Inhoud. - Ontwikkeling vastgoedportefeuille 11 - De Belgische vastgoedmarkt 12 - Vooruitzichten 12

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Inhoud. - Ontwikkeling vastgoedportefeuille 11 - De Belgische vastgoedmarkt 12 - Vooruitzichten 12"

Transcriptie

1 Jaarverslag 2008

2 Inhoud Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder Kerncijfers over 5 jaar 3 - Organisatie, structuur, beheersorganen 4 - Financiële agenda 5 - Hoofdlijnen strategie 6 - Bericht aan de aandeelhouders 7 - Resultaten 8 - Eigen en vreemd vermogen 9 - Belangrijke gebeurtenissen na het einde van het boekjaar 9 - Financiële instrumenten 9 - Onderzoek en ontwikkeling 9 - Risicobeheersing 9 - Onafhankelijkheid - Deskundigheid 9 - Verklaring naar aanleiding van het KB van 14 november Wet van 1 april 2007 op de openbare overnameaanbiedingen 10 - Ontwikkeling vastgoedportefeuille 11 - De Belgische vastgoedmarkt 12 - Vooruitzichten 12 Vastgoedportefeuille - Overzicht van de portefeuille 15 - Vastgoedbeleggingen 16 - Projectontwikkelingen 18 - Verslag van de onroerend goed deskundige 20 Geconsolideerde jaarrekening Geconsolideerde balans 24 - Geconsolideerde winst- en verliesrekening 25 - Geconsolideerde staat van wijzigingen in het eigen vermogen 26 - Geconsolideerd kasstroomoverzicht 27 - Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening (1 tot 33) 28 Verslag van de commissaris over de geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31 december Statutaire balans en winst- en verliesrekening (verkorte statutaire jaarrekening) 52 - Verklaring naar aanleiding van het KB van 14 november Overige gegevens 55

3 Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008

4

5 Kerncijfers over 5 jaar Resultaten (x 1.000) Netto huurresultaat Winst Direct resultaat 1) Indirect resultaat 1) Balans (x 1.000) Vastgoedbeleggingen ² ) Projectontwikkelingen Eigen vermogen Uitstaande aandelen Reële waarde vastgoedbeleggingen ² ) (x 1.000) Commercieel Kantoren Gegevens per aandeel (x 1) Direct resultaat 3,74 3,79 3,83 3,92 4,18 Indirect resultaat 0,44 1,59 4,44 3,80 0,80 Bruto dividend 3,70 3,75 3,75 3,80 3,86 Netto dividend 3,15 3,19 3,19 3,23 3,28 Intrinsieke waarde vóór winstverdeling 60,62 62,61 67,22 71,04 71,98 Direct resultaat per aandeel 3,74 3,79 3,83 3,92 4,18 Winst per aandeel 4,18 5,38 8,27 7,72 4,98 1 ) zie toelichting 3.20 ²) De reële waarde wordt berekend mits aftrek van de transactiekosten (11,4% - 13,9%) opgelopen tijdens het verkoopproces; transactiekosten begrijpen in hoofdzaak de registratierechten ten belope van 10% - 12,5 %. De onafhankelijke vastgoedexpert heeft de waardering uitgevoerd conform de International Valuation Standards en de European Valuation Standards. 3 Winst en dividend per aandeel (x 1 ) Koers aandeel / Intrinsieke waarde op 31 december (vóór winstverdeling, x 1) Winst per aandeel Dividend per aandeel Intrinsieke waarde Koers aandeel 0 0 Geconsolideerde kerncijfers 2008

6 Algemeen / Corporate Governance Organisatie Comm. VA Wereldhave Belgium SCA beschikt over een geïntegreerde organisatie voor het investeren in en het beheren van commercieel vastgoed. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA heeft voortdurend toegang tot betrouwbare en actuele informatie over de onroerend goed markten, mede in internationaal perspectief. Dit biedt de mogelijkheid snel in te spelen op veranderende omstandigheden. Structuur Comm. VA Wereldhave Belgium SCA is een vastgoedbevak sinds 15 januari De bevak valt onder wetgeving van het Koninklijk Besluit van 10 april 1995 en 21 juni 2006 en van de wet van 20 juli De bevak is als zodanig erkend door de Commissie voor het Bank-, Financie- en Assurantiewezen. De vennootschap heeft de fiscale status van vastgoedbevak en betaalt daardoor feitelijk geen vennootschapsbelasting, tenzij op eventuele abnormale en goedgunstige voordelen en verworpen uitgaven. Wereldhave Belgium Services NV, 100% dochter van Wereldhave N.V., treedt op als syndicus van de portefeuille vastgoedbeleggingen. De aandelen Comm. VA Wereldhave Belgium SCA worden verhandeld op de continumarkt van NYSE Euronext te Brussel. Wereldhave N.V., Den Haag, houdt op 31 december 2008 direct dan wel indirect 69,31 % van de aandelen. Fortis Bank treedt op als bewaarder en ING Financial Markets als liquidity provider. Raad van Bestuur De Raad van Bestuur van de Zaakvoerder, NV Wereldhave Belgium, bestaat uit vier leden, waarvan één directielid is van Wereldhave N.V., één algemeen directeur en tevens werknemer is van de bevak en twee een onafhankelijk statuut hebben. De onafhankelijke bestuurders zien er in het bijzonder op toe, conform het Corporate Governance Charter, te waken over de belangen van alle aandeelhouders. De Raad, voorgezeten door de heer Benoit Graulich, heeft in 2008 vier keer vergaderd. Vaste onderwerpen op de agenda waren de resultaten- en vermogensontwikkeling, de ontwikkelingen op de Belgische vastgoedmarkt, investeringen en desinvesteringen, het financieringsbeleid en het dividendbeleid. De leden van de Raad hebben alle vergaderingen bijgewoond. De leden van de Raad ontvangen, voorafgaand aan de vergadering van de Raad van Bestuur, de bundel met de te behandelen documenten evenals de agendapunten waarover beslist dient te worden. De leden van de Raad van Bestuur trekken, abstractie makend van hun bezoldiging als bestuurder van de statutaire zaakvoerder resp. als werknemer van Comm. VA Wereldhave Belgium, op geen enkele andere wijze voordeel uit de activiteiten van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA of gelieerde ondernemingen. De leden van de Raad van Bestuur bezitten geen aandelen of optierechten van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA. Aan de leden van de Raad van Bestuur zijn door Comm. VA Wereldhave Belgium SCA geen leningen, voorschotten of garanties verstrekt. Er zijn in 2008 geen zakelijke transacties geweest tussen de leden van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder en de vennootschap. 4 Beheersorganen Statutair Zaakvoerder Het bestuur wordt gevormd door NV Wereldhave Belgium, die als enig statutair zaakvoerder optreedt. NV Wereldhave Belgium is een 100 % dochtermaatschappij van Wereldhave N.V., Nassaulaan 23, Den Haag, Nederland. De statutair zaakvoerder is bevoegd om alle handelingen van intern bestuur te verrichten die nodig of dienstig zijn tot verwezenlijking van het doel van de vennootschap, met uitzondering van die handelingen waarvoor volgens de wet alleen de algemene vergadering bevoegd is. De Zaakvoerder wordt bestuurd door zijn Raad van Bestuur. De Raad is samengesteld uit tenminste vier natuurlijke personen. Uitvoerend management Het uitvoerend management bestaat uit de gedelegeerd bestuurder van de Zaakvoerder, de heer G.C.J. Verweij, en de directeur van de bevak, tevens bestuurder van de Zaakvoerder, de heer P. Rasschaert. De vennootschap heeft geen specifieke aanwervings- of vertrekregelingen afgesloten met de leden van het uitvoerend management. Samenstelling Raad van Bestuur G.C.J. Verweij (m, 63) Gedelegeerd Bestuurder sinds 2005 De jaarlijkse bezoldiging van de Zaakvoerder is vastgesteld op Werkzaam bij Wereldhave sinds 1977 Directeur bouwzaken sinds 1981 Directeur Wereldhave Management Holding B.V. sinds 1982 Directeur Wereldhave N.V. sinds 1988 (voorzitter vanaf 1994) Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008

7 B. Graulich (m, 43) Bestuurder sinds 2001 en Voorzitter van de Raad van Bestuur sinds 2005 Onafhankelijk bestuurder Bestuursfuncties: Partner/Bestuurder van Bencis B.V. Bestuurder van diverse vennootschappen waaronder Omega Pharma, Vandevelde, Arseus. B. De Corte (m, 64) Bestuurder sinds 1998 Onafhankelijk bestuurder P. Rasschaert (m, 49) Gecoöpteerd bestuurder sinds 9 mei 2008 Algemeen directeur bij Comm. VA Wereldhave Belgium SCA sinds 2005 Auditcomité Het auditcomité bestaat uit de twee onafhankelijke leden van de Raad van Bestuur. Het kan zich voor de uitvoering van haar taken laten bijstaan door de secretaris van de vennootschap. Het Auditcomité handelt overeenkomstig artikel 526bis W. Venn. en heeft tot taak de Raad van Bestuur te adviseren ten aanzien van de werking van de interne risicobeheersingsen controlesystemen, de financiële informatieverschaffing van de vennootschap en de relatie met de commissaris. Het auditcomité heeft in 2008, voorgezeten door de heer Bernard De Corte, twee keer vergaderd. De leden van het auditcomité waren op alle vergaderingen aanwezig. geïmplementeerd. Een uitgebreide analyse per aanbeveling en best practice bepaling (Corporate Governance Charter) kunt u vinden op de website. Afwijkingen van de Belgische Corporate Governance Code Comply or explain principe Samenstelling van de Raad van Bestuur/Auditcomité De Raad van Bestuur van de zaakvoerder bestaat thans uit vier personen, van wie de helft kwalificeert als onafhankelijk bestuurder in de zin van de Belgische Corporate Governance Code. Het aantal onafhankelijke bestuurders wijkt daarmee af van de aanbevelingen van de Belgische Corporate Governance Code. De Raad van Bestuur streeft ernaar het aantal leden van de Raad beperkt te houden om een efficiënte beraadslaging en besluitvorming te waarborgen. De beperkte omvang van de Raad van Bestuur en het auditcomité past bij de bestuurlijke eenvoud van de vennootschap en draagt bij aan het instandhouden van de lage kostenstructuur van de vennootschap. Mandaat bestuurders Het mandaat van de huidige bestuurders loopt over een periode van zes jaar. Vanaf 2010 zal de looptijd, conform de aanbevelingen van de Corporate Governance Code, beperkt worden tot 4 jaar. Benoemingscomité/Remuneratiecomité De Raad van Bestuur heeft besloten geen benoemingscomité en geen remuneratiecomité op te richten. Hiermee wijkt Comm. VA Wereldhave Belgium SCA af van de betreffende aanbevelingen van de Corporate Governance Code. De Raad ziet de betreffende taken als taken van de voltallige Raad van Bestuur. De beperkte omvang van de Raad maakt efficiënte beraadslaging over de onderwerpen mogelijk waardoor afzonderlijke comités, naar het oordeel van de Raad, overbodig zijn. Compliance officer De Compliance Officer is belast met het toezicht op de naleving van de regels van het marktmisbruik, zoals deze regels onder meer worden opgelegd door de Wet van 2 augustus 2002 betreffende het toezicht op de financiële sector en de financiële diensten en Richtlijn 2003/6/EC betreffende de handel met voorwetenschap en marktmanipulatie. Corporate governance charter Comm. VA Wereldhave Belgium SCA hecht grote waarde aan evenwicht tussen de belangen van de verschaffers van risicodragend vermogen en van de andere betrokkenen bij de onderneming. Daarin passen zaken als openheid, een adequate, toekomstgerichte informatieverstrekking en bedrijfsethiek. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA heeft de aanbevelingen van de Corporate Governance Code per 1 januari 2006 Financiële agenda Algemene vergadering van Aandeelhouders Notering ex-dividend Dividend record date Betaalbaarstelling dividend Bericht over het eerste kwartaal Bericht over het eerste halfjaar Bericht over het derde kwartaal 2009 Maart 2010 Jaarverslag 2009 Informatie Informatie is verkrijgbaar bij Comm. VA Wereldhave Belgium SCA: Tel: Website: 5 Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008

8 Hoofdlijnen strategie Opdracht en doelstelling Beschikbaar stellen van ruimte op de juiste tijd en plaats Comm. VA Wereldhave Belgium SCA ziet als haar taak het voor gebruik beschikbaar stellen van het juiste type vastgoed op de juiste tijd en plaats in België. Bij toekomstige investeringen zal de voorkeur gegeven worden aan investeringen en/of uitbreidingen in winkelcentra en retailprojecten; in tweede rangorde bij voorkeur in nieuwe of structureel gerenoveerde kantoorgebouwen, bijkomend in ander vastgoed. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA wil daarmee over langere termijn een aantrekkelijk beleggingsrendement bieden bij een laag risicoprofiel van haar totale vastgoedportefeuille Strategie Portefeuillevernieuwing Bij het beleggen in onroerend goed stelt Comm. VA Wereldhave Belgium SCA de gebruiker centraal. Het strategisch beleid van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA is gericht op het optimaal inspelen op veranderende wensen van gebruikers middels portefeuillevernieuwing. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA belegt bij voorkeur in moderne, flexibele en herkenbare gebouwen, in kennisintensieve gebieden op goed bereikbare locaties in liquide markten. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA verwacht met dit beleid op langere termijn zowel een voortgaande stijging van de winst per aandeel als een aantrekkelijke groei van de intrinsieke waarde te bewerkstelligen. Bij toekomstige investeringen wordt de voorkeur gegeven aan winkelcentra, waarbij de groeidoelstellingen verder aangevuld worden met ander vastgoed. Van spreiding gaat een positief effect uit op de vernieuwing van de portefeuille. Vastgoedmanagement Het management is verantwoordelijk voor de verhuur en het concurrerend houden van de portefeuille. Mede hierdoor kan het management van Comm. VA Wereldhave Belgium SCA veranderende gebruikerswensen, onderhoudsgevoeligheden en marktverhoudingen in een vroeg stadium signaleren en zich proactief opstellen. Dit stelt Comm. VA Wereldhave Belgium SCA in staat snel en actief in te spelen op de laatste ontwikkelingen en heeft een duidelijk stimulerend effect op de portefeuillevernieuwing. Innovatie en maatschappelijke verantwoordelijkheid Comm. VA Wereldhave Belgium SCA hecht groot belang aan duurzame, innovatieve producten die leiden tot lagere totale kosten en een hogere gebruikswaarde, bij een lagere belasting van het milieu. Afvalstromen zullen in toenemende mate worden belast, waardoor sloop en renovatie steeds kostbaarder worden. Comm. VA Wereldhave Belgium SCA anticipeert hierop door interne milieu- en duurzaamheidcriteria te hanteren voor de materiaalkeuze en voor het energie- en warmteverbruik in gebouwen. Sectorale spreiding Comm. VA Wereldhave Belgium SCA streeft ernaar de risico s van de naar zijn aard cyclische vastgoedmarkt te spreiden. Dit wordt gerealiseerd door enerzijds de portefeuille te verdelen over geheel België en anderzijds door te investeren in kantoren, winkelcentra en eventueel (bijkomend) woningen en ander vastgoed. 6 Geografische spreiding vastgoedbeleggingen (in % van de taxatiewaarde) Geografische spreiding vastgoedbeleggingen (in % van de taxatiewaarde) Brussel Brussel Vlaanderen Wallonië Vilvoorde Berchem-Antwerpen Nivelles Tournai Liège Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008

9 Bericht aan de aandeelhouders Huurcontracten en huurhernieuwingen Commercieel Over 2008 werden in de 3 winkelcentra 20 huurovereenkomsten (15 verlengingen/overdrachten en 5 nieuwe contracten) onderhandeld. Het management heeft hierbij substantiële huurverhogingen onderhandeld. De winkelcentra zijn volledig verhuurd. Kantoor De bezettingsgraad van de kantorenportefeuille evolueert gunstig. In het kantorenpark De Veldekens in Berchem-Antwerpen en het Business- & Mediapark te Vilvoorde werden 13 nieuwe huurovereenkomsten getekend, goed voor een extra oppervlakte van m². Naast de verlenging van diverse kleinere overeenkomsten werd de huurovereenkomst met Ergo Services (DKV Belgium en Hamburg Mannheimer ) voor het kantoorgebouw Madoucenter te Brussel ( m²) vernieuwd voor een periode van 6 jaar. De gemiddelde bezettingsgraad van de portefeuille vastgoedbeleggingen, uitgedrukt als percentage van de theoretische huur, stijgt eind 2008 tot 91,7 %. Wereldhave Belgium houdt er ook aan de functionaliteit en technische performantie van zijn gebouwen te bestendigen. Daartoe werden studiebureaus en adviseurs aangesteld om in voorbereiding van het EPB label (Energie Prestatie en Binnenklimaat) een audit door te voeren om de waarde van het vastgoed binnen deze competitieve markt op peil te houden. Investeringen om de energiekost te reduceren en het gebruiksgenot te verbeteren werden doorgevoerd. Portefeuille De huidige uitzonderlijke economische context zetten de Zaakvoerder ertoe aan met omzichtigheid te werk te gaan bij het nemen van investeringsbeslissingen. De onzekerheid en volatiliteit op de internationale markten zijn een belangrijke factor die een impact hebben op de vastgoedsector. Institutionele investeerders nemen door deze instabiliteit een afwachtende houding aan wat het aantal belangrijke transacties beperkt. Deze vaststellingen versterken en overtuigen de Zaakvoerder ertoe hoofdzakelijk te investeren en te focussen op projecten met een kritische schaalgrootte, waarbij projecten met een gemengde functiebestemming een meerwaarde voor een site teweegbrengen. In Nivelles is een masterproject in voorbereiding met diverse bestemmingsfuncties, met name shopping, retail, leisure, hotel en appartementen. Het project in Tournai focust op retail; ook hier wordt een residentiële functie geïntegreerd. Door deze projectontwikkelingen rondom bestaande kernen te realiseren rekent de vennootschap op een structurele integratie in het stedelijk weefsel en mede hierdoor de beleving van het funshoppen te vergroten. Het ontbreken van transacties en macro economische factoren waaronder de instabiliteit van de financiële sector, hebben ertoe geleid dat de waardering van de portefeuille vastgoedbeleggingen een belangrijk element van studie was bij de onafhankelijke onroerend goed deskundige. Het gemiddelde bij de waardering gehanteerde rendement op de portefeuille vastgoedbeleggingen in 2008 bedraagt 6,1% (2007: 5,8%). 7 Contractueel gegarandeerde huurinkomsten t.o.v (in %) Ontvangen huur / Markthuur (x 1.000) Commercieel Kantoren Contractuele huur Markthuur Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008

10 Resultaten Winst De winst over 2008 bedraagt 26,6 mln (2007: 41,2 mln). De winst bestaat uit direct en indirect resultaat. Direct resultaat Het direct resultaat bedraagt 22,3 mln (2007: 20,9 mln). De stijging van het direct resultaat is in hoofdzaak het gevolg van een hogere bezettingsgraad wat heeft geleid tot een hoger operationeel vastgoedresultaat. Het direct resultaat per aandeel is daarmee uitgekomen op 4,18 (2007: 3,92). De gemiddelde bezettingsgraad, uitgedrukt in een percentage van de theoretische huur, bedraagt 91,7% (2007: 86,8%). Indirect resultaat Het indirecte resultaat bedraagt 4,3 mln (2007: 20,3) en bestaat in hoofdzaak uit waarderingsresultaten. Het indirecte resultaat per aandeel bedraagt 0,80 (2007: 3,80). Het gemiddelde bij de waardering gehanteerde rendement op de portefeuille vastgoedbeleggingen in 2008 bedraagt 6,1 % (2007: 5,8%). Gedurende 2008 werd geen vastgoed verkocht. Dividend Het direct resultaat is in 2008 gestegen tot 4,18 (2007: 3,92) per aandeel. Aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders zal over 2008 een bruto dividend worden voorgesteld van 3,86 (netto 3,28), wat resulteert in een pay-out ratio van 92,3% t.o.v. het statutair direct resultaat. Het dividend is betaalbaar vanaf 17 april tegen afgifte van coupon 12. De financiële dienstverlening wordt verzorgd door Fortis Bank, ING Bank en KBC Bank. Beursontwikkeling Comm. VA Wereldhave Belgium SCA-aandeelhouders hebben in 2008 een return (inclusief dividend) behaald van 2,3%. De koers/ direct resultaat verhouding lag ultimo 2008 op 11,5. 8 Beurskoers 2008 (x 1 ) Waarde naar leeftijd portefeuille (in % van de taxatiewaarde) jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec < 5 jaar 5-10 jaar jaar > 15 jaar Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008

11 Eigen en vreemd vermogen Het eigen vermogen bedraagt eind 2008 vóór winstverdeling 383,8 mln, ofwel 92,9 % van het balanstotaal (2007: 378,8 mln of 95,7 %). De reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen bedraagt per 31 december ,1 mln tegenover 370,4 mln per 31 december De netto toename met 10,7 mln is toe te schrijven aan investeringen aan gebouwen in portefeuille ten bedrage van 6,4 mln en een positieve netto herwaardering van de portefeuille vastgoedbeleggingen met 4.3 mln. De opwaardering van de portefeuille vastgoedbeleggingen met 4,3 mln is de resultante van hogere herwaarderingen van de portefeuille winkelcentra met 7,6 mln als gevolg van in hoofdzaak hogere markthuren en een negatieve herwaardering van de kantorenportefeuille met 3,3 als gevolg van in hoofdzaak hogere aanvangsrendementen. De intrinsieke waarde per aandeel, vóór winstuitkering, bedraagt per 31 december ,98 (31 december 2007: 71,04). Behoudens externe korte termijn financieringen (< 1 jaar) maakt de vennootschap per 31 december 2008 geen gebruik van externe financieringen. De opnames gebeuren aan variabele rentevoet en worden in de balans aan reële waarde opgenomen. Er wordt geen gebruik gemaakt van indekkingsinstrumenten zodat variaties van rentelasten een impact kunnen hebben op het resultaat van de vennootschap. Het betreffen uitsluitend kredietfaciliteiten waarvoor geen zakelijke zekerheden zijn gesteld. De reële waarde wijkt niet af van de nominale waarde aangezien het financieringen met variabele rente betreffen op korte termijn. Per 31 december 2008 bedraagt de schuldratio op het totaal der activa 6,6% (2007: 3,7%) conform de berekeningswijze volgens het K.B. van 21 juni De betwiste belastingaanslag ten belope van 50,9 mln, in hoofdsom, werd niet bij de berekeningswijze meegenomen. Het volledige bedrag van deze fiscale claim wordt overigens gegarandeerd door Wereldhave NV, aandeelhouder van Comm. VA Wereldhave Belgium. Er zijn geen nieuwe ontwikkelingen met betrekking tot de strafrechtelijke betwisting inzake de verkoop in 1993 van een vennootschap, geherkwalificeerd als kasgeldvennootschap. Terzake wordt verwezen naar toelichting 29. Belangrijke gebeurtenissen die na het einde van het boekjaar hebben plaatsgevonden Er hebben zich na het jaareinde geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan die een invloed kunnen hebben op de ontwikkeling van de vennootschap of op de jaarrekening per 31 december Financiële instrumenten De vennootschap maakt geen gebruik van financiële instrumenten. Onderzoek en ontwikkeling Gezien de aard en de specifieke activiteit van de vennootschap zijn er geen werkzaamheden die betrekking hebben op onderzoek of ontwikkeling. Risicobeheersing De belangrijkste risico s waaraan de vennootschap wordt blootgesteld hebben betrekking op het bedrijfsrisico, het financiële risico, het opererationele risico en het strategisch risico. Er wordt terzake verwezen naar toelichting 28. Onafhankelijkheid-Deskundigheid Het auditcomité bestaat uit twee onafhankelijke leden van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder overeenkomstig artikel 526ter W. Venn.. Beide leden beschikken, overeenkomstig artikel 119, 6 W. Venn., over de nodige deskundigheid en professionele ervaring op gebied van boekhouding en audit. Verklaring overeenkomstig artikel 12 2 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007 De Raad van Bestuur van de Zaakvoerder verklaart dat, voorzover bekend, de geconsolideerde jaarrekening afgesloten op 31 december 2008, opgesteld overeenkomstig International Financial Reporting Standards (IFRS), zoals aanvaard binnen de Europese Unie, en de in België van toepassing zijnde wettelijke voorschriften, een getrouw beeld geeft van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de vennootschap en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen, en dat het jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van het bedrijf en van de positie van de vennootschap en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen, alsmede een beschrijving geeft van de voornaamste risico s en onzekerheden waarmee zij geconfronteerd worden. 9 Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008

12 Koninklijk Besluit betreffende de verplichtingen van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt (Artikel 34) De vennootschap is opgericht als commanditaire vennootschap op aandelen met één statutaire Zaakvoerder, aangesteld voor onbepaalde duur. Wereldhave N.V. houdt 100% van de aandelen van de statutaire Zaakvoerder aan. Ingevolge beslissing van de algemene vergadering van aandeelhouders van 11 april 2007 is het de Zaakvoerder toegestaan het maatschappelijk kapitaal te verhogen in één of meerder keren ten belope van maximum 200 mln door inbreng in geld of natura; desgevallend door incorporatie van reserves of uitgiftepremies, in overeenstemming met de regels voorgeschreven in het Wetboek van Vennootschappen, de statuten of artikel 11 van het K.B. van 10 april Deze toelating loopt tot 26 november 2012 en is hernieuwbaar. Er is geen wettelijke of statutaire beperking van overdracht van effecten. Behoudens de wettelijke bepalingen zijn er geen bijzondere zeggenschapsrechten verbonden aan aandelen van de vennootschap. Beslissingen of handelingen die tot de bevoegdheid behoren van de algemene vergadering van aandeelhouders dienen goedgekeurd te worden met instemming van de statutaire zaakvoerder. Ingevolge beslissing van de algemene vergadering van aandeelhouders van 11 april 2007 kan de vennootschap zijn eigen aandelen verwerven, en dit zonder voorafgaande beslissing van de algemene vergadering, door aankoop of ruil, rechtstreeks of door een persoon die handelt in eigen naam maar voor rekening van de vennootschap, wanneer deze verkrijging noodzakelijk is om te voorkomen dat de vennootschap een ernstig en dreigend nadeel lijdt. Deze toelating loopt tot 26 november 2010 en is hernieuwbaar. 10 Er is geen wettelijke of statutaire beperking van de uitoefening van het stemrecht. De vennootschap heeft geen kennis van aandeelhoudersovereenkomsten die aanleiding kunnen geven tot beperking van overdracht van aandelen en/of uitoefening van het stemrecht. Er is geen aandelenplan voor werknemers. Statutenwijzigingen en benoemingen of vervangingen van de leden van de Zaakvoerder worden toegepast conform het Wetboek van Vennootschappen. De Zaakvoerder wordt benoemd door een buitengenwone algemene vergadering, ten overstaan van een notaris, met inachtneming van de vereisten voor statutenwijziging. Bij benoeming van een bijkomende zaakvoerder is de instemming van de andere zaakvoerder vereist. De opdracht van de zaakvoerder kan slechts worden herroepen bij rechterlijke uitspraak op vordering daartoe ingesteld door de algemene vergadering op grond van wettige redenen. De algemene vergadering dient daartoe te beslissen waarbij de zaakvoerder niet aan de stemming mag deelnemen. Er zijn geen belangrijke overeenkomsten waarbij de vennootschap partij is en die in werking treden, wijzigingen ondergaan of aflopen in geval van wijziging van controle over de vennootschap na een openbaar bod. Er zijn geen overeenkomsten gesloten tussen de vennootschap en de Zaakvoerder of werknemers die in vergoedingen voorzien wanneer, naar aanleiding van een openbaar overnamebod, de Zaakvoerder ontslag neemt of zonder geldige reden moet afvloeien of de tewerkstelling van de werknemers beëindigd wordt. Wet van 1 april 2007 op de openbare overnameaanbiedingen Wereldhave N.V. en Wereldhave International N.V. hebben op datum van 28 oktober 2008, krachtens de Wet van 1 april 2007, artikel 74, 7, lid 3, gemeld op 1 september 2008 in onderling overleg in het bezit te zijn van meer dan 30% van de aandelen met stemrecht in de vennootschap. Op 31 december 2008 zijn aandelen in omloop, waarvan 39,10 % in handen is van N.V. Wereldhave, 30,21% in handen van N.V. Wereldhave International en 30,69 % in handen van het publiek. N.V. Wereldhave International is een 100% dochter van Wereldhave N.V.. Aandelen N.V. Wereldhave worden verhandeld op de beurs van NYSE Euronext te Amsterdam en Parijs. Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008

13 Ontwikkeling vastgoedportefeuille De upgrading van het winkelcentrum te Nivelles werd beëindigd en resulteert in een modern, hedendaags project. Alle studies voor de uitbreiding van het winkelcentrum op de site met m² en een retailpark van m² werden afgerond en de bouwaanvraag dienaangaande (m.i.v. een multifunctioneel gebouw van m²) werd ingediend. Het Milieu Effecten Rapport werd toegevoegd aan de bouwaanvraag in februari 2009 en behandelt het volledige masterplan inclusief leisure, kantoor, hotel, seniorie en residentieel. Het budget voor de de investering dat betrekking heeft op de uitbreiding van het winkelcentrum en het retailpark bedraagt 56,0 mln excl. BTW. Naar verwachting kan met de werken van deze fase gestart worden in de tweede helft van De overige deelprojecten werden begroot op 89,0 mln excl. BTW. De waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen bedraagt op 31 december ,1 mln. Het gemiddelde huurrendement op de portefeuille vastgoedbeleggingen bedraagt 6,6%. De gemiddelde bezettingsgraad over 2008, uitgedrukt in een percentage van de theoretische huur, van de portefeuille vastgoedbeleggingen bedraagt 91,7% (2007: 86,8%). Wereldhave Belgium houdt ultimo 2008 twee investeringen aan in beursgenoteerde vastgoedcertificaten Kortrijk Ring Shopping Center (16,2%) en Basilix (6,2%). De reële waarde van de porte feuille vastgoedcertificaten bedraagt per 31 december 9,8 mln (31 december 2007: 10,0 mln). In Tournai wordt het RUP ( Ruimtelijk UitvoeringsPlan ) uitgeschreven voor de site naast het winkelcentrum Les Bastions, wat de indiening van een bouwaanvraag medio 2009 mogelijk maakt. Dit project omvat een retailpark van m² en een uitbreiding van de shopping met m² GLA, alsook (bijkomend) een aantal appartementen. Het investeringsvolume beloopt 34,0 mln excl. BTW. De derogatie overeenkomstig artikel 43 3 van het Koninklijk Besluit van 1995 die betrekking heeft op het winkelcentrum Belle-Ile te Liège op het verbod om meer dan 20% van de activa te beleggen in één vastgoedgeheel loopt tot 30 september De Zaakvoerder zal ten gepaste tijde een nieuwe aanvraag tot verlenging van de derogatie indienen en acht de kans reël dat dit verzoek zal worden ingewilligd. 11 Waardering portefeuille per 01/01/08 (x 1.000) Commercieel Kantoren Waardering portefeuille per 31/12/08 (x 1.000) Commercieel Kantoren Verzekerde waarde van de vastgoedportefeuille per 31/12/08 (x 1.000) Commercieel Kantoren Prospectieve theoretische huur (op basis van 100% verhuurd) over 2009 (x 1.000) Commercieel Kantoren Gemiddelde bezettingsgraad (in % van huurinkomsten) Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008

14 De Belgische Vastgoedmarkt 12 De Belgische economische groei vertraagde in In de eerste jaarhelft daalde de werkloosheid nog tot 6,8% en piekte de inflatie op 5,9%. In de tweede helft kantelde dit beeld en begonnen de werkloosheid te stijgen en de inflatie te dalen. De groeivertraging was in verschillende sectoren merkbaar, maar vooral in de financiële sector. De detailhandelsverkopen groeiden aanvankelijk nog licht, maar vlakten af aan het eind van het jaar. De productie van de bouw en industrie zetten een neergaande trend in. Sinds de zomer zijn de investeringen in Belgisch commercieel vastgoed nagenoeg stil komen te liggen. Er zijn weinig transacties geweest. Algemeen wordt aangenomen dat de rendementen op kantoren zijn gestegen tot ongeveer 6,3%. Voor het tweede opeenvolgende jaar daalde de opname van kantoren in Brussel (5%) terwijl de opname in Antwerpen wederom fiks steeg (30%). Door de lagere opname in de regio Brussel zijn ook de huurprijzen aan het dalen. De gemiddelde huur ligt 4% lager dan in De Belgische winkelmarkt wordt gekenmerkt door een groot aanbod van zelfstandige winkelpanden en relatief weinig winkelcentra. Het aantal vierkante meter winkelcentrum per inwoner bedraagt in België ongeveer de helft van het Europese gemiddelde en slechts een kwart van het Nederlandse niveau. In internationaal opzicht kennen de Belgische winkelcentra relatief hoge huren en lage aanvangsrendementen. De gemiddelde huren liggen tussen 550 en 650 per vierkante meter en de rendementen liggen tussen 4,7% tot 5,4%. De planvoorraad bedraagt momenteel ca. 2,1 mln m², waarvan de helft winkelcentra. Slechts een klein deel van de plannen is tot nu toe ook daadwerkelijk tot uitvoering gebracht. Het komend jaar zal de Belgische economie krimpen; herstel zal op zijn vroegst intreden in De inkrimping zal afhangen van de toekomstige economische ontwikkelingen in de rest van de wereld en zal gepaard gaan met een stijgende werkloosheid. In de industrie en in de dienstverlening gaan jobs verloren, waardoor de vraag naar kantoorruimte en bedrijfsmatig vastgoed afneemt. Vooral in het centrum van Brussel heeft dit ernstige gevolgen voor de kantooropname. De oplopende werkloosheid heeft ook negatieve gevolgen voor de consumentenbestedingen, waardoor de huurgroei in de retailmarkt zal afvlakken. In 2008 heeft Wereldhave Belgium geen wijziging gebracht in de samenstelling van de portefeuille. De upgrading van het winkelcentrum te Nivelles is in 2008 voltooid en waarschijnlijk kan in de tweede helft van 2009 worden gestart met de uitbreiding met m². Met de uitbreiding van het winkelcentrum in Tournai zal naar verwachting in 2010 een aanvang gemaakt kunnen worden. De gemiddelde bezettingsgraad over 2008 van de portefeuille vastgoedbeleggingen is gestegen tot 91,7% (2007: 86,8%). Vooruitzichten De bevak heeft de afgelopen jaren bewust terughoudend gebruik gemaakt van financiering met vreemd vermogen en heeft mede hierdoor solide balansverhoudingen. De sterke financiële ratios zullen de financieringscapaciteit ondersteunen bij de realisatie van de geplande projectontwikkelingen. Wereldhave Belgium verwacht dat de rendementen op vastgoed in 2009 zullen stijgen en verwacht lagere vastgoedwaarden. De Zaakvoerder zal intensieve inspanningen leveren om de bezettingsgraad van de portefeuille vastgoedbeleggingen te bestendigen en verder te verbeteren. Tevens zal de Zaakvoerder prioritair aandacht besteden aan de geplande uitbreidingen in de winkelcentra te Nivelles en Tournai. De Zaakvoerder N.V. Wereldhave Belgium S.A. B. Graulich, voorzitter B. De Corte G.C.J. Verweij P. Rasschaert Vilvoorde, 25 februari 2009 Branche Mix - Vastgoedbeleggingen (in % van de huurinkomsten) Sectorale spreiding (in % van de taxatiewaarde) Horeca Voeding Schoenen/Lederwaren Dameskledij Herenkledij Kinderkledij Kledij-mixed Geschenkartikelen Interieur Vrije tijd en diversen Verzorging en hygiëne Diensten Grote oppervlakten Financiële instellingen Multinationals IT sector Overheid Kantoren Commercieel Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 2008

15 Vastgoedportefeuille

16

17 Overzicht van de portefeuille per 31 december 2008 Locatie Spreiding Verhuur- Parkeer- Aantal Huurin- Gemidvan de bare plaatsen huur- komsten delde portefeuille opper- (aantal) ders over 2008 bezetting (in % van vlakte (x 1.000) over 2008 waardering) (in m 2 ) (in % van huur) Commercieel Winkelcentrum 4020 Liège Belle-Ile ** Quai des Vennes 1 Winkelcentrum 1400 Nivelles Nivelles Chaussée de Mons 18 Winkelcentrum 7500 Tournai Les Bastions Bd. W. de Marvis 22 Kantoren Madou Center 1000 Brussel Bischoffsheimlaan * Regent Brussel Regentlaan 58 49* Orion Center 1000 Brussel Bischoffsheimlaan * Jan Olieslagerslaan 1800 Vilvoorde J. Olieslagerslaan * Business- & Mediapark 1800 Vilvoorde Medialaan * Business- & Mediapark 1800 Vilvoorde Medialaan * Business- & Mediapark 1800 Vilvoorde Medialaan * De Veldekens (fase I) 2600 Berchem Roderveldlaan * De Veldekens (fase II) 2600 Berchem Roderveldlaan * De Veldekens (fase III) 2600 Berchem Berchemstadionstraat * Totaal * archiefruimte ** voor het risico op verbeurdverklaring van dit onroerend goed, zie toelichting 29 Vastgoedportefeuille 2008

18 Vastgoedbeleggingen Business- & Mediapark, Medialaan Vilvoorde Bouwjaar: 2002 Ligging: In de onmiddellijke nabijheid van de ring rond Brussel (afrit 6) en de luchthaven Verhuurbare oppervlakte: m 2 Business- & Mediapark, Medialaan Vilvoorde Bouwjaar: 1999 Ligging: In de onmiddellijke nabijheid van de ring rond Brussel (afrit 6) en de luchthaven Verhuurbare oppervlakte: Medialaan 30: m 2 kantoor Medialaan 32: m 2 kantoor Kantoorgebouw, Regentlaan Brussel Bouwjaar: 1975 Renovatie: 1997 Ligging: Langs de kleine ring, in de wijk Kunst/Wet Verhuurbare oppervlakte: m 2 kantoor Madou Center, Bischoffsheimlaan Brussel Bouwjaar: Renovatie: 2002 Ligging: Langs de kleine ring, in de wijk Kunst/Wet Verhuurbare oppervlakte: m 2 kantoor Hainaut Orion Center, Bischoffsheimlaan Brussel Bouwjaar: 1990 Ligging: Langs de kleine ring, in de wijk Kunst/Wet Verhuurbare oppervlakte: m 2 kantoor 16 Winkelcentrum Les Bastions, Boulevard Walter de Marvis Tournai Bouwjaar: 1979 Renovatie: 1996 Ligging: Het winkelcentrum Les Bastions is gelegen aan de ring van Tournai Verhuurbare oppervlakte: m 2 verhuurbare vloeroppervlakte (2.997 m 2 retail warehouses inbegrepen). Het winkelcentrum omvat 58 winkels. Parking: parkeerplaatsen

19 Kantoorgebouw, Jan Olieslagerslaan Vilvoorde Bouwjaar: 1998 Ligging: In het Business Class kantorenpark, vlakbij het station van Vilvoorde Verhuurbare oppervlakte: m 2 kantoor Veldekens I Roderveldlaan Berchem - Antwerpen Bouwjaar: 2001 Ligging: Langs de ring rond Antwerpen Verhuurbare oppervlakte: m 2 kantoor Brussel Brabant wallon Veldekens II Roderveldlaan Berchem - Antwerpen Bouwjaar: 1999 Ligging: Langs de ring rond Antwerpen Verhuurbare oppervlakte: m 2 kantoor Namur Liège Veldekens III Berchemsstadionstraat Berchem - Antwerpen Bouwjaar: 2002 Ligging: Langs de ring rond Antwerpen Verhuurbare oppervlakte: m 2 kantoor Luxembourg 17 Winkelcentrum te Nivelles, Chaussée de Mons Nivelles Bouwjaar: Upgrading: 2007 Ligging: Het winkelcentrum van Nivelles is gelegen aan de rand van Nivelles aan de afrit Nivelles-Sud van de E19 autosnelweg Brussel-Parijs Verhuurbare oppervlakte: m 2 verhuurbare vloeroppervlakte. Het winkelcentrum omvat 62 winkels. Parking: 802 parkeerplaatsen Winkelcentrum Belle-Ile Quai des Vennes Liège Bouwjaar: 1994 Ligging: Belle-Ile is gelegen ten zuidoosten van Liège, aan de Autoroute des Ardennes - E25 Verhuurbare oppervlakte: m 2 verhuurbare vloeroppervlakte. Het winkelcentrum omvat 99 winkels. Parking: parkeerplaatsen

20 Projectontwikkelingen Overzicht uitbreiding winkelcentra Winkelcentrum te Nivelles Omschrijving Het winkelcentrum is gelegen in Nivelles op de as Brussel en Charleroi, aan de snelweg A7/E19. In 2008 is het bestaande winkelcentrum structureel vernieuwd. In de tweede helft van 2009 zal gestart worden met de uitbreiding en met de bouw van een retailpark. In de nabijheid van het winkelcentrum wordt verder een plan ontwikkeld bestaande uit een hotel, seniorie, kantoren, leisure en appartementencomplexen. Omvang Fase 1: uitbreiding bestaand winkelcentrum van m² met m² winkels, een retailpark van m² Fase 2: multifunctioneel gebouw (leisure, horeca en kantoor), hotel, seniorie en appartementen Investering De uitbreiding van het winkelcentrum en het retailpark wordt begroot op 56 mln excl. BTW. De extra ontwikkeling op de naastgelegen terreinen wordt begroot op 89 mln excl. BTW. Planning Winkelcentrum en retailpark: Multifunctioneel: Hotel, seniorie en appartementen: Duurzame elementen Voor de gebouwen in fase 1 werden volgende duurzaamheiditems weerhouden: Energiebesparing door verhoging waarde gebouwisolatie Gebruik van zonne-energie en maximale natuurlijke lichtinval Natuurlijke ventilatie en gebruik van gas als energiebron Optimale HVAC installaties dmv koeltorens en geen vervuilende fluida Rationeel waterverbruik en benutting van regenwater Duurzaam materiaalgebruik Bufferbekkens tegen overstromingen Groene parkings en boomaanplantingen langs de toegangswegen Maximale ondergrondse parkings Leveringen langs afgesloten dienstweg 18 Vastgoedportefeuille 2008

Operationele activiteiten

Operationele activiteiten Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder Eerste kwartaal 2014 Huurinkomsten stijgen tot 9,1 mln (2013: 8,9 mln) Stabiele waarde vastgoedportefeuille Lage schuldgraad: 20,6% Operationele activiteiten

Nadere informatie

Jaarverslag 2007 cover ned 2007.indd 1 14-03-2008 17:40:43

Jaarverslag 2007 cover ned 2007.indd 1 14-03-2008 17:40:43 Jaarverslag 2007 Inhoudsopgave Kerncijfers over 5 jaar 2 Geconsolideerd jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder Organisatie, structuur, beheersorganen 4 Financiële agenda 5 Hoofdlijnen strategie

Nadere informatie

Operationele activiteiten

Operationele activiteiten Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder 30 september 2014 Huurinkomsten stijgen tot 28,3 mln (2013: 26,8 mln) Waarde vastgoedportefeuille inclusief projectontwikkelingen 649,4 mln Verwerving

Nadere informatie

Inhoudsopgave. Jaarverslag 2006

Inhoudsopgave. Jaarverslag 2006 Jaarverslag 2006 Inhoudsopgave Kerncijfers over 5 jaar 2 Geconsolideerd Jaarverslag van de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder 3 - Organisatie, structuur, beheersorganen 4 - Financiële agenda 5 - Hoofdlijnen

Nadere informatie

Operationele activiteiten

Operationele activiteiten Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder 31 maart 2015 Huurinkomsten stijgen tot 11,6 mln (2014: 9,1 mln) Waarde vastgoedportefeuille inclusief projectontwikkelingen 751,1 mln Start bouwwerken

Nadere informatie

Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding 1

Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding 1 Inhoud Algemeen overzicht vastgoedmarkten Inleiding 1 1. Tussentijds jaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 2 Indirect resultaat 2 Eigen vermogen en intrinsieke waarde 3 Onroerend goed portefeuille

Nadere informatie

Kerncijfers over 5 jaar 1 2001 2002 2003 2004 2005

Kerncijfers over 5 jaar 1 2001 2002 2003 2004 2005 jaarverslag 2005 NED 31-03-2006 07:42 Pagina 1 1 Kerncijfers over 5 jaar 1 2001 2002 2003 2004 2005 Resultaten (x EUR 1.000) Huuropbrengsten 20.807 21.805 20.874 21.201 21.830 Winst 24.141 41.375 19.357

Nadere informatie

Dividend van Intervest Offices stijgt in 2007 met 4% tegenover 2006, tot 1,94 per aandeel

Dividend van Intervest Offices stijgt in 2007 met 4% tegenover 2006, tot 1,94 per aandeel Persbericht Dividend van Intervest Offices stijgt in 2007 met 4% tegenover 2006, tot 1,94 per aandeel Antwerpen, 19 februari 2008 Openbare vastgoedbevak Intervest Offices¹ maakt vandaag haar geconsolideerde

Nadere informatie

miljoen). De bezettingsgraad op 30 september 2007 beloopt 92 % (92 % einde 2006).

miljoen). De bezettingsgraad op 30 september 2007 beloopt 92 % (92 % einde 2006). Persbericht Intervest Offices bevestigt haar bedrijfsresultaten voor 2007 Antwerpen, 31 oktober 2007 - Openbare vastgoedbevak Intervest Offices maakt vandaag haar resultaten per 30 september 2007 bekend.

Nadere informatie

DIM VASTGOED: NETTOWINST OVER EERSTE DRIE MAANDEN 2005 USD 5,6 MILJOEN

DIM VASTGOED: NETTOWINST OVER EERSTE DRIE MAANDEN 2005 USD 5,6 MILJOEN 15 april 2005 DIM VASTGOED: NETTOWINST OVER EERSTE DRIE MAANDEN 2005 USD 5,6 MILJOEN DIM Vastgoed N.V. heeft over de eerste drie maanden van het boekjaar 2005 een nettowinst na belastingen behaald van

Nadere informatie

JAARREKENINGEN 2006-07: AANZIENLIJKE UITBREIDING VASTGOEDPORTEFEUILLE:

JAARREKENINGEN 2006-07: AANZIENLIJKE UITBREIDING VASTGOEDPORTEFEUILLE: Vastgoedbevak naar Belgisch recht Industrielaan 6, te 1740 Ternat RPR Brussel - BTW BE 0434.797.847 PERSBERICHT - EMBARGO tot 25 mei 2007 17u40 JAARREKENINGEN 2006-07: Operationele winst stijgt met 8,35%

Nadere informatie

Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009

Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009 Gereglementeerde informatie embargo tot 04/05/2009, 19.00 uur Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009 Stijging operationeel uitkeerbaar resultaat per aandeel met 18

Nadere informatie

Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers

Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening Huurinkomsten 9.856 10.901 Met verhuur verbonden kosten -67-77 NETTOHUURRESULTAAT 9.789 10.824 Recuperatie van

Nadere informatie

1. Operationele activiteiten van het eerste kwartaal 2012

1. Operationele activiteiten van het eerste kwartaal 2012 Gereglementeerde informatie - embargo 07/05/2012, 17.45 uur Tussentijdse Antwerpen, 7 mei 2012 Stabiel operationeel uitkeerbaar resultaat Lichte toename reële waarde van de vastgoedportefeuille Lage schuldgraad:

Nadere informatie

Halfjaarbericht 2015. N.V. Dico International

Halfjaarbericht 2015. N.V. Dico International Halfjaarbericht 2015 N.V. Dico International Inhoud Jaarverslag Directieverslag N.V. Dico International Verkorte halfjaarcijfers 2015 1. Verkort overzicht financiële positie per 30 juni 2015 2. Verkort

Nadere informatie

Halfjaarbericht Interim report 2003. Retail

Halfjaarbericht Interim report 2003. Retail Halfjaarbericht Interim report 2003 Retail Profiel VastNed Groep De VastNed Groep bestaat uit twee gespecialiseerde onroerendgoedbeleggingsmaatschappijen met veranderlijk kapitaal: VastNed Retail N.V.

Nadere informatie

Succesvolle opstart Qrf

Succesvolle opstart Qrf PERSBERICHT Gereglementeerde info 28/02/2014 om 7.00U Succesvolle opstart Qrf JAARRESULTATEN 18/12/2013 tot 30/12/2013 Qrf heeft op 18 december 2013 haar beursintroductie op Euronext succesvol gerealiseerd.

Nadere informatie

Halfjaarbericht Interim report 2003. Offices/Industrial

Halfjaarbericht Interim report 2003. Offices/Industrial Halfjaarbericht Interim report 2003 Offices/Industrial Profiel VastNed Groep De VastNed Groep bestaat uit twee gespecialiseerde onroerendgoedbeleggingsmaatschappijen met veranderlijk kapitaal: VastNed

Nadere informatie

Intervest Offices kent toename van operationeel uitkeerbaar resultaat

Intervest Offices kent toename van operationeel uitkeerbaar resultaat Gereglementeerde informatie embargo 03/11/2008, 17.45 uur Tussentijdse verklaring over het derde kwartaal 2008 van de raad van bestuur over de periode 01.07.2008 tot 30.09.2008 Intervest Offices kent toename

Nadere informatie

2. Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers

2. Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers 2. Geconsolideerde verkorte halfjaarcijfers 2.1 Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening in duizenden 30.06.2014 30.06.2013 Huurinkomsten 19.844 19.882 Met verhuur verbonden kosten -9-31 Nettohuurresultaat

Nadere informatie

OMZET Nederland 32.194 29.544 Duitsland 12.896 9.885 45.090 39.429

OMZET Nederland 32.194 29.544 Duitsland 12.896 9.885 45.090 39.429 Verkorte geconsolideerde winst- en verliesrekening over het eerste halfjaar (geen accountantscontrole toegepast) (x ( 1.000) 1e halfjaar 2010 1e halfjaar 2009 OMZET Nederland 32.194 29.544 Duitsland 12.896

Nadere informatie

Jaarbericht. Weller Vastgoed Ontwikkeling Secundus BV

Jaarbericht. Weller Vastgoed Ontwikkeling Secundus BV Jaarbericht Weller Vastgoed Ontwikkeling Secundus BV 2014 Inhoudsopgave 1. Algemeen 2 2. Jaarrekening 3 2.1 Balans per 31-12-2014 (voor winstbestemming) 3 2.2 Winst en verliesrekening over 2014 4 2.3 Kasstroomoverzicht

Nadere informatie

JAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT PER AANDEEL (+5,11%)

JAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT PER AANDEEL (+5,11%) Persmededeling onder embargo tot vrijdag 28 mei 17u40 GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE JAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT

Nadere informatie

JAARREKENINGEN 2005-2006

JAARREKENINGEN 2005-2006 Vastgoedbevak naar Belgisch recht Industrielaan 6, te 1740 Ternat RPR Brussel - BTW BE 0434.797.847 JAARREKENINGEN 2005-2006 OPERATIONELE WINST BOEKJAAR 2005-2006 : 8,63 MIO EUR - BEANTWOORDT AAN VERWACHTINGEN

Nadere informatie

P E R S B E R I C H T

P E R S B E R I C H T Rotterdam, 13 februari 2004 P E R S B E R I C H T DIM VASTGOED: OVER BOEKJAAR 2003 TOTAALRENDEMENT 13,7% DIM Vastgoed NV heeft in 2003 een totaalresultaat behaald van USD 11.697.000, overeenkomend met

Nadere informatie

PERSBERICHT GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V.

PERSBERICHT GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. PERSBERICHT GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. 2007: VERDER HERSTEL RESULTATEN. - Huuropbrengst + 19,6 % (van 9,1 naar 10,8 miljoen) - Bezetting gebouw van 63% naar 81,5% - Resultaat van 8.276.000 naar 12.643.000

Nadere informatie

Halfjaarrekening 30 juni 2009

Halfjaarrekening 30 juni 2009 Halfjaarrekening 30 juni 2009 Groothandelsgebouwen N.V., Rotterdam 2009 Groothandelsgebouwen N.V. Stationsplein 45, unit A2.191, Rotterdam Postbus 29057, 3001 GB Rotterdam Telefoon: (010) 240 34 34 Fax:

Nadere informatie

Halfjaarcijfers 2011. N.V. Dico International

Halfjaarcijfers 2011. N.V. Dico International Halfjaarcijfers 2011 N.V. Dico International Inhoud Verkorte geconsolideerde halfjaarcijfers 2011 1. Verkort geconsolideerd overzicht financiële positie per 30 juni 2011 2. Verkort geconsolideerd overzicht

Nadere informatie

Schiphol Nederland B.V. 2011. Vennootschappelijke balans en winst- en verliesrekening

Schiphol Nederland B.V. 2011. Vennootschappelijke balans en winst- en verliesrekening Schiphol Nederland B.V. 2011 Vennootschappelijke balans en winst- en verliesrekening Jaarverslag 2011 Schiphol Nederland B.V. is onderdeel van de Schiphol Group (N.V. Luchthaven Schiphol voert Schiphol

Nadere informatie

Jaarbericht Weller Wonen Holding BV 2014

Jaarbericht Weller Wonen Holding BV 2014 Jaarbericht Weller Wonen Holding BV 2014 Inhoudsopgave 1. Algemeen 2 2. Jaarrekening 3 2.1 Balans per 31-12-2014 (voor winstbestemming) 3 2.2 Winst en verliesrekening over 2014 4 2.3 Kasstroomoverzicht

Nadere informatie

Persbericht. Resultaten 2013. Vilvoorde, 4 februari 2014. 1 Wereldhave Belgium

Persbericht. Resultaten 2013. Vilvoorde, 4 februari 2014. 1 Wereldhave Belgium Persbericht Resultaten 2013 Vilvoorde, 4 februari 2014 1 Wereldhave Belgium SAMENVATTING Wereldhave Belgium heeft over 2013 een winst gerealiseerd van 34,8 mln (2012: 36,5 mln); het direct resultaat per

Nadere informatie

Pers- en analistenmeeting. Jaarcijfers 2011. 15/02/2012 l

Pers- en analistenmeeting. Jaarcijfers 2011. 15/02/2012 l Pers- en analistenmeeting Jaarcijfers 2011 1 AGENDA 1 Beschrijving van de portefeuille 2 Belangrijke gebeurtenissen van 2011 3 Financiële resultaten per 31.12.2011 4 Vastgoedmarkt 5 Voorzichten voor 2012

Nadere informatie

PERSBERICHT VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: KWARTAALTAXATIES LATEN STABILISATIE WAARDEMUTATIES ZIEN. DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 1,27 PER AANDEEL.

PERSBERICHT VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: KWARTAALTAXATIES LATEN STABILISATIE WAARDEMUTATIES ZIEN. DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 1,27 PER AANDEEL. PERSBERICHT VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: KWARTAALTAXATIES LATEN STABILISATIE WAARDEMUTATIES ZIEN. DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 1,27 PER AANDEEL. (tussen haakjes eerste negen maanden 2004; * aangepast

Nadere informatie

Persbericht. N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2015

Persbericht. N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2015 Persbericht N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2015 Resultaat Bever Holding heeft het verslagjaar afgesloten met een positief resultaat na belastingen van ca. EUR 29 duizend (2014: EUR 2,7 miljoen

Nadere informatie

1 Halfjaarbericht 2015 ANNEXUM VBI WINKELFONDS NV HALFJAARBERICHT 2015. Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam

1 Halfjaarbericht 2015 ANNEXUM VBI WINKELFONDS NV HALFJAARBERICHT 2015. Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam 1 Halfjaarbericht 2015 ANNEXUM VBI WINKELFONDS NV HALFJAARBERICHT 2015 Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam 2 Halfjaarbericht 2015 INHOUDSOPGAVE a P Pagina 1.

Nadere informatie

IBUS ASSET MANAGEMENT UK B.V. HALFJAARVERSLAG 2007. Krijgsman 6 - Postbus 8010-1180 LA Amstelveen Telefoon 020-7559000 - Fax 020-7559090

IBUS ASSET MANAGEMENT UK B.V. HALFJAARVERSLAG 2007. Krijgsman 6 - Postbus 8010-1180 LA Amstelveen Telefoon 020-7559000 - Fax 020-7559090 IBUS ASSET MANAGEMENT UK B.V. HALFJAARVERSLAG 2007 Krijgsman 6 - Postbus 8010-1180 LA Amstelveen Telefoon 020-7559000 - Fax 020-7559090 INHOUDSOPGAVE Vennootschappelijke Balans 3 Vennootschappelijke Winst-

Nadere informatie

PERSBERICHT HALFJAARRESULTATEN. IMMOBEL kondigt sterke resultaten aan voor het eerste halfjaar van 2014.

PERSBERICHT HALFJAARRESULTATEN. IMMOBEL kondigt sterke resultaten aan voor het eerste halfjaar van 2014. Brussel, 28 augustus 2014 17u40 Gereglementeerde informatie PERSBERICHT HALFJAARRESULTATEN IMMOBEL kondigt sterke resultaten aan voor het eerste halfjaar van 2014. Geconsolideerd nettoresultaat van 22,3

Nadere informatie

Halfjaarbericht 2015. Bright LifeCycle Fonds

Halfjaarbericht 2015. Bright LifeCycle Fonds Halfjaarbericht 2015 Bright LifeCycle Fonds Periode: 19 december 2014 tot en met 30 juni 2015 Inhoudsopgave HALFJAARBERICHT BRIGHT LIFECYCLE FONDS... 3 BALANS PER 30 JUNI 2015... 3 WINST- EN VERLIESREKENING

Nadere informatie

TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR. DERDE KWARTAAL 2009-2010 1 (afgesloten per 31/12/2009)

TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR. DERDE KWARTAAL 2009-2010 1 (afgesloten per 31/12/2009) TUSSENTIJDSE VERKLARING - GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Ternat, 19 februari 2010, embargo 17u40 TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR. DERDE KWARTAAL 2009-2010 1 (afgesloten per 31/12/2009) Netto

Nadere informatie

Resultaten Miko per 30 juni 2012. Omzet + 5,1 % - Nettowinst + 2,1 % - EBIT + 1,4 %

Resultaten Miko per 30 juni 2012. Omzet + 5,1 % - Nettowinst + 2,1 % - EBIT + 1,4 % Resultaten Miko per 30 juni 2012 Omzet + 5,1 % - Nettowinst + 2,1 % - EBIT + 1,4 % Turnhout, 31 augustus 2012 Miko, de op Euronext Brussel genoteerde koffieservice- en kunststofverpakkingsspecialist, kende

Nadere informatie

IBUS ASSET MANAGEMENT UK B.V. JAARREKENING 2006. Polarisavenue 85 - Postbus 2007-2130 GE Hoofddorp Telefoon 023-5685800 - Fax 023-5685806

IBUS ASSET MANAGEMENT UK B.V. JAARREKENING 2006. Polarisavenue 85 - Postbus 2007-2130 GE Hoofddorp Telefoon 023-5685800 - Fax 023-5685806 IBUS ASSET MANAGEMENT UK B.V. JAARREKENING 2006 Polarisavenue 85 - Postbus 2007-2130 GE Hoofddorp Telefoon 023-5685800 - Fax 023-5685806 INHOUDSOPGAVE Vennootschappelijke Balans 3 Vennootschappelijke Winst-

Nadere informatie

AEFIDES INSPIRATIS I BV TE GRONINGEN. Jaarverslag 2011 25 april 2012

AEFIDES INSPIRATIS I BV TE GRONINGEN. Jaarverslag 2011 25 april 2012 AEFIDES INSPIRATIS I BV TE GRONINGEN Jaarverslag 2011 INHOUDSOPGAVE Pagina JAARVERSLAG 1 Opdracht 2 2 Algemeen 3 3 Resultaat 4 4 Financiële positie 5 5 Directieverslag 6 JAARREKENING 1 Balans per 31 december

Nadere informatie

Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing.

Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing. Opgave 2 Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing. VastNed Retail nv is een Nederlands vastgoedbeleggingsfonds dat met gelden

Nadere informatie

VBI WINKELFONDS NV ANNEXUM. Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam HALFJAARBERICHT 2012

VBI WINKELFONDS NV ANNEXUM. Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam HALFJAARBERICHT 2012 1 Halfjaarbericht 2012 VBI Winkelfonds NV ANNEXUM VBI WINKELFONDS NV HALFJAARBERICHT 2012 Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam 2 Halfjaarbericht 2012 VBI Winkelfonds

Nadere informatie

Jaarverslag 2010 Rhodenborg Beleggingen I BV Houten

Jaarverslag 2010 Rhodenborg Beleggingen I BV Houten Jaarverslag 2010 Rhodenborg Beleggingen I BV Houten Inhoudsopgave pagina Jaarrekening Balans per 31 december 2010 2 Algemene toelichting 3 Grondslagen voor de waardering van activa en passiva 4 Grondslagen

Nadere informatie

ER Capital Vastgoedfonds III BV

ER Capital Vastgoedfonds III BV ER Capital Vastgoedfonds III BV Halfjaarverslag 2010 September 2010 Profiel & strategie ER Capital Vastgoedfonds III BV heeft een pand met drie huurders te Veenendaal in haar bezit. Alle drie de huurders

Nadere informatie

the art of creating value in retail estate

the art of creating value in retail estate Naamloze vennootschap, openbare vastgoedbevak naar Belgisch recht, met maatschappelijke zetel te Industrielaan 6, 1740 Ternat (België), RPR Brussel: 0434.797.847 the art of creating value in retail estate

Nadere informatie

Halfjaarlijks financieel verslag boekjaar 2014/2015

Halfjaarlijks financieel verslag boekjaar 2014/2015 , Leuven, boekjaar 2014/2015 In het eerste halfjaar van boekjaar 2014/2015 realiseerde KBC Ancora een negatief resultaat van 10,7 miljoen euro. Dit resultaat werd in hoofdzaak bepaald door gebruikelijke

Nadere informatie

Comm.VA WERELDHAVE BELGIUM SCA

Comm.VA WERELDHAVE BELGIUM SCA Comm.VA WERELDHAVE BELGIUM SCA Commanditaire vennootschap op aandelen die een publiek beroep doet op het spaarwezen Vastgoedbevak naar Belgisch recht te 1800 Vilvoorde, Medialaan 30. RPR 0 412.597.022

Nadere informatie

HOLLAND IMMO GROUP BEHEER B.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2014. Geen accountantscontrole toegepast

HOLLAND IMMO GROUP BEHEER B.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2014. Geen accountantscontrole toegepast HOLLAND IMMO GROUP BEHEER B.V. TE EINDHOVEN Halfjaarcijfers per 30 juni 2014 Balans per 30 juni 2014 Vóór resultaatbestemming ACTIVA 30 juni 2014 31 december 2013 Vlottende activa Handelsdebiteuren 1.624

Nadere informatie

JAARREKENING 2014. thuis ENERGIE B.V.

JAARREKENING 2014. thuis ENERGIE B.V. JAARREKENING 2014 thuis ENERGIE B.V. Inhoudsopgave 1. DOELSTELLING 5 2. BALANS PER 31 DECEMBER 2014 6 3. WINST- EN VERLIESREKENING OVER 2014 8 4. WAARDERINGSGRONDSLAGEN 9 5. TOELICHTING OP DE BALANS 10

Nadere informatie

IBUS Fondsen Beheer B.V. Jaarverslag 2013

IBUS Fondsen Beheer B.V. Jaarverslag 2013 IBUS Fondsen Beheer B.V. INHOUDSOPGAVE JAARVERSLAG 4 JAARREKENING Balans per 31 december 2013 5 Winst- en verliesrekening over 2013 6 Kasstroomoverzicht 7 Grondslagen van waardering en resultaatbepaling

Nadere informatie

1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1

1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 Inhoud 1. Algemeen overzicht vastgoedmarkten 1 2. Tussentijds halfjaarverslag Kerncijfers 2 Winst 2 Direct resultaat 2 Indirect resultaat 3 Eigen vermogen en intrinsieke waarde 3 Onroerend goed portefeuille

Nadere informatie

Uitgebracht aan de directie en aandeelhouder van: Vinc Vastgoed Management I B.V. inzake. tussentijds bericht per 1 juli 2010

Uitgebracht aan de directie en aandeelhouder van: Vinc Vastgoed Management I B.V. inzake. tussentijds bericht per 1 juli 2010 Uitgebracht aan de directie en aandeelhouder van: inzake tussentijds bericht per 1 juli 2010 7 juli 2010 Barendrecht INHOUDSOPGAVE Pagina Balans per 1 juli 2010 2 Winst- en verliesrekening over de periode

Nadere informatie

SynVest RealEstate Fund N.V.

SynVest RealEstate Fund N.V. Financiële berichten SynVest RealEstate Fund N.V. 1e kwartaalcijfers 2015 SynVest. Ondernemend vermogen. INHOUDSOPGAVE EERSTE KWARTAAL 2015 Pagina 1 Analyse Bedrijfsresultaat 2 2 Intrinsieke waarde 2 3

Nadere informatie

VOORBEELD JAARREKENING B.V. TE HOOFDDORP. Rapport inzake jaarstukken 2010

VOORBEELD JAARREKENING B.V. TE HOOFDDORP. Rapport inzake jaarstukken 2010 VOORBEELD JAARREKENING B.V. TE HOOFDDORP Rapport inzake jaarstukken 2010 INHOUDSOPGAVE Pagina RAPPORT 1 Opdracht 3 2 Samenstellingsrapport 3 3 Resultaat 4 4 Financiële positie 6 JAARREKENING 1 Balans per

Nadere informatie

FINANCIEEL VERSLAG OVER HET BOEKJAAR 2008. Seawind Capital Partners B.V. Oosterlaan 17 2101 ZP HEEMSTEDE

FINANCIEEL VERSLAG OVER HET BOEKJAAR 2008. Seawind Capital Partners B.V. Oosterlaan 17 2101 ZP HEEMSTEDE FINANCIEEL VERSLAG OVER HET BOEKJAAR 2008 Seawind Capital Partners B.V. Oosterlaan 17 2101 ZP Inhoudsopgave Pagina Jaarrekening 3 Balans per 31 december 2008 4 Winst- en verliesrekening over 2008 6 Kasstroomoverzicht

Nadere informatie

Geconsolideerde jaarrekening

Geconsolideerde jaarrekening Geconsolideerde jaarrekening GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING DECEUNINCK (PERIODE VAN 1 JANUARI 2009 TOT 31 DECEMBER 2009 EN 1 JANUARI 2008 TOT 31 DECEMBER 2008) GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING DECEUNINCK

Nadere informatie

Bijlage bij opgave 3 N.V. Nederlandsche Apparatenfabriek Nedap jaarrekening 2013

Bijlage bij opgave 3 N.V. Nederlandsche Apparatenfabriek Nedap jaarrekening 2013 Bijlage bij opgave 3 N.V. Nederlandsche Apparatenfabriek Nedap jaarrekening 2013 GECONSOLIDEERDE BALANS PER 31 DECEMBER (x 1.000) Vaste activa Materiële vaste activa 48.001 45.836 Immateriële vaste activa

Nadere informatie

Uitgebracht aan de directie en aandeelhouder van: Vinc Vastgoed Management I B.V. inzake. tussentijds bericht per 30 juni 2011

Uitgebracht aan de directie en aandeelhouder van: Vinc Vastgoed Management I B.V. inzake. tussentijds bericht per 30 juni 2011 Uitgebracht aan de directie en aandeelhouder van: inzake tussentijds bericht per 30 juni 2011 25 augustus 2011 Barendrecht INHOUDSOPGAVE Pagina Balans per 30 juni 2011 2 Winst- en verliesrekening over

Nadere informatie

SynVest German RealEstate Fund N.V.

SynVest German RealEstate Fund N.V. Financiële berichten SynVest German RealEstate Fund N.V. 3e kwartaalbericht 2014 SynVest. Ondernemend vermogen. INHOUDSOPGAVE ALGEMEEN Pagina 1 Analyse Bedrijfsresultaat 2 DERDE KWARTAAL 2014 2 Balans

Nadere informatie

TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2014/2015

TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2014/2015 PERSMEDEDELING Gereglementeerde informatie 6 augustus 2015 TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER DERDE KWARTAAL VAN HET BOEKJAAR 2014/2015 De reële waarde van de vastgoedbeleggingen bedraagt

Nadere informatie

!! Persbericht! +! Resultaat!over!2011!fors!beter!dan!2010!!! +! EBITDA!met!!7,5!mln!verbeterd! +! Schuldpositie!met!ruim!10%!afgenomen!

!! Persbericht! +! Resultaat!over!2011!fors!beter!dan!2010!!! +! EBITDA!met!!7,5!mln!verbeterd! +! Schuldpositie!met!ruim!10%!afgenomen! Persbericht + Resultaatover2011forsbeterdan2010 + EBITDAmet 7,5mlnverbeterd + Schuldpositiemetruim10%afgenomen Governance NahetvertrekvandevorigeRaadvanBestuurwerdtijdensdezoektochtnaareengeschikte opvolger,hetbedrijfhetvolledigejaar2011aangestuurddooreeninterim@ceoindepersoon

Nadere informatie

HOLLAND IMMO GROUP BEHEER B.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2015. Geen accountantscontrole toegepast

HOLLAND IMMO GROUP BEHEER B.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2015. Geen accountantscontrole toegepast HOLLAND IMMO GROUP BEHEER B.V. TE EINDHOVEN Halfjaarcijfers per 30 juni 2015 Balans per 30 juni 2015 Vóór resultaatbestemming ACTIVA 30 juni 2015 31 december 2014 Vaste activa Immateriële vaste activa

Nadere informatie

PERSBERICHT. Goed resultaat Nieuwe Steen Investments 3 e kwartaal 2005

PERSBERICHT. Goed resultaat Nieuwe Steen Investments 3 e kwartaal 2005 PERSBERICHT Goed resultaat Nieuwe Steen Investments 3 e kwartaal 2005 HOORN - Nieuwe Steen Investments N.V. (NSI) heeft over het derde kwartaal 2005 wederom goede resultaten geboekt. Het directe resultaat

Nadere informatie

30. Vennootschappelijke balans

30. Vennootschappelijke balans 30. Vennootschappelijke balans voor winstbestemming in EUR x 1.000 noot 31-12-2014 31-12-2013 Activa Materiële vaste activa Overige materiële vaste activa 32.2 3 6 Financiële vaste activa Deelnemingen

Nadere informatie

WONINGFONDS APELDOORN CV

WONINGFONDS APELDOORN CV ANNEXUM WONINGFONDS APELDOORN CV HALFJAARBERICHT 2014 Beheerder Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam Bewaarder Stichting Bewaarder Woningfonds Apeldoorn Claude Debussylaan

Nadere informatie

BEWAARDER RFM WONINGFONDS IV BV JAARVERSLAG 2013

BEWAARDER RFM WONINGFONDS IV BV JAARVERSLAG 2013 BEWAARDER RFM WONINGFONDS IV BV JAARVERSLAG 2013 INHOUDSOPGAVE ALGEMEEN Verslag van de beheerder JAARREKENING Balans Winst- en verliesrekening Kasstroomoverzicht Toelichting algemeen en waarderingsgrondslagen

Nadere informatie

Verkorte jaarrekening

Verkorte jaarrekening Geconsolideerde winst- en verliesrekening voor het jaar eindigend op 31 december 2012 x miljoen Doorlopende activiteiten Beëindigde Vóór Bijzondere activiteiten bijzondere posten posten Netto-omzet 9.131-9.131-9.131

Nadere informatie

Kerncijfers over 5 jaar 2000 2001 2002 2003 2004 Resultaten

Kerncijfers over 5 jaar 2000 2001 2002 2003 2004 Resultaten 1 Kerncijfers over 5 jaar 2000 2001 2002 2003 2004 Resultaten (x EUR 1.000) Bedrijfsopbrengsten 19.215 21.747 23.431 22.801 23.187 Operationele winst (1) 16.935 20.212 19.648 19.485 19.962 Resultaten op

Nadere informatie

IBUS FONDSEN BEHEER B.V. JAARVERSLAG 2011. Krijgsman 6 - Postbus 8010-1180 LA AMSTELVEEN Telefoon 020-7559000 - Fax 020-7559090

IBUS FONDSEN BEHEER B.V. JAARVERSLAG 2011. Krijgsman 6 - Postbus 8010-1180 LA AMSTELVEEN Telefoon 020-7559000 - Fax 020-7559090 IBUS FONDSEN BEHEER B.V. JAARVERSLAG 2011 Krijgsman 6 - Postbus 8010-1180 LA AMSTELVEEN Telefoon 020-7559000 - Fax 020-7559090 INHOUDSOPGAVE Pagina JAARVERSLAG 3 JAARREKENING Balans per 31 december 2011

Nadere informatie

Veel interesse in reverse listing via Dico

Veel interesse in reverse listing via Dico Voorwaarde: aantrekkelijke waardepropositie voor Dico-aandeelhouders Veel interesse in reverse listing via Dico Bussum, 31 augustus 2011 Zoals eerder gemeld bij de trading update heeft N.V. Dico International

Nadere informatie

ER Capital Vastgoedfonds BV Halfjaarverslag 2011 juli 2011

ER Capital Vastgoedfonds BV Halfjaarverslag 2011 juli 2011 ER Capital Vastgoedfonds BV Halfjaarverslag 2011 juli 2011 Profiel & strategie ER Capital Vastgoedfonds BV investeert in kleinschalig commercieel vastgoed, voornamelijk in kantooren bedrijfspanden. Het

Nadere informatie

123WatEenSite C. van de PC Teststraat 1 3351 ZZ Alblasserdam

123WatEenSite C. van de PC Teststraat 1 3351 ZZ Alblasserdam C. van de PC Teststraat 1 3351 ZZ Alblasserdam INHOUDSOPGAVE Pagina Accountantsrapportage 3 Voorwoord 4 Resultaten 5 Financiële positie 7 Ondertekening van de accountantsrapportage 9 Jaarstukken 2008 Jaarrekening

Nadere informatie

Financiële definities

Financiële definities Financieel Overzicht Bekaert Jaarverslag 2013 102 Financiële definities Boekwaarde per aandeel Dividendrendement Dochterondernemingen EBIT EBIT interestdekking EBITDA (Bedrijfscashflow) Eenmalige opbrengsten

Nadere informatie

HOLLAND IMMO GROUP XV/RETAIL RESIDENTIAL FUND C.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2009. Geen accountantscontrole toegepast

HOLLAND IMMO GROUP XV/RETAIL RESIDENTIAL FUND C.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2009. Geen accountantscontrole toegepast HOLLAND IMMO GROUP XV/RETAIL RESIDENTIAL FUND C.V. TE EINDHOVEN Halfjaarcijfers per 30 juni 2009 Balans per 30 juni 2009 Vóór resultaatbestemming ACTIVA 30 juni 2009 31 december 2008 Beleggingen Terreinen

Nadere informatie

AND International Publishers NV. Halfjaarbericht 2013

AND International Publishers NV. Halfjaarbericht 2013 AND International Publishers NV Halfjaarbericht 2013 Inhoud Verslag over het eerste halfjaar van 2013..3 Geconsolideerde winst- en verliesrekening 6 Geconsolideerd overzicht van de gerealiseerde en niet-gerealiseerde

Nadere informatie

EURONAV. Verkorte tussentijdse geconsolideerde rekeningen voor de periode van zes maanden eindigend op 30 juni 2007 29/08/2007 12:05

EURONAV. Verkorte tussentijdse geconsolideerde rekeningen voor de periode van zes maanden eindigend op 30 juni 2007 29/08/2007 12:05 Resultatenrekening in duizenden USD 30.06.2007 30.06.2006 Opbrengsten uit scheepvaartactiviteiten. 297.642 343.413 Meerwaarden op de verkoop van schepen...48.625 - Overige opbrengsten. Andere bedrijfsopbrengsten.....

Nadere informatie

HOLLAND IMMO GROUP INSINGER DE BEAUFORT BEHEER B.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2014. Geen accountantscontrole toegepast

HOLLAND IMMO GROUP INSINGER DE BEAUFORT BEHEER B.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2014. Geen accountantscontrole toegepast HOLLAND IMMO GROUP INSINGER DE BEAUFORT BEHEER B.V. TE EINDHOVEN Halfjaarcijfers per 30 juni 2014 Balans per 30 juni 2014 Vóór resultaatbestemming ACTIVA 30 juni 2014 31 december 2013 Vlottende activa

Nadere informatie

Resultaten 1 e kwartaal 2011

Resultaten 1 e kwartaal 2011 Resultaten 1 e kwartaal 2011 Kernpunten Winst 27,6 mln (2010: 12,6 mln) Direct resultaat per aandeel 1,27 (+5,8%) Intrinsieke waarde per aandeel 74,83 (-0,5%) Waardering portefeuille stabiel Verkoop niet

Nadere informatie

Stichting Yourney te Amsterdam. Rapport inzake de jaarrekening 2012/2013

Stichting Yourney te Amsterdam. Rapport inzake de jaarrekening 2012/2013 Stichting Yourney te Amsterdam Rapport inzake de jaarrekening 2012/2013 Inhoudsopgave RAPPORT Blz. Algemeen 3 Fiscale positie 4 JAARREKENING Grondslagen voor de financiële verslaggeving 5 Balans per 31

Nadere informatie

SGG Depositary B.V. Jaarverslag 2013/2014

SGG Depositary B.V. Jaarverslag 2013/2014 SGG Depositary B.V. Jaarverslag 2013/2014 Amsterdam, Hoogoorddreef 15 Kamer van Koophandel Amsterdam, 59.062.576 Inhoudsopgave Algemeen 3 Balans per 31 december 2014 4 Winst- en Verliesrekening over de

Nadere informatie

TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE ZAAKVOERDER OVER DE PERIODE 1/07/2008 TOT 30/09/2008 GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE ZAAKVOERDER OVER DE PERIODE 1/07/2008 TOT 30/09/2008 GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Persbericht Woensdag 19 november 2008, 07u00 TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE ZAAKVOERDER OVER DE PERIODE 1/07/2008 TOT 30/09/2008 GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE NETTO COURANTE WINST 1 BEDRAAGT OVER HET DERDE

Nadere informatie

RAPPORT. uitgebracht aan. De directie van Antaurus Capital Management B.V. Stationsplein 62 3743 KM Baarn. 1 januari tot en met 30 juni 2014

RAPPORT. uitgebracht aan. De directie van Antaurus Capital Management B.V. Stationsplein 62 3743 KM Baarn. 1 januari tot en met 30 juni 2014 Countus accountants. adviseurs RAPPORT uitgebracht aan De directie van Antaurus Capital Management B.V. Stationsplein 62 3743 KM Baarn Inzake de halfjaarrekening 1 januari tot en met 30 juni 2014 Op de

Nadere informatie

Tussentijds bericht Staalbankiers Beleggingsfondsen Beheer B.V. per 30-06-2013

Tussentijds bericht Staalbankiers Beleggingsfondsen Beheer B.V. per 30-06-2013 Tussentijds bericht Staalbankiers Beleggingsfondsen Beheer B.V. per 30-06-2013 Inhoudsopgave 1. Verslag van de directie 3 2. Jaarrekening 5 Balans per 30 juni 2013 Winst- en verliesrekening over 26 april

Nadere informatie

Waardemutaties vastgoedportefeuille (*EUR 1.miljoen) Q1 Q2 Q3 9M

Waardemutaties vastgoedportefeuille (*EUR 1.miljoen) Q1 Q2 Q3 9M PERSBERICHT BELEGGINGSRESULTAAT VASTNED RETAIL VERDRIEVOUDIGD TOT EUR 6,06 PER AANDEEL DANKZIJ HOGE HERWAARDERINGEN. (tussen haakjes eerste negen maanden 2004; * aangepast voor vergelijkingsdoeleinden)

Nadere informatie

Uitgebracht aan de directie en aandeelhouder van: Vinc Vastgoed Management I B.V. inzake. tussentijds bericht per 30 juni 2012

Uitgebracht aan de directie en aandeelhouder van: Vinc Vastgoed Management I B.V. inzake. tussentijds bericht per 30 juni 2012 Uitgebracht aan de directie en aandeelhouder van: inzake tussentijds bericht per 30 juni 2012 28 augustus 2012 Barendrecht INHOUDSOPGAVE Pagina Balans per 30 juni 2012 2 Winst- en verliesrekening over

Nadere informatie

HOLLAND IMMO GROUP XVI/WINKELFONDS C.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2009. Geen accountantscontrole toegepast

HOLLAND IMMO GROUP XVI/WINKELFONDS C.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2009. Geen accountantscontrole toegepast HOLLAND IMMO GROUP XVI/WINKELFONDS C.V. TE EINDHOVEN Halfjaarcijfers per 30 juni 2009 Balans per 30 juni 2009 Vóór resultaatbestemming ACTIVA 30 juni 2009 31 december 2008 Beleggingen Terreinen en gebouwen

Nadere informatie

Nieuwe Steen Investments n.v. Nieuwe Steen behaalt uitstekend direct beleggingsresultaat en betreedt succesvol de Zwitserse markt

Nieuwe Steen Investments n.v. Nieuwe Steen behaalt uitstekend direct beleggingsresultaat en betreedt succesvol de Zwitserse markt PERSBERICHT Kerncijfers 2008 2008 2007 Resultaten (x 1.000) Bruto huuropbrengsten 101.692 89.635 Netto huuropbrengsten 88.257 78.749 Direct beleggingsresultaat 50.037 47.810 Indirect beleggingsresultaat

Nadere informatie

Global Opportunities (GO) Capital Asset Management BV gevestigd te AMSTERDAM. Rapport inzake de jaarrekening 2014

Global Opportunities (GO) Capital Asset Management BV gevestigd te AMSTERDAM. Rapport inzake de jaarrekening 2014 Global Opportunities (GO) Capital Asset Management BV gevestigd te AMSTERDAM Rapport inzake de jaarrekening 2014 Inhoudsopgave Pagina Opdracht 1 Algemeen 1 Resultaten 1 Financiële positie 2 Kengetallen

Nadere informatie

Geconsolideerde balans

Geconsolideerde balans Geconsolideerde jaarrekeningen Geconsolideerde balans Toelichtingen 30/09/2007 (x1.000 UR) G H J TV Vaste activa Goodwill 457 mmateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen 3 + 5 211.156 Projectontwikkelingen

Nadere informatie

PERSBERICHT. Nieuwe Steen Investments goed op koers

PERSBERICHT. Nieuwe Steen Investments goed op koers PERSBERICHT Nieuwe Steen Investments goed op koers HOORN - Nieuwe Steen Investments N.V. heeft over het eerste halfjaar 2006 goede resultaten geboekt. Het directe resultaat bedroeg 0,68 per aandeel en

Nadere informatie

Halfjaarverslag 30 juni 2012

Halfjaarverslag 30 juni 2012 Halfjaarverslag 30 juni 2012 Groothandelsgebouwen N.V., Rotterdam Groothandelsgebouwen N.V. Stationsplein 45, unit A2.191, Rotterdam Postbus 29057, 3001 GB Rotterdam Telefoon: (010) 240 34 34 Fax: (010)

Nadere informatie

Geconsolideerde winst- en verliesrekening

Geconsolideerde winst- en verliesrekening Geconsolideerde winst- en verliesrekening Netto-omzet 265,0 274,3 Kosten van grond- en hulpstoffen -159,3-164,6 Mutatie voorraad halffabrikaten en gereed product 0,0-0,5 Brutomarge 105,7 109,2 Overige

Nadere informatie

Kasstroom uit investeringsactiviteiten Investering in machines / 350 Desinvestering in machines 65 Aandeel in winst C / 20 Aandeel in dividend C 30

Kasstroom uit investeringsactiviteiten Investering in machines / 350 Desinvestering in machines 65 Aandeel in winst C / 20 Aandeel in dividend C 30 Voortgezette Studie Boekhouden 12.1 a De functie van het kasstroomoverzicht is een bijdrage leveren aan de beoordeling door gebruikers van het vermogen van de onderneming om geldmiddelen en kasequivalenten

Nadere informatie

HALFJAARVERSLAG. C.V. S2 Vastgoed VII te Groningen. Over de periode 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012

HALFJAARVERSLAG. C.V. S2 Vastgoed VII te Groningen. Over de periode 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012 HALFJAARVERSLAG C.V. S2 Vastgoed VII te Groningen Over de periode 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012 3 2 Balans per 30 juni 2012

Nadere informatie

Global Opportunities (GO) Capital Asset Management BV gevestigd te AMSTERDAM. Rapport inzake de jaarrekening 2013

Global Opportunities (GO) Capital Asset Management BV gevestigd te AMSTERDAM. Rapport inzake de jaarrekening 2013 Global Opportunities (GO) Capital Asset Management BV gevestigd te AMSTERDAM Rapport inzake de jaarrekening 2013 Inhoudsopgave Pagina Opdracht 1 Algemeen 1 Resultaten 1 Financiële positie 2 Kengetallen

Nadere informatie

Wettelijke regelingen in verband met de jaarrekening

Wettelijke regelingen in verband met de jaarrekening 16 hoofdstuk Wettelijke regelingen in verband met de jaarrekening 16.1 Onder de werking van boek 2 titel 9 van het burgerlijk wetboek vallen ondernemingen die gedreven worden in de vorm van een NV, BV,

Nadere informatie

the art of creating value in retail estate

the art of creating value in retail estate Naamloze vennootschap, openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht, met maatschappelijke zetel te Industrielaan 6, 1740 Ternat (België), RPR Brussel: 0434.797.847 the art of creating

Nadere informatie