor de uitbreiding van het winkelcentrum. Verhuringen Winkelcentra De winkelcentra zijn 100% verhuurd. Over het eerste halfjaar kwamen er geen nieuwe handelshuurcontracten op vervaldag. Kantoren Er werden geen nieuwe huurcontracten afgesloten over het eerste halfjaar. Vier huurcontracten (4.000 m²) werden verlengd aan identieke voorwaarden. Eén contract (1.100 m²) werd niet verlengd wegens interne reorganisatie. Vastgoedcertificaten Wereldhave Belgium houdt per 30 juni twee participaties aan in beursgenoteerde vastgoedcertificaten Kortrijk Ring Shopping Center (16,2%) en Basilix (6,2%). De reële waarde van de portefeuille vastgoedcertificaten bedraagt per 30 juni 10,0 mln (31 december 2008: 9,7 mln). Halfjaarlijks financieel verslag
6 Betwisting Risicobeheersing De Raadkamer van Brussel heeft op 7 juni 2007 beslist de zaak over de strafrechterlijke betwisting inzake de verkoop van een vennootschap, geherkwalificeerd als kasgeldvennootschap, door te verwijzen naar de rechtbank. De vennootschap is tegen deze beschikking in beroep gegaan. Sindsdien zijn er geen nieuwe ontwikkelingen in deze zaak te melden, hetgeen door de raadsman van de vennootschap bevestigd is. Voor een gedetailleerde beschrijving wordt er verwezen naar pagina 15. De risico s, met name de bedrijfs-, de financiële, de operationele en de strategische risico s, waarmee de bevak kan worden geconfronteerd over de resterende periode van het boekjaar 2009 zijn identiek als deze beschreven in het jaarverslag over het boekjaar De Zaakvoerder besteedt voortdurende aandacht aan vermelde risico s teneinde de mogelijke impact voor de vennootschap en haar aandeelhouders te kunnen beperken. Verbonden partijen Er hebben gedurende het 1 e halfjaar 2009 geen transacties plaatsgevonden met personen of instellingen die als direct belanghebbenden bij de vennootschap zijn te beschouwen. Vooruitzichten De Zaakvoerder verwacht over 2009 een direct resultaat per aandeel tussen 4,20 en 4,25. Vilvoorde, 06 augustus 2009 N.V.Wereldhave Belgium S.A. Zaakvoerder Voor verdere informatie: Wereldhave Belgium Eddy De Landtsheer Tel "Dit halfjaarlijks financieel verslag is, overeenkomstig de ICB-reglementering, vanaf heden gratis te verkrijgen op de hoofdzetel van de vennootschap. Dit document is eveneens vrij beschikbaar op de site:" 4 Halfjaarlijks financieel verslag 2009
7 Gereglementeerde informatie - embargo tot 6 augustus :40 2. Beurs en financiële data Aandeelhouderschap Op 30 juni 2009 zijn aandelen in omloop, waarvan 39,10% in handen is van Wereldhave N.V., 30,21 % in handen van N.V. Wereldhave International en 30,69% in handen van het publiek. Agenda Kwartaalresultaten per Jaarresultaten per einde maart 2009 Jaarverslag Algemene vergadering van Aandeelhouders Kwartaalresultaten per Halfjaarresultaten per Kwartaalresultaten per Grafieken Koersverloop aandeel (in ) Koers aandeel / Intrinsieke waarde (in ) /08 02/08 03/08 04/08 05/08 06/08 07/08 08/08 09/08 10/08 11/08 12/08 01/09 02/09 03/09 04/09 05/09 06/09 45 dec/07 mrt/08 jun/08 sep/08 dec/08 mrt/09 jun/09 intrinsieke waarde koers aandeel Halfjaarlijks financieel verslag
8 3. Overzicht van de portefeuille per 30 juni 2009 Spreiding Verhuurbare van de portefeuille oppervlakte (in %) (in m2) Parkeerplaatsen (in aantal) Aantal huurders Huurinkomsten tot eind juni 2009 (in ) Gemiddelde bezetting tot eind juni 2009 (in %) Commercieel Commercieel Centrum Belle-Ile Liège 38 (1) Commercieel Centrum Nivelles Commercieel Centrum Les Bastions Tournai Kantoren Madou Center Brussel 302 * Regent Brussel 49 * Orion Center Brussel 25 * Jan Olieslagerslaan Vilvoorde 29 * Business- & Mediapark Vilvoorde (30) 201 * Business- & Mediapark Vilvoorde (32) 120 * Business- & Mediapark Vilvoorde (28) 246 * De Veldekens (fase I) Berchem-Antwerpen 368 * De Veldekens (fase II) Berchem-Antwerpen * De Veldekens (fase III) Berchem-Antwerpen 224 * Totaal * archiefruimte 1) voor het risico op verbeurdverklaring van dit onroerend goed, zie toelichting op pagina 15 "Claim" Geografische spreiding (in % van de taxatiewaarde) Branche mix totale portefeuille (in % van de huurinkomsten) 3,36% 1,23% 5,49% 1,20% 10,63% 3,56% 7,89% 3,71% 1,91% Liege 38% Brussel 13% Vilvoorde 11% 5,82% 2,20% 9,84% Tournai 10% Nivelles 13% Berchem-Antwerpen 15% 28,56% 4,38% 2,32% 6,56% 1,33% 1 Horeca 2 Voeding 3 Schoenen/Lederwaren 4 Dameskledij 5 Herenkledij 6 Kinderkleding 7 Kledij - mixed 8 Geschenkartikelen 9 Interieurdecoratie 10 Vrije tijd en diversen 11 Verzorging en 12 Diensten 13 Supermarkten 14 Financiële instellingen 15 Multinationals Hygiëne 16 IT Sector 17 Overheid 6 Halfjaarlijks financieel verslag 2009
9 Gereglementeerde informatie - embargo tot 6 augustus :40 Verslag van de onroerend goed deskundige Besluiten van het verslag van de onroerend goed deskundige TROOSTWIJK-ROUX C.V.B.A., opgemaakt op 30 juni 2009, ingevolge de waardering van de onroerend goed portefeuille per 30 juni 2009, zoals bedoeld in artikel 56, paragraaf 1, van het Koninklijke Besluit van 10 april 1995 met betrekking tot de vastgoedbevaks. Grondslagen voor de waardering van de onroerend goed portefeuille In navolging van IVS en EVS is de portefeuille als volgt gewaardeerd: Vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd tegen reële waarde. De reële waarde is gebaseerd op de markthuur verminderd met de exploitatiekosten. Voor de vaststelling van de reële waarde worden per object de netto kapitalisatiefactor en de contante waarde van de verschillen tussen markthuur en contractuele huur, van de leegstand en van de noodzakelijke toekomstige investeringen bepaald. Op deze waarde worden de normatieve transactiekosten (registratierechten 10% - 12,5%, makelaarskosten 1,2% en notariskosten 0,2%, tezamen 11,4% - 13,9%) in mindering gebracht. Projectontwikkelingen Projectontwikkelingen waarvan een substantieel gedeelte van de projectrisico s is gereduceerd of geëlimineerd en waarvan de reële waarde aldus betrouwbaar kan worden bepaald, zullen op reële waarde worden gewaardeerd. In overige gevallen zullen de projectontwikkelingen worden gewaardeerd op kostprijs. Projectrisico s worden geacht te zijn gereduceerd indien alle noodzakelijke vergunningen zijn verkregen, bindende contracten zijn afgesloten met de hoofdaannemers en het object voor een substantieel deel is voorverhuurd. Projectontwikkelingen worden overgebracht naar de portefeuille vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen op de datum van technische voltooiing. De waarde is gebaseerd op een inspectie door één of meerdere deskundigen, rekening houdend met ondermeer ligging, bouwaard, bestemming en onderhoudstoestand op het moment van taxatie. Ten behoeve van de waarderingen zijn wij o.a. uitgegaan van eventueel door opdrachtgeefster en/of derden verstrekte gegevens, waarvan wij aannemen dat deze exact zijn. Analyse van de portefeuille: 1. Vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen Per 30 juni 2009 bedraagt de reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen * waarvan: kantoor commercieel *Dit bedrag is ten belope van opgenomen in de balans onder vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen en ten belope van onder handelsvorderingen en andere vaste activa. De portefeuille vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen bestaat uit 39% kantoren en 61% commerciële centra. 2. Projectontwikkelingen De portefeuille projectontwikkelingen bestaat uit gronden met een gemengd karakter (commercieel, kantoren en residentieel). Per 30 juni 2009 bedraagt de portefeuille projectontwikkelingen Brussel, 30 juni 2009 TROOSTWIJK ROUX C.V.B.A Halfjaarlijks financieel verslag
10 4. Verkorte financiële overzichten Geconsolideerde balans per 30 juni 2009 (bedragen x 1.000) 30 juni december 2008 Activa Vaste Activa Vastgoedbeleggingen Vastgoedbel. excl. projectontw Projectontwikkelingen Andere materiële vaste activa Financiële activa beschikbaar voor verkoop Vastgoedcertificaten Handelsvorderingen en andere vaste activa Vlottende activa Financiële vlottende activa Handelsvorderingen Belastingvorderingen en andere vlottende activa Kas en kasequivalenten Totaal activa Vermogen en passiva Vermogen Eigen vermogen Kapitaal Reserves Beschikbare reserves Resultaat Overgedragen resultaat Resultaat van het boekjaar Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Op financiële activa beschikbaar voor verkoop Verplichtingen Langlopende verplichtingen Pensioenverplichtingen Andere langlopende verplichtingen Ontvangen huurwaarborgen Kortlopende verplichtingen Kredietinstellingen Handelsschulden Leveranciers Andere Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten Andere Overlopende rekeningen Totaal eigen vermogen en passiva Intrinsieke waarde per aandeel (x 1) 69,59 71,98 8 Halfjaarlijks financieel verslag 2009
11 Gereglementeerde informatie - embargo tot 6 augustus :40 Geconsolideerde winst en verliesrekening 1 e halfjaar 2009 (bedragen x 1.000) 1e halfjaar e halfjaar 2008 Huuropbrengsten Huur 12,948 12,210 Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten 49 Netto huurresultaat 12,997 12,210 Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen 1,643 1,818 Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen -1,815-1, Vastgoedresultaat 12,825 12,038 Technische kosten Commerciële kosten Beheerkosten vastgoed Vastgoedkosten Operationeel vastgoedresultaat 11,895 11,173 Algemene kosten van de vennootschap Personeelskosten Overige Andere operationele opbrengsten en kosten Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille 11,214 10,537 Resultaat verkoop andere niet financiële activa Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen -4,139 1,967-4,139 1,967 Operationeel resultaat 7,075 12,504 Financiële opbrengsten Intrestkosten Andere financiële kosten Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen 7,584 13,099 Vennootschapsbelasting Belastingen Netto resultaat 7,545 13,053 Netto resultaat aandeelhouders van de groep 7,545 13,053 Resultaat per aandeel (x 1) Verwaterd resultaat per aandeel (x 1) Halfjaarlijks financieel verslag
12 Geconsolideerd direct en indirect resultaat 1e halfjaar 2009 (bedragen x 1.000) Conform de wettelijke bepalingen wordt het direct resultaat op statutair niveau weerhouden als basis voor de uitkering van het dividend. Het direct resultaat omvat huuropbrengsten, vastgoedkosten, algemene kosten en financieel resultaat. Het indirect resultaat omvat waardeveranderingen, vervreemdingsresultaten van vastgoedbeleggingen, actuariële winsten of verliezen uit hoofde van pensioenregelingen en overige resultaten die niet onder het direct resultaat worden gerekend. De presentatie is niet verplicht onder IFRS. 1e halfjaar e halfjaar 2008 direct indirect direct indirect resultaat resultaat resultaat resultaat Huuropbrengsten Huurlasten normaal gedragen door de huurder Vastgoedkosten Algemene kosten Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen - positief negatief Resultaat op de portefeuille Resultaat verkoop andere niet financiële vaste activa Operationeel resultaat Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Belastingen over resultaat Netto resultaat Winst per aandeel (x 1) 2,19-0,77 2,08 0,37 Overzicht gerealiseerd en niet gerealiseerd resultaat (bedragen x 1.000) Netto resultaat voor variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Netto resultaat Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Totaal van het gerealiseerd en niet gerealiseerd resultaat toerekenbaar aan aandeelhouders van de groep Minderheidsbelangen Halfjaarlijks financieel verslag e halfjaar e halfjaar 2008
13 Gereglementeerde informatie - embargo tot 6 augustus :40 Geconsolideerd kasstroomoverzicht 1e halfjaar 2009 (bedragen x 1.000) Kasstroom uit operationele activiteiten Netto resultaat Ontvangen dividend Resultaat exclusief ontvangen dividend Af: herwaardering onroerend goed Mutaties vorderingen Mutatie kortlopende schulden Netto kasstroom uit operationele activiteiten Kasstroom uit investeringsactiviteiten Vastgoedcertificaten -552 Investeringen Netto kasstroom uit investeringsactiviteiten Kasstroom uit financieringsactiviteiten 1e halfjaar e halfjaar 2008 Kredietinstellingen Betaald dividend Ontvangen dividend Netto kasstroom uit financieringsactiviteiten Netto kasstroom Liquide middelen Stand op 1 januari Toename/afname liquide middelen Stand op 30 juni Mutaties in het eigen vermogen (bedragen x 1.000) Stand per 1 januari Netto resultaat Dividend Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Stand op 30 juni Halfjaarlijks financieel verslag
14 Geconsolideerde winst en verliesrekening voor het 2e kwartaal 2009 (bedragen x 1.000) 2e kwartaal e kwartaal 2008 Huuropbrengsten Huur Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten 49 Netto huurresultaat Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen Vastgoedresultaat Technische kosten Commerciële kosten Beheerkosten vastgoed Vastgoedkosten Operationeel vastgoedresultaat Algemene kosten van de vennootschap Personeelskosten Overige Andere operationele opbrengsten en kosten Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille Resultaat verkoop andere niet financiële activa -7 Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Operationeel resultaat Financiële opbrengsten Intrestkosten Andere financiële kosten Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Vennootschapsbelasting Belastingen Netto resultaat Netto resultaat aandeelhouders van de groep Resultaat per aandeel (x 1) 0,27 1,12 Verwaterd resultaat per aandeel (x 1) 0,27 1,12 12 Halfjaarlijks financieel verslag 2009
15 Informatie per segment Gereglementeerde informatie - embargo tot 6 augustus :40 Geografische spreiding vastgoedbeleggingen (in % van reële waarde) Brussel Vlaanderen Wallonië 30/06/ % 26% 61% 31/12/ % 26% 61% Sectorale spreiding vastgoedbeleggingen (in % van reële waarde) Kantoren Winkelcentra 39% 39% 61% 61% De door de bevak gekozen focus op winkelcentra impliceert een grotere concentratie op geografisch vlak, in die zin dat de spreiding slechts door een beperkt aantal vastgoedgehelen wordt bewerkstelligd, alsook een grotere concentratie van het risico. Huuropbrengsten per sector 1e half jaar 2009 bruto huuropbrengsten exploitatiekosten incl. servicekosten operationeel vastgoedresultaat (bedragen x 1.000) Kantoren Winkelcentra Huuropbrengsten per regio 1e half jaar 2009 bruto huuropbrengsten exploitatiekosten incl. servicekosten operationeel vastgoedresultaat (bedragen x 1.000) Brussel Vlaanderen Wallonië Halfjaarlijks financieel verslag
16 Wijzigingen in vastgoedbeleggingen 1 ste halfjaar 2009 (bedragen x 1.000) Stand op 1 januari Investeringen Herwaarderingen Stand op 30 juni Gegevens over het aandeel (bedragen per aandeel x 1) Aantal dividendgerechtigde gewone aandelen Winst per dividendgerechtigd aandeel Gemiddeld aantal aandelen Winst per aandeel Direct resultaat per aandeel Intrinsieke waarde inclusief resultaat lopend boekjaar 01/01/09-01/01/08-30/06/09 30/06/ ,42 2, ,42 2,45 2,19 2,08 69,59 69,84 De vennootschap heeft geen effecten uitgegeven die converteerbaar zijn in aandelen. Uitgangspunten halfjaarcijfers 2009 De halfjaarcijfers zijn opgesteld in overeenstemming met IAS 34, Tussentijdse financiële rapportage. Dit tussentijdse financiële bericht dient te worden gelezen in samenhang met de jaarrekening over het boekjaar eindigend op 31 december Het bericht is opgesteld in overeenstemming met International Financial Reporting Standards (IFRS), zoals deze zijn aanvaard door de Europese Commissie tot en met 30 juni Per 1 januari 2009, worden projectontwikkelingen ( IPUC ) binnen de reikwijdte van IAS 40 gebracht. Projectontwikkelingen waarvan een substantieel gedeelte van de projectrisico s is gereduceerd of geëlimineerd en waarvan de reële waarde aldus betrouwbaar kan worden bepaald, zullen op reële waarde worden gewaardeerd. In de overige gevallen zullen de projectontwikkelingen worden gewaardeerd op kostprijs. Projectrisico s worden geacht te zijn gereduceerd indien alle noodzakelijke vergunningen zijn verkregen, bindende contracten zijn afgesloten met de hoofdaannemers en het object voor een substantieel deel is voorverhuurd. Op basis van de huidige status van alle projectontwikkelingen zijn deze opgenomen aan kostprijs zodat het het effect van deze wijziging in de waarderingsregels nihil is. Met ingang van 1 januari 2009 wordt een overzicht van het totaalresultaat overeenkomstig IAS 1 (overzicht gerealiseerd en niet gerealiseerd resultaat) begrepen in de tussentijdse financiële rapportage. Consolidatie De gepubliceerde cijfers in onderhavig halfjaarverslag betreffen geconsolideerde cijfers; conform de wetgeving terzake wordt de enige (niet materiële) deelneming en 100% dochtervennootschap geconsolideerd. Er is geen wijziging in de samenstelling van het geconsolideerde geheel. Belangrijke gebeurtenissen na 30 juni 2009 Er hebben zich geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan na 30 juni die een invloed zouden hebben op onderhavige financiële staten of die erin zouden vermeld dienen te worden. Overeenkomstig artikel 76 van de wet van 20 juli 2004 bevestigt de Zaakvoerder dat bij het het beheer van de financiële middelen en bij de uitoefening van de rechten verbonden aan effecten in portefeuille rekening wordt gehouden met sociale, ethische en leefmilieuaspecten. Zie jaarverslag 2008, pagina 6, Innovatie en maatschappelijke verantwoordelijkheid. 14 Halfjaarlijks financieel verslag 2009
17 Gereglementeerde informatie - embargo tot 6 augustus :40 Claim Op 23 december 1996 heeft Wereldhave Belgium NV (ex MLO NV en rechtsvoorganger van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA) voor het aanslagjaar 1994 een ingekohierde supplementaire aanslag ten bedrage van 35,9 mln ontvangen. Deze gaat terug op een bericht van wijziging dd. 18 november 1996 waarbij de administratie voorhoudt dat, in voorliggend geval, de opeenvolging van een reeks handelingen aanzien moet worden als een verkapte dividenduitkering aan de aandeelhouders van MLO NV. De Zaakvoerder is van oordeel dat de gevestigde supplementaire aanslag geenszins verantwoord is daar noch de vennootschap noch haar aandeelhouders op enige wijze betrokken waren bij de transacties waarnaar de administratie verwijst, dat de vennootschap steeds alle juridische gevolgen van de verschillende rechtshandelingen heeft aanvaard en dat van enige verkapte dividenduitkering zoals voorgehouden in het bericht van wijziging geen sprake kan zijn. De Zaakvoerder is van oordeel dat de ingekohierde fiscale aanslag ongegrond is. Op grond van bovenvermelde feiten en gebaseerd op een opinie van een externe fiscale adviseur, is de Zaakvoerder ervan overtuigd dat de vennootschap zeer goede argumenten heeft om de supplementaire aanslag met succes aan te vechten. De belastingadministratie is voor het aanslagjaar 1993 overgegaan tot inkohiering van een aanslag in de roerende voorheffing, voor een bedrag van 15,07 mln op, zoals de administratie voorhoudt, de per 15 december verkapte dividenduitkering aan de aandeelhouders van MLO NV. Een aanslagbiljet met betrekking tot voorgaande werd verzonden per 28 juli Vermits de Zaakvoerder het principe van verkapte dividenduitkering betwist, en steeds alle juridische gevolgen van de verschillende rechtshandelingen heeft ondergaan, is hij van oordeel dat deze ingekohierde aanslag ongegrond is. In hoofdsom maken deze aanslagen het voorwerp uit van een wettelijke hypothecaire inschrijving ten belope van 50,9 mln. Wereldhave NV heeft een garantie gegeven aan de Vastgoedbevak ter dekking van de betwiste fiscale claim. Bovenvermelde zaak maakt tevens voorwerp uit van een strafrechterlijke procedure. Comm. VA Wereldhave Belgium is op 7 juni 2007 door de Raadkamer van Brussel doorverwezen naar de rechtbank.de vennootschap is tegen deze beschikking in beroep gegaan. De procureur vordert de liquidatie van de vennootschap, een beroepsverbod van verschillende functionarissen en de verbeurdverklaring van het winkelcentrum Belle-Ile te Liège. De reële waarde van dit winkelcentrum per 30 juni 2009 bedraagt 144 mln. Alleen het bedrag van de betwiste belastingaanslagen ( 50,9 mln) wordt gewaarborgd door de Nederlands vennootschap Wereldhave N.V. Per 30 juni 2009 werd de raadsman van de vennootschap gevraagd het risico aangaande de verbeurdverklaring van het winkelcentrum Belle-Ile te Liège in te schatten. Deze update van de bevindingen herbevestigt het standpunt van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder; er werd bijgevolg geen provisie aangelegd. Verdere informatie over deze zaak is beschikbaar op de website. 5. Verplichtingen inzake informatieverstrekking aan het publiek (K.B. van 14 november 2007) De heer J. Pars, gedelegeerd bestuurder van de statutaire Zaakvoerder van de bevak, verklaart, namens en voor rekening van de Statutaire Zaakvoerder, handelend als bestuursorgaan van de bevak, dat, voor zover hem bekend, a) de verkorte financiële overzichten, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de bevak en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen; b) het tussentijdse halfjaarlijkse verslag een getrouw overzicht geeft van de vereiste informatie. Halfjaarlijks financieel verslag
18 6. Verslag van de commissaris omtrent het beperkt nazicht Wij hebben een beperkt nazicht uitgevoerd van de in bijlage opgenomen verkorte geconsolideerde balans van Wereldhave Belgium CVA en haar dochtervennootschap op 30 juni 2009 en de daarbij horende verkorte geconsolideerde resultatenrekening, de verkorte geconsolideerde staat van wijzigingen in het eigen vermogen en het verkort geconsolideerd kasstroomoverzicht over de periode van 6 maanden afgesloten op die datum, evenals van de toelichtingen. De Statutaire Zaakvoerder is verantwoordelijk dat deze verkorte geconsolideerde financiële informatie is opgesteld en gepresenteerd in overeenstemming met IAS 34 zoals goedgekeurd door de Europese Unie. Het is onze verantwoordelijkheid om een besluit te formuleren over deze verkorte geconsolideerde financiële informatie op basis van ons beperkt nazicht. Wij hebben ons beperkt nazicht uitgevoerd overeenkomstig de aanbevelingen van het Instituut der Bedrijfsrevisoren met betrekking tot het beperkt nazicht. Het nazicht bestond dus hoofdzakelijk uit de analyse, de vergelijking en bespreking van de verkorte geconsolideerde financiële informatie en was bijgevolg minder uitgebreid dan een volkomen controle van deze informatie. Bij ons beperkt nazicht zijn geen gegevens aan het licht gekomen die belangrijke aanpassingen vereisen van de verkorte geconsolideerde financiële informatie opdat deze, in alle materiële opzichten, correct zou zijn opgesteld in overeenstemming met IAS 34 zoals goedgekeurd door de Europese Unie. Zonder de hierboven vermelde verklaring zonder voorbehoud in het gedrang te brengen, vestigen wij de aandacht op de toelichtingen die de statutaire zaakvoerder van de vennootschap in de halfjaarlijkse verkorte geconsolideerde financiële staten per 30 juni 2009 heeft opgenomen inzake de doorverwijzing naar de correctionele rechtbank met betrekking tot de strafrechtelijke betwisting van de verkoop van een vennootschap. De procureur vordert terzake de verbeurdverklaring van het commerciële centrum Belle-Ile en de vereffening van Wereldhave Belgium CVA. De Zaakvoerder, geadviseerd door externe raadgevers, is de mening toegedaan zowel de administratieve als de strafrechterlijke procedure met succes te kunnen betwisten. Bijgevolg werden geen aanpassingen aan de halfjaarlijkse verkorte geconsolideerde financiële staten per 30 juni 2009 aangebracht, en werd geen voorziening aangelegd, en, de aanvraag die hij heeft ingediend bij de Commissie voor het Bank- Financie- en Assurantiewezen teneinde een verlenging van de tijdelijke vrijstelling te bekomen inzake de toepassing van artikel 43 3 van het Koninklijk Besluit van 10 april 1995 (de zogenaamde 20% regel). De zaakvoerder acht de kans reëel dat aan deze aanvraag positief gevolg zal gegeven worden en heeft bijgevolg geen aanpassingen aan de halfjaarlijkse verkorte geconsolideerde financiële staten per 30 juni 2009 aangebracht, noch bijkomende fiscale voorzieningen aangelegd. Brussel, 6 augustus 2009 De Commissaris PricewaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BCVBA Vertegenwoordigd door R Jeanquart Bedrijfsrevisor 16 Halfjaarlijks financieel verslag 2009
Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding 1
Inhoud Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding 1 1. Tussentijds jaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 2 Indirect resultaat 2 Eigen vermogen en intrinsieke waarde 3 Onroerend goed portefeuille
Nadere informatiePersbericht. Resultaten eerste negen maanden Vilvoorde, 30 oktober Wereldhave Belgium
Persbericht Resultaten eerste negen maanden 2013 Vilvoorde, 30 oktober 2013 1 Wereldhave Belgium 1. TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR MET BETREKKING TOT DE RESULTATEN AFGESLOTEN OP 30/09/2013
Nadere informatie1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1
Inhoud 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 2 Indirect resultaat 2 Eigen vermogen en intrinsieke waarde 3 Onroerend goed portefeuille
Nadere informatieOperationele activiteiten
Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder Eerste kwartaal 2014 Huurinkomsten stijgen tot 9,1 mln (2013: 8,9 mln) Stabiele waarde vastgoedportefeuille Lage schuldgraad: 20,6% Operationele activiteiten
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel bericht 2014 Vilvoorde, 24 juli 2014
Halfjaarlijks financieel bericht 2014 Vilvoorde, 24 juli 2014 1 Wereldhave Belgium Inhoud 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 3 Winst 3 Direct resultaat 4
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel bericht 2015 Vilvoorde, 23 juli 2015
Halfjaarlijks financieel bericht 2015 Vilvoorde, 23 juli 2015 1 Wereldhave Belgium INHOUD 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 3
Nadere informatie1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1
Inhoud 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 2 Indirect resultaat 3 Eigen vermogen en intrinsieke waarde 3 Onroerend goed portefeuille
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel bericht 2013 Vilvoorde, 31 juli 2013
Halfjaarlijks financieel bericht 2013 Vilvoorde, 31 juli 2013 1 Wereldhave Belgium Inhoud 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 3 Winst 4 Direct resultaat 4
Nadere informatieOperationele activiteiten
Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder 30 september 2014 Huurinkomsten stijgen tot 28,3 mln (2013: 26,8 mln) Waarde vastgoedportefeuille inclusief projectontwikkelingen 649,4 mln Verwerving
Nadere informatieGeconsolideerde verkorte halfjaarcijfers
Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening Huurinkomsten 9.856 10.901 Met verhuur verbonden kosten -67-77 NETTOHUURRESULTAAT 9.789 10.824 Recuperatie van
Nadere informatiekantoren WINKELCENTRA Vastgoedontwikkeling Wereldhave. Waarde voor morgen.
Wereldhave. Waarde voor morgen. Vastgoedontwikkeling WINKELCENTRA kantoren Halfjaarlijks financieel bericht 2012 Inhoudsopgave Algemeen overzicht vastgoedmarkten 3 Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers
Nadere informatiemiljoen). De bezettingsgraad op 30 september 2007 beloopt 92 % (92 % einde 2006).
Persbericht Intervest Offices bevestigt haar bedrijfsresultaten voor 2007 Antwerpen, 31 oktober 2007 - Openbare vastgoedbevak Intervest Offices maakt vandaag haar resultaten per 30 september 2007 bekend.
Nadere informatieOperationele activiteiten
Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder 31 maart 2017 Huurinkomsten over het eerste kwartaal 2017: 12,9 mln Waarde vastgoedportefeuille inclusief projectontwikkelingen 818,7 mln Bouwkundige
Nadere informatieAantal werknemers * Het resultaat na belasting en het eigen vermogen zijn gedeeld door aandelen.
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2015 een negatief resultaat voor belastingen behaald van 1.412.000 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van 188.000, netto
Nadere informatieGeconsolideerde verkorte halfjaarcijfers
Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening Huurinkomsten 9.700 9.672 Met verhuur verbonden kosten -12-70 NETTOHUURRESULTAAT 9.688 9.602 Recuperatie van
Nadere informatieKerngegevens 30-jun dec jun-16. Bedrijfsresultaat (x 1.000) Netto resultaat (x 1.000)
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2017 een negatief resultaat voor belastingen behaald van 444.963 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van 44.063, netto financieringskosten
Nadere informatieTrading update 30 september
2018 Trading update 30 september PERSBERICHT Huurinkomsten stijgen tot 38,7 mln (30 september 2017: 37,6 mln) Stabiele hoge bezettingsgraad in winkelcentra van 96,8% (30 juni 2018: 96,7%) Intrinsieke waarde
Nadere informatieKerngegevens 30-jun dec jun-17. Bedrijfsresultaat (x 1.000) Netto resultaat (x 1.000)
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2018 een positief resultaat voor belastingen behaald van 1.067.415 hetgeen toe te rekenen is aan een verkoopresultaat vastgoed 2.423.871, een
Nadere informatie2. Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers
2. Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers 2.1 Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening in duizenden 30.06.2014 30.06.2013 Huurinkomsten 19.844 19.882 Met verhuur verbonden kosten -9-31 Nettohuurresultaat
Nadere informatiePersbericht. Resultaten 2013. Vilvoorde, 4 februari 2014. 1 Wereldhave Belgium
Persbericht Resultaten 2013 Vilvoorde, 4 februari 2014 1 Wereldhave Belgium SAMENVATTING Wereldhave Belgium heeft over 2013 een winst gerealiseerd van 34,8 mln (2012: 36,5 mln); het direct resultaat per
Nadere informatieTussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009
Gereglementeerde informatie embargo tot 04/05/2009, 19.00 uur Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009 Stijging operationeel uitkeerbaar resultaat per aandeel met 18
Nadere informatie2.1 Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening
2. geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers 2.1 Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening in duizenden 30.06.2015 30.06.2014 Huurinkomsten 23.023 19.844 Met verhuur verbonden kosten 27-9 NETTOHUURRESULTAAT
Nadere informatiePersbericht Resultaten 2014
Persbericht Resultaten 2014 Vilvoorde, 26 januari 2015 SAMENVATTING Wereldhave Belgium heeft over 2014 een winst gerealiseerd van 38,9 mln (2013: 34,8 mln); het direct resultaat per aandeel bedroeg 5,29
Nadere informatieOperationele activiteiten
Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder 31 maart 2015 Huurinkomsten stijgen tot 11,6 mln (2014: 9,1 mln) Waarde vastgoedportefeuille inclusief projectontwikkelingen 751,1 mln Start bouwwerken
Nadere informatieSuccesvolle opstart Qrf
PERSBERICHT Gereglementeerde info 28/02/2014 om 7.00U Succesvolle opstart Qrf JAARRESULTATEN 18/12/2013 tot 30/12/2013 Qrf heeft op 18 december 2013 haar beursintroductie op Euronext succesvol gerealiseerd.
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING OVER HET DERDE KWARTAAL 2009
Gereglementeerde informatie embargo 02/11/2009, 17.45 uur TUSSENTIJDSE VERKLARING OVER HET DERDE KWARTAAL 2009 van de raad van bestuur over de periode 01.07.2009 tot 30.09.2009 Operationeel uitkeerbaar
Nadere informatie1. Operationele activiteiten van het eerste kwartaal 2012
Gereglementeerde informatie - embargo 07/05/2012, 17.45 uur Tussentijdse Antwerpen, 7 mei 2012 Stabiel operationeel uitkeerbaar resultaat Lichte toename reële waarde van de vastgoedportefeuille Lage schuldgraad:
Nadere informatieJAARREKENINGEN 2006-07: AANZIENLIJKE UITBREIDING VASTGOEDPORTEFEUILLE:
Vastgoedbevak naar Belgisch recht Industrielaan 6, te 1740 Ternat RPR Brussel - BTW BE 0434.797.847 PERSBERICHT - EMBARGO tot 25 mei 2007 17u40 JAARREKENINGEN 2006-07: Operationele winst stijgt met 8,35%
Nadere informatieHALFJAARREKENING 2015 MTY HOLDINGS N.V.
HALFJAARREKENING 2015 MTY HOLDINGS N.V. VERKORT GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING Halfjaar Halfjaar 2015 2014 Netto-omzet - - Bruto omzetresultaat - - Bruto marge in % van de netto-omzet - - Som
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2011/2012
PERSMEDEDELING Gereglementeerde informatie TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2011/2012 STIJGING VAN HET LOPENDE NETTORESULTAAT: 11 MILJOEN EUR, EEN TOENAME
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING OVER HET DERDE KWARTAAL 2009
Gereglementeerde informatie embargo 02/11/2009, 17.45 uur TUSSENTIJDSE VERKLARING OVER HET DERDE KWARTAAL 2009 van de raad van bestuur over de periode 01.07.2009 tot 30.09.2009 Operationeel uitkeerbaar
Nadere informatiePers- en analistenmeeting. Halfjaarcijfers /07/2012 l
Pers- en analistenmeeting Halfjaarcijfers 2012 1 AGENDA 1 Beschrijving van de portefeuille 2 Belangrijke gebeurtenissen van 2012 3 Financiële resultaten per 30.06.2012 4 Vastgoedmarkt 5 Vooruitzichten
Nadere informatieDividend van Intervest Offices stijgt in 2007 met 4% tegenover 2006, tot 1,94 per aandeel
Persbericht Dividend van Intervest Offices stijgt in 2007 met 4% tegenover 2006, tot 1,94 per aandeel Antwerpen, 19 februari 2008 Openbare vastgoedbevak Intervest Offices¹ maakt vandaag haar geconsolideerde
Nadere informatieHalfjaarbericht 2017 NedSense enterprises N.V.
Halfjaarbericht 2017 NedSense enterprises N.V. Inhoud 1. Verkort geconsolideerd overzicht financiële positie per 30 juni 2017... 3 2. Verkort geconsolideerd overzicht totaal resultaat over 2017... 4 3.
Nadere informatieLage schuldgraad: 36 %
Gereglementeerde informatie - embargo tot 10/05/2010, 17.45 uur Antwerpen, 10 mei 2010 Stijging operationeel uitkeerbaar resultaat met 6 % Toename reële waarde van de vastgoedportefeuille met 0,6 % Lage
Nadere informatiePersbericht 1 e Halfjaar cijfers 2013
Persbericht 1 e Halfjaar cijfers 2013 Naarden, 19 augustus 2013 INHOUDSOPGAVE Pagina 1. Halfjaarverslag 1 januari 2013 tot en met 30 juni 2013 2 2. Bestuursverklaring 4 3. Halfjaarrekening 1 januari 2013
Nadere informatiePers- en analistenmeeting. Halfjaarcijfers 2013
Pers- en analistenmeeting Halfjaarcijfers 2013 1 AGENDA 1 Beschrijving van de portefeuille 2 Belangrijke gebeurtenissen van 2013 3 Financiële resultaten per 30.06.2013 4 Vastgoedmarkt 5 Vooruitzichten
Nadere informatieHalfjaarbericht 2015. N.V. Dico International
Halfjaarbericht 2015 N.V. Dico International Inhoud Jaarverslag Directieverslag N.V. Dico International Verkorte halfjaarcijfers 2015 1. Verkort overzicht financiële positie per 30 juni 2015 2. Verkort
Nadere informatieHalfjaarcijfers MTY. Bussum, 29 augustus 2014
Bussum, 29 augustus 2014 Halfjaarcijfers MTY MTY Holdings (hierna: MTY ) bericht hierbij over de ontwikkelingen en de resultaten over het eerste halfjaar van 2014. MTY merkt daarbij op dat de bedrijfsactiviteiten
Nadere informatieHuurinkomsten Met verhuur verbonden kosten NETTOHUURRESULTAAT
Bijlagen: Financiële staten 1 geconsolideerde winst- en verliesrekening in duizenden 2014 2013 Huurinkomsten 40.037 39.914 Met verhuur verbonden kosten -22 4 NETTOHUURRESULTAAT 40.015 39.918 Recuperatie
Nadere informatieHalfjaarbericht 2017 NedSense enterprises N.V.
Halfjaarbericht 2017 NedSense enterprises N.V. PERSBERICHT Bussum, 11 september 2017 NedSense publiceert halfjaarcijfers NedSense enterprises N.V. (NedSense) heeft in het eerste halfjaar van 2017 een netto
Nadere informatieDe intrinsieke waarde per aandeel Bever op basis van het aantal uitstaande aandelen per 30 juni 2016 bedroeg ca. 4,94.
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2016 een negatief resultaat voor belastingen behaald van 859.915 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van 23.752, netto financieringskosten
Nadere informatieRotterdams Vastgoedfonds I CV. Halfjaarcijfers 2010
Halfjaarcijfers 2010 INHOUD Blad Balans per 30 juni 2010 3 Winst- en verliesrekening over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 4 Kasstroomoverzicht over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010
Nadere informatieRESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2012 INHOUDSTAFEL
RESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2012 INHOUDSTAFEL 1. Geconsolideerde kerncijfers 2. Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening 3. Verkorte geconsolideerde balans 4. Verkort
Nadere informatieKerngegevens 30-jun dec jun-10. Bruto bedrijfsresultaat (x 1.000) Netto resultaat (x 1.000)
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2011 een negatief resultaat na belastingen behaald van 1.153.000 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van 152.000, netto financieringslasten
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel verslag
In het eerste halfjaar van het boekjaar 2009/2010 realiseerde KBC Ancora een negatief resultaat van 15,3 miljoen euro. Dit resultaat ligt in lijn met het resultaat over dezelfde periode van het vorige
Nadere informatieBoekjaar afgesloten op 31 december aantal projecten aantal wooneenheden voor senioren
1 Care Property Invest NV Kerncijfers - boekjaar 2015 Kerncijfers 1. Patrimonium Vastgoedbeleggingen aantal projecten 4 1 0 aantal wooneenheden voor senioren 316 15 0 vastgoed beschikbaar voor verkoop
Nadere informatiePERSBERICHT VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: KWARTAALTAXATIES LATEN STABILISATIE WAARDEMUTATIES ZIEN. DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 1,27 PER AANDEEL.
PERSBERICHT VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: KWARTAALTAXATIES LATEN STABILISATIE WAARDEMUTATIES ZIEN. DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 1,27 PER AANDEEL. (tussen haakjes eerste negen maanden 2004; * aangepast
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2012/2013
PERSMEDEDELING Gereglementeerde informatie TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2012/2013 HOGER COURANT NETTORESULTAAT PER AANDEEL: 2,84 EUR TEN OPZICHTE
Nadere informatiePers- en analistenmeeting. Jaarcijfers /02/2013 l
Pers- en analistenmeeting Jaarcijfers 2012 1 AGENDA 1 Beschrijving van de portefeuille 2 Belangrijke gebeurtenissen van 2012 3 Financiële resultaten per 31.12.2012 4 Vastgoedmarkt 5 Vooruitzichten voor
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel bericht 2016 Vilvoorde, 20 juli 2016
Halfjaarlijks financieel bericht 2016 Vilvoorde, 20 juli 2016 1 Wereldhave Belgium INHOUD 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 3
Nadere informatieRotterdams Vastgoedfonds VI CV. Halfjaarcijfers 2010
Halfjaarcijfers 2010 INHOUDSOPGAVE Blad Balans per 30 juni 2010 3 Winst- en verliesrekening over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 4 Kasstroomoverzicht over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni
Nadere informatieRotterdams Vastgoedfonds I CV. Halfjaarcijfers 2011
Halfjaarcijfers 2011 INHOUD Blad Balans per 30 juni 2011 3 Winst- en verliesrekening over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011 4 Kasstroomoverzicht over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011
Nadere informatieP E R S B E R I C H T
Rotterdam, 13 februari 2004 P E R S B E R I C H T DIM VASTGOED: OVER BOEKJAAR 2003 TOTAALRENDEMENT 13,7% DIM Vastgoed NV heeft in 2003 een totaalresultaat behaald van USD 11.697.000, overeenkomend met
Nadere informatieIntervest Offices kent toename van operationeel uitkeerbaar resultaat
Gereglementeerde informatie embargo 03/11/2008, 17.45 uur Tussentijdse verklaring over het derde kwartaal 2008 van de raad van bestuur over de periode 01.07.2008 tot 30.09.2008 Intervest Offices kent toename
Nadere informatiePers- en analistenmeeting. Jaarcijfers 2011. 15/02/2012 l
Pers- en analistenmeeting Jaarcijfers 2011 1 AGENDA 1 Beschrijving van de portefeuille 2 Belangrijke gebeurtenissen van 2011 3 Financiële resultaten per 31.12.2011 4 Vastgoedmarkt 5 Voorzichten voor 2012
Nadere informatiethe art of creating value in retail estate
Naamloze vennootschap, openbare vastgoedbevak naar Belgisch recht, met maatschappelijke zetel te Industrielaan 6, 1740 Ternat (België), RPR Brussel: 0434.797.847 the art of creating value in retail estate
Nadere informatieHalfjaarcijfers 2011. N.V. Dico International
Halfjaarcijfers 2011 N.V. Dico International Inhoud Verkorte geconsolideerde halfjaarcijfers 2011 1. Verkort geconsolideerd overzicht financiële positie per 30 juni 2011 2. Verkort geconsolideerd overzicht
Nadere informatieDIM VASTGOED: NETTOWINST OVER EERSTE DRIE MAANDEN 2005 USD 5,6 MILJOEN
15 april 2005 DIM VASTGOED: NETTOWINST OVER EERSTE DRIE MAANDEN 2005 USD 5,6 MILJOEN DIM Vastgoed N.V. heeft over de eerste drie maanden van het boekjaar 2005 een nettowinst na belastingen behaald van
Nadere informatiePers- en analistenmeeting Halfjaarcijfers Leysstraat - Antwerpen
Halfjaarcijfers 2013 Leysstraat - Antwerpen AGENDA 1 Beschrijving van de portefeuille 2 Belangrijke gebeurtenissen van 2013 3 Financiële resultaten per 30.06.2013 4 Vastgoedmarkt 5 Vooruitzichten voor
Nadere informatieOMZET Nederland 32.194 29.544 Duitsland 12.896 9.885 45.090 39.429
Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening over het eerste halfjaar (geen accountantscontrole toegepast) (x ( 1.000) 1e halfjaar 2010 1e halfjaar 2009 OMZET Nederland 32.194 29.544 Duitsland 12.896
Nadere informatieBETER BED HOLDING NV HALFJAARCIJFERS 2009
BETER BED HOLDING NV HALFJAARCIJFERS 2009 Beter Bed Holding N.V. halfjaarcijfers 2009 1 Inhoudsopgave 1. Geconsolideerde balans. 3 2. Geconsolideerde winst-en-verliesrekening.. 4 3. Geconsolideerd kasstroomoverzicht.....
Nadere informatieJAARREKENINGEN 2005-2006
Vastgoedbevak naar Belgisch recht Industrielaan 6, te 1740 Ternat RPR Brussel - BTW BE 0434.797.847 JAARREKENINGEN 2005-2006 OPERATIONELE WINST BOEKJAAR 2005-2006 : 8,63 MIO EUR - BEANTWOORDT AAN VERWACHTINGEN
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel verslag 2017/2018
, Leuven, 2017/2018 In het eerste halfjaar van boekjaar 2017/2018 realiseerde KBC Ancora een winst van 68,8 miljoen euro ten opzichte van een winst van 67,2 miljoen euro over dezelfde periode in het vorige
Nadere informatieSOLVAC: DIVIDENDVOORSCHOT ONVERANDERD OP 2,20 EUR NETTO
Embargo: 31 augustus 2010 om 17.50 uur GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE FINANCIËLE HALFJAARRESULTATEN SOLVAC: DIVIDENDVOORSCHOT ONVERANDERD OP 2,20 EUR NETTO 1. De Raad van Bestuur heeft per 30 juni 2010 de
Nadere informatieJaarbericht. Weller Vastgoed Ontwikkeling Secundus BV
Jaarbericht Weller Vastgoed Ontwikkeling Secundus BV 2014 Inhoudsopgave 1. Algemeen 2 2. Jaarrekening 3 2.1 Balans per 31-12-2014 (voor winstbestemming) 3 2.2 Winst en verliesrekening over 2014 4 2.3 Kasstroomoverzicht
Nadere informatieVASTGOEDPATRIMONIUM Totale verhuurbare oppervlakte (m²) Schuldratio KB 21 juni 2006 (max. 65%) (%) 39 % 43 %
Gereglementeerde informatie embargo 03/11/2008, 17.45 uur Tussentijdse verklaring over het derde kwartaal 2008 van de raad van bestuur over de periode 01.07.2008 tot 30.09.2008 Positieve resultaten voor
Nadere informatieInhoudsopgave. Jaarverslag 2006
Jaarverslag 2006 Inhoudsopgave Kerncijfers over 5 jaar 2 Geconsolideerd Jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 3 - Organisatie, structuur, beheersorganen 4 - Financiële agenda 5 - Hoofdlijnen
Nadere informatieLeasinvest Real Estate - Halfjaarresultaten boekjaar 2007/2008 (periode van 01/07/07-31/12/07)
Leasinvest Real Estate - Halfjaarresultaten boekjaar 2007/2008 (periode van 01/07/07-31/12/07) Stabiele bezettingsgraad van 97,74% (30/06/07: 97,01%) Beloftevolle herontwikkeling in Groothertogdom Luxemburg
Nadere informatieKerncijfers over 5 jaar 1 2001 2002 2003 2004 2005
jaarverslag 2005 NED 31-03-2006 07:42 Pagina 1 1 Kerncijfers over 5 jaar 1 2001 2002 2003 2004 2005 Resultaten (x EUR 1.000) Huuropbrengsten 20.807 21.805 20.874 21.201 21.830 Winst 24.141 41.375 19.357
Nadere informatieInhoud. - Ontwikkeling vastgoedportefeuille 11 - De Belgische vastgoedmarkt 12 - Vooruitzichten 12
Jaarverslag 2008 Inhoud Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008 - Kerncijfers over 5 jaar 3 - Organisatie, structuur, beheersorganen 4 - Financiële agenda 5 - Hoofdlijnen
Nadere informatieResultaten eerste halfjaar Dico International
PERSBERICHT Bussum, 29 augustus 2014 Blijvende interesse in beursnotering Resultaten eerste halfjaar Dico International NV Dico International (Dico) heeft in de eerste zes maanden de instandhoudingskosten
Nadere informatieSOLVAC: CASHRESULTAAT 8,5% HOGER DIVIDENDVOORSCHOT ONVERANDERD OP 2,20 EUR NETTO
Embargo: 31 augustus 2011 om 17.50 uur GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE FINANCIËLE HALFJAARRESULTATEN SOLVAC: CASHRESULTAAT 8,5% HOGER DIVIDENDVOORSCHOT ONVERANDERD OP 2,20 EUR NETTO 1. De Raad van Bestuur
Nadere informatieFinanciële staten. a) IAS 1, Presentatie van de jaarrekening
Financiële staten Geconsolideerde winst- en verliesrekening Geconsolideerd overzicht van gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten Geconsolideerde balans Geconsolideerd kasstroomoverzicht Geconsolideerd
Nadere informatieJaarbericht. Weller Vastgoed Ontwikkeling Secundus BV
Jaarbericht Weller Vastgoed Ontwikkeling Secundus BV 2015 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 1 1. Algemeen... 2 2. Jaarrekening... 3 2.1 Balans per 31 12 2015 (voor winstbestemming)... 3 2.2 Winst en verliesrekening
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel verslag
Leuven, 30 januari 2009 (17.40 CET) Het eerste halfjaar van het boekjaar 2008/2009 van KBC Ancora werd gekenmerkt door de verwachte werkingskosten en interestlasten. Er werd een negatief resultaat gerealiseerd
Nadere informatieRESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2010 INHOUDSTAFEL
RESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2010 INHOUDSTAFEL 1. Geconsolideerde kerncijfers 2. Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening 3. Verkorte geconsolideerde balans 4. Verkort
Nadere informatieJaarverslag 2007 cover ned 2007.indd 1 14-03-2008 17:40:43
Jaarverslag 2007 Inhoudsopgave Kerncijfers over 5 jaar 2 Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder Organisatie, structuur, beheersorganen 4 Financiële agenda 5 Hoofdlijnen strategie
Nadere informatieInhoudstafel: 1. Halfjaarverslag raad van bestuur Miko per 30 juni 2009 OMZET
Inhoudstafel: 1. Halfjaarverslag raad van bestuur Miko per 30 juni 2009 2. Responsibility verklaring 3. Geconsolideerde IFRS resultatenrekening 4. Geconsolideerd overzicht van het volledig resultaat 5.
Nadere informatiePERSBERICHT Datum: 4 november 2005 Publicatie: voor opening van Euronext Amsterdam en Euronext Parijs
PERSBERICHT Datum: 4 november 2005 Publicatie: voor opening van Euronext Amsterdam en Euronext Parijs EUROCOMMERCIAL PROPERTIES N.V. RESULTATEN EERSTE KWARTAAL 2005/2006 DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT toegenomen
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR. EERSTE KWARTAAL (afgesloten per )
TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR EERSTE KWARTAAL 2017-2018 1 (afgesloten per 30.06.2017) Netto huurresultaat stijgt met 8,06% tot 17,26 mio EUR EPRA Resultaat 2 van het eerste kwartaal van
Nadere informatieJaarverslag 2010 Rhodenborg Beleggingen I BV Houten
Jaarverslag 2010 Rhodenborg Beleggingen I BV Houten Inhoudsopgave pagina Jaarrekening Balans per 31 december 2010 2 Algemene toelichting 3 Grondslagen voor de waardering van activa en passiva 4 Grondslagen
Nadere informatieHalfjaarrekening 30 juni 2009
Halfjaarrekening 30 juni 2009 Groothandelsgebouwen N.V., Rotterdam 2009 Groothandelsgebouwen N.V. Stationsplein 45, unit A2.191, Rotterdam Postbus 29057, 3001 GB Rotterdam Telefoon: (010) 240 34 34 Fax:
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2015/2016
PERSBERICHT Gereglementeerde informatie 4 augustus 2016 TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2015/2016 Operationeel resultaat van 24,6 miljoen EUR (+ 9,7%)
Nadere informatieRESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2011 INHOUDSTAFEL
RESILUX Halfjaarlijks financieel verslag per 30 juni 2011 INHOUDSTAFEL 1. Geconsolideerde kerncijfers 2. Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening 3. Verkorte geconsolideerde balans 4. Verkort
Nadere informatieGeconsolideerde jaarrekening
Geconsolideerde jaarrekening GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING DECEUNINCK (PERIODE VAN 1 JANUARI 2009 TOT 31 DECEMBER 2009 EN 1 JANUARI 2008 TOT 31 DECEMBER 2008) GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING DECEUNINCK
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel verslag 2018/2019
, Leuven, 2018/2019 In het eerste halfjaar van boekjaar 2018/2019 realiseerde KBC Ancora een winst van 68,7 miljoen euro. Dit resultaat is in lijn met de winst van 68,8 miljoen euro over dezelfde periode
Nadere informatieJAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT PER AANDEEL (+5,11%)
Persmededeling onder embargo tot vrijdag 28 mei 17u40 GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE JAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT
Nadere informatieCMB Persmededeling Gereglementeerde informatie Press release- Regulated information
DEFINITIEVE RESULTATEN EERSTE SEMESTER 2015 De raad van bestuur van CMB heeft, in haar vergadering van 27 augustus 2015, de geconsolideerde rekeningen afgesloten per 30 juni 2015 opgesteld. Dit bericht
Nadere informatieHalfjaarbericht NedSense enterprises N.V.
Halfjaarbericht 2016 NedSense enterprises N.V. Inhoud Verkorte geconsolideerde halfjaarcijfers 2016 1. Verkort geconsolideerd overzicht financiële positie per 30 juni 2016 2. Verkort geconsolideerd overzicht
Nadere informatieMiko N.V. Steenweg op Mol Turnhout KBO nr RPR Turnhout. Halfjaarlijks financieel verslag 2016
GECONSOLIDEERDE RESULTATEN Miko N.V. Steenweg op Mol 177 2300 Turnhout KBO nr. 0404.175.739 RPR Turnhout Halfjaarlijks financieel verslag 2016 De omzet steeg met 1,3 % ten opzichte van dezelfde periode
Nadere informatieJaarbericht Weller Wonen Holding BV 2015
Jaarbericht Weller Wonen Holding BV 2015 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 1 1. Algemeen... 2 2. Jaarrekening... 3 2.1 Balans per 31 12 2015 (voor winstbestemming)... 3 2.2 Winst en verliesrekening over 2015...
Nadere informatieCASHRESULTAAT EN DIVIDEND SOLVAC STABIEL IN 2009 VERGELEKEN MET 2008
NAAMLOZE VENNOOTSCHAP Rue Keyenveld 58 - B-15 Brussel - Belgïe Tel. + 32 2 59 61 11 External Communications and Investor Relations Tel. + 32 2 59 6 16 Persmededeling Embargo: 9 maart 21 om 17.5 uur GEREGLEMENTEERDE
Nadere informatiesberic Resultaten 2015 Persbericht
sberic Resultaten 2015 Persbericht Vilvoorde, 2 februari 2016 Resultaten 2015 Vilvoorde, 2 februari 2016 SAMENVATTING Wereldhave Belgium heeft over 2015 een winst gerealiseerd van 49,4 mln (2014: 38,9
Nadere informatieOmzet 293,7 miljoen (+1%) Toegevoegde waarde (*1) 74,5 miljoen (+3%) Bruto bedrijfskasstroom (EBITDA) (*1) 40,2 miljoen (+4%)
Groei van de Resilux kern business : stijging van de volumes met 6% zorgt voor toename Ebitda met 4.4% Extra netto resultaat van 40 miljoen door verkoop joint venture Airolux Kerncijfers 2016 ten opzichte
Nadere informatie7 Aansluitingsoverzicht van de eerste toepassing van IFRS
7 Aansluitingsoverzicht van de eerste toepassing van Vanaf boekjaar 2005 past de Groep toe als basis voor haar rapportage. De jaarrekening van 2005 bevat vergelijkende cijfers over het boekjaar 2004 die
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel bericht Vilvoorde 20 juli
2017 Halfjaarlijks financieel bericht Vilvoorde 20 juli Dit halfjaarlijks financieel verslag is vanaf heden gratis te verkrijgen op de hoofdzetel van de vennootschap. Dit document is eveneens vrij beschikbaar
Nadere informatieMiko NV Steenweg op Mol Turnhout KBO nr RPR Turnhout
Miko NV Steenweg op Mol 177 2300 Turnhout KBO nr. 0404.175.739 RPR Turnhout Halfjaarlijks financieel verslag 2019 Inhoudsopgave 1 Management toelichting bij de halfjaarlijkse financiële overzichten...
Nadere informatieHalfjaarlijks financieel verslag boekjaar 2014/2015
, Leuven, boekjaar 2014/2015 In het eerste halfjaar van boekjaar 2014/2015 realiseerde KBC Ancora een negatief resultaat van 10,7 miljoen euro. Dit resultaat werd in hoofdzaak bepaald door gebruikelijke
Nadere informatieFINANCIEEL HALFJAARVERSLAG OPGESTELD OP 30 JUNI 2008 Gereglementeerde informatie volgens het Koninklijk Besluit van 14 november 2007
DEFICOM GROUP NV Reyerslaan 10 1030 Brussel BTW - BE0426.859.683 - RPR Brussel Persmededeling van 29 augustus 2008 17.30 uur FINANCIEEL HALFJAARVERSLAG OPGESTELD OP 30 JUNI 2008 Gereglementeerde informatie
Nadere informatie