I n formatiebroch u re. Zelf klussen en verbouwen

Transcriptie

1 I n formatiebroch u re Zelf klussen en verbouwen

2 Wilt u veranderingen of voorzieningen in of aan uw woning aanbrengen? Deze brochure informeert u over de mogelijkheden en de richtlijnen die hiervoor gelden bij Woonpartners Midden-Holland. Woonpartners vindt het belangrijk dat u zich thuis voelt in uw gehuurde woning. Daarom stelt Woonpartners huurders in de gelegenheid om hun woning naar eigen smaak aan te passen. Dat betekent dat u zelf mag klussen of verbouwen. Zo kunt u bijvoorbeeld een nieuwe keuken plaatsen, een mooi ligbad in de badkamer installeren of tegelwerk naar eigen smaak aanbrengen in keuken, toilet en/of badkamer. Een huis is echter een kostbaar bezit waar u zorgvuldig mee om dient te gaan. Daarom stelt Woonpartners voorwaarden aan aanpassingen in de woning, die u wilt doorvoeren. Deze voorwaarden betreffen vooral de veiligheid en constructie van de woning. De kleur van de tegels of de vorm van het ligbad (om maar een paar voorbeelden te noemen) kunt u zelf bepalen. Woonpartners wil wel zicht hebben en houden op de veiligheid bij de aanpassing van bijvoorbeeld elektra, gas en water. Aanpassingen die uitgevoerd worden volgens de richtlijnen van Woonpartners mogen bij de huuropzegging blijven zitten. 2 Welke spelregels gelden er voor aanpassingen in of aan de woning? Betrekt u een huurwoning waarin de vorige bewoner iets ingrijpend veranderd of verbouwd heeft, dan kunt u erop rekenen dat die aanpassing aan de door Woonpartners Midden-Holland gestelde eisen voldoet. Was dit niet het geval, dan heeft de vorige bewoner of Woonpartners de woning weer in de originele staat terug gebracht. Indien Woonpartners de werkzaamheden heeft verricht, zijn de kosten aan de vorige bewoner gefactureerd. Voor de vertrekkende huurder is het niet mogelijk om bij een nieuwe huurder een eventuele vergoeding voor de verbeteringen te bedingen. Uiteraard kan de vertrekkende huurder wel met de nieuwe huurder afspraken maken over overname van eventuele inboedel, zoals vloerbedekking en gordijnen. Wil de nieuwe huurder niets overnemen, dan dient de vertrekkende huurder de woning schoon en leeg op te leveren. Voor meer informatie over bouwen en verbouwen, kunt u ook terecht op (website van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties).

3 Informatiebrochure Zelf klussen en verbouwen Spelregels voor zelf klussen en verbouwen Goede staat Alle door huurders aangebrachte voorzieningen en aanpassingen moeten compleet en in goede staat zijn. De zittende huurder moet deze zelf goed onderhouden en indien noodzakelijk vervangen. Geen overlast of hinder voor anderen Andere huurders of derden mogen van de veranderingen in of aan de woning vanzelfsprekend geen overlast ondervinden. Technisch correct Door huurders aangebrachte voorzieningen/veranderingen dienen op een technisch correcte en verantwoorde wijze te worden aangebracht. Veiligheid en vergunningen Aanpassingen aan elektra, gas- en waterleidingen mogen alleen door erkende bedrijven worden uitgevoerd. Gelet op de veiligheid voor u en omwonenden is dit een noodzakelijke voorwaarde. 3 Geldende bouwverordening Aanpassingen in en aan de woning moeten voldoen aan de gemeentelijke bouwverordening, voorschiften en regels van de brandweer en overige bouw- en veiligheidsvoorschriften. Wij adviseren u om, voordat u van start gaat, eerst bij de gemeente informatie te vragen over de vereiste vergunningen.

4 Wat mag u niet zelf uitvoeren? Ingrijpende wijzingen zoals: - plaatsen van nieuwe kozijnen - plaatsen van dubbelglas - aanbrengen van spouwmuurisolatie - aanpassingen aan de cv-installatie Dergelijke werkzaamheden worden altijd onder regie en in opdracht van Woonpartners Midden-Holland uitgevoerd. 4 De werkzaamheden worden tegen een redelijke prijs voor u uitgevoerd. Sommige kosten worden verrekend met een verhoging van de kale huurprijs. Voor andere werkzaamheden ontvangt u een eenmalig factuur. Voor nadere informatie hierover kunt u zich wenden tot de opzichter in uw gebied.

5 Informatiebrochure Zelf klussen en verbouwen Advies van de opzichters Voordat u begint met wezenlijke veranderingen in of aan de woning, dient u dat vooraf aan Woonpartners te melden. De opzichters adviseren u graag en kosteloos. Ze kunnen u bijvoorbeeld informeren over de toepassing van materialen en kunnen u helpen bij het aanvragen van vergunningen. U krijgt dan aansluitend van Woonpartners Midden-Holland een schriftelijke verklaring waarin staat onder welke voorwaarden onze organisatie akkoord gaat met uw verzoek. Nadat de betreffende voorziening is aangebracht (door u of door anderen die u daarvoor heeft ingeschakeld) zal de opzichter de werkzaamheden beoordelen. Daarna kan de voorlopige toestemming omgezet worden in een definitieve toestemming. Zo heeft u zekerheid dat de door u aangebrachte voorziening in de woning kan achterblijven bij beëindiging van de huurovereenkomst. 5

6 Voorbeelden Luxe keuken Heeft u plannen om een nieuwe keuken te plaatsen? Neem dan contact op met onze opzichter voor een keuring of voor advies. Komt uw keuken in aanmerking voor vervanging dan kunt u een basiskeuken komen uitzoeken in de showroom van Woonpartners. Extra s of uitbreiding van het standaardpakket komen voor kosten van de huurder. Komt uw keuken niet voor vervanging in aanmerking, dan bent u toch vrij om een nieuwe keuken te plaatsen op eigen kosten. Ook dan kunt u een keuken uitzoeken in de showroom van Woonpartners, maar u mag ook ergens anders uw keuze maken. Gas-, water- en elektriciteitswerkzaamheden moeten uitgevoerd worden door een erkend installatiebedrijf. Na afronding van de werkzaamheden komt de opzichter de keuken keuren. Een kopie van het keuringsrapport, de tekening van de aanpassing en de afspraken bij de huuropzegging worden in ons woningdossier bewaard. U krijgt daarvan een kopie, om misverstanden in de toekomst te voorkomen. 6 Ligbad plaatsen Bij het plaatsen van ligbad kunt u advies krijgen van onze opzichter. Zo zijn er bepaalde voorwaarden waar u rekening mee moet houden: - De sifon van het bad moet bereikbaar blijven in verband met verstoppingen. Hiervoor kunt u in de ombouw een tegelraam (laten) opnemen. Dit is een luikje, waarin meestal vier tegels passen, zodat het luikje onzichtbaar in het tegelwerk past. - De aarding van het ligbad is een aandachtspunt. Aan de onderzijde van een stalen bad, bij de plugopening, zit een lip. Bevestig de aarddraad aan de lip en verbindt deze met de aardleiding. - Kit het ligbad aan de rand volledig af. Dit voorkomt lekkage. Na afronding van de werkzaamheden komt de opzichter het ligbad keuren. Een kopie van het keuringsrapport, de tekening van de aanpassing en de afspraken bij de huuropzegging worden in ons woningdossier bewaard. U krijgt daarvan een kopie, om misverstanden in de toekomst te voorkomen.

7 Informatiebrochure Zelf klussen en verbouwen Aandachtspunten Onderhoud en verzekering Voorzieningen die u zelf aanbrengt, dient u ook zelf goed te onderhouden en indien noodzakelijk te vervangen. Veranderingen aan de woning kunnen leiden tot een hogere waardering van uw inboedel. Het is dan ook verstandig dit bij uw inboedelverzekering te melden. Beoordeling bij vertrek Onze verhuurconsulent zal kort nadat wij een schriftelijke huuropzegging hebben ontvangen, de woning met u doorlopen. Daarbij worden ook alle aanpassingen en afspraken uit het woningdossier met u besproken. U ontvangt na de inspectie een bevestiging van welke aangebrachte voorzieningen mogen blijven en welke u moet verwijderen. Voor afspraken met de nieuwe huurder verwijzen we u naar de informatie op pagina 2. 7

8 Hoofdvestiging Woonpartners Midden-Holland Waddinxveen Vestiging Gouda Vestiging Zuidplas Correspondentieadres Postbus AC Waddinxveen Correspondentieadres Postbus AP Gouda Correspondentieadres Postbus AC Waddinxveen Bezoekadres Coenecoop PG Waddinxveen Bezoekadres Achterwillenseweg 22a 2805 JX Gouda Bezoekadres Dorpsstraat AJ Zevenhuizen (ZH) Telefoon: (0182) Fax: (0182) Telefoon: (0182) Telefoon: (0180) Openingstijden: maandag t/m vrijdag van tot uur. Openingstijden: maandag t/m vrijdag van tot uur. Openingstijden: maandag t/m vrijdag van tot uur. woonpartners@woonpartners-mh.nl Website: Melden van reparatieverzoeken: op kantoor van 8.30 tot uur op telefoonnummer (0182) of via de website. Dringende reparatieverzoeken buiten kantoortijden: op telefoonnummer (070) Onder voorbehoud van drukfouten. Huurders kunnen geen rechten ontlenen aan de tekst in deze brochure Voor een routebeschrijving naar de hoofdvestiging in Waddinxveen of onze kantoren in Gouda en Zevenhuizen zie: