Industrieweg 9 te Vlaardingen. 'Hoogbouw' Kantoorruimte circa m² B.V.O. BIEDEN

Transcriptie

1 Industrieweg 9 te Vlaardingen 'Hoogbouw' Kantoorruimte circa m² B.V.O. BIEDEN

2 Omschrijving Inleiding Het aanbieden van deze vrijblijvende informatie Namens onze cliënte Gemeente Vlaardingen laat onverlet de onderzoeksplicht die op afdeling Stedelijke Ontwikkeling team Vastgoed, koopkandidaten rust. ontvangt u hierbij het Informatie Memorandum Dit IM betreft geen aanbod, maar een vrijblijvende ( IM ) met betrekking tot het hoogbouwgedeelte uitnodiging tot het doen van een bod door een van het kantoorgebouw gelegen aan de daartoe door ons uitgenodigde koopkandidaat. Er Industrieweg 9 te Vlaardingen. kunnen aan het IM geen rechten worden ontleend. Verkoper heeft vanwege strategische redenen besloten om op deze manier tot verkoop van het in Betreft dit IM beschreven vastgoed over te gaan. Ooms Verkocht wordt het hoge gedeelte van het Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. ( Ooms ) en Van kantoorgebouw staande en gelegen aan de Gastel Notarissen (projectnotaris) hebben de Industrieweg 9 te (3133 EE) Vlaardingen ter grootte opdracht gekregen het verkoopproces van dit van ca m² (B.V.O.) / ca m² (V.V.O.) m² gebouw te begeleiden. commerciële ruimte, alsmede het daaromheen grenzend perceel ter grootte van ongeveer 8 a en Met dit IM beogen wij een potentiële 57 ca., kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, koopkandidaat vrijblijvend te informeren over de sectie D, nummers 8428, 8429 en 8431, zoals één en essentialia van onderhavige onroerende zaak. ander met de letter A is aangegeven bij 'Kadastrale kaart'. Industrieweg 9, Vlaardingen 2

3 Vervolg omschrijving Koopsom Bodem Partijen dienen hun biedingen over te brengen bij Met betrekking tot de milieukundige toestand van de projectnotaris, conform artikel Biedingen zoals de bodem zijn eigenaar geen bijzonderheden opgenomen in het Informatie Memorandum. bekend. Milieukundig onderzoek is door eigenaar recentelijk niet verricht. Koper komt, ten aanzien Omzetbelasting van de milieukundige toestand van de bodem, Ter zake van de overdracht en levering is géén geen andere aanspraken toe jegens verkoper, dan omzetbelasting verschuldigd. die, waarvoor koper zich rechtens niet kan exonereren. Kosten De kosten verbonden aan de Asbest eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak kosten van de koopovereenkomst en de asbest is verwerkt op basis van de door de transportakte en eventueel verschuldigde verkoper beschikbaar gestelde Asbestinventarisatie overdrachts- en/of omzetbelasting over zowel de van Ingenieursbureau Oesterbaai d.d. 4 juli onroerende als roerende zaken, zijn voor rekening Deze rapportage is als bijlage aan het Informatie van Koper. Memorandum bijgevoegd. Voorzieningen Koper vrijwaart verkoper voor elke Het object zal worden opgeleverd in de huidige aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder staat. welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/ Staat van (op)levering materialen kan voortvloeien. Bovendien wordt elke Ontruimd en vrij van huur of andere aanspraken tot aansprakelijkheid van verkoper ten opzichte van gebruik op de datum van eigendomsoverdracht koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan (conform het as is, where is -principe). ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende De as is, where is levering betekent dat het stoffen/materialen, uitgesloten. verkochte door verkoper wordt geleverd en door koper wordt geaccepteerd in de huidige staat bij Ondergronds tank ondertekening van de koopovereenkomst. Dit Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte betekent dat koper het verkochte in de juridische, geen ondergrondse tank voor het opslaan van fiscale, technische en milieu staat zoals bij (vloei)stoffen aanwezig. ondertekening van de koopovereenkomst is, met alle bekende en onbekende, zichtbare en Energielabel onzichtbare gebreken en beperkingen en met het Het pand is voorzien van een EPA-U label G. feitelijke gebruik op dat moment, waarbij verkoper geen andere (impliciete) verklaringen of garanties Gebruik met betrekking tot enige aspect van het verkochte Het onderhavige object is in de achterliggende dient af te geven dan de verklaringen en garanties periode laatstelijk in gebruik geweest als zoals weergegeven in het koopcontract. kantoorruimte t.b.v. de Gemeente Vlaardingen. Erfdienstbaarheden/Kwalitatieve verplichtingen Wij gaan ervan uit dat u zich er zelf van heeft etc. vergewist dat het object in voldoende mate De koper aanvaardt door het uitbrengen van een beschikt over door u gewenste bieding op het registergoed alle lasten en gebruikseigenschappen. beperkingen die aan het registergoed ngevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of uit welken andere hoofde dan ook zijn verbonden of blijken te zijn verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de eerdere aktes. Industrieweg 9, Vlaardingen 3

4 Vervolg omschrijving Voorkeur voor gebruik Verkoper heeft in mei 2017 besloten om deze Biedingen locatie voor een langere periode of permanent De biedingen dienen uiterlijk geschikt te maken voor Flexwonen. op...te worden uitgebracht bij de projectnotaris de heer J. Bij de verkoop wordt uitgegaan van de huidige de Bel verbonden aan notariskantoor Van Gastel bestemming en de mogelijkheid tot wijziging Notarissen te Vlaardingen. hiervan naar hotel/pension of bedrijventerrein, waarbij de gemeente de voorkeur geeft aan de De biedingen dienen de navolgende punten te bestemming Flexwonen. bevatten: - Wie is de koop kandidaat; De huidige bestemming van het gebouw betreft - Motivatie om het object te kopen/gebruiken Kantoor. In het bestemmingsplan is een (voorkeur voor gebruik); wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de - Koopsom + financiële achtergrondinformatie; bestemming Kantoor te wijzigen naar hotel/ - Geen ontbindende voorwaarden; pension of bedrijventerrein. - Gestanddoeningstermijn van minimaal 8 weken. Mocht een partij een plan indienen waarbij het Gunningscriteria gebouw enkel gebruikt gaat worden voor Verkoper hanteert de navolgende arbeidsmigranten dan geniet een convenant wegingspercentages voor wat betreft de gunning: partner de voorkeur. - Koopsom + financiële achtergrondinformatie(*) = 60% Bij een afwijkende bestemming anders dan - Ingediend plan waarin wordt meegewogen: kantoren zal overleg worden gevoerd met de wijk duurzaamheid, ervaring met vergelijkbare om te informeren over de mogelijke toekomstige projecten en impact op de omgeving = 40% invulling van het pand. - Totaalscore = 100% Notaris (*) Denk hierbij aan o.a. welke partij(en) de koop De projectnotaris betreft de heer J. de Bel kandidaat aan dient te stellen v.w.b. de realisatie verbonden aan notariskantoor Van Gastel van het object om het voorgenomen gebruik te Notarissen te Vlaardingen. bewerkstelligen en hoe gaat de koop kandidaat de totale investering financieren? Deelname/inschrijving Door middel van het Informatie Memorandum (IM) BIBOB-onderzoek worden partijen geïnformeerd over de Verkoper toetst de koper a.d.h.v. een BIBOBverkoopmogelijkheden van het object. onderzoek. De Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar Middels het Informatie Memorandum (IM) in bestuur (wet Bibob) is sinds 2003 van kracht. De wet combinatie met een optionele bezichtigingsronde Bibob is bedoeld om te voorkomen dat de is het voor partijen mogelijk om een overheid ongewild criminele activiteiten faciliteert. onvoorwaardelijke bieding aan de projectnotaris Tegenwoordig is de wet Bibob ook van toepassing over te brengen. op vastgoed-transacties waarbij de gemeente betrokken is. De betrokkene krijgt een Bibob- Optionele bezichtigingsronde vragenformulier dat ingevuld moet worden. Ook... kan de gemeente zelf gegevens opvragen bij politie en OM. Als er na het eigen onderzoek toch Datum van levering nog onduidelijkheden zijn, dan kan de gemeente Eigendomsoverdracht en betaling zullen uiterlijk bij het Landelijk Bureau Bibob een advies op... plaatsvinden, of aanvragen. Indien dit het geval is dan wordt de zoveel eerder of later als partijen nader betrokkene hier schriftelijk over geïnformeerd. overeenkomen. Industrieweg 9, Vlaardingen 4

5 Vervolg omschrijving Aansprakelijkheid 3. Geen enkele medewerker van verkoper en Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek geen van de door verkoper ingeschakelde derden heeft ingesteld naar het onroerend goed dan wel (daaronder begrepen de vastgoedadviseur en de dat hij dit onderzoek bewust achterwege heeft notaris) is gemachtigd om met betrekking tot het gelaten en dat koper welbewust de daaraan registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. verbonden risico s zonder enig voorbehoud of enig aanspraak jegens verkoper en/of eigenaar 4. Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde aanvaardt. Verkoper en/of eigenaar verlenen kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar geen enkele garantie ten aanzien van onder bestuurders of werknemers of door verkoper andere het gebruik, de staat van het verkochte ingeschakelde derden (daaronder begrepen de waaronder tevens wordt verstaan de vastgoedadviseur en de veilingnotaris) beroepen aanwezigheid van verontreiniging van bodem, op de onjuistheid of onvolledigheid van de ondergrond en grondwater en de aanwezigheid Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in van asbest in de opstallen. de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen Koper vrijwaart verkoper en/of eigenaar voor van de juistheid en de volledigheid van de aanspraken. Door het doen van een bieding op verstrekte informatie, noch dat hij niet in de het registergoed, verklaart bieder volledig op de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de hoogte te zijn van de inhoud van alle beschikbare ruimste zin des woorden te verrichten. informatie, hierna ook te noemen: de Verkoopinformatie. Op de Verkoopinformatie is Algemeen de volgende disclaimer van toepassing: De De informatie omtrent voormeld onroerend goed is Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om met zorg samengesteld, maar voor de juistheid gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek ervan kan door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting te (laten) doen naar de juistheid en de B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, volledigheid daarvan. In dit kader geldt het noch kan aan de vermelde gegevens enig recht volgende: worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of 1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens offerte mag worden beschouwd. De notaris en/of betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle diens kan (kunnen) nimmer aansprakelijk worden overige gegevens zijn op basis van de thans gesteld voor de door Ooms Makelaars bekende gegevens naar beste weten en kunnen Bedrijfshuisvesting B.V. aangeboden informatie ten verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken aanzien van het onroerend goed en/of de wijze kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op waarop Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V., de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkoper en/of de notaris omgaat met de verkrijging door de eigenaar. Afwijkingen ten biedingen en/of de openbare verkoop in het opzichte van de huidige situatie zijn derhalve algemeen en het al dan niet gunnen in het mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen bijzonder. foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het registergoed. Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en 2. Indien uit de Verkoopinformatie en/of aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat datgene dat hij terzake het registergoed een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan bestuurders of werknemers en/of derden die door mededeling achterwege blijft. de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/ informatieverstrekking niet als een aanbieding of of de door Verkoper of door derden daarvoor offerte mag worden beschouwd. Aan deze gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. worden ontleend. Industrieweg 9, Vlaardingen 5

6 Indeling Etage m² V.V.O. m² B.V.O. Kelder 408,40 m² 481,89 m² Begane grond 312,19 m² 411,84 m² 1e verdieping 432,69 m² 535,79 m² 2e verdieping 432,69 m² 535,79 m² 3e verdieping 432,69 m² 535,79 m² 4e verdieping 432,69 m² 535,79 m² 5e verdieping 432,69 m² 535,79 m² 6e verdieping 432,69 m² 535,79 m² 7e verdieping 432,69 m² 535,79 m² 8e verdieping 432,69 m² 535,79 m² 9e verdieping 113,64 m² 535,79 m² Totaal 4.295,75 m² 5.715,84 m² * Het object is ingemeten conform de NEN Industrieweg 9, Vlaardingen 6

7 Locatie Bereikbaarheid Het object betreft een kantoorruimte gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein de Vettenoordse Polder aan de Industrieweg te Vlaardingen. Met de auto heeft het object een goede en eenvoudig bereikbaarheid via de doorgaande wegen. Met het openbaar vervoer is de Industrieweg te bereiken met buslijn 57 (halte Mahlerstraat) en het NS station Vlaardingen Centrum is op 15 minuten loopafstand gelegen. Industrieweg 9, Vlaardingen 7

8 Bestemmingsplan Artikel 7 - Kantoor, bestemmingsomschrijving: De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Zelfstandige kantoren met baliefunctie; b. Tevens voor maatschappelijke voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; c. Met daarbij behorende bouwwerken, parkeer- en groenvoorzieningen en overige voorzieningen. Industrieweg 9, Vlaardingen 8

9 Plattegronden Industrieweg 9, Vlaardingen 9

10 Plattegronden Industrieweg 9, Vlaardingen 10

11 Plattegronden Industrieweg 9, Vlaardingen 11

12 Plattegronden Industrieweg 9, Vlaardingen 12

13 Kadastrale kaart Adres Industrieweg 9 Postcode / Plaats 3133 EE Vlaardingen Gemeente Vlaardingen Sectie / Perceel D / 8428, D / 8429, D / 8431 resp. groot 7 m², 9 m² en 841 m² Industrieweg 9, Vlaardingen 13

14 U bent van harte welkom Neem vrijblijvend contact op via: Telefoonnummer: Deskundigheid Maaskade NJ Rotterdam Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Industrieweg 9, Vlaardingen 14

15