VERKOOPSLASTENBOEK. Tussen de ondergetekenden, Enerzijds:

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK Het lastenboek heeft als voorwerp de uitvoering van een garage gelegen in een ondergronds garagecomplex in de Zonnelaan te 8434 Middelkerke (Westende) volgens het plan van architect Luc Willems welke terug te vinden is in bijlage. Tussen de ondergetekenden, Enerzijds: A. Het Groeneveld NV, met maatschappelijke zetel te 8490 Jabbeke, Gistelsteenweg 549G (in geschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Brugge), met ondernemingsnummer BTW BE ). Hierna aangeduid als de verkoper/bouwheer/groep Debaillie & Anderzijds: B. Naam:. Adres: Gemeente: Tel.... GSM. GSM Hierna aangeduid als de koper/klant,is overeengekomen wat volgt: 1/6

2 INHOUD BIJZONDER LASTENBOEK 1. GEMENE DELEN 1.1 AFWERKING VLOER EN WANDEN 1.2 DAK 1.3 SCHILDERWERKEN 1.4 LIFT 1.5 TRAPPEN EN LEUNINGEN 1.6 INRIT 1.7 ROOK- EN WATERAFVOER IN DE ONDERGRONDSE PARKING 1.8 ELEKTRISCHE INSTALATIE 2. PRIVATE GARAGEBOXEN 3. DIVERSE 4. ALGEMENE VOORWAARDEN 4.1 AANVANG EN DUUR VAN WERKEN 4.2 OPLEVERING 4.3 VOORLOPIGE OPLEVERING 4.4 DEFINITIEVE OPLEVERING 4.5 WIJZIGINGEN 4.6 MEERWERKEN 4.7 CONTRACTEN MET ONDERAANNEMERS 4.8 COÖRDINATIE 4.9 PLANNEN 2/6

3 1. GEMENE DELEN 1.1 AFWERKING VLOER EN WANDEN De afwerking van de vloerplaten is in polybeton of gelijkwaardig. De wanden zijn in zichtbaar blijvend metselwerk en/of betonwanden. 1.2 DAK De dakverdichting van de platte daken wordt uitgevoerd in een meerlaagse dakverdichting. 1.3 SCHILDERWERKEN Er zijn geen schilderwerken voorzien in de kelderverdiepingen, garages, parkings, trap- en liftsassen, enz LIFT Een elektromechanische of hydraulische personenlift bedient de verschillende verdiepingen aangeduid op het plan. De afwerking van de lift gebeurt met aangepaste materialen en is uitgerust met telescopische deuren, automatische knopstuurinrichting, bevelknoppen, stop, alarmbel en indirecte verlichting. enz. alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften. 1.5 TRAPPEN EN LEUNINGEN Alle gemeenschappelijke trappen zijn voorzien in geprefabriceerd beton zijn en de treden zijn voorzien van een ingebetonneerde kunststof antislipneus, zij worden verder niet bekleed. De trappen hebben ter beveiliging een stalen traprooster. 1.6 INRIT De inrit wordt afgesloten met door een sectionale poort type Crawford of gelijkwaardig met elektrische bediening. De poort is voorzien van een voorgelakte kleur. De poort is geautomatiseerd met afstandsbediening. 1.7 ROOK- EN WARMTEAFVOER IN DE ONDERGRONDSE PARKING De ondergrondse parking is uitgerust met een ventilatiesysteem gecombineerd met een rook- en warmteafvoer in geval van brand. Hierdoor wordt voldaan aan de voor de ondergrondse parkeergarages met een oppervlakte groter dan 1000m², conform brandweereisen. 1.8 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektriciteitsinstallatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met het algemeen reglement op de elektrische installaties (A.R.E.I.). De installatie omvat de volledige uitvoering in het garagecomplex vanaf de tellerkast. Alles is in opbouw en/of inbouw voorzien. 2. PRIVATE GARAGEBOXEN De individuele garages hebben een metalen kantelpoort, standaarduitvoering, voorgelakt en met cilinderslot. Deze poorten zijn manueel te bedienen. De garage box beschikt over een lichtpunt en een stopcontact. Het verbruik van de elektriciteit hiervan komt per box op een individuele tussenteller. Verlichtings- en laagspanningsarmaturen zijn niet inbegrepen 3. DIVERSE De aannemingssom overeengekomen in de aannemingsovereenkomst, is een forfaitaire som waarin alle artikels zoals beschreven in het bijzonder lastenboek, zijn inbegrepen. Het bijzonder lastenboek maakt deel uit van de aannemingsovereenkomst van dezelfde datum. Huidige beschrijving vervolledigt de aanduidingen op de plannen. Indien er tegenstrijdigheden zouden bestaan tussen plan en lastenboek, dan primeren de bepalingen van het lastenboek. Bij het einde van de werken zal de aannemer ervoor zorgen dat overbodig materiaal en grof bouwafval van de werf wordt verwijderd. Opkuis-, schilder- en behangwerk zijn niet inbegrepen. De garage en het complex worden bezemschoon opgeleverd. 4. ALGEMENE VOORWAARDEN 4.1 AANVANG EN DUUR VAN WERKEN De nieuwbouwwerken zullen van start gaan vanaf IN TE VULLEN. De leveringstermijn van het verkochte goed bedraagt maximaal IN TE VULLEN werkbare dagen vanaf IN TE VULLEN, behoudens overmacht. 3/6

4 Elke gebeurtenis die een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verbintenissen van verkoper of waardoor hij gedwongen wordt het werk tijdelijk of definitief stop te zetten wordt beschouwd als geval van overmacht (zoals o.a.: ongevallen, aanslagen en daaraan verbonden gevolgen, stakingen en lock-out, vorst, regen, storm, brand, opwelling van grondwater, schorsing van leveringen, het faillissement of kennelijk onvermogen van aannemer of onderaannemer enz...). De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengt van rechtswege en zonder schadevergoeding de verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn met zich mee, met een periode gelijk aan de duur van de onderbreking vermeerderd met de tijdspanne welke normaal noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen. Wanneer de uitvoering van de verkoopovereenkomst op bevel of door toedoen van de koper wordt onderbroken moet de lopende schijven worden verder betaald ten belope van de stand van de andere garages die reeds uitgevoerd zijn. Om een vlotte vooruitgang van de werken te verzekeren, moet de koper zijn materialenkeuze, bij de door de verkoper aan te duiden firma's, en zijn meer werken bestellingen kenbaar maken uiterlijk binnen de maand na het aanstellen onderaannemers. Is dit niet het geval, dan wordt de uitvoeringstermijn verlengd met vier maal het aantal dagen vertraging in het opgeven van deze wensen. De termijn wordt eveneens verlengd in geval de koper besluit tot meer werken of wijzigingen of uitstelt een beslissing te nemen betreffende afwerking. In geen geval rechtvaardigt enige termijnverlenging een actie tot ontbinding van de verkoop, noch kan zij aanleiding geven tot vergoeding. Elke vertraging in de betaling vanwege de koper verlengt in dezelfde mate de termijn van afwerking. Bij vertraging van de uitvoering of oplevering te wijten aan de verkoper dient deze de koper een vergoeding te betalen van 20 euro per dag vertraging. 4.2 OPLEVERING De oplevering zal geschieden binnen de 15 dagen na ontvangst van een schriftelijke uitnodiging van de bouwheer. 4.3 VOORLOPIGE OPLEVERING Wanneer de garage voldoende afgewerkt is om gebruikt te kunnen worden in overeenstemming met haar bestemming, zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering, zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan die binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. De oplevering zal geschieden binnen de 15 dagen na ontvangst van een schriftelijke uitnodiging van de bouwheer. In aanwezigheid van de partijen en/of hun gevolmachtigde zal vastgesteld worden dat de werken uitgevoerd werden volgens de regels van het vak en in overeenstemming met de plannen en de beschrijving der materialen. De voorlopige oplevering kan enkel doorgaan nadat alle openstaande facturen betaald worden door de koper. De voorlopige oplevering wordt vastgesteld in een schriftelijk en tegensprekelijk tussen de partijen opgestelde akte. Weigert de koper tot oplevering over te gaan, dan moet hij zijn met redenen omklede weigering via een ter post aangetekend schrijven aan de verkoper richten. Het is de kopers uitdrukkelijk verboden bezit te nemen van het privatief of werken in of rond de garage uit te voeren alvorens de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden. Indien de koper toch overgaat tot het uitvoeren van deze werken zonder toestemming van de verkoper, wordt hij geacht akkoord te gaan met de stilzwijgende oplevering. Wordt eveneens aanzien als voorlopige oplevering: het ophalen van de sleutels, het ter plaatse brengen van de meubels, het uitvoeren van weldadige werken ook die niet vervat zijn in onderhavige overeenkomst. In geval de koper toch werkzaamheden wil uitvoeren vóór het verlijden van de akte, zal de voorlopige oplevering gebeuren. Alle zichtbare gebreken zijn gedekt door de voorlopige oplevering. 4.4 DEFINITIEVE OPLEVERING Wanneer de werkzaamheden vermeld in het proces-verbaal van voorlopige oplevering uitgevoerd zijn, doch ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering, kan overgegaan worden tot de definitieve oplevering. Dit gebeurt stilzwijgend na verloop van de termijn. De kopers hebben wel het recht de verkopers daartoe uit te nodigen, en dit met een aangetekend schrijven. Indien de verkopers geen gevolg hebben gegeven aan deze uitnodiging zullen de kopers hen bij gerechtsdeurwaarderexploot aanmanen om binnen de veertien dagen, op een welbepaalde dag en uur, te verschijnen om over te gaan tot de eindoplevering. 4.5 WIJZIGINGEN De koper kan geen wijzigingen aanbrengen. Indien er toch wijzigingen worden toegestaan: Alle wijzigingen door de koper gevraagd, alsook alle vertragingen door hem veroorzaakt zullen de uitvoeringstermijn verlengen. Als de koper aan de verkoper materialen oplegt van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type, en dit in weerwil van het schriftelijk en met redenen omkleed voorbehoud van de verkoper wordt deze laatste ontslagen van iedere aansprakelijkheid uit hoofde van de gebreken die te wijten zijn aan deze handelswijze, op voorwaarde dat men hem geen enkele fout bij de verwerking van de materialen kan aanwrijven. 4/6

5 Om geldig te zijn, moeten de mededelingen tussen de koper en de verkoper en in verband met de uitvoering der werken schriftelijk worden gedaan. De verkoper mag evenwel met alle rechtsmiddelen het bewijs leveren van de door de koper eventueel geëiste wijzigingen. 4.6 MEERWERKEN De koper kan geen meerwerken uitvoeren of laten uitvoeren. Indien er toch meerwerken worden toegestaan: Alle in het aan de koper overhandigde " getekende verkooplastenboek" opgesomde werken die op schriftelijk bevel van de koper niet werden uitgevoerd, zullen op het krediet van zijn rekening komen, aan de waarde zoals vermeld in het getekende verkooplastenboek. Daarentegen zullen alle supplementaire werken die, eveneens op schriftelijk bevel van de kopers, worden uitgevoerd, op het debet van hun rekening komen. Indien de kopers wijzigingen verlangen aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wensen dan deze beschreven in het hen overhandigde " getekende verkooplastenboek", dan zullen zij deze veranderingen bijtijds aan de verkoper dienen aan te vragen, opdat het vastgestelde tijd- en werkschema niet zou worden verstoord. Indien de verkoper oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de kopers een kostprijsberekening voorleggen. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de gewenste wijzigingen, zal dit document, voor akkoord, door de kopers dienen ondertekend te worden. De kostprijs van de bevolen supplementaire werken zal met vijftien ten honderd verhoogd worden voor toezichts- en administratiekosten en dit met een minimum van honderd vijfentwintig euro (125 EUR). Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de oplevering van deze supplementaire werken. De door de koper gevraagde werken worden door de verkoper uitgevoerd en onder diens aansprakelijkheid. Als de koper zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de geplande werken of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van de werken, verbindt hij zich ertoe de verkoper te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken en gederfde winst, dit alles forfaitair geraamd op 35 % van het bedrag der niet uitgevoerde werken en welk bedrag zal kunnen opgeëist worden na de voorlopige oplevering. 4.7 CONTRACTEN MET ONDERAANNEMERS Het is de koper verboden, zonder schriftelijke toestemming der verkoper, overeenkomsten af te sluiten of opdrachten te doen uitvoeren door onderaannemers, door de verkoper aangesteld. 4.8 COÖRDINATIE Voor een vlotte gang van zaken en de goed en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementen werken via de bouwheer geregeld. Geen enkele wijziging wordt aanvaard die niet rechtstreeks van koper naar bouwheer gebeurd. 4.9 PLANNEN Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van alle meubilering, sanitair, badkamermeubels op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De materialen die hier boven beschreven zijn hebben voorrang op de plannen. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen Opmerkingen: 5/6

6 Aldus opgemaakt te Jabbeke op de zetel van Het Groeneveld nv.., in driedubbel exemplaar waarvan elke partij verklaart één getekend exemplaar te hebben ontvangen, en met akkoord voor de uitvoering van de hierboven beschreven garage, afgewerkt en onder de voorwaarden zoals hierboven beschreven. (De handtekening laten voorafgaan door de geschreven melding gelezen en goedgekeurd ) De koper, De verkoper, 6/6