Voor de kopers is er ruime inspraak voorzien in de keuze van keuken, sanitair, vloeren

Transcriptie

1 RESIDENTIE HUIDEVETTER Huidevetterstraat 38/40 - Antwerpen A - ALGEMEEN Art. 1. ALGEMEEN Residentie HUIDEVETTER is een residentieel gebouw bestaande uit 39 appartementen en een commercieel gelijkvloers in het historisch centrum van de Stad Antwerpen. De appartementen worden gebouwd conform de plannen en tekeningen van de architect en dit lastenboek, dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. Voor de kopers is er ruime inspraak voorzien in de keuze van keuken, sanitair, vloeren enz De appartementen zijn modern opgevat. Dit houdt ondermeer het volgende in: - De verwarmingsinstallatie werkt op stookolie. - De keuken is functioneel opgevat met muurvast keukenmeubilair en geïnstalleerd met elektrische inbouwapparatuur. - Het sanitair werd met zorg gekozen. - Aan het thermisch en akoestisch comfort wordt, de grootste zorg besteed. - De nieuwe ramen zijn voorzien van superisolerend glas. En verder vindt men in Residentie HUIDEVETTER : - Een volledig vernieuwde elektrische installatie in de appartementen. - Een videofoon - Elektrische personenliften - Mechanische verluchting - Degelijk afgewerkte gemeenschappelijke ruimten Kortom, een appartement in Residentie HUIDEVETTER vormt een aantrekkelijk bezit voor nu en later. En dit alles op een toplocatie in het centrum van Antwerpen, op enkele meters van de Meir, Groenplaats,.. Art. 2. WAARBORG De tienjarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften is van toepassing. De plannen kunnen alleen gewijzigd worden in samenspraak met de promotor en de architect, voorzover dit binnen het bouwproces nog realiseerbaar is. Eventuele meerprijzen worden verrekend. Art. 3. PRIJSSCHOMMELINGEN VAN LONEN EN MATERIALEN. De verkoopprijzen zijn vast en definitief en er zal geen verhoging toegepast worden, voortvloeiende uit de schommelingen van lonen en materialen, tenzij laattijdige betaling of andere redenen veroorzaakt door de koper.

2 Art. 4. UITVOERINGSTERMIJN. De werken zullen uitgevoerd worden binnen de termijn voorzien in de verkoopovereenkomst. De termijn wordt uitgedrukt in effectief werkbare dagen en zal verlengd worden met alle werkdagen waarbij de aannemer niet heeft kunnen werken ingevolge weersomstandigheden of overmacht. B - BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW. Art.1. Het afsluiten van de bouwplaats: De promotor neemt de voorlopige afsluiting van de bouwplaats te zijnen laste. De afsluiting belet de toegang van derden tot de werken. Ze wordt opgericht conform de gemeentelijke voorschriften terzake. Het onderhoud van de afsluiting valt ten laste van de promotor tot en met de beëindiging van de werken. De promotor heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken, wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de promotor. Art.2. Diverse aansluitingen: ansluitingen: De werfaansluiting op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de promotor. De aankoppelings- en plaatsingskosten zijn voor de verkoper, aansluitings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telefoon en TVdistibutie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. Art.3. Het slopen, schoren en beplanken: Met de grootste zorg uit te voeren en mits inachtneming van alle veiligheidsmaatregelen. Vallen nog ten laste van de promotor: - het onderhoud van de werken tot na hun voltooiing. - het verwijderen van alle puin en afval voor de definitieve aanvaarding van de werken. Art. 4. Metselwerken: Al de metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen aangeduid op de plannen. De stenen worden zorgvuldig geplaatst in een vol mortelbed en de voegen zullen volledig gevuld zijn met mortel over de hele breedte van de muur. De gipskartonwanden worden volgens de regels van de kunst geplaatst. Gevelmetselwerken. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in paramentsteen en/of crepi, type en kleur aan te duiden door het architectenbureau.

3 Opvoegen van de ramen. De omtrekvoegen van het buitenschrijnwerk worden opgespoten door een gespecialiseerde firma met een mastiek van zeer goede kleefkracht op de meeste materialen, grote weerstand en zeer goede plasticiteit. Art. 5. Gewapend beton: De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden in overeenstemming met de plannen en borderellen, opgemaakt door het studiebureau en rekening houdend met de geldende Belgische en Europese normen. Art. 6. Rioleringen: Het bestaande rioleringsstelsel wordt volledig vernieuw vanaf de septische tank tot aan de appartementen. Alles wordt geplaatst volgens de gemeentelijke voorschriften en de regels van de kunst. Art. 7. Dakwerken: De dakbedekking en constructie wordt volledig nagekeken en indien nodig hersteld. Art. 8. Vloeren: De nieuwe vloeren in de leefruimtes dienen op een akoestische folie te worden geplaatst, type : ethafoam 222 E, 5mm. Art. 9. Buitenschrijnwerken: Het nieuwe buitenschrijnwerk word uitgevoerd in gemoffeld aluminium, kleur aan te duiden door de architect. Aan de buitenzijde zullen de ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels der kunst. Het hang -en sluitwerk is aangepast aan de profilering en het gewicht van de opengaande vleugels. Alle beglazing van het buitenschrijnwerk is voorzien in isolerende beglazing. De sluiting van de toegangsdeur in de algemene inkomhal gebeurt door middel van een degelijke driepuntsluiting met veiligheidsslot met elektrische bediening. Deze deur is voorzien van gelaagde, inbraakvertragende beglazing. De deurduwer aan de binnen- en buitenzijde van de beide inkomdeuren bestaat uit een handgreep in inox. Deze deuren zijn uitgerust met automatische deursluiters. De afwerkingen tussen verschillende ramen die naast mekaar geplaatst worden zullen uitgevoerd worden in een gemoffelde aluminiumbekleding, op een houten, geïsoleerd latwerk. Art. 10. Binnenschrijnwerken: De inkomdeuren (zijde gem. delen) van de appartementen en de gemene delen zijn voorzien van in decoratieve laklaag en hebben een Rf 1/2 uur. Het deurvlak zal afgehangen worden aan drie aluminium scharnieren. De deurkruk aan de binnenzijde

4 wordt voorzien in roestvrij staal, met verborgen bevestiging. Aan de zijde van de traphal, eenvoudige deurknop in roestvrij staal. Als slot is telkens een veiligheidscilinder voorzien, met drie sleutels. Art. 11. Sanitaire installatie en toestellen: Sanitaire installatie. Elk appartement beschikt over een individuele watermeter. Art. 12. Centrale verwarming: Ketel. De gemeenschappelijke ketels op stookolie zijn in de kelder, deze worden volledig gereviseerd. Ventilatie. Verluchtingen voor badkamer, douchekamer, toilet en bergingen is voorzien behalve wanneer deze lokalen over een raam beschikken. Verluchting met schouwkanalen is eveneens voorzien voor de keukendampkap en de centrale verwarmingsinstallatie. Deze installatie is niet bedoeld voor de afvoer van individuele droogkasten. De kopers dienen een droogkast van het type met ingebouwde condensor te voorzien of een afzonderlijke condensopvangbak te voorzien. Art. 13. Elektriciteit: Algemeen. Elk appartement heeft een individuele enkelvoudige elektriciteitsmeter in het technische lokaal. In het verdeelbord (in een berging) is plaatst voor afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien. Elke woning word met één stopcontact en videofoon afgeleverd. De armaturen zijn alleen voorzien in de gemene delen en dit volgens het detailplan van de architect. Art. 14. Gemene delen: De bevloering van de algemene inkomhal en de traphal op de verschillende verdiepingen zal uitgevoerd worden in tegels (nader te bepalen door de leidinggevende architect) van eerste keus, met inbegrip van de bijhorende plinten. De wanden van het gelijkvloerse inkomsas worden afgewerkt met een decoratieve schildertechniek. Het plafond van het inkomsas, de wanden en de plafonds van trapportaal en verdiepingsbordessen worden geschilderd in een lichte kleur. Liftdeuren en metalen handgrepen op de trappen worden afgewerkt met een lakverf. Alle deuren die zich in de gemene delen bevinden worden ten laste van de promotor afgewerkt met een decoratieve laklaag. Volgens de brandweereisen hebben ze al of niet een brandweerstand. Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter met verdeelbord voorzien, die voeding geeft aan de noodverlichting en de verlichtingstoestellen en

5 stopcontacten in deze ruimten. In de elektrische installatie van de gemene delen zijn eenvoudige en sobere verlichtingstoestellen begrepen. Het geheel van de representatieve brievenbussen met individueel slot, de bellenplaat,... wordt op maat gemaakt volgens detailtekeningen van het architectenbureau. Art. 15. Lift & trappen: De personenliften worden gerenoveerd en een hedendaagse look aangemeten. De trappen en balustrades worden behouden. C - ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN. Art. 1. Voorlopige en definitieve oplevering. Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de bouwpromotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voorzover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement. In geen enkel geval kunnen de kopers schilder- of andere werken (laten) uitvoeren voor de voorlopige oplevering. Indien dit toch gebeurt, beschouwt de promotor dit als een voorlopige aanvaarding van het appartement. Dit geldt eveneens indien de koper voortijdig het appartement betrekt. De definitieve oplevering geschiedt één jaar na de voorlopige oplevering. Verder wordt verwezen naar het gestelde in de verkoopovereenkomst die primeert boven dit lastenboek. Art. 2. Verkoopprijs. Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieve, de telefooninstallaties, de zonnewering, het losstaand meubilair, de decoratiewerken en het plaatsen van de privatieve tellers voor water, aardgas en elektriciteit. De aanduidingen van de huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen.

6 Zijn eveneens niet in de prijs begrepen: aansluitingskosten voor elektriciteit, water, telefoon en TV distributie, alsmede registratierechten, btw en notariskosten. Art. 3. Wederzijdse verbintenissen van partijen. De promotor is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig volgens de geldende wetgeving en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het algemeen reglement van de mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding van de gemene delen, gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval. Art. 4. Wijzigingen. De wijzigingen die aan voorliggende korte technische beschrijving ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De promotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven, of door de architect nodig geacht worden. Alle supplementaire werken die op schriftelijk bevel van de koper worden uitgevoerd zullen hem worden aangerekend. Indien de koper wijzigingen verlangt aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wenst dan deze beschreven in het hem ter hand gestelde lastenboek, dan zal hij deze veranderingen bijtijds aan de promotor dienen aan te vragen, zodat het vastgestelde werkschema niet zou worden verstoord. Indien de promotor oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, dan zal hij aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. Dit document zal voor de aanvang van de gewenste wijzigingen voor akkoord door de koper dienen ondertekend te worden. Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de uitvoering van deze supplementaire werken. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost van 15 % (vijftien procent) aangerekend voor de administratie, uitvoering -en architectuurkosten. Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden alvorens één en ander wordt uitgevoerd. Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken uit te (laten) voeren, uitgezonderd na schriftelijke toelating van de promotor. Indien de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst uit te laten uitvoeren door de promotor en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering worden gebracht bij de laatste betaalschijf.

7 Art. 5. Materialen. De promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw niet nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen door de extra belasting van de invullingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect verantwoordelijk kunnen worden gesteld. Art. 6. Plannen. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn cliënt, de promotor. De architect wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze en op zijn kosten. De binnenhuisinrichting is niet begrepen in dit ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opmaken van de verkoopovereenkomsten. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties van kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.