Buurtontwikkelingsplan

Transcriptie

1 Buurtontwikkelingsplan Samenvatting 25 maart 2003

2 Malberg wordt de komende tien jaar vernieuwd. Vanaf 2003 gaan de woningcorporaties Servatius en Woonpunt, de gemeente Maastricht en de projectontwikkelaar AM Wonen samen met de bewoners in Malberg aan de slag. Het nieuwe Malberg is een wijk waar mensen uit verschillende culturen samen kunnen wonen, werken en leven. Met goede woningen en voorzieningen, werkgelegenheid in de buurt, een veilige en groene woonomgeving en een actief verenigingsleven. Dit is de doelstelling van het Buurtontwikkelingsplan (BOP) Manjefiek Malberg. De gemeenteraad gaf 25 maart 2003 haar goedkeuring aan het BOP. In deze samenvatting kunt u lezen wat de belangrijkste punten van dit plan zijn. manjefiek malberg Samen werken aan de toekomst

3 Beste lezer, Het is de droom van elke wethouder dat de stad bestaat uit schone, veilige, duurzame en leefbare buurten, met een actief verenigingsleven, waar mensen met verschillende culturen vreedzaam met elkaar leven. Helaas, dromen komen niet altijd uit, ook niet voor bestuurders. Dat neemt niet weg, dat de inzet van elke wethouder zeker in een prachtige stad als Maastricht gericht is op het zoveel mogelijk nastreven van die droom. Manjefiek Malberg is een meerjarig proces, waarin we die droom voor deze noordwestelijke stadswijk gaan realiseren. We hebben gekeken naar de woningen, het groen en de voorzieningen in de buurt en naar de problemen. Maar we hebben vooral gekeken naar de mensen in de buurt en de kansen. Een buurt met een prachtige ligging aan de rand van Maastricht, met het prachtige Zouwdal, met veel groen en ruimte. Kortom een buurt die volop kansen biedt. voorwoord 5 De komende 10 jaar gaan wij die kansen benutten. Samen met de bewoners, aan wie wij actieve inzet en betrokkenheid vragen, gaan wij aan de slag in het belang van een positieve toekomst voor Malberg. In deze samenvatting van het Buurtontwikkelingsplan kunt u daar alles over lezen. Manjefiek Malberg, nu en zeker in de toekomst. Wim Hazeu Projectwethouder Malberg

4 Malberg nu: werken aan de toekomst Het overgrote deel van de bewoners vindt Malberg een prettige buurt om in te wonen. Malberg is echter wel onderhevig aan slijtage. Dat blijkt onder meer uit de volgende kenmerken van de buurt: er zijn te weinig speelplekken voor kinderen en voorzieningen voor jongeren; in Malberg wonen meer langdurig werklozen dan gemiddeld in Maastricht; de bewoners van Malberg zijn gemiddeld minder gezond dan andere Maastrichtenaren; Malberg heeft geen goede voorzieningen voor kinderopvang; het verenigingsleven loopt terug en de bewoners voelen geen grote binding met de buurt; relatief veel mensen voelen zich in Malberg op straat onveilig; er is te weinig bedrijvigheid en daardoor weinig werkgelegenheid in Malberg; het (winkel)centrum aan de Malbergsingel vormt te weinig een eenheid; de woningvoorraad is te eenzijdig zodat mensen in de eigen buurt geen ander huis kunnen vinden; veel woningen hebben een matige kwaliteit en zijn niet populair bij woningzoekenden. 7 Werk aan de winkel dus. In het BOP Manjefiek Malberg staan verschillende maatregelen om de leefbaarheid en veiligheid, het woongenot, de woonomgeving en de sociale problemen te verbeteren. Deze zijn gericht op het oplossen van knelpunten, het scheppen van kansen en nieuwe mogelijkheden voor de bewoners van Malberg en het vergroten van de kwaliteit van de wijk in zijn geheel!

5 Doelstellingen van de vernieuwing Het BOP Manjefiek Malberg noemt zes doelstellingen voor de vernieuwing van Malberg. De ingrepen bestrijken een breed terrein: voorzieningen, welzijn en gezondheid, bedrijven en winkels, woonomgeving en wonen. 1 realiseren van een prettige wijk voor mensen met verschillende woon- en leefculturen; 2 zorgen voor een goede (her)huisvesting van bewoners in en buiten Malberg; 3 bouwen van extra woningen en geschikt maken van bestaande woningen voor senioren; 4 verbeteren van de gezondheid, veiligheid, opleiding, buurtbinding en buurtparticipatie; 5 scheppen van zichtbare werkgelegenheid via allerlei soorten bedrijvigheid; 6 realiseren van een stijging van het gemiddeld inkomen in Malberg. Om deze doelstellingen te kunnen uitvoeren, is de inzet nodig van alle partijen in de buurt: bewoners en hun organisaties; woningcorporaties Woonpunt en Servatius; gemeente Maastricht; AM Wonen (projectontwikkelaar); winkeliers; verenigingsleven; scholen; bedrijven; sociaal-culturele- (Trajekt) en medische instellingen; particuliere investeerders. Het uitgangspunt is dus samenwerking en participatie. Daarom wordt bij elke maatregel zoveel mogelijk uitgegaan van de individuele en gezamenlijke wensen vanuit de buurt. De buurt staat centraal en haar mening is dus belangrijk. 8 9 De doelstellingen van het BOP Manjefiek Malberg zijn uitgewerkt in een ontwikkelingsvisie. Hierin staat welke acties nodig zijn om Malberg te verbeteren. De maatregelen zijn ook verwerkt in een zogeheten ruimtelijk masterplan. Een overzichtskaart hieruit staat in het midden van deze samenvatting.

6 Wonen De huidige woningvoorraad in Malberg is eenzijdig samengesteld. Negen van de tien huizen is een sociale huurwoning van Woonpunt of Servatius. Slechts één op de tien huizen is een koopwoning. Buurtbewoners die een hoger inkomen krijgen en een betere woning zoeken, moeten dan ook vaak de buurt verlaten. Met uitzondering van de patiowoningen zijn de huizen in Malberg bovendien niet erg gewild in Maastricht. Op leegkomende woningen wordt door woningzoekenden niet zo vaak gereageerd als elders in de stad. Vooral voor de portieketage- en galerijwoningen bestaat minder belangstelling. Om het wonen in Malberg weer aantrekkelijk te maken, wordt de woningvoorraad in de nabije toekomst drastisch veranderd. In Malberg moet straks een goede mix komen tussen huur- en koopwoningen. Het programma van de nieuwbouw is als volgt opgebouwd: (dit is een globaal programma, bij de verdere uitwerking kunnen hier mogelijk verschuivingen in optreden) sloop ± 830 woningen Sloop De te slopen woningen zijn portieketage- en galerijwoningen. Voor de betreffende bewoners is een uitgebreid sociaal plan opgesteld. Dit bevat onder meer de garantie dat de bewoners vóór de sloop een passende vervangende woning aangeboden krijgen, die zoveel mogelijk is afgestemd op hun woonwensen. Indien gewenst kunnen zij in Malberg blijven wonen. Ook krijgen de bewoners een tegemoetkoming in de verhuiskosten. Om de herhuisvesting van de bewoners zo goed mogelijk te laten verlopen, krijgen zij voorrang bij de toewijzing van de vervangende nieuwbouw. Vanzelfsprekend kunnen deze bewoners ook kiezen voor een bestaande woning. Nieuwbouw De nieuwbouw in Malberg bestaat voor een groot deel uit koopwoningen. Samen met de verkoop van huurwoningen bestaat hierdoor na de uitvoering van het BOP Manjefiek Malberg bijna de helft van de woningvoorraad uit koophuizen. Ongeveer een vijfde van de nieuwbouw bestaat uit sociale huurappartementen voor senioren. Samen met de verbetering van bestaande huizen en de bouw van het nieuwe woonzorgcomplex is straks één op de drie huizen in Malberg geschikt voor senioren. 10 verkoop aan bewoners van bestaande huurwoningen ± 300 woningen 11 groot onderhoud en verbetering ± 500 woningen (vervangende) nieuwbouw ± 770 koop vrije sector ± 250 sociale huur/sociale koop ± 030 middeldure huur De nieuwbouw komt vooral op de plaats van de gesloopte woningen. Extra nieuwbouw wordt toegevoegd in Sportpark West tegenover de Ponjaardruwe. Hier worden circa 260 woningen gebouwd, waarvan circa 230 (sociale) koopwoningen en circa 30 sociale huurappartementen voor senioren. Verder zijn er enkele kleinere nieuwbouwlocaties, zoals aan het Dukaatplein en aan de Bunderruwe.

7 plangrens verkeers hoofdstructuur Ruimtelijk Masterplan Buurtontwikkelingsplan Malberg Maart 2003 bestaande weg 30 km zone nieuw voetpad / woonpad centrum (wonen + detailhandel + wijkcombinatiegebouw) B bedrijven S sport W wonen wonen nieuw > stadsrand 12 wonen nieuw > grondgebonden wonen nieuw > gestapeld wonen bestaand gedeeltelijke verkoop laanstructuur transparantie studie openbaar groen * woonzorgcomplex aan deze kaart kunnen geen rechten ontleend worden

8 plangrens Fasering ontwikkelingsgebieden Maart studiegebied buiten BOP (her)inrichting groen gekoppeld aan bouwfases 14 aan deze kaart kunnen geen rechten ontleend worden

9 Woonomgeving Malberg is een mooie groene buurt om in te wonen. Dit groene karakter wordt de komende tien jaar versterkt. De maatregelen voor de verbetering van de woonomgeving op een rijtje: het verbeteren van de groenstructuur in het noordelijke deel van Malberg. In plaats van het Recessenplein (dat bebouwd wordt), komt tussen dit woonveld en het bedrijventerrein een nieuw, groter, park; het terugdringen van autoverkeer rond de wooncomplexen, zonder dat dit de bereikbaarheid van de woningen in gevaar brengt; in de groene wiggen krijgt het fiets- en voetgangersverkeer voorrang en komen er meer mogelijkheden voor recreatie; voor de nieuwbouwwoningen wordt onderzocht of het regenwater opgevangen kan worden om het op een natuurlijke manier af te voeren naar het Zouwdal, de vijvers langs de Via Regia of het Wandal. Betere voorzieningen Het bestaande aanbod aan voorzieningen in Malberg wordt de komende tien jaar fors vergroot. De belangrijkste maatregelen staan hieronder. Wijkcombinatiegebouw Aan de Malbergsingel, op de plek van de huidige Jumbo, komt onder andere een nieuw wijkcombinatiegebouw. Hierin wordt een groot aantal voorzieningen samengebracht of nieuw gevestigd, zoals: de basisscholen Markus en t Palet; de peuterspeelzalen t Ruweeltje en 1,2,3; kinderopvang; het gemeenschapshuis t Ruweel; de gymnastiekzaal; Stichting Trajekt en andere sociaal-culturele instellingen. De bestaande wegen, fietsroutes en trottoirs blijven grotendeels gehandhaafd. De Papyrussingel en Malbergsingel zijn ook straks de belangrijkste ontsluitingswegen 16 van de buurt. In het verlengde van de Schepelruwe komt een nieuwe weg door het 17 vernieuwde Sportpark West, die aansluit op de verbeterde Koffiemolenweg. Ook komen er nieuwe fiets- en voetgangerspaden. De huidige busroutes blijven vrijwel ongewijzigd. De komst van het wijkcombinatiegebouw zal de samenwerking tussen de vele instellingen bevorderen. Met de verbreding van het aanbod en verbetering van de samenwerking tussen instellingen wordt overigens al ruim vóór de bouw van het nieuwe wijkcombinatiegebouw begonnen. De veranderingen in de openbare ruimte (groen, wegen, pleinen, parkeer- en speelvoorzieningen) zijn het grootst rond het Vendelplein en het Recessenplein. Hier verandert de groen- en verkeersstructuur en het gebruik van de openbare ruimte. De inrichting van de openbare ruimte gebeurt aansluitend aan de woningbouw in dit gebied. In de omgeving van het Busselplein en het Dukaatplein blijft de huidige indeling van groen en wegen grotendeels bestaan. Wel wordt in deze gebieden gewerkt aan verbetering van de kwaliteit van de openbare ruimte. Het kan dan bijvoorbeeld gaan om vernieuwing van de bestrating en aanpassing van parkeergelegenheid. Het Dukaatplein wordt opnieuw ingericht, met uiteraard aandacht voor goede inpassing van het nieuwe woongebouw. De herinrichting van de woonomgeving vindt in geheel Malberg in nauwe samenwerking met de bewoners plaats.

10 Sportcomplex De huidige sportaccomodatie op Sportpark West krijgen een behoorlijke facelift. Het verenigingsgebouw wordt compleet vernieuwd. Daarin worden straks alle sportverenigingen gehuisvest. De verenigingen hebben de Stichting Sportpark West opgericht. Deze gaat het aanbod aan sporten vergroten. In overleg met de scholen worden naschoolse sportactiviteiten georganiseerd. De stichting wordt hierin gesteund door een sportopbouwwerker. Deze gaat zich bezig houden met het stimuleren van deelname aan verschillende takken van sport door bewoners, met speciale aandacht voor tieners uit Malberg. Zorgcentrum voor Ouderen Het bestaande zorgcentrum voor ouderen aan de Reinaartsingel wordt vervangen door een nieuw zorgcentrum met 70 wooneenheden en 130 aanleunwoningen aan de Daaldersruwe. Deze liggen qua huurniveau beneden de huursubsidiegrens. Toewijzing van deze woningen gebeurt door het Regionaal Indicatie Orgaan (RIO). In het centrum komen voorzieningen zoals fysiotherapie, winkeltjes en een restaurant. Bewoners van Malberg, Malpertuis, Caberg, Oud-Caberg en Lanakerveld kunnen in de toekomst gebruik maken van de voorzieningen in het nieuwe Zorgcentrum voor Ouderen Zorgcirkels Sommige mensen hebben te maken met problemen. Denk aan slechte gezondheid, lage opleiding, werkloosheid, taalproblemen, laag inkomen, eenzaamheid of een combinatie daarvan. Juist de opeenstapeling van problemen maakt de oplossing ervan heel lastig. Vaak is het zo dat men voor ieder probleem bij een andere instantie moet zijn. Om dit te verbeteren, wordt in Malberg straks gewerkt vanuit drie zogenaamde zorgcirkels: voor respectievelijk kinderen en hun ouders, (jong)volwassenen en voor senioren. Centraal staat een sluitende aanpak en de vraag van de cliënt. Meer activiteiten in de buurt De bewoners van Malberg voelen zich in het algemeen niet erg verbonden met hun buurt. Ze doen steeds minder mee aan het verenigingsleven of aan buurtactiviteiten. De onderlinge contacten in de buurt worden daardoor minder goed. Het BOP Manjefiek Malberg wil het verenigingsleven en de buurtactiviteiten weer een meer centrale plaats in de buurt geven. Dat versterkt immers de contacten tussen de buurtbewoners. Om dit te bereiken, zijn in het BOP Manjefiek Malberg verschillende maatregelen opgenomen: extra inzet van het opbouwwerk; aanstellen van een sportopbouwwerker; verbeteren van de veiligheid in de buurt; extra aandacht voor de bestrijding van overlast door hangjongeren; een eigen wijkbudget voor en door bewoners, waaruit geld kan worden verstrekt aan nieuwe buurtinitiatieven.

11 Bedrijven en winkels Malberg heeft relatief weinig bedrijvigheid. Het bedrijventerrein tussen de Alde Caerteruwe en de Arrestruwe vormt bovendien een barrière tussen Malberg en Oud- Caberg en het toekomstige Lanakerveld. Het BOP wil hier verbetering in aanbrengen, door bijvoorbeeld de komende tien jaar meer bedrijven aan te trekken in Malberg. Deze komen dan veel meer gespreid over de buurt te liggen en kennen een grotere variatie aan bedrijvigheid dan nu. Het gaat daarbij om bedrijven die geen overlast veroorzaken en op een goede manier kunnen worden ingepast in de buurt. Hieronder de belangrijkste maatregelen. Aanpassing van het winkelcentrum Het winkelcentrum wordt compleet vernieuwd. Het huidige winkelcentrum wordt gesloopt en daarvoor in de plaats komt een nieuw winkelcentrum gecombineerd met woningen. Het plein wordt opnieuw ingericht en zal ruimte bieden aan het winkelend publiek en parkeren. De bezoekers van het nieuwe winkelcentrum zullen in de toekomst minder hinder ondervinden van het verkeer op de Malbergsingel. Het is de bedoeling het winkelaanbod uit te breiden met onder andere een tweede supermarkt. Op de plaats van de huidige Jumbo komt het wijkcombinatiegebouw met daarin onder meer de beide basisscholen en t Ruweel. Het centrum wordt daarmee het kloppend hart van Malberg. Aanpassing van het huidige bedrijfsterrein Het bestaande bedrijfsterrein aan de Alde Caerteruwe wordt verkleind. Op de vrijkomende ruimte aan de Malbergsingel en de Toustruwe komen woningen. Woningen waarin je kunt werken Steeds meer mensen werken (ook) thuis. Om dit mogelijk te maken, wordt een aantal woon-werkwoningen met kleine bedrijfsruimtes op de begane grond gebouwd. Een nieuw kleinschalig bedrijfsterrein Op de plek van het huidige bejaardencentrum aan de Reinaartsingel komt straks een modern bedrijfsterrein met ruimte voor kleine bedrijven. 20 Een bedrijfsverzamelgebouw 21 Het gebouw aan de Reinaartsingel waarin vroeger de Keuringsdienst van Waren zat, wordt ingericht als bedrijfsverzamelgebouw. Hierin komen goedkope ruimtes voor startende bedrijfjes, met name gericht op buurtinitiatieven. Een deel van het gebouw wordt verhuurd ten behoeve van zakelijke dienstverlening. Meer werkgelegenheid voor de buurt Door de toename van de bedrijvigheid in Malberg komen meer arbeidsplaatsen in de buurt. De bedoeling is dat deze zoveel mogelijk worden bezet door buurtbewoners. Ook bij de bouwactiviteiten in Malberg en de omliggende gebieden Lanakerveld en Dousberg is het streven om mensen uit de buurt in te zetten.

12 Samenwerken Hoe je prettig kunt wonen en leven in een buurt bepalen met name de bewoners. Bewoners, winkeliers, verenigingen en andere betrokkenen blijven een grote rol spelen bij de uitwerking van de verschillende projecten uit BOP Manjefiek Malberg. Hoe nu verder? Een groot aantal zaken wordt de komende jaren samen met de buurt verder uitgewerkt. Daarvoor bestaat ruim de tijd en bewoners (vertegenwoordigers) van Malberg worden hierover per deelproject geïnformeerd en gevraagd mee te werken. 22 Betrokkenheid van de hele buurt Het gaat dan om zaken als verkeer, spelen, parkeren, volgorde van bouwprojecten en het schoonhouden van de straten en pleinen. De gemeente, Servatius, Woonpunt en AM Wonen willen op buurtniveau gedurende de hele looptijd van het BOP intensief samenwerken met buurtorganisaties, zoals het Buurtplatform. Participatie bij deelprojecten Bij de ontwikkeling en uitvoering van deelprojecten (bijvoorbeeld de nieuwe sportaccommodatie of nieuwe woningcomplexen) krijgen zowel de toekomstige gebruikers als betrokkenen invloed op de plannen. Individueel overleg De komende jaren worden woonbelevingsonderzoeken gehouden onder bewoners en betrokkenen in Malberg. Als ervaringsdeskundigen kunnen zij immers waardevolle informatie verstrekken. Deze informatie wordt gebruikt in de verschillende deelplannen van het BOP Manjefiek Malberg. Denk dan aan toekomstige nieuwbouwwoningen, maar ook aan de inrichting van straten en pleinen. Kortom alles wat nodig is om te kunnen wonen en leven. Bewoners van een sloopwoning krijgen bezoek aan huis van medewerkers van de corporaties. Tijdens deze bezoeken kunnen zij hun woonwensen met de woonconsulenten bespreken. Servatius en Woonpunt streven er naar om voor alle bewoners maatwerk te leveren en ieders wens zoveel mogelijk te respecteren. Het BOP is flexibel en kan veranderen naarmate de inzichten of de maatschappelijke omstandigheden wijzigen. Het is daarom van belang dat de bewoners en organisaties in Malberg zich intensief met de verdere uitwerking blijven bezighouden. Internet Wilt u meer weten of aanvullende informatie over het BOP Manjefiek Malberg? Bezoek dan eens onze internetsite U kunt er eenvoudig uw vragen of opmerkingen kwijt. De internetsite is ook te bereiken via Informatiewinkel Natuurlijk kunt u ook een bezoek brengen aan de Informatiewinkel Manjefiek Malberg. Tijdens de openingstijden is een medewerker aanwezig om al uw vragen te beantwoorden. Informatiewinkel Manjefiek Malberg Malbergplein 19a 6218 BC Maastricht Telefoon: Fax: info@manjefiekmalberg.nl website: aan de informatie uit deze samenvatting kunnen geen rechten ontleend worden.

13