VVE Résidence De KONINGSHAVEN BEWONERSINFORMATIE

Transcriptie

1 VVE Résidence De KONINGSHAVEN Onderhouds buitenschilderwerk Woontoren Koningshaven 2 t/m 150 BEWONERSINFORMATIE Talen Apeldoorn B.V.

2 INHOUDSOPGAVE 1. WIE IS TALEN APELDOORN B.V.? 1 2. WAT GAAT ER GEBEUREN? 2 3. WANNEER GAAT DIT PLAATSVINDEN? 4 4. WAT BETEKENT DE RENOVATIE VOOR U? HOE LANG HEB IK OVERLAST? WAT MOET IK ZELF DOEN? WAT DOET TALEN DAN? WAT TE DOEN BIJ SCHADE? NA AFLOOP 8 5. BIJ WIE MOET U MET VRAGEN ZIJN? 9 6. TOT SLOT 10

3 1. WIE IS TALEN APELDOORN B.V.? Talen Apeldoorn BV is onderdeel van Talen Beheer BV: een groep van vijf bedrijven in verschillende regio s, die een totaalpakket aan onderhoud aanbieden. Daarbij gaat het onder meer om de totale schil van woningen en gebouwen, zowel aan de buiten- als de binnenzijde. Binnen de Talen organisatie heeft u contact met één vast aanspreekpunt: de teamleider van het betreffende Talen bedrijf. Op die manier worden misverstanden geminimaliseerd en is persoonlijk contact altijd gewaarborgd. De kracht van de Talen bedrijvengroep schuilt in de combinatie van allround vakmanschap en flexibiliteit: middelgrote gevelspecialisten, met de voordelen van een klein bedrijf, en tegelijkertijd samen goed voor een 220 medewerkers. Uw contactpersoon tijdens de uitvoering is de heer Frans Link. DE DIENSTEN Teamleider Frans Link Mobiel:

4 2. WAT GAAT ER GEBEUREN? Al het dekkend geschilderde houtwerk zoals; kozijnen, ramen, deuren zullen wij het volgende systeem gaan toepassen. Ontvetten, schuren, ondeugdelijke verflagen verwijderen, kale delen tweemaal gronden en het geheel aflakken. Bij al het uitpandige schilderwerk (alles behalve de balkons) zal het houtwerk één keer extra geschilderd worden. De stalen pui van de entree en het hekwerk van de franse balkons. De ondeugdelijke verflagen zullen verwijderd worden. De gehandhaafde verflagen zullen worden gereinigd. De kale delen worden tweemaal gegrond en waarnodig daarnaast bijgewerkt, het geheel zal worden afgelakt. De onderzijde van de balkons zullen als volgt behandeld worden. Eerst zal alles geborsteld worden, dan worden de onderzijden van de balkons in de voorstrijk gezet, hierna worden de onderzijdes dekkend behandeld met muurverf. De onderzijde van de entree zal gereinigd worden en het geheel eenmaal behandeld worden met een muurverf. De vloerpuntjes van het trappenhuis (deze zitten midden boven de entree) zullen gereinigd en geimpregneerd worden. De panelenbekleding onder de kozijnen zullen worden gereinigd. De diktekanten van de balkons t/m het waterhol zullen worden gereinigd. Het metselwerk ter plaatse van het water zal worden gereinigd en er zal een antigrafity worden aangebracht. Het hekwerk inclusief de lift zal worden gereinigd, de ondeugdelijke verflagen zullen worden verwijderd, kale delen worden tweemaal gegrond en het geheel zal worden voor- en afgelakt. 2

5 De metalen kozijnen rond de brievenbussen aan de buitenzijde zullen worden gereinigd, kale delen tweemaal gronden en het geheel zal worden afgelakt. Op de bovenste verdieping zijn een aantal vervuilde stukken metselwerk deze zullen worden gereinigd en geimpregneerd. De muurafdekkers boven de waterlijn tot de 1 e woonlaag zullen worden gereinigd en geïmpregneerd. 3

6 3. WANNEER GAAT DIT PLAATSVINDEN? In de week van 17 maart 2003 zal het steigerwerk worden geplaatst. De start van de werkzaamheden vindt plaats in de week van 31 maart Wij hopen de werkzaamheden in de week van 19 mei gereed te hebben. Dit is mede afhankelijk van het weer. 's Morgens om half acht wordt er gestart en 's middags om vier uur stoppen we met de werkzaamheden. Uw contactpersoon, de heer Frans Link, zal in de desbetreffende week u persoonlijk 2 dagen van tevoren melden op welke dag de werkzaamheden zullen aanvangen. Vragen over de planning kunt u stellen aan de technisch commissaris of aan de heer Quispel van uw VvE. 4

7 4. WAT BETEKENT HET ONDERHOUD VOOR U? Om nu te zeggen dat u totaal geen overlast zult ondervinden tijdens de onderhoudswerkzaamheden kunnen we niet waarmaken. Wat echter wel onze ervaring is, dat door een goed overleg met u de overlast beperkt wordt tot een minimum. Gevelonderhoud geeft altijd even een aantasting op de privacy van bewoners. Deze hinder wordt door een strakke planning beperkt. Wij vragen dan ook uw medewerking om de werkzaamheden vlot te kunnen laten verlopen, bijvoorbeeld als tijdens de uitvoering de Talen-medewerkers u vragen toegang te verlenen tot uw woning en een aantal keren als ramen en / of deuren geopend dienen te worden. 5

8 4.1 HOE LANG HEB IK OVERLAST? s Morgens om half 8 wordt gestart; bij schilderwerk van de houten buitengevelkozijnen wordt door de schilder aan u gevraagd de deuren en ramen enkele keren open te zetten in verband met bereikbaarheid en ook droging van de verf. Eén keer per dag openen in verband met het vastkleven van de tochtwering van de ramen. In ieder geval kunnen de ramen en deuren aan het eind van de dag afgesloten worden, mede gelet op insluiping/inbraak. Gedurende enkele dagen daarna is het belangrijk om regelmatig de ramen en deuren te openen, om de verf te laten doordrogen in verband met het vastkleven van de tochtwering. De totale duur van de werkzaamheden is natuurlijk sterk afhankelijk van de hoeveelheid schilderwerk aan een woning (zijn er houten, stalen en/of betonnen onderdelen), maar natuurlijk spelen ook de weersomstandigheden een grote rol in het wel of niet vlot kunnen uitvoeren van de onderhoudswerkzaamheden. Als indicatie kunt u het volgende aanhouden: buitenschilderwerk hout schilderwerk stalen en betonnen onderdelen van balkons en de hoofdentree 3 à 4 dagen per woning 3 à 4 dagen De genoemde hoeveelheid dagen per woning is niet aaneengesloten, namelijk alle onderhoudswerkzaamheden aan de woning geschieden in verschillende fases, dit in verband met de manier van werken, specialisme en bijvoorbeeld ook droging van verf. Het kan zijn dat de stalen en betonnen onderdelen aan een woning (ter plaatse van balkons en galerijen) later in de loop van het project uitgevoerd gaan worden, dus dat de Talen medewerkers hier extra voor terugkomen. Zoals reeds eerder vermeld voeren wij onze werkzaamheden uit met behulp van steigers. Daarom zult u hier gedurende een langere periode overlast van ondervinden. 6

9 4.2 WAT MOET IK ZELF DOEN? De voorbereiding die u dient te treffen is als volgt: U dient erop attent te zijn dat de bescherming van uw vloerbedekking en/of meubels op de juiste manier is uitgevoerd, dit om vervolgschade te voorkomen. Uiteraard is het verstandig om zelf ook maatregelen te treffen. Een aantal dingen in de woning moet u zelf verplaatsen, beschermen of anderszins veranderen. Wilt u ook aan uw huisdieren denken! Tevens dient u alles wat aan het kozijn, raam of deur vast zit te verwijderen zoals gordijnen, vitrage, lamellen en dergelijke. Het spreekt vanzelf dat ook de vensterbanken leeg gemaakt moeten worden. 7

10 4.3 WAT DOET TALEN DAN? De Talen mensen roken niet in uw woning zonder uw toestemming. Het hard laten spelen van radio's zal niet voorkomen. Na deze voorbereiding zal gestart worden met de kozijnen. 4.4 WAT TE DOEN BIJ SCHADE? Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden proberen wij vanzelfsprekend schade te voorkomen. Indien er toch schade bij u is ontstaan dient u dit direct bij onze teamleider te melden. 4.5 NA AFLOOP Wanneer de werkzaamheden aan uw woning zijn gereed volgt er een oplevering. Heeft u bijvoorbeeld zaken, die naar uw mening niet in orde zijn, aarzel dan niet dit direct te melden. 8

11 5. BIJ WIE MOET U MET VRAGEN ZIJN? Tijdens de uitvoering zal er op straat een directiekeet geplaatst worden. Op woensdagmorgen van half tien tot tien uur is onze teamleider Frans Link aanwezig. 9

12 6. TOT SLOT Wij gaan er vanuit dat deze informatie u een goede indruk geeft van de komende onderhoudswerkzaamheden aan uw woning. De ervaring leert ons dat met een goed overleg het succesvol zal gaan verlopen. Na het onderhoud zal uw woning u meer woonplezier en comfort bezorgen. TALEN APELDOORN B.V. 10