Bewonersinformatie Groot onderhoud 270 woningen Mooier Meijhorst

Transcriptie

1 Bewonersinformatie Groot onderhoud 270 woningen Mooier Meijhorst d.d

2 Inhoudsopgave 1 Inleiding De bedrijven GiesbersWijchen Ons uitvoeringsteam Wie is uw uitvoerder? Met welke bedrijven krijgt u te maken? De planning Planning en werkvolgorde Tijdelijke voorzieningen Alle werkzaamheden op een rij Tot slot

3 1 Inleiding Speciaal voor u! Dit informatieboek is speciaal voor u gemaakt. Lees en bewaar dit boek goed! De afgelopen periode bent u benaderd door de medewerkers van Talis en nu is het de beurt aan ons, de medewerkers van GiesbersWijchen (de bouwer), om de werkzaamheden die ons opgedragen zijn voor u uit te voeren. In dit boek proberen wij u zoveel mogelijk voor te bereiden op de werkzaamheden die gaan plaatsvinden. Verderop in dit boek hebben wij op een rij gezet welke werkzaamheden dat precies zijn. Wij proberen er alles aan te doen om de overlast voor u zoveel mogelijk te beperken, maar helaas is hinder tijdens zo n groot project niet te voorkomen. Wij verontschuldigen ons bij voorbaat voor het feit dat u last zult ondervinden van de werkzaamheden. Uiteraard gaan wij ons best doen om dit tot een minimum te beperken. Het is handig om te weten bij wie u terecht kunt met vragen of als er iets aan de hand is: Uw aanspreekpunten bij Talis staan in de informatiebrochure die u reeds van Talis heeft ontvangen enige tijd geleden. Ons kunt u altijd bereiken door naar de bouwkeet te komen. Ons projectteam zit daar samen met het projectteam van Talis. Op deze manier kunnen we snel en adequaat reageren op uw verzoek en problemen oplossen. Met vriendelijke groet, Fred Verheijen Projectleider GiesbersWijchen Projecttelefoonnummer

4 2 De bedrijven 2.1 GiesbersWijchen GiesbersWijchen is de hoofdbouwer die het werk in goede banen zal leiden. Wij maken en controleren de planning. Wij zijn ook verantwoordelijk voor de veiligheid. Voor uw veiligheid, voor de veiligheid van gasten en bezoekers en voor de veiligheid van de mensen die op het project aan het werk zijn. 2.2 Ons uitvoeringsteam Functie naam taak Werklocatie Projectleider Fred Verheijen algehele aansturing van het project Kantoor Giesber- Wijchen Hoofduitvoerder Frank Janssen dagelijkse leiding op de bouwlocatie blauw-witte keet Uitvoerder Boetbergen Ruud Akkers dagelijkse begeleiding in Boetbergen, blauw-witte keet blok 1 Uitvoerder Schuylenburch Robert-Jan Reijnen dagelijkse begeleiding in Schuylenburch, blauw-witte keet blok 2 Werkvoorbereider Martijn Damen voorbereiden van het project blauw-witte keet 2.3 Wie is uw uitvoerder? Het project is verdeeld in twee blokken: Boetbergen: huisnummers 6301 tot en met 6448, blok 1. Schuylenburch: huisnummers 1401 tot en met 1533, blok 2. Wij hebben de twee woongebouwen allebei bemand met een eigen uitvoerder. Dit hebben wij gedaan zodat de uitvoerder voor u altijd goed bereikbaar is. Ruud Akkers en Robert- Jan Reijnen houden zich bezig met de uitvoering van de werkzaamheden in en om uw woning en zijn uw aanspreekpunt van het begin tot het eind van het project. De uitvoerders stellen zich voor start van de werkzaamheden aan u voor. Indien er vragen zijn of bijzonderheden kunt u dit tijdens het huisbezoek bespreken. 4

5 2.4 Met welke bedrijven krijgt u te maken? Er zijn verschillende bedrijven werkzaam op de bouw, met ieder hun eigen specialisme. Wij benoemen hier alleen de partijen waar u direct mee te maken krijgt in uw woning. Kemkens Installatieburo Kegro Deuren Hagemans Vastgoedonderhoud J.H. Laarakkers Ventimon Technische Installatiebedrijven verzorgt de verwarmingsinstallatie, waterinstallatie, riolering en ventilatiesystemen verzorgt het plaatsen van de nieuwe ramen en deuren verzorgt de nieuwe geïsoleerde beglazing en schilderwerken verzorgt de sloopwerkzaamheden en het saneren van asbest verzorgt de elektrische installatie Tegelzettersbedrijf J.H.J. Zeebregts MBR Hekwerken Gebr. Van Zuijlen VM Geveltechniek verzorgt de afwerking van de badkamers (tegelwerk, wanden, plafonds etc.) verzorgt het verwijderen van de oude hekwerken en het plaatsen van de nieuwe verzorgt het timmerwerk in en buiten de woning verzorgt de nieuwe gevelbekleding De medewerkers van al deze bedrijven moeten zich aan bepaalde afspraken houden. Als ze dat niet doen, kunt u ze daar op aanspreken. Niet roken, eten en/of drinken in uw woning. Respectvol omgaan met uw eigendommen. Net werk leveren. Helm en herkenbare kleding (blauw hesje) dragen. Uw veiligheid waarborgen, evenals die van uw gasten en huisdieren. Beschadigingen aan goederen voorkomen. 5

6 3 De planning 3.1 Planning en werkvolgorde Wij kunnen niet alle werkzaamheden in uw woning tegelijk uitvoeren. Dan zijn er teveel mensen tegelijk in uw woning aan het werk zijn. We hebben de planning zodanig uitgedacht dat de werkzaamheden in uw woning in een logische volgorde uitgevoerd worden met zo min mogelijk overlast voor u. Werkzaamheden binnen De werkzaamheden in uw woning worden binnen 10 tot 17 werkdagen uitgevoerd, afhankelijk van waar uw woning zich in het complex bevindt. De weekenden zijn geen werkdagen. Let op: mogelijk zijn we in deze periode niet iedere dag bij u aan het werk. De precieze werkzaamheden staan vermeld in de planning. Voordat we beginnen dekken we de looproute naar de badkamer en naar de achterdeur af. Werkzaamheden buiten De werkzaamheden buiten zijn: vervangen en schilderen van de deuren en ramen, het vervangen van de galerij- balkonhekken en privacy schermen. Ook komen er nieuwe entrees en worden er werkzaamheden in de trappenhuizen en algemene ruimte uitgevoerd. Over de buiten-werkzaamheden informeren wij u op het moment dat dit bij u in de nabije omgeving aan de orde is. 3.2 Tijdelijke voorzieningen In de periode dat wij bij u aan het werk zijn, kunnen bepaalde voorzieningen voor korte tijd afgesloten worden en onbruikbaar zijn. Wij waarschuwen u natuurlijk van te voren. Warm en koud water In de meterkast realiseren wij een tijdelijk warm- en koudwater punt. LET OP: hier zit geen afvoer. Dit betekent dat hier een kraan zit waar u bijvoorbeeld met een emmer, op een veilige manier water uit kunt halen. Riolering Wanneer het riool wordt vervangen is er gedurende één dag geen riolering beschikbaar. Wij informeren u hierover door middel van een kaart die we in de wasbak leggen. De keuken kan dan die dag niet gebruikt worden. 6

7 Tijdelijke badkamer en toiletvoorzieningen Op de eerste verdieping zijn tijdelijke badkamer en toiletvoorzieningen gemaakt. Het betreft twee dames- en twee herenvoorzieningen. Belangrijk: De sleutel ontvangt u van onze uitvoerder. De voorzieningen worden twee keer per dag schoongemaakt. U kunt de voorzieningen dag en nacht gebruiken. In uw woning plaatsen we een chemisch toilet of een Porta Potti. Dit is bedoeld voor gebruik tijdens de nacht. U krijgt het toilet schoon en leeg aangeleverd. Het toilet heeft een capaciteit die in principe voldoende is voor de gehele verbouwingsperiode. De bedoeling is dat u deze beperkt gebruikt en zoveel mogelijk gebruikt maakt van de toiletvoorziening. Elektra U heeft constant stroom in uw woning, behalve op het moment dat wij de nieuwe groepen installeren. Dit duurt maar kort. Na het installeren van de nieuwe groepenkast zal de elektricien controleren of de huishoudelijke apparaten (zoals koelkast en wasmachine) weer functioneren. Tijdelijke bergingen We hebben wisselcontainers geplaatst als tijdelijke berging. Deze kunt u gebruiken indien uw spullen tijdelijk niet in uw eigen berging kunnen staan. De tijdelijke bergingen bevinden zich onder de sanitaire voorzieningen. De gang van zaken zal door de medewerkers van Talis met u afgestemd worden. Speciale voorzieningen Indien er in uw woning voorzieningen in het kader van de WMO (Wet Maatschappelijk Ondersteuning) aanwezig zijn, worden deze door ons gedemonteerd en later weer opnieuw gemonteerd. Tijdelijke wasmachine Op de 63 e straat is in de tijdelijke douche- en toiletvoorziening een wasmachine opgesteld waar u gebruik van kunt maken. In de 15 e straat zal een wasmachine in de uitrustwoning (Meijhorst 5405) worden geplaatst. Wij raden u aan om de handleiding die bij de wasmachine ligt goed door te nemen. U dient zelf wasmiddel mee te nemen. Afdekken meubels U ontvangt van Giesbers afdekmateriaal om uw meubels af te dekken. Voor het afdekken dient u zelf te zorgen. 7

8 4 Alle werkzaamheden op een rij In dit hoofdstuk leest u wat we op welke dag gaan doen. Let u op, dit is een planning. Door onvoorziene omstandigheden kan de planning veranderen. Als er grote wijzigingen in de planning zijn, dan wordt dit met u besproken. De werkzaamheden op dag 1 t/m 5 worden per strang (een rij woningen boven elkaar) uitgevoerd. Dit gaat om collectieve voorzieningen die betrekking hebben op de installatie-onderdelen die zowel voor u als voor uw onder- en bovenburen gemaakt worden. Deze dagen kunnen per verdieping enigszins variëren. We werken van boven naar beneden. Dag 1 Afdekken van de vloer in uw woning en beschermende maatregelen treffen. Noodvoorziening in de woning aanbrengen: mobiel toilet en warm en koud water. Afkoppelen water in badkamer en toilet. Elektra verwijderen ten behoeve van de sloopwerkzaamheden in badkamer- en toiletwanden. Vervanging van de groepenkast in de meterkast. Sloopwerk binnen: verwijderen sanitair en overig leidingwerk. Demonteren kozijn badkamer en de bovenlichten van de meterkast + toilet. Dag 2 Boorwerkzaamheden in de vloeren voor de nieuwe installatie-onderdelen. Dag 3 Nieuwe rioolstandleiding monteren. Aanbrengen installatieleidingen in de schachten. Dag 4 Bestaande rioolstandleiding in de schachten slopen. Nieuwe rioolstandleiding monteren. Slopen van de radiatoren en oude leidingen + bevoorraden. Dag 5 Nieuwe gasleiding in de meterkast aanbrengen door de Nuts-partijen. 8

9 De werkzaamheden vanaf dag 5 volgen in principe voor alle woningen hetzelfde ritme en tempo. Dag 6 Maken van stofschotten (1 tot 1,5 meter) voor de gevelkozijnen. Binnenpanelen monteren. Voordeurdorpel inzagen. Dag 7 Verwijderen van asbestpanelen aan de voorzijde van de woning. Gevelkozijnen afbranden en schuren. Nieuw glas plaatsen en panelen aanbrengen aan de binnenzijde. Dag 8 Verwijderen van asbestpanelen aan de achterzijde van de woning. Nieuw glas plaatsen en panelen aanbrengen aan de binnenzijde. Start werkzaamheden in de badkamer en toilet. Dag 9 Werkzaamheden in de badkamer en toilet. Schuren en grondwerk buitenzijde. 9

10 Dag 10 Werkzaamheden in de badkamer en toilet. Inzet ramen en deuren voor- en achterzijde. Dag 11 Werkzaamheden in de badkamer en toilet. Verwijderen van stofschotten in de woning. Panelen monteren aan de buitenzijde van uw woning. Schilderwerkzaamheden aan de gevelkozijnen. Dag 12 Werkzaamheden in de badkamer en toilet. Schilderwerkzaamheden aan de gevelkozijnen. Dag 13 Werkzaamheden in de badkamer en toilet. Aflakken binnen en buiten. Montage radiatoren en leidingwerk. Dag 14 Einde werkzaamheden in de badkamer en toilet. Afmonteren sanitair en monteren cv-kast + diverse timmerwerken. Dag 15 Schoonmaken van de woning. Opleveren van de woning. 10

11 4.1 Tot slot Werktijden De bouwers werken van maandag t/m vrijdag van s morgens 7.30 uur tot s middags 17:00 uur. Tijdens de zomervakantieperiode wordt er doorgewerkt. Het kan voor komen dat werkzaamheden tegen zitten. Op dat moment wordt er in overleg met de bouwdirectie bepaald of er langer gewerkt kan worden. Dit is zeer vervelend maar wel noodzakelijk om de planning te halen. Ook kan doorwerken nodig zijn om uw woning voor die dag weer veilig achter te laten. Storing/noodnummer buiten werktijden Uitsluitend buiten de hierboven genoemde werktijden kunt u voor een storing bellen met nummer: Herkenbaarheid Onze mensen zijn herkenbaar aan een blauw hesje en een helm. Mensen die geen hesje aanhebben horen niet bij ons. Laat iemand zonder hesje dus niet toe in uw woning! Bij twijfel horen wij dit graag. Wij hopen u met dit informatieboek inzicht te hebben gegeven in wat u te wachten staat. Elke woning is anders en elke bewoner is anders. Zoveel mensen zoveel wensen. Wij kunnen niet alle wensen vervullen, maar aarzelt u niet om onze uitvoerders vragen te stellen. Wellicht kunnen we u helpen of zorgen dat u geholpen wordt. Alvast bedankt voor uw medewerking. 11