Muiderkring. September Met deze nieuwsbrief houden wij u op de hoogte van de voortgang van de werkzaamheden aan de Muiderkring.

Transcriptie

1 Muiderkring #9 Inhoud Buitenschilderwerk Werkvolgorde en vakantieperiode Werkzaamheden aan de verwarming Vervangen warmtemeters Stand van zaken binnenwerkzaamheden De stortkokers Klankbordgroep Algemene informatie Belangrijke telefoonnummers op een rijtje Contact Peter Ambachtsheer Colofon Deze nieuwsbrief is een uitgave van Portaal en komt regelmatig uit. Deze nieuwsbrief wordt verspreid onder de bewoners van de Muiderkring. Met deze nieuwsbrief houden wij u op de hoogte van de voortgang van de werkzaamheden aan de Muiderkring. Buitenschilderwerk Inmiddels is het buitenschilderwerk en het herstel aan de gevels op de balkons volop in uitvoering en verloopt alles volgens de planning. We hebben de werkzaamheden losgekoppeld van de werkzaamheden die we nog in uw woning gaan doen. Het voordeel voor u is dat de schilders de balkons betreden via het trappenhuis en dus niet meer door uw woning hoeven te lopen om uw balkon te bereiken. De volgende werkzaamheden voeren we momenteel uit: We schilderen de buitenzijde van alle houten buitenkozijnen, ramen en deuren in de huidige kleuren. We vervangen de slechte ramen en kozijndelen, met name op de bovenste balkons. We vervangen slecht voegwerk, het metselwerk en alle tochtprofielen. De werkzaamheden op de balkons willen we met zo min mogelijk overlast voor u uitvoeren. Daarom plaatsen we bij de trappenhuizen een deur naar het balkon. De balkonschermen vervangen we tijdelijk door een houten scherm. Dit scherm kan aan het eind van de werkdag zo worden gedraaid dat u wat privacy kunt hebben. Voor de veiligheid van de schilders plaatsen wij op het balkonhek een tijdelijke verhoging. Zodra het schilderwerk op de balkons gereed is, halen we deze weer weg. Als de weersomstandigheden verslechteren door regen en/of wind zal de aannemer het schilderwerk door middel van lichtdoorlatende zeilen afschermen. Wat betekent dat voor u op dit moment? De schilder informeert u één week voor aanvang van de werkzaamheden. Wij verzoeken u vriendelijk het smalle deel van uw balkon (zie de tekening op de laatste pagina) voor de schilderwerkzaamheden leeg te maken en eigendommen die op de houten kozijnen geschroefd zijn te verwijderen. Dit vragen wij u om schade aan uw eigendommen te voorkomen en de werkzaamheden vlot te laten verlopen. Als u niet in staat bent om zelf uw balkon gedeeltelijk leeg te maken of een zonnescherm te verwijderen dan kunt u dit bij de opzichter melden. De schilders doen dit dan voor u. Het asbesthoudende kit in de kozijnen dekken we af door aan de bovenzijde houten latten aan te brengen. Dit om te voorkomen dat de schilder bij het schuren van de kozijnen deze kit beschadigt. De nieuwe latten worden netjes afgekit om goed af te sluiten. 1 van 4

2 Werkvolgorde en vakantieperiode De schilderwerkzaamheden starten op de bovenste verdieping vanaf huisnummer 201 in de richting van de lift. Vervolgens wordt naar beneden gewerkt tot huisnummer 26. Na de bouwvakantie zijn vanaf 8 augustus de balkons op de 1 e en 2 e verdieping van fase 1 uitgevoerd. Op 22 augustus zijn we op de bovenste balkons van fase 2 gestart. Fase 2 loopt op elke verdieping door tot aan de woningen die al in december 2010 geschilderd zijn. De schermen van deze woningen hoeven nu niet verwijderd te worden. Op de laatste pagina vindt u een schema waarop u kunt zien: in welke fase we het schilderwerk op uw balkon uitvoeren welk deel van het balkon u daarvoor leeg moet maken (grijs gedeelte) op welke balkons is het schilderwerk opgeleverd Dit overzicht hangt, in een groter formaat, ook in de publicatiekast in uw entree en op de ramen van Muiderkring 94. Door weersomstandigheden is het mogelijk dat werkzaamheden worden onderbroken. Daarom is het op dit moment niet mogelijk per verdieping een precieze planning bekend te maken. Werkzaamheden aan de verwarming De werkzaamheden verlopen volgens planning. Er zijn al meer dan 97 radiatoren vervangen en we verwachten dat we half september gereed zijn. De volgende werkzaamheden worden aan de verwarminginstallatie uitgevoerd: De oude radiator in de woonkamer wordt in 97 woningen vervangen. Om lekkages in de winter te voorkomen, vervangen we deze buiten het stookseizoen. De expansiestukken (dit zijn onderdelen van de cv-leiding in de woonkamer die het uitzetten en krimpen van de leidingen opvangen) zijn vervangen. De nieuwe expansiestukken worden wit geschilderd. Als ze bij u al vervangen zijn, maken we een afspraak met u om deze alsnog te schilderen. Boven en onder het expansiestuk wordt een extra beugel geplaatst om deze goed recht te kunnen monteren. Vervangen warmtemeters Alle bestaande radiatormeters in de Muiderkring worden vervangen door slimme meters. Het voordeel van deze slimme meter is dat u in de toekomst niet meer thuis hoeft te zijn als de meterstand wordt opgenomen door Techem. Het vervangen van de meters duurt een kwartier tot een half uur per woning. De standen worden genoteerd en u ontvangt een kopie van de standen. Het vervangen van de bestaande meters wordt uitgevoerd door de Techem. Zij zullen met u telefonisch een afspraak maken. Wij vragen u vriendelijk om mee te werken aan het vervangen van de bestaande meters. Mocht dit niet mogelijk zijn dan wordt het warmteverbruik van uw woning geschat. Dat kan nadelig voor u uitpakken. De verbruikstand van de warmtemeter op de oude radiator wordt door de installateur genoteerd. U ontvangt een kopie hiervan en de stand wordt doorgegeven aan Techem. Uiterlijk twee weken na het vervangen van de radiator wordt door de firma Techem een nieuwe meter aangebracht. Indien mogelijk doen zij dat gelijktijdig met de overige meters in uw woning. Stand van zaken binnenwerkzaamheden De aangepaste plannen zijn bij de directie van Portaal ingediend. Daarnaast zijn ook de benodigde vergunningen aangevraagd. Wij verwachten in de periode tussen half september en begin oktober de goedkeuring van de directie te krijgen. Direct daarna 2 van 4

3 zullen wij u meer informatie geven over de aangepaste plannen. Dit doen wij met een informatieboekje met een planning per strang (zeven boven elkaar liggende woningen) en een bewonersavond. Deze bewonersavond verwachten wij te organiseren in oktober en u ontvangt hiervoor nog een uitnodiging. Een aantal weken na de bewonersavond zullen wij u telefonisch uitnodigen voor een bezoek aan de proefwoning Muiderkring 94 waarin we alles nog eens aan u persoonlijk uitleggen. De stortkokers De stortkokers zijn nog steeds afgesloten. De vergunning voor het saneren van de kokers is inmiddels verleend. De komende weken onderzoeken we de bouwkundige constructie van de stortkokers en de vloeren in de schacht om de stortkoker heen. We willen hiermee voorkomen dat we tijdens het vervangen van de kokers voor verrassingen komen te staan. Om het onderzoek uit te voeren, boren we in elk trappenhuis een aantal kleine gaten in de wand om daarna met een camera de constructie te beoordelen. Wij hoeven hiervoor niet in uw woning te zijn. Na het onderzoek worden de geboorde gaatjes afgedicht. Enige dagen voorafgaand aan het boren, kondigen we dit aan in de publicatiekast in uw entree. Het vervangen van de stortkokers wordt pas tijdens de andere werkzaamheden uitgevoerd. Dit is een ingrijpende klus, omdat we vanuit het trappenhuis de betonnen wanden moeten openen en de stortkokers asbesthoudend zijn. Ook is het zo dat we in de ruimte om de stortkoker heen de nieuwe riolering en ventilatiekanalen van de naastliggende woning aanbrengen. Dat betekent dat we hier in de planning rekening moeten houden. Wij verwachten dat de stortkoker van de entree A in het voorjaar van 2012 weer functioneert. De stortkoker van entree B functioneert voor de bouwvakantie van In oktober informeren wij u over de definitieve planning. Wat betekent dat voor u op dit moment? Wij willen u nogmaals verzoeken de containerruimtes zo schoon mogelijk te houden. Wilt u alleen afgesloten huisvuilzakken in de containers gooien en geen grofvuil? De kleine, extra geplaatste containers zijn bedoeld voor bewoners die moeite hebben om hun huisvuilzak in de hogere container te gooien. Het schoonmaakbedrijf leegt deze lage bakken regelmatig. Werkzaamheden aan de liftmotoren Het onderhoud aan de liften in hal B vinden plaats in de periode van 12 tot en met 16 september. Tijdens de werkzaamheden zal maximaal één lift ongeveer 2½ werkdag buiten werking zijn. De werkzaamheden worden door het liftbedrijf Schindler uitgevoerd. Klankbordgroep De klankbordgroep is een vaste groep bewoners, die tijdens het onderhoudsproject driewekelijks de voortgang bespreekt met het Bouwteam. Wegens persoonlijke omstandigheden zijn mevrouw Pieters, mevrouw Groeneweg en mevrouw Boutard met de klankbordgroep gestopt. De klankbordgroep bestaat op dit moment uit vijf leden. Verslagen van de overleggen tussen de klankbordgroep en Portaal kunt u vinden op de volgende website: 3 van 4

4 Algemene informatie In hal A hebben wij een projectbus opgehangen. Hier kunt u uw opmerkingen of vragen over de werkzaamheden in kwijt. De bus wordt op werkdagen geleegd. Wilt u deze bus alstublieft niet gebruiken voor huisvuil en dergelijke. De klachten die in deze bus zijn gedeponeerd over het schilderwerk zullen we in het regelmatige overleg met de klankbordgroep bespreken. Richard Schreuders Namens Portaal houdt Richard Schreuders toezicht op de werkzaamheden. Bij vragen of opmerkingen over de kwaliteit van het schilderwerk of de binnenwerkzaamheden kunt u bij hem terecht. Richard is dagelijks een aantal uren aanwezig en houdt elke werkdag tussen en uur spreekuur in Muiderkring 94. Tijdens werkdagen is hij bereikbaar via het telefoonnummer Is hij op dat moment niet bereikbaar dan kunt u een boodschap achterlaten met het verzoek te worden teruggebeld. Ook is hij tijdens werkdagen tussen en uur telefonisch bereikbaar via Wilt u weten wanneer de schilder of de timmerman bij u langs komt, of u moet onverwachts weg? Neemt u dan contact op met de uitvoerder van de schilders, Hans Hertog. Hij is bereikbaar via telefoonnummer Heeft u naar aanleiding van deze nieuwsbrief nog vragen over deze werkzaamheden? Neemt u dan contact op met de projectleider Peter Ambachtsheer via of per via muiderkring@portaal.nl. Hans Hertog Belangrijke telefoonnummers op een rijtje Opzichter Richard Schreuders tussen en uur overige deel werkdagen Uitvoerder Hans Hertog Projectleider Peter Ambachtsheer van 4

5 Bijgewerkt 1 september 2011 VOORTGANG SCHILDERWERK BALKONZIJDE MUIDERKRING AANZICHT BALKONZIJDE 4E FASE 3E FASE 2E FASE 1E FASE TRAPPENHUIS B 7e Woonlaag e Woonlaag 6e e 5e e 4e e 3e e 2e e 1e e TRAPPENHUIS A bergingen bergingen UITLEG KLEUREN OP GEVELAANZICHT = schilderwerk gereed = schilderwerk in uitvoering = schilderwerk nog niet in uitvoering PROGNOSE UITVOERINGSPERIODE (afhankelijk van weersomstandigheden) 1E FASE start huisno 201 eindigen huisno juni t/m 19 augustus 2E FASE start huisno 211 eindigen huisno augustus t/m 16 september 3E FASE start huisno 212 eindigen huisno september t/m 7 october 4E FASE start huisno 223 eindigen huisno 38 3 october t/m 28 october Let op! Bij iedere fase wordt volgens planning gestart op de 7e verdieping Daarna volgen de overige verdiepingen van 6e naar de 1e verdieping Minimaal één week voor de start bij uw woning, ontvangt u hierover schriftelijk bericht van de aannemer en zal Portaal de werkzaamheden aankondigen op de galerijdeur WAT VERWACHTEN WE VAN DE BEWONERS De balkons dienen door bewoners op de smalle gedeelten toegankelijk te worden gemaakt Zie hiernaast het gearceerde gedeelte van het balkon van uw woning Het witte brede gedeelte van het balkon kan gebruikt worden door de bewoners