Op 2 minuten van de E313 en E314 en op wandelafstand van het centrum starten wij kortelings met de bouw van 8 appartementen en 1 handelsruimte.

Transcriptie

1 1. Algemene beschrijving: Op 2 minuten van de E313 en E314 en op wandelafstand van het centrum starten wij kortelings met de bouw van 8 appartementen en 1 handelsruimte. Het ontwerp heeft een mooie moderne uitstraling door haar architectuur en afwerking in materialen van eerste keuze die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. In de voorgevel voorzien wij een prachtige uitbouw in cederhout. Alle appartementen zijn minstens 100m² en hebben daarenboven ook nog eens een mooi, ruim terras. De residentie wordt voorzien van een 8-persoonslift. Ieder appartement krijgt een ondergrondse garageplaats, een kelderberging en een bovengrondse parkeerplaats toegewezen. Indeling van het gebouw: kelderverdieping - 1 autostaanplaats per appartement - 1 individuele kelderberging per appartement - tellerruimte(n) - traphal met lift gelijkvloers: - algemene inkom met sas,trappenhuis en lift - 3 appartementen genaamd 1, 2 en 3 - Handelsruimte 28m² verdieping 1: - trappenhuis met lift - 3 appartementen genaamd 4, 5 en 6

2 verdieping 2: - trappenhuis met lift - 2 appartementen genaamd 7 en 8 2. Algemene voorwaarden: 2.1. Voorwerp van de onderneming De onderneming heeft tot doel het oprichten van een gebouw met kantoorruimte en appartementen gelegen langs de Grote Baan (gewestweg nr 715) te Houthalen, meer specifiek toekomstig huisnummer Lastenbrochure Deze lastenbrochure dient als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. De secties der kolommen en balken worden bepaald door de firma die de stabiliteitsplannen opmaakt Wijzigingen Bij verkoop verbindt de verkoper zich ertoe de bouw en afwerking uit te voeren volgens onderhavig lastenboek. Ingeval de eigenaar wijzigingen of meerwerken vraagt, zal de verkoper hem een geschreven staat van globale prijs laten geworden. De werken zullen pas uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de koper. Voor materialen aangegeven als referentie in onderhavig document mogen gelijkwaardige producten toegelaten worden, voorzover hun waarde, kwaliteit en doelmatigheid tenminste gelijk zijn aan de voorgeschreven materialen.

3 2.4. Ereloon architect Het ereloon van de architect is begrepen in de verkoopprijs Aansluitingen De water-, gas-, electriciteits-, TV-distributie-, telefoon- en rioleringsaansluitingen alsmede het plaatsen van de meters blijven ten laste van de kopers, elk voor zijn appartement of kantoorruimte. Deze worden geraamd op 2500 a 2800 per appartement. Alle kosten voor nutsvoorzieningen voor de gemeenschap, aansluitingen en plaatsen van de meters, worden verdeeld onder de kopers volgens de tienduizendsten uit de basisakte. Deze worden geraamd op 150 a 250 per appartement Taksen en belastingen De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers Zettingen van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw Opleveringen Het geheel op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval. Er zal overgegaan worden tot oplevering binnen de veertien dagen welke volgt op de datum van de beëindiging der werken die door de bouwheer dienen uitgevoerd te worden. Er kan geen verhaal meer gedaan worden voor

4 zichtbare fouten na deze oplevering of na in bezitneming. Voor het overhandigen van de sleutel zal de koper het volledige saldo hebben betaald. De oplevering zal geschieden in aanwezigheid van de koper en de verkoper. Alle appartementen en de handelsruimte worden casco in wind- en waterdichte toestand opgeleverd. 3. Algemene beschrijving der ruwbouwwerken: 3.1. Grondwerken De grondwerken omvatten de afgravingswerken volgens de afmetingen van het plan voor het uitvoeren van de kelder en riolering, en inrit naar de ondergrondse garages. Het geheel wordt vlak afgewerkt Gewapend beton De studie van de bouwwerken in gewapend beton zal worden uitgevoerd door een firma aan te duiden door de bouwheer. Toepassingen: - De aard van de funderingen, nl. de afmetingen, de samenstelling van het beton, de hoeveelheid van wapeningen etc. zal uit deze studie voortvloeien. - Gepolierde stofvrije keldervloer volgens studie. - Kolommen en balken volgens studie. - Trap volgens studie. - Betonnen holle welfsels volgens studie. - Buitenwanden kelder in gietbeton of in betonblokken opgemetst volgens studie.

5 3.3. Metselwerken Keldermetselwerken Uitvoering in betonblokken van zwaar beton. De betonblokken moeten vorstbestendig zijn. Afmetingen zijn volgens plan. De blokken dienen te voldoen aan NBN B Alle zichtbaar blijvend metselwerk (kelders, garages) is achter de hand platvol te voegen, met dezelfde mortel als de metselmortel Opgaande binnenmetselwerken Dit artikel omvat de bepalingen die betrekking hebben op alle opgaande metselwerken, die noch met de grond in aanraking komen, noch aan de weersinvloeden blootgesteld zijn, daarin zijn dus ook inbegrepen de langs binnen gelegen delen van de buitenmuren. Te gebruiken materialen: thermoblokken of betonblokken Gevelmetselwerk Wordt uitgevoerd in gevelsteen die het Benor-merk voor gevelstenen bezit en voldoet aan de NBN B Het type gevelsteen valt nog nader te bepalen door de bouwheer. Het betreft een rood-bruinachtig genuanceerde kleur. Gelieve te informeren of de keuze intussen al bekend is. De plastische voeg wordt voorzien door de bouwheer Parementen in natuursteen Van toepassing voor alle buitendeuren en ramen. De verwerking van al het metselwerk dient uitgevoerd te worden volgens de regels van het vak en de goede constructie Isolatie tegen vocht Overal waar vochtindringing, capillair of zakwater en alle andere indringingen mogelijk zijn wordt voorzien

6 van een afdoend vochtisolatiescherm, geplaatst volgens de regels van de kunst. Platte daken van terrassen worden opgeleverd tot en met de EPDM-dichting of roofing. Bij oplevering verklaart eigenaar zeker te zijn van volledige waterdichting. Verdere verantwoordelijkheid is voor de eigenaar Dragende vloerconstructies Plaatsing van de draagvloeren volgens aanduiding op de plannen. Bewapening wordt zodanig uitgevoerd dat de welfsels behoudens hun eigen gewicht en dit van de vloeren een minimale nuttige belasting van 350 kg/m² kunnen dragen. De welfsels gebruikt boven de kantoorruimten zijn glad Staal Minimale staalkwaliteit: AE235 Type en lengte, oplegging en verankering volgens de stabiliteitsstudie en de detailtekeningen Lood- en dichtingswerken Het lood is zacht, gelijkmatig van dikte, zonder barsten noch scheuren. Het koudlassen en het afdichten van naden, randen en T kruisingen gebeurt volgens de regels van de kunst Riolering De rioleringsbuizen en hulpstukken zijn in Benor goedgekeurd PVC. De leidingen dienen op voldoende diepte te worden geplaatst op plaatsen toegankelijk voor het verkeer. Tussen het laatste controleputje en de aansluiting op de straatriolering zal steeds een geurafsluiter geplaatst worden (indien mogelijk aan het controleputje zelf). De aansluiting aan de gemeenteriolering zal gebeuren volgens de

7 gemeentelijke verordeningen ten laste van de medeëigenaars Thermische en akoestische isolatie Alle isolatiematerialen worden vakkundig geplaatst volgens de voorschriften van de fabrikant. De bouwheer voorziet alleen isolatie in de spouwmuren en voor de platte daken. Het zadeldak zal niet door de bouwheer geïsoleerd worden. Dit behoort tot de afwerking van appartementen 7 en 8. Waar welke isolatie gebruikt moet worden, valt nader te bepalen door studiebureau GHW voor energie, met zetel te Bree en dient door de bouwheer strikt gevolgd te worden Verluchtingen In de kelder te voorzien door de bouwheer en dit volgens plan. In de individuele appartementen door iedere eigenaar zelf te voorzien Riolering en regenwaterput Bouwheren voorzien de verplichte waterput voor recuperatie van regenwater, geen leidingen of pompen. Riolering buiten alsook de hoofdleidingen binnen in kelder en schacht worden door bouwheren voorzien Varia Mogelijkheid om per appartement te kunnen aansluiten op verluchting, afvoer riolering, water en elektriciteit. Alle leidingen naar en van dit aansluitpunt worden voorzien door de eigenaar van het appartement of kantoor.

8 4. Afwerking van de gemeenschappelijke delen: 4.1. Vloeren Alle vloeren worden voorzien van een effen chape. Afwerking voor de gangen, bordessen en trappen in ceramische vloertegel Muren / plafonds Alle wanden in het trappenhuis worden opgemetst in betonblokken die worden opgevoegd zodat zichtmetselwerk wordt gecreëerd. Schilderwerken zijn niet voorzien. Afwerking trappenhal met voldoende lichtpunten en schakelaars. Afzonderlijke tellerkast elektriciteit voor gemeenschap 4.3. Buitenramen en deuren Deze worden uitgevoerd in aluminium, overal voorzien van dubbele thermisch super-isolerend glas. De draairichting is volgens plan architect. De gemeenschappelijke inkomdeur van het appartementsgebouw is voorzien van een elektrisch opengaand slot en deurtrekker welke gecombineerd wordt met een videofoon. Deze videofoon wordt door de bouwheer voorzien maar is door alle eigenaars zelf te bevestigen in hun eigen vertrek. Mits een eenmalige toeslag van 75 (btw incl)per appartement wordt deze geïnstalleerd en operationeel gemaakt door de electricien van de bouwheer. Dit kan apart per eigenaar beslist worden. Brievenbussen worden niet voorzien door de bouwheer. De mogelijkheden hiervoor worden op de eerste vergadering voor medeëigenaren besproken.

9 5. Afwerking van de privatieve delen: 5.1. Binnenschrijnwerk Binnenschrijnwerk: enkel de deur(en) van de gemeenschappelijke tellerruimte(n) en deze die de sas van het gelijkvloers verbindt met de trap naar de kelder worden voorzien Keukenmeubilair 5.3. Vloeren en wanden Zowel vloeropbouw en vloerafwerking, wanden plafondafwerking worden niet voorzien door de bouwheer. 6. Technische installaties 6.1. Sanitair 6.2. Verwarming 6.3. Elektriciteit 6.4. Verluchting-ventilatiesysteem Indien de koper opteert voor een systeem met roosters in de ramen dient hij dat aan de bouwheer te laten

10 weten binnen de drie maanden na aanvang der werken. Hiervoor zal dan een offerte op maat worden aangeboden aan de koper. 7. Buitenaanleg De inrit naar de ondergrondse gemeenschappelijke poort wordt beklinkerd of in gepolierde beton gemaakt. De tuin wordt vlak afgewerkt met teelaarde. Er is geen groenaanleg of omheining voorzien. Omheining en groenaanleg zijn te voorzien in overleg met alle mede-eigenaren op de 1 e algemene vergadering. Buitenverlichting wordt voorzien aan de voordeur en aan de ingang van de kelder. Ieder gelijkvloersappartement voorziet zijn eigen tuinaanleg en scheiding met de buur. De aanleg van de gemeenschap wordt besproken tijdens de eerste vergadering van medeëigenaren. 8. Betaling: 8.1. Grondprijs Bij het verlijden van de akte moet de prijs van de grondaandelen betaald worden aan de eigenaar van de grond Constructiewaarde De constructiewaarde, zijnde de totale prijs min de grondprijs, is te betalen volgens volgende schijven aan BEVA BVBA. Bij elke schijf moet ook de daarop verschuldigde B.T.W. betaald worden. 1. goedkeuring bouwvergunning 10% 2. aanvang werken 10% 3. voltooiing ruwbouw vloerplaat kelder 20% 4. voltooiing ruwbouw vloerplaat gelijkvloers 20% 5. voltooiing ruwbouw vloerplaat verdiep 1 10% 6. voltooiing ruwbouw vloerplaat verdiep 2 10% 7. aanvang dakwerken 10% 8. aanvang werken plaatsen van ramen 8% 8. bij overhandigen sleutel (contant betalen) 2%

11 8.3. Notariskosten Alle notariskosten betreffende de aankoop van de grond en appartement, evenals de bijdrage in de kosten van de basisakte zullen bij het verlijden van de akte vereffend worden. Het juridisch statuut van het gebouw zal vastgelegd worden in de basisakte, die de nauwkeurige beschrijving van de privatieve en de gemeenschappelijke delen bevat, evenals het reglement van medeëigendom en orde, te verlijden voor geassocieerd notarissen Drieskens en Goddeeris, met zetel te Houthalen. 9. Termijnen De uitvoeringstermijn is vastgesteld op maximum 300 werkdagen, te rekenen vanaf de aanvang der werken (werkdagen van toepassing in de bouwsector cfr. weerverlet). Indien de koper wijzigingen vraagt, heeft de verkoper het recht op verlenging van de uitvoeringstermijn, in verhouding met hun omvang en aard, overeen te komen tussen de partijen.