KUDELSTAART. Herenweg 80 A HEEMBORGH HILLEGOM. T

Transcriptie

1 KUDELSTAART Herenweg 80 A HEEMBORGH HILLEGOM T

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12 KUDELSTAART Herenweg 80 A Fantastische villa met directe ligging aan de Westeinderplassen! Een unieke ligging met een prachtig weids uitzicht over de Westeinderplassen. Het is een locatie met veel privacy en het huis heeft een uitzicht dat nooit verveelt! Mooie vergezichten over de "Grote Poel" richting Aalsmeer en Leimuiden. Daarnaast zult u lang genieten van de zon tot deze onder gaat over het water. Dagelijks kunt u genieten van het water en watersportmogelijkheden van dit aantrekkelijke plassengebied en het nabijgelegen Aalsmeer met zijn vele watersportfaciliteiten. Met een zeilboot, motorboot of sloep kunt u direct de plas op (met waterski-baan) en tochten maken. Naast de Westeinderplassen zijn ook het Braassemermeer en Kagerplassen over het water te bereiken. De luxe villa is onder architectuur geheel verbouwd en gemoderniseerd. Daarnaast is de woning voorzien van mooie brede dakoverstekken. De woning beschikt over een riante leefruimte op de begane grond alsmede een extra ruimte met eigen entree; uitstekend te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis. Rondom de woning bevindt zich een onder architectuur aangelegde tuin, met veel groen, diverse terrassen bestaande uit sierbestrating en grote hardhouten vlonders. Aan de plaszijde is een lange steiger (T-steiger) en degelijke schoeiing aangebracht met mogelijkheid voor het aanleggen van meerdere schepen. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Ook is een extra stenen berging aanwezig met dubbele carport waaronder kan worden geparkeerd. Het perceel is aan voorzijde middels een elektrische poort afgesloten. De locatie van deze woning is bijzonder centraal, met uitstekende verbinding naar aansluiting op de A4/A44 waardoor binnen 20 minuten Amsterdam bereikbaar is en de luchthaven Schiphol op ca. 15 autominuten is gelegen. Verder is het object landelijk gelegen op korte afstand van de dorpen Kudelstaart en Leimuiden. Kortom een centrale maar rustige ligging. De indeling van dit bijzondere object is als volgt: Begane grond: een overdekt entree, ruime halpartij met garderobe en modern uitgevoerd toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal wordt toegang geboden tot de volgende vertrekken: de living, met een oppervlakte van ca 42 m2; door de brede raampartijen en tuinramen heerlijk licht en voorzien van een brede kastenwand waarin de openhaard is geïntegreerd. Via de openslaande deuren (in de living) toegang tot het terras. Op het terras mooi uitzicht over de Westeinderplassen. Deze brochure is met zorg samengesteld. Ze dient ter verduidelijking en informatie. Aan deze brochure en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

13 Naast de living bevindt zich de woonkeuken met een gezellige zithoek aan de achterzijde van de woning. Hierdoor heeft u vanuit de keuken uitzicht over de Westeinderplassen. De woonkeuken is voorzien van een luxe keukeninrichting, een licht front, diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met een granieten aanrecht. Vanuit de woonkeuken een buitendeur naar het terras. De tweede woonkamer wordt momenteel gebruikt als bibliotheek en is ca. 23 m2. In de rechtervleugel van de woning bevinden zich de garage en kantoor/praktijkruimte. Vanuit een deur in de hal toegang tot de dubbele garage met aansluitend de bijkeuken. De garage kan uitstekend worden gebruikt voor het stallen van een auto waarnaast voldoende bergruimte overblijft. De open bijkeuken is voorzien van vaste kasten, wasmachine- en drogeraansluiting en een buitendeur naar de tuin. Naast de garage een tweede hal met een aparte entree en toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit deze hal toegang tot de kantoor/praktijkruimte met een oppervlakte van ca. 25 m2. Alle zijden hebben ramen en een aantrekkelijk uitzicht. Vanuit de hal een fraaie luie en open trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: overloop, aan voorzijde 1 slaapkamer (ca. 13 m2), voorzien van een vaste kastenwand en binnendeur naar de naastgelegen badkamer. Deze badkamer is recent geheel vernieuwd en luxe uitgevoerd met een 3e toilet met hangcloset, bidet, kunststof ligbad, douchegelegenheid en dubbele vaste wastafel met meubel. De badkamer is uitgevoerd met luxe wit sanitair, volledig wit gecombineerd met antraciet gekleurd tegelwerk. Tevens zijn een designradiator en luxe kranen aangebracht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime 2e slaapkamer (ca. 22 m2) met een deur naar het goed gesitueerde brede balkon met een prachtuitzicht over het water. Verder op deze verdieping een riante 3e slaapkamer (ca. 31 m2) met eigen badkamer. Deze 2e badkamer is voorzien van een 4e toilet met hangcloset, ruime inloopdouche met glazen scherm en dubbele vaste wastafel met meubel. De uitvoering van deze badkamer is luxe uitgevoerd met wit sanitair, wit tegelwerk gecombineerd met antraciet gekleurd tegelwerk. Ook deze slaapkamer heeft een deur naar het brede balkon aan plaszijde. Vanaf de overloop een vaste open trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: voorzolder met vaste kasten onder het dakvlak. Een open 4e kamer met een oppervlakte van ca. 30 m2 met een breed dakkapel op het achterdakvlak. Deze magnifieke ruimte is eventueel te splitsen in 2 (slaap)kamers en onder het dakvlak is de nodige bergruimte aanwezig. Deze brochure is met zorg samengesteld. Ze dient ter verduidelijking en informatie. Aan deze brochure en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

14 Bijzonderheden: Gebruiksoppervlakte wonen 274 m2. Inhoud 1050 m3. Begane grond voor het grootste gedeelte voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming. Luxe binnendeuren aangebracht en diverse ingebouwde verlichting. Garage is voorzien van een elektrische segmentaal deur. Overstek uitgevoerd met verlichting. Aan de buitenzijde buitenkranen en zonwering aangebracht. Afmetingen extra stenen berging (ca x 5.50 m.). Aanvaarding: In overleg. Deze brochure is met zorg samengesteld. Ze dient ter verduidelijking en informatie. Aan deze brochure en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

15 Object gegevens Soortwoning Villa Typewoning Vrijstaande woning Bouwjaar 1982 Bouwperiode Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Volume m³ Perceeloppervlakte m² Woonoppervlakte 274 m² Woonkamer 65 m² Details Ligging object Bijzonderheden Premies / sub Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering Aan water, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater, landelijk gelegen Dubbele bewoning mogelijk C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel vrijstaand steen Nee Nee Ja Tuin gegevens Tuin tuin rondom, zonneterras Tuin diepte m Tuin breedte m Achtertuin m² Ligging Kwaliteit aangelegd onder architectuur

16 Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat n.v.t. Heemborgh makelaars is een samenwerkingsverband van vier zelfstandige NVM makelaarskantoren die een hoge kwalitatieve dienstverlening nastreven

17 Heemborgh makelaars is een samenwerkingsverband van vier zelfstandige NVM makelaarskantoren die een hoge kwalitatieve dienstverlening nastreven

18 Heemborgh makelaars is een samenwerkingsverband van vier zelfstandige NVM makelaarskantoren die een hoge kwalitatieve dienstverlening nastreven

19 Heemborgh makelaars is een samenwerkingsverband van vier zelfstandige NVM makelaarskantoren die een hoge kwalitatieve dienstverlening nastreven

20 Heemborgh makelaars is een samenwerkingsverband van vier zelfstandige NVM makelaarskantoren die een hoge kwalitatieve dienstverlening nastreven

21 Heemborgh makelaars is een samenwerkingsverband van vier zelfstandige NVM makelaarskantoren die een hoge kwalitatieve dienstverlening nastreven

22 H E E M B O R G H BENNEBROEK Rijksstraatweg 22, 2121 AE Bennebroek Telefoon (023) Telefax (023) H E E M B O R G H HILLEGOM Hoofdstraat 142, 2181 EH Hillegom Telefoon (0252) Telefax (0252) H E E M B O R G H SASSENHEIM Hoofdstraat 271, 2171 BE Sassenheim Telefoon (0252) Telefax (0252) H E E M B O R G H NIEUW-VENNEP Hoofdweg 1334a, 2153 LT Nieuw- Vennep Telefoon (0252) Telefax (0252) Heemborgh makelaars is een samenwerkingsverband van vier zelfstandige NVM makelaarskantoren die een hoge kwalitatieve dienstverlening nastreven