Gemeente Zwevegem, Heestert RUP 20.1 zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert

Transcriptie

1 Bijgaand bij het besluit van Deputatie van de Provincie West-Vlaanderen houdende goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Zonevreemde sportterreinen - voetbal Heestert (Zwevegem) Goedkeuringsbeslissing met ref.: RP/DEP/09/20 Brugge, 6 april 2009 De provinciegriffier, De gouverneur-voorzitter (Get.) Hilaire Ost (Get.) Paul Breyne Voor eensluidend afschrift Namens de deputatie Stephaan Barbery De adjunct-adviseur Dienst Ruimtelijke Planning Gemeente Zwevegem, Heestert RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert februari 2009, besluit

2 Colofon Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 0 - BE-8500 Kortrijk tel fax stedenbouwleiedal.be Opdrachtgever: Gemeente Zwevegem Ontwerpers: Kathy Helsen Bram Tack Formele procedure Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 28 mei 2008 Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 27 oktober 2008 Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 0 november januari 2009 Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO): 2 februari 2009 Definitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 23 februari 2009 De Burgemeester: Dhr. Claude Vanwelden Definitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 6 april 2009 De Schepen van Ruimtelijke Ordening: Dhr. Noël Hoogstoel De Gemeentesecretaris: Dhr. Jan Vanlangenhove 2 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert Leiedal, februari 2009

3 Inhoudsopgave Figurenindex. Situering 4.. Ligging 4.2. Onderwerp van het RUP 6.3. Sfeerbeelden 9 figuur 0: Situering 5 figuur 02: Orthofoto 7 figuur 03: Fotoreportage 8 2. De feitelijke toestand De bebouwde ruimte De open ruimte De wegen 0 figuur 04: Feitelijke toestand figuur 05: Verkavelingen 2 figuur 06: Atlas der buurtwegen 2 figuur 07: Gewestplan en BPA s 3 figuur 08: Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan 5 3. De juridische toestand 2 figuur 09: Voorstel van inrichting 7 figuur 0: Waterhoofdstuk 9 figuur : Buurtwegentoets De relatie met het GRS, PRS, RSV 5 figuur 2: Verordenend grafisch plan Gewenste ruimtelijke structuur Uitgangspunten afweging van ruimtelijke scenario s verdere uitwerking van het voorkeurscenario 6 6. Waterhoofdstuk Terreinkenmerken Plankenmerken Conclusie 8 7. Buurtwegentoets HAG toets Parkeertoets Verordenende voorschriften 2. Op te heffen plannen Ruimtebalans 25 Leiedal, februari 2009 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert

4 . Situering.. Ligging Het plangebied is gelegen ten Noorden van Heestert centrum; langs de Verbrandhofbeek..2. Begrenzing van het plangebied Het RUP nr. 20 zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert wordt als volgt begrensd: N: de ; O: de bestaande perceelsstructuur; Z: Verbrandhofbeek; W: de. Het plangebied bevat voetbalvelden, akkers, woningen en werkplaatsen. De sportterreinen liggen te midden de akkers, maar sluiten toch aan op het centrum van Heestert. De toegang van het sportcentrum is nog gelegen binnen de afbakening van de bebouwde kom van Heestert. 4 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert Leiedal, februari 2009

5 figuur 0: Situering plangebied Meters schaal: : Leiedal, februari 2009 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert 5

6 .2. Onderwerp van het RUP Via dit ruimtelijk uitvoeringsplan worden volgende elementen behandeld: het vastleggen van de bestemming van het zonevreemde sportterrein in Heestert (zoals opgenomen in het GRS Zwevegem RG pg. 77), zodat deze terreinen niet langer zonevreemd zijn; het opstellen van stedenbouwkundige voorschriften inzake de toegelaten werken en de inrichting van de sportterreinen; het opstellen van stedenbouwkundige voorschriften voor de beek en de overige functies in het plangebied. 6 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert Leiedal, februari 2009

7 figuur 02: Orthofoto plangebied voetbalveld infrastructuur (kantine, kleedkamers, berging, sanitair, clublokaal) in goede staat infrastructuur in vervallen staat (inmiddels afgebroken) akkerland woning: een oude hoeve of voormalige woning van landarbeiders recente woningen woning met aanlegbedrijf loods (inmiddels afgebroken) grasveld met bomen Meters schaal: :.000 Leiedal, februari 2009 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert 7

8 figuur 03: Fotoreportage De voetbalvelden liggen in de vallei van de Verbrandhofbeek. Vanuit het open landschap zijn enkel de koppen van de verlichtingspalen op het voetbalterrein zichtbaar. De hoogspanningsmasten voeren een onverbiddelijke concurrentiestrijd met het mooie landschap. De twee voetbalvelden liggen in elkaars verlengde. Het ene voetbalveld wordt begrensd door een bomenrij. Het andere voetbalveld ligt vrij in het landschap. Tussen beide voetbalterreinen ligt een smalle strook akkerland. In de gebouwen op het noordelijke voetbalveld zijn verse getuigenissen van voormalig gebruik. Alles wijst er echter op dat deze gebouwen niet meer in gebruik zijn. (Deze gebouwen zijn inmiddels afgebroken) De bebouwing op het noordelijke voetbalveld is in zeer slechte staat. De gebouwen staan nauwelijks nog recht. (Deze gebouwen zijn inmiddels afgebroken) De infrastructuur van het zuidelijke voetbalveld is in goede staat. Er is een onthaal-kiosk aan de ingang van het sportcomplex en een verzamelgebouw waarin cafetaria, bergingen, sanitair, kleedruimten, clublokaal en dergelijke aanwezig zijn. De reclamepanelen rond het zuidelijke voetbalterrein zijn vrij bescheiden opgesteld, op een kleine uitzondering na. De toegang tot het sportcomplex is comfortabel. Deze weg is voor de helft een openbare weg. De andere helft is eigendom van de landbouwer die ook de akkers rond het noordelijk gelegen voetbalveld in bezit heeft. De beek is smal en onopvallend. Het water in de beek is echter helder en reukloos. 8 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert Leiedal, februari 2009

9 .3. Sfeerbeelden De voetbalvelden van Heestert liggen in een idyllisch landschap, dat helaas voor een groot stuk verloren gaat door de hoogspanningslijnen die erdoor lopen. Vanuit de verte gezien kan met enige moeite de ligging van de voetbalvelden gevonden worden aan de hand van de verlichtingspalen die bijna onmerkbaar uitsteken in het landschap. Vanuit de woonomgeving van Heestert verraden alleen de pijlen de weg naar het sportterrein. Eenmaal op de sportvelden aangekomen valt de rust over u. De weidse zichten op het landschap, het kabbelende beekje langs de voetbalvelden en het ruisen van de bomen rond het voetbalterrein fluisteren zachtjes: relax. De sportterreinen vallen uiteen in twee delen, letterlijk en figuurlijk. De twee delen worden ruimtelijk van mekaar gescheiden door een strook akkerland. Naar voorkomen wordt het ene deel gekenmerkt door verkrotte bebouwing. Dit gedeelte van het sportcomplex wordt niet begrensd door een bomenrij of een andere vorm van afsluiting. Het tweede deel van het sportcomplex beschikt over een kwalitatief gebouw met de nodige infrastructuur in functie van de sporten. Rondom het terrein staat een hoge bomenrij. Het speelveld zelf is afgebakend met reclamepanelen, die op zich nog relatief bescheiden zijn uitgestald. Vanuit de sportvelden zijn de woningen van de zichtbaar, maar voldoende ver om geen hinder te hebben van lawaai, licht, verloren ballen en dergelijke. De beek langs het terrein is vrij zwak afgetekend in het landschap. Het kort geschoren gras van het sportcomplex en de maïs van de naastliggende akker lijken beide beslag te willen nemen op de beek. De uitgebaggerde beek krijgt enkel nog bijstand van de ongemaaide oeverbegroeiïng in haar strijd om ruimte. In het noorden van het plangebied ligt een woning, vermoedelijk een voormalige woning van landarbeiders. Aan de overzijde van de straat ligt een boerderij. Deze landbouwer bewerkt verschillende akkers rond het sportcentrum. Het noordelijk terrein van het voetbalveld zelf wordt door deze landbouwer sinds de jaren 70 verhuurd aan de gemeente Zwevegem. De afspraak met de landbouwer is dat de terreinen nadien terug in landbouw-gebruik zullen gegeven worden. Leiedal, februari 2009 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert 9

10 Stampkotstraat!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! A 2. De feitelijke toestand 2.. De bebouwde ruimte L Het plangebied is in essentie een open-ruimtegebied. De bebouwing in het plangebied is beperkt tot: - woonhuizen in de ( à 2 bouwlagen), hofbeek A A Verbrandhofbeek - de voorzieningen van de voetbalvelden ( bouwlaag), - de afsluitingen rond de voetbalvelden (betonplaten m hoog en draadafsluitingen achter de goals van meer dan 5 m hoog). Daarnaast zijn er nog constructies aanwezig in functie van verlichting van de terreinen en een reclamepaneel op het zuidelijke terrein De bestaande oppervlakte aan bebouwing en verharding (inclusief de toegangsweg) van de sportterreinen bedraagt 2.77 m².! L eveldestraat " " "!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Verbrandhofbeek Meters Stampkotstraat Æü Æü ) "! æ Arteveldestraat Verbrandhofbeek 2.2. De open ruimte Het grootste gedeelte van het plangebied is in gebruik als akkerland. Aansluitend op de woningen zijn private en gelegen, waarvan een langs de Verbrandhofbeek vrij diep in de achterliggende akker doorloopt. De van de noordelijk gelegen zonevreemde woning en de inplanting van het noordelijk gelegen voetbalveld zorgen eveneens voor versnippering van het landbouwgebied. De hoge bomenrijen rond het voetbalveld hebben een belangrijke visuele impact op de omgeving. Groenvoorzieningen in de en en op de perceelsranden van de en dragen bij tot de beeldkwaliteit van het gebied. Aan de achterzijde van de bebouwing op het noordelijk voetbalveld is een laagstammige bomenrij aanwezig. Tussen de Verbrandhofbeek en het zuidelijk voetbalveld ligt een grasplein. Over de beek ligt een smalle brug. Een grasveld geeft vanuit het noordelijk deel van het plangebied verbinding vanuit de naar het voetbalterrein De wegen Het plangebied is langs twee zijden afgebakend door de. Deze lokale weg verbindt het sportterrein met het centrum van Heestert. Vanuit de is een toegang voorzien tot de sportvelden. Deze toegangsweg loopt uit in een parking, tussen de bomen en het zuidelijk voetbalveld. Langs de gebouwen op het noordelijk voetbalterrein is een pad aangelegd voor voetgangers. Langs het gebouw op het zuidelijk voetbalveld loopt een weg toegankelijk voor wagens. 0 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert Leiedal, februari 2009

11 " figuur 04: Feitelijke toestand Stampkotstraat " "!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! WL WL WL Verbrandhofbeek á 2! 2 á æ " 2 Æü Æü Verbrandhofbeek begrenzing bebouwing á bouwlagen autobergplaatsen toeritten KWS! handel æ kapel landbouwbedrijf Æü parking " stapelplaats bomen!! hoogspanningsleiding scheidingslijn haag beek draadafspanning reclamepanelen vangnet akkerland WL weiland Meters Arteveldestraat brug Leiedal, februari 2009 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert

12 figuur 05: Verkavelingen 3. De juridische toestand Type plan Referentie Gewestplan Op het gewestplan Kortrijk (K.B. 04//977 en latere wijzigingen) ligt het plangebied in agrarische gebied en in woongebied. BPA Er is geen BPA van toepassing op het plangebied RUP Er is geen RUP van toepassing op het plangebied Goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen In het plangebied zijn geen verkavelingen van kracht Milieuvergunningen Er zijn geen specifieke milieuvergunningen verleend van belang voor het RUP Beschermde monumenten, landschappen, beschermde stads- en dorpsgezichten Geen Vogelrichtlijngebied Habitatrichtlijngebied Geen Buurtwegen (volgens atlas der buurtwegen) Door het plangebied lopen twee buurtwegen: nr. 56 en nr. 39 figuur 06: Atlas der buurtwegen Waterlopen (categorisering) De Verbrandhofbeek is een onbevaarbare waterloop van 3de categorie VEN-gebied, IVON-gebied Geen Gemeentelijke verordeningen Geen Vergunningen /08/ 86: bouwvergunning van het gebouw met de sportaccommodatie. De voetbalvelden bestaan al van voor de opmaak van de gewestplannen en zijn vergund geacht. Andere Geen 2 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert Leiedal, februari 2009

13 V olgens het gewestplan van het arrondissement Kortrijk, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 4 november 977 en latere wijzigingen, ligt het plangebied in: figuur 07: Gewestplan en BPA s - Woongebied (): het gewestplan voorziet een woonzone in de, aansluitend op Heestert-centrum. Aan de andere zijde van de is nog onbebouwd juridisch beschikbaar woongebied gelegen. - Agrarisch gebied (2): het gewestplan voorziet het grootste gedeelte van het plangebied als agrarisch gebied. GEMEENTE ZWEVEGEM RUP nr. 20 Zonevreemde Sportterreinen voetbal - Heestert figuur 07: gewestplan! plangebied woongebieden agrarische gebieden!!! bestaande hoogspanningsleidingen GEMEENTE ZWEVEGEM RUP nr. 20 Zonevreemde Sportterreinen voetbal - Heestert figuur 08: bpa's en rups begrenzing rup Surremont bpa's GEMEENTE ZWEVEGEM RUP nr. 20 Zonevreemde Sportterreinen voetbal - Heestert rup in opmaak figuur 08: bpa's en rups 2.24_2_ begrenzing plangebied rup Surremont bpa's rup in opmaak 2.24_9_5 0 Leiedal, februari 2009 schaal: :5, Meters Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert 3!

14 4 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert Leiedal, februari 2009

15 4. De relatie met het GRS, PRS, RSV Heestert is gelegen in het buitengebied. Het buitengebied wordt gevrijwaard voor de essentiële functies van het buitengebied. De open ruimte en de landschappelijke kwaliteiten dienen bewaard en versterkt te worden. Bijkomende dynamiek naar wonen en werken toe dient opgevangen te worden in de kernen van het buitengebied. Volgens het PRS is Heestert geselecteerd als een herlokalisatiehoofddorp. Dit houdt in dat Heestert kan voorzien in de nodige ruimte om de eigen behoefte inzake wonen op te vangen. Er kan een lokaal bedrijventerrein worden voorzien om de bedrijven die moeten herlokaliseren plaats te bieden. De versterking van de kernen in het buitengebied wordt vooropgesteld. Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan van Zwevegem, goedgekeurd bij besluit van de bestendige deputatie op april 2004, maakt onderstaande beleidskeuzes die een impact hebben op het plangebied: Maatregelen (RG pg. 77, pg. 202; BG pg. 23): De gemeente maakt een RUP op voor de inpassing van de sportterreinen van Heestert. In dit RUP moet er ook aandacht zijn voor: een groene inrichting; een relatie met de Verbrandhofbeek; de relatie met de woonkern; de sportterreinen: de sportterreinen krijgen een geëigende bestemming. Het lint langs de (aansluitend op de kern) is gelegen binnen woongebied en vormt een grens met de open ruimte. Het kan verder opgevuld worden. Een verlenging van het lint naar het noorden is niet mogelijk (RG pg. 202). De Verbrandhofbeek wordt opgevat als een groene grens in het noorden van de kern. Op die manier wordt er meer groen gecreëerd, wordt het aaneengroeien van de bebouwing belet en krijgt de kern een randafwerking (RG pg. 202). De beekvalleien zijn belangrijke structuren in de netwerking van de natuur. De natuurlijke functie moet er in de toekomst meer plaats krijgen naast de primaire functie van waterberging en waterevacuatie (RG pg. 55). De Verbrandhofbeek is belangrijk voor het natuur-netwerk (RG pg. 57). Zwevegem wil met een uitvoeringsplan of een verordening voor beekvalleien de natuurwaarde van de beken versterken en de positie van de landbouw in de valleigebieden concretiseren (RG pg. 58). Het structuurplan formuleert een algemeen beleid ten aanzien van de zonevreemde bebouwing. Dit beleidskader beoogt een eenvormig afwegingsmodel aan te bieden voor de beoordeling van ruimtelijke uitvoeringsplannen met betrekking tot de voorschriften voor zonevreemde bebouwing. Daarbij wordt gestreefd naar het maximale behoud van de woningen en het bieden van rechtszekerheid. Nieuwe zonevreemde bebouwing wordt in geen geval toegelaten. Bij de opmaak van een RUP kunnen er tevens voorschriften opgenomen worden die bepalen of en onder welke voorwaarden een nevenbestemming mogelijk is. Eventuele herbestemmingen mogen in geen geval de agrarische bedrijfsvoering hypothekeren. De ontwikkelingsperspectieven voor de zonevreemde woningen worden gebaseerd op de algemeen geldende wetgeving ter zake (R.D. blz. 45). In het plangebied is één zonevreemde woning gelegen. Deze woning is niet gelegen in een concentrate van woningen. De bestaande verspreide zonevreemde woningen kunnen instandhoudings- en afbraakwerken uitvoeren, verbouwen, uitbreiden, herbouwen en van functie wijzigen. Hierbij is de huidige regelgeving richtinggevend (RD blz. 49). plangebied figuur 08: Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Leiedal, februari 2009 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert 5

16 á 5. Gewenste ruimtelijke structuur 5.. Uitgangspunten Rekening houdende met onderstaande aandachtspunten worden verschillende mogelijkheden tegenover mekaar afgewogen. Aandachtspunten bij het concept zijn de volgende: De sportvelden moeten zo compact mogelijk worden ingericht en zo weinig mogelijk versnippering van het agrarisch gebied tot gevolg hebben. Bij voorkeur wordt een zo lang mogelijk traject van de Verbrandhofbeek opgenomen bij de sportterreinen, dit in functie van een ecologisch beheer van de beek. Bij voorkeur sluit de sportinfrastructuur rechtstreeks aan op het woongebied, in functie van het samenhangend agrarisch gebied Afweging van ruimtelijke scenario s Scenario : De bestaande terreinen worden op de huidige locatie behouden. Afweging: De huidige inplanting van het noordelijke plein veroorzaakt een behoorlijke versnippering van het agrarisch gebied. De inplanting is niet compact. Een beperkt deel van het tracé van de Verbrandhofbeek is opgenomen in het terrein. De terreinen sluiten niet rechtstreeks aan op het woongebied. Scenario 2: Het noordelijk gelegen voetbalveld wordt verplaatst naar de ruimte tussen de bebouwing van de en het zuidelijk gelegen voetbalveld. Afweging: De versnippering van het agrarisch gebied is eerder beperkt. Het sportterrein is zeer compact. Een relatief lang tracé van de Verbrandhofbeek is opgenomen in het terrein. Het sportcomplex sluit onmiddellijk aan op het woongebied. Scenario 3: Het noordelijk gelegen voetbalveld wordt verplaatst naar de oostelijke zijde van het goed uitgerust terrein. Afweging: De terreinen sluiten minder goed aan op het woongebied. De bestaande infrastructuur is perifeer gelegen ten opzichte van de voetbalvelden. De versnippering van het agrarisch gebied zal weliswaar beter zijn dan in de bestaande toestand, maar deze oplossing is niet de beste keuze vanuit agrarisch oogpunt. Een nadeel van dit scenario is dat de bestaande bomen moeten geveld worden om voldoende ruimte ter beschikking te hebben, rekening houdende met de bestaande perceelsgrenzen. Senario 4: Het noordelijk gelegen voetbalveld wordt gedraaid en verplaatst naar de, in het verlengde van het woongebied. Afweging: De terreinen sluiten goed aan op het woongebied. De bestaande infrastructuur is relatief veraf gelegen ten opzichte van het verplaatste terrein. Een ontdubbeling van de infrastructuur zal nodig zijn. De versnippering van het agrarisch gebied blijft bestaan. Het sportcomplex is niet compact. WL WL WL Verbrandhofbeek Scenario Scenario 4 Æü Æü Scenario 2 " 2! 2 æ á Scenario Verdere uitwerking van het voorkeurscenario 2!!!!!!!! Inrichtingsvoorstellen voor scenario 2 Ruimtelijk wordt gekozen voor scenario 2 omwille van de compactheid van de terreinen en de samenhang met het aansluitende woongebied. Als overgangsfase tot de realisatie van scenario 2, wordt scenario behouden. De inplanting van het voetbalveld wordt best zo dicht mogelijk bij het bestaande voetbalveld voorzien. Dit geeft volgende voordelen: Er is voldoende afstand tussen de en en het voetbalveld om eventueel bijkomende parkeergelegenheden en bijkomende bebouwde infrastructuur te voorzien. De hinder (licht, lawaai, overvliegende ballen) kan beperkt worden. Er is ruimte voor een kwalitatieve groeninkleding van de terreinen ten aanzien van de naastliggende en. Langs de hoofdtoegang tot de sportterreinen kan de bestaande bomenrij worden doorgetrokken in functie van een landschappelijke afwerking van het bebouwd gebied van Heestert. De voetweg nr. 39 kan deels gebruik maken van het tracé van deze hoofdtoegang en via het sportterrein aansluiting krijgen op het verdere tracé langs de beek (zie ook hoofdstuk 7). De Verbrandhofbeek kan voor wateroverlast zorgen ter hoogte van de. De gemeente stelt voor om de mogelijkheid te voorzien om de beek te verleggen langs de hoofdtoegang tot de sportterreinen, zodat de aansluiting in de dichterbij het verdere verloop van de beek komt en wateroverlast kan vermeden worden. Opties vast te leggen in het verordenend plan: Bestemming van het sportterrein als gebied voor dagrecreatie. Normen inzake landschappelijke integratie van het sportcomplex met randvoorwaarden inzake verlichting en reclamepanelen. Mogelijkheid om de beek te verleggen. Een ecologisch beheer van de beek en de oevers van de beek. Mogelijkheden voor bijkomende bebouwing en bijkomende verharding. Als overgangsfase het huidig gebruik van de ruimte toelaten. Mogelijkheden van het decreet voor de zonevreemde woning behouden. De bestemming en bebouwingsmogelijkheden van de zuidelijk gelegen woningen in de : wonen met beperkte nevenfuncties. Verbrandhofbeek 6 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert Leiedal, februari 2009

17 " " figuur 09: Voorstel van inrichting Stampkotstraat "!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Verbrandhofbeek á Aaneengesloten landbouwgebied dankzij de verplaatsing van het voetbalterrein Ruimte voor bijkomende parkeerplaatsen en bebouwing Bestaande woningen in woongebied, met beperkte nevenfuncties, bevestigen Nog te ontwikkelen woongebied á ü! æ Randafwerking door de vervollediging van de bomenrij " Æü Æü Mogelijkheden voor bebouwing van sportaccommodatie Mogelijkheid om de beek te verplaatsen Verbrandhofbeek Een gedeelte van de van aanlegger innemen voor het te verplaatsen voetbalveld Behoud van het meest kwalitatieve deel van het sportterrein Meters Arteveldestraat Leiedal, februari 2009 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert 7

18 6. Waterhoofdstuk 6.. Terreinkenmerken Het terrein is zeer plaatselijk erosiegevoelig. Het plangebied is matig gevoelig voor grondwaterstroming. De beekvallei is zeer gevoelig voor grondwaterstroming. De hellingenkaart duidt aan dat het terrein vrij vlak is. Het plangebied heeft geen infiltratiegevoelige bodem. De omgeving van de Verbrandhofbeek is mogelijk gevoelig aan overstroming. Het terrein ligt niet in een winterbed. Het reliëf is zwak aflopend naar de Verbrandhofbeek toe. Er is een recente overstroming geweest op het zuidelijk knooppunt van de Verbrandhofbeek met de Plankenmerken Het aandeel bijkomende bebouwing en verharding zal beperkt zijn tot maximaal 20% van het terrein voor dagrecreatie en bebouwing op het huidig onbebouwd perceel langs de. De mogelijkheid wordt opengelaten om de Verbrandhofbeek te verleggen, in functie van het oplossen van de wateroverlast voor de bestaande woningen. De aard van de activiteiten zullen geen invloed hebben op de waterhuishouding. Langs de beekvallei wordt bijkomende ruimte gevrijwaard voor natuurontwikkeling Conclusie In alle redelijkheid kan besloten worden dat de verplaatsing van het voetbalterrein geen schadelijke gevolgen zal hebben op het watersysteem. De toepassing van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening vangt de effecten van functiewijziging op. Er zijn geen bijkomende maatregelen nodig. 8 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert Leiedal, februari 2009

19 GEMEENTE ZWEVEGEM RUP nr. 20 Zonevreemde Sportterreinen voetbal - Heestert figuur 06: Watertoets figuur 0: Waterhoofdstuk plangebied erosiegevoelige gebieden niet erosiegevoelig erosiegevoelig erosiegevoe grondwaterstromingsgevoelige gebieden erosiegevoelige gebieden grondwaterstromingsgevoelige gebieden geen informatie beschikbaar zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type ) matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3) hellingenkaart 0,5 0, > 0 GEMEENTE ZWEVEGEM RUP nr. 20 Zonevreemde Sportterreinen voetbal - Heestert figuur 05: reliëf Stampkotstraat GEMEENTE ZWEVEGEM RUP infiltratiegevoelige nr. 20 Zonevreemde Sportterreinen bodems voetbal - Heestert niet infiltratiegevoelig figuur 05: reliëf infiltratiegevoelig GEMEENTE ZWEVEGEM RUP nr. 20 Zonevreemde Sportterreinen voetbal - Heestert plangebied figuur 05: reliëf Stampkotstraat overstromingsgevoelige gebieden niet overstromingsgevoelig onder: hell onder: hellingenkaart (3) plangebied infiltratiegevoelige bodems Reliëf effectief overstromingsgevoelig plangebied mogelijk overstromingsgevoelig bron: Agiv Recente overstroming schaal: :7,000 overstromi overstromingsgevoelige gebieden Leiedal, februari 2009 schaal: :2,000 winterbedkaart schaal: :2,000 Reliëf Meters Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert Meters Arteveldestraat Arteveldestraat 9 schaal: :.000 0

20 figuur : Buurtwegentoets Stampkotstraat Voetweg nr 56 nieuw tracé Voetweg nr 56 bestaand tracé te verleggen Voetweg nr 39 nieuw tracé Voetweg nr 39 bestaand tracé te behouden 7. Buurtwegentoets Er zijn 2 voetwegen in het plangebied. Voetweg nr. 39 (Groene stippellijn) is feitelijk niet aanwezig op het terrein. De woningen langs de hebben met hun en de doorgang afgezet. Gezien deze voetweg van verderop (blauwe volle lijn) in de open ruimte langs de beek loopt, wordt hier voorgesteld om de procedure op te starten om de voetweg te verleggen, via de voetbalterreinen (groene volle lijn), naar de bestaande toegang tot het sportcentrum (voetweg 56), aansluitend op de. Het vervolg van het tracé, langs de beek, blijft behouden. Voetweg nr. 56 (Rode stippellijn) valt deels samen met de toegangsweg tot de voetbalterreinen vanuit de. Het RUP voorziet het behoud van de bestaande toegangsweg, waardoor er geen invloed is op dat deel van de buurtweg. De rest van het tracé is verdwenen op het terrein, en heeft gezien de ligging van de ook geen betekenis meer. De gemeente stelt voor om dit deel van het tracé te verleggen naar de. (Rode volle lijn) 8. HAG toets Het terrein is gelegen in het voorstel van te herbevestigen agrarische gebieden. Dit voorstel zal in de loop van 2008 aan de minister worden voorgelegd voor besluitvorming. Voorliggend plan betreft de differentiatie van het agrarisch gebied in functie van recreatie op lokaal niveau. Het terrein wordt heringericht zodat de impact van het sportterrein op het agrarisch gebied minimaal wordt. Arteveldestraat Voetweg nr 39 bestaand tracé te verleggen 9. Parkeertoets Het voetbalterrein wordt gebruikt door de lokale gemeenschap. Er zijn parkeervoorzieningen aanwezig op het terrein. In normale omstandigheden volstaan deze voorzieningen. De toegangsweg naar het sportterrein is voldoende breed om bijkomende parkeerplaatsen aan te bieden wanneer wedstrijden doorgaan. Met dit RUP wordt de mogelijkheid geboden om naast het nieuw aan te leggen terrein bijkomende parkeerplaatsen te voorzien ten opzichte van het huidig aanbod. Gezien de parkeerdruk tot op vandaag niet gezorgd heeft voor overlast om de omgevende bewoners en gezien het bestaand parkeeraanbod wordt uitgebreid mag er van uitgegaan worden dat de parkeerbehoefte van de sportactiviteiten de ruimtelijke draagkracht niet overschrijdt. 20 Gemeente Zwevegem, Heestert, RUP 20. zonevreemde sportterreinen-voetbal Heestert Leiedal, februari 2009